第一篇：地產(chǎn)廣告惡搞篇

“價(jià)格都不能承受,還談什么生活享受？”

近日,南京一家樓盤(pán)的房產(chǎn)廣告引起廣泛爭(zhēng)議:“價(jià)格都不能承受,還談什么生活享受？”有人覺(jué)得開(kāi)發(fā)商很欠抽，也有人認(rèn)為，爭(zhēng)議很正常，房產(chǎn)商說(shuō)的是實(shí)話,所以才不中聽(tīng)。不少網(wǎng)友跟帖表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，已經(jīng)是飽受詬病，為了買(mǎi)一套房，年輕人不得不啃老，還得背上沉重的房貸。本來(lái)就沒(méi)有什么享受可言了，開(kāi)發(fā)商還講這種話，顯得不近人情，居高臨下。

房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐！

這很有意思，連開(kāi)發(fā)商都承認(rèn)現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)在做運(yùn)動(dòng)了，只是不知道，您做那么久俯臥撐會(huì)不會(huì)有一天撐不住呢，要知道那時(shí)會(huì)比跳水還慘哦。

裸女身披某樓盤(pán)廣告滿街轉(zhuǎn)?！敖鹞莶貗伞币苍S就是這個(gè)意思了。這個(gè)廣告好像就是告訴大家房子就像美女身上的衣服，你想要么？先付錢(qián)再說(shuō)。

買(mǎi)房送車(chē)！這個(gè)開(kāi)發(fā)商口氣真大。只是買(mǎi)了房，還有多少人開(kāi)得起車(chē)？然而，少見(jiàn)的優(yōu)惠幅度，并沒(méi)有滿足購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。與“買(mǎi)房送車(chē)”相比市民們更樂(lè)意看到直接的現(xiàn)金優(yōu)惠，另外，優(yōu)惠涉及的面要更廣?！安粌H要有高檔住房，還要有普通的住房?！贝蠖鄶?shù)市民認(rèn)為，此舉可能是樓市降價(jià)的前兆。

“焦點(diǎn)已經(jīng)找到”

這樣的畫(huà)冊(cè)也太露骨了吧！

繼低胸女賣(mài)樓后，又有開(kāi)發(fā)商以廣告“色誘”消費(fèi)者。深圳某開(kāi)發(fā)商制作了一本廣告冊(cè)子，重點(diǎn)內(nèi)容要掀開(kāi)廣告上美女的“胸罩”才能看到。廣告女郎的“胸罩”是特別粘上去的，從“胸罩”中間的紅色蝴蝶結(jié)處，可以向兩邊翻開(kāi)。掀開(kāi)廣告女郎右側(cè)“胸罩”，可以看到“焦點(diǎn)已經(jīng)找到”以及“憑本資料購(gòu)房抵1000元，每套限用一份”的廣告詞;掀開(kāi)廣告女郎左側(cè)“胸罩”，則看到“關(guān)鍵在于行動(dòng)”及“憑本資料光臨售樓處，可獲贈(zèng)精美禮品一份”的廣告詞，還有銷(xiāo)售電話、網(wǎng)址等內(nèi)容?？磥?lái)地產(chǎn)廣告越來(lái)越色情。

這次，真的搞大了

我們不得不去頂禮膜拜此設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意，任何都可拿來(lái)惡搞，任何都可為我所用，沒(méi)有底線，沒(méi)有世俗之偏見(jiàn)

售樓廣告惡搞“紅色經(jīng)典”

如今有開(kāi)發(fā)商與時(shí)俱進(jìn)，稍作改動(dòng)，無(wú)可厚非。名人名言就這樣被篡改了。讓一部分人先住起來(lái)，但剩下的呢，接著被你忽悠進(jìn)去么？

不過(guò)不少網(wǎng)友在瀏覽帖子之后，紛紛發(fā)表留言，稱(chēng)贊廣告非常有創(chuàng)意，“這次詞語(yǔ)句子都很經(jīng)典啊，讀起來(lái)很容易讓人記住。廣告創(chuàng)意非常不錯(cuò)，不知道能不能幫助樓市走出低迷的局面了?”網(wǎng)友“港版鄭嘉穎”留言稱(chēng)。

也有網(wǎng)友認(rèn)為，該廣告稱(chēng)“每月680，輕松擁有一個(gè)家”的說(shuō)法可能是“忽悠”或者是“陷阱”。每月680 指的是每月每平方680?還是一套房680?還是其他什么的680?這問(wèn)題值得深思?！本W(wǎng)友dddnt如此留言，另外，讓一部分人先住起來(lái)，指的是哪一部分人呢?是富人先住起來(lái)?是窮人先住起來(lái)?還是百姓先住起來(lái)?”

除此之外，也有網(wǎng)友針對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)分析了該廣告的真實(shí)性，“就算是城南的房子也不可能這么便宜吧，除非到了很偏遠(yuǎn)很偏遠(yuǎn)的地區(qū)，月供680元的單位可能只有少數(shù)?！币晃粊?lái)自山東的網(wǎng)友稱(chēng)。另外，也有網(wǎng)友認(rèn)為，市民根本無(wú)可能買(mǎi)到月供680元的房子，“廣告商永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)自己的房?jī)r(jià)貴，一個(gè)月供680元的房子可能永遠(yuǎn)都是已經(jīng)被預(yù)訂，而售樓的工作人員向你推銷(xiāo)的樓盤(pán)永遠(yuǎn)都是高于平均價(jià) 的。”

解放思想 先住洋房

“如果你不能給她一個(gè)名分,那就送她一套房子”

網(wǎng)上流傳一張圖片,萬(wàn)家華庭城市公寓的廣告圖,而雷人廣告語(yǔ) “如果你不能給她一個(gè)名份,那就送她一套房子”,讓網(wǎng)友驚呼“多明顯多直白的廣告”,該樓盤(pán)被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“二奶樓”。浙江臺(tái)州確有一個(gè)名為“萬(wàn)家華庭”的樓盤(pán),該樓盤(pán)是浙江萬(wàn)家房地產(chǎn)公司臺(tái)州分公司作品,且被列在萬(wàn)好萬(wàn)家集團(tuán)網(wǎng)站的“推薦樓盤(pán)”中。據(jù)一位房地產(chǎn)廣告公司資深文案表示,很少會(huì)有如此直白的廣告詞,盡管現(xiàn)在是出現(xiàn)了一些被稱(chēng)為“二奶樓”、“小三樓”的樓盤(pán),但廣告不該傳遞不正確的價(jià)值觀。

不知道這個(gè)“艷遇”指的是什么 真是讓人浮想聯(lián)翩!

“想艷遇嗎?”這四個(gè)字就赫然寫(xiě)在南京河西一處廣場(chǎng)前和沿街兩側(cè)新豎立起的44個(gè)戶外廣告牌上，在情人節(jié)著實(shí)“搶眼”。

艷遇之說(shuō)僅為博人眼球

自從樓市從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)之后，有公司開(kāi)始劍走偏鋒，一些“雷人”的房產(chǎn)廣告頻頻出現(xiàn)在大眾視野。南京一家樓盤(pán)打出“想艷遇嗎？”招牌，以吸引更多過(guò)往市民關(guān)注。有市民表示，其實(shí)樓盤(pán)跟艷遇根本就沒(méi)有什么關(guān)系，廣告上的艷遇之說(shuō)僅僅是為了博人眼球。

而北京一樓盤(pán)在廣告中稱(chēng)：買(mǎi)房送美女！其宣傳冊(cè)上還擺上了不少美女照片，個(gè)個(gè)如花似玉，像這樣的廣告就更令人難以接受了。

“再低，就不可能了”

太容易讓人浮想翩翩

“再低，就不可能了?！痹谇迤焊咚偈召M(fèi)站一地產(chǎn)商打出一塊巨大廣告牌。這句醒目的廣告詞旁邊就是一個(gè)穿著紅色低胸裙子的女子，女子堅(jiān)挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌膚讓人浮想翩翩。

與這句廣告語(yǔ)相配的圖案，是一個(gè)靚女用手微微撩起紅色短裙，隱隱露出大腿。這則廣告與“再低，就不可能了?！钡膹V告語(yǔ)遙相呼應(yīng)，一個(gè)是不能再低了，一個(gè)卻還要往上提，從胸脯到大腿，開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁依然與情色糾纏。

50萬(wàn)以下身價(jià)者 恕不接待

“你的房子,跟上你的腳步了嗎”？

海口海甸島某樓盤(pán)廣告內(nèi)容與人類(lèi)進(jìn)化掛鉤,看到該廣告的市民都覺(jué)得受了莫大的侮辱,認(rèn)為該廣告有辱公民道德風(fēng)尚,要求相關(guān)部門(mén)依法取締并查處。網(wǎng)友直指該廣告低俗,質(zhì)問(wèn)“海口那么多打工者都沒(méi)有房子,難道買(mǎi)得起房子的人就是人,買(mǎi)不起房子就是猿？”

最牛烏鴉嘴廣告。成都西!8級(jí)!強(qiáng)震!比地震局都準(zhǔn)。

地點(diǎn)、震級(jí)，都預(yù)測(cè)對(duì)了!日期是2008年4月29日!

這個(gè)樓盤(pán)就在成都市西三環(huán)蘇坡立橋，但不知是哪家廣告公司出品?

“有侮辱女性的嫌疑，低俗，嘩眾取寵！”

卵巢尋找“精子”！第一眼看到這個(gè)廣告，許多人都一頭霧水。再仔細(xì)看下面的小字：“所有的巢位已經(jīng)為您準(zhǔn)備好了，您是各行業(yè)的精英分子么？帶上你的想法和執(zhí)行力，像精子一樣的速度快來(lái)卵巢吧！”原來(lái)，“卵巢”是一個(gè)創(chuàng)業(yè)園，而“精子”則是“精英分子”的簡(jiǎn)稱(chēng)。這則廣告在上周投放市場(chǎng)后，引起了市民的激烈爭(zhēng)議。

有網(wǎng)友設(shè)計(jì)了幽默對(duì)話：A：你在哪兒工作??？B：卵巢。A:汗 在卵巢里面的，不就是卵子嗎？

第二篇：地產(chǎn)廣告標(biāo)題集錦

房地產(chǎn)廣告標(biāo)題集錦

輕松購(gòu)房發(fā)布會(huì)！--------------西直門(mén)??精裝修?現(xiàn)房 輕松購(gòu)房，幸?！盎@”不住！----------西直門(mén)?精裝修?現(xiàn)房 獨(dú)享-----工體北路四十萬(wàn)平米國(guó)際化大社區(qū)，從此絕版

無(wú)雙-----工體北路四十萬(wàn)平米國(guó)際化大社區(qū)，從此絕版

SORRY期房-------工體北路獨(dú)有高品質(zhì)現(xiàn)房公寓，期房只有追隨其后 一覽眾山小--------陽(yáng)光都市Special國(guó)際化生活“特”區(qū)

有些“特權(quán)”位置世上僅此一席----工體北路四十萬(wàn)平米國(guó)際化大社區(qū)，從此絕版

HOME BEST-------豪柏風(fēng)度二期板式小高層－大師閣3月30日隆重開(kāi)盤(pán)

名車(chē)配名宅----五一期間豪柏風(fēng)度特推出“名車(chē)展示，貴賓試駕”活動(dòng)，看房可試車(chē)，購(gòu)買(mǎi)發(fā)展商指定戶型，將會(huì)獲得巨大驚喜。

HOME BEST------紫竹橋畔，豪柏風(fēng)度二期板式小高層

都市新銳，生活新版---3月30日，京貿(mào)國(guó)際公寓多款現(xiàn)樓樣板間新鮮開(kāi)放

都市新銳，生活新版---京貿(mào)國(guó)際公寓提前上演精裝世界杯前奏曲 送精裝修----------投資自住兩相宜

在澗橋?圖書(shū)咖啡館----領(lǐng)略咖啡語(yǔ)書(shū)的神奇力量

Spring is coming-----------生命之綠，因春而萌動(dòng)

有一個(gè)美麗的地方------一個(gè)包含創(chuàng)新意念、城市與自然兩棲的住宅，一種充滿德國(guó)風(fēng)情的花園生活，一個(gè)滿足你我個(gè)性理想的生活天地。全程的服務(wù)，細(xì)節(jié)主義的產(chǎn)品，深度的物管關(guān)懷，唯美的社區(qū)環(huán)境，人性的文化氛圍。

太陽(yáng)自東向西-----------走過(guò)臥房、童房、書(shū)房和廳堂

有一個(gè)美麗的地方-----或者喜歡城市，或者喜歡自然，或者喜歡萬(wàn)科青青家園

夜晚，夢(mèng)見(jiàn)自己變成一條魚(yú)，游來(lái)游去。醒來(lái)，看看樓下－露珠 溪流 池塘 湖泊 飛瀑繞著我的家—星園（每天 在城市中行走 回家 想做一條 一天到晚游泳的魚(yú) 晨光中，樹(shù)葉上的露珠閃亮著 溪流一路歡歌 耀眼的陽(yáng)光映滿金色的池塘 午后的清風(fēng)拂過(guò)碧水 飄送孩子們的笑 無(wú)限好的斜陽(yáng)時(shí)分 疊落的飛瀑流金瀉玉）

幸福生活是要有些錢(qián)，不太多；要有些權(quán)利，不太大但要有大把的閑暇，可以揮霍

燕莎與東潤(rùn)楓景，在春天里相遇了

生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上

幸福與金錢(qián)無(wú)關(guān)，但與生活態(tài)度有關(guān)

風(fēng)暖了，花開(kāi)了，樹(shù)綠了，東潤(rùn)楓景在春天盛開(kāi)了

佳境天城 麗都50米 稀有5F國(guó)際商務(wù)大廈 水光山色

近賞疊瀑而心情豁然，景觀會(huì)所成就高檔上品公寓

越大-------疲勞的心境就會(huì)得到更多的釋放 “歐版”盛放

CBD金十字-----新浪漫主義風(fēng)格建筑 不經(jīng)意的雕刻 與生俱來(lái)的品位

投資?樓王

駿景明珠，璀璨亮相！

上下間?動(dòng)靜分區(qū)?錯(cuò)出生活真精彩

ROLLHOUSE倡導(dǎo)：唯新運(yùn)動(dòng)------新居住空間，新鄰里氛圍

把大師的思想收藏在建筑里----菲利普?考克斯：用國(guó)際建筑思想打造中國(guó)純居住社區(qū) 經(jīng)典之中成就經(jīng)典。新御景，新樣板

玻璃鋼植被 符號(hào)建筑

親情文化主題社區(qū)之“親情關(guān)愛(ài)”特惠行動(dòng)

首付10萬(wàn)享受全躍層別墅級(jí)------200m2商用大戶！承諾的，沒(méi)承諾的，也做了！

超越，源自正確的選擇

生意久的快樂(lè) World CUP------買(mǎi)藍(lán)籌名座，得世界杯入場(chǎng)券

位置才是硬道理------好地段=時(shí)間=財(cái)富=身份=地位?。。。?！

新華聯(lián)家園?“進(jìn)化”新社區(qū)-----人類(lèi)需要進(jìn)化，世界同樣需要進(jìn)化，社區(qū)更需要進(jìn)化

離父母更近一些-------“親情居住1+1”行動(dòng)

水岸風(fēng)景無(wú)量---------半島式假日風(fēng)情別墅特區(qū)今日全面公開(kāi) 風(fēng)車(chē)戶型 掀起樓市颶風(fēng)！

30萬(wàn)今年就住TOWNHOUSE

泛CBD的陽(yáng)光城---------陽(yáng)光華苑-華遠(yuǎn)為CBD人士精心打造的生活社區(qū) 您的家，容納匹配您身份的從容與驕傲

尊重人?造城之本-----------在世紀(jì)城我更愛(ài)與BIRD一起欣賞風(fēng)景 三個(gè)我都要

紀(jì)念日---------怡美開(kāi)盤(pán)周年慶典復(fù)式贈(zèng)送最高價(jià)值8萬(wàn)元 富麗華園，精裝現(xiàn)房，搶占燕莎就趁現(xiàn)在！

在世界上 巴黎圣母院只有一座 在亞運(yùn)村 遠(yuǎn)大中心只有一個(gè)

歷經(jīng)遠(yuǎn)洋 靜享風(fēng)景

收官力作

建筑是生活的衣服

牽手世界名校，連接?xùn)|西文化-----麗園，讓生活夢(mèng)想跨越一切距離 一家之“煮”坐享其成------買(mǎi)嘉銘園送海爾整體廚房

準(zhǔn)現(xiàn)房全面開(kāi)張，金秋兌現(xiàn)喬遷夢(mèng)想！-----不同口味，正合不同胃口！低至首付2萬(wàn) 輕松擁有

安達(dá)房地產(chǎn)傾情奉獻(xiàn)

絕世山水 限量典藏-----------翠湖別墅 方莊。現(xiàn)房。會(huì)所級(jí)社區(qū)

五一有禮！--------五十多萬(wàn)拿下北二環(huán)內(nèi)板樓一居室！快！望京悅城入住了-----------首付6萬(wàn)搶住望京現(xiàn)房 可能嗎？-----3.8米層高，三錯(cuò)層，只需百平米！中關(guān)村核心區(qū)現(xiàn)房！即買(mǎi)即住

都市的天堂。-----------感受自然 感受上河村

新天第距家樂(lè)福僅800米，大多數(shù)人一周一次，我們可以每天一次。即使這樣的建議，對(duì)于我們也是偉大的創(chuàng)意。--------靈感互通 閃亮家園 已得上佳寶地?更求傳世美名

細(xì)節(jié)深處的完美

收藏建筑藝術(shù) 品味國(guó)際文化

外閱色彩內(nèi)讀精彩

雙層空間 多重驚喜

把花圃修剪成拖鞋？--------是的，即使這樣的建議，也可以引發(fā)偉大的創(chuàng)意。中景濠庭 橫空出世--------祝愿中國(guó)足球一飛沖天 水之靈動(dòng)------------水之情結(jié)

不看廣告，看現(xiàn)房

四月的哪天？最春天----------當(dāng)代城市家園一期售磬，二期開(kāi)盤(pán)在即 眼力。智慧--------相信自己 投資元嘉

紫竹院?公園住宅----與京西名園紫竹院公園僅一柵之隔，山水人文，融合時(shí)尚與經(jīng)典，打 造京西名宅。

高舒適度--------￥4980垂手可得

總價(jià)35-40萬(wàn)首付2萬(wàn)月供1700元起入住80平米現(xiàn)房經(jīng)濟(jì)小兩居 席卷置業(yè)風(fēng)暴佳境天城888計(jì)劃

告別空調(diào)暖氣時(shí)代 升級(jí)舒適度-----擁有保護(hù)層，隔離風(fēng)吹日曬。我們指的可不是防曬霜 “時(shí)尚庭院”您的第二起居室

酈城空間讓你浪費(fèi)更多的地毯

酈城弧板-----陽(yáng)光與生活的完美結(jié)合 酈城---------遠(yuǎn)山的呼喚

酈城--------西部居住新區(qū)氣勢(shì)如虹 百萬(wàn)平米酈城當(dāng)仁不讓 燎原之火--------照亮紫竹橋畔的豪柏板式小高層 加拿大。庭院生活

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首付5萬(wàn)，現(xiàn)房晨光?三居輕松住----135平米，超大陽(yáng)臺(tái)，即買(mǎi)即?。∈兰o(jì)星的錯(cuò)層 動(dòng)靜完全分區(qū)簡(jiǎn)直太好了！OVER！環(huán)境的中心只有一個(gè)，高檔公寓的標(biāo)準(zhǔn)只有一種

握著十多種戶型的選擇權(quán)，我在找適合的那款。

水到渠成

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酈城-----春天的弧板

有著不同的車(chē)籍，服務(wù)于相同的品味！----告別空調(diào)暖氣時(shí)代 2+1真情服務(wù)0距離 五月珍藏美景

解禁。激情歐洲街區(qū)

移植。原味歐洲小鎮(zhèn)

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什么價(jià)錢(qián)了，辦公還租房??？------要老婆孩子把日子過(guò)好，還要把公司做大 西直門(mén)?城市水中央----365日渡假級(jí)第一居所 與“時(shí)代”叫板

歐式水景園林驚羨CBD國(guó)際化社區(qū)美學(xué)

CBD封疆之作----65萬(wàn)平米新商務(wù)版圖，成就新生代商務(wù)俊杰

現(xiàn)房完美呈現(xiàn)

買(mǎi)一個(gè)“家”去經(jīng)營(yíng)

在Singapore,我住烏節(jié)路 在北京，我住工體北路的陽(yáng)光都市

無(wú)壓力入住計(jì)劃

在Hong Kong,我住淺水灣 在北京，我住工體北路的陽(yáng)光都市 以藝術(shù)之美，對(duì)抗時(shí)間---UHN國(guó)際村

別人家看人 我們家觀景

茶邀天下客 百萬(wàn)獎(jiǎng)佳作----誠(chéng)意邀約國(guó)際、國(guó)內(nèi)室內(nèi)設(shè)計(jì)名家為耕天下168戶精品豪宅度身打造寫(xiě)意空間

隱者香----沸者王者香，只堪聞，不堪飲。半溫隱者香，含蓄淡雅，入口如蘭！

溫馨。家的永恒----氣溫是善變的 流行是善變的 情緒是善變的 唯有家的溫馨是永恒不變天幕-----上演心靈與天地相融的震撼激情 器宇-----放懷風(fēng)雅與名貴的唯一尺度 像享受愛(ài)情一樣享受房子

生機(jī)盎然的平臺(tái)

掀天自然水系靈性之美

全/新/小/戶/型/推出！

觀水不在沙盤(pán)里，在家門(mén)口！------當(dāng)代城市家園二期

為這一天，我們?cè)缱龊昧藴?zhǔn)備---9月1日起，北京取消內(nèi)外銷(xiāo)房制度

祝愿哥斯達(dá)黎加的球門(mén)，和陽(yáng)光都市的3M層高樣…… 購(gòu)房，輕而易舉！

投資元嘉，勝券在握。

彰顯品位 在于典藏的方式

爸爸說(shuō)：給我個(gè)未來(lái)，天地一樣大。

媽媽笑了……站在飄滿康乃馨芬芳的庭院中

OFFICE OPEN 坐標(biāo)望京商務(wù) 自由辦公空間

居住。工作。玩。

新加坡絢麗風(fēng)情生活華耀登場(chǎng)

尋找亞運(yùn)村第二道陽(yáng)光

所謂奢侈就是在30平米私家花園里栽種13000畝森林----北京。第一居所City House 經(jīng)濟(jì)成本

金融街稀有底商隆重推出----中國(guó)證券大廈讓你的財(cái)富和利潤(rùn)象火山噴涌

所謂別有用心就是看上一片森林而買(mǎi)下這片森林旁的房子----北京。第一居所City House 生活是一種心境。-----紫竹院?公園住宅 崇上-------世紀(jì)金源國(guó)際公寓 至高性價(jià)比

西直站核心區(qū)。精裝成熟現(xiàn)房。心語(yǔ)會(huì)所。聆聽(tīng)竹林綠意。

季節(jié)的變幻，在風(fēng)語(yǔ)廊間一幕幕上演

4萬(wàn)平米湖光水色，涵養(yǎng)生活大格局。世茂湖濱花園，上海浦東超大型水生態(tài)社區(qū)，現(xiàn)代成功人士休養(yǎng)生息之地

百年璀璨江景 現(xiàn)代滬上豪宅----世茂濱江花園展現(xiàn)上海浦江東岸新魅力 SA國(guó)際商務(wù)花園熱銷(xiāo)中-----輕松辦公 10月進(jìn)駐 蝶式建筑 搶先封頂 升級(jí)生活近在眼前

VILLAGE-TOWN或者城市或者自然或者萬(wàn)科青青家園二期公開(kāi)發(fā)售 月圓人團(tuán)圓—熱烈恭賀嘉悅情英家園金秋入住

橫貫東三環(huán)至東四環(huán)百萬(wàn)平米國(guó)際生態(tài)社區(qū)

激情演繹 精彩明日-----21世紀(jì)普通住宅新概念 明日 給你溫馨的家------21世紀(jì)變通住宅新概念 MEGA HALL多元主題生活區(qū)！長(zhǎng)安街尊貴起點(diǎn) CBD財(cái)富之門(mén) 輝煌2環(huán)世紀(jì)金色嘉園

給未來(lái)一個(gè)現(xiàn)在。---許給孩子一個(gè)燦爛的未來(lái)，不如給他（她）一個(gè)美麗的現(xiàn)在。金秋歡樂(lè)送 好事也成雙

充滿人文的社區(qū)里，優(yōu)美的環(huán)境陶冶人。

要審核自己公司的盈余，也要照看湖里的金魚(yú)。

精明更要合理使用資源

再版青島純生活

杰座 輕松擁有

朝外。Office。領(lǐng)航者

佳節(jié)雙震撼----打破地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格堅(jiān)冰

赴一場(chǎng)花的盛宴

幻星家園--------森林中的花園洋房

這是180平米創(chuàng)造的三層空間-------迎國(guó)慶未來(lái)明珠送大禮 簾動(dòng)心動(dòng)

10套大禮，蓮蓮驚喜

6.8萬(wàn)投資CBD----商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間

驚喜蓮連送！

秋?眷戀----在這個(gè)收獲夢(mèng)想的季節(jié) 純熟珍品值得典藏 領(lǐng)先-----財(cái)富全程

45~60m2北歐小家 * 甜蜜空間

獨(dú)立生活宣言---生活的獨(dú)立，源于個(gè)性的獨(dú)立、事業(yè)的成功 獨(dú)立的生活，需要獨(dú)立的居所、完備的配套

貴者自尊 尊者自珍

買(mǎi)藍(lán)色家庭之前，請(qǐng)先到昆侖飯店走一趟！

創(chuàng)新的價(jià)值，就是創(chuàng)建生活的價(jià)值。--革命性橋式短高板，2002中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤(pán)

坐在樓梯的拐角 享受一個(gè)人的咖啡時(shí)光

陽(yáng)光生活 海岸風(fēng)情—專(zhuān)為廣州人建造的南拓休閑住宅社區(qū)

小別墅僅余80套，不想辦法，肯定沒(méi)戲！

藝術(shù)園就是您的家。--9月底陽(yáng)光麗景A棟正式入住，安心品味生活。

環(huán)球旅游的超值享受?chē)?guó)展新座為你凈省二十萬(wàn)

大道理。---10米弧形超大露臺(tái)滿載海量陽(yáng)光，您打算怎樣揮霍這些陽(yáng)光燦爛的日子？

森林名宅，少數(shù)人的自然官邸。

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值得期待20天……

不看廣告 看現(xiàn)房---三環(huán)路內(nèi)地鐵沿線現(xiàn)房即將入住 中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)打造西部首府

亞奧財(cái)富廣場(chǎng) 未來(lái)商務(wù)旗艦

寫(xiě)實(shí)主義-------給你有層次的生活空間 青山綠水環(huán)抱 創(chuàng)造時(shí)尚家園

每一盞燈下，都是一種家的幸福

飛躍商務(wù)空間新高度。

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“十一”酈城，驚喜不斷

當(dāng)周?chē)娜硕剂?xí)慣以你為中心，想有片林子一個(gè)人靜靜地享受孤獨(dú)么？

國(guó)貿(mào)，不再寂寞----CBD衛(wèi)城，住邦2000商務(wù)中心A座準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售 用知識(shí)武裝生活

刷新-------------國(guó)貿(mào)商圈

總能在自己鐘愛(ài)的場(chǎng)所邂逅芳鄰 這遠(yuǎn)比品一杯COFFEE有味道 提前封險(xiǎn)！---------準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售

國(guó)際公寓----一定要用國(guó)際價(jià)格來(lái)衡定嗎？

CBD生活中心區(qū) 圣火V.S奧園

輕軌價(jià)值何在？二環(huán)路好象就在家門(mén)口

BDA高品質(zhì)水岸社區(qū)

穿梭歷史與現(xiàn)代 暢行文化與繁榮 經(jīng)典新生活與你“0”距離

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一只皮箱進(jìn)家門(mén)，自住投資兩相宜

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輕軌地鐵旁 現(xiàn)房小戶型----北京能有多少套 廣內(nèi)精品小躍層8月底封頂 激情蕩漾二環(huán)路

配套5星級(jí)，健康100分----風(fēng)光居所，風(fēng)光一生 萬(wàn)國(guó)城第三期---酒店式服務(wù)公寓正式公開(kāi) 北京98的深秋

買(mǎi)房？總讓人看不清！

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好房不等人！先下手為強(qiáng)石景山區(qū)上選交椅，趁早下手爭(zhēng)得一席寶地！

情系。二環(huán)路

自由空間 商機(jī)無(wú)限----坐標(biāo)望京成熟社區(qū)締造商務(wù)辦公新概念 三十六品“人居天演論”-----清上園 山腳下水岸旁，孩子找到了天然的游樂(lè)場(chǎng)。

名家有禮 以禮相待

NEXT---佳境天城商務(wù)入住，就在下月！首付8萬(wàn)起，日供1.56元/m2 CBD峰會(huì)落幕，珠江羅馬嘉園奏響金秋活動(dòng)序曲 年輕的生活 年輕的味道

每套150萬(wàn)搶占新生活門(mén)第---毗鄰未來(lái)矚目賽事的賽艇、馬術(shù)比賽場(chǎng)地，強(qiáng)勁潛力就在眼前。

特立空間 獨(dú)行布局 鋼骨結(jié)構(gòu) 自由分隔

別墅版質(zhì)感客廳 城市中心養(yǎng)生名宅

建筑DNA不變，誠(chéng)信永恒

北京最早的Townhouse在哪里？----中關(guān)村知識(shí)領(lǐng)袖聚居地 她把他的家當(dāng)作風(fēng)景 我又把她和他的家通通入畫(huà)

浩瀚翠湖，心高天闊；山水境界，放逸人生。

享受傲然山水間的從容，獻(xiàn)給成就非凡的您！

溫暖靜屋，人性關(guān)懷---迎接溫暖冬日。完美演繹中軸脈上新府第。280億投資，誰(shuí)來(lái)分享！

當(dāng)別人把家安在地鐵旁的時(shí)候 我卻把地鐵安在了家的門(mén)口！

城熟----25萬(wàn)平方米德式“城”熟空間

商?住隔離“升級(jí)版” 新白領(lǐng)SMART公寓

十二億年的60℃溫情---建賞?天兆家園Ⅱ，12.2億年健康溫泉，帶來(lái)全天候悉心呵護(hù)

領(lǐng)跑。國(guó)際傳媒大道

屋超所值?大度過(guò)人

在市區(qū)首付26萬(wàn) 你的生活應(yīng)該這樣！

當(dāng)自然與人相融的時(shí)候，生活的風(fēng)景也隨之精彩

盛世的繁華 一世的清凈----中關(guān)村知識(shí)領(lǐng)袖聚居地 紅花、綠草、青石板、生活在CBD的“姹紫嫣紅”里！

夢(mèng)熟了！----年底交屋，美學(xué)精裝修及裝配家具

美學(xué)觸發(fā)你對(duì)生活的獨(dú)到感受。

你想投資嗎？-------建外SOHO寫(xiě)字樓

別讓等待削減了開(kāi)門(mén)時(shí)的喜悅------世紀(jì)星一期現(xiàn)房即買(mǎi)即??！CBD眾點(diǎn)后現(xiàn)代城

城鐵啟動(dòng)---西直門(mén)關(guān)鍵地位大隱穩(wěn)坐

有限地產(chǎn)相來(lái)無(wú)限利益家園----金融商圈 長(zhǎng)椿街畔 板式高層 隆重上市 清城----58萬(wàn)m2大自然生活博物館 全員成長(zhǎng)?新優(yōu)勢(shì)社區(qū)

開(kāi)放的街區(qū)生活

價(jià)格往低處想 位置往近處想

省錢(qián)、省力、省心---------多種全裝修戶型 萬(wàn)事俱備----進(jìn)駐成熟現(xiàn)房

現(xiàn)房?純品-------超值精品城市住宅 玩夠了！也該有個(gè)家了！

都市核心地帶 珍藏別墅風(fēng)光

霧灑秋楓靜思語(yǔ)

商務(wù)未來(lái)派

華鼎世家空中豪宅，獨(dú)享50平米 私家陽(yáng)光泳池

4天，裁減160萬(wàn)---“蝶翠華庭”真誠(chéng)特惠售樓，再度熱賣(mài)25套精選房，總計(jì)裁減樓價(jià)160萬(wàn)，品質(zhì)不變、實(shí)惠依然！

亮馬河畔 使館核心 純凈國(guó)際生活---每天早晨，您都要用不同的語(yǔ)言跟鄰居道早安 投資新亮點(diǎn)----精銳生活館！

他聰明？您聰明！

至少還有…………………………………

境界。隸屬75人--------至尚CBD精品，純粹度假感受 國(guó)際傳媒大道?財(cái)富宅邸

澳林春天。來(lái)了！---亞奧核心生活圈。絕版地段。最后的機(jī)會(huì)來(lái)了！大宅。大凈界

層層價(jià)相同 價(jià)同景不同

倚竹 聽(tīng)泉 抱水 望山 富泉花園

不大不小，合適更好。

中景濠庭 橫空出世 中國(guó)足球 再鑄輝煌

今夜豪柏與世界杯激情碰撞我們豪情相約，關(guān)注精彩，不做旁觀者！

優(yōu)秀的建筑從不等人

一房養(yǎng)兩房“不交”月供的秘訣

如果你是終結(jié)者 多消耗點(diǎn)精力也沒(méi)關(guān)系

內(nèi)斂---自我超越的意圖從來(lái)不曾止息 簽約----亞運(yùn)村獨(dú)有的重點(diǎn)學(xué)府

因?yàn)橛辛思?，繁華才成為另一種風(fēng)景

現(xiàn)房精裝修 即刻入住

擁有美，就擁有對(duì)抗時(shí)間的資本

前所未有的酈城 百萬(wàn)平米時(shí)裝建筑。全板社區(qū)

現(xiàn)房領(lǐng)袖工體北路

CBD應(yīng)該有服務(wù)公寓

中心公民------北二環(huán)視覺(jué)中心 特權(quán)居所

大家風(fēng)范，守望城市中央。-----城市純板?財(cái)富生活家 動(dòng)感會(huì)所。調(diào)制優(yōu)美生活旋律。

辦公升級(jí)新境界---------享受復(fù)式自由特權(quán)

3.8米層高 空中小別墅 四季常綠溫室會(huì)所 反北京氣候

養(yǎng)身 養(yǎng)神 養(yǎng)天倫----------準(zhǔn)現(xiàn)房，即將入??！3月新春現(xiàn)房熱賣(mài)展 朗琴園，萬(wàn)眾矚目，一星獨(dú)秀 京腹之地---恭賀朗琴園當(dāng)選北京十大明星樓盤(pán)

每天清晨，帶著從河邊散步捎回的露珠向辦公室的同事Say hello---東方塞納河畔，新鮮水岸生活！

近水樓臺(tái)。--坐擁京城最大綠色住宅區(qū) 石景山首席精品板樓

第三篇：地產(chǎn)廣告名詞解釋

地產(chǎn)廣告名詞解釋 背景板 釋義：

又叫桁架背景板，類(lèi)型有金屬的、木制的。廣告畫(huà)面為噴繪形式。注意事項(xiàng)： ? 項(xiàng)目LOGO ? 集團(tuán)LOGO ? 項(xiàng)目案名

? 開(kāi)工典禮 / 奠基典禮 ? 項(xiàng)目定位（可放可不放）

拱門(mén)

釋義：上端呈弧形的門(mén)；也指氣模做成 的彩虹門(mén)，充氣后作廣告宣傳用

注意事項(xiàng)：上面只有活動(dòng)名稱(chēng)，一般 配合空飄和條幅使用。

空飄、條幅 釋義：

空飄——借助一定載體如氣球飄于空中的廣告形式。條幅——正常條幅用來(lái)宣傳某些產(chǎn)品的，都叫廣告 條幅

。注意事項(xiàng)：

空飄——一般只有案名、廣告語(yǔ)。

條幅——一般為活動(dòng)祝賀、案名、定位語(yǔ)、廣告語(yǔ)等。

外圍墻

目的：美化工地現(xiàn)場(chǎng)，吸引過(guò)往 行人關(guān)注達(dá)到宣傳的目的。內(nèi)容主要為項(xiàng)目形象調(diào)性展示。主要是以VI色為基調(diào)。內(nèi)容包含： 3-6塊循環(huán)。

LOGO（項(xiàng)目、集團(tuán)）、案名、定位語(yǔ)、SLOGAN、電話、重要價(jià)值點(diǎn)、活動(dòng)場(chǎng)地指示（包括箭頭）

道旗

釋義：又叫路旗廣告，位于城市馬路路燈上的 一種廣告媒體，因?yàn)榭雌饋?lái)像是懸掛在路燈桿 上的旗幟。

一般尺寸為0.8*2M（高）或者0.6*1.5M（高）目的：烘托氣氛、渲染環(huán)境、為項(xiàng)目展示形象、提升其影響力；指示作用。內(nèi)容包含：

LOGO、案名、定位語(yǔ)、SLOGAN、電話 重要價(jià)值點(diǎn)、“向前100M”指示（包括箭頭）

圍墻和道旗注意事項(xiàng)：

一、忌整體布局平平

既要力求使每一塊廣告牌都精彩，更要注重整體效果，力求整體美觀。

二、忌色彩暗淡無(wú)光

1、樓盤(pán)建設(shè)工地，大都?jí)m土飛揚(yáng)。牌的色彩過(guò)于灰暗，再蒙上一層塵土，行人往往就會(huì)匆匆而過(guò)；

2、有別于周?chē)h(huán)境，就能達(dá)到視覺(jué)沖擊效果。

三、忌內(nèi)容空洞冗長(zhǎng)

3-6塊循環(huán)即可。一般標(biāo)題不超過(guò)8-13個(gè)字。

要注意周邊環(huán)境，如有無(wú)樹(shù)木遮擋、周邊是否快速車(chē)道，要兼顧觀者的視距和視速，故文字內(nèi)容不宜很多，應(yīng)抓住項(xiàng)目最核心、最主要的點(diǎn)來(lái)寫(xiě)，盡量做到一目了然，在步行、車(chē)行的快速掠影中留下深刻印象。

內(nèi)圍墻

目的：美化工地現(xiàn)場(chǎng)。

與外圍墻區(qū)別：客戶既然能看到，證明已對(duì)項(xiàng)目 有基本了解，進(jìn)入項(xiàng)目地，故廣告上無(wú)需有電 話，定位，SLOGAN等大方向語(yǔ)言。內(nèi)容：

根據(jù)廣告目的整理出項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)，對(duì)目標(biāo)人 群的心理進(jìn)行分析，以SLOGAN的理念作為主線 發(fā)揮。

導(dǎo)示牌

釋義：就是放置在顯眼處，對(duì)他人有提示、引導(dǎo)作用的牌子。

包括：案名或者LOGO+案名、箭頭、電話 注意：有時(shí)也與公建合作，嫁接公益形式。

LOGO

釋義：徽標(biāo)或者商標(biāo)的英文說(shuō)法，起到識(shí)別和推廣的作用，通過(guò)形象的logo可以讓

消費(fèi)者記住項(xiàng)目。是項(xiàng)目的第一個(gè)創(chuàng)作概念表現(xiàn)。

名片

釋義：拜訪人或與人聯(lián)系時(shí)所用的硬紙片。尺寸：一般為90*55MM 或 90*50MM 注意事項(xiàng)：

一般為長(zhǎng)方形，也可以為異形，上面可用一些工藝提升檔次。內(nèi)容包含： 手機(jī)號(hào)碼（必有）、姓名（必有）、職務(wù)（必有）、公司電話（必有）、傳真（必有)、接待中心地址（必有）、項(xiàng)目LOGO（必有）、集團(tuán) LOGO、定位語(yǔ)、郵箱、公司網(wǎng)站等。

手提袋

釋義：盛放物品，因?yàn)槠湟话憧梢杂檬痔岱绞?攜帶而得名。制作材料有紙張、塑料、無(wú)紡布等。內(nèi)容：

必須有：LOGO、電話、地址； 不一定有：定位、網(wǎng)址 注意：

? LOGO一定要醒目；

? 電話要突出（一般開(kāi)發(fā)商都要求，也有特例)? 紙張要有質(zhì)感，厚重，一般為300G左右卡紙。? 注意大小設(shè)計(jì)，要放得下項(xiàng)目最大的一本物料。

水杯

釋義：接待中心內(nèi)為客戶提供飲品的容器。注意：

通常只有LOGO和裝飾元素，也可以有定位語(yǔ)，因?yàn)樵诮哟行膬?nèi)提供，故不需要放電話。分為三類(lèi)：

1、紙杯——一次性用品，檔次較低，一般為7盎司，四色印刷

2、水杯--玻璃或水晶制，絲網(wǎng)印刷

3、茶杯--特別用來(lái)泡茶的，絲網(wǎng)印刷

檔案袋

釋義：盛裝與項(xiàng)目有關(guān)的紙張的物品。如購(gòu)房合同，貸款合同等。注意：

? 要有LOGO、檔案袋或卷宗字樣

? 可寫(xiě)明項(xiàng)目地址、電話、并預(yù)留出寫(xiě)合同號(hào)、房主名的地方 ? 側(cè)面一定要預(yù)留1公分寬度

? 紙張要比信封厚一點(diǎn)，比手提袋薄，一般為180-300G內(nèi)牛皮紙。

信封 釋義：裝信用的殼子，封上開(kāi)口，貼上郵票就可寄出。目前通常用來(lái)裝票據(jù)。內(nèi)容：

LOGO、電話、傳真、地址、網(wǎng)址、定位等 注意：

與信紙、便簽紙信息統(tǒng)一

通常為2種尺寸，5號(hào)和7號(hào)，全國(guó)統(tǒng)一尺寸 5號(hào)為小信封：220*110MM 7號(hào)為較大信封：229*162MM 最大為9號(hào)：324*229MM 信紙

釋義：切割成一定大小，適于書(shū)信規(guī)格的書(shū)寫(xiě)紙張。內(nèi)容：

LOGO、電話、傳真、地址、網(wǎng)址、定位等；

一般尺寸為16開(kāi)。

注意：與信封、便簽紙信息統(tǒng)一

便簽紙

釋義：小的正方形的紙啊 方便記備注或留言。內(nèi)容： LOGO、電話、傳真、地址、網(wǎng)址、定位等 注意：與信封、信紙信息統(tǒng)一

胸牌

釋義：種懸掛或串扣于上衣左方的一種工號(hào)牌或介紹小標(biāo)牌，大多數(shù)佩戴在西裝、正裝、西服上的一種徽章，起到一種介紹單位的作用。材質(zhì)：LOGO、人名（不一定要）

傘

釋義：分為折疊傘或直柄傘?？勺鳛槎Y品贈(zèng)送。包含：一般包括LOGO、案名、電話、項(xiàng)目地址

車(chē)擋板

釋義：遮擋訪客車(chē)牌，保證其私密性。內(nèi)容： LOGO或案名

遮陽(yáng)擋板

釋義：訪客在室外停車(chē)時(shí)，防止 暴曬，并為其保證私密。也有車(chē) 罩形式。內(nèi)容：

項(xiàng)目LOGO/案名

停車(chē)導(dǎo)示牌

釋義：引導(dǎo)客戶停車(chē)位的指示牌。內(nèi)容：

項(xiàng)目LOGO/案名+P（或+箭頭）

門(mén)頭

釋義：指一個(gè)商鋪店門(mén)外的裝飾形式，售樓處門(mén)口設(shè)置的牌匾類(lèi)東西 內(nèi)容：

項(xiàng)目案名+接待中心字樣

防撞條

釋義：顧名思義，防撞！用于售樓處玻璃門(mén)上，以防客戶因反光看不清而裝傷。內(nèi)容：

就是項(xiàng)目LOGO間隔重復(fù)即可。

LOGO墻

釋義：體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目LOGO最直觀的形式，讓人 走進(jìn)售樓處一眼就不能不看見(jiàn)它。它直接關(guān)系項(xiàng) 目的形象定位。內(nèi)容：

LOGO或logo+主形象

吊旗

釋義：懸掛在室內(nèi)的用于展示企業(yè)文化，或用于廣告宣傳的旗幟畫(huà)面。內(nèi)容：

LOGO+定位+廣告語(yǔ)+賣(mài)點(diǎn) 項(xiàng)目整體定位的一個(gè)小縮影 注意： 6-12個(gè)字為佳

設(shè)計(jì)上加一些花哨的底紋、花邊、迎合開(kāi)發(fā)商的 喜好。

展板

釋義：項(xiàng)目形象展示板。

客戶一般到售樓處，在沒(méi)有售樓人員的具體講解時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的展板內(nèi)容進(jìn)行通覽，展板的內(nèi)容最重要的目的是要做到閱過(guò)之后，讓人對(duì)項(xiàng)目整體的概況有明晰的基本認(rèn)知。因此展板內(nèi)容一定要表現(xiàn)項(xiàng)目最核心優(yōu)勢(shì)，引起客戶的好感并主動(dòng)深入了解。

一般包括品牌展板、項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)展板、區(qū)域展板（如無(wú)區(qū)域模型）、不利因素及 工程進(jìn)度等展板。

材料視易拉寶、畫(huà)架等不等。

內(nèi)容：

內(nèi)容一定要表現(xiàn)項(xiàng)目最核心優(yōu)勢(shì)，引起客戶的好感并主動(dòng)深入了解。臨時(shí)接待中心放的展板一般為比較 意境的，展現(xiàn)項(xiàng)目調(diào)性的圖片+語(yǔ)句。

客戶登記表

釋義：記錄來(lái)電來(lái)訪客 戶資料的表格，一般由 客戶填寫(xiě)，反面由銷(xiāo)售 人員填寫(xiě)。

折頁(yè)

釋義：是樓書(shū)的濃縮。樓書(shū)內(nèi)容詳細(xì)周全，而折頁(yè)則簡(jiǎn)明扼要。樓書(shū)較多濃墨渲染、感性訴求，折頁(yè)則刪繁就簡(jiǎn)三春花。樓書(shū)多則五六十頁(yè)（PAGE，簡(jiǎn)稱(chēng)P），折頁(yè)則最多十多個(gè)P。內(nèi)容： 封面一般為L(zhǎng)OGO+案名

行文一般為主形象+SLOGAN、項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)按一定的邏輯順序進(jìn)行描述（區(qū)位、建筑、景觀、園林、會(huì)所等）封底要有強(qiáng)制羅列+交通配套圖+地址+電話

開(kāi)發(fā)商、投資商、建筑公司、設(shè)計(jì)公司、景觀公司、整合推廣公司、免責(zé)條款。

戶型單張/折頁(yè)

釋義：針對(duì)項(xiàng)目戶型進(jìn)行解析的物料

內(nèi)容：LOGO+案名、建筑面積、戶型說(shuō)明文字、戶型渲染圖。

封底為交通配套圖、強(qiáng)制羅列、電話、地址、開(kāi)發(fā)商、投資商、建筑公司、設(shè)計(jì)公司、景觀公司、整合推廣公司、免責(zé)條款。

注意：現(xiàn)行戶型面積規(guī)定不能說(shuō)“贈(zèng)送面積：90㎡”

其他需了解名詞 模型

釋義：房產(chǎn)小區(qū)按一定的比例用模型做出來(lái)，方便參觀和購(gòu)買(mǎi)本地產(chǎn)小區(qū)的用戶更直觀的看到 小區(qū)全貌。

國(guó)內(nèi)著名的有深圳大峽谷模型、北京維克模型、武漢風(fēng)之谷模型、賽野模型等 內(nèi)容：

包括沙盤(pán)（小區(qū)模型）、單體模型、區(qū)域模型

總平圖

釋義：亦稱(chēng)“總體布置圖”，按一般規(guī)定比例繪制，表示建筑物，構(gòu)筑物的方位、間距以及道路網(wǎng)、綠化、豎向布置和基地臨界情況等。圖上有指北針，有的 還有風(fēng)玫瑰圖。

一般包括：建筑總平圖、施工總平圖、景觀總平圖。

建筑總平圖：

表明新建房屋所在基礎(chǔ)有關(guān)范圍內(nèi)的總體布置。是施工圖的基礎(chǔ)。

景觀總平圖： 表明小區(qū)內(nèi) 景觀整體布置。

鳥(niǎo)瞰圖

釋義：在空中俯視某一地區(qū)所看到的圖像 效果圖不屬于鳥(niǎo)瞰圖，鳥(niǎo)瞰圖屬于效果圖

效果圖 釋義：在建筑、裝飾施工之前，通過(guò)施工圖紙，把施工后的實(shí)際效果用真實(shí)和直觀 的視圖表現(xiàn)出來(lái)，讓大家能夠一目了然地看到施工后的實(shí)際效果。我們通常會(huì)使用到建筑效果圖、裝修效果圖（樣板房效果圖）、會(huì)所效果圖

手繪圖

釋義：手繪圖是快速徒手表現(xiàn)建筑室內(nèi)室外的圖 可以給客戶直觀的感受。室外一般常用鉛筆、橡皮、畫(huà)板、紙張繪圖。而在室內(nèi)，水粉，素描，水彩，油畫(huà)、點(diǎn)畫(huà)等也都屬于手繪圖。

區(qū)位圖

釋義：反映目標(biāo)區(qū)所在位置、周邊配套和周邊交通狀況的交通區(qū)位圖的簡(jiǎn)稱(chēng)。

分為大區(qū)位圖-放折頁(yè)、樓書(shū)中；

小區(qū)位圖-放戶型折頁(yè)或報(bào)紙上

精神堡壘

釋義：一般是指表達(dá)項(xiàng)目形象的獨(dú)立式標(biāo)識(shí)。通常安置在企業(yè)比較醒目的區(qū)域，能夠在遠(yuǎn)距離被目及。制作材料主要用不銹鋼，led燈，油漆，亞克力，鋼管等作成。

內(nèi)容：LOGO、案名、接待中心字樣、箭頭、地址 注意：

一定要大、高，醒目，有氣勢(shì)。通常超過(guò)6M高。

女兒墻

釋義：指的是建筑物屋頂外圍的矮墻,主要作用除維護(hù)安全外,亦會(huì)在底處施作防水壓磚收頭,以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。內(nèi)容：通常用項(xiàng)目輔助圖形做包裝。? 一般多層建筑女兒墻高1-1.2M ? 高層建筑至少1.2M，通常高過(guò)胸肩甚至高過(guò)頭部，達(dá)1.5-1.8米，這是避免俯瞰時(shí)心悸目眩，發(fā)生危險(xiǎn)。

羅馬旗

? 釋義：吊旗的一種，只因材質(zhì)和工藝 ? 不同，一般用于頂棚較高的售樓大 ? 廳，羅馬旗長(zhǎng)度一般大于1米，用于渲 ? 染氣氛，使售樓中心不至于因高而顯 ? 得空曠。

? 內(nèi)容：LOGO、電話、定位、廣告語(yǔ)、主要賣(mài)點(diǎn)、促銷(xiāo)信息

VIP卡

釋義：也叫貴賓卡，一般印上VIP字樣，代表一種貴賓身份。銷(xiāo)售的一種手段。? 包含：案名+定位+號(hào)碼；磁條+權(quán)利義務(wù)+電話

標(biāo)識(shí)牌

釋義：就是放置在顯眼處，對(duì)他人有提示、引導(dǎo)作用的牌子。包括洗手間導(dǎo)示、辦公室功能指示、藝術(shù)品銘牌、樓層指示、溫馨提示等。

推廣手段 戶外

釋義：設(shè)置在戶外的廣告，如路牌廣告和霓虹燈廣告、燈箱廣告等。包括高炮、站牌廣告、候車(chē)亭廣告、街車(chē)廣告、路牌、樓體戶外廣告 設(shè)計(jì)原則：加大、加粗、加爆炸。（案名大、電話要大、信息要夠突出）

樓體戶外牌

釋義：一種以項(xiàng)目自身為廣告媒介的宣傳方式。內(nèi)容：案名、電話、信息

高炮

釋義：高炮又稱(chēng)交通道路指示牌廣告，它一般位于城市道路的交叉路口或重要路段，一面為車(chē)輛行人指示方向，一面為行人展示企業(yè)的品牌和形象。內(nèi)容：案名、電話、SLOGAN或定位

注意：高炮廣告具有連續(xù)發(fā)布的特點(diǎn)，如整條路連續(xù)發(fā)布可顯示企業(yè)的聲勢(shì)與實(shí)力，效果極佳。

站牌

釋義：在車(chē)輛?？空菊九粕系膹V告。人們?cè)诤蜍?chē)時(shí)往往要注意站名，一般就能留心到廣告。

內(nèi)容：案名、電話、主形象、定位、廣告語(yǔ)、地址

候車(chē)亭廣告

釋義：設(shè)置在公共車(chē)輛候車(chē)站的廣告。內(nèi)容：案名、電話、定位、SLOGAN

地址、圖片

街車(chē)廣告（車(chē)身廣告）

釋義：設(shè)置在路上行駛的街車(chē)前面、側(cè)面和頂面的廣告，如電車(chē)、公共汽車(chē)、出租汽車(chē)上的廣告。

內(nèi)容：案名、電話、定位、SLOGAN、地址

路牌廣告

釋義：張貼或直接描繪在固定路牌上的廣告。

內(nèi)容：以項(xiàng)目核心形象為主，可以直接放SLOGAN，也可以將項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)提煉來(lái)說(shuō)，字?jǐn)?shù)根據(jù)道路交通特點(diǎn)而定，如高速公路為車(chē)行，行速較快，字?jǐn)?shù)不益超過(guò)15字，若在市區(qū)內(nèi)車(chē)輛緩行、行人中目標(biāo)人群量較高情況下，可適當(dāng)增加些文字量。

報(bào)紙廣告

發(fā)布在報(bào)紙上的廣告，以文字和圖畫(huà)為主要視覺(jué)刺激。報(bào)紙規(guī)格：整版、半版、通欄、1/4版、8連版等。

版色：是指報(bào)紙用以刊登廣告的版面顏色。一般分，彩色、套紅、黑白。

報(bào)紙廣告分為硬廣、軟文和繕稿三種形式。

硬廣

釋義：那些宣傳項(xiàng)目的純廣告就是硬廣告。

預(yù)熱階段硬廣通常是以項(xiàng)目形象為主，副標(biāo)可為樣板房或會(huì)所開(kāi)放信息。

內(nèi)容：主標(biāo)+副標(biāo)+內(nèi)文+強(qiáng)制列入。強(qiáng)制列入部分：

項(xiàng)目的基本信息、開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，地址、物業(yè)、聯(lián)系電話、預(yù)售許可證號(hào)、免責(zé)條款等，這是每篇必上的內(nèi)容，一般不做改動(dòng)。

軟文 釋義：相對(duì)于硬性廣告而言，由 企業(yè)的市場(chǎng)策劃人員或廣告公司 的文案人員來(lái)負(fù)責(zé)撰寫(xiě)的“文字廣告”。

繕稿

釋義：活動(dòng)方或者代理廣告公司根據(jù)時(shí)間撰寫(xiě)，發(fā)放給媒體的新聞稿件，它的主要作用是給記者提供相關(guān)素材以及統(tǒng)一對(duì)外宣傳口徑等。簡(jiǎn)單的說(shuō)：硬廣70%是圖，主標(biāo)很突出；可繕稿是圖配文，以文字為主。

電話地址一樣都要有，與硬廣不同的是，可以沒(méi)有強(qiáng)制羅列。

網(wǎng)絡(luò)廣告

釋意:簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是在網(wǎng)絡(luò)上刊登的廣告。常見(jiàn)形式為橫幅、半屏變巨幅、對(duì)聯(lián)等。

地鐵廣告

釋意：設(shè)置在地鐵站口、站內(nèi)的廣告和地鐵車(chē)廂里的廣告。其形式有十二封燈箱、四封通道海報(bào)、特殊位燈箱、扶梯、車(chē)廂內(nèi)海報(bào)等。其特點(diǎn)是人流集中、受注目程度高，...機(jī)場(chǎng)廣告

釋意：利用機(jī)場(chǎng)的候機(jī)室及在機(jī)場(chǎng)內(nèi)其他各種場(chǎng)地和設(shè)備上制作刊出的廣告，也包括在指示牌上制作的廣告。

印刷物料 明信片

釋義：不用信封就可以直接投寄的載有信息的卡片。項(xiàng)目可以做系列明信片，背面為純項(xiàng)目圖片，正面如有文字，內(nèi)容則為圖片相應(yīng)文字（賣(mài)點(diǎn)解析）

此明信片可作為禮品贈(zèng)送給意向客戶。樓書(shū)

釋義：提升公司與樓盤(pán)的整體形象。制作精美、內(nèi)容全面、表現(xiàn)方式獨(dú)特的樓書(shū)，是公司與樓盤(pán)形象展示的最佳媒介。使客戶對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、樓盤(pán)特點(diǎn)、有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，從而加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商及其樓盤(pán)的認(rèn)同。

樓書(shū)可細(xì)分為概念樓書(shū)、品牌樓書(shū)、產(chǎn)品樓書(shū)、細(xì)節(jié)樓書(shū)4種。開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)，通常我們所謂的大樓書(shū)就是概念樓書(shū)+產(chǎn)品樓書(shū)的綜合體（以產(chǎn)品介紹為主）。

概念樓書(shū)：純調(diào)性訴求，挖掘項(xiàng)目靈魂來(lái)源

包裝物料 樣板房指示牌

釋義：指引客戶樣板房方向 內(nèi)容：LOGO、案名、樣板房+箭頭

看房通道

釋義：置業(yè)顧問(wèn)帶領(lǐng)客戶從售樓處通往樣板房之間道路。

目的：包裝塵土飛揚(yáng)的臟亂工地環(huán)境；隔離可展示區(qū)與不可展示區(qū)域；為來(lái)訪客戶營(yíng)造儀式感、尊重感和迎接感；增加銷(xiāo)售氣氛。內(nèi)容：和工地圍墻和道旗展板等有所內(nèi)容上有所區(qū)隔，通常以圖片和意向、煽情的文字沖擊客戶心理，或是利用花草打造的樣板房情景營(yíng)銷(xiāo)打動(dòng)客戶。

溫馨提示

釋義：是指用婉轉(zhuǎn)溫馨的話語(yǔ)來(lái)提示規(guī)范人們行為的一類(lèi)標(biāo)識(shí)牌

看房車(chē)

釋義：高檔項(xiàng)目一般是從售樓處到樣板房門(mén)口；中低端項(xiàng)目則是比如從地鐵站或者臨時(shí)售樓處到現(xiàn)場(chǎng)，載送客戶看房的運(yùn)輸工具。內(nèi)容：LOGO+案名

鞋套

釋義：是用于方便客人不用脫鞋，且達(dá)到環(huán)境不受污染的常用防塵防護(hù)用品。

內(nèi)容：LOGO+案名 注意：定位語(yǔ)和英文不用上，太小的字，繡出不來(lái)

戶型牌

釋義：放在樣板房門(mén)口，讓客戶對(duì)該戶型布局有個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。內(nèi)容：LOGO+面積+戶型圖+哪個(gè)房間

推廣手段 產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)

釋義：積累客戶到一定階段后，在開(kāi)盤(pán)前集合客戶集中介紹一次項(xiàng)目的活動(dòng)，此活動(dòng)也可以作為開(kāi)盤(pán)前意向客戶梳理。內(nèi)容：背景板、水牌、購(gòu)房抵用券、邀請(qǐng)函等。

背景板

內(nèi)容：LOGO、案名、活動(dòng)主題、日期

水牌

釋義：Signs水牌，多為指向性標(biāo)志。

大都用在會(huì)場(chǎng)或活動(dòng)場(chǎng)所。內(nèi)容：LOGO、案名、活動(dòng)主題、地址、日期

購(gòu)房抵用券 釋義：開(kāi)放商用于促銷(xiāo)的一種手段。發(fā)放給客戶，客戶買(mǎi)房的時(shí)候則可憑此券享受一定優(yōu)惠。

內(nèi)容：LOGO、案名、金額、活動(dòng)規(guī)則。

印刷物料 看房預(yù)約書(shū)

釋義：有些高檔樓盤(pán)為展現(xiàn)項(xiàng)目高調(diào)形象，要求參觀者提前進(jìn)行預(yù)約登記方可進(jìn)行樣板房參觀。

內(nèi)容：訪客姓名、電話、E-MAIL、地址、工作區(qū)域、居住區(qū)域、獲知項(xiàng)目渠道等。

DM：Direct mail 意為快訊商品廣告，通常由8開(kāi)或16開(kāi)廣告紙正反面彩色印刷而成，通常采取郵寄、定點(diǎn)派發(fā)、選擇性派送到消費(fèi)者住處等多種方式廣為宣傳

指向性很強(qiáng)，最大限度的促進(jìn)銷(xiāo)售。內(nèi)容：折頁(yè)的簡(jiǎn)化版，盡可能精簡(jiǎn)賣(mài)點(diǎn)。

注意：文字少、圖片大、信息清晰。通常不超過(guò)500-700字。大樓書(shū)

釋義：又叫產(chǎn)品樓書(shū)。精裝本項(xiàng)目介紹，通過(guò)實(shí)際的點(diǎn)展現(xiàn)項(xiàng)目概念。內(nèi)容：序（精神提練）+形象篇+ 規(guī)劃篇+交通篇+ 園林篇+配套篇+ 物業(yè)篇+教育篇+戶型篇+團(tuán)隊(duì)+背 景篇+封底（項(xiàng)目基礎(chǔ)信息）。

開(kāi)盤(pán)活動(dòng) 銷(xiāo)控板/表

釋義：樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度及相關(guān)銷(xiāo)售信息的展示

內(nèi)容：LOGO、房號(hào)、樓棟所在小區(qū)位置、房源面積、房源價(jià)格。

易拉寶

即宣傳畫(huà)，他的結(jié)構(gòu)是由一個(gè)金屬盒子為外殼，里面卷著畫(huà)，當(dāng)使用時(shí)，把畫(huà)抽出來(lái)，那個(gè)金屬盒子當(dāng)?shù)變?，這就是易拉寶。就是方便易拿的宣傳頁(yè)。

客戶通訊

聯(lián)絡(luò)客戶的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，通過(guò)闡述自己的理念、展示項(xiàng)目的風(fēng)采、贏得客戶信賴以及達(dá)到擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度、實(shí)現(xiàn)以客戶帶客戶的目的。通常為持續(xù)性傳播，如每月刊或者季刊。除了工程進(jìn)度方面的，還可增加一些生活品味的，比如奢侈品鑒賞等內(nèi)容。

例：通過(guò)現(xiàn)代城的客戶通訊，人們不僅了解了現(xiàn)代城的硬件，知道了這是一個(gè)高品質(zhì)的產(chǎn)品，而且人們還通過(guò)潘石屹的《茶滿了》和登在客戶通訊上的一篇篇充滿哲理的小散文，體會(huì)到了發(fā)展商的高雅品味和真知灼見(jiàn)。

細(xì)節(jié)樓書(shū)

即通常所說(shuō)的考工記，通過(guò)過(guò)硬的產(chǎn)品解析，從規(guī)劃、建筑、用材、防潮、園林、景觀、會(huì)所等展現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)力品質(zhì)。頗為出名的有：星海灣1號(hào)《考工記》

交房物料 入伙

新房交樓第一次入住的意思。但這里是指交完首期并簽下為銀行打多少年長(zhǎng)工，拿到了鎖匙，開(kāi)始交管理費(fèi)、供樓款(不管你有沒(méi)有搬來(lái)住)時(shí)叫做入伙。

交房通知書(shū)：

開(kāi)發(fā)商確定交房時(shí)間及地點(diǎn)，通知業(yè)主前來(lái)驗(yàn)收房屋的憑據(jù)。

第四篇：地產(chǎn)廣告基本知識(shí)

一、房地產(chǎn)廣告的特殊性

房地產(chǎn)廣告相比普通產(chǎn)品廣告有其特殊性，一般產(chǎn)品只是為最終出售的成品而做廣告，但房地產(chǎn)廣告卻在產(chǎn)品的成型期、半成型期和未成型期均有其不同的目標(biāo)及策略。對(duì)房地產(chǎn)不同的階段采用不同的訴求策略，依據(jù)房地產(chǎn)品牌是隨著產(chǎn)品的不斷完善而逐步建立之原理，用層層推進(jìn)的試來(lái)塑造房地產(chǎn)這個(gè)特殊商品的品牌形象。

階段傳播策略：

1、形象傳播（未成型期）：建立品牌形象；

2、推介傳播（半成型期）：此階段樓盤(pán)還是工地，消費(fèi)者無(wú)法對(duì)其品質(zhì)、建筑風(fēng)格、設(shè)計(jì)理念以及人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等具實(shí)質(zhì)性感受，這一階段我們的廣告只是公關(guān)造勢(shì)和注重對(duì)環(huán)境、交通的訴求；

3、情景傳播（半成型期——成型期）：樓盤(pán)已初具規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、小區(qū)布置已經(jīng)基本顯示，該階段的廣告注重對(duì)建筑不知所云、設(shè)計(jì)風(fēng)格、綠化、小區(qū)建設(shè)的拆求；

4、體驗(yàn)傳播（入?。簶潜P(pán)已經(jīng)完全竣工并有部分業(yè)主入住，這一階段的廣告應(yīng)從上升的人氣方面考慮，注重對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的拆求；

二、項(xiàng)目廣告策劃

（一）廣場(chǎng)告市的調(diào)查分析

1、廣告營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的分析

2、廣告競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析

3、廣告目標(biāo)客戶群分析

（二）廣告定位

1、市場(chǎng)定位：物業(yè)市場(chǎng)定位，消費(fèi)群體定位；

2、功能定位：項(xiàng)目功能定位，自身功能定位；

3、形象定位：項(xiàng)目形象定位，目標(biāo)客戶群形象定位；

（三）廣告創(chuàng)意構(gòu)想及廣告推廣策略

1、項(xiàng)目名稱(chēng)；

2、主廣告語(yǔ)；

3、項(xiàng)目代言人和物；

4、廣告的文化內(nèi)涵；

5、廣告推廣應(yīng)用核心概念；

6、廣告整體策略；

7、廣告階段性策略；

（四）廣告?zhèn)鞑ッ浇榻M合策略

1、主要媒體的介紹；

2、媒體策略應(yīng)遵循原則；

3、對(duì)區(qū)域性傳播媒體分析；

4、媒體組合策略；

5、媒體計(jì)劃的制定、實(shí)施、監(jiān)控；

6、廣告成本預(yù)算及費(fèi)用監(jiān)控；

7、媒體計(jì)劃的效果評(píng)估；

（五）促銷(xiāo)活動(dòng)策略及工具選擇

三、項(xiàng)目形象的包裝

（一）項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)的基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1、標(biāo)志；

2、標(biāo)準(zhǔn)字體；

3、標(biāo)準(zhǔn)色；

4、象征圖形或輔助圖形及吉祥物；

5、標(biāo)準(zhǔn)組合；

（二）項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)的應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1、展示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2、事務(wù)辦公用品系統(tǒng)；

3、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

（三）戶外廣告

四、項(xiàng)目宣傳物料的實(shí)施

（一）售樓資料的設(shè)計(jì)印刷（樓書(shū)、折頁(yè)、單張、手提袋、夾報(bào)、禮品等）

（二）營(yíng)銷(xiāo)中心展板；

（三）報(bào)紙廣告；

（四）電視、電臺(tái)廣告；

（五）電子樓書(shū)。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作計(jì)劃

一個(gè)好的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方案必須有一個(gè)好的計(jì)劃書(shū)，以在整體上把握整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃更注重產(chǎn)品與市場(chǎng)的關(guān)系，是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)效能，必須學(xué)會(huì)如何制訂和執(zhí)行正確的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的內(nèi)容

在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中，制訂出一份優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃十分重要。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃包括：

1.計(jì)劃概要：對(duì)擬議的計(jì)劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。

2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀：提供有關(guān)市場(chǎng)，產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)、配銷(xiāo)渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

3.機(jī)會(huì)與問(wèn)題分析：綜合主要的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢(shì)、以及計(jì)劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問(wèn)題。

4.目標(biāo)：確定計(jì)劃在銷(xiāo)售量、市場(chǎng)占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標(biāo)。

5.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略：提供用于完成計(jì)劃目標(biāo)的主要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方法。

6.行動(dòng)方案：本方案回答將要做什么？誰(shuí)去做？什么時(shí)候做？費(fèi)用多少？

7.預(yù)計(jì)盈虧報(bào)表：綜述計(jì)劃預(yù)計(jì)的開(kāi)支。

8.控制：講述計(jì)劃將如何監(jiān)控。

一、計(jì)劃概要

計(jì)劃書(shū)一開(kāi)頭便應(yīng)對(duì)本計(jì)劃的主要目標(biāo)和建議作一扼要的概述，計(jì)劃概要可讓高級(jí)主管很快掌握計(jì)劃的核心內(nèi)容，內(nèi)容目錄應(yīng)附在計(jì)劃概要之后。

二、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀

計(jì)劃的這個(gè)部分負(fù)責(zé)提供與市場(chǎng)、產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)、配銷(xiāo)和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料。

1.市場(chǎng)情勢(shì)

應(yīng)提供關(guān)于所服務(wù)的市場(chǎng)的資料，市場(chǎng)的規(guī)模與增長(zhǎng)取決于過(guò)去幾年的總額，并按市場(chǎng)細(xì)分與地區(qū)細(xì)分來(lái)分別列出，而且還應(yīng)列出有關(guān)顧客需求、觀念和購(gòu)買(mǎi)行為的趨勢(shì)。

2.產(chǎn)品情勢(shì)

應(yīng)列出過(guò)去幾年來(lái)產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷(xiāo)售量、價(jià)格、差益額和純利潤(rùn)等的資料。

3.競(jìng)爭(zhēng)情勢(shì)

主要應(yīng)辨明主要的競(jìng)爭(zhēng)者并就他們的規(guī)模、目標(biāo)、市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。

4.宏觀環(huán)境情勢(shì)

應(yīng)闡明影響房地產(chǎn)未來(lái)的重要的宏觀環(huán)境趨勢(shì)，即人口的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的、政治法律的、社會(huì)文化的趨向。

三、機(jī)會(huì)與問(wèn)題分析

應(yīng)以描述市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀資料為基礎(chǔ)，找出主要的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)和整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問(wèn)題等。

1.機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)分析

經(jīng)理應(yīng)找出公司所面臨的主要機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來(lái)的因素。寫(xiě)出這些因素是為了要建議一些可采取的行動(dòng)，應(yīng)把機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關(guān)注。

2.優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析

應(yīng)找出公司的優(yōu)劣勢(shì)，與機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)相反，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是內(nèi)在因素，前者為外在因素，公司的優(yōu)勢(shì)是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣勢(shì)則是公司要改正的東西。

3.問(wèn)題分析

在這里，公司用機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)和優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析的研究結(jié)果來(lái)確定在計(jì)劃中必須強(qiáng)調(diào)的主要問(wèn)題。對(duì)這些問(wèn)題的決策將會(huì)導(dǎo)致隨后的目標(biāo)，策略與戰(zhàn)術(shù)的確立。

四、目標(biāo)

此時(shí)，公司已知道了問(wèn)題所在，并要作為與目標(biāo)有關(guān)的基本決策，這些目標(biāo)將指導(dǎo)隨后 的策略與行動(dòng)方案的擬定。

有兩類(lèi)目標(biāo)-----財(cái)務(wù)目標(biāo)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)需要確立。

1.財(cái)務(wù)目標(biāo)

每個(gè)公司都會(huì)追求一定的財(cái)務(wù)目標(biāo)，企業(yè)所有者將尋求一個(gè)穩(wěn)定的長(zhǎng)期投資的蓋率，并想知道當(dāng)年可取得的利潤(rùn)。

2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)

財(cái)務(wù)目標(biāo)必須要轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)。例如，如果公司想得180萬(wàn)元利潤(rùn)，且其目標(biāo)利潤(rùn)率為銷(xiāo)售額的10％，那么，必須確定一個(gè)銷(xiāo)售收益為1800萬(wàn)元的目標(biāo)，如果公司確定每單元售價(jià)20萬(wàn)元，則其必須售出90套房屋。

目標(biāo)的確立應(yīng)符合一定的標(biāo)準(zhǔn)：

·各個(gè)目標(biāo)應(yīng)以明確且可測(cè)度的形式來(lái)陳述，并有一定的完成期限。

·各個(gè)目標(biāo)應(yīng)保持內(nèi)在的一致性。

·如果可能的話，目標(biāo)應(yīng)分層次地加以說(shuō)明，應(yīng)說(shuō)明較低的目標(biāo)是如何從較高的目標(biāo)中引申出來(lái)。

五、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

應(yīng)在此列出主要的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略綱要，或者稱(chēng)之為”精心策劃的行動(dòng)”。在制定營(yíng)銷(xiāo)策略時(shí)往往會(huì)面對(duì)多種可能的選擇，每一目標(biāo)可用若干種方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。例如，增加10％的銷(xiāo)售收益的目標(biāo)可以通過(guò)提高全部的房屋平均售價(jià)來(lái)取得，也可以通過(guò)增大房屋銷(xiāo)售量來(lái)實(shí)現(xiàn)。同樣，這些目標(biāo)的每一目標(biāo)同樣也可用多種方法取得。如促進(jìn)房屋銷(xiāo)售可通過(guò)擴(kuò)大市場(chǎng)提高市場(chǎng)占有率來(lái)獲得。對(duì)這些目標(biāo)進(jìn)行深入探討后，便可找出房屋營(yíng)銷(xiāo)的主要策略。

策略陳述書(shū)可以如下所示：

目標(biāo)市場(chǎng)：高收入家庭，特別注重于男性消費(fèi)者及各公司，注重于外企。

產(chǎn)品定位：質(zhì)量高檔的外銷(xiāo)房。有商用、住家兩種。

價(jià)格：價(jià)格稍高于競(jìng)爭(zhēng)廠家。

配銷(xiāo)渠道：主要通過(guò)各大著名房地產(chǎn)代理公司代理銷(xiāo)售。

服務(wù)：提供全面的物業(yè)管理。

廣告：針對(duì)市場(chǎng)定位策略的定位的目標(biāo)市場(chǎng)，開(kāi)展一個(gè)新的廣告活動(dòng)，著重宣傳高價(jià)位、高舒適的特點(diǎn)，廣告預(yù)算增加30％。

研究與開(kāi)發(fā)：增加25％的費(fèi)用以根據(jù)顧客預(yù)購(gòu)情況作及時(shí)的調(diào)整。使顧客能夠得到最大的滿足。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)研究：增加10％的費(fèi)用來(lái)提高對(duì)消費(fèi)者選擇過(guò)程的了解，并監(jiān)視競(jìng)爭(zhēng)者的舉動(dòng)。

六、行動(dòng)方案

策略陳述書(shū)闡述的是用以達(dá)到企業(yè)目標(biāo)的主要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推動(dòng)力。而現(xiàn)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略的每一要素都應(yīng)經(jīng)過(guò)深思熟慮來(lái)作回答：將做什么？什么時(shí)候去做？誰(shuí)去做？將花費(fèi)多少？等等具體行動(dòng)。

七、預(yù)計(jì)盈虧報(bào)表

行動(dòng)方案可使經(jīng)理能編制一個(gè)支持該方案的預(yù)算，此預(yù)算基本上為一項(xiàng)預(yù)計(jì)盈虧報(bào)表。主管部門(mén)將審查這個(gè)預(yù)算并加以批準(zhǔn)或修改。

八、控制

計(jì)劃的最后一部分為控制，用來(lái)控制整個(gè)計(jì)劃的進(jìn)程。通常，目標(biāo)和預(yù)算都是按月或季來(lái)制定的。這樣公司就能檢查各期間的成果并發(fā)現(xiàn)未能達(dá)到目標(biāo)的部門(mén)。

有些計(jì)劃的控制部分還包括意外應(yīng)急計(jì)劃，簡(jiǎn)明扼要地列出可能發(fā)生的某些不利的情況時(shí)公司應(yīng)采取的步驟。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)

一、市場(chǎng)調(diào)研：

1，前言-----本次市調(diào)的背景、動(dòng)機(jī)、運(yùn)用手段、目的等；

2，市場(chǎng)分析------（1）當(dāng)前市場(chǎng)分析（開(kāi)發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）

（2）區(qū)域市場(chǎng)分析（銷(xiāo)售價(jià)格、成交情況）

3，近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢(shì)

4，競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案項(xiàng)目調(diào)查與分析

5，消費(fèi)者分析：

（1）購(gòu)買(mǎi)者地域分布；

（2）購(gòu)買(mǎi)者動(dòng)機(jī)

（3）功能偏好（外觀、面積、地點(diǎn)、格局、建材、公共設(shè)施、價(jià)格、付款方式）

（4）購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)、季節(jié)性

（5）購(gòu)買(mǎi)反應(yīng)（價(jià)格、規(guī)劃、地點(diǎn)等）

（6）購(gòu)買(mǎi)頻度

6，結(jié)論

二、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研

1，地塊狀況：

（1）位置

（2）面積

（3）地形

（4）地貌

（5）性質(zhì)

3，地塊周?chē)坝^（前后左右，遠(yuǎn)近景，人文景觀，綜述）

4，環(huán)境污染及社會(huì)治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會(huì)治安）

5，地塊周?chē)慕煌l件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）

6，公共配套設(shè)施（菜市場(chǎng)、商店、購(gòu)物中心、公共汽車(chē)站、學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂(lè)場(chǎng)所、銀行、郵局、酒店）

7，地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢(shì)分析（SWOT坐標(biāo)圖、綜合分析）

三、項(xiàng)目投資分析

1，投資環(huán)境分析

（1）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境（銀行利息、金融政策)

（2）房地產(chǎn)的政策法規(guī)

（3）目標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢(shì)（價(jià)格、成本、效益）現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的售價(jià)和租價(jià)作為參照）

2，土地建筑功能選擇

3，現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的售價(jià)和租價(jià)作為參照）

4，土地延展價(jià)值分析判斷（十種因素）

5，成本敏感性分析

（1）容積率

（2）資金投入

（3）邊際成本利潤(rùn)

6，投入產(chǎn)出分析（1）成本與售價(jià)模擬表

（2）股東回報(bào)率

7，同類(lèi)項(xiàng)目成敗的市場(chǎng)因素分析

四，營(yíng)銷(xiāo)策劃

（一）市場(chǎng)調(diào)查

1項(xiàng)目特性分析（優(yōu)劣勢(shì)判斷，在同類(lèi)物業(yè)中的地位排序）

2建筑規(guī)模與風(fēng)格

3建筑布局和結(jié)構(gòu)（實(shí)用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線等）

4裝修和設(shè)備（是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國(guó)產(chǎn)、保安、消防、通訊）

5功能配置（游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、俱樂(lè)部、健身房、學(xué)校、菜場(chǎng)、酒家、劇院等）

6物業(yè)管理（是自己管理還是委托他人管理、收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等）

7發(fā)展商背景（實(shí)力、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)、員工素質(zhì)）

8結(jié)論和建議（哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)整）

（二）、目標(biāo)客戶分析

1、經(jīng)濟(jì)背景

??經(jīng)濟(jì)實(shí)力

??行業(yè)特征……公司（實(shí)力、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)管理、模式、承受租金、面積、行業(yè)）

家庭（收入消費(fèi)水平、付款方式、按揭方式）

2、文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達(dá)方式

（三）、價(jià)格定位

1理論價(jià)格（達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)）

2成交價(jià)格

3租金價(jià)格

4價(jià)格策略

（四）、入市時(shí)機(jī)、入市姿態(tài)

（五）、廣告策略

1廣告的階段性劃分

2階段性的廣告主題

3階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)

4廣告效果監(jiān)控

（六）、媒介策略

1媒介選擇

2軟性新聞主題

3媒介組合4投放頻率

5費(fèi)用估算

（七）、推廣費(fèi)用

1現(xiàn)場(chǎng)包裝（營(yíng)銷(xiāo)中心、示范單位、圍板等）

2印刷品（銷(xiāo)售文件、售樓書(shū)等）

3媒介投放

五、概念設(shè)計(jì)

1，小區(qū)的規(guī)劃布局和空間組織

2，小區(qū)容積率的敏感性分析

3，小區(qū)道路系統(tǒng)布局（人流、車(chē)流）

4，小區(qū)公共配套布局安排（學(xué)校、會(huì)所、購(gòu)物等）

5，小區(qū)建筑風(fēng)格的形式及運(yùn)用示意

6，小區(qū)建筑外立面色彩的確定及示意

7，小區(qū)戶型比例的搭配關(guān)系

8，小區(qū)經(jīng)典戶型的功能判斷及其面積劃分

9，小區(qū)環(huán)境綠化概念原則

10，小區(qū)環(huán)藝小品主題風(fēng)格確定及示意

六、識(shí)別系統(tǒng)

（一）核心部分

1，名稱(chēng)

2，標(biāo)志

3，標(biāo)準(zhǔn)色

4，標(biāo)準(zhǔn)字體

（二）運(yùn)用部分

1，現(xiàn)場(chǎng)

??工地圍板

??彩旗

??掛幅

??歡迎牌

2，營(yíng)銷(xiāo)中心

??形象墻

??門(mén)楣標(biāo)牌

??指示牌

??展板規(guī)范

??胸卡

??工作牌

??臺(tái)面標(biāo)牌

3，工地辦公室

??經(jīng)理辦公室

??工程部

??保安部

??財(cái)務(wù)部

4，功能標(biāo)牌

??請(qǐng)勿吸煙

??防火、防電危險(xiǎn)

??配電房

??火警119

??消防通道

??監(jiān)控室

1建筑規(guī)模與風(fēng)格；

2建筑布局和結(jié)構(gòu)（實(shí)用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線等）；

3裝修和設(shè)備（是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國(guó)產(chǎn)、保安、消防、通訊）；

4功能配置（游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、俱樂(lè)部、健身房、學(xué)校、菜場(chǎng)、酒家、劇院等）；

5物業(yè)管理（收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等）；

6發(fā)展商背景（實(shí)力、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)、員工素質(zhì)）；

7結(jié)論和建議（哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)整）。

二、主力客戶群定位及其特征描述

三、價(jià)格定位

1．理論價(jià)格（達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)）

2．實(shí)際價(jià)格（在預(yù)期內(nèi)順利達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)的成交價(jià)格）

3．租金價(jià)格（最能反映商品房實(shí)際售價(jià)的價(jià)格）

4．價(jià)格策略

入市時(shí)機(jī)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃的入市時(shí)機(jī)并非指時(shí)間概念上的時(shí)機(jī)，而是指根據(jù)自身情況和市場(chǎng)狀況來(lái)決定什么時(shí)候進(jìn)入市場(chǎng)，是賣(mài)樓花還是賣(mài)現(xiàn)樓，是建到正負(fù)零還是等到封頂再賣(mài)，是搶到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手前開(kāi)賣(mài)還是等人家賣(mài)完了再說(shuō)，所謂時(shí)機(jī)成不成熟即此之謂。

五、廣告策略

1．廣告的階段性劃分（準(zhǔn)備期、導(dǎo)入期、推廣期、成熟期、鞏固期）

2．階段性的廣告主題

3．階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)

4．廣告效果監(jiān)控

六、媒介策略

1．媒介組合

2．軟性新聞主題

3．投放頻率

4．費(fèi)用估算

七、推廣費(fèi)用

1．現(xiàn)場(chǎng)包裝（VI設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)中心、示范單位、圍板等）

2．印刷品（銷(xiāo)售文件、售樓書(shū)等）

3．階段性廣告促銷(xiāo)費(fèi)用

八、營(yíng)銷(xiāo)管理

第五篇：個(gè)人簡(jiǎn)歷--惡搞

? 個(gè)人簡(jiǎn)歷 ?
姓名： 戰(zhàn)戰(zhàn) 性別： 不詳 身高： 1.70 外貌： 嚇人 愛(ài)好： 嚇人 特長(zhǎng)： 嚇人 老婆： 妞妞、瓜慫、等等.....畢業(yè)學(xué)院：煞筆學(xué)院 學(xué)業(yè)成果：拿過(guò)煞筆 特等獎(jiǎng) 車(chē)牌號(hào)： 陜 B-SB250478 語(yǔ)言：手語(yǔ)，電話：7481729 應(yīng)聘職位： 董事長(zhǎng)、總 經(jīng)理

職業(yè)神呀：

被炒魷魚(yú)過(guò) N 次，闖禍 N 次、辦事出錯(cuò) N 次......

主 ABC 語(yǔ)言、A++--.B++--.C++--.語(yǔ)言。C.S2.0 版本高手營(yíng)老大。要 網(wǎng)頁(yè)制作專(zhuān)家、論壇維護(hù)能手、微博上傳高手。外掛制作能人、職 黑客他爹、等...（愿望）業(yè)： 職 每次辦公都出意外、不是吧公司機(jī)密弄丟，就是讓公司電腦感染病毒、從而讓公司 場(chǎng) 員工打的臉部成現(xiàn)在這般模樣，可以說(shuō)是倒霉娃娃。職場(chǎng)烏鴉嘴。生 活： 獲 獎(jiǎng) 事 跡： 曾經(jīng)為了幫王老吉，與加多寶打了 1000 人多左右的群架。也為幫優(yōu)樂(lè)美，與香飄飄打了 2000 人多左右的群架。而如見(jiàn)獲得見(jiàn)義勇為獎(jiǎng)，多次被公司評(píng)為倒霉者 NO.1, 電視臺(tái)曾經(jīng)報(bào)道，為惡搞欄目紅人！！請(qǐng)勿吐在此簡(jiǎn)歷上！面試官： 煞筆 A 煞筆 B 考核官： Gb Kb 閱申人： 戰(zhàn)戰(zhàn) 1 戰(zhàn)戰(zhàn) 2

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