第一篇：銷售中期項目代理進(jìn)場準(zhǔn)備事項

水城苑房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

項目代理進(jìn)場準(zhǔn)備事項

一、代理合同簽定之前：

公司組成項目專案團(tuán)隊?

項目經(jīng)理

案場經(jīng)理（兼銷售秘書）

專案策劃經(jīng)理

招商經(jīng)理、招商專員

專案設(shè)計人員

銷售主管

銷售人員

熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場?

競爭樓盤情況（基本情況/主力戶型/銷售均價/銷售策略/銷售情況）

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀

做出詳細(xì)市場調(diào)查報告?

對所接樓盤做出項目銷售分析，并給出項目銷售建議和實施方案

前期項目經(jīng)理在做好市調(diào)的前提下，一定要和開發(fā)商有初步的接觸，了解開發(fā)商的 情況：

項目現(xiàn)狀（總平圖，項目規(guī)劃方案，戶型圖）?

工程進(jìn)度情況

是否有工程抵款?

招商情況?

開發(fā)商回款要求?

項目具體對接人

物管情況?

二、簽定代理合同：

簽定營銷代理合同?

傭金比例

溢價分成銷售任務(wù)

雙方結(jié)算方式

雙方要約責(zé)任

進(jìn)場準(zhǔn)備工作

租房

項目籌備情況

cornerer@sohu.com

MSN: corner.er@live.cn

水城苑房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

辦公用品

開發(fā)商提供資料

案場營銷定位

銷售基礎(chǔ)培訓(xùn)

開發(fā)商提供資料

總平圖

戶型圖

項目規(guī)劃方案?

工程建施CAD圖?

項目各個階段價格策略

已銷售客戶資料?

來電來訪登記?

合同約定詳細(xì)房源?

合同范本

認(rèn)購書?

工程進(jìn)度確認(rèn)書?

具體交房時間確認(rèn)書?

客戶遺留問題移交情況

開發(fā)商?

財務(wù)?

工程?

物管對接人聯(lián)絡(luò)名單

進(jìn)場銷售準(zhǔn)備?

營銷策略?

價格策略?

詳細(xì)價格表

營銷推廣方案?

現(xiàn)場包裝方案?

業(yè)態(tài)定位?

? 招商政策

三、進(jìn)場：

同開發(fā)商對接，移交物品清單?

項目培訓(xùn)：? 市場

? 區(qū)域概述

項目籌備情況

cornerer@sohu.com

MSN: corner.er@live.cn

水城苑房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

周邊環(huán)境?

道路交通?

市政動態(tài)

? 項目規(guī)劃

項目基本資料?

項目核心賣點提煉? 銷售

市調(diào)詳表?

? 銷售統(tǒng)一說辭

答客問?

現(xiàn)場表格? 管理

開發(fā)商對接人?

? 前期已售房源表

前期客戶資料?

業(yè)態(tài)規(guī)劃?

? 策劃、設(shè)計同時進(jìn)場，配合廣宣，開發(fā)商簽字確認(rèn)： DM單?

樓書?

售樓部包裝?

? 外墻廣告

橫幅?

吊旗?

名片?

算價單?

? 銷售統(tǒng)一思想

基本工資?

提成比例?

銷售任務(wù)?

? 銷售現(xiàn)場管理制度

接待輪次表?

輪休制度?

四、正式對外銷售：

? 周報表，月報表

項目籌備情況

cornerer@sohu.com

MSN: corner.er@live.cn

水城苑房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

階段銷售策略調(diào)整?

階段推廣策略調(diào)整?

項目籌備情況

cornerer@sohu.com

MSN: corner.er@live.cn

第二篇：新代理項目進(jìn)場計劃

XXX項目組

新代理項目銷售部進(jìn)場計劃

XXXX策劃有限公司計劃并于2012年月 日星期上午9：30正式啟動XXXX項目銷售中心開始做接待銷售工作；具體工作安排如下：

一、銷售部人員安排

為了項目更好的銷售及管理工作，建議銷售部銷售人員全部由本公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)招聘及培訓(xùn)工作。

進(jìn)駐人員組織架構(gòu)：

銷售經(jīng)理1人

銷售主管1人

策劃助理1人

財務(wù)1人

置業(yè)顧問6--8人

二、銷售部進(jìn)場前期準(zhǔn)備工作;

時間：2012年

1、置業(yè)顧問的招聘（要求：形象好，有房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗）；

2、置業(yè)顧問的前期培訓(xùn)；（專業(yè)知識，項目知識，接待禮儀，銷售流程等）；

3、置業(yè)顧問專業(yè)知識的考核，市場調(diào)查；

4、銷售物料的準(zhǔn)備；

（1）客戶來訪來電登記表，項目統(tǒng)一說辭；

（2）銷售物料： 計算器8個鐳射筆（電池）8個文件夾8個文件架3個拉桿夾10個信簽10本印油 2盒筆記本20本尺2把水性筆（黑、紅）2盒 鉛筆1盒 橡皮擦5個訂書機(jī)3個起釘器2個膠水5瓶剪刀2把透明膠2卷雙面膠2卷筆筒3個小刀2個卷筒紙2提

電腦2臺（銷售前臺、財務(wù)各一臺），打印復(fù)印傳真一體機(jī)1臺

（3）項目資料：戶型圖、宣傳資料、認(rèn)購書、價格表、置業(yè)計劃表；

（4）置業(yè)顧問的工作服、工作牌、名片

三、銷售部進(jìn)場前的交接工作：

本公司定于在2012 年6月30日上午10：30分進(jìn)行交接，在交接過程中，需要開發(fā)公司大力配合及支持。

時間：2012年

1、和開發(fā)公司工作人員對接（策劃部、客服部、銷售部、財務(wù)部）

2、原銷售代理公司的銷控表、價格表，來訪來電客戶資料。

3、項目資料（戶型圖、宣傳單張、置業(yè)計劃表）

4、認(rèn)購書、購房合同。

5、解決之前成交客戶是否有遺留問題（尚未簽約的客戶，對客戶的承諾、欠款客戶及特殊客戶等）

6、銷售人員上崗前的準(zhǔn)備工作，四、現(xiàn)場人員工作：

時間：20121、銷售人員到位并做好接待工作。

2、接待好現(xiàn)場所有來訪來電客戶。

3、做好來電來訪意向客戶登記。

4、安排置業(yè)顧問輪班站崗接待。

五、開發(fā)商的對接工作：

項目資料 統(tǒng)一說辭 價格 銷售方案 解決之前遺留的問題

六、廣告公司的對接工作

下一期的推廣工作計劃，進(jìn)場活動安排

七、現(xiàn)急需解決的問題：

1、新價格、指標(biāo)費（具體算法，是否有折扣）

2、工作服、工作牌、名片、指標(biāo)費收據(jù)

3、戶型圖、平面圖及相關(guān)宣傳資料

4、售樓部的內(nèi)外包裝

建議：

在進(jìn)場初期，采取10套一口價、特價房或者購房大禮包等促銷方式，吸引客戶購房，增加大家的信心。

XXXX項目組

2012

第三篇：項目代理銷售協(xié)議

合同號：

項目代理銷售合作協(xié)議

甲方：

（以下簡稱甲方）

地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

乙方：

（以下簡稱乙方）

地址：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對甲方擁有所有權(quán)并開發(fā)經(jīng)營的項目進(jìn)行銷售代理服務(wù)合作事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作標(biāo)的及內(nèi)容

合作標(biāo)的：甲方開發(fā)位于太原市高新區(qū)晉陽 街的“東悅公館 ” 項目（簡稱該項目）。

合作內(nèi)容：甲方委托乙方負(fù)責(zé)該項目進(jìn)行銷售代理服務(wù)。

第二條 合作期限

1.合作期限：自本合同簽字生效之日起至20年月日止（或本合同全部

履行完畢止）（以下簡稱“合作期限”）。

2.在本合同到期前的15天內(nèi)，如需繼續(xù)合作甲乙雙方另行簽訂延期合同。

3.銷售任務(wù)：由甲方提供可銷售房源及銷售價格表。

第三條： 甲方的責(zé)任

1、提供關(guān)于本項目所需的有關(guān)資料，如：外立面圖、總平面圖、平面圖、室內(nèi)

裝飾水平、工程計劃進(jìn)度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、樓層層高、面積及其它銷售應(yīng)了解的情況等。

2、甲方應(yīng)信守對客戶做出的承諾，保證該項目的施工進(jìn)度及入住時間。

3、甲方統(tǒng)一安排項目銷售推廣及各項活動的費用與實施。

第四條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1、在合同期內(nèi)，乙方可根據(jù)自己的實際情況和關(guān)系進(jìn)行本項目的服務(wù)工作。也可以要求適當(dāng)?shù)募追戒N售人員到團(tuán)購單位進(jìn)行宣傳及講解，客戶由甲方銷售人員進(jìn)行洽談及簽訂合同。

2、乙方應(yīng)對項目可預(yù)見和不可預(yù)見問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方 案，以保證項目的順利進(jìn)行。

3、乙方不承擔(dān)因甲方銷售手續(xù)不齊全、廣告手續(xù)不齊全而產(chǎn)生的法律糾紛及處 罰。

4、乙方不得向客戶承諾任何非購房協(xié)議/合同以外的任何承諾，甲方所銷售項

目將嚴(yán)格按照銷售協(xié)議/合同條款執(zhí)行，合同以外一切協(xié)議將不予認(rèn)可。如乙方對客戶發(fā)生銷售協(xié)議以外的承諾所產(chǎn)生一切的費用將由乙方全部承擔(dān)，如發(fā)生嚴(yán)重后果甲方將對乙方進(jìn)行責(zé)任追究。

5、甲方所提供給乙方得項目資料，乙方應(yīng)妥善保管，不得泄露給第三方，如泄

漏甲方項目機(jī)密資料，甲方有權(quán)與乙方解除合約，導(dǎo)致嚴(yán)重后果的并追究其責(zé)任。

6、各類形式的銷售款額如：定金、房款統(tǒng)一由甲方財務(wù)收取，乙方無權(quán)向客戶

收取任何費用，否則后果及經(jīng)濟(jì)損失將全部由乙方承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方 有權(quán)與乙方解除合約并追究其責(zé)任。

7、項目銷控將統(tǒng)一由甲方安排，乙方在銷售時必須嚴(yán)格按照甲方的銷控進(jìn)行銷

售。乙方在談判客戶時在價格方面將嚴(yán)格按照甲方所規(guī)定價格執(zhí)行，不得隨意承諾客戶，如在未經(jīng)甲方同意的情況下隨意承諾客戶，甲方對其所承諾的事項將不予認(rèn)可，因此產(chǎn)生的嚴(yán)重后果和經(jīng)濟(jì)損失將全部由乙方承擔(dān)。

8、乙方不得損害甲方形象，經(jīng)查明將解除合約，如因此發(fā)生的嚴(yán)重后果甲方將

對乙方進(jìn)行責(zé)任追究，并要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第五條：銷售代理傭金

1、銷售傭金：

1.1乙方只將客戶介紹給甲方并無全程進(jìn)行銷售服務(wù)，該客戶在甲方人員協(xié)助下成交后乙方按與甲方結(jié)算。

2、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及時間:

全程進(jìn)行銷售服務(wù)傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

2.1一次性付款全部結(jié)算傭金。

2.2分期付款先付傭金的50% 余額傭金根據(jù)實際回款按比例結(jié)算。

2.3可以按揭貸款的房源,在完成按揭程序后，銀行房款到戶時結(jié)算100%的傭金。

2.4所有形式的傭金結(jié)算時間：在房屋成交后5天內(nèi)按以上傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

2.5發(fā)生退房情況，乙方保證退還甲方已付傭金。

第六條：違約責(zé)任和爭議解決

1、乙方在營銷工作中如有重大活動或事件未征得甲方認(rèn)可擅自進(jìn)行，甲方有權(quán)

要求乙方停止工作，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、在履行本合同的過程中發(fā)生的一切爭議，甲乙雙方可友好協(xié)商、協(xié)商不成以

訴訟方式解決。

第七條：合同生效

本合同與甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表共同簽署并加蓋各自公章后生效。

第七條：適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

第八條：其他

1、本合同與本合同附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力；

2、本合同自雙方在本合同及附件上簽字蓋章后生效；

3、本合同一式叁份，甲方執(zhí)倆份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：（蓋章）乙 方：（蓋章）

代表人：代表人：

日 期：年月日日 期：年月日

第四篇：項目代理銷售合同

房地產(chǎn)銷售代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。本著平等、誠信、雙贏的合作原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方為其旗下的地產(chǎn)開發(fā)項目提供全程營銷代理服務(wù)；

第二條：委托方式

1、乙方以甲方各地產(chǎn)項目名義對外進(jìn)行銷售工作，代理銷售范圍包括該項目所有可供銷售的住宅、商鋪等各類物業(yè)。

2、甲、乙雙方共同確定各項目的銷售目標(biāo)底價，乙方按商品房實際銷售總金額向甲方收取銷售代理費和溢價款，將以與客戶填寫好《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議并甲方審核蓋章后完成作為最終結(jié)算標(biāo)志。

3、乙方根據(jù)項目需要，成立由銷售策劃、銷售員等專業(yè)人員組成的項目運營小組對各項目實施銷售策劃、銷售培訓(xùn)管理及銷售執(zhí)行等工作。

第三條：合同委托期限

1、甲、乙雙方的合作期限自本合同簽訂之日起滿12個月止；

（1）、合同期內(nèi)，甲方以簽定的《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議中的銷售金額為計算基準(zhǔn)，結(jié)清乙方所得傭金和溢價提成款。

（2）、合同期滿后，如有物業(yè)銷售尚未結(jié)束需要續(xù)簽合同的，甲、乙雙同意本合同有效期順延至銷售結(jié)束。如需對合同條款進(jìn)行修改后續(xù)簽的甲、乙雙方應(yīng)在合同期滿前提前30日向?qū)Ψ教岢鲂薷囊螅p方磋商修改后，合同續(xù)簽。-1-

第四條：銷售代理傭金、溢價款計算及支付取費、獎勵標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、銷售代理費

（1）、甲方按簽訂的各項目《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議中的交易總金額作為計算乙方銷售代理費和溢價款的唯一根據(jù)。

（2）、甲、乙雙方在項目銷售開展前，以補(bǔ)充協(xié)議的形式對各代理項目的商品房銷售底價均價另行約定，并作為本合同之附件。

（3）、乙方按照實際銷售總額的% 提取住宅銷售代理傭金，按照實際銷售總額的%提取商鋪銷售代理傭金。

（4）、經(jīng)乙方的營銷運作，當(dāng)各類物業(yè)的售出均價得以超出該項目補(bǔ)充協(xié)議約定的銷售底價均價向市場銷售時，該項目即出現(xiàn)溢價部分的收入。對于高出銷售底價均價底價的溢價收入，甲、乙雙方按照以下比例分成：

甲方占溢價部分的80%，乙方占溢價部分的20%。

（5）、在甲方與客戶簽定正式銷售合同后（客戶支付方式為一次性付款和分期付款的，當(dāng)所有房款付清后、客戶支付方式為銀行按揭的，當(dāng)首期款付清后），視為乙方對該銷售合同中指定房產(chǎn)的代理完成；甲方應(yīng)將銷售溢價款與銷售傭金在代理完成的當(dāng)月同意結(jié)算給乙方。

（6）、雙方約定銷售傭金和溢價款按月結(jié)算。月結(jié)算的起止周期為：每月1日至當(dāng)月最后一天。在乙方開展單個項目銷售并發(fā)生代理完成時，代理傭金與溢價款按當(dāng)月簽訂的《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議中的交易總金額作為結(jié)算基數(shù)按約定系數(shù)和比例由甲方于次月10日前向乙方一次性支付上月應(yīng)得的銷售傭金。

3、在代理合同結(jié)束前，若因業(yè)主的要求，需要委托乙方代為轉(zhuǎn)讓、更名或招租時，由乙方根據(jù)實際情況，酌情向業(yè)主收取一定的代理服務(wù)費。服務(wù)費內(nèi)容應(yīng)告知甲方。

第五條：乙方的工作目標(biāo)

1、充分論證、分析、策劃、項目的整體營銷策略、銷售策略、銷控策略，并確保銷各項目售目標(biāo)的實現(xiàn)。

2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)銷售人員，及時對銷售現(xiàn)場予以管理、指導(dǎo)、考核，并適時調(diào)整策略。

3、密切注意區(qū)域市場的動態(tài)變化，及時調(diào)整營銷策略，在不同階段就不項目實施適時有效的銷售策劃和項目促銷活動。

第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

【甲方的責(zé)任和義務(wù)】

1、為保證乙方有效地進(jìn)行各項目整體策劃、銷售代理工作，甲方需及時向乙方提供各項目的詳細(xì)資料，并確保材料文字信息的真實性、完整性、合法性。

2、為確保各項目市場營銷的順利進(jìn)行，負(fù)責(zé)向行政主管機(jī)關(guān)及有關(guān)方面辦理有關(guān)報建及備案手續(xù)。

3、為確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應(yīng)做好以下工作：

（1）、向乙方提供銷售必備的合法文件，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件以及正式銷售前必須的五證等等。

（2）、向乙方提供各項目商品房的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積以及建筑圖紙等資料。書面文件和資料必須加蓋甲方公章，以便乙方策劃、銷售工作的順利進(jìn)行。

（3）、保證客戶購買到的各項目商品房與甲方向乙方提供的、且由乙方代公開發(fā)布的樓盤信息相符，若提供的資料與實際情況不符，所發(fā)生的糾紛及相關(guān)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)。

（4）、甲方負(fù)責(zé)各項目售樓部日常消耗的水、電、冷暖氣費用。

（5）、各項目的空調(diào)、沙盤模型、樣板房建設(shè)與裝修的費用由甲方負(fù)責(zé)。

（6）、各項目現(xiàn)場永久性戶外廣告、標(biāo)示指示牌的建設(shè)費用由甲方負(fù)責(zé)。

4、甲方需按本合同規(guī)定按時向乙方支付代理費和溢價分成。

5、合同生效期內(nèi)甲方不得自行或?qū)⑵煜马椖课谐曳揭酝獾钠渌具M(jìn)行策劃、銷售，否則因此而產(chǎn)生的銷售業(yè)績也全部作乙方的業(yè)績，并按照本合同相應(yīng)的條款計算銷售傭金和溢價分成獎勵給乙方。

6、甲方積極配合乙方對現(xiàn)場置業(yè)顧問的銷售培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，包括任務(wù)指標(biāo)的下達(dá)以及績效考核等工作；負(fù)責(zé)合同的收款、辦理產(chǎn)權(quán)、銀行按揭的工作。

其責(zé)任及費用由甲方負(fù)責(zé)，并保證客戶所訂的房號不發(fā)生誤碼訂。

7、嚴(yán)格控制本項目的施工進(jìn)度，并及時向乙方提供較為準(zhǔn)確的施工進(jìn)度表，讓乙方及時調(diào)整詳細(xì)的銷售時間表。

8、經(jīng)雙方確認(rèn)的“項目交房標(biāo)準(zhǔn)”做為本合同的附件，甲方應(yīng)遵照執(zhí)行。

【乙方的責(zé)任和義務(wù)】

1、乙方負(fù)責(zé)各項目的銷售策劃，以及銷售人員的培訓(xùn)和管理工作，并確保經(jīng)營管理工作的規(guī)范有序和各項考核指標(biāo)的完成。

2、負(fù)責(zé)制定各階段的宣傳實施計劃，利用各種形式開展多渠道銷售活動。應(yīng)根據(jù)甲方提供各項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、負(fù)責(zé)乙方所有銷售管理、銷售策劃、銷售設(shè)計、銷售推廣等服務(wù)人員的工資、各種補(bǔ)貼及相關(guān)福利待遇。

4、接受甲方的工作監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。

5、有義務(wù)向甲方通報工作進(jìn)展和經(jīng)營管理中的重大事項及重大決定的實施情況，匯報重大事宜。

6、乙方按照雙方確認(rèn)的各項目營銷計劃書的推盤節(jié)奏進(jìn)行銷售，乙方保證分別按照各項目銷售代理補(bǔ)充協(xié)議中約定的銷售目標(biāo)完成各項目的銷售任務(wù)。

第七條：履約保證和違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反本合同約定的事項，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

2、在本合同生效期間，甲、乙雙方不得無故單方面提出終止合同，提出終止方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金額為人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）。

3、在本合同生效期內(nèi)，甲方無故單方面提出終止合同，除向乙方支付違約人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）外，并在解除合同之日起至七日內(nèi)結(jié)清乙方所有項目的銷售代理傭金和溢價提成等所有費用。

4、乙方在代理服務(wù)期間應(yīng)遵照國家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務(wù)對甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第八條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2、對本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充合同才能生效，在新的書面協(xié)議未達(dá)成之前，本合同依然生效。

第九條：不可抗力

1、遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、重大政策法規(guī)變更等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。

2、在本合同履行期間，如國家有關(guān)政策或行業(yè)法規(guī)與本合同簽定時相比，雙方任何一方利益受到重大影響時，受影響的一方可以提出變更或解除本合同的要求。

第十條：其他事項

1、凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時，可通過訴訟方式解決。

2、對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表人：代表人：

簽約時間：年月日簽約地點：

第五篇：項目代理銷售合同（定稿）

項目代理銷售合同

甲 方（下稱：甲方）

乙 方：（下稱：乙方）

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家全程策劃、代理銷售甲方開發(fā)的“ ” 項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方全權(quán)委托乙方獨家全程策劃及銷售代理“”項目（以下簡稱本項目）整個項目的營銷、策劃等事宜。

標(biāo)的地址： 標(biāo)的規(guī)模：本項目總可售住宅 套，商服 套，車位 個。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日為止。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商或自行對外銷售。

第三條 費用負(fù)擔(dān)

1、售樓場所及內(nèi)部裝修、辦公設(shè)備、日常消耗的水、電、電話費由甲方負(fù)責(zé)提供支付。

2、本項目的宣傳推廣費用由甲方承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)其銷售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬均由乙方支付。

第四條 銷售價格

銷售基價由甲乙雙方協(xié)商后制定銷售底價表作為本合同的附件，雙方共同執(zhí)行。

第五條 代理傭金及支付

1.代理傭金：乙方的代理傭金為本項目銷售總額的。

2、溢價分成：超出本合同約定底價以上的銷售額甲乙雙方按照 的比例進(jìn)行分成。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

乙方每月編制《銷售代理費月結(jié)算表》，并于次月3日前提交給甲方。甲方應(yīng)在收到《銷售代理費月結(jié)算表》之日起五日內(nèi)將當(dāng)月應(yīng)付代理費，即當(dāng)月銷售總額的 一次性全額以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方。

3、支付條件

1）客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》或《認(rèn)購書》后，即符合代理費用的支付條件。

2）客戶采用按揭方式購房的，則客戶全額支付首期款、簽訂《商品房買賣合同》或《認(rèn)購書》后，即符合代理費用的支付條件。

3）客戶采用上述方式購房，雖未繳足首期款，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》或《認(rèn)購書》的，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，亦符合代理費用的支付條件。

4）甲方擅自銷售或委托他人銷售該項目房產(chǎn)的，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費用。

第六條 沒收客戶款項

1、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，甲乙雙方按5：5分成，在每月結(jié)帳前結(jié)算清楚。

2、若客戶已交付預(yù)定金或簽定合同后違約，其違約金歸甲方所有（乙方提成已從其中提取不再另行提加）。

第七條 甲方責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)本項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售本項目的商品房銷售證書。在銷售過程中因手續(xù)不全原因引起的一切糾紛,由甲方負(fù)責(zé)；

(2)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

2、甲方保證若客戶購買的本項目房屋的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

3、甲方委派財務(wù)負(fù)責(zé)收取房款并負(fù)責(zé)辦理銀行按揭等。

4、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、沙盤模型、辦公設(shè)備等對外銷售道具。

5、甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時間竣工并驗收進(jìn)戶，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負(fù)責(zé)。

第八條 乙方責(zé)任 1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

(3)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

2.乙方在對外銷售推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家、地方各項規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方必須按照商品房買賣合同中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一致后，協(xié)助甲方收款和簽訂買賣合同。

5.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。

第九條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方： 乙方： 簽章： 簽章： 代表人： 聯(lián)系電話：簽約日期：代表人： 聯(lián)系電話： 簽約日期：