第一篇：項(xiàng)目銷售代理及招商代理服務(wù)內(nèi)容

項(xiàng)目顧問與策劃服務(wù)內(nèi)容

項(xiàng)目銷售代理及招商代理服務(wù)內(nèi)容

（一）前期商業(yè)策劃

1、商業(yè)規(guī)劃：商品定位、商業(yè)布局、功能定位、動線設(shè)置、人流導(dǎo)引、D M 規(guī)劃

2、市場定位：目標(biāo)市場定位、投資經(jīng)營戶定位、市場功能定位、業(yè)態(tài)業(yè)種定位

3、招商策劃: 業(yè)態(tài)業(yè)種配置、個性招商策略、分步招商計劃、招商文案技巧

4、銷售策劃: 銷售時機(jī)把握、銷售節(jié)奏控制、銷售賣點(diǎn)設(shè)計、銷售人員培訓(xùn)

5、營銷策劃：案名設(shè)計、視覺形象設(shè)計、案場設(shè)計、文案策劃、平面設(shè)計、流設(shè)計

6、市場推廣：媒體組合、媒體選擇、推廣計劃、費(fèi)用預(yù)算

7、經(jīng)營策劃：商管公司籌建、商管運(yùn)營推動、興市旺市策劃、項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)

（二）營銷推廣

1、制定項(xiàng)目入市時機(jī)策略

2、制定不同銷售階段的價格策略和營銷策略

3、在不同階段進(jìn)行項(xiàng)目推廣、策劃促銷活動

4、定位推廣基調(diào)和廣告風(fēng)格55、確立項(xiàng)目推廣名及推廣主題

6、項(xiàng)目標(biāo)志的創(chuàng)意設(shè)計

7、確定售樓處空間設(shè)計、裝潢格調(diào)

8、報紙廣告、宣傳海報、DM單張的創(chuàng)意設(shè)計

9、手提資料袋、橫幅廣告、戶外廣告燈箱及大型廣告圍板的創(chuàng)意設(shè)計

10、進(jìn)行媒體組合、廣告發(fā)布監(jiān)控、廣告效果評估

（三）銷售代理服務(wù)

1、組建項(xiàng)目銷售隊(duì)伍

2、對銷售人員進(jìn)行銷售技能培訓(xùn)

3、銷售控制的組織與安排

4、來訪客戶的登記與接待

5、每日的銷售總結(jié)與分析

6、現(xiàn)場廣告效果跟蹤

7、分析來電來訪情況

8、分析每周每月實(shí)際成交情況

9、提供每周銷售情況表及每月銷售計劃書

10、根據(jù)銷售情況調(diào)整銷售策略等

（四）招商代理服務(wù)

1、招商組織運(yùn)營體系搭建

2、業(yè)務(wù)流程制定

3、崗位職責(zé)確定

4、招商工作行為準(zhǔn)則制定

5、人員編制

6、租賃審批授權(quán)規(guī)范，與甲方的交叉配合流程建議

7、找組織性方案制定

8、各區(qū)塊產(chǎn)品組合方案

9、各商鋪候選租戶方案10、11、12、13、主力租戶招商方案 工作進(jìn)度細(xì)化 整體工作進(jìn)度安排 招商工作進(jìn)度表細(xì)化14、15、招商人員上崗培訓(xùn) 招商工作階段性總結(jié)與效果評估：階段性提交招商總結(jié)及評估報告

第二篇：地產(chǎn)項(xiàng)目-招商銷售代理合同書

招商與銷售代理協(xié)議書

甲 方： 乙 方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲方委托乙方作為甲方開發(fā)經(jīng)營的 項(xiàng)目一期、二期的招商與銷售獨(dú)家代理機(jī)構(gòu)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作期限

1、本合同代理期限為36個月，自 2017 年 11 月 25 日至 2020 年 11 月 24 日。在本合同到期前的 90 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 12 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得再與其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商與銷售代理合作，渠道分銷由乙方建立；

第二條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括戶外、報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、活動組織、禮品費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)支付；

2、甲方提供售樓部、樓書、辦公室、辦公設(shè)備、辦公耗材、水電費(fèi)、車輛1輛等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

3、乙方招商與銷售工作人員的基本工資和銷售提成，均由乙方負(fù)責(zé)支付。第三條 銷售價格

第 1 頁 銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）甲乙雙方暫定為 5500 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動，所有房源價格但必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方可執(zhí)行。

第四條 代理傭金及支付

1、銷售傭金：購房者與甲方簽署正式銷售合同，并繳納首期房款后，乙方代理銷視為完成，甲方支付乙方代理銷售傭金。代理銷售傭金每月支付一次，甲方在當(dāng)月5日前支付乙方上月代理銷售傭金，乙方代理傭金為每月銷售總額的 8 %，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按3/7比例分成（稅后，甲方70%，乙方30%）。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方工作人員引薦的客戶如銷售成功，均納入乙方業(yè)績范圍，乙方給予銷售獎勵；

2、招商傭金：乙方招行客戶與甲方簽訂租賃協(xié)議（招商政策雙方另行制定），并交納租金，視為乙方招商成功，根據(jù)招商合同面積，甲方按100元/㎡支付乙方傭金，乙方當(dāng)月招商傭金，由甲方在次月5日前支付乙方。甲方工作人員引薦的客戶如招商成功，均納入乙方業(yè)績范圍，乙方給予銷售獎勵；

3、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第五條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 宿州·意邦國際家居品牌中心 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和商品房預(yù)售許可證；

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后3天內(nèi)向乙方提供；

第 2 頁

2、特殊時段，銷售活動如果需要建立專業(yè)拓客團(tuán)隊(duì)（小蜜蜂），費(fèi)用與甲方支付；

3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第六條 乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾；

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的價格與付款方式向客戶收款。特別情況，與甲方協(xié)商處理；

4、合同期內(nèi)，甲方任命乙方人員為甲方副總經(jīng)理，以便內(nèi)部溝通，以及對外各項(xiàng)工作的順利開展；

第七條 乙方招商、運(yùn)營與銷售代理目標(biāo)

第 3 頁

1、項(xiàng)目策劃案：本協(xié)議簽訂30日內(nèi)，乙方策劃團(tuán)駐場，完成經(jīng)甲方確認(rèn)的《項(xiàng)目策劃案》包括：市場調(diào)研、項(xiàng)目分析、項(xiàng)目定位、招商與銷售執(zhí)行案、推廣方案等；

2、招商目標(biāo)：《項(xiàng)目策劃案》雙方確定后，乙方立即開展招商工作，4個月內(nèi)完成招商面積不低于60%，6個月內(nèi)完成完成招商面積不低于80%，12個月完成招商面積不低于90%；

3、運(yùn)營合作：甲乙雙方在二期市場的市場管理和運(yùn)營進(jìn)行股份合作，甲方60%，乙方40%，你比例分配收益，合作期15年。具體事宜，另行簽訂合作協(xié)議；

4、銷售與回款：《項(xiàng)目策劃案》雙方確定后，乙方立即開展?fàn)I銷工作:（1）《項(xiàng)目策劃案》雙方確定后，四個月內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行品牌塑造，并進(jìn)行蓄客與認(rèn)籌，推出5000平米的特價房用于內(nèi)部團(tuán)購（房源與價格待定），銷售目標(biāo)在2000萬左右。

（2）《項(xiàng)目策劃案》雙方確定后，6個月內(nèi)進(jìn)行首期開盤銷售，實(shí)現(xiàn)銷售20%（特價房除外），即不低于4000平米，銷售額不低于2000萬元；

（3）《項(xiàng)目策劃案》雙方確定后，10個月銷售達(dá)50%，即不低于10000平米，銷售額不低于6000萬元。

5、乙方工作目標(biāo)需在甲方項(xiàng)目條件具備的基礎(chǔ)上方可實(shí)現(xiàn)，如：甲方項(xiàng)目包裝推廣及時到位，商鋪驗(yàn)收完成、入駐條件具備，銷售條件具備（項(xiàng)目價值體現(xiàn)、客戶投資信心具備）等，需雙方共同努力下，方可實(shí)現(xiàn)，否則，責(zé)任不在乙方。

第八條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。

2、合作期間，雙方簽訂的變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項(xiàng)

第 4 頁

1、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲 方：乙 方：

代表人：

代表人： 第 5 頁簽約時間： 年 月 日簽約地點(diǎn)：

第三篇：招商代理項(xiàng)目服務(wù)書

《不動產(chǎn)項(xiàng)目策劃與招商服務(wù)協(xié)議書》

本協(xié)議由以下當(dāng)事方簽訂：

，地址為：

，以下簡稱“甲方”，和 商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司，一家根據(jù)中國法律設(shè)立的有限責(zé)任公司，以下簡稱“乙方”。

甲方和乙方就甲方擬開發(fā)的“ ”項(xiàng)目（以下簡稱“物業(yè)”或者“項(xiàng)目”）經(jīng)先行充分溝通、了解與磋商，特此決定由甲方委托乙方提供項(xiàng)目策劃和招商等服務(wù)，為此，簽訂本協(xié)議如下條款，以資共同遵守： 合作方式和委托期限

1.1 合作方式。甲方委托乙方為該物業(yè)獨(dú)家提供全程策劃以及本協(xié)議約定的招商服務(wù)。

1.2 委托期限。自本協(xié)議簽訂之日起至物業(yè)招商入駐率達(dá)到90%時止（按照招商和銷售的簽約的有效建筑面積計算）。甲方承諾在本協(xié)議上述有效期內(nèi)不再將上述工作委托給任何第三方。委托期限屆滿，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行的條款之外，其他條款即行終止。服務(wù)范圍和內(nèi)容 2.1 服務(wù)原則。以“招商全攻略”服務(wù)理念為指導(dǎo),乙方為甲方提供項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃、招商營銷策劃、招商代理、推廣策劃、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略顧問以及相關(guān)專業(yè)資源（服務(wù)機(jī)構(gòu)）的整合與協(xié)調(diào)等服務(wù),全程配合甲方開發(fā)和推廣項(xiàng)目。具體服務(wù)內(nèi)容從下述約定。2.2 產(chǎn)品策劃。雙方認(rèn)為，好產(chǎn)品是暢銷的基礎(chǔ),科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌稣{(diào)查和產(chǎn)品特色策劃是項(xiàng)目成功的基石,因此，無論各方地位如何，均應(yīng)本著“尊重市場,尊重商家”的原則對產(chǎn)品進(jìn)行先期調(diào)研和策劃。在甲方的配合和支持下，乙方在該方面的相關(guān)服務(wù)包括：

2.2.1 市場調(diào)研(在物業(yè)設(shè)計建造之前提供，甲方提供必要的配合)，具體包括：

a.與項(xiàng)目緊密相關(guān)的整體區(qū)域市場研究;b.項(xiàng)目所在地塊環(huán)境調(diào)研； c.項(xiàng)目深度分析； d.競爭商場調(diào)研； e.目標(biāo)消費(fèi)群的調(diào)研；

f.其它乙方認(rèn)為必要的專項(xiàng)調(diào)查或者研究。

2.2.2 產(chǎn)品策劃內(nèi)容。在調(diào)研的基礎(chǔ)上，乙方提供產(chǎn)品如下策劃服務(wù)：

a.項(xiàng)目開發(fā)理念的理解和提供;b.項(xiàng)目開發(fā)策略的確定和選擇;c.項(xiàng)目主力消費(fèi)群范疇的選擇； d.項(xiàng)目市場定位的確定； e.對項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計的建議； f.項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議； g.項(xiàng)目環(huán)境及配套建議；

h.現(xiàn)場招商部、物業(yè)管理、招商品牌等專項(xiàng)建議； i.其它所需的專項(xiàng)策劃。

2.3 招商營銷策劃。如果排除各種可能的影響因素，商業(yè)地產(chǎn)招商策劃的理想境界，是讓商家和目標(biāo)消費(fèi)群認(rèn)同項(xiàng)目所營建的生活,并產(chǎn)生強(qiáng)烈的歸屬感,選擇的完美效果,這需要巧妙的構(gòu)思,更需要專業(yè)的執(zhí)行。為此，在甲方的配合和支持下，乙方為甲方提供以下具體服務(wù)： 2.3.1 招商營銷策劃，具體包括：

a.招商規(guī)劃與開業(yè)策劃;b.制定定價策略； c.促進(jìn)招商策略； d.商業(yè)租售策略； e.付款方式策略； f.現(xiàn)場包裝策略； g.主力店招商策略；

h.項(xiàng)目全年甚至跨招商策略； i.公關(guān)活動方案； j.階段性招商的建議。

2.3.2 廣告策劃，目的一是“造勢”,二是“造夢”，以配合項(xiàng)目整體開發(fā)理念、市場定位等的推廣與實(shí)施。具體廣告服務(wù)內(nèi)容包括： a.項(xiàng)目命名/各組團(tuán)命名;b.項(xiàng)目整體形象設(shè)計及包裝(標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)及啟用系統(tǒng));c.項(xiàng)目主題廣告語;d.項(xiàng)目主要賣點(diǎn)提供或者提煉； e.招商部內(nèi)外包裝建議； f.項(xiàng)目現(xiàn)場包裝實(shí)施建議；

g.施工環(huán)境及樣板商鋪包裝建議；

h.項(xiàng)目全年廣告策劃方案/階段性廣告策劃方案；

i.各類銷售資料的設(shè)計(包括樓書,單張,展板,銷售資料,臵業(yè)手冊,新品等)；

j.媒體組合,投放頻率,投放預(yù)示,投放計劃的執(zhí)行和編制； k.平面廣告創(chuàng)意設(shè)計(報紙,夾板,海報)；

l.影視廣告創(chuàng)意(形象化,廣告雜志,促銷化,功能化)； m.電臺廣告創(chuàng)意；

n.戶外廣告創(chuàng)意(路牌,車身,燈箱,指示牌等)； o.公關(guān)活動創(chuàng)意；

p.企業(yè)形象及品牌建立計劃；

q.其它專項(xiàng)服務(wù)（如對甲方員工等人員進(jìn)行培訓(xùn)或者向甲方推薦相關(guān)工作人員等）。費(fèi)用及付款方式

3.1 報酬。乙方基于本協(xié)議的履行應(yīng)當(dāng)取得服務(wù)報酬包括如下策劃服務(wù)費(fèi)、提 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 成報酬（1）和提成報酬（2）之全部。

策劃服務(wù)費(fèi)。乙方提供本協(xié)議約定的策劃服務(wù)，甲方同意支付策劃服務(wù)費(fèi)人民幣 萬元，分二階段支付：第一期在本協(xié)議簽訂之后15日內(nèi)支付 萬元（作為前期服務(wù)啟動的策劃服務(wù)報酬），第二期 萬元,于項(xiàng)目開業(yè)（全部或者部分）之前支付。雙方約定，鑒于策劃服務(wù)的特點(diǎn)，無論何種情形下（但下述違約條款另有約定的除外），甲方均應(yīng)支付該等策劃服務(wù)費(fèi)。提成報酬（1）。乙方為甲方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方同意還應(yīng)按照項(xiàng)目租售收入向乙方支付提成報酬，具體為：如果屬于純租賃的，1至2年（含2年）的租約按1個月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金、1至5年（含5年）的租約按1.5個月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金、5年以上的租約按2個月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金、10年以上的租約按4個月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金、如果租約達(dá)到20年按6個月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金，（即按首年租為依據(jù)計算傭金）。如果屬于產(chǎn)權(quán)銷售的按照銷售標(biāo)的額的1.5%計付，如果屬于其他形式的，比照上述租賃和產(chǎn)權(quán)銷售的提成原則處理。支付時間為，在物業(yè)裝修或者實(shí)際銷售、租賃之后，以實(shí)際簽約為準(zhǔn)，每月結(jié)算一次。除非本協(xié)議違約責(zé)任條款另有約定，甲方不得以任何理由拒絕支付全額提成報酬。提成報酬（2）。以純營業(yè)額抽成或保底租金加抽成的形式進(jìn)駐的商戶，乙方將分別按下列方式計算應(yīng)收取的傭金，如客戶以純營業(yè)額抽成形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，在該類客戶招商成功后，待該客戶開張營業(yè)滿六個月時，按該客戶開張營業(yè)后首六個月的稅前平均月營業(yè)額乘以該客戶在合同中約定的項(xiàng)目方提成的百分比（即得出相當(dāng)于月租金），而得出項(xiàng)目平均月收入作為計算代理傭金的基數(shù)，并以（1）中的計算標(biāo)準(zhǔn)由甲方向乙方支付代理傭金，該筆代理傭金最遲在該客戶開張營業(yè)之日起計的二百天內(nèi)一次性支付。如客戶以保底租金與營業(yè)額提成組合的形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，甲方先按客戶保底租金計算應(yīng)收取的租金，并以(1)中的計算標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方（預(yù)收租金）。待該客戶開張營業(yè)滿六個月時再按甲方收取該客戶的平均月收入作為計算代理傭金的基數(shù)，并以（1）中的計算標(biāo)準(zhǔn)計算最終傭金數(shù)額，如最終傭金數(shù)額高于預(yù)收取傭金的，則甲方同意向乙方支付差額部分傭金。結(jié)算核對。甲方應(yīng)當(dāng)每月的5日之前向乙方提交一份上個月度的招商和銷售簽約情況匯總表，并附相關(guān)合約依據(jù)。乙方有權(quán)隨時檢查該等簽約情況。每月10日之前結(jié)算支付上月的提成報酬。如果甲方隱瞞實(shí)際招商和銷售情況的，乙方有權(quán)要求其支付隱瞞部分應(yīng)付提成報酬的2-3倍。

第三方費(fèi)用和直接費(fèi)用。上述策劃和提出報酬均不包括第三方費(fèi)用和直接費(fèi)用。合同期間所有第三方費(fèi)用,包括但不限于建筑規(guī)劃設(shè)計以及其他各種設(shè)計費(fèi)用、模型和樣本資料等的制作費(fèi)用、廣告相關(guān)費(fèi)用（如發(fā)布、攝影、拍片、印刷、制作、運(yùn)輸?shù)龋?、乙方人員到現(xiàn)場的差旅費(fèi)和住宿費(fèi)、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝和禮儀費(fèi)用、公關(guān)促銷費(fèi)等為甲方利益需要向第三方支付的費(fèi)用，均全部由甲方承擔(dān)。

其他費(fèi)用。其它專項(xiàng)服務(wù)指甲方特別要求的服務(wù)如融資服務(wù)以及由乙方代為推薦律師提供的法律服務(wù)等，將由甲方與服務(wù)提供方或者經(jīng)由乙方另行協(xié)商確認(rèn)服務(wù)費(fèi)用、簽訂相關(guān)協(xié)議，是否涉及和簽訂相關(guān)協(xié)議不影響本協(xié)議的執(zhí)行。4 違約責(zé)任 4.1 甲方違約

4.1.1 如果甲方未能積極和必要配合與支持乙方的工作的，不影響甲方支付策劃費(fèi)用，乙方提供服務(wù)的時間可以適當(dāng)延期。4.1.2 如果甲方未能及時（最晚不晚于本協(xié)議簽訂之后的1年內(nèi)）取得項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的行政許可的，導(dǎo)致本協(xié)議的繼續(xù)履行喪失必要性的，本協(xié)議可以中止履行，如果中止之后1年內(nèi)仍然未能取得的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如此，甲方已經(jīng)支付的第一期策劃費(fèi)用不予退還，乙方為履行本協(xié)議已經(jīng)發(fā)生的其他直接和第三方費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)，此外，甲方不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。

4.1.3 如果甲方怠于支付應(yīng)付報酬和各種費(fèi)用的，除了甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求限期支付之外，還應(yīng)當(dāng)向乙方支付延期期間每日千分之一的違約金，超過30日仍然未能支付的，乙方有權(quán)中止本協(xié)議的履行并可以根據(jù)具體情況決定是否解除本協(xié)議。

4.1.4 因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，如果解除之后，甲方繼續(xù)使用全部或者部分（如局部）乙方提供的服務(wù)成果的，本協(xié)議項(xiàng)下約定的甲方應(yīng)付乙方的各種報酬和費(fèi)用，仍應(yīng)支付（即支付義務(wù)條款可以不解除）。4.2 乙方違約

4.2.1 如果乙方拒絕提供全部服務(wù)的，或者超過合理期限未能提交相應(yīng)服務(wù)成果的，甲方有權(quán)暫緩支付應(yīng)付報酬，直至乙方服務(wù)義務(wù)得以履行后恢復(fù)支付，但如果在甲方合理限期內(nèi)仍然拒絕提供服務(wù)的，則甲方可以解除本協(xié)議，尚未支付的報酬可以不再支付，已經(jīng)支付的報酬根據(jù)乙方實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容合理退返。

4.2.2 根據(jù)策劃服務(wù)的特點(diǎn)，對于乙方提交的服務(wù)成果，如果甲方不滿意，或者甲方或者乙方認(rèn)為需要修訂和補(bǔ)充的，或者任何一方認(rèn)為無法達(dá)到項(xiàng)目的目標(biāo)的，無論本協(xié)議另有其他任何約定，均不應(yīng)視為是乙方或者甲方的違約。但如果甲方及時提出的要求和意見，乙方?jīng)]有正當(dāng)理由不予理睬的，則甲方有權(quán)在報酬支付額上適當(dāng)降低（降低幅度不高于20%）。保密

除非為履行本協(xié)議之目的，任何一方應(yīng)當(dāng)對所獲悉之對方的商業(yè)秘密和其他任何需要保密的信息予以嚴(yán)格保密。其他

6.1 本協(xié)議如有爭議應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

6.2 本協(xié)議一式二份，各方執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽章之后生效。

以資證明，雙方簽章如下：

甲方（蓋章）代表人簽字：

日期：2010年

月 日

乙方： 商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司（蓋章）代表人簽字：

日期：2010年

月 日

第四篇：招商代理范本

招商代理服務(wù)協(xié)議書

委托方(甲方)： 受托方(乙方)：

一、總則

導(dǎo)工作，使項(xiàng)目裝修符合既定計劃進(jìn)程及預(yù)期效果，并符合正常商業(yè)布局要求。

3、項(xiàng)目營銷推廣服務(wù)

乙方應(yīng)自本合同生效之日起 日內(nèi)，向甲方提交《項(xiàng)目營銷推廣建議書》初稿，后期需修訂該建議書至甲方滿意為止。同時，乙方需指派專人全程協(xié)助甲方實(shí)施項(xiàng)目營銷推廣活動，并就實(shí)施過程中的品質(zhì)控制及預(yù)期目標(biāo)全權(quán)負(fù)責(zé)。

4、項(xiàng)目招商代理服務(wù)

乙方應(yīng)于20 年 月 日前，完成本項(xiàng)目至少80%的成功招商比例（成功招商比例=成功招商面積÷規(guī)劃招商面積*100%）。并應(yīng)于20 年 月 日前，完成項(xiàng)目剩余部分的成功招商。

5、關(guān)于本項(xiàng)目的運(yùn)營管理系統(tǒng)咨詢服務(wù)工作，甲乙雙方將另行協(xié)商，并待達(dá)成一致后簽訂專項(xiàng)委托服務(wù)合同。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

能按時支付上述費(fèi)用，造成乙方招商進(jìn)度延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

即人民幣**萬元整（￥*****元），由甲方在審核通過乙方提交的《****商業(yè)項(xiàng)目營銷推廣建議書》后3個工作日內(nèi)付清。

3、預(yù)付招商傭金

雙方約定，從20**年**月至20**年**月，甲方向乙方每月預(yù)付人民幣**萬元整（￥*****元）的招商傭金，作為乙方開展項(xiàng)目招商的鋪底資金。甲方應(yīng)于本合同生效之日起3個工作日內(nèi)，向乙方預(yù)付20**年**月的招商傭金，以后則于每月10日前，向乙方預(yù)付當(dāng)月的招商傭金。甲方今后每月對乙方結(jié)算項(xiàng)目實(shí)際招商傭金時，則將該預(yù)付金額做逐月做相應(yīng)扣除。

4、招商傭金 招商傭金的計算及支付方式為：

（1）如乙方為甲方成功招商的商戶為本地品牌（即本合同簽訂之日前已在**市開業(yè)運(yùn)營的商戶），則甲方支付乙方所招商戶1個月的租金作為招商傭金；如乙方為甲方成功招商的商戶為外地品牌（即本合同簽訂之日前未在**市開業(yè)運(yùn)營的商戶），則甲方支付乙方所招商戶**個月的租金作為招商傭金；如乙方為甲方成功招商的商戶為影響力和聚客力很強(qiáng)的品牌（甲乙雙方在招商開始前共同認(rèn)定影響力和聚客力很強(qiáng)的品牌列表，并將其作為本合同的有效附件），則甲方支付乙方所招商戶**個月的租金作為招商傭金。

上述招商傭金乙方只能一次性計算并收取，不得重復(fù)計算收取。

（2）自甲方確認(rèn)乙方啟動項(xiàng)目招商工作所在月份起，甲方于每月下個月的前7個工作日內(nèi)，按前述 用收支。

五、特別約定

七、釋義

除非另有解釋，在本合同中使用的下列用語釋義如下：

1、代理招商

甲方委托乙方在約定的期限內(nèi)策劃代理招商該項(xiàng)目的鋪位，并根據(jù)雙方約定的招商傭金計取辦法進(jìn)行相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算。

2、租賃合同

指乙方提交甲方確認(rèn)的《房屋租賃合同》，并據(jù)此與租賃者簽訂的合同。

3、成功招商

本項(xiàng)目所認(rèn)定的成功招商必須同時具備以下三個條件：

a、租賃者與甲方簽署《房屋租賃合同》或《房屋租賃意向書》； b、租賃者租賃期限不少于1年；

c、對于租賃面積大于100平方米的租戶，其已將1個月的租金，以及不少于2個月租金的押金匯至甲方帳上。對于租賃面積在100平方米及以下的租戶，其已將2個月的租金，以及不少于2個月租金的押金匯至甲方帳上。

4、招商租賃底價

指經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)的、由乙方根據(jù)招商租賃平均底價和其他相關(guān)條件制作的每套鋪位對外租賃的最低租價。該表作為雙方結(jié)算招商租賃傭金的依據(jù)。

5、合同生效之日：確定為雙方簽字蓋章之日。

八、其它事宜

1、本合同履行期限屆滿，合同自然終止。

2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲、乙方雙方協(xié)商可續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議書。補(bǔ)充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。

3、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，如最終雙方無法達(dá)成共識，則可訴至甲方項(xiàng)目所在地人民法院。

4、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等效力。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

項(xiàng)目招商代理服務(wù)工作系統(tǒng)

（二）招商執(zhí)行方案（原則、策略、政策、流程、范圍、品牌、比例、租金及預(yù)算）

（三）招商團(tuán)隊(duì)組建和培訓(xùn)

1、招商人員甄選標(biāo)準(zhǔn)

2、招商流程規(guī)范培訓(xùn)

3、招商知識規(guī)范培訓(xùn)

4、招商工作管理制度

5、招商人員行為規(guī)范

6、招商人員考核

（四）與甲方確認(rèn)招商所需物料

1、洽談桌、電腦、打印機(jī)、飲水機(jī)等相關(guān)辦公條件

2、項(xiàng)目效果圖、規(guī)劃圖及沙盤等

3、招商手冊及宣傳單張

（五）招商中心及周邊環(huán)境設(shè)計包裝

（六）確定招商范圍及主力商家

（七）相關(guān)法律文書（租賃合同、管理公約等）內(nèi)容的建議

（八）成立工作委員會，與甲方定期舉行溝通協(xié)調(diào)會議

二、招商執(zhí)行階段

（一）采集商戶名錄

（二）招商信息發(fā)布

（三）人員推廣

1、電話溝通

2、上門拜訪

3、現(xiàn)場接待

（四）多種形式的宣傳造勢

1、新聞發(fā)布會

2、行業(yè)論壇

3、推廣說明會

4、廣告宣傳

（五）多輪次租賃談判

（六）達(dá)成合作意向

（七）協(xié)助商戶與甲方簽約、收取租金等相關(guān)費(fèi)用

（八）協(xié)調(diào)、督促商戶進(jìn)場裝修

（九）開業(yè)（試業(yè)）

三、招商評估調(diào)整

（一）評估招商結(jié)果，調(diào)整優(yōu)化招商執(zhí)行方案

（二）業(yè)態(tài)微調(diào)、缺項(xiàng)補(bǔ)充招商

（三）與甲方確認(rèn)招商工作成果，結(jié)束招商工作

1、工作成果確認(rèn)

2、結(jié)算傭金

3、移交資料

第五篇：招商代理服務(wù)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

招商代理服務(wù)合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、平等、自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對項(xiàng)目進(jìn)行招商（租賃/銷售）事宜，達(dá)成一致意見。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，特簽訂合同如下，以資信守。

一、合作方式和范圍

甲方授權(quán)乙方作為甲方住宅）項(xiàng)目的招商租（售）代理，該項(xiàng)目位于，租（售）面積共計平米。

二、合作期限

本合同代理期限為個月，自本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止合同，則按本合同中合同終止條款處理。

三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

（一）本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用（包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網(wǎng)絡(luò)媒體廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等）由甲方自主支付；

（二）具體租售工作的開支及人員的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

四、銷售/租賃價格

（一）銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為/平米至元/平米之間，物業(yè)費(fèi)為元/平米/月，乙方可視市場情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供的銷售價目表為本合同的附件。

（二）租賃基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元/平米/月至元/平米/月之間（起租期1年），乙方可視市場情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供的租賃價目表為本合同的附件。

五、代理傭金及支付

（一）乙方代理傭金為所售項(xiàng)目價目表成交額的%，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，乙方按成交額的%提取，銷售代理由甲方以現(xiàn)金形式或支票形式匯入乙方指定的賬戶；如果是租賃，乙方代理傭金為所租項(xiàng)目價目表成交額第一個月的租金總額的%提取，剩余的%等代理期限結(jié)束后 1

一次性結(jié)清。

（二）甲方同意按下列方式支付代理傭金

甲方在正式租售合同簽定并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)項(xiàng)目的代銷責(zé)任已經(jīng)完成，即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。甲方在首付房款后天內(nèi)將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方傭金后應(yīng)開具相應(yīng)的發(fā)票等憑證。

（三）乙方不得以任何形式擅自代收客戶所交房款，屬一次性付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)簽訂合同并收齊房款，甲方應(yīng)不遲于天將房款代理傭金匯入乙方指定賬戶；屬分期付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，每月一次將房款的傭金部分匯入乙方指定賬戶。

（四）因客戶對認(rèn)購合同違約，所收的認(rèn)購合同定金，應(yīng)全部返還客戶，以避免影響本公司的品牌形象。

六、甲方的責(zé)任

（一）甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；

2、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供相關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照；

3、銷售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的預(yù)估等；

4、乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的數(shù)據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方；

5、甲方正式委托乙方為項(xiàng)目的正式委托書。

（二）甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的便利，并保證乙方客戶所訂的單元不發(fā)生誤打；

（三）甲方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

七、乙方的責(zé)任

（一）在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下責(zé)任：

1、制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等）；

2、根據(jù)市場推廣計劃、制定銷售計劃、安排時間表；

3、按照甲乙雙方談定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行相應(yīng)的宣傳和策劃；

4、派送宣傳資料、售樓書；

5、在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；

6、利用各種形式開展多渠道銷售活動；

7、在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金。

8、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何的承諾。

（二）乙方在銷售/租賃過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過度承諾。

（三）乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。

（四）乙方無權(quán)收取客戶所付款項(xiàng)，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

八、合同的終止和解除

（一）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、項(xiàng)目可租售面積全部賣完的情況下，本招商服務(wù)代理合同自動終止；

2、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力合作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束；

3、本合同因一方違約或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同薦下權(quán)利義務(wù)而終止；

4、法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。

（二）違約行為而導(dǎo)致合同終止后的處理：

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能全部履行的，如甲方認(rèn)為本合同無繼續(xù)履行的必要或乙方在收到甲方要求其糾正違約選擇通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按成交總額傭金的%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)在甲方應(yīng)付未付款中直接扣除。

2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約行為的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項(xiàng)，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3、守約方依據(jù)本款規(guī)定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。

九、特別保密條款

（一）未經(jīng)合同對方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同薦下義務(wù)的除外。

（二）任何一方因泄密而導(dǎo)致合同對方遭受損失的，泄密方應(yīng)按成交總額傭金的%向合同對方支付違約金，違約金不足以賠償合同對方損失的，應(yīng)按合同對方的實(shí)際損失賠償。

（三）保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。

十、違約責(zé)任

（一）乙方必須保證按時、按質(zhì)完成甲方委托的招商服務(wù)工作，按招商計劃書約定按期進(jìn)展，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按元扣除乙方的代理

傭金服務(wù)費(fèi)。若因甲方原因造成乙方工作無法近期進(jìn)展的，乙方有權(quán)順延，甲方不追究乙方責(zé)任。

（二）乙方應(yīng)按雙方約定期限與第三方簽定認(rèn)購合同和銷售合同，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按扣除元乙方的代理傭金服務(wù)費(fèi)。

（三）乙方應(yīng)按合同約定及時提交客戶意見反饋內(nèi)容，如延期提交，除特殊原因（如國家及集團(tuán)的節(jié)假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風(fēng)雨等），經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期提交的，乙方每延遲一日甲方按元扣除乙方招商服務(wù)代理傭金。意見反饋內(nèi)容應(yīng)如實(shí)反映廣告發(fā)布情況，甲方有權(quán)對乙方提交的意見反饋內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地抽查，如出現(xiàn)隱瞞或作假事項(xiàng)，每確認(rèn)一次除按廣告發(fā)布合同約定內(nèi)容進(jìn)行廣告費(fèi)用扣款外，甲方有權(quán)按次元標(biāo)準(zhǔn)扣除乙方代理傭金。

（四）如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過個工作日，則乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，乙方有權(quán)按元/日的標(biāo)準(zhǔn)計算并收取違約金，同時追索甲方所欠費(fèi)用。

（五）乙方不得將經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的銷售策略等機(jī)密文件透露給第三方，否則視乙方違約，乙方需要公開聲明道歉并賠償由此給甲方帶來的損失。

（六）如因乙方的原因而出現(xiàn)第三方指控與招商服務(wù)合作相關(guān)的侵權(quán)事件，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)消除影響并賠償全部損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、其他事項(xiàng)

（一）本合同未盡事宜及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式確定；

（二）本合同一式份，由甲乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力在甲乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效；

（三）本合同履行過程中發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；

（四）其他約定：。

特別條款：在與本協(xié)議相關(guān)的任何洽商、談判、協(xié)議簽訂、協(xié)議執(zhí)行的各個環(huán)節(jié)中，如果乙方以任何非正當(dāng)形式腐蝕甲方人員，則甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并保留向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償和追究法律責(zé)任的權(quán)利。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

地址：地址：

電話：電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日