第一篇：房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析問卷調(diào)查個人總結(jié)

個人總結(jié)

在這一次的《經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測實(shí)踐》中，我在我們組擔(dān)任的是組長，主要負(fù)責(zé)的是分配任務(wù)和協(xié)調(diào)組內(nèi)成員們的工作，以及進(jìn)行問卷調(diào)查和完成最后的調(diào)查報告。所以，任務(wù)量還是比較大的。在本次實(shí)踐中，我們組所進(jìn)行研究的課題是——十堰市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析。這是一個，需要大量查閱資料和實(shí)地去調(diào)查，才能得出有價值的信息的課題。所以拿到這個題目后，我根據(jù)我們組的情況，對成員們進(jìn)行了分工。其中，女生主要負(fù)責(zé)查閱資料，男生就主要負(fù)責(zé)進(jìn)行問卷調(diào)查及問卷統(tǒng)計的工作。當(dāng)我把任務(wù)分配好了之后，他們就各自開始積極的行動了起來。

在此次實(shí)踐中，我的一部分任務(wù)是協(xié)調(diào)工作，而還有一部分任務(wù)就是完成我在這次實(shí)踐中所要完成的工作。

一、本次實(shí)踐的任務(wù)

（一）查資料

首先，我得要上網(wǎng)查資料，搞清楚目前十堰房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。我通過查資料，了解到了，和很多一線城市及同等城市相比，十堰樓市發(fā)展態(tài)勢是健康平穩(wěn)的，這主要可以從相對較少的泡沫和穩(wěn)定上升的房價予以衡量。通過比較得出的，一是縱向比較，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快和市民收入水平的提升，包括十堰在內(nèi)的任何一個城市的房價均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但相對而言十堰房價漲勢平穩(wěn)，并沒有過度狂熱的局面；二是橫向比較，和同等規(guī)模同等級別的城市比，如襄樊、宜昌和黃石，十堰在開發(fā)成本不菲的基礎(chǔ)上房價水平卻相對較低。當(dāng)然十堰樓市在金融危機(jī)的影響下也一度低迷，但在剛性需求和開發(fā)成本的支撐下，房價并沒有出現(xiàn)大的波動，而且很快就告別了寒冬迎來了陽春。而在此次國內(nèi)一線城市樓市的火爆表現(xiàn)面前，十堰樓市依然按照自己的節(jié)奏‘行事’，雖然見漲但依然穩(wěn)字當(dāng)頭。

后新政時代，十堰樓市觀望情緒依舊濃烈，看房者銳減銷售量下跌，但是房價卻依舊堅挺。有人說，“新國十條”的出臺，終于給快速狂奔的房產(chǎn)市場套上了韁繩。新政出爐以已很多日子了，樓市銷售市場的低迷有目共睹，北京、上海、武漢等大城市的樓房降價的信號也已處處可尋，但是在十堰這樣一個三線城市，大規(guī)模的降價現(xiàn)象千呼萬喚后依舊還沒有出現(xiàn)。

歷史上中國土地市場幾次陷入瘋狂，之后樓市都會出現(xiàn)價格虛高、滯漲現(xiàn)象。突然形成的新一輪土地?zé)岢?，顯然不是中國房地產(chǎn)泡沫徹底化解和周期性調(diào)整宣告結(jié)束的結(jié)果。在不遺余力的土地刺激政策和市場對通貨膨脹預(yù)期的擔(dān)心下，土地泡沫的再次膨脹，也許正隱藏著房地產(chǎn)的下一輪危機(jī)。

（二）問卷調(diào)查

跟其他兩個組員一樣，我的另外一個任務(wù)是進(jìn)行20份的問卷調(diào)查。這個工作量對我來說確實(shí)很大，但因為我是組長，我必須要起到帶頭作用，所以，在給他們分配完任務(wù)之后，我就積極的行動了起來。我主要跑到十堰有幾家比較有影響力的樓盤的售樓處去調(diào)查，因為那里可以得到我所想要的信息。

一開始，我拿著問卷，心里很害怕去跟別人交流，但為了完成任務(wù)，我只能硬著頭皮上了。令我意想不到的是，我所調(diào)查的人都很配和我的工作，他們拿到問卷后，都十分認(rèn)真的填寫了起來。有的還甚至興致勃勃的，跟我一起討論起十堰的房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題，而且向我提了很多寶貴的建議。就這樣，整個過程很順利，一天下來，雖然奔波的很辛苦，但收獲了很多，心里別提有多高興了。

通過我對問卷的分析，我了解到多數(shù)人認(rèn)為，十堰未來的房價還會上漲。這是因為全國100個大中城市的平均房價目前約為5000元/㎡，而十堰城區(qū)的商品房平房均價約為4050元/㎡，十堰商品房的均價要低于全國100城的平均水平。除此之外，十堰的經(jīng)濟(jì)每年以30%的速度增長，而且土地出讓金也逐年增加，建筑材料、建筑工人的工資也都是在不斷的上漲，居民經(jīng)濟(jì)收入不斷的增加，市場上80%的購房者都屬于剛性需求，房子一般都是供不應(yīng)求的，基于這樣一種市場常態(tài)而言，十堰房價上漲勢在必行。

當(dāng)問及到他們買房的目的時，大多數(shù)人都是自己或家人住。由此可以看出，在十堰市，高房價對每一個家庭來說是毀滅性的打擊，為了一套房子，十堰普通購房者奮斗一百年也無法負(fù)擔(dān)，所以大多數(shù)人買房普遍是為了居住，而很少有人會買多套房子去作為投資升值。

（三）報告匯總

本次實(shí)踐，作為組長我還有個更重要的任務(wù)，那就是對調(diào)查報告最后的匯總和撰寫。在寫之前，我首先是列出了所寫報告的提綱，這樣可以對報告有個大致 的框架和構(gòu)思，那么在寫報告時就不會覺得沒頭緒。接下來，我就是把每個成員交給我的資料，進(jìn)行了一個總的整理和修改。按照老師給的模板，我一點(diǎn)點(diǎn)的撰寫，終于整理了三天，報告總算完成了。過程雖然很辛苦，但是，我卻學(xué)到了很多寶貴的知識和經(jīng)驗。

二、實(shí)踐后的感想

這是我在大學(xué)期間的最后一個社會調(diào)查實(shí)踐活動，對我而言，意義真的很大。因為在這次實(shí)踐中，我擔(dān)任的是組長，這就意味著，我不僅要完成自己的任務(wù)，而且還要協(xié)調(diào)和安排好組內(nèi)成員的工作，積極的負(fù)責(zé)和督促。這不僅是對我的工作能力的一種鍛煉，更是對我組織能力的一種提高。所以，在這次實(shí)踐中，我雖然要比其他人花的時間多，但同時也要比其他人收獲的更多。

在查閱資料方面，我學(xué)到了如何從眾多凌亂的信息中，篩選我所需要的信息和資料，這讓我在信息檢索方面，又有了一個新的提高；從問卷調(diào)查的過程中，我鍛煉了自己與人交流溝通的能力，在以往這是我的一個弱點(diǎn)，經(jīng)過這次，我在這方面又有了新的突破；而在撰寫報告這一過程中，我對Office辦公軟件又有了進(jìn)一步的掌握；除此之外，在組織和協(xié)調(diào)工作上，我收獲最大，因為它讓我知道了對待組里不同個性的成員，要用不同的方法去領(lǐng)導(dǎo)和溝通。

實(shí)踐雖然結(jié)束了，但它卻讓我深深地感受到了一種團(tuán)隊協(xié)作的精神。因為無論我分配給他們什么任務(wù)，他們總是沒有半點(diǎn)怨言，而且都十分積極的配合我的工作，這讓我很感動。我深深的體會到了一個團(tuán)隊的合作是非常重要的。一件任務(wù)，讓一個人去干，能力是十分有限的，但如果根據(jù)每個人的特點(diǎn)，分配給適合他們的工作的話，這樣效率就大大提高了。

這次實(shí)踐，我所收獲的東西，對我來說是非常寶貴的。因為我懂得了，將來無論干什么事情，都要有一種老老實(shí)實(shí)干活的態(tài)度，還要有一種強(qiáng)烈的責(zé)任心，以及團(tuán)隊協(xié)作的意識，我相信這對我以后的工作會有很大的幫助。

再次感謝我的整個團(tuán)隊對我工作的大力支持和配合，同時也感謝周老師，給了我這次難能可貴的機(jī)會，讓我在各個方面充分的鍛煉了自己。以后，到了工作崗位，我一定像這次實(shí)踐一樣，嚴(yán)格要求自己，認(rèn)認(rèn)真真踏踏實(shí)實(shí)地工作。

第二篇：珠海房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢展望

經(jīng)濟(jì)向好 產(chǎn)品升級 樓市潛力大——珠海房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢展望

究竟是什么原因支撐珠海房地產(chǎn)市場保持良性發(fā)展態(tài)勢？２００７年珠海房地產(chǎn)業(yè)究竟有何變化？市場上又將會出現(xiàn)哪些熱點(diǎn)呢？此文通過對珠海的宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)位特點(diǎn)、行業(yè)現(xiàn)狀等要素進(jìn)行深入分析，比照深圳、香港、澳門等地房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)驗，力求洞悉珠海地產(chǎn)市場未來變化趨勢，以此供讀者參考。

隨著海、陸、空立體化交通網(wǎng)絡(luò)的完善，隨著本地經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，隨著ＷＴＯ、ＣＥＰＡ乃至泛珠三角經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的穩(wěn)步推進(jìn)，珠海區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，整個城市正在發(fā)生日新月異的變化。近年來，珠海宏觀經(jīng)濟(jì)總量、人均消費(fèi)支出、旅游經(jīng)濟(jì)等各項指標(biāo)一次次地攀上歷史高位，而房地產(chǎn)市場也隨著整體環(huán)境的變化，漸入佳境。房地產(chǎn)市場的供應(yīng)與需求，銷量與價格，一直保持著穩(wěn)中有升的良性發(fā)展態(tài)勢。

資源區(qū)位：自然資源得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢嶄露尖角

１自然景觀優(yōu)越，生活環(huán)境舒適

珠海位于廣東省南部，瀕臨南海，東與香港，深圳隔海相望，其中距香港約５０公里，南則與澳門陸地相連，北距廣州市１４０公里。珠海素有“百島之市”的美稱，自然環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美，是中國第一個以城市整體景觀獲得“旅游勝地四十佳”的城市。

珠海屬于低緯度的亞熱帶海洋性氣候，因此常年四季如春，而且空氣質(zhì)量較高，總可以達(dá)到超國家一級標(biāo)準(zhǔn)，于１９９９年獲聯(lián)合國人居中心頒發(fā)“國際改善居住環(huán)境最佳范例獎”，成為中國唯一獲此殊榮的城市，是中國最適合生活的城市之一。

２ 交通網(wǎng)絡(luò)完善，基建利好不斷

廣東第一條城際快速軌道交通線——廣珠城際快速軌道線已在珠海動工，預(yù)計到２０２０年后城際快速軌道交通系統(tǒng)將連通珠三角９個地級以上的城市；

廣珠西線高速公路二期工程于２００５年１２月２０日正式開工，它是繼京珠高速公路廣珠段之后，又一條從廣州通往珠海特區(qū)的交通要道，是廣州、中山、佛山、珠海等城市間的“快速走廊”；

粵西沿海高速公路珠海段于２００５年１２月２８日正式竣工通車。至此，廣東省基本形成了以廣州為中心向外輻射的高速公路網(wǎng)絡(luò)，為推進(jìn)“泛珠三角”經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展打下堅實(shí)的基礎(chǔ)；

與此同時，“港珠澳大橋”已定下落腳點(diǎn)，前期可行性研究進(jìn)展順利，“一橋兩軌”變成現(xiàn)實(shí)，將把珠海納入香港３０分鐘車程范圍內(nèi)；

……

隨著這些交通基礎(chǔ)設(shè)施的興建，珠海與港澳和珠三角城市的商貿(mào)往來逐漸加強(qiáng)，將基本形成區(qū)域性都市交通圈，區(qū)位角色也將有質(zhì)的變化，經(jīng)濟(jì)總量、城市職能都將有質(zhì)的飛躍。經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)發(fā)展日漸迅猛，投資環(huán)境日趨成熟

１ 經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)，消費(fèi)平穩(wěn)增長

近五年來，珠海國民經(jīng)濟(jì)保持著平穩(wěn)快速發(fā)展的趨勢，２００２－２００６年ＧＤＰ總量環(huán)比增長率均保持在１５％以上，尤其是２００６年較２００５年增長速度高達(dá)１８％，２００６年珠海經(jīng)濟(jì)在增長幅度和增長速度上都相對較大。

附圖近五年珠海ＧＤＰ與環(huán)比增長率變化比較（單位：億元、％）

珠海城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢良好，社會消費(fèi)能力強(qiáng)，隨著近年來經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展，工業(yè)化

進(jìn)程加快，２００６年工業(yè)總產(chǎn)值突破２０００億元大關(guān)，只用了三年時間就實(shí)現(xiàn)了從１０００億元到２０００億元的跨越。２００６年珠海人均可支配收入達(dá)１７６７０元，較２００５年增長６．４％；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出１４４３０元，同比增長９．１％。人均可支配收入和消費(fèi)支出平穩(wěn)增長，但增速放緩。

２ 城市定位清晰，居住價值提升

國務(wù)院審定的《珠海市城市總體規(guī)劃（２００１?觸２０２０）》中，將珠海定位為“國家的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，珠江西岸中心城市和亞熱帶海濱風(fēng)景旅游勝地”，與廣州、深圳并列為“珠三角中心城市之一”。珠海市委、市政府抓住新一輪重大交通基礎(chǔ)建設(shè)的時機(jī)，把握國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的機(jī)遇，提出“走新型工業(yè)化道路”的“工業(yè)強(qiáng)市”策略和“工業(yè)西進(jìn)城市西拓”和“東西雙城”發(fā)展布局；提出建設(shè)最富魅力、最宜人居、最適創(chuàng)業(yè)的城市發(fā)展理念。

隨著珠海城市定位的清晰和眾多對珠海有重要影響的經(jīng)濟(jì)項目逐一上軌，在新的方針指導(dǎo)下，政府的發(fā)展戰(zhàn)略將得到實(shí)質(zhì)上的落實(shí)，珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展有望進(jìn)入新一輪發(fā)展空間。地產(chǎn)市場：行業(yè)信心指數(shù)較強(qiáng)，地價房價節(jié)節(jié)攀升

１ 投資增幅穩(wěn)定，業(yè)界信心較強(qiáng)

去年１－１１月珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長，占固定資產(chǎn)投資比例為２３．７％，近幾年該比值基本保持在２３％的平均水平，投資增幅穩(wěn)定，顯示了業(yè)界對珠海房地產(chǎn)市場的信心。

２００６年“國六條”頒布后，珠海房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了短暫的觀望期，第三季度出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。但情況很快有所好轉(zhuǎn)。

１０月，南屏一宗地塊的拍賣吸引了包括新加坡凱德置地、香港和記黃埔、中海地產(chǎn)、中信華南、雅居樂、萬科等９家中外富有實(shí)力的發(fā)展商參與競拍。結(jié)果，該地以高達(dá)每平方米３５１０元的樓面地價成交。

１１月，擁有全球最大房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資機(jī)構(gòu)的德意志銀行，正式持有珠海中珠股份有限公司上城項目５０％的股權(quán)，這是海外基金首次在珠海地產(chǎn)項目控股。

珠海地王誕生和海外基金入駐珠海房地產(chǎn)，表明珠海已經(jīng)有了較為健康成熟的房地產(chǎn)市場，也說明珠海房地產(chǎn)未來發(fā)展的潛力很大。

２ 市場消化較快，價格持續(xù)上漲

據(jù)統(tǒng)計，２００６年市區(qū)總體可供應(yīng)面積約為２１０萬平方米，市場供應(yīng)旺盛。從區(qū)域上看，其中拱北片區(qū)供應(yīng)量較大，但在下半年出現(xiàn)了后繼乏力的態(tài)勢，基本沒有新盤供應(yīng)。從需求上看，２００６年市區(qū)總體消化量約為１６０萬平方米，消化率超過７５％，市場消化速度較快，住宅市場供求整體保持均衡。

即使上半年出臺了一系列針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，房價上漲的趨勢并沒有受到影響，珠海房價一路走高。

２００５年預(yù)購均價比２００４年上漲８３２元／平方米，增幅達(dá)到２０％；２００６年１－１２月，預(yù)購均價已經(jīng)達(dá)到５７８６元／平方米，達(dá)到一個歷史高位。

雖然房價漲得比較快，但主要是許多具有良好品牌的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠海，提升了珠海樓盤的檔次和影響力；其次高品質(zhì)的海景項目、別墅項目，它們的價值主要基于稀缺性與未來城市價值。在這兩大因素的推動下，珠海的樓價有了一定的升幅。

附圖 珠海２００６年商品房預(yù)購均價（元／平方米）

３ 本地需求主導(dǎo)，外地客戶漸增

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，珠海五成以上商品房由本地人群消費(fèi)，外地客戶購房比例逐年上升，由２００５年的４５％上升到２００６年的４７％。其中外籍（包括港澳臺）客戶２００６年的比例為１０．９１％，成交金額比例卻達(dá)到１７％，高檔項目的外銷市場潛力較大。發(fā)展趨勢：樓市后市發(fā)展強(qiáng)勁，精品項目引領(lǐng)市場

１ 區(qū)域聯(lián)動增強(qiáng)，后市發(fā)展強(qiáng)勁

過去廣州、深圳房地產(chǎn)隨著珠江東岸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展節(jié)節(jié)上升；現(xiàn)在廣東省政府推動珠江西岸沿海地區(qū)發(fā)展石化及臨港工業(yè)，這一區(qū)域的中心城市，加上珠海市政府規(guī)劃建設(shè)適宜居住的城市定位，珠海房地產(chǎn)的潛力自然備受看好。

同時，隨著一系列基礎(chǔ)交通設(shè)施的動工，使珠海由珠江西岸的“死角”，一躍成為交通樞紐。尤其是港珠澳大橋完工后，珠海必將成為珠三角物流大動脈，且大大提升珠海在區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)影響力。而且香港前往珠海的交通時間接近前往深圳的水平，鑒于珠海樓價和深圳樓價相比便宜一半，勢必對珠海樓市帶來頗大刺激。這一利好在大橋落成前相信就會顯現(xiàn)，珠海地區(qū)物業(yè)也將逐漸成為香港投資者更為關(guān)注的市場。

這些外部環(huán)境的刺激無疑增強(qiáng)了開發(fā)商對未來珠海樓市的信心，因此盡管２００６年上半年政府出臺了一系列宏觀調(diào)控措施，但并沒有打壓下開發(fā)商對珠海樓市的信心，外資、國內(nèi)品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐珠海，２００７年珠海市場必將迎來新一輪發(fā)展。

２ 市場理性增容，品牌化成主流

隨著重大交通項目的落實(shí)和城市定位的明朗化，眾多對珠海有重要影響的經(jīng)濟(jì)項目逐一上軌，勢必促進(jìn)珠海經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展、就業(yè)機(jī)會的增長以及外來人口的不斷增加。與此同時，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)將吸引來自周邊城市的置業(yè)人群，城市人口容量的擴(kuò)增成為商品房銷售的有力支持。從中長期看，需求的旺盛和購買力的提高將促使房價有較大幅度的上揚(yáng)。

不斷提高的住房消費(fèi)水平和外來高端消費(fèi)群體的增加等因素，將使市場不斷提高對商品住房的品質(zhì)、配套、舒適度和品牌形象的要求。隨著一線城市內(nèi)的土地資源日益減少，許多具有良好品牌的開發(fā)商紛紛進(jìn)駐珠海，市場競爭逐步升級，住宅項目的規(guī)?；途坊蔀榘l(fā)展主流。根據(jù)統(tǒng)計，２００７年擬推出項目規(guī)模較大，建筑面積在１０萬以上的中高檔大盤項目約有１５個，品牌開發(fā)商引領(lǐng)珠海樓市走向良性發(fā)展。

城際比較：珠海發(fā)展?jié)摿捎^，房價補(bǔ)漲空間較大

１ 珠海 ＶＳ 深穗：收入差別不大，房價相差懸殊

珠海一般住宅的售價不斷上升，其中的重要原因即為受到澳門地區(qū)樓價的推動。即便如此，作為位于廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展前列的珠海市，整體住宅售價水平仍大幅落后于廣州、深圳。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，珠海人均ＧＤＰ和人均可支配收入已和廣州不相上下，也接近深圳的水平。但２００６年珠海住宅均價明顯落后于廣州和深圳，三地房價分別是４５８１元／平方米，６１４９元／平方米和９１７３元／平方米。若以市區(qū)計算，珠海２００６年下半年住房交易均價為５５５８元／平方米，廣州接近９０００元／平方米，深圳約為１１９１６元／平方米，樓價在珠三角發(fā)達(dá)城市間處于較低水平。

附圖珠、深、穗三地房價比較（單位：元／平方米）

從豪宅市場看，目前珠海、廣州、深圳三地豪宅價格分別約為：１１０００～１３０００元／平方米，１２０００～１８０００元／平方米和１８０００～３００００元／平方米，珠海也明顯落后廣州、深圳兩大城市。

可見未來不論在一般住宅市場、豪宅市場，珠海都有長足發(fā)展的空間。

２ 深港ＶＳ 珠澳：珠澳發(fā)展可借鑒深港的融合模式

在東岸，得益于亞洲最大的金融市場之一香港的帶動，結(jié)合自身競爭力，深圳ＧＤＰ逐步攀升并維持強(qiáng)勁升幅。深圳ＧＤＰ過去５年增長９１％，深港兩地逐步交融。

在西岸，由于旅游博彩業(yè)的飛速發(fā)展，澳門在過去５年取得極大經(jīng)濟(jì)成就，ＧＤＰ增長率驚人，２００３－２００４一度達(dá)到驚人的３０．５２％。與之緊鄰的珠海也隨之獲益，過去五年間ＧＤＰ總量增長８３％。

深圳在香港的帶動下，ＧＤＰ實(shí)現(xiàn)大幅度上升。但深、港經(jīng)濟(jì)規(guī)模宏大，而深圳逐漸羽翼豐滿，在工業(yè)、港口業(yè)多方面與香港分庭抗禮，故兩地在融合中也有競爭。對比之下，珠

澳兩地經(jīng)濟(jì)規(guī)模較小，產(chǎn)業(yè)也集中，澳門面積小，形勢逼仄，相比香港于深圳，更需要珠海的協(xié)助，兩城市相互依賴的程度長遠(yuǎn)而言將較深港更為強(qiáng)烈；澳門市中心與珠海的距離，遠(yuǎn)較香港／深圳為近，相互融合的速度將比深圳更快。

參考深港例子，珠海勢必在澳門的帶動下獲得更大發(fā)展空間，珠澳人均ＧＤＰ比例與深港人均ＧＤＰ比例相差更大，珠海ＧＤＰ提升的空間更為可觀。

附表 深港珠澳四地ＧＤＰ比較單位：億元

香港深圳的融合，對深圳樓價的帶動，為珠澳融合提供了一個范例。２００２－２００３年間，香港與深圳的一般住宅樓價相比，約為３．１２倍；目前香港市區(qū)一般住宅和深圳住宅價格比例保持在１∶３～１∶４之間，在兩地接壤地區(qū)，住宅售價比例穩(wěn)定在１．５～２倍之間，深圳羅湖、皇崗口岸兩地物業(yè)，受香港帶動明顯，目前售價已較２００２年上升近１００％。

在澳門地區(qū)樓價尚未飛躍時，與珠海地區(qū)樓價比例約為２～２．５倍；２００４年后澳門經(jīng)濟(jì)有了質(zhì)的飛躍，樓價迅速上漲，２００６年澳門關(guān)口附近新盤售價與珠海關(guān)口附近樓價比例高達(dá)３～３．５倍，豪宅售價比例更高至４～５倍。

深港兩地是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)特區(qū)和國際化大都市相融匯的典范。其經(jīng)驗充分說明，旁依國際化都市，勢必為其經(jīng)濟(jì)熱力所輻射；而此輻射將成為城市房地產(chǎn)發(fā)展的最大推動力。

澳門和珠海的樓價差距更大，造成澳門人士購買珠海物業(yè)的動力更強(qiáng)；珠海的豪宅區(qū)（吉大、拱北沿海地區(qū)）與澳門豪宅區(qū)直接相望，心理感受和實(shí)際居住環(huán)境之距離較香港、深圳更接近。相比而言，珠海、澳門地區(qū)樓價分別落后深圳、香港地區(qū)甚遠(yuǎn)，但以人均計經(jīng)濟(jì)消費(fèi)實(shí)力已接近，珠澳樓價上升空間較大。

３ 珠海 ＶＳ 澳門：澳門經(jīng)濟(jì)強(qiáng)增有望提升珠海樓價

澳門人口少，產(chǎn)業(yè)集中，在新一輪旅游娛樂業(yè)推動下，勢必帶來新一波整體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長，２００２～２００５年經(jīng)濟(jì)增長推動樓價飛升的局面有望重現(xiàn)；住宅價格將再度上揚(yáng)，預(yù)計在２０１０年前后，澳門樓價一般新發(fā)售住宅售價將上漲至２５０００～３５０００元／平方米之間，豪宅價格則將上漲至４００００～６００００元／平方米之間。

在澳門經(jīng)濟(jì)的第一波起飛期，以澳門為首的買家購買珠海物業(yè)平均單價接近６０００元／平方米，拋離其他珠海買家，尤其是以拱北口岸附近地區(qū)、吉大濱海地區(qū)等區(qū)域率先受惠。預(yù)計在澳門經(jīng)濟(jì)的第二波起飛期，投資珠海物業(yè)將增長２倍以上，市場占有份額則擴(kuò)大到２０～２５％，個別項目可占超過５０％。

參考深圳、香港相鄰地區(qū)價格比例逐漸縮小到１∶１．５～２之間的例子，而目前珠海與澳門價格差距在３倍左右，故珠海近關(guān)口地帶及豪宅樓盤價格有相當(dāng)大的空間，以此推算，珠海近關(guān)口地帶及豪宅樓盤價格在２００７～２０１２年前后也會逐步上升至２００００～２５０００元／平方米，較目前可望有６０～８０％的增長。

在近關(guān)口地帶及豪宅樓盤價格上升的帶動下，珠海整體更廣泛地域一般住宅也將隨之上升，但由于此部分住宅并非全部由澳門人士所能推動，主要仍受國內(nèi)買家影響，故升幅將不如豪宅物業(yè)。預(yù)計將達(dá)到８０００～１２０００元／平方米的水平，與澳門一般住宅價格保持在１∶２～２．５之間。

第三篇：玻璃纖維市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析

玻璃纖維市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析

資料來源：前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國玻璃纖維行業(yè)市場規(guī)模與競爭狀況分析報告，百度報告名稱可看報告詳細(xì)內(nèi)容。

玻璃纖維是非常好的金屬材料替代材料，隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，玻璃纖維成為建筑、交通、電子、電氣、化工、冶金、環(huán)境保護(hù)、國防等行業(yè)必不可少的原材料。由于在多個領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用，因此，玻璃纖維日益受到人們的重視。全球玻纖生產(chǎn)消費(fèi)大國主要是美國、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家，其人均玻纖消費(fèi)量較高。

玻璃纖維市場發(fā)展現(xiàn)狀：

中國玻璃纖維行業(yè)近幾年的快速發(fā)展，動力來自國內(nèi)和國外兩個市場的拉動。國際市場的擴(kuò)大，既有總需求增長的因素，也有來自國際企業(yè)前期因利潤率較低退出行業(yè)后，給國內(nèi)企業(yè)在國際市場留下的發(fā)展空間；而國內(nèi)市場的增長，則是來自下游消費(fèi)行業(yè)的快速發(fā)展。中國玻璃纖維經(jīng)過了50多年的發(fā)展，已經(jīng)頗具規(guī)模。

隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)由政策刺激增長向自主增長的有序轉(zhuǎn)變，中國玻纖行業(yè)也在2011年經(jīng)歷了由快速增長向增速逐步回落的轉(zhuǎn)變。2011年全年累計玻纖紗產(chǎn)量達(dá)279萬噸，共有在產(chǎn)池窯69座，池窯產(chǎn)能270萬余噸，全年玻纖產(chǎn)品累計銷售率為97.26%，玻纖行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到1040億元左右，全行業(yè)累計玻纖及制品出口122.1萬噸，出口到亞太地區(qū)的玻纖及制品數(shù)量達(dá)到28.4萬噸，累計玻纖及制品進(jìn)口21.1萬噸，玻璃纖維紗出口61.8萬噸，同比增長僅為7.0%，2011年短切玻璃纖維出口8.3萬噸。

2012年我國調(diào)整玻璃纖維行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，由原來2007年版《玻璃纖維行業(yè)準(zhǔn)入條件》中3萬噸/年的新建玻纖粗紗池窯產(chǎn)能標(biāo)準(zhǔn)高到了5萬噸/年。2012年1-7月我國玻璃纖維紗產(chǎn)量達(dá)到了2463539.48噸，比2011年同期增長了8.07%。

玻璃纖維市場前景趨勢分析：

長遠(yuǎn)來看，中東、亞太基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和改造，對玻纖需求增加了很大的數(shù)量，隨著全球在玻纖改性塑料、運(yùn)動器材、航空航天等方面對玻纖的需求不斷增長，玻纖行業(yè)前景仍然樂觀。另外玻纖的應(yīng)用領(lǐng)域又?jǐn)U展到風(fēng)電市場，這可能是玻纖未來發(fā)展的一個亮點(diǎn)。能源危機(jī)促使各國尋求新能源，風(fēng)能成為近年來關(guān)注的一個焦點(diǎn)，中國在風(fēng)電領(lǐng)域也開始加大力度投資。到2020年，中國在風(fēng)力發(fā)電領(lǐng)域?qū)⑼顿Y3500億元，其中，20%（即700億元）左右的領(lǐng)域需要使用玻纖（如風(fēng)機(jī)葉片等方面）。這對中國玻纖企業(yè)來說是一個很大的市場?？偟膩碚f，未來玻纖產(chǎn)品作為新材料在中國的應(yīng)用領(lǐng)域?qū)絹碓綄拸V，市場仍具有非常大的發(fā)展空間。

前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國玻璃纖維行業(yè)市場規(guī)模與競爭狀況分析報告，共十章。首先介紹了玻璃纖維的定義、分類、特性、成分及用途等，接著分析了國際國內(nèi)玻璃纖維行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和市場運(yùn)行情況。隨后，報告對玻璃纖維行業(yè)做了工業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析、區(qū)域發(fā)展分析、進(jìn)出口分析、應(yīng)用領(lǐng)域分析、投資潛力分析和未來前景趨勢分析，最后全面分析了國內(nèi)重點(diǎn)玻璃纖維制造企業(yè)的經(jīng)營狀況。

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第四篇：玻璃纖維市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析

玻璃纖維市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析

資料來源：前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國玻璃纖維行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預(yù)測分析報告，百度報告名稱可查看報告詳細(xì)內(nèi)容。

玻璃纖維是非常好的金屬材料替代材料，隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，玻璃纖維成為建筑、交通、電子、電氣、化工、冶金、環(huán)境保護(hù)、國防等行業(yè)必不可少的原材料。由于在多個領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用，因此，玻璃纖維日益受到人們的重視。全球玻纖生產(chǎn)消費(fèi)大國主要是美國、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家，其人均玻纖消費(fèi)量較高。

玻璃纖維市場行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：

中國玻璃纖維行業(yè)近幾年的快速發(fā)展，動力來自國內(nèi)和國外兩個市場的拉動。國際市場的擴(kuò)大，既有總需求增長的因素，也有來自國際企業(yè)前期因利潤率較低退出行業(yè)后，給國內(nèi)企業(yè)在國際市場留下的發(fā)展空間；而國內(nèi)市場的增長，則是來自下游消費(fèi)行業(yè)的快速發(fā)展。中國玻璃纖維經(jīng)過了50多年的發(fā)展，已經(jīng)頗具規(guī)模。

隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)由政策刺激增長向自主增長的有序轉(zhuǎn)變，中國玻纖行業(yè)也在2011年經(jīng)歷了由快速增長向增速逐步回落的轉(zhuǎn)變。2011年全年累計玻纖紗產(chǎn)量達(dá)279萬噸，共有在產(chǎn)池窯69座，池窯產(chǎn)能270萬余噸。

2012年我國調(diào)整玻璃纖維行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，由原來2007年版《玻璃纖維行業(yè)準(zhǔn)入條件》中3萬噸/年的新建玻纖粗紗池窯產(chǎn)能標(biāo)準(zhǔn)高到了5萬噸/年。2012年1-12月我國玻璃纖維紗產(chǎn)量達(dá)到了430.96萬噸，比2011年同期增長了10.17%。

玻璃纖維市場行業(yè)前景趨勢分析：

長遠(yuǎn)來看，中東、亞太基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和改造，對玻纖需求增加了很大的數(shù)量，隨著全球在玻纖改性塑料、運(yùn)動器材、航空航天等方面對玻纖的需求不斷增長，玻纖行業(yè)前景仍然樂觀。另外玻纖的應(yīng)用領(lǐng)域又?jǐn)U展到風(fēng)電市場，這可能是玻纖未來發(fā)展的一個亮點(diǎn)。能源危機(jī)促使各國尋求新能源，風(fēng)能成為近年來關(guān)注的一個焦點(diǎn)，中國在風(fēng)電領(lǐng)域也開始加大力度投資。到2020年，中國在風(fēng)力發(fā)電領(lǐng)域?qū)⑼顿Y3500億元，其中，20%（即700億元）左右的領(lǐng)域需要使用玻纖（如風(fēng)機(jī)葉片等方面）。這對中國玻纖企業(yè)來說是一個很大的市場?？偟膩碚f，未來玻纖產(chǎn)品作為新材料在中國的應(yīng)用領(lǐng)域?qū)絹碓綄拸V，市場仍具有非常大的發(fā)展空間。

前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國玻璃纖維行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預(yù)測分析報告，共十章。首先介紹了玻璃纖維的定義、分類、特性、成分及用途等，接著分析了國際國內(nèi)玻璃纖維行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和市場運(yùn)行情況。隨后，報告對玻璃纖維行業(yè)做了工業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析、區(qū)域發(fā)展分析、進(jìn)出口分析、應(yīng)用領(lǐng)域分析、投資潛力分析和未來前景趨勢分析，最后全面分析了國內(nèi)重點(diǎn)玻璃纖維制造企業(yè)的經(jīng)營狀況。

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第五篇：疫苗市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析

疫苗市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析

資料來源：前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國疫苗行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告，百度報告名稱可看報告詳細(xì)內(nèi)容。

我國于1978年開始實(shí)施擴(kuò)大免疫規(guī)劃，當(dāng)時叫計劃免疫。隨后，疫苗研發(fā)取得很大進(jìn)展，先后研究開發(fā)了針對乙肝、甲肝、風(fēng)疹、流腮、出血熱、流感、水痘、輪狀病毒、流腦、痢疾、傷寒、流感嗜血桿菌和肺炎等13種疾病的疫苗以及麻風(fēng)腮聯(lián)合疫苗等6種多聯(lián)多價疫苗。

疫苗市場發(fā)展現(xiàn)狀：

目前，中國已是世界疫苗產(chǎn)品的最大生產(chǎn)國和最大使用國。雖然中國疫苗產(chǎn)業(yè)在疫苗品種數(shù)量上與發(fā)達(dá)國家差距較小，但在某些疫苗品種的產(chǎn)能、關(guān)鍵生產(chǎn)工藝、部分疫苗的質(zhì)量上仍有一定差距，尤其是中國許多疫苗品種的產(chǎn)能嚴(yán)重不足，生產(chǎn)技術(shù)急需提升。目前，中國正在相關(guān)領(lǐng)域加大科研投入，努力邁向疫苗研發(fā)和生產(chǎn)強(qiáng)國。

2011年12月30日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《疫苗供應(yīng)體系建設(shè)規(guī)劃》。規(guī)劃稱，將著力實(shí)現(xiàn)疫情監(jiān)控及疫苗研發(fā)、生產(chǎn)、流通、接種、儲備、監(jiān)管各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)發(fā)展，重點(diǎn)建設(shè)5類項目，并對疫苗重點(diǎn)項目安排了約94億元的中央財政支持。規(guī)劃的發(fā)布，將進(jìn)一步打開我國疫苗市場的上升空間。

疫苗市場前景趨勢分析：

疫苗市場之所以會呈現(xiàn)如此高歌猛進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢，全球疫苗需求的不斷增加、生物技術(shù)水平的日新月異以及新型疫苗市場利好的強(qiáng)勢促進(jìn)是主要的驅(qū)動因素。而看好了疫苗市場的巨大發(fā)展?jié)摿?，許多制藥公司也紛紛選擇多種形式進(jìn)行合作開發(fā)，以期未來能夠在該市場占有一席之地。因此在未來5年內(nèi)，疫苗將成為促進(jìn)全球醫(yī)藥市場發(fā)展的重要生力軍。對于國內(nèi)市場來說，由于需求量穩(wěn)定增長、公眾的免疫觀念加強(qiáng)以及政府的政策導(dǎo)向和支持，疫苗市場亦將在良好的土壤中得以高速發(fā)展和增長。

前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國疫苗行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告，共八章。首先介紹了疫苗的概念、特性和分類，接著分析了國內(nèi)外疫苗市場的發(fā)展現(xiàn)狀。隨后報告詳細(xì)介紹了流感疫苗、動物疫苗、乙肝疫苗、狂犬疫苗、艾滋病疫苗、癌癥疫苗等市場的發(fā)展?fàn)顩r，緊接著分析了國內(nèi)外疫苗生產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況。最后分析了疫苗的投資和未來發(fā)展前景。