第一篇：郴州購房注意事項(xiàng)—糾紛案例大全

郴州購房注意事項(xiàng)—糾紛案例大全

NO1：郴州愛地廣場樓盤糾紛

辛辛苦苦掙錢買房再裝修，好不容易住進(jìn)了新家，一年多后卻被告知房子產(chǎn)權(quán)并非業(yè)主所有，而是另有主人，而且法院已發(fā)出公告，要這些住戶限期搬家。這樣的消息對任何人來說都會是晴天霹靂，無法接受?？蓯鄣貜V場就有7戶這樣的業(yè)主。

法院公告急煞業(yè)主

事情還得從市中級人民法院的一張公告說起。7月10日下午，記者在愛地廣場A棟三樓的一面墻上看到了這張公告，上面要求A棟三樓的住戶必須在7月27日之前搬離自己的房屋。

A棟三樓一共有7位業(yè)主，對于7月7日張貼出來的那張公告，大家先是驚訝，繼而憤怒，他們的第一反應(yīng)就是自己上當(dāng)受騙了！業(yè)主們告訴記者，他們都是2007年在愛地市場開發(fā)公司的售樓部從開發(fā)商馮明聰手里買的房子，每一套房子買下來都花了20萬元左右。當(dāng)時(shí)買房時(shí)，大家覺得這是一處大樓盤，且售樓宣傳單上寫著五證齊全、手續(xù)齊全的，誰也沒想到里面會隱藏著不可告人的內(nèi)幕。直到法院的公告出來，業(yè)主們才知道，他們花費(fèi)平生積蓄買下的房子，到頭來居然是別人的。怪不得房產(chǎn)證一直沒有辦下來，原來里面有“貓膩”。

業(yè)主們告訴記者，目前整個(gè)愛地市場公司400多戶人家的房產(chǎn)證都未辦理好。買房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上的規(guī)定是，由出賣人在商品房交付使用后1年之內(nèi)幫買受人辦理好房產(chǎn)證，否則將支付買受人的違約金。但一年多來，業(yè)主們一直催促開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商的答復(fù)也總是正在辦理中。公告貼出來之后，7位業(yè)主們開始跑公安局和法院等單位，大家都無心去上班、做生意了，有的甚至還急出了病。據(jù)業(yè)主們了解，愛地市場開發(fā)公司在2006年就已經(jīng)將愛地廣場在建樓盤的部分產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)賣給了開發(fā)商余昌平。然而在2007年，馮明聰仍將A棟部分已轉(zhuǎn)賣的樓盤繼續(xù)對外銷售?，F(xiàn)在馮明聰與余昌平因?yàn)樯唐贩抠I賣合同產(chǎn)生糾紛，余昌平將馮明聰告上法庭，市中級人民法院作出判決，并在今年5月15日向愛地市場開發(fā)公司發(fā)出執(zhí)行通知，要求將愛地商業(yè)城二樓201至204號商業(yè)用房，以及A棟三樓301至310號住宅用房交付給余昌平。因愛地市場開發(fā)公司拒不履行，依照有關(guān)法律，法院責(zé)令愛地市場開發(fā)公司及相關(guān)住戶在本月27日之前遷出上述房屋，到期仍不履行，法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。

多方奔走尚無回音

知道真相的業(yè)主們心急如焚，打算找開發(fā)商去問個(gè)明白，可馮明聰早已沒了蹤影。開發(fā)商找不到，如果到時(shí)法院一執(zhí)行，對業(yè)主們來說，他們傾其所有買的房子就打了水漂，甚至面臨著無家可歸的境況。業(yè)主們該怎么辦呢？7月9日，他們已向蘇仙公安分局報(bào)案，希望通過警方的力量為他們討個(gè)說法?？芍钡?月22日下午，記者再次來到愛地廣場部分業(yè)主家中采訪時(shí)，得知警方至今尚未立案，警方對報(bào)案人的答復(fù)一直是正在調(diào)查之中。

業(yè)主們還于7月13日和17日兩次向市中級人民法院提交了《請求依法裁定終止執(zhí)行愛地市場住宅用房報(bào)告》，但至今也未收到法院的書面答復(fù)。

就在業(yè)主們多方奔走的同時(shí)，開發(fā)商也緊急做起了手腳。據(jù)雷惠艷、李華、汪安秀等幾位業(yè)主告訴記者，就在7月13日下午，警方向市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心下達(dá)《關(guān)于愛地市場房產(chǎn)交易暫行停止辦理通知》的當(dāng)天，馮明聰委托該公司出納段愛萍把馮在愛地市場尚未出售的10套房子全部預(yù)售給了堂弟馮明伍等人，其中有4套都是賣給了一個(gè)叫吳加明的人。7月15日，馮明聰委托一個(gè)律師來向業(yè)主們征求意見，但并未達(dá)成任何可行性意向。

買房一定要先備案

其實(shí)早在2006年，業(yè)主們買的房子就已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心備案了，但備案人是余昌平。原先業(yè)主們都沒有想到要到房產(chǎn)局去備案，因?yàn)榘凑铡渡唐贩抠I賣合同》上的規(guī)定，是由出賣人自合同生效之日起，30天內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易中心申請登記備案，這才導(dǎo)致業(yè)主們的上當(dāng)受騙。

對此，星河律師事務(wù)所律師張鐵良認(rèn)為，開發(fā)商在此之前，已經(jīng)把房子預(yù)售給了余昌平作為抵債，但又以五證齊全這么一個(gè)虛構(gòu)的事實(shí)，來欺騙市民購買了這個(gè)房產(chǎn)，從這兩個(gè)情節(jié)，可以推定開發(fā)商馮明聰在主觀上已經(jīng)有利用合同詐騙的嫌疑，現(xiàn)在要求公安機(jī)關(guān)作刑事案件立案處理是有理由的。在公安機(jī)關(guān)正式立案之前，這些業(yè)主也可以以合同欺詐為由將馮明聰起訴到法院。

張律師提醒，市民在購房之前，一定要到房產(chǎn)管理部門了解清楚打算購買的樓盤，是否能在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，如果不能進(jìn)行預(yù)售登記的，那么最好不要買；而如果已經(jīng)交了錢，簽了購房合同，那么自己也應(yīng)該及時(shí)到房產(chǎn)管理部門查詢，自己的合同是否已進(jìn)行預(yù)售登記。如果時(shí)間上沒有先后的話，那就是誰先在房產(chǎn)局辦理了預(yù)售登記，誰就有優(yōu)先權(quán)。NO2：郴州竹園新城樓盤糾紛

2006年郴州柿竹園公司搞了團(tuán)購房項(xiàng)目，本來是說2008年交房，可該公司職工交了10000元的定金后，就再也沒有下文了。直到2009年底，該公司找了一家叫興華的房地產(chǎn)公司來公司與購房的職工簽訂了購房合同，合同規(guī)定2011年12月交房，房價(jià)當(dāng)然不是當(dāng)初的每平米1200元，而是每平米1560元了。還算漲的不多，所以職工還能接受?？蓻]想到交了40%的預(yù)付款后，又沒有下文了。直到2011年2月21日，該公司搞的竹園新城終于舉行了奠基儀式，（請了記者報(bào)道）雖然不能按時(shí)交房，但總算是開工了，但是奠基儀式是作秀，現(xiàn)在還沒有動工，只有2個(gè)看大門的，你說誰不憤怒了，2011年6月，員工發(fā)了一起大罷工，終于有了反應(yīng)，但是步履蹣跚的建設(shè)進(jìn)度，又要等到何年才能交房了？

NO3：郴州雅景新村樓盤糾紛

“雙方商定集資建房均價(jià)為1500元/㎡，此價(jià)為最終均價(jià)，今后不管建筑成本是否上漲，報(bào)建費(fèi)用是否增加，均按此均價(jià)結(jié)算?！卑准埡谧值嘏c開發(fā)商約定好購房價(jià)格后，“雅景新村”800余戶業(yè)主做夢也沒有想到，一心盼望能住上新房的他們，最后等來的卻是開發(fā)商要漲價(jià)的通知。

業(yè)主抱怨

眼看快要住新房，卻得知開發(fā)商要漲價(jià)

拿著自己與開發(fā)商簽訂的《郴州市商品房認(rèn)購協(xié)議》，肖蘭鋒心里像打翻了五味瓶。

肖蘭鋒的新房位于相山大道在建小區(qū)“雅景新村”，苦等了幾年后，自己在2007年集資購買的房子現(xiàn)在終于要交房了。但是，肖蘭鋒等來的不是新房的鑰匙，而是開發(fā)商的漲價(jià)通知——每平方米上漲430元。

“按照簽署的協(xié)議，雙方商定集資建房均價(jià)為1500元/㎡，此價(jià)為最終均價(jià)，今后不管建筑成本是否上漲，報(bào)建費(fèi)用是否增加，均按此均價(jià)結(jié)算?！睒I(yè)主李建國向記者展示了一份與開發(fā)商簽訂的價(jià)格協(xié)議書。對于開發(fā)商的漲價(jià)通知，李建國表示不理解。

記者了解到，“雅景新村”小區(qū)為郴州市橋氮化工有限責(zé)任公司（以下簡稱橋氮）與郴州市曉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱曉園地產(chǎn)）合作開發(fā)的項(xiàng)目，由橋氮委托曉園地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，橋氮職工則以“團(tuán)購房”的形式購買該小區(qū)房子?！霸臼且越?jīng)濟(jì)適用房的名義開發(fā)，但最后沒有成功。”業(yè)主羅友菊說，“按照2007年郴州整體房價(jià)水平，最初定價(jià)為1200元/㎡。第一次集資，每戶交了2萬元?！?/p>

小區(qū)在2009年開工建設(shè)，2010年業(yè)主們再次集資，也就是在這次集資后，雙方就房屋價(jià)格達(dá)成一致協(xié)議。

翻開業(yè)主與曉園地產(chǎn)在2010年9月1日簽訂的《協(xié)議書》，第一條確定了價(jià)格——雙方商定集資建房均價(jià)為1500元/㎡；協(xié)議的第二條則確定雙方的交房時(shí)間為2011年7月30日。此后，隨著工程的逐步完工，先后有300多戶與開發(fā)商簽訂了《郴州市商品房買賣合同》。

“在2011年9月，曉園地產(chǎn)向橋氮發(fā)出了漲價(jià)的‘函’，提出因成本上漲原因調(diào)整房屋售價(jià)，最終定價(jià)為1930元/㎡，之后業(yè)主也陸續(xù)收到漲價(jià)的信息通知。”肖蘭鋒告訴記者，收到漲價(jià)函之后，橋氮做了復(fù)函，不認(rèn)同開發(fā)商的漲價(jià)行為，“后來曉園地產(chǎn)又在媒體上做了一個(gè)價(jià)格調(diào)整的公告”。

“開發(fā)商現(xiàn)在還沒有交房，如果參照1930元/㎡的價(jià)格，意味著每一戶還要多交五六萬元。”肖蘭鋒說。

NO4：郴州財(cái)富廣場樓盤糾紛

2009年，財(cái)富廣場開發(fā)商劉京五次使用偽造的市政府公章和偽造的徦土地使用證先后在多家銀行共貸款近六千萬元，涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪攜款潛逃，同年被抓。由具有財(cái)富廣場財(cái)富大酒店50%股權(quán)的湖南省郴州市嘉禾縣珠泉商貿(mào)城置業(yè)有限公司接盤，并本來被接盤了財(cái)富廣場盤活的希望很大，但是在這兩年的時(shí)間里問題多多困難重重。特別是郴州市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)不支持工作反而一直為高利貸和黑社會開脫。

財(cái)富廣場的遺留問題不查清不處理好一千多債權(quán)人有許多的會清家淡產(chǎn)，藍(lán)山購房團(tuán)損失達(dá)二千萬，加禾投資方損失超過一個(gè)億。

郴州市關(guān)于解決爛尾樓財(cái)富廣場的會議上接盤開發(fā)商代表提出質(zhì)疑：為什么開在爛尾樓中的消防不過關(guān)的娛樂場所KTV鉆柜還能營業(yè)？郴州市最牛北湖區(qū)政法委書記吳代友拍案而起：財(cái)富廣場鉆柜違反消防與你無關(guān)，就算明天燒掉了又關(guān)你屁事？還惱羞成怒要將其趕出會場。在要求對該樓盤遺留的高利貸債務(wù)按正常利率清還是該牛逼的政法委書記語重心長的說：你們就少掙一點(diǎn)嘛。言下之意是說高利貸還是要還的，而且要按利滾利之后的還。不知道是不是借了吳政委您的錢呢？

這個(gè)鉆柜ktv什么老板來路？連政法委書記都幫著撐腰？鉆柜的老板名叫李小波，郴州人是也。鉆柜ktv所在的財(cái)富廣場3樓據(jù)他自己說是買下來的，但是卻拿不出相關(guān)證明。無本經(jīng)營沒有比他更成功的。上面整層樓租金起碼也要幾十萬一年吧。所以最不希望財(cái)富廣場盤活的也非此人莫屬了吧。2011年5月開發(fā)商請來長沙施工隊(duì)進(jìn)行施工時(shí)，有四五個(gè)疑似鉆柜ktx保安的統(tǒng)一帶黑色墨鏡的人進(jìn)行阻撓，并說誰動工打死誰。開發(fā)商在支付了施工隊(duì)4000元后施工隊(duì)離開郴州。財(cái)富廣場到現(xiàn)在還沒人敢動工。

財(cái)富廣場業(yè)主一直在催促政府盡快把財(cái)富廣場的問題解決，負(fù)責(zé)此事信訪工作的北湖區(qū)人民路街道辦事處的胡樹清主任一再拖延。還私下對人說：我不管這件事還有誰會少發(fā)我錢（工資）嗎？瞧見沒？這就是人民公仆。

北湖法院判決：勸我們（業(yè)主）退房拿錢走人，理由是我們的訴訟是要錢不要房。我們反復(fù)說明：當(dāng)時(shí)是劉京全等老板外 逃使得財(cái)富廣場成爛尾樓，現(xiàn)在嘉禾老板已接盤，我們看到了希望，理所當(dāng)然要房，并要求更改訴訟請求，可北湖區(qū)法院認(rèn)為訴訟時(shí)效已過期不同意。

NO5：郴州福沅山莊樓盤糾紛 福沅山莊誰來收拾黑心開發(fā)商丟下的亂局？

位于蘇石路上的福沅山莊，背靠著東塔嶺烈士公園，本是一塊風(fēng)水寶地。但山莊的開發(fā)商溫國軍為騙取資金不擇手段，一房兩賣甚至一房三賣，給原本亮麗的山莊蒙上了層層污垢，埋下了矛盾的隱患。記者深入福沅山莊調(diào)查采訪，完全沒料到這里的問題之多、矛盾之深——

花200萬元只占住了一套房

住在福沅山莊的黃老一家人是2005年搬進(jìn)來的。說起這個(gè)房子，黃老掩飾不住自己的憤怒，他說：“我現(xiàn)在住的這套房子也被開發(fā)商溫國軍做了銀行假按揭，但比起我妻弟好多了。我妻弟陳招富和他的親威朋友8戶人家花了200萬元買了8套房子，但靠著我們老兩口好不容易才占了一套房子?！?/p>

當(dāng)福沅山莊剛開發(fā)時(shí)，陳招富在朋友的介紹下了解到福沅山莊，覺得房價(jià)和地理位置都還不錯(cuò)，就與親戚朋友商量，8戶人家湊足房款200萬元，以陳招富的名義買下福沅山莊8套房子。2004年10月交了200萬現(xiàn)金，并當(dāng)即簽訂了8套房子的《預(yù)售商品房買賣合同》。由于他們都不住在郴州市，也沒想房子會出問題，等房子建成以后也沒有急著裝修搬房。

直到2006年中旬，突然聽說開發(fā)商溫國軍逃走的消息，可陳招富當(dāng)時(shí)卻因自己發(fā)生一些意外事情脫不開身。黃老和老伴就趕緊拿出合同查看弟弟所購的8套房子的情況，可這時(shí)有7套都已經(jīng)被別人住了進(jìn)去。只有一套就在他們家的對面還沒住人。黃老夫婦趕緊日防夜守看住這套房子，可還沒過多久，就先后來了兩撥人與他們搶房子，一個(gè)是楊某，另一個(gè)陳某。他們都出示了相同的購房合同，稱這套房子是他們的，但其購房合同簽署的時(shí)間明顯在陳招富的合同之后，一份是2005年5月，另一份是2005年8月。其中陳某偷偷地派李某將鎖拆掉，另裝一把鎖。黃老和老伴發(fā)現(xiàn)后告訴陳某：“我弟弟買房在前?！标惸尘徒o了一把鑰匙給她，并說他要通過法院來調(diào)處此事。沒想到陳某又偷偷地進(jìn)去裝修，黃老發(fā)現(xiàn)后又上前去阻止，老兩口也將門重新?lián)Q鎖。2007年4月13日，陳某請來10個(gè)水泥工裝修房子，黃老和老伴攔住不讓裝，來人一腳將黃老家的門和鎖踢壞。于是，黃老馬上報(bào)了110，在110的調(diào)解下要求房子必須三家協(xié)商處理好了之后才能裝修?？申惸尺€是不聽，又多次派人來想進(jìn)場裝修，最后都被黃老和老伴強(qiáng)行趕走了。

黃老說：“現(xiàn)在我們?nèi)叶际鞘芎φ?，我想不是靠這種你搶我奪的方式來解決問題，誰也沒有權(quán)力獨(dú)占著房子?；?00萬元買房子，現(xiàn)在落到這樣的下場，這一套房子還要日防夜防的，我們老兩口年紀(jì)都大了，真是經(jīng)不起這樣的折騰！”

自己花錢買房裝修被別人霸著

馬仁彩是記者在此次采訪中了解的受害最大的業(yè)主之一。說起這件事，她的第一句話說：“我可算被這房子害苦了?！?/p>

馬仁彩是2004年12月買的福沅山莊的房子，是第一批福沅山莊的購房戶。當(dāng)時(shí)與另兩個(gè)朋友一起以她的名義東借西湊了現(xiàn)金70多萬元買了三套房子，簽了《預(yù)售商品房買賣合同》以后，滿心歡喜地等待著新房的建成?？?005年底，突然被人告知自己買的其中兩套房子已經(jīng)有人住了進(jìn)去，這下馬仁彩可著急了。跑去查問，住進(jìn)她的房子的人也拿出了與她同樣的購房合同。這時(shí)，馬仁彩意識到這個(gè)房子有問題，于是她于2006年1月份，到北湖區(qū)法院對開發(fā)商溫國軍進(jìn)行起訴，等待半年，花了1萬多元訴訟費(fèi)等費(fèi)用之后，在法官的協(xié)調(diào)下，2006年7月，溫國軍稱之前售給馬仁彩的三套房子有些麻煩，愿意另換同價(jià)值的另兩套房子給馬仁彩，并退回另一套房的現(xiàn)金給馬仁彩。就這樣，馬仁彩拿到了法院調(diào)解書上所注明的兩套房。本以為此事也算解決了，馬仁彩選擇了其中一套，并趕緊進(jìn)房裝修，可裝修三個(gè)月后，麻煩事情又來了。首先被建設(shè)銀行告知，此房之前已辦理了按揭貸款，房主不是她。后來一位姓曾的男士找上門來，稱這套房子是他的，也拿出了相同的購房合同，并威脅馬仁彩說：“如果你不搬出去，對你不客氣?！贝撕?，便天天來上門搔擾?？蛇@時(shí)已經(jīng)傳出開發(fā)商溫國軍潛逃的消息，小區(qū)處于無人管理的狀態(tài)。被弄得心驚膽顫的馬仁彩只有又到法院協(xié)商，在法院的建議下，她又搬到最早與她簽訂合同的那三套房中的一套。這下她可不敢、也沒有錢再裝修房子，之前那套房子就花了她近4萬元裝修費(fèi)，占住房子的曾某才補(bǔ)給她一萬多元，心地善良的馬仁彩就這樣委屈地一家人住進(jìn)什么都沒有的土坯房里。可不久又有人找上門來了。這次是一位姓李的男士，也出示了一份2005年簽的購房合同。這次馬仁彩當(dāng)然不會再次選擇搬出了，房子她可是花了真金白銀買的。2007年2月，馬仁彩收到北湖區(qū)法院的傳票，她被李某告上了法庭。

馬仁彩說：“我真沒想到我反而被別人告上法庭，我花了一輩子積攢下來的血汗錢買的房，現(xiàn)在一家人不僅住在土坯房里，還整日擔(dān)驚受怕?，F(xiàn)在我和丈夫兩個(gè)人都下崗了，錢都折騰在這房子上了，當(dāng)初因買這房還欠了銀行的貸款沒還，生活很困難。7月份還等著上法庭，我真不知該怎么辦？”

90%以上房屋被一房多賣

福沅山莊現(xiàn)有116套房屋，在物業(yè)管理公司登記在冊的就有80多戶，有30多套被閑置。物管員李曉明告訴記者：“福沅山莊90%以上房屋被一房多賣，真正一房一賣的占很小比例。這些空置房都是屬于不敢動的，一動就有人來爭，這些住進(jìn)去的房子也都存在一房幾賣的問題，我也是受害人之一。我是2005年10月買的現(xiàn)房，一次性交清了房款。同年12月份搬進(jìn)去住，當(dāng)時(shí)并沒有覺得有什么問題。

可2006年3月份，發(fā)現(xiàn)自家門口被銀行貼上了通知，上面被告知這個(gè)房被另一個(gè)人辦理了按揭貸款，房主不是我。后來看見小區(qū)的大部分房屋都被貼上了這樣的銀行通知。這些銀行分別有中國銀行、建設(shè)銀行、郴江信用社。我們這才知道房子被一房幾賣了，于是約了6家相同情況的業(yè)主到蘇仙區(qū)公安分局報(bào)了案，現(xiàn)在只有等待消息了?！?/p>

與開發(fā)商溫國軍相識20多年的朋友陳鶴林也是受害人之一。他告訴記者不僅他，還有好幾個(gè)溫國軍的好朋友都被他騙了，有些付了錢到現(xiàn)在什么也沒拿到。當(dāng)初就因?yàn)槭呛芎玫呐笥殃P(guān)系才買了福沅山莊的房子，沒想到他連多年的朋友也坑。陳鶴林是2004年5月份，銀行按揭買了這里的房子。2006年5月份聽說溫國軍潛逃的事情后，馬上跑到資興市三都鎮(zhèn)溫國軍的老婆處找他，沒有找到。當(dāng)時(shí)只知道房子有些問題，但并不知道一房幾賣的事情。2007年4月，陳鶴林進(jìn)場裝修?？裳b修還沒到一個(gè)月，又有一個(gè)安仁人拿出了2005年前簽的此房的購房合同與陳鶴林爭房子，在陳鶴林的強(qiáng)硬態(tài)度下才占住了房子。陳鶴林說：“現(xiàn)在雖然我占住了房子，但這個(gè)問題總要解決，還有房產(chǎn)證也沒拿到，我們也只有等待，別無他法了?！?/p>

由于房屋被一房多賣，自然給小區(qū)的管理造成了很大困難。以前福沅山莊由鑫居物業(yè)管理公司2005年中旬進(jìn)駐管理，由于服務(wù)得不到業(yè)主的認(rèn)可，很多業(yè)主都不愿意交物業(yè)管理費(fèi)。2006年10月，鑫居物業(yè)管理公司在沒有提前通知業(yè)主的情況下撤離，并帶走了18戶業(yè)主每戶1000元的裝修押金，在業(yè)主們的多次追討下，被告知在管理福沅山莊過程中，物業(yè)公司虧了錢，所以不能償還此錢。2006年11月，福沅山莊成立了業(yè)主委員會，并自己組織成立了一個(gè)由7名退休業(yè)主組成的臨時(shí)物業(yè)管理公司，管理至今。

揭開一房多賣的真相

自2006年上半年，福沅山莊的業(yè)主忽然發(fā)現(xiàn)開發(fā)商溫國軍找不到時(shí)，才意識到他可能已經(jīng)跑了。30多名業(yè)主和銀行都相繼向蘇仙公安分局報(bào)案。蘇仙區(qū)公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪科于2006年6月立案，以合同詐騙、銀行詐騙通緝溫國軍。目前警方還在追逃當(dāng)中。

蘇仙區(qū)公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪科金融中隊(duì)副大隊(duì)長肖興文告訴記者，據(jù)公安機(jī)關(guān)掌握的情況，福沅山莊的一房多賣主要存在著三種形式：

一、現(xiàn)金買房（業(yè)主一般都向溫國軍交清了幾十萬至幾百萬不等的房款）；

二、銀行假按揭貸款（溫國軍為套取銀行貸款，拿著親戚朋友或熟人的身份證等證件向銀行搞假按揭）；

三、用房屋來抵所欠的工程款、材料款（因無法付給參與福沅山莊建設(shè)的建筑商、材料商的工程款和材料款，溫國軍私下將明知已賣出去了的房屋再一次抵給建筑商、材料商）等。所以造成了目前一片混亂的狀況。房子是誰先占住算誰的，導(dǎo)致真正花了錢的人可能還沒有住上房子，也存在著假按揭的人也來混水摸魚撈一把，被欠工程款、材料款的也想盡量挽回?fù)p失。

據(jù)了解，開發(fā)商溫國軍在我市投資了兩個(gè)工程項(xiàng)目，一是福沅山莊，另一個(gè)是湘陰渡農(nóng)貿(mào)市場。因投資湘陰渡農(nóng)貿(mào)市場失敗，才會造成后來的拆東墻補(bǔ)西墻，做出了一系列做假按揭、拿土地證到郴江信用社貸款100多萬元、拿已售出的房屋抵押拖欠的工程款、材料款等等。肖興文告訴記者：“此案涉案金額達(dá)600多萬元，公安部門正在全力追逃，希望能盡量幫助受害者挽回經(jīng)濟(jì)損失。”

記者在采訪中意識到，福沅山莊雖然是郴州房地產(chǎn)開發(fā)中的一個(gè)典型案例，但其問題已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的地步，如不妥善解決，誰也不能保證它不會釀成更深層次的社會矛盾。因此，政府及公安、法院、房管、國土等相關(guān)職能部門，以及銀行等部門，要特別予以重視，并采取積極穩(wěn)妥的措施，懲治不法開發(fā)商，有效保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，讓福沅山莊的亂局不再亂下去。NO6：郴州金穗山莊樓盤糾紛

2008年6月18日湖南公共頻道《消費(fèi)前沿》講述了這樣一個(gè)發(fā)生在身邊的故事：“金穗山莊”小區(qū)是由湖南省郴州市開元房地產(chǎn)公司開發(fā)的純住宅小區(qū)。2005年11月，開元公司向以大部分農(nóng)行系統(tǒng)職工構(gòu)成的248戶購房戶收取了1萬元購房定金，2006年11月，向全體購房戶收取了首期款，并簽定了具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容的《認(rèn)購協(xié)議》。在2005年11月交付1萬元定金時(shí)，雙方約定的價(jià)格是均價(jià)960元/㎡，后開元公司以費(fèi)稅及材料成本上漲為由要求漲價(jià)。為促使盡快建好住房，實(shí)現(xiàn)廣大住房戶的安居夢，購房戶作出了讓步，在簽訂《認(rèn)購協(xié)議》時(shí)，約定均價(jià)1100元/㎡。同時(shí)約定2007年10月交房。然而，約定的交房期過了8個(gè)月之后，開元公司不僅不按約交房，反而又以成本上漲為由，要求漲價(jià)到1780元/㎡，同時(shí)，對外發(fā)售已賣給原購房戶的商品房，嚴(yán)重違背了誠實(shí)信用原則，損害了全體購房戶的合法權(quán)益。也引起了全體購房戶無比憤慨。2008年6月5日上午，購房戶集體前往郴州市開元房地產(chǎn)公司進(jìn)行交涉，并請郴州電視臺“天天播報(bào)”欄目組現(xiàn)場采訪，然而在輿論監(jiān)督的鏡頭下，該公司公然派遣黑社會成員圍攻購房戶。

拖延交房，一再提價(jià)，協(xié)議書成一紙空文，這樣的房子，你還敢買嗎？

第二篇：購房注意事項(xiàng)

第一項(xiàng)：關(guān)于五證

陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。

對策：

1、復(fù)印件要注意看原件。

2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。

3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

對策：

1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。

3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

律師建議增加補(bǔ)充條款： 雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、買受人對實(shí)測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。

第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策：

1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

2、買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。

第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知

陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。

對策：

1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。

2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。

第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置

陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時(shí)該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

對策：

1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。

2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。

第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押

陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。

3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約

陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

對策：

1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。

2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。

3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。

買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍

陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

對策：

1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。

2、對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：

出賣人的責(zé)任范圍：

1、退還已付房價(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。

2、賠償買受人從簽訂此購房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。

3、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。

4、對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等）。通常情況下，房屋驗(yàn)收的條件有：

房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。

高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。

房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

房屋驗(yàn)收還需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量：

（一）檢查房屋有無裂縫

首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。

（二）檢查房屋有無傾斜

雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

（三）檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

（四）檢查墻面、地面

對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。

檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理

主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。

（六）檢查門窗

門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？

房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序？

Ｉ、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料： 商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預(yù)售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。

拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。

單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收報(bào)告）。

個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書。

２、申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天３個(gè)月左右。

３、產(chǎn)權(quán)登記部門將對所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況．會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人．并順廷辦證時(shí)間．

辦理產(chǎn)權(quán)證注意事項(xiàng)：

一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

房貸的注意事項(xiàng)

隨著住房金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。但是，在借款人辦理銀行貸款時(shí)，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會忽略一些原本應(yīng)值得注意的問題與環(huán)節(jié)。在此專家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時(shí)的注意事項(xiàng)：

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

四、向銀行提供資料要真實(shí)

申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

六、每月要按時(shí)還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

另外還要注意

一、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

購房保險(xiǎn)常見問題

為什么要買住房貸款保險(xiǎn)？

購房者在貸款買房時(shí)，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時(shí)購買“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。

住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障，因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長，當(dāng)中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（即總房價(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同的受益人得到賠付，而交保人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。

住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁摺N具、樂器、體育器械，家用電器；附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過20年。由于此種保險(xiǎn)類似壽險(xiǎn)，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

我國現(xiàn)有的幾種住房保險(xiǎn)形式

1、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

目前許多城市開展個(gè)人住房貸款時(shí)要求借款人對抵押物進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)只是對貸款所購得住房在遭受火災(zāi)等意外事故時(shí)對抵押物的價(jià)值補(bǔ)償，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2、綜合保險(xiǎn)

以蘇州、北京為代表，從1993年開始為配合職工購建住房低息貸款的開展，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證貸款資金安全，由中國人民保險(xiǎn)公司蘇州分公司開展了綜合保險(xiǎn)，綜合保險(xiǎn)責(zé)任包括三項(xiàng)內(nèi)容：

一、對借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

二、借款人因意外事故或疾病喪失部分或全部還款能力；

三、借款人因其他原因無法歸還貸款或故意賴帳等造成的貸款本息損失。保險(xiǎn)期限為自取得貸款之日起至貸款全部還清之日止。在保險(xiǎn)期內(nèi)，由于上述保險(xiǎn)責(zé)任中的原因造成貸款本息損失的，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是，綜合保險(xiǎn)除包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)外，還對借款人的人身及信用進(jìn)行了全方位的保險(xiǎn)，因而對貸款人的資金安全起到保障作用。

北京市的購房抵押貸款保險(xiǎn)與蘇州綜合保險(xiǎn)在財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)相同，第三種保險(xiǎn)責(zé)任為借款人所在單位倒閉、撤銷、被兼井、政策性裁員而失業(yè)或收入下降等社會原因致使無法還貸超過3個(gè)月時(shí)，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還24個(gè)月的貸款本息。

3、信用保險(xiǎn)。

目前成都、上海等城市正在探索由一個(gè)有一定資格的社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)即住房置業(yè)擔(dān)保公司對借款人提供信用擔(dān)保的形式。當(dāng)個(gè)人向銀行申請貸款購房時(shí)，由住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供專業(yè)擔(dān)保，當(dāng)借款人不能按貸款合同還貸時(shí)，由住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任，負(fù)責(zé)償還貸款。住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)要求被擔(dān)保人以其所購、建住房以抵押方式向住房置業(yè)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶還貸責(zé)任的同時(shí)，行使抵押權(quán)，依法處分抵押物；并負(fù)責(zé)將抵押人遷出抵押住房，妥善安置抵押人。需要提出的是，與一般保險(xiǎn)不同的是，住房置業(yè)擔(dān)保公司有處置抵押物并受償?shù)臋?quán)力。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容 ①保險(xiǎn)人名稱和住所。②投保人、被保險(xiǎn)人名稱和住所，以及人身保險(xiǎn)的受益人 的名稱和住所。③保險(xiǎn)標(biāo)的。④保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任兔除。⑤保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間。⑥保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額。⑦保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法。⑧保險(xiǎn)金賠償或者給付辦法。⑨違約責(zé)任和異議處理。⑩訂立保險(xiǎn)合同的日期。

房屋保險(xiǎn)中現(xiàn)房、期房的保險(xiǎn)費(fèi)是如何計(jì)算的？

總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

其中：保險(xiǎn)金額為購房總價(jià)款；基本險(xiǎn)費(fèi)率為0.8‰，附加地震險(xiǎn)費(fèi)率為0.2‰；繳費(fèi)系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定，實(shí)際上是貼現(xiàn)系數(shù)。

期房的保險(xiǎn)費(fèi)如何計(jì)算？

目前有很多貸款購房人購買的是期房，往往要在幾個(gè)月或一年以后入住，所以我們計(jì)收從入住日到貸款結(jié)束日的保險(xiǎn)費(fèi)。另外，由于保險(xiǎn)費(fèi)是在貸款發(fā)放時(shí)提前交納的，在保險(xiǎn)生效前，即入住前尚有一段時(shí)間，我們還將扣除在此段時(shí)間產(chǎn)生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計(jì)算，一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計(jì)算），就是說，購房人不會因?yàn)樵谫J款發(fā)放日提前交納保險(xiǎn)費(fèi)而產(chǎn)生任何利息上的損失。

個(gè)人購房如何辦理保險(xiǎn)？ 個(gè)人在購買住房時(shí)并無強(qiáng)制保險(xiǎn)，但個(gè)人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款時(shí)，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險(xiǎn)種作為借款條件。銀行所指定的險(xiǎn)種主要為住房抵押，其他涉及的險(xiǎn)種還有貸款保證保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)。

住房保險(xiǎn)屬財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，與抵押行為相聯(lián)系。該保險(xiǎn)與家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是其標(biāo)的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。投保抵押住房保險(xiǎn)對銀行對個(gè)人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險(xiǎn)，是因?yàn)樵谫彿拷杩顣r(shí)住房投置了抵押，抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性，通過參加保險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。對個(gè)人而言住房價(jià)值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經(jīng)濟(jì)承受不起不測的災(zāi)禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險(xiǎn)。

當(dāng)銀行認(rèn)為個(gè)人購房貸款在還款上存在較大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要求借款人投保證險(xiǎn)種，投保該險(xiǎn)保險(xiǎn)人要求以所購住房作借款抵押為條件。該保險(xiǎn)主要為保障貸款銀行利益，當(dāng)發(fā)生連續(xù)3個(gè)月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時(shí)，保險(xiǎn)公司先予以賠償，使銀行及時(shí)收回貸款和利息，然后保險(xiǎn)公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務(wù)，則保險(xiǎn)公司有權(quán)處置抵押住房。

作為購房貸款須保險(xiǎn)的，銀行方要求保險(xiǎn)手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序?yàn)殂y行與個(gè)人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險(xiǎn)，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。如何簽訂房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同？

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)由投保人與保險(xiǎn)人簽訂保險(xiǎn)合同。具體程序是：

第一，填寫投保單。投保單的內(nèi)容有：投保人的名稱、投保日期，被保險(xiǎn)人或受益人的名稱。保險(xiǎn)標(biāo)的名稱和數(shù)量，保險(xiǎn)責(zé)任起訖時(shí)間，保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額等。投保單是投保人在保險(xiǎn)公司申領(lǐng)的作為保險(xiǎn)接受投保的依據(jù)的文件。

第二，簽發(fā)保險(xiǎn)單。保險(xiǎn)人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對投保單的內(nèi)容逐一審核并實(shí)地勘查，在確定符合保險(xiǎn)條件后可簽發(fā)保險(xiǎn)單。

第三，收取保險(xiǎn)費(fèi)。投保人應(yīng)按規(guī)定的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率向保險(xiǎn)人如期繳納保險(xiǎn)費(fèi)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同也可由雙方的委托來辦理，如抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)可委托銀行辦理。

什么是住房保險(xiǎn)？住房保險(xiǎn)對住房者有什么好處？

一般說來，在住房生產(chǎn)。流通、消費(fèi)過程中，風(fēng)險(xiǎn)事故可能給住房造成損壞，給住房者帶來經(jīng)濟(jì)、生活上的困難。為消除可能出現(xiàn)的不利影響，?。ㄗ猓┓咳丝膳c保險(xiǎn)公司達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，被保險(xiǎn)人通過交付一定的費(fèi)用以獲得保險(xiǎn)公司對住房的意外損失給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谋ＷC。這種以住房及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)目標(biāo)的保險(xiǎn)，稱為住房保險(xiǎn)。

那么，住房保險(xiǎn)對住房者有什么好處呢？ 住房保險(xiǎn)無論對生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)，還是對居民個(gè)人都有十分重要的作用。主要表現(xiàn)在：

一、住房保險(xiǎn)可以保證居民在房屋因遭受自然災(zāi)害和意外事故而發(fā)生損失時(shí)，獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為居民的日常生活提供安全保障。

二、住房保險(xiǎn)可維護(hù)房產(chǎn)經(jīng)營者的利益。房產(chǎn)經(jīng)營者以收取租金為目的。風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生后，住房受損，房租因風(fēng)險(xiǎn)事故中斷。如果投保了住房保險(xiǎn)，就可以使經(jīng)營者在這方面的利益獲得保障。

三、住房保險(xiǎn)可增加被保險(xiǎn)人的信用程度。保險(xiǎn)具有提高信用，促進(jìn)資金融通的作用。例如，以住房為抵押物申請銀行貸款時(shí)，銀行常要求申請人將其住房投保，以增加住房的價(jià)值，故住房保險(xiǎn)有助于住房所有人信用的提高。

購房怎樣投保？

當(dāng)人們用半生甚至是一生的積蓄，花巨款購買了一套住房、且費(fèi)盡心機(jī)進(jìn)行裝修后，這一巨額房產(chǎn)一旦遇到天災(zāi)人禍，怎樣可以挽回?fù)p失？有資料表明：目前不知怎樣投保住房及對住房投保險(xiǎn)種不熟悉的占60％以上；自己主動投保的只占20％左右。這說明了解住房投保，以及選擇相關(guān)險(xiǎn)種就非常重要。

一、如果是貸款買房，可投保城鎮(zhèn)居民貸款保險(xiǎn)。該險(xiǎn)種的保險(xiǎn)責(zé)任是因火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨、洪水、龍卷風(fēng)及空中墜落物造成投保房屋損壞。保期自貸款次日零時(shí)起到貸款還清之日止。按保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)金額，年保險(xiǎn)費(fèi)率為1‰。保險(xiǎn)金額按購房合同的實(shí)際價(jià)值確定。另外，保險(xiǎn)公司目前開辦的住房保險(xiǎn)還有住房抵押保證保險(xiǎn)、購房貸款定期人壽保險(xiǎn)等。由于住房保險(xiǎn)開辦時(shí)間不長，因此在一些城市抵押保證保險(xiǎn)還處于暫停階段、但做為投保人還可選擇其它貸款住房保險(xiǎn)。

二、如果已經(jīng)購買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。該險(xiǎn)種把房屋、室內(nèi)裝飾財(cái)產(chǎn)列為特約承保財(cái)產(chǎn)，可以普通險(xiǎn)、長效險(xiǎn)兩種形式承保。還可選城鎮(zhèn)住房定額保險(xiǎn)，該險(xiǎn)種的保險(xiǎn)責(zé)任，一是火災(zāi)、爆炸；二是暴風(fēng)、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風(fēng)造成的保險(xiǎn)房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫；

三、為防止災(zāi)害蔓延、減少投保財(cái)產(chǎn)損失而采取的必要措施所造成的物質(zhì)損耗。其保險(xiǎn)期限由投保人選定，普通保期為一年，長效險(xiǎn)期為5年，期滿后退還全部儲金。該險(xiǎn)種每份2萬元，購買多份可合并計(jì)算保險(xiǎn)金額。簽訂保單時(shí)，被保險(xiǎn)人姓名、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)地址必須逐一寫清楚。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險(xiǎn)人變動，應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，辦理批改手續(xù)。發(fā)生災(zāi)害事故時(shí)應(yīng)盡力搶救，保護(hù)好現(xiàn)場，并在24小時(shí)內(nèi)通知保險(xiǎn)公司。申請賠償時(shí)，應(yīng)提供保險(xiǎn)單和損失清單，有關(guān)證明。

發(fā)生提前還款的情況時(shí)，如何處理房屋保險(xiǎn)？

如果購房人提前償還了銀行貸款本息，可以選擇如下兩種方法處理未到期的房屋保險(xiǎn)合同：

1.變更受益人，由原來的貸款銀行變更為購房人本人，保險(xiǎn)合同繼續(xù)有效； 2.退保，按照未到期保險(xiǎn)費(fèi)的75%退還保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)責(zé)任終止

房屋保險(xiǎn)的賠款接受人是誰？

在貸款期間內(nèi)，由于房屋的抵押權(quán)人是貸款銀行，所以房屋保險(xiǎn)的第一賠款接受人，即第一受益人是銀行。當(dāng)本保險(xiǎn)公司賠償時(shí)，首先支付貸款購房人所欠貸款銀行的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用部分，賠款剩余部分支付給購房人，貸款購房人實(shí)際上是第二賠款接受人，即第二受益人。隨著貸款購房人還款成數(shù)的提高，其受益程度也隨之提高。

怎樣確定房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額？

根據(jù)我國財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)制度規(guī)定，確定房屋財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額，將依據(jù)房屋所屬是企業(yè)還是家庭有所不同。

企業(yè)房產(chǎn)保險(xiǎn)金額的確定有三種方式：

（1）按照賬面原值確定保險(xiǎn)金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購置時(shí)所支出的貨幣總額。按賬面投保是一種不足額的投保。

（2）按照賬面原值加成數(shù)確定保險(xiǎn)金額。賬面原值加成數(shù)即在保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人協(xié)商一致的情況下，在房產(chǎn)賬面原值的基礎(chǔ)上再附加一個(gè)成數(shù)，使之趨近于重置重建價(jià)值。這種投保為足額投保（即保險(xiǎn)金額相當(dāng)于財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的保險(xiǎn)）。

（3）按重置重建成本投保，重置重建成本即重新購置或重新建造房屋所需支付的全部費(fèi)用。家庭財(cái)產(chǎn)由于沒有賬冊可依，因此家庭房屋的保險(xiǎn)金額由投保人根據(jù)實(shí)際價(jià)值，自行估價(jià)確定。

第三篇：購房注意事項(xiàng)

（一）十月買房10大注意 防開發(fā)商文字游戲先查查樓盤是否領(lǐng)取“預(yù)售許可證”

未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時(shí)賣方應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。因?yàn)椤渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。2 提前上南京網(wǎng)上房地產(chǎn)市場做好功課

南京房管部門規(guī)定，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場各棟樓銷控表一致。因此，在購房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過該項(xiàng)目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤的可售房源、價(jià)格、樓盤規(guī)模、配套設(shè)施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。簽合同需要用示范文本

我市要求，開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同；開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示；合同中不能有單方面加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的不公平條款；必須對商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定；不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有；在認(rèn)購協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購房人所購房屋土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵；并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。謹(jǐn)防文字游戲注意“訂金”與“定金”區(qū)別

買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當(dāng)“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時(shí)應(yīng)無條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營者退款。誤差面積要約定

通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。6 看清“不可抗力”條款

在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，這對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要緊緊把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)。這些情況可以要求退房

1。套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2。面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時(shí)，購房者有權(quán)退房。

3。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4。商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。辦理房貸需要3個(gè)步驟

目前大多數(shù)購房者買房還要依靠房貸，因此如何辦理房貸，很多購房者非常關(guān)心。記者了解到，辦理房貸一般分3步進(jìn)行。

第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》，并支付一定的首付款。

第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。

第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：

1。借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件)；

2。貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等)；

3。有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

4。有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

5。抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

6。借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》；

7。開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件)；

8。借款申請書；

9。是否為首套房證明。

9。注意“精裝房”究竟精不精

精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購房后裝修的麻煩，盡管房價(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

10.注意房子是否假按揭或被抵押

有開發(fā)商為補(bǔ)償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但開發(fā)商商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費(fèi)者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無法辦理購房手續(xù)，結(jié)果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒準(zhǔn)還討不回已付房款。

因此建議購房者最好在購房前，先到房管部門或通過“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

限購令政策： 本市戶籍居民最多買兩套房

南京目前執(zhí)行的限購令政策為：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已

擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。另外，我市依然認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

房價(jià)控制方面，我市要求，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。

多家銀行依然提供85折房貸優(yōu)惠利率

近日不少外地城市有消息稱，一些銀行已逐步取消8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率，據(jù)了解，目前在南京市場，除有個(gè)別銀行取消8.5折優(yōu)惠外，多數(shù)銀行的首套房貸最低仍能優(yōu)惠至8.5折，甚至有銀行給到了最低8.3折。

工行、農(nóng)行、交行、中信、華夏、江蘇、南京、上海、北京等多家銀行首套房貸利率最低可以打到8.5折，而建行、廣發(fā)、浦發(fā)等最低只能打到9折，中行、光大、深發(fā)展等最低只能是基準(zhǔn)利率。

不過，8.5折只是最低優(yōu)惠，購房者要想享受這個(gè)折扣，必須滿足一定的條件，目前，多數(shù)銀行只為符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶提供8.5折優(yōu)惠。

在8.5折為優(yōu)惠主流的市場中，恒生銀行卻意外推出最低8.3折的優(yōu)惠利率。該行近期拿出一定的額度，推出首套房貸8.3折的活動，不過，這一優(yōu)惠所針對的人群有限。

盡管有種種條件限制，但目前在南京，只要符合條件，首套房貸能夠申請到優(yōu)惠可能性依然較大，但二套房貸就不同了，各家銀行都齊刷刷報(bào)出自己的條件，即首付六成，利率比基準(zhǔn)上浮10%，個(gè)別銀行甚至不辦理二套房貸，如民生、上海等銀行就基本不辦理二套房貸業(yè)務(wù)。

（二）剛需族購房十大注意：不要總盼著房價(jià)降到底

“2012年是個(gè)買房年”，這樣的判斷如今看來，正是對剛需一族來說的。在過去的大半年時(shí)間里，借著開發(fā)商的“以價(jià)換量”，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。

不過，即使今年是個(gè)買房的好機(jī)會，但對于準(zhǔn)備買房的剛需一族來說，如何挑選一套中意的好房子，這些原則卻仍然需要注意，比如價(jià)格要適中、配套要完善等。

那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢?業(yè)內(nèi)人士建議，不妨注意以下十個(gè)方面。

不要總盼著房價(jià)降到底

8月份，在一家媒體工作的楊先生終于買房了，因?yàn)槟杲?0歲的他時(shí)刻面臨著結(jié)婚的問題。篤信“中國樓市會崩盤”的他，從2007年畢業(yè)開始，錯(cuò)過了一個(gè)又一個(gè)買房時(shí)機(jī)。盼著樓市崩盤而房價(jià)大降的他，不僅沒趕上均價(jià)3000元/平方米的好時(shí)代，甚至也錯(cuò)過了5000元/平方米的2009年，只能在2012年的7000元/平方米時(shí)買了房子。

這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市撤境里，能夠影響房價(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地，另一個(gè)是貨幣。

目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價(jià)不斷畸形上漲;另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價(jià)。那么，目前遏制房價(jià)上漲的政策因素一旦消除，房價(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房價(jià)降到底再買房，你還等得及嗎?

準(zhǔn)備工作要做好

對于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。

所以，有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

另外，通過房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時(shí)省力但不省錢。中介公司能很快按照客戶需求找到合適的房源，并且免費(fèi)帶客戶看房，缺點(diǎn)就是高額的中介費(fèi)會對準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人造成經(jīng)濟(jì)上不必要的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用量力而行

一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。

所以需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

性價(jià)比高是王道

對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價(jià)錢一分貨”嘛!比如說，對于戶型的要求非常苛刻，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。

但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是最好的選擇。另外，很多人考慮到以后子女的需求，首次購婚房往往喜歡買面積大、房間多的戶型，雖然看似目光長遠(yuǎn)，但是入左往往會造成空間的浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力過大等負(fù)面影響。

一般而言，兩居室相對比較實(shí)用，而且不會浪費(fèi)空間，即使未來有了小寶寶，也能滿足使用需求?？偠灾?，對于經(jīng)濟(jì)能力有限的新婚族來說，性價(jià)比高才是王道。

先定地段再選型

選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。

買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

針對剛需一族的需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：在選擇效型的時(shí)候，最好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成效型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離效型，他們購買的效型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買效型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

配套完善很重要

很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。

在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市嘗小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時(shí)應(yīng)考慮到入左買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

注意區(qū)別得房率與使用率

一般來說，買房的時(shí)候，我們會問一個(gè)數(shù)據(jù)，那就是得房率，因?yàn)檫@關(guān)系到以后房子的實(shí)用性，以及裝修時(shí)候的施展空間。

得房率是從開發(fā)商角度計(jì)算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來適當(dāng)計(jì)量，有些戶室設(shè)計(jì)存在“黑洞”，但在得房率計(jì)算時(shí)依然計(jì)入了。我們計(jì)算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購買面積相比，甚至可以對框架進(jìn)行必要更新后再來考慮是否買入。

另外，在購買的時(shí)候，一定要看戶型圖，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時(shí)候頭疼。

婚房注意打提前量

在剛需一族中，有很大一群是到了年齡的婚房群體，對于這些人來講，結(jié)婚買房還要兼顧使用，所以一定得注意打提前量，以交房時(shí)間做打算，而不是買房時(shí)間。

一般來說，交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

不一定非要選新房

買新房固然是最好，可市區(qū)的合適房源并不多，要么房價(jià)太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點(diǎn)，可是存在老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。

僅從樓體的嶄新外觀上看，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密度、私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。

第四篇：購房注意事項(xiàng)

近期，購房陷阱被頻頻曝光，其中主要集中在五個(gè)關(guān)鍵詞上。

1、虛假廣告

開發(fā)商以虛假內(nèi)容吸引顧客。購房要注意售樓處是否有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照等證件，看清土地使用證的使用年限，保留宣傳單，銷售員的口頭承諾或錄音。

2、定金

雖然相關(guān)部門屢次強(qiáng)調(diào)開盤前收定金是違法行為，但開發(fā)商借“意向金”的概念打擦邊球。購房者應(yīng)提前與開發(fā)商協(xié)商如有不滿意合同而退定金的措施。

3、收房

驗(yàn)房是收房重要環(huán)節(jié)，要注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)等方面。如開發(fā)商拒絕答復(fù)或修整，建議同其他業(yè)主一起要求解決問題。

4、延期交房

逾期交付使用房屋的，買受人要支付違約金，超過合同中約定日期，買受人有權(quán)退房。收房時(shí)，如因整改導(dǎo)致延期收房，開發(fā)商應(yīng)需負(fù)責(zé)任。

5、精裝房

購精裝住房時(shí)要簽合同，合同中要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。避免使用優(yōu)質(zhì)、不低于等含糊字眼，內(nèi)容要詳細(xì)，包括材料及贈品的品牌型號。

第五篇：購房簽合同注意事項(xiàng)

1.你首先要注意交定金是以認(rèn)購書的方式還是僅僅只是簡單的定金條或其它類似的定金收據(jù)，這本來是不合規(guī)矩的，國家其實(shí)已有政策要求取消這種方式，只是行業(yè)內(nèi)在營銷上默認(rèn)操作而已，說白了收定金本就是違規(guī)操作，但開發(fā)商為了保證銷售的穩(wěn)定也不得不這樣，只要不過分，大家都互相理解一下。

這里你要注意條款，一般來說有認(rèn)購書或詳細(xì)的定金說明文本的話，會約定交款簽合同時(shí)間，如果之前沒約定時(shí)間，那有可能開發(fā)商還沒有辦理好《商品房預(yù)售許可證》，這樣他們就無法確定具體能簽合同的時(shí)間，看你提到的說短信通知哪天來交就必須哪天來，應(yīng)該是他們還未辦理好。這個(gè)其實(shí)你不用擔(dān)心，這是營銷手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情無法前往辦理，應(yīng)提前電話與置業(yè)顧問溝通。

2.現(xiàn)在簽合同都是在網(wǎng)上輸入相應(yīng)信息后再打印，客戶看看直接簽字確認(rèn)，俗稱網(wǎng)簽合同，但一定要看看清楚，因?yàn)楹芏鄺l款早已在房管局統(tǒng)一范本格式下修改并在網(wǎng)絡(luò)后臺填好，只需要輸入買房人相關(guān)信息和房源信息以及價(jià)格和付款方式就可以了，加上簽字付款這些流程最多1個(gè)小時(shí)/人（看打印機(jī)好壞，呵呵）。

3.合同中需要注意幾個(gè)地方：

×重要的：

A.是否有商品房預(yù)售許可證號

B.是否有土地許可證號

C.是否有建筑施工許可證號

×這3個(gè)很重要，按理說缺一不可，否則就很有問題（當(dāng)然不是一概而論，因?yàn)橛行╅_發(fā)商還在辦理當(dāng)中，可能是先和你簽范本合同，拿到證后再讓你來換正式合同，看開發(fā)商操作），順便說一下，其實(shí)你去買房時(shí)應(yīng)注意大廳里是否掛有相關(guān)證件的原件或影印件，如：上面提到的三證，還有建筑施工規(guī)劃許可證，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，資質(zhì)證書或暫定資質(zhì)證書等，按要求這些是必須要做公示的，也就是說你是可以要求開發(fā)商提供給你看看的！

D.建筑施工時(shí)間，竣工時(shí)間

E.房屋結(jié)構(gòu)（磚混、框架、框剪等）反正賣房的給你說的什么結(jié)構(gòu)，那合同中應(yīng)該要體現(xiàn)出來

F.房屋用途，土地用途

G.土地年限（這要解釋一下，一般來說都是70年，但有些開發(fā)商拿地途徑不同，可能實(shí)際達(dá)不到70年，當(dāng)然能達(dá)到最好，不過可以諒解，只要他們能有一個(gè)合理的解釋，但一定不能低于50年）

H.逾期交房的違約責(zé)任，賠付的方式，不過這個(gè)一般都是開發(fā)商定的，他們說怎么賠就怎么賠的，沒法商量

I.小區(qū)內(nèi)的設(shè)施提供，如水電氣光纖，花園之類的J.交房時(shí)間

K.辦證時(shí)間，國家規(guī)定原則上是2年之內(nèi)辦齊雙證，一般是從交房時(shí)間算起，第一年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，從辦好房產(chǎn)證的時(shí)候算起次年內(nèi)辦好土地證，這個(gè)看開發(fā)商怎么約定，有些開發(fā)商會直接把辦證時(shí)間約束到2年

L.物管，要注意有沒有物管公司的名稱和資質(zhì)證號，還有就是物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

合同中大致要注意這些，一般還會有個(gè)合同副本，副本中還會有其它約定，要仔細(xì)看，副本不是網(wǎng)上出，都是開發(fā)商自行擬定的。

建議，如果有律師朋友，最好帶上一起去看看，但不用太較汁，因?yàn)橛行l款大家都心知肚明你是改不了的，所以只要不是太過分的沒必要爭執(zhí)。

我這也是從別人那弄過來的，呵呵，看對你有幫助沒。