第一篇：物業(yè)公司如何策劃稅收1

物業(yè)公司如何做好營(yíng)業(yè)稅籌劃

摘要：物業(yè)管理企業(yè)是一個(gè)本小利微的勞動(dòng)密集型企業(yè)，它

修費(fèi)用的控制等措施來(lái)降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本以提高利潤(rùn)。但是利用稅法所提供的優(yōu)惠政策及可選擇條款，對(duì)物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)活動(dòng)的事先籌劃和安排，盡可能地減少應(yīng)交稅款的一種合法經(jīng)濟(jì)行為，從而獲得節(jié)稅利益，可以為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出超額的效益。本文就以此為背景就本人就職的物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)稅這一稅種的繳納籌劃業(yè)務(wù)展開(kāi)討論。

一、企業(yè)概況：

（略）

二、目前主要的經(jīng)營(yíng)范圍：

我公司目前主要經(jīng)營(yíng)范圍是：住宅小區(qū)、寫字樓、廠礦企業(yè)的物業(yè)管理及咨詢培訓(xùn)，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)，園林綠化服務(wù)，房屋修繕等。涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅。

由于物業(yè)管理是一個(gè)微利行業(yè)，在保證物業(yè)管理費(fèi)收繳率的前提下開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)是當(dāng)下許多物管企業(yè)的做法，但這并不能達(dá)到真正意義的利潤(rùn)最大化。要想真正實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)，應(yīng)將“開(kāi)源節(jié)流”作為企業(yè)財(cái)務(wù)的管理目標(biāo)，那么稅務(wù)籌劃就顯的有

為重要

三 那么合理籌劃營(yíng)業(yè)稅，主動(dòng)和開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系進(jìn)行相關(guān)涉稅籌劃，合理謀劃集團(tuán)大框架下的整體效益就是我們財(cái)務(wù)應(yīng)該充分考慮到問(wèn)題

我公司目前經(jīng)營(yíng)收取的物業(yè)費(fèi)、收取的房租、車輛泊位費(fèi)、小區(qū)的綠化及房屋修繕業(yè)務(wù)屬營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目。

首先，由于我公司作為集團(tuán)下屬子公司和集團(tuán)其他開(kāi)發(fā)企業(yè)屬于即分工又合作的關(guān)系，所以能主動(dòng)與相關(guān)的房地產(chǎn)公司加強(qiáng)溝通，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。向房地產(chǎn)公司宣傳與物業(yè)公司配合進(jìn)行稅收籌劃的好處。這樣，不但房地產(chǎn)公司可能合理節(jié)約出一大筆稅收；而且物業(yè)公司能較好地?cái)U(kuò)大自己的業(yè)務(wù)范圍，并收取到可觀的手續(xù)費(fèi)。如：為防止各種逃避納稅現(xiàn)象的發(fā)生，稅法往往規(guī)定將房地產(chǎn)公司各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用都并入銷售額計(jì)算征稅。但是，納稅人如果對(duì)價(jià)外費(fèi)用進(jìn)行恰當(dāng)?shù)奶幚?，就能夠減輕企業(yè)稅負(fù)。讓物管代收部分款項(xiàng)房地產(chǎn)公司可達(dá)到節(jié)稅目的。

目前，房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)的過(guò)程中，往往同時(shí)要代天然氣公司、有線電視網(wǎng)絡(luò)公司等單位收取天然氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等費(fèi)用。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅稅法的有關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。因此，房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)的過(guò)程中的上述各項(xiàng)代收款

項(xiàng)，均應(yīng)并入房產(chǎn)銷售收入，計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，這就加大了房地產(chǎn)公司的稅收負(fù)擔(dān)。

如果能將上述代收款項(xiàng)從房地產(chǎn)公司的計(jì)稅收入中分離出去，就可以將原本不屬于房地產(chǎn)公司收入的代收費(fèi)用從其銷售收入中分離出去，最終達(dá)到降低稅負(fù)的目的。也就是說(shuō)，只要房地產(chǎn)公司將這部分代收款項(xiàng)讓自己成立的物業(yè)管理公司來(lái)代為收取就可達(dá)到節(jié)稅目的。因?yàn)槲飿I(yè)管理屬于服務(wù)行業(yè)，而代收款項(xiàng)這種行為屬于服務(wù)行業(yè)稅目中的代理業(yè)務(wù)，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]076號(hào)）第四條規(guī)定，代理業(yè)的營(yíng)業(yè)額為納稅人從事代理業(yè)務(wù)向委托方實(shí)際收取的報(bào)酬。同時(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租不繳納營(yíng)業(yè)稅，只是從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入繳納營(yíng)業(yè)稅。

以新開(kāi)發(fā)的****項(xiàng)目為例：該項(xiàng)目為集團(tuán)下屬***房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一座居民住宅樓，預(yù)計(jì)房款收入為5000萬(wàn)元，同時(shí)需代收天然氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)和小區(qū)公共設(shè)施維修基金等費(fèi)用共計(jì)1000萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，城建稅稅率為7％，教育費(fèi)附加征收率為3％，不考慮其他稅費(fèi)。現(xiàn)在就上述房產(chǎn)銷售收入和代收款項(xiàng)進(jìn)行如下籌劃。

方案一：***房地產(chǎn)公司在收取5000萬(wàn)元房款的同時(shí)收取各種代收款項(xiàng)1000萬(wàn)元。那么，該公司流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)為：應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅為（5000 +1000）×5％＝300（萬(wàn)元）；應(yīng)繳城建稅為300×7％=21（萬(wàn)元）；應(yīng)繳教育費(fèi)附加為300×3％＝9（萬(wàn)元）；房地產(chǎn)公司流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)共計(jì)為300 21 9＝330（萬(wàn)元）。

方案二：***房地產(chǎn)公司在房產(chǎn)銷售過(guò)程中只收取房產(chǎn)的價(jià)款5000萬(wàn)元，其他相關(guān)代收款項(xiàng)由物業(yè)管理公司收取，物業(yè)公司收取手續(xù)費(fèi)。物業(yè)管理公司稅負(fù)為：應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅10×5％＝0.5（萬(wàn)元），應(yīng)繳城建稅為0.5×7％＝0.035（萬(wàn)元），應(yīng)繳教育費(fèi)附加為0.5×3％＝0.015（萬(wàn)元），該物業(yè)公司流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)共計(jì)為0.5 0.035 0.015＝0.55（萬(wàn)元）。而***房地產(chǎn)公司的稅負(fù)為：應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅為5000×5％＝250（萬(wàn)元），應(yīng)繳城建稅為250×7％=17.5（萬(wàn)元），應(yīng)繳教育費(fèi)附加為250×3％＝7.5（萬(wàn)元），該公司流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)共計(jì)為250 17.5 7.5＝275（萬(wàn)元）。

房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司的總稅負(fù)為0.55 275＝275.55（萬(wàn)元）。

點(diǎn)評(píng)：方案一與方案二相比多負(fù)擔(dān)流轉(zhuǎn)稅330－275.55＝54.45（萬(wàn)元）。由此可以看出，經(jīng)過(guò)合理的稅收籌劃，對(duì)房地產(chǎn)公司在銷售過(guò)程中的業(yè)務(wù)進(jìn)行必要的拆分，既可以降低房地產(chǎn)公司的稅收費(fèi)用，同時(shí)又不會(huì)增加物業(yè)管理公司的稅收負(fù)擔(dān)。

從以上稅收籌劃的概念中可以看出，稅收籌劃具有合法性、超前性、目的性、綜合性，甚至是稅收政策予以引導(dǎo)和鼓勵(lì)的。

實(shí)施稅收籌劃具備必要的法律知識(shí)、相當(dāng)?shù)氖杖胍?guī)模、稅收籌劃意識(shí)。這就要求我們把日常的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)工作做好，杜絕假發(fā)票，杜絕各種人為的會(huì)計(jì)處理錯(cuò)誤，減少因錯(cuò)誤利用會(huì)計(jì)政策所帶來(lái)的不必要的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

通過(guò)這個(gè)案例，我得到以下幾點(diǎn)體會(huì)：

1.全盤考慮，從細(xì)節(jié)入手，充分利用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策。

2.吃透、熟練領(lǐng)會(huì)國(guó)家稅收政策，積極靈活應(yīng)用。

3.嚴(yán)抓日常財(cái)務(wù)處理工作，從基礎(chǔ)上保障經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的合規(guī)性，減少納稅風(fēng)險(xiǎn)。

我公司也通過(guò)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的提前安排，減少交稅，節(jié)約成本支出，以提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)自覺(jué)地把稅法的各種要求貫徹到其各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之中，使得企業(yè)的納稅觀念、守法意識(shí)都得到強(qiáng)化，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)企業(yè)的健康快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：（1）優(yōu)秀論文《企業(yè)納稅籌劃淺談》

第二篇：稅收策劃

一、回答題

1、如何理解稅收籌劃的實(shí)際作用？

稅務(wù)籌劃是納稅人（法人、自然人）依據(jù)所涉及到的現(xiàn)行稅法（不限一國(guó)一地），在遵守稅法、尊重稅法的前提下，根據(jù)稅法中的“允許”、“不允許”、及非不允許的項(xiàng)目、內(nèi)容等，對(duì)經(jīng)營(yíng)、投資、籌資等活動(dòng)進(jìn)行旨在減輕稅負(fù)、實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo)的事先謀劃和對(duì)策。稅收籌劃的實(shí)踐意義是：降低稅收成本、降低稅收風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)成果的最大化。

稅收籌劃可以減少企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，降低納稅成本，規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，稅收籌劃的目的是實(shí)現(xiàn)納稅人經(jīng)濟(jì)利益最大化。稅收籌劃是要把成本費(fèi)用降到最低點(diǎn)，包括繳納最少的稅收，依法建立健全規(guī)范的財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)核算方式，是十分必要的。也只有這樣，才能給稅收籌劃提供依據(jù)，才能進(jìn)行有效地稅收籌劃。稅收籌劃影響企業(yè)的組織形式，提高企業(yè)的納稅意識(shí)；納稅人要搞稅收籌劃就要認(rèn)真學(xué)習(xí)稅法，在學(xué)習(xí)稅法的同時(shí)，也就自覺(jué)地做到了依法納稅，降低了企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)。稅收籌劃的公開(kāi)化，是納稅人納稅意識(shí)提高的表現(xiàn)，是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平相適應(yīng)的。因?yàn)槠髽I(yè)進(jìn)行稅收籌劃與企業(yè)增強(qiáng)納稅意識(shí)具有共同的要求，依法治稅便成了納稅人的自覺(jué)行為。

稅收籌劃可以促進(jìn)稅務(wù)代理的大力發(fā)展，可以涵養(yǎng)稅源，可以促進(jìn)財(cái)政公平程度的進(jìn)展；

稅收籌劃可以充分發(fā)揮稅收政策的宏觀調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)投資和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化。

2、如何理解稅收籌劃和納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的關(guān)系？

稅收籌劃的目的是為了節(jié)稅，服務(wù)于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，人們常認(rèn)為這是財(cái)務(wù)人員的事，但往往一個(gè)好的稅收籌劃僅僅靠財(cái)務(wù)人員是無(wú)法順利實(shí)施的，它需要全體管理者的關(guān)注和參與。稅收籌劃也不單體現(xiàn)在財(cái)務(wù)安排上，而是貫穿在整個(gè)投資決策、經(jīng)營(yíng)決策以及日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中。

企業(yè)投資決策階段的稅收籌劃。一般觀點(diǎn)認(rèn)為，稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，出于對(duì)節(jié)稅的追求，從而對(duì)原有的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)進(jìn)行調(diào)整和安排?，F(xiàn)實(shí)中稅收籌劃人員為企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃常見(jiàn)的是對(duì)原經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)方式進(jìn)行分析后提出改進(jìn)意見(jiàn)?；I劃前后節(jié)稅的量化比較能很直接地體現(xiàn)籌劃效益，也常被認(rèn)可為成功的籌劃。其實(shí)，從投資者進(jìn)行投資意向考察時(shí)，稅收籌劃就應(yīng)該參與其中，但投資人往往缺乏必要的稅收知識(shí)，考察階段沒(méi)有這方面專家的參與就會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題。此時(shí)進(jìn)行籌劃，不但對(duì)以后經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的節(jié)稅效益產(chǎn)生持續(xù)的影響，而且避免前期投入的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式既定，再進(jìn)行稅收籌劃改變其模式帶來(lái)的籌劃成本。例如，國(guó)家對(duì)生物肥料和部分品種的化肥有免征增值稅的規(guī)定，如果投資者決定在肥料行業(yè)進(jìn)行投資，那么在投資立項(xiàng)前就要將稅收籌劃考慮進(jìn)去。此階段的稅收籌劃引用的依據(jù)一般比較宏觀，多為國(guó)家利用稅收法規(guī)對(duì)產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)控，成功的籌劃不但企業(yè)可以得到節(jié)稅上的收益，也實(shí)現(xiàn)了國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策方向，屬于長(zhǎng)期稅收籌劃。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策階段的稅收籌劃。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到階段性的經(jīng)營(yíng)決策，如大的產(chǎn)品品種調(diào)整，設(shè)備的添置和更新改改造等。這類決策對(duì)企業(yè)以一個(gè)來(lái)衡量是較大的經(jīng)營(yíng)決策，但從一個(gè)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)區(qū)間來(lái)看又會(huì)經(jīng)常遇到。經(jīng)營(yíng)者往往就這些問(wèn)題向企業(yè)的具體部門負(fù)責(zé)人咨詢，如銷售部、設(shè)備車間的負(fù)責(zé)人等，因?yàn)樗麄兪沁@些工作的直接管理者。但在決策形成之前經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該讓籌劃人員對(duì)各個(gè)可行方案進(jìn)行稅收上的評(píng)價(jià)，以實(shí)現(xiàn)方案的最優(yōu)。例如，外商投資企業(yè)購(gòu)買新的設(shè)備、內(nèi)資企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備的技術(shù)改造時(shí)，在設(shè)備的質(zhì)量?jī)r(jià)格和適用性等其他條件差不多的情況下，應(yīng)優(yōu)先考慮選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備。因國(guó)產(chǎn)設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用可以抵免企業(yè)的所得稅，并允許在不長(zhǎng)于5年的以后延續(xù)抵免，當(dāng)設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用較大時(shí)，很能體現(xiàn)籌劃的效益。此類稅收籌劃成功與否會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)對(duì)企業(yè)的節(jié)稅產(chǎn)生影響，同時(shí)往往也會(huì)體現(xiàn)國(guó)家稅收政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)作用，屬于中期稅收籌劃。

企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)活動(dòng)中的稅收籌劃。這類籌劃要求籌劃人員很敏感地體會(huì)和運(yùn)用各類新出臺(tái)的稅收政策，將它實(shí)現(xiàn)在本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)安排上，達(dá)到節(jié)稅的目的。稅收籌劃會(huì)體現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)

活動(dòng)中的方方面面、各個(gè)時(shí)期，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該意識(shí)到籌劃不單是財(cái)務(wù)人員的事，也涉及各個(gè)職能部門。因?yàn)楹苌儆幸粋€(gè)稅收籌劃只需要適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)安排，而不受供應(yīng)、銷售、生產(chǎn)等部門的影響，所以需要各部門的配合。例如在對(duì)銷售收入計(jì)稅的籌劃中，將以前只簽訂銷售總額的方式改為合同明確計(jì)稅銷售收入和不計(jì)入收入的價(jià)外費(fèi)用，從而避免不必要的稅收負(fù)擔(dān)，這就需要銷售部門的配合。這類籌劃靈活，改變也比較容易，只要政策運(yùn)用得當(dāng)，能迅速體現(xiàn)效益，屬于短期稅收籌劃。

二、案例分析

華發(fā)有限公司是一個(gè)綜合實(shí)業(yè)公司，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)等。其名下有一已閑置多年的樓盤，建筑面積10000平方米，地上四層，地下一層。該樓盤的賬面建筑成本4000萬(wàn)元。多年來(lái)該房產(chǎn)始終按其原值的折余價(jià)值繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅負(fù)為：

4000×（1-30%）×1.2%=33.6（萬(wàn)元）

為了盤活資產(chǎn)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，董事會(huì)決定將該樓盤分割為兩個(gè)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)主體對(duì)外招租。

經(jīng)過(guò)招商，地下一層被一大型連鎖超市租用，開(kāi)設(shè)連鎖超市，年租金為250萬(wàn)元；地上四層設(shè)立家具城分柜臺(tái)對(duì)外招租，由個(gè)體經(jīng)營(yíng)者租用，每年租金合計(jì)800萬(wàn)元。

華發(fā)公司房屋改變用途后，稅收負(fù)擔(dān)也相應(yīng)發(fā)生變化。按現(xiàn)行規(guī)定，華發(fā)公司樓盤租賃方式將產(chǎn)生以下稅收：

出租變倉(cāng)儲(chǔ)

房屋出租是將在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。倉(cāng)儲(chǔ)是指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或其他場(chǎng)所代客儲(chǔ)放、保管貨物的業(yè)務(wù)。房屋出租由出租人按租金繳納房產(chǎn)稅。而倉(cāng)儲(chǔ)由保管人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

在房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅負(fù)明顯低于從租計(jì)征的情況下，出租人可以變房屋出租為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，而達(dá)到少繳房產(chǎn)稅的目的。當(dāng)然，這個(gè)籌劃是有前提條件的，即承租人租賃房產(chǎn)的目的是用來(lái)堆放、儲(chǔ)存物品，如果不是這個(gè)目的，一般是不能按這個(gè)思路進(jìn)行籌劃的。

該籌劃從稅務(wù)角度是不存在風(fēng)險(xiǎn)的，但從出租變倉(cāng)儲(chǔ)就為出租人帶來(lái)了新的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，即出租人在倉(cāng)儲(chǔ)合同下必須承擔(dān)貨物的保管責(zé)任，發(fā)生損失要承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，一般承租人擬儲(chǔ)存的貨物屬于易保管且價(jià)值較低的情況下，該籌劃才可行。如果倉(cāng)儲(chǔ)的貨物價(jià)值量高，發(fā)生盜損的可能性較大，該方案則風(fēng)險(xiǎn)太大。

變出租為提供服務(wù)加出租

出租人可以通過(guò)提高物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)，降低房屋租賃的價(jià)格達(dá)到少繳房產(chǎn)稅的目的。但是，這種籌劃是有一定前提條件的，即出租房一般應(yīng)有從事物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍，且確實(shí)在出租房屋的同時(shí)也在提供物業(yè)管理服務(wù)。

合理的利用物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)來(lái)籌劃出租房產(chǎn)稅是合理的，但關(guān)鍵是這種方法在實(shí)際中往往被出租人濫用，一般正規(guī)的公司提供物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)是必須取得物價(jià)部門的收費(fèi)許可的，價(jià)格也是要審批的。因此，出租方刻意抬高物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格，不僅得不到稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可，還可能由于不按收費(fèi)許可證收費(fèi)而受到物價(jià)部門的處罰。如果出租方純粹從逃避房產(chǎn)稅的角度出發(fā)，沒(méi)有提供物業(yè)管理服務(wù)而和承租方簽訂房屋租賃合同和物業(yè)管理服務(wù)合同的，在發(fā)生糾紛時(shí)可能吃虧。

利用轉(zhuǎn)租政策

由于轉(zhuǎn)租方不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，因此，轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，只要按轉(zhuǎn)租價(jià)款繳納營(yíng)業(yè)稅，不需要繳納房產(chǎn)稅。利用轉(zhuǎn)租進(jìn)行租賃房產(chǎn)稅籌劃，就和煙酒生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)成立銷售公司籌劃消費(fèi)稅的案例相似，出租人可以成立一個(gè)資產(chǎn)管理公司，將擬出租的房產(chǎn)先以較低的價(jià)格假設(shè)M出租給該資產(chǎn)管理公司，然后由該資產(chǎn)管理公司統(tǒng)一按市場(chǎng)價(jià)格假設(shè)H出租房產(chǎn)。這里由于轉(zhuǎn)租煙酒銷售的增值稅一樣可以差額征稅，而轉(zhuǎn)租仍需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅的。因此，該方案多出一道營(yíng)業(yè)稅M×5%，節(jié)省一道房產(chǎn)稅（H－M）×12%，只有當(dāng)H>1.42M時(shí)，該籌劃方案才可行。

由于出租方和資產(chǎn)管理公司是關(guān)聯(lián)企業(yè)，他們之間的出租行為是關(guān)聯(lián)交易，肯定要受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的房屋出租最低租金計(jì)稅價(jià)格的制約，即使當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)沒(méi)有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，由于是關(guān)聯(lián)交易，稅務(wù)機(jī)關(guān)肯定要進(jìn)行調(diào)整，即M的值就會(huì)發(fā)生變化，這種方案就不一定會(huì)成功，這就帶來(lái)了很大的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果出租人是準(zhǔn)備對(duì)擬出租房屋進(jìn)行翻新、裝修改造后重新出租的話，出租人可以先將未改造的房屋先出租給資產(chǎn)管理公司，然后由資產(chǎn)管理公司對(duì)租入的房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造后再轉(zhuǎn)租，這種方案籌劃風(fēng)險(xiǎn)很低，值得大家嘗試。

利用聯(lián)營(yíng)的方式與超市和家具城的個(gè)體戶簽訂聯(lián)營(yíng)協(xié)議，以收取管理費(fèi)取代租金。

管理費(fèi)可以按服務(wù)項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅即可，而避免繳納房產(chǎn)稅。需具備的條件是簽訂內(nèi)容完善的聯(lián)營(yíng)協(xié)議。

第三篇：物業(yè)公司端午策劃(全案)

端午節(jié)活動(dòng)策劃案

一、活動(dòng)背景及目的：

為進(jìn)一步弘揚(yáng)民俗文化，繼承傳統(tǒng)習(xí)俗，享受健康娛樂(lè)，彰顯傳統(tǒng)文化魅力。為給公司各部門、各管理處之間提供一個(gè)共同交流和歡聚的機(jī)會(huì)。特此舉辦以“端午情，粽香信基一家親”為主題的包粽子比賽等活動(dòng)。通過(guò)活動(dòng)使我們的員工充分感受到傳統(tǒng)節(jié)日公司對(duì)員工的牽掛，以此來(lái)增進(jìn)公司各級(jí)員工之間的凝聚力和向心力，讓員工感受到公司以人為本的企業(yè)文化。

二、活動(dòng)時(shí)間：2012年6月20日（周三）晚上：18：30

三、活動(dòng)地點(diǎn)：*****

四、參加對(duì)象：公司員工（除值班人員外）

五、活動(dòng)內(nèi)容：（具體情況與時(shí)間安排參看活動(dòng)流程時(shí)間表）

1：包粽子比賽

2：團(tuán)隊(duì)游戲

3：關(guān)于信基及端午節(jié)有獎(jiǎng)知識(shí)問(wèn)答

六、活動(dòng)的前期準(zhǔn)備工作：

（一）參加方式：公司安排車輛到各管理處接送（具體情況見(jiàn)附表1）

（二）工作人員安排表：（具體情況見(jiàn)附表2）

（三）活動(dòng)所需物品及預(yù)算表：（具體情況見(jiàn)附表3）

（四）活動(dòng)流程時(shí)間表:(具體情況見(jiàn)附表4）

（五）主持人臺(tái)詞：

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：大家下午好！

濃濃棕香情，片片竹葉青，根根絲線連，真真一片心，每年的農(nóng)歷五月初

五，是中國(guó)傳統(tǒng)的節(jié)日——“端午節(jié)”。很高興大家能一起參加今天的聯(lián)

誼活動(dòng)。在此，請(qǐng)?jiān)试S我們代表公司對(duì)各位以及節(jié)日期間仍堅(jiān)守工作崗位

上的同事們致以最誠(chéng)摯的問(wèn)候和最衷心的感謝，祝大家身體健康，節(jié)日快樂(lè)！

附表一：車輛安排表（1）

附表二：工作人員安排表（2）

附表三：活動(dòng)所需物品表及預(yù)算

附表四 : 活動(dòng)流程時(shí)間表

九、活動(dòng)比賽內(nèi)容及規(guī)則

1.創(chuàng)意粽子爭(zhēng)霸賽、團(tuán)隊(duì)游戲、知識(shí)問(wèn)答

2.比賽活動(dòng)以管理處分組進(jìn)行，采取團(tuán)隊(duì)積分制，第一個(gè)游戲由評(píng)委評(píng)分，取平均分。第二、三場(chǎng)游戲，答對(duì)一題得2分，以累計(jì)總分進(jìn)行排名。第一名：獎(jiǎng)金500元；第二名：獎(jiǎng)金400元； 第三名：獎(jiǎng)金300元；第四名：獎(jiǎng)金200元。3.各管理處可提前選定有特長(zhǎng)的參賽者。

1、創(chuàng)意粽子爭(zhēng)霸賽

一、比賽準(zhǔn)備事項(xiàng)

1.事前準(zhǔn)備好相應(yīng)數(shù)量的糯米、餡的配料及粽葉和包扎用的繩子等等原料，由飯?zhí)梅峙浜梅诺礁鲝埍荣愖雷由蠑[好。

2.以管理處為分組，2人為一個(gè)分組（共分4個(gè)小組），包粽子比賽的參賽者，利用公司提供的原料（豬肉、咸蛋、蜜棗、赤豆、紅棗、綠豆、花生、水果等）按照自己的配方。

二、比賽規(guī)則

1、每組參賽選手需要在規(guī)定的10分時(shí)間內(nèi)，用以上材料包出4個(gè)粽子，形狀不限，大小不限。參賽選手可對(duì)自己包的粽子的創(chuàng)意作闡述。

2、包扎的粽子以不露餡、包扎嚴(yán)密、形狀規(guī)則為有效數(shù)計(jì)算成績(jī)。

3、評(píng)委對(duì)參賽粽子進(jìn)行打分。以“數(shù)量、速度、質(zhì)量、美觀”作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)選名次。

三、比賽得分（取評(píng)委的平均分）

第一名：10分第二名：8分第三名：6分第四名：4分

3.做好比賽場(chǎng)地和觀眾區(qū)域的布置安排，準(zhǔn)備一些成品粽（品嘗用）；

2：你做我猜

一、比賽規(guī)則：每個(gè)管理處派出兩名員工參加，兩人對(duì)著，一人做動(dòng)作，一人猜。每組以3分鐘為限，做的人可以用語(yǔ)言形容，但不許提到相似的形容詞，不許用英文代替。

三、比賽得分：自由選擇答題類型，每猜對(duì)一題得2分。

3、有獎(jiǎng)知識(shí)問(wèn)答題

一、比賽規(guī)則：每組派出2名代表，統(tǒng)一由主持人提問(wèn)，以信基及端午節(jié)民俗知識(shí)為主題。每一次答題必須等主持人念完題目，宣布開(kāi)始后，最先舉手的由主持

點(diǎn)名回答，如果答錯(cuò)可由其他組的參賽者補(bǔ)答。

二、比賽得分：答對(duì)一題得2分。

二、比賽得分：答對(duì)一題得2分。

有獎(jiǎng)問(wèn)答內(nèi)容：

1、集團(tuán)始創(chuàng)于哪一年（D）

A、1995B、1996C、1997D、1998

2、下面哪一種不是信基LOGO的色調(diào)（C）A、綠B、藍(lán)C、黃D、黑

3、下面哪一個(gè)不是企業(yè)精神（B）

A、誠(chéng)信B、謙虛C、務(wù)實(shí)D、專業(yè)

4、端午節(jié)是的農(nóng)歷是什么時(shí)間（C）

A、八月十五B、一月初五C、五月初五D、九月初五

5、屈原是我國(guó)春秋時(shí)期哪國(guó)人？（B）A、秦國(guó)B、楚國(guó)C、魏國(guó)D、趙國(guó)

6、屈原的代表作是什么？（B)

A 《史記》 B《離騷》 C《春秋》 D《詩(shī)經(jīng)》

7、下面哪一個(gè)不是端午節(jié)的傳統(tǒng)慶祝方式（C）A、包粽子B、賽龍舟C、吃月餅D、飲黃酒

8、下面哪個(gè)不是端午節(jié)包粽子的形狀（C)A、三角形B、四角形C、圓形D、五角形

9、在中國(guó)端午節(jié)吃粽子最廣泛的說(shuō)法是為了紀(jì)念屈原，其次，吃粽子表示的意思是（D）A、好玩B、好看C、好吃D、避邪

10、下面哪個(gè)不是端午節(jié)的別稱（D）

A、夏節(jié)B、浴蘭節(jié)C、女兒節(jié)D、重陽(yáng)節(jié)

第四篇：物業(yè)公司端午節(jié)活動(dòng)策劃

端午節(jié)活動(dòng)策劃

1、活動(dòng)策劃背景。

在這農(nóng)歷五月初五是中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日“端午節(jié)”又稱：端陽(yáng)節(jié)、重

五、端五節(jié)，始于中國(guó)的春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，至今有兩千多兩歷史。端午節(jié)不僅僅是中華優(yōu)良傳統(tǒng)還是一種文化。但今天的眾多的活動(dòng)都與紀(jì)念我國(guó)偉大文學(xué)家屈原有關(guān)，這一天家家戶戶吃粽子，南方各地舉行龍舟大賽。同時(shí)，端午節(jié)也是自古相傳的“衛(wèi)生節(jié)”，人們?cè)谶@一天灑掃庭院，掛艾枝，懸菖蒲，飲雄黃酒，激清除腐，殺菌防病?！皹I(yè)主是上帝”為了加強(qiáng)我們物業(yè)公司與業(yè)主拉好關(guān)系，形成思想共識(shí)，對(duì)于促進(jìn)“創(chuàng)和諧小區(qū)，建溫馨家園”具有積極地作用，并對(duì)我們擴(kuò)大知名度、持續(xù)經(jīng)營(yíng)有著深遠(yuǎn)影響。

2、活動(dòng)策劃意義及目的。

管家通過(guò)與業(yè)主的互動(dòng)與溝通，增進(jìn)業(yè)主對(duì)管家的信任、感情。

3、活動(dòng)安排。

活動(dòng)日期：2012年6月23日

活動(dòng)時(shí)間：一天

活動(dòng)地點(diǎn)：唐乾明月小區(qū)（水上項(xiàng)目區(qū)、燒烤區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、文斗七星農(nóng)場(chǎng)）

主辦單位：悅樟物業(yè)

活動(dòng)對(duì)象：業(yè)主及家屬

活動(dòng)流程：

活動(dòng)1: 包粽子

在端午節(jié)吃粽子是端午節(jié)的習(xí)俗之一，粽子的味道不用說(shuō)了，是十分美味的。但并不是每個(gè)人都會(huì)包粽子的。老毛說(shuō)的好“自己動(dòng)手，豐衣足食”，今天我們就自己動(dòng)手一起來(lái)包粽子，看誰(shuí)的手兒最巧，包的粽子最漂亮。需要材料：糯米、綠豆、肉粹、粽葉、粽繩。

活動(dòng)2：吃粽子比賽

參賽者以三人為一組,蒙好雙眼,待主持人宣布“開(kāi)始”后,各參賽選手在原地轉(zhuǎn)五圈,然后找到自己的粽子,以最快的速度解開(kāi)包裝吃完粽子,當(dāng)完全咽下后舉手示意,由工作人員檢查無(wú)誤后示意主持人宣布比賽結(jié)束.為完成游戲時(shí)間最短的獲勝選手,發(fā)放獎(jiǎng)品.其他兩位發(fā)放紀(jì)念品.活動(dòng)3：賽皮劃艇、賽竹排

皮劃艇是一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，1924年作為表演項(xiàng)目進(jìn)入奧運(yùn)會(huì)，1936年，皮劃艇成為奧運(yùn)會(huì)正式比賽項(xiàng)目，早在2000多年前，中國(guó)就有了與皮劃艇運(yùn)動(dòng)十分相似的“劃龍舟”比賽?，F(xiàn)代皮劃艇運(yùn)動(dòng)是于1930年前后傳入中國(guó)的。

賽皮劃艇

需要配備：皮劃艇三艘、救生衣六件。參賽人數(shù)：分為三組，一組兩人。工作人員：四名 活動(dòng)規(guī)則： 獎(jiǎng)品： 賽竹劃 需要配備： 參與人數(shù)： 活動(dòng)規(guī)則： 獎(jiǎng)品：

活動(dòng)4：高爾夫游戲

高爾夫”是荷蘭文kolf的音譯，意思是“在綠地和新鮮氧氣中的美好生活”。高爾夫球是一種以棒擊球入穴的球類運(yùn)動(dòng)。如今，高爾夫球運(yùn)動(dòng)已經(jīng)成為貴族運(yùn)動(dòng)的代名詞，但是它是由一群牧羊人發(fā)明的！“高爾夫”原意為“在綠地和新鮮空氣中的美好生活”。它是一種把享受大自然樂(lè)趣、體育鍛煉和游戲集于一身的運(yùn)動(dòng)。

活動(dòng)5：體驗(yàn)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)種菜

在遠(yuǎn)離城市喧囂的地方，有一片屬于自己的田地，種著漂亮的蔬菜，呼吸著泥土的芬芳，感受著太陽(yáng)的溫度??或許每個(gè)都市人心底都會(huì)有這樣一個(gè)田園夢(mèng)，才會(huì)讓網(wǎng)絡(luò)農(nóng)莊的種菜、偷菜運(yùn)動(dòng)大行其道。心動(dòng)不如行動(dòng)，空悵惘永遠(yuǎn)只會(huì)耽誤好春光，于是，在這個(gè)萬(wàn)物復(fù)蘇的四月，《玩家旅游》決定打破都市的藩籬，踏上一場(chǎng)新的踏青旅程，來(lái)到文斗七星農(nóng)場(chǎng)，走進(jìn)現(xiàn)實(shí)版的“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”，走訪一群逃離都市的新農(nóng)夫，體味一把都市外真實(shí)的種菜生活。

4、注意事項(xiàng)

5、成本預(yù)算

第五篇：稅收宣傳月活動(dòng)策劃方案

2012年“稅收宣傳月”知識(shí)競(jìng)賽策劃方案

一、背景

四月份是全國(guó)稅收宣傳月，為了進(jìn)一步宣傳普及稅收政策、法規(guī)，增強(qiáng)企業(yè)和公民依法誠(chéng)信納稅意識(shí)，我局為配合今年即將到來(lái)的全國(guó)稅收宣傳月活動(dòng)，提升活動(dòng)的意義層次，擴(kuò)大影響力和做大宣傳規(guī)模，為貴局精心策劃了切實(shí)可行的稅收宣傳活動(dòng)方案，確保貴局宣傳月活動(dòng)取得良好的社會(huì)效果。

二、內(nèi)容

(一)活動(dòng)主題

“稅收發(fā)展民生”

(二)活動(dòng)口號(hào)

“稅收促進(jìn)發(fā)展，發(fā)展為了民生”

(三)活動(dòng)組織機(jī)構(gòu)

信陽(yáng)市國(guó)稅局主辦，信陽(yáng)電視臺(tái)承辦

(四)活動(dòng)方式

“上下聯(lián)動(dòng)，內(nèi)外結(jié)合，媒體主唱，社會(huì)參與”的活動(dòng)方式。

三、分工

主辦單位：選派專項(xiàng)負(fù)責(zé)小組，負(fù)責(zé)選拔出36支來(lái)自各大企業(yè)及八縣兩區(qū)參賽代表隊(duì)、選擇比賽合作的冠名及協(xié)辦企業(yè)或單位、確定比賽所需試題、選定比賽所需獎(jiǎng)品、邀請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加觀看比賽并為獲勝者頒獎(jiǎng)。

承辦單位：組織編導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)比賽宣傳造勢(shì)、選取并布置賽場(chǎng)、組織策劃比賽有序進(jìn)行、編輯制作比賽資料。

四、時(shí)間及環(huán)節(jié)

比賽時(shí)間：待定

比賽環(huán)節(jié)；比賽初定分初賽、復(fù)賽、總決賽暨頒獎(jiǎng)晚會(huì)三個(gè)階段進(jìn)行。（具體內(nèi)容由主辦及承辦雙方協(xié)商后最終決定）

五、宣傳造勢(shì)

1、信陽(yáng)電視臺(tái)圍繞稅收宣傳月知識(shí)競(jìng)賽的相關(guān)動(dòng)態(tài)在信陽(yáng)新聞聯(lián)播中播出相關(guān)新聞3條。

2、各獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選方式、方法說(shuō)明，贊助單位祝賀語(yǔ)，比賽前夕在信陽(yáng)電視臺(tái)高密度播放。

3、由編導(dǎo)組策劃制作十分鐘電視片一部。

4、稅收宣傳月主題及活動(dòng)口號(hào)和各贊助單位祝賀語(yǔ)以流動(dòng)字幕的形式在信陽(yáng)電視臺(tái)集中十天每天20次高密度播出。

5、制作播出比賽實(shí)況及頒獎(jiǎng)晚會(huì)，中間插播贊助單位采訪。

6、主持人現(xiàn)場(chǎng)播報(bào)贊助單位名稱3次以上，比賽現(xiàn)場(chǎng)為贊助單位布置條幅、安排方陣。

7、信陽(yáng)電視臺(tái)《跟我看電視》欄目，制作5分鐘專題片全面宣傳此次活動(dòng)。

信陽(yáng)電視臺(tái)大活動(dòng)中心2012-2-9