第一篇：房屋買賣合同(廣州宜居地產合同樣本)

房屋買賣合同（合同編號：）

填寫說明：【】中選擇內容，以劃式刪除，對于合同空白部分，三方不作約定時，應劃去以示刪除。合同三方當事人：

賣方：身份證/護照號碼：

委托代理人：身份證/護照號碼：

聯(lián)系地址：

買方：身份證/護照號碼：

委托代理人：身份證/護照號碼：

聯(lián)系地址：

經紀方：營業(yè)執(zhí)照號：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議。

第一條 買賣雙方通過經紀方買賣之房屋（以下簡稱該物業(yè)）的地址為：，建筑面積約平方米（應以房產證登記面積為準）。

第二條 賣方持有該物業(yè)之權屬證明（房產證號：）（國土證號：），同時賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權，出售該物業(yè)并沒有侵犯任何第三人的權利，并保證本合同所載有關該物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應該承擔由此引致的一切責任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產生糾紛的，由賣方承擔全部責任。

第三條 該物業(yè)按銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價為拾萬仟佰拾元整。（￥元）該成交價不因市場價格以及有關部門測繪面積的變動而改變，且成交價已包含該物業(yè)之煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費等相關費用。

第四條 買方應按照附件約定的付款方式按時將樓款支付給賣方，同時買方確認已查閱該物業(yè)的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無異議，并已實地查看該物業(yè)，故對該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押情況、產權情況及物業(yè)維修基金情況等均予以認可，買方不得借此不履行或怠于履行本合同約定項目的義務。

第五條 此次交易所產生稅費按照【房地產交易所規(guī)定由買賣雙方各付各稅費】【工】的方式交付。如在簽訂本合同后產生法規(guī)變更或稅費變化，若各付各稅的，則買賣雙方按政府規(guī)定各自承擔風險，但如合同約定所有稅費由一方承擔的，且由承擔稅費一方承擔該全部風險。

第六條 賣方交付該物業(yè)予買使用之日期為（賣方收樓款當天）【】：賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切該物業(yè)之欠費（如水電費、煤氣費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等），且賣方應在交樓后日內遷出戶口。如買方需對物業(yè)內設施進行更名，且賣方應給予必要的協(xié)助。

第七條 該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購獲該物業(yè)，該物業(yè)之現(xiàn)狀：

1、【不帶租約】【帶租約、買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方需協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】

2、【不帶家私電器】【帶家私電器(詳見家私電器清單)】

第八條 賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前將有關該物業(yè)的產權糾紛、債務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。

第九條 基于買賣雙方獨家委托經紀方提供中介服務，且經紀方已促成買賣雙方簽訂了本合同。買賣雙方一致同意，賣方于本合同簽訂之日同時向經紀方支付人民幣萬仟佰拾元整（￥元）作為咨詢及中介服務費。買方于本合同簽訂之日同時向經紀方支付人民幣萬仟佰拾元整（￥元整）作為咨詢及中介服務費。若因買方或賣方逾期支付中介服務費，則每逾期一天，按應付中介服務費總金額的1%向經紀方支付違約金。

如買方或賣給方違約，導致交易不能進行或者交易取消的，違約方須支付非違約方的咨詢及中介服務費，既違約方需向經紀方支付本條約定的買賣雙方應支付的全部咨詢及中介費：如非違約方已向經紀方咨詢及

中介服務費的，則違約方應向非違約方返還已付的咨詢及中介服務費：無論買方或賣方違約，經紀方均不再退還已收取的咨詢及中介服務費，非違約方可依據本合同向違約方追償已支付的全部費用。如買方或賣方并無證據證明對方違約，即按上述第一項之約定向經紀方支付咨詢及中介服務費。

第十條 賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無法將該物業(yè)售予買方的，應向買方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金，同時，賣方應雙倍返還已收之定金并退回買方已付的其他相關費用。賣方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時履行合同約定不再購買該物業(yè)，賣方需承擔本條第一項之違約責任。第十一條 買方不能按本合同約定買入該物業(yè)，或者因違約而無法買入該物業(yè)的，應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金，同時，賣方所收之定金、經紀方所收之咨詢及中介服務費均不予退還：買方逾期支付定金或樓款，每逾期一天，按未付定金或樓款金額的千分之一向賣方支付違約金：買方未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向賣方支付違約金。買方未履行本合同項下之約定超過10天，賣方有權不再出售該物業(yè)，買方需承擔本條第一項之違約責任。

第十二條 簽署本合同之后，買賣雙方應嚴格按本合同約定履行，任何一方不履行或怠于履行本合同下之約定，除需按前述條款承擔違約責任外，尚需承擔守約方及經紀方因追究違約方違約責任而發(fā)生的包括律師費、訴訟（仲栽）費在內的全部一切費用。

第十三條 本合同內容如與過往三方的協(xié)議、聲明、承諾等不相一致的，應以本合同內容為準。

第十四條 無論本合同是否已履行，如賣方、買方或經紀方任何兩方或三方發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，應向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 買賣雙方的有效文書送達地址以本合同記載的聯(lián)系地址為準，買賣雙方需保證該地址能收到經紀方或另一方郵寄之文件，所有文件自郵寄之日起五日（特快專遞為三日）內視為送達，如有變更，變更方需在變更之日起三日內以書面形式通知另一方及經紀方、否則，在上述期限屆滿仍視為送達。

第十六條 本合同一式三份，各份內容必須一致，持有情況如下：賣方一份、買方一份、經紀方一份，各份具有同等法律效力。本合同自簽署之日起生效。

第十七條 根據國家有關規(guī)定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金。

第十八條 三方約定的其他事項（對合同條款的修改或補充）；

備注：買賣雙方確認均已清楚了解合同條款的內容及含義，并自愿接受合同條款的約束。

賣 方：買 方：

賣方代理人：買方代理人：

經紀方：

經辦人：

簽訂日期：

附件：

買賣雙方就樓價款的支付方式及交程序一致達成以下協(xié)議，由買方按下列第種方式支付樓款給賣方

三方補充協(xié)議

買方:身份證號碼:

賣方:身份證號碼:

經紀方:營業(yè)執(zhí)照號碼:

鑒于買方、賣方、經紀方三方已于年月日簽署《房屋買賣合同》（合同編號：，下稱“購房合同”）現(xiàn)三方經協(xié)商一致，就上述合同，另行達成如下協(xié)議：

1、賣方承諾其擁有（下稱：“該房屋”）的所有權。因為房產證還未從開發(fā)商處獲得，故現(xiàn)在賣方暫無房產證。賣方承諾房產證將于年月前辦妥，并承諾自獲得房產證日起20日內，在經紀方的協(xié)助下，配合買方到銀行辦理按揭手續(xù)和房管局產權交易過戶物業(yè)管理所有手續(xù)。

2、經紀方作為專業(yè)的房屋買賣經紀方，有義務和責任幫助買方核實賣方所提供資料的真實性。經紀方在此確認，賣方已提交的相關資料足以證明賣方擁有該房屋的所有權。經紀方愿意對此確認行為承擔責任。

3、若因開發(fā)商無法抵抗原因導致該物業(yè)在20011年9 月拿不到房產證，買賣雙方先協(xié)商方案，協(xié)商不成，則買方有權單方解除與賣方的一切合同，賣方需退還買方已支付的所有款項人民幣元整（￥元）樓款。賣方并將開發(fā)商所有賠償金給予買方按自遲延之日起每日已付房價的0.005%致解除合同止。如解除合同時該物業(yè)的市場值低于萬，則買方需補差價于賣方，賣方可檢查屋內家私電器如有損壞買方需按價格賠償于賣方，如果賣方不配合開發(fā)商及相關部門拿房產證，導致該物業(yè)無法進行，則買方有權單方面解除與賣方的一切合同，賣方需退還買方已支付的所有款項人民幣（￥）并向買方支付人民幣（￥）賠償金。

4、若賣方獲得房產證后，怠于向銀行和房產交易所送交過戶手續(xù)材料或者送交的過戶手續(xù)材料不齊全導致未在本協(xié)議第1條規(guī)定時間完成的，每逾期一日，賣方需向買方支付房款總價款千分之一的違約金。逾期超過10天，買方有權單方面解除與賣方和一切合同。賣方需退還買方已支付的所有款項，并向買方支付房屋總價款20%的賠償金元。

5、若賣方獲得房產證后，買方怠于向銀行和房產交易所送交過戶手續(xù)材料或者送交的過戶手續(xù)材料不齊全導致未在本協(xié)議第1條規(guī)定時間完成的，每逾期一日，買方需向賣方支付房屋總價款千分之一的違約金。逾期超過10天的，賣方有權單方面解除與買方的一切合同。賣方無需退還買方已支付的所有款項。

6、本協(xié)助議生效后，若賣方改變計劃不再出售該房屋或將該房屋出售給買方外的任何第三方，則買方有權單方面解除與賣方的一切合同。賣方需退還買方已支付的所有款項，并向買方支付房屋總價款20%的賠償金元。

7、鑒于賣方前期是以按揭方式擁有該房屋的所有權，現(xiàn)在買方支付房款人民幣賣方在月日前交該物業(yè)于買方使用，并結清一切與該物業(yè)有關之欠費（如：水電、煤氣費、電話費、網絡費、數字電視費等）。買方愿意按賣方要求，自入住當月起向賣方還款賬戶銀行每月支付人 民幣1000元作為買方使用該房屋的入住費。直至賣方順利將房產證過戶到買方名下為止。

8、本協(xié)議作為買方、賣方、經紀方三方于年補充協(xié)議，本協(xié)議自在三方簽署之日起生效。

買方：日期：

賣方：日期：

經紀方：日期：

第二篇：恒創(chuàng)地產房屋買賣合同

房 屋 買 賣 合 同

填寫說明：【 】中選擇內容，以劃式刪除；對于合同空白部分，三方不作約定時，應劃去以示刪除。

合同三方當事人：

賣方：

聯(lián)系地址：

買方：身份證/護照號碼：

身份證/護照號碼： 委托代理人：

聯(lián)系地址：

經紀方：致南寧恒創(chuàng)地產經紀有限公司身份證/護照號碼：身份證/護照號碼： 委托代理人：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議。

第一條買賣之房屋（以下簡稱該物業(yè)）地址為：，建筑面積約平方米（應以房產證面積為準）。

第二條該物業(yè)的物業(yè)維修基金由賣方支付。如賣方支付物業(yè)維修基金，賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前付清物業(yè)維修基金，或由買方自首期樓款中扣除相應的費用；如買方支付物業(yè)維修基金，賣方已支付的部分物業(yè)維修基金（如有）不再退回，買方自賣方交付該物業(yè)之日負責支付物業(yè)維修基金，同時賣方應協(xié)助買方辦理物業(yè)維修基金的轉名手續(xù)。

第三條賣方持有該物業(yè)之權屬證明（房產證號：），同時賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權，出售該物業(yè)并沒有侵犯第三人的權利，并保證本合同所載有關該物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應承擔由此而引致的一切責任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產生糾紛的，由賣方承擔全部責任。

第四條該物業(yè)按套銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元），該成交價不因房管局測繪面積的變動而改變，且成交價已包含該物業(yè)之煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費等相關費用。

第五條買方應按照附件約定的付款方式按時將樓款支付給賣方，同時買方確認已查閱該物業(yè)的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無異議，并已實地察看該物業(yè)，故對該物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押情況、產權情況等均予以認可。

第六條是次交易所產生稅費按照【房地產交易所規(guī)定由買賣雙方各付各稅】【】的方式交付。

第七條賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為【賣方收齊樓款當天】【】；賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關該物業(yè)之欠費（如水電費、煤氣費、管理費、電話費、網絡費、有線電視費等）。

第八條該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方已檢查并同意以現(xiàn)狀購獲該物業(yè)。該物業(yè)之現(xiàn)狀：

1、【不帶租約】【帶租約，買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】

2、【不帶家私電器】【帶家私電器（詳見家私電器清單）】

第九條賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前將有關該物業(yè)的產權糾紛、債務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。

第十條基于買賣雙方獨家委托經紀方提供中介服務，且經紀方已促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙方同意，賣方于本合同簽訂之日向經紀方支付人民幣拾萬仟佰拾元正（￥元）作為咨詢及中介服務費；買方于本合同簽訂之日向經紀方支付人民幣拾萬仟佰拾元正（￥元）作為咨詢及中介服務費。買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務費的，每逾期一天，按應付費用的1%向經紀方支付違約金。如買方或賣方違約，導致交易不能進行或者交易取消的，違約方須支付非違約方的咨詢及中介服務費，即違約方需向經紀方支付本條約定的買賣雙方應支付的全部咨詢及中介服務費； 1

如非違約方已向經紀方支付咨詢及中介服務費，則違約方應向非違約方返還已付的咨詢及中介服務費。

第十一條如買方需將樓款交經紀方代管，應將款項存入經紀方指定帳戶后憑銀行存款回單向紀經方換取代收款收據。如需經紀方協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)，賣方在收取定金時須將權屬證明原件交經紀方并公證委托經紀方辦理相關手續(xù)。

賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無法將該物業(yè)售予買方的，應向買方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金，賣方并須退回買方已付的所有費用。

賣方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向買方支付違約金；逾期30天，買方有權不再購買該物業(yè)，賣方應退回全部已收款項并向買方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。

第十二條買方不能按本合同約定買入該物業(yè)，或者因違約而無法買入該物業(yè)的，應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。買方逾期支付樓款，每逾期一天，按未付樓款金額的千分之一向賣方支付違約金；買方未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向賣方支付違約金。逾期30天，賣方有權不再出售該物業(yè)，買方應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。

第十三條本合同如與過往三方的協(xié)議、聲明、承諾等不一致的，應以本合同為準。

第十四條無論本合同是否已履行，如賣方、買方或經紀方任何兩方或三方發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，應向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條買賣雙方的有效文書送達地址以本合同記載的聯(lián)系地址為準，自郵寄之日起五天內視為送達。

第十六條本合同一式三份，各份內容必須一致，持有情況如下：賣方一份，買方一份，經紀方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方簽署之日起生效。

第十七條三方約定的其他事項（對合同條款的修改或補充）：

（備注：買賣雙方確認均已清楚了解合同條款的內容及含義，并自愿接受合同條款的約束。）

賣方：買方：

賣方代理人：買方代理人：

簽訂日期：簽訂日期：

經紀方：

附 件

買賣雙方就樓價款的支付方式及交易程序一致達成以下協(xié)議，由買方按下列第種方式支付樓款給賣方：

1.一次性付款

（1）簽訂本合同時支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元）作為定金。

（2）首期樓價款（已包含定金）共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）應在買賣雙方到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)（年月日前）并取得房地產交易中心收繳證件收據當天支付。

（3）于交易過戶完成當天（以付清雙方交易稅費為準）付清樓價余款共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。交易手續(xù)需在年月日前完成，如因房管局原因導致延遲，則時間相應順延。

2.按揭付款

（1）簽訂本合同時支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元）作為定金。賣方應協(xié)助買方辦理

按揭手續(xù)，包括簽署有關文件/合同等。

（2）首期樓款（含定金）共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）應在買賣雙方到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)（年月日前）并取得房地產交易中心收繳證件收據后3天內付清。

（3）人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方取得房地產交易中心收繳證件收據時以現(xiàn)金支付。交易手續(xù)需在年月日前完成，如因房管局或銀行原因導致延遲，則時間相應順延。

3.轉按付款

（1）簽訂本合同時支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元）作為定金；賣方須在收到此款項天內向抵押銀行申請轉按手續(xù)，并協(xié)助買方辦理申請銀行轉按手續(xù)，包括簽署有關文件/合同等。

（2）首期樓價款（含定金）人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）應不遲于年月日支付，但支付首期款的前提條件是。

（3）人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）于交易過戶完成并辦妥他項權利登記后，由按揭銀行扣除賣方所欠款后將余款直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方取得房地產交易中心收繳證件收據時以現(xiàn)金支付。交易手續(xù)需在年月日前完成，如因房管局或銀行原因導致延遲，則時間相應順延。

4.涂銷抵押一次性付款

（1）簽訂本合同時支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元）作為定金。

（2）于年月日前支付樓款（含定金）人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元），賣方收款當日須即時向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù)，賣方須在完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù)天內與買方到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)；提前償還銀行貸款所產生的一切費用由賣方負責支付。

（3）樓價款人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）應不遲于年月日支付，但支付樓款的前提條件是。

（4）于交易過戶完成當天（以付清雙方交易稅費為準）付清樓價余款，共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。交易手續(xù)需在年月日前完成，如因房管局或銀行原因導致延遲，則時間相應順延。

5.涂銷抵押按揭付款

（1）簽訂本合同時支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥元）作為定金。

（2）于年月日前交付部分樓款（含定金）人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元），賣方收款當日即時向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù)，并在完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù)天內協(xié)助買方完成申請銀行貸款手續(xù)。

（3）部分樓款共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）應不遲于年月日支付，但付款的前提條件是。

（4）人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）于交易過戶完成并辦妥他項權利登記后，由貸款銀行直接劃入賣方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款額與原貸款額之間的差額由買方以現(xiàn)金支付。交易手續(xù)需在年月日前完成，如因房管局或銀行原因導致延遲，則時間相應順延。

第三篇：房屋租賃合同+房屋買賣合同

房屋租賃合同 出租人（甲方）：身份證號碼：電話：

承租人（乙方）：身份證號碼：電話：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條房屋的基本情況

1、甲方出租的房屋位于雞冠區(qū)南山福地洞天小區(qū)9號樓3單元402室。

2、出租房屋建筑面積為：62.52 m2：兩室一廳一廚一衛(wèi)，廚房有櫥柜及排煙罩，一臥室有雙人床。

第二條 甲乙雙方應提供身份證明文件，包括身份證復印件，作為本協(xié)議的附件。

第三條租賃期限、用途、租金、押金及支付方式

1、該房屋租賃期為年，自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住宅用途。租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3、租金起算日為：年月日。雙方一致同意，所租房屋租金按年計租，簽署租賃合同時乙方須支付給甲方年租金元。

4、押金

乙方簽訂租賃合同前須交納租賃押金，押金數額為元，租賃期滿或合同終止后，乙方憑水費、電費、電話費、物業(yè)費、煤氣費相關清單復印件，雙方結清后由甲方一次性將租賃押金無息全額退還給乙方。

第四條交房

甲方須在年月日前將該房屋交于乙方使用，交房條件為交房時房屋現(xiàn)狀，以交房時雙方現(xiàn)場驗房簽字確認為準。

第五條租賃期間相關費用的繳納

由乙方負擔租賃期間的相關費用，起收日期為年月日。截止日期年月日。

1、物業(yè)管理費：

物業(yè)服務收費 0.8 元/ m2，共計元，由乙方繳納（甲方已經預交）。

2、水費每年130元及污水費80元，共計210元由乙方繳納（甲方已經預交）。

3、電費由乙方自行繳納（甲方已經預交320元其中包括了20元的公共電費）。

4、煤氣費：按政府相關規(guī)定標準由乙方自行繳納。

5、有線電視收視費按政府相關規(guī)定標準由乙方自行繳納。

第六條出租方與承租方的變更

1、甲方如將房產所有權出售轉移至第三方，應在正式銷售后的15個工作日內以書面形式通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2、租賃期間，乙方沒有甲方的許可，禁止轉租。

第七條甲方權利和義務

1、甲方不干涉乙方的自主權。

2、甲方在租賃期內負責：租賃房屋的結構維修。

3、甲方須按時將房屋交與乙方使用。

第八條乙方的權利義務

1、乙方有自主使用權。

2、乙方在簽訂租賃協(xié)議的同時，必須遵守物業(yè)公司管理的相關規(guī)定。

3、乙方在租賃期間，必須做好防范措施，保護租賃房屋內設備和其設施的完好無損（自然折舊除外）。

4、乙方在租賃期間，不得從事違法違紀等行為，否則一切責任由乙方承擔，甲方不承擔責任。

5、乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經物業(yè)公司和甲方同意后方可進行。乙方如因故意或重大過失（如跑水等）造成租賃房屋或鄰里的毀損，應負責恢復原狀，如不能恢復，甲方有權扣除押金，押金不足以彌補甲方損失時，甲方有權要求乙方予以賠償。

6、乙方在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或其他任何更改時，需經物業(yè)公司及甲方同意。

7、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將甲方交房時的設備、設施在無損壞、清潔并適宜租用的良好狀況下交給甲方。

8、乙方在日常使用時注意做好水 電 火 的安全使用，防止跑水，電氣故障，火災安全等。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按年租金的%支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(1)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 七 日內仍未交付的；

(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

(4)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

(5)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

(6)乙方注意不當造成甲方損失的；

(7)乙方利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的；

第十條 違約責任

1、因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

2、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

3、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或賠償損失。

4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

第十一條合同期滿

合同期滿，乙方如需要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿前兩個月書面通知甲方。如甲方在租賃期滿后仍要對外出租的，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

第十二條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴解決。

第十三條 本合同自雙方簽字后生效。本合同及附件一式三份，由甲方持有二份，乙方執(zhí)一份。

2010年6月日

房屋買賣合同

賣方： ________（以下簡稱甲方）身份證號：______

買方： ________（以下簡稱乙方）身份證號：______

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號為“______ 號”，房屋土地使用權證號為“______ 號”；

2、甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路（街）______ 號，為______ 結構；

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

4、甲方所售房屋附屬設施為______。

第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設施

費用）；

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。

第三條 付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

住址（工作單位）： 住址（工作單位）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

_________年____月____日

第四篇：商品房合同-商品房合同 房屋買賣合同

商品房合同-商品房合同 房屋買賣合同

房屋買賣合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同。

它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人。買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征。也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人。買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是諾成。雙務。有償合同；房屋買賣合同的標的物為不動產。其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉移

房屋所有權于另一方。

另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方。支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

中文名,房屋買賣合同。合同形式,書面形式。條件,當事人須符合主體資格未違反政策。屬性,一種特殊的買賣合同。

合同形式。房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同。

故法律規(guī)定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規(guī)定：“房地產轉讓。應當簽訂書面轉讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售。當事人雙方應當簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規(guī)定。房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：正式房屋買賣合同正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型。

內容一般包括房屋買賣合同的基

本條款。如房屋位置。結構。建筑面積。價款及其支付期限。交房期限。質量標準。產權轉移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本。但在辦理產權轉移登記時。房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本。否則。不予辦理備案。登記。但是。并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中。商品房買賣時。要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。

但在正式合同文本簽訂之前。多由開發(fā)商提供認購書。預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署。其中有的預約合同已經具備本約性質。相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求。買賣雙方一般會根據協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同。經雙方簽字。蓋章生效。并據此履行。在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。具備特定條件的預約合同

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購。

訂購。預訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容。并且出賣人已經按照約定收受購房款的。該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！备鶕罡叻ㄔ好褚煌サ挠^點。商品房認購。訂購。預訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項。規(guī)劃。報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同。為保障交易安全。保護業(yè)主權益。促進簽約。規(guī)定具備合同實際履行條件的預約合同。應當認定為本約合同。筆者認為。司法解釋的本條規(guī)定。用意雖好。

但效果一般。極易造成誤導。首先。《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容多達13項。而認購書等預約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同。同時具備該13項內容的可能性很少。買受人依據該條規(guī)定維護自身權益的機會并不多見。其次。認定合同

性質的依據為合同內容。而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容。理應認定為商品房買賣合同。不再具有預約性質。第三?！俺鲑u人已經按照約定收受購房款”。

表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容。只要標的物明確。價款確定。完全可以依據合同法的相關規(guī)定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規(guī)定。就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立。而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。房屋買賣合同的其他書面形式?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“書面形式是指合同書。信件和數據電文等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

”根據《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定?！吧婕巴恋亍７课莸炔粍赢a權益轉讓的”的文書。不適用“電子簽名。數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為

表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的。以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料。應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下。沒有書面合同。也無法認定口頭合同存在。買受人以其持有的購房款收據或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時。買受人持有的購房款收據或發(fā)票。

第五篇：廣州通用房屋租賃合同樣本

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

一、甲方將擁有產權的位于 房屋出租給乙方使用。租賃費 元/年，自簽訂協(xié)議時一次性交清一年租金，以后每年提前一月交清下一年房租。

二、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，租賃期滿后，若乙方愿意續(xù)租，甲方在同等條件下優(yōu)先考慮

三、租賃期間水電費等一切費用由乙方負責交納。

四、乙方不得擅自改變房屋結構，乙方因故意或過失造成房屋及配套設施、室內財物毀壞，應恢復房屋原狀或賠償經濟損失。

五、租賃期間，乙方未經同意，不得將房屋轉租給第三方。租賃期滿后或解除合同時，乙方需結清費用后退還房屋給甲方;如需續(xù)租須提前一個月與甲方協(xié)商。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;本協(xié)議自簽訂之日起生效。

出租方(簽名)： 承租方(簽名)：

年 月 日

甲方：姓名 聯(lián)系方式 乙方：姓名 聯(lián)系方式

經甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將自有的位于 出租給乙方。為友好協(xié)作訂立本合同書，以便共同遵守。

一、租賃期限：租賃期限暫定為 年，即自 年 月 日至 年 月 日;

二、租金及付款方式：月租金為人民幣 元整(),每年租賃費用為 元整()。付款以甲方收款票據為準，否則視為未付款。

三、雙方責任：

1、甲方于本合同簽訂并收取租金后將出租房屋交乙方使用，并將出租房屋的鑰匙交與乙方。在租期內甲方不得無故終止合同。

2、乙方在租賃期內應確保所租賃房屋的所有設施及物品完好無損，如有損毀應照價賠償并承擔違約責任。

3、在租賃期內，水、電、天然氣、物業(yè)費等一切費用均由乙方自行承擔。

4、甲方應保證所租賃房屋供水、供電、下水等基礎設施完好，不得因此影響乙方的正常生活，否則承擔違約責任。

5、甲方應保證所租賃房屋權屬明確，之前住戶的水、電、氣、物業(yè)等費全部交清。

6、租期滿后，如需續(xù)租雙方另行協(xié)商。

7、乙方在在租賃期間所發(fā)生的煤氣中毒、火災、水災等事故，所造成人身傷亡或財產損失的一切損失乙方負全部責任。

8、乙方在合同期內未經得甲方同意不得將房屋轉租或者與他人合租。

四、違約責任

以上條款雙方應當共同遵守，如有違反除賠償給對方所造成的損失外再向對方支付違約金 元。

五、本合同書一式兩份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽名)

乙方(簽名)

年 月 日

甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份證號碼：身份證號碼：

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于產籍號為樓層住;朝向;建筑面積：;㎡;室廳;衛(wèi);第二條房屋用途。該房屋用途為。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。租賃期限從第四條租金。該房屋月租金為(大寫)人民幣人民幣元整。元整;租金總額為(大寫)年月日至年月日止。

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第五條付款方式。乙方按(月、季、半年、年)支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。甲方應于本合同生效之日起

第七條甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在租賃期間，該房屋沒有產權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養(yǎng)護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施定期檢查、修繕，乙方應予積極協(xié)助，日內，將該房屋交付給乙方。不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.供暖費;

4.物業(yè)管理費;

5.其它

第十條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方月房租的金額或根據室內設施自行約定)作為押金。

第十一條租賃期滿

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;

3、租賃期限內，如乙方明確表示不續(xù)租的，應提前一個月告知甲方，甲方應在交驗房屋時退還乙方押金。

第十二條違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的`規(guī)定，按金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，個月的租元(相當于一個。

空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定

(一)甲方為乙方提供物品如下：

(1)床桌子張、(2)柜子(3)空調個、(4)熱水器(5)。個、(6)其它

(二)當前的水、電等表狀況：

(1)水表現(xiàn)為：

(2)電表現(xiàn)為：

(3)煤氣表現(xiàn)為：

第十七條度;度;度。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合從甲、乙雙方簽字之日起生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：年月日年月日

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