第一篇：過戶材料

過戶材料

買房：

職工證明

無房戶證明

身份證復(fù)印件

結(jié)婚證復(fù)印件

賣方：

房產(chǎn)證

身份證

結(jié)婚證

戶口本原件

以上資料齊全，一式兩份，A4紙。到房屋所在單位房產(chǎn)科辦理。最后，賣方夫妻二人與買方一塊到肥城交易大廳辦理。

第二篇：過戶.更名（范文）

※認(rèn)購書，收據(jù)，更名，減名，換房。財(cái)務(wù)登記 折扣明確

※合同，日期 備案 手印，未成年購買

※公積金，市和區(qū)，流程，續(xù)繳?；橐鰻顟B(tài)

※在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式： 1.房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予； 2.房屋買賣； 3.析產(chǎn)登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

下面我們來看看詳細(xì)說明！

一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件； 2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字 1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米2.5元交易費(fèi)。

2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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接下來，我們說說房產(chǎn)證減名字的事！房產(chǎn)證去個(gè)名字,流程和費(fèi)用是多少?

律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。

共分四種情況: 首次購買90平方米以下普通住宅:1%； 首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%； 非首次購買普通住宅:3%； 購買非普通住宅:3%。

舉個(gè)例子

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。

第三篇：過戶流程

一、申請貸款條件

1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。

2.申請貸款時(shí)，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

二、住房公積金貸款額度和年限

單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。

最高貸款成數(shù)為實(shí)際購房價(jià)值（二手房以房屋評估價(jià)值、實(shí)際購房價(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時(shí)受貸款申請人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長30年。

三、提供資料清單（簽約時(shí)鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。）

因各個(gè)流程細(xì)節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程

評估-交首付-初審-面簽-過戶-放款-領(lǐng)取契稅票和評估報(bào)告-出房產(chǎn)證-轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國管公積金貸款流程

評估-出評估報(bào)告-交首付-初審-批貸-過戶-（見契稅票）面簽-放款-出房產(chǎn)證-擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程

評估-初審-批貸-面簽-商貸面簽-商貸批貸-過戶-出證-抵押-抵押完成-他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行-放款

去公積金管理中心辦理：

1、公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦

申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

城鎮(zhèn)職工在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

1、個(gè)人資料：申請貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；

借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

交購房款的有效憑證復(fù)印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

第四篇：過戶流程

繼承過戶

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證房產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。房屋轉(zhuǎn)讓

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自

制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

過戶資料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

過戶費(fèi)用

正常過戶

1、交易稅費(fèi)

a.營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按

照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

b.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所

得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

d.契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。

g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。

2、所需材料

a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印

件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。

b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

贈(zèng)與過戶

1、費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

2、所需材料

a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。

b.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產(chǎn)交易過戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料

a.公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

b.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

析產(chǎn)

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件

第五篇：過戶授權(quán)委托書

授權(quán)委托書

茲委托**（身份證號*************）代表本委托人

全權(quán)辦理位于**市**區(qū)**小區(qū)*棟*單元的水、電、有限電視、新奧燃?xì)?、寬帶業(yè)務(wù)，過戶給**（身份證號******）的手續(xù)。

委托人：

受托人：

****年**月**日