第一篇：過(guò)戶流程

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程

1、簽訂買賣合同——三方合同（買方、賣方、中介），需1個(gè)工作日 所需資料

買方：身份證、定金

賣方：身份證、房產(chǎn)證

買方將定金交與賣方（或中介公司全部或部分托管），賣方需將產(chǎn)權(quán)證交與中介公司托管。

2、中介方通知評(píng)估公司評(píng)估（需1到2個(gè)工作日）

3、到銀行預(yù)約貸款（需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）

所需資料賣方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結(jié)婚證）

買方：身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明（1.5000以上需

提供個(gè)人所得稅發(fā)票；2.已婚需要提供夫妻雙方收入

證明）

審批需1個(gè)工作日

4、過(guò)戶遞件（5個(gè)工作日可取，加500元手續(xù)費(fèi)可當(dāng)日取件）

過(guò)戶后的房產(chǎn)證應(yīng)由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。

買賣雙方需于取件當(dāng)日支付合同約定的中介費(fèi)用給代理過(guò)戶相關(guān)事務(wù)的中介公司。

5、取件當(dāng)日到銀行，銀行收取產(chǎn)權(quán)到房管局辦理抵押。

6、房管局審理通過(guò)后授予銀行他權(quán)證書（需5個(gè)工作日）。

7、銀行收到他權(quán)證書當(dāng)日放款。

過(guò)戶辦理所需總時(shí)間為：8~14個(gè)工作日

國(guó)土證過(guò)戶流程

賣方持國(guó)土證原件、身份證、戶口

買方帶身份證、結(jié)婚證

雙方同時(shí)到雙流國(guó)土局申請(qǐng)辦理，15個(gè)工作日內(nèi)可受理過(guò)戶！

由于房東那邊有暫時(shí)還有按揭未還完，預(yù)約排號(hào)到下個(gè)月一號(hào)結(jié)案注銷，可與上面1、2、3個(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，所以就此情況而論，整個(gè)房屋交易流程需要的總時(shí)間為15~21個(gè)工作日。

第二篇：過(guò)戶流程

一、申請(qǐng)貸款條件

1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。

2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒(méi)有未滿18周歲的未成年人作為購(gòu)買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

二、住房公積金貸款額度和年限

單筆住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元、30年。

最高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過(guò)47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過(guò)70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長(zhǎng)30年。

三、提供資料清單（簽約時(shí)鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。）

因各個(gè)流程細(xì)節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡(jiǎn)單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程

評(píng)估-交首付-初審-面簽-過(guò)戶-放款-領(lǐng)取契稅票和評(píng)估報(bào)告-出房產(chǎn)證-轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國(guó)管公積金貸款流程

評(píng)估-出評(píng)估報(bào)告-交首付-初審-批貸-過(guò)戶-（見(jiàn)契稅票）面簽-放款-出房產(chǎn)證-擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程

評(píng)估-初審-批貸-面簽-商貸面簽-商貸批貸-過(guò)戶-出證-抵押-抵押完成-他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行-放款

去公積金管理中心辦理：

1、公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦

申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；

借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購(gòu)房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

第三篇：過(guò)戶流程

繼承過(guò)戶

一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證房產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。房屋轉(zhuǎn)讓

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自

制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

過(guò)戶資料

過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

過(guò)戶費(fèi)用

正常過(guò)戶

1、交易稅費(fèi)

a.營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按

照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

b.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所

得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

d.契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。

g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。

2、所需材料

a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印

件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。

b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

贈(zèng)與過(guò)戶

1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣

2、所需材料

a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。

b.不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。

c.房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。

繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料

a.公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

b.房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

析產(chǎn)

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件

第四篇：過(guò)戶流程

權(quán)證概念

1．所有權(quán)基本概念：所有權(quán)人擁有特定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有全面的支配權(quán)利。完整的所有勸包括占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能。占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。

2．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)，我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，地上建筑物屬永久權(quán)。

3．房地產(chǎn)權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）：是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿的法律行為。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

4．產(chǎn)權(quán)證的識(shí)別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號(hào)、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號(hào)碼、國(guó)籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記種類、產(chǎn)權(quán)證附圖。

5．已購(gòu)公房也叫售后公房，是按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。

直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，每月使用者須交納房租。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產(chǎn)權(quán)歸單位。直管房和自管房出售給個(gè)人后即為已購(gòu)公房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓，有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)買賣、低債、入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。

2、房地產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

3．房地產(chǎn)贈(zèng)與：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的民事法律行為。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人贈(zèng)與的人稱受贈(zèng)人。

贈(zèng)與手續(xù)及費(fèi)用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈(zèng)與合同；房屋評(píng)估報(bào)告；房地測(cè)繪證明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。需繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

(1)

(2)稅、費(fèi)以評(píng)估價(jià)格為計(jì)征基數(shù)。1997年10月1日(以贈(zèng)與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈(zèng)房屋的，按6％計(jì)征契稅；

自1997年1 O月1日起受贈(zèng)房屋的，按3％計(jì)征契稅。

(3)贈(zèng)與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈(zèng)與房

屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。

(4)贈(zèng)與房屋為住宅的，由受贈(zèng)人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈(zèng)與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500--1500(含

1500)平方米的200元／宗，1500-3000(含3000)平方米的300元／宗，3000--10000(含

10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈(zèng)方交納。

(5)

(6)公證費(fèi)2%。該類房屋贈(zèng)與不包括已購(gòu)公房贈(zèng)與。（已購(gòu)公房贈(zèng)與有土地出讓金1%）

4．房地產(chǎn)繼承：是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

5、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。

（一）需提交的資料：

1、申請(qǐng)書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；

2、當(dāng)事人身份證件；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明；

8、繼承權(quán)公證書原件；

9、其他有關(guān)文件。

（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。

（三）辦理期限：25日內(nèi)。

過(guò)戶流程

一手房辦證的流程：

一、辦理地點(diǎn)：青島市八大峽房地產(chǎn)交易中心

二、辦理程序：

1、測(cè)繪：在測(cè)繪窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細(xì)信息》、《門牌號(hào)證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)》、《小區(qū)總平面圖》、身份證）以上均為復(fù)印件；

2、收件：在收件窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細(xì)信息》、《門牌號(hào)證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)》《小區(qū)總平面圖》）以上均為復(fù)印件，同時(shí)遞交合同原件和發(fā)票原件；

3、交契稅：在契稅窗口辦理交納契稅手續(xù)；

4、辦證：（1）未辦理按揭的客戶在辦證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證原件。（2）辦理按揭的客戶在四樓檔案室領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。

三、辦理費(fèi)用：

1、契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房?jī)r(jià)總款的3％。面積為120平方米以下的，契稅均為房?jī)r(jià)總款的1.5％；

2、手續(xù)費(fèi)：3元/㎡;

3印花稅：5元。

二手商品房過(guò)戶流程：

一、買賣過(guò)戶

1、房產(chǎn)的解押：貸款人到銀行申請(qǐng)解押，還清貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，到交易中心換產(chǎn)權(quán)證；

2、測(cè)繪：買方的身份證原件，產(chǎn)權(quán)原件；

3、評(píng)估房產(chǎn)：評(píng)估所出具評(píng)估報(bào)告；

4、如貸款的客戶需帶相關(guān)的證件：買賣雙方本人到場(chǎng)持雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，（如單身提供單身證明）《買賣契約》，資信證明，如公積金貸款提供《公積金申請(qǐng)表》。銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)向貸款方（借款人）提供同意貸款的承諾函；

5、過(guò)戶：買賣雙方本人到場(chǎng)持雙方身份證原件，如是公積金賣方夫妻雙方及滿18歲人到場(chǎng)，如是商品房賣方本人到場(chǎng)即可如本人《買賣契約》《評(píng)估報(bào)告》《測(cè)繪報(bào)告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認(rèn)后交易中心出具過(guò)戶確認(rèn)單。

6、交稅費(fèi)：持過(guò)戶回執(zhí)單到繳費(fèi)窗口繳納過(guò)戶的稅費(fèi)，后到簽證窗口產(chǎn)權(quán)證本人領(lǐng)證；

7、放款：如是貸款客戶需進(jìn)入放款的環(huán)節(jié)，放款時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶后十個(gè)工作日；

8、物業(yè)交接：三方持物業(yè)交接單進(jìn)行交接，應(yīng)注意水、電、煤、有線，如有證的應(yīng)需要辦理過(guò)戶。

二、贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶流程：

1、什么情況下辦證贈(zèng)與；贈(zèng)與即無(wú)償贈(zèng)送給受贈(zèng)人

應(yīng)提供的過(guò)戶資料；贈(zèng)與手續(xù)及費(fèi)用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈(zèng)與合同；房屋評(píng)估報(bào)告；

房地測(cè)繪證明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。、需繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：稅費(fèi)以評(píng)估價(jià)格為計(jì)征基數(shù)

2、公證費(fèi)：贈(zèng)與價(jià)格的2%。

3、1997年10月1日(以贈(zèng)與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈(zèng)房屋的，按6％計(jì)征契稅；

自1997年1 O月1日起受贈(zèng)房屋的，按3％計(jì)征契稅。

4、贈(zèng)與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈(zèng)與房屋

為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。

5、贈(zèng)與房屋為住宅的，由受贈(zèng)人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈(zèng)與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500--1500(含1500)平方米的200元／宗，1500-3000(含3000)平方米的300元／宗，3000--10000(含

10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈(zèng)方交納。

6、公證費(fèi)2%。

7、該類房屋贈(zèng)與不包括已購(gòu)公房贈(zèng)與。（已購(gòu)公房贈(zèng)與有土地出讓金1%）

三、繼承房產(chǎn)的過(guò)戶流程：

1、什么情況下辦理繼承：房地產(chǎn)繼承是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸

繼承人所有的法律行為

2、房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅

第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

5、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。

（一）需提交的資料：

1、申請(qǐng)書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；

2、當(dāng)事人身份證件；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明；

8、繼承權(quán)公證書原件；

9、其他有關(guān)文件。

（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。

（三）辦理期限：25日內(nèi)。

以上贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓原值需確認(rèn)后才可轉(zhuǎn)讓并交納增值部分的20%的個(gè)人所得稅其他稅費(fèi)與普通商品房納稅標(biāo)準(zhǔn)相同。

四、使用權(quán)的過(guò)戶：無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開(kāi)發(fā)商出具的五證）。過(guò)戶房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的確定

一、什么時(shí)最低限價(jià)及計(jì)算方法：

〔用地級(jí)別所屬基準(zhǔn)地價(jià)＋房屋結(jié)構(gòu)所屬建筑工程造價(jià)×（1－使用年限）×2％〕×建筑面積

二、如何給房產(chǎn)做價(jià)格的評(píng)定：

例：都市華彩，建筑面積110.52㎡原購(gòu)房?jī)r(jià)5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)該房主以80萬(wàn)的價(jià)格出售給乙方，該客戶是一次性付款。向過(guò)戶評(píng)估確定價(jià)是多少？如特例可由店長(zhǎng)或銷售經(jīng)理解決。

過(guò)戶房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算

1、契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％（3％）（賣方繳納）

2、印花稅：買賣雙方各5元；

3、營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)×5.5％或×差額5.5％

4、個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)×2％如是已購(gòu)公房評(píng)估價(jià)×1％

5、手續(xù)費(fèi)：建筑面積×3元/㎡買方＋建筑面積×3元/㎡賣方

6、登記費(fèi)：80＋13=93元

7、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×7‰（5‰，2‰）

8、如是已購(gòu)公房還需交納土地收益金：評(píng)估價(jià)×1％

房屋貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

1.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1‰×年限（1－5年）

貸款額×0.8‰×年限（6－10年）

貸款額×0.6‰×年限（11－20年）

貸款額×0.6‰×躉交付費(fèi)系數(shù)（2行）

2.抵押登記費(fèi)：235元，385元（貸款額大于50萬(wàn)）

3.房屋借款人的個(gè)人信用問(wèn)題很關(guān)鍵，如個(gè)人在銀行有不良記錄，超過(guò)3筆會(huì)影響他的后期付款。

更名的房產(chǎn)如何操作

五、什么時(shí)更名：

更名房產(chǎn)的操作流程：

1.到交易中心撤

第五篇：過(guò)戶流程

按揭過(guò)戶流程及所需資料 1.評(píng)估→2.簽訂銀行借款協(xié)議→3.審批→4.網(wǎng)簽、資金監(jiān)管→5.簽擔(dān)保→6.放款→7.出具市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)→8.交契稅→9.營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅→10.維修基金過(guò)戶→11.配圖→12.受理→13.計(jì)費(fèi)→14.土地收益金→15.領(lǐng)證

1.A.業(yè)主方經(jīng)紀(jì)人到場(chǎng)，房子門打開(kāi)B.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.A.買賣夫妻雙方到場(chǎng)B.買賣雙方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，客戶方提供收入證明（月供2倍加500）、近半年以上銀行流水、一年以上社?；蚣{稅、或本地戶口

3.審批通過(guò)后帶銀行所備資料去網(wǎng)簽

4.A.買賣雙方本人到場(chǎng)B.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外

5.A買賣雙方本人到場(chǎng)B買賣雙方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，資金監(jiān)管資料；交行交擔(dān)保費(fèi)→拿繳費(fèi)單子到公積金大廈一樓換票后交回?fù)?dān)保窗口→將網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付款憑證交回簽借款銀行等待放款

6.五個(gè)工作日后持首付款憑證到資金監(jiān)管窗口換取全款憑證后過(guò)戶

7.買方身份證原件，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件

8.10號(hào)窗口領(lǐng)表格并填寫（買方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無(wú)房證明）→11樓開(kāi)具家庭唯一住房證明→9號(hào)窗口領(lǐng)取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費(fèi)（老契證復(fù)印件）→8號(hào)窗口持繳費(fèi)單子打印契票

9.?交營(yíng)業(yè)稅或個(gè)稅A.買方本人到場(chǎng)B買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，買賣合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價(jià)原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?無(wú)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅A.買賣雙方到場(chǎng)B.需提供賣方本人、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶口提供無(wú)房證明;買方身份證原件及復(fù)印件→13號(hào)窗口刷卡繳費(fèi)后打印票據(jù)→14或15號(hào)窗口

10.?已交過(guò)維修基金A.買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)B.房產(chǎn)證，維修基金發(fā)票，買賣雙方身份證原件復(fù)印件，?無(wú)交過(guò)維修基金需補(bǔ)繳A.買賣雙方到場(chǎng)B.房產(chǎn)證原件，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件?緩繳A.買賣雙方到場(chǎng)B.買賣雙方身份證原件復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件

11.房產(chǎn)證原件，此步驟可先辦

12.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場(chǎng)，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng);?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件一同到場(chǎng)，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng);

13.持受理窗口計(jì)費(fèi)單過(guò)去即可

14.房改房征收，拿計(jì)費(fèi)單子過(guò)去即可

持繳費(fèi)單子到鄭州銀行交費(fèi)后持票據(jù)返還17、18、19號(hào)窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料

15按揭的在受理窗口提供擔(dān)保合同議定書并簽署委托領(lǐng)證協(xié)議，將17、18、19號(hào)資料交到受理的窗口由擔(dān)保公司把證領(lǐng)走后通知產(chǎn)權(quán)人去做抵押

一次性過(guò)戶流程及所需資料

1.網(wǎng)簽、資金監(jiān)管→2.出具市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)→3.交契稅→4.營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅→5.維修基金過(guò)戶→6.配圖→7.受理→8.計(jì)費(fèi)→9.土地收益金→10.領(lǐng)證

1.A.買賣雙方本人到場(chǎng)B.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外

2.買方身份證原件，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件

3.10號(hào)窗口領(lǐng)表格并填寫（買方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無(wú)房證明）→11樓開(kāi)具家庭唯一住房證明→9號(hào)窗口領(lǐng)取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費(fèi)（老契證復(fù)印件）→8號(hào)窗口持繳費(fèi)單子打印契票

4.?交營(yíng)業(yè)稅或個(gè)稅A.買方本人到場(chǎng)B買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，買賣合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價(jià)原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?無(wú)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅A.買賣雙方到場(chǎng)B.需提供賣方本人、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶口提供無(wú)房證明;買方身份證原件及復(fù)印件→13號(hào)窗口刷卡繳費(fèi)后打印票據(jù)→14或15號(hào)窗口

5.?已交過(guò)維修基金A.買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)B.房產(chǎn)證，維修基金發(fā)票，買賣雙方身份證原件復(fù)印件，?無(wú)交過(guò)維修基金需補(bǔ)繳A.買賣雙方到場(chǎng)B.房產(chǎn)證原件，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件?緩繳A.買賣雙方到場(chǎng)B.買賣雙方身份證原件復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件

6.房產(chǎn)證原件，此步驟可先辦

7.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場(chǎng)，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng);?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件一同到場(chǎng)，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng);

8.持受理窗口計(jì)費(fèi)單過(guò)去即可

9.房改房征收，拿計(jì)費(fèi)單子過(guò)去即可

持繳費(fèi)單子到鄭州銀行交費(fèi)后持票據(jù)返還17、18、19號(hào)窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料

10.三到五個(gè)工作日后本人拿身份證及領(lǐng)證資料