第一篇：房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)大全

1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是不動(dòng)產(chǎn)。

2、五證二書(shū):《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》﹙營(yíng)業(yè)執(zhí)照﹚

3、商品房：專(zhuān)門(mén)用以買(mǎi)賣(mài)的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。

4、安居房：﹙經(jīng)濟(jì)實(shí)用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)﹙不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅﹚建設(shè)的普通住宅。﹙其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國(guó)土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房?jī)r(jià)由政府部門(mén)核定，利潤(rùn)只能在3％以下。﹚

5、躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。﹚

6、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

7、錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開(kāi)。

8、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。

9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)

11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公

13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

17、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱(chēng)剪力墻、抗震墻等。

18、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。

19、消防電梯：專(zhuān)門(mén)用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能

20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

21、貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯

22、管道井：用以布置各類(lèi)管道的空間井道

23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

24、空氣流動(dòng)：空內(nèi)通風(fēng)對(duì)流通暢，自然對(duì)流的換氣能力

25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

26、通風(fēng)：風(fēng)（空氣）之來(lái)源、去路。

27、進(jìn)深：房間：長(zhǎng)開(kāi)間：房間：寬

28、層高：上、下樓面之間的距離

29、建筑密度=

建筑用地面積

30、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分

31、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

32、期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。

33、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成34、交房：交付房鑰匙給客戶使用

35、國(guó)土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明

36、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件

37、抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)

38、天花板：即室內(nèi)頂部樓板

39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

40、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

41、廚具五大件：洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)

42、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

45、造型：建筑物外觀.46、室內(nèi)配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽(yáng)臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。

47、格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。

48、私密性：指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬）。

49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

50、景觀：指觀看景色之視野。

51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷(xiāo)）。

52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應(yīng)最少8米）。

53、陽(yáng)臺(tái)：直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積）。

54、露臺(tái)：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。

55、單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

58、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。

59、建筑形式：塔式、板式、墻式。

60、窗：落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗

61、生地：待開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地。這類(lèi)土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開(kāi)發(fā)的土地。

62、毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國(guó)有土地叫毛地。這類(lèi)土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。

63、熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地，這類(lèi)土地主要是指完成七通一平的土地。

64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。

65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。

66、土地出讓?zhuān)簢?guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國(guó)家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式。

67、土地劃撥：持縣級(jí)以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無(wú)限期使用的一種形式。房屋建筑的構(gòu)造：由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等部分組成。

68、現(xiàn)房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。

69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱(chēng)樓花。

70、起價(jià)：目前銷(xiāo)售中最低的單價(jià)。

71、均價(jià)：樓盤(pán)所有單元價(jià)格總和平均之后的價(jià)格。

72、最高價(jià)：目前銷(xiāo)售中最高的價(jià)格。

73、一口價(jià)：不分樓層，不分朝向的價(jià)格

74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款

第二篇：建筑及房地產(chǎn)行業(yè)常用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

建筑及房地產(chǎn)行業(yè)常用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

預(yù)可行性研究：也稱(chēng)初步可行性研究，是在投資機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行的進(jìn)一步技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)項(xiàng)目是否可行進(jìn)行初步判斷。

可行性研究：是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型環(huán)境影響、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)一種綜合性的系統(tǒng)分析方法。

建設(shè)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：是項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，其任務(wù)是在完成市場(chǎng)預(yù)測(cè)、廠址選擇、工藝技術(shù)方案選擇等研究基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目投入產(chǎn)出的各種經(jīng)就是因素進(jìn)行調(diào)查研究，計(jì)算及分析論證，比選推薦最佳方案。它包括財(cái)處評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

可行性研究評(píng)估：根據(jù)委托人的要求，在可行性研究的基礎(chǔ)上，按照一定的目標(biāo)，由另一咨詢單位對(duì)投資項(xiàng)目的可靠性進(jìn)行分析判決斷、權(quán)衡各種方案的處弊，向業(yè)主提出明確的評(píng)估結(jié)論。投資估算：是指在整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行的估計(jì)。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的合部建設(shè)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定。

初步設(shè)計(jì)概算：是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行的工程造價(jià)計(jì)算。它是初步設(shè)計(jì)文件的組成部分，由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算組成。

施工圖預(yù)算：是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行的工程造價(jià)計(jì)算。

竣工結(jié)算：是指已完工程經(jīng)有關(guān)部門(mén)點(diǎn)交驗(yàn)收后承發(fā)包雙方就最后工程價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。

施工工程標(biāo)底：是由招標(biāo)單位自行編制或委托具有編制標(biāo)底資格和能力的工程造價(jià)咨詢單位代理編制，并作為招標(biāo)工程在評(píng)標(biāo)時(shí)參考的預(yù)期價(jià)格。

施工合同：是發(fā)包方和承包方為完成商定的建筑、安裝工程，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。招標(biāo)文件：是工程建設(shè)的發(fā)包方以法定方式吸引承包商參加競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)選取施工單位的書(shū)面文件。

投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)：是投標(biāo)商根據(jù)招標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)工程承包價(jià)格作出的要約表示，是投標(biāo)文件的核心內(nèi)容。

工程簽證：按承發(fā)包合同約定，一般由承發(fā)包雙方代表就施工過(guò)程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明（注：目前一般以技術(shù)核定單和業(yè)務(wù)聯(lián)系單的形式反映者居多）。

工程進(jìn)度款：是指在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用總和。

工程造價(jià)鑒證：針對(duì)鑒證對(duì)象，由造價(jià)工程師依據(jù)鑒證目的和提供的資料，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定、合同約定，遵循工程造價(jià)咨詢規(guī)則和程序，運(yùn)用工程造價(jià)咨詢方法和手段，對(duì)工程造價(jià)作出的客觀，公正的判斷。

合同咨詢：咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)委托方與第三方簽定的合同，就合同形式選取，條款內(nèi)容的有效設(shè)定等提供全面咨詢。

合同圖紙：是指作為招標(biāo)文件發(fā)放給投標(biāo)單位，并在招標(biāo)過(guò)程中補(bǔ)充、完善，作為施工承包合同價(jià)款計(jì)算依據(jù)的圖紙及相關(guān)技術(shù)要求。

造價(jià)工程師：是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試（考核）合格，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并經(jīng)注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：由咨詢單位法定代表人書(shū)面授權(quán)，具有同類(lèi)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)咨詢合同的履行，主持咨詢業(yè)務(wù)工作具有最終咨詢成果文件和相關(guān)咨詢成果文件簽發(fā)權(quán)的造價(jià)工程師。專(zhuān)業(yè)造價(jià)工程師：根據(jù)咨詢業(yè)務(wù)崗位職責(zé)分工和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的安排，具有同類(lèi)工程同類(lèi)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專(zhuān)業(yè)或某一方面的咨詢工作，具有相應(yīng)咨詢成果文件簽發(fā)權(quán)的造價(jià)工程師。概預(yù)算人員：通過(guò)培訓(xùn)，具有一定的同類(lèi)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從事具體咨詢業(yè)務(wù)工作的專(zhuān)業(yè)人員。

校核人員：經(jīng)咨詢單位技術(shù)管理部門(mén)授權(quán)從事咨詢業(yè)務(wù)校對(duì)核查的專(zhuān)業(yè)人員，其專(zhuān)業(yè)層鎰不得低于編制人員。

審核人員： 經(jīng)咨詢單位技術(shù)管理部門(mén)授權(quán)，具有同類(lèi)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，全面參與咨詢業(yè)務(wù)，對(duì)咨詢成果文件進(jìn)行全面復(fù)核的造價(jià)工程師，其專(zhuān)業(yè)層次不得低于編制人員。

工程變更：是指設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“增減工程”。

工程計(jì)量：就工程某些特定內(nèi)容進(jìn)行的計(jì)算度量工作。工程造價(jià)的計(jì)量系指為計(jì)算工程造價(jià)就工程數(shù)量或計(jì)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)量進(jìn)行的度量統(tǒng)計(jì)工作。

工程造價(jià)的確定：是指在工程建設(shè)的各個(gè)階段，合理確定投資估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)，竣工決算價(jià)。

工程造價(jià)的控制：是指在優(yōu)化建設(shè)方案，設(shè)計(jì)方案的基。

房地產(chǎn)：在我國(guó)所謂房地產(chǎn)，由兩部分構(gòu)成，土地及附著于土地上的一切建筑物。香港亦叫物業(yè)。其重要的兩大特性：位置固定性、無(wú)重復(fù)性。

“五證”：《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“二書(shū)”：《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

三通一平：指供熱、供電、供水到位，場(chǎng)地平整。

七通一平：指道路、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污、場(chǎng)

地平整。

建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑物.套內(nèi)建筑面積：房屋按套(單元)計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。

公攤面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。

占地面積：建筑所規(guī)劃用土地之總面積。

控高：所造建筑之總高度，有規(guī)劃部門(mén)規(guī)控。

層高：下層樓面至上層樓面垂直高度。

正負(fù)零：海平面高度水平位，通常為出地面。

框架結(jié)構(gòu)住宅：采用板—梁—柱框架承重，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。

磚混結(jié)構(gòu)住宅：采用板—梁—磚墻承重，鋼筋混凝土磚結(jié)構(gòu)體系。

低層住宅：建筑層數(shù)1-3層的住宅。

多層住宅：建筑層數(shù)4-6層的住宅。

高層住宅：建筑層數(shù)7層以上的住宅。

小高層住宅：建筑層數(shù)12-18層的住宅。

高層住宅：建筑層數(shù)18層以上的住宅。

容積率：指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。地下停車(chē)場(chǎng)、架空開(kāi)放的建筑底層等建筑面積在計(jì)算容積率時(shí)可不記入。

得房率：得房率是指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

復(fù)式住宅：復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等。用樓地聯(lián)系上下。

躍層：指一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在上層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間；二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。

錯(cuò)層：從門(mén)如廳向上（或下）兩三隔樓梯方能如入住戶如臥室等。

塔式高層：以共用電梯、樓梯為核心布置多套住房的高層住宅，整個(gè)住宅只有一個(gè)單元。板式高層：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

物業(yè)管理公司：是專(zhuān)門(mén)從事地上永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施及周?chē)h(huán)境現(xiàn)代化管理，為業(yè)主或用戶提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

業(yè)主：業(yè)主是物業(yè)的所有人貨物業(yè)的使用人。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱(chēng)為地基。

居住密度：指單位用地面積上居民和住宅的面積程度，是一個(gè)包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。

概念篇

CBD：傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)。是英文Central Business District的縮寫(xiě),最早產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國(guó)?，F(xiàn)代城市中央商務(wù)區(qū)由商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類(lèi)三大職能設(shè)施構(gòu)成。當(dāng)代城市CBD擁有一下基本特征：

1、擁有高盈利水平的產(chǎn)業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；

2、擁有商務(wù)空間的最高聚集度；

3、具有最高的交通可大性，無(wú)一例外處于城市干道系統(tǒng)的核心；

4、擁有最高的地價(jià)；

5、與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關(guān)聯(lián)性；

6、具有良好的社會(huì)服務(wù)條件、技術(shù)設(shè)施

和城市景觀；

7、借助信息交通維持在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的控制作用；

8、趨向于在社會(huì)組織體系中形成一個(gè)階層，這一階層與信息、科技領(lǐng)域重合的趨勢(shì)顯著。

CID：中央科技區(qū)。

CLD：中央生活區(qū)。至位于城市中心地帶或緊繞中心而建的大型的高商的居住區(qū)域。CLD因是由CBD的出現(xiàn)而誕生，因此具有明顯的CBD相匹配的特征。須擁有便利的交通道路網(wǎng)絡(luò)及完善的生活配套；同時(shí)由于為商界成功人士定做的，還要求擁有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、最佳的城市景觀，能夠永享城市中珍稀的大面積綠地；CLD由于地處城市中心，地段珍貴稀有，其建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上集中體現(xiàn)了高速發(fā)展的現(xiàn)代建筑的工藝技術(shù)。

CONDO：分戶式產(chǎn)權(quán)公寓。是英文Condominiums的縮寫(xiě)。作為一種獨(dú)立的房屋形態(tài)，最早起源于美國(guó)，如今，作為一種比Apartment（普通出租公寓）高級(jí)的公寓物業(yè)，CONDO已經(jīng)普遍流行于歐美及亞洲的新加坡等地。CONDO的特征在于它是一個(gè)集合的社區(qū)，大家共有一個(gè)共享的公共部分，而公共部分有完善的生活配套和休閑設(shè)施，從而使生活簡(jiǎn)易輕松，方便自由。在美國(guó)，CONDO已發(fā)展為一種高級(jí)商務(wù)公寓，主要用于投資，相當(dāng)于目前南方的酒店式公寓。TOCD：傳統(tǒng)中央商貿(mào)區(qū)。

SOHO：是英文small office and home office的縮寫(xiě)，指的是小型辦公室或家庭辦公室，在房地產(chǎn)中一般特指商住兩用性公寓。最早出現(xiàn)在80年代初的美國(guó)，之后，日本人建造出了SOHO住宅，以供那些小型公司或家庭辦公者之需。在中國(guó)，北京的現(xiàn)代城就是這種樓盤(pán)的開(kāi)創(chuàng)代表之作。

SOLO：原意為獨(dú)奏、單獨(dú)、單獨(dú)飛行。而作為一種建筑，SOLO意味著城市進(jìn)中心地帶超小戶型住宅。其戶型設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為十多平米至五十平米左右。

SHOPPING MALL：超級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)。

LOFT：出自美國(guó)，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。愿意是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅，也稱(chēng)為STUDIO或STUDIOAPARTMENT。其主要特點(diǎn)是在于

建筑中采用“剪切”墻，只有四周的外墻承重。而單元內(nèi)所有的分室隔墻和不承重的輕體墻體，全部可以拆除。

TOWN HOUSE：聯(lián)排式別墅。真正意義上的TOWNHOUSE完全發(fā)源于古羅馬，后來(lái)在英國(guó)和美國(guó)得到了開(kāi)創(chuàng)性的發(fā)展，其形式主要就是二三層的獨(dú)立式建筑聯(lián)排而成，這種建筑形式對(duì)人的居住考慮到兩個(gè)方面，一是尊重人的獨(dú)立性，能讓一個(gè)家庭獨(dú)門(mén)獨(dú)院；一個(gè)是尊重土地的稀缺性，讓一個(gè)城市土地既能滿足較高的局主要求，又能有節(jié)制地進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。

分時(shí)度假：英文為T(mén)IME—SHARE，正確的翻譯應(yīng)是分時(shí)段多產(chǎn)權(quán)度假公寓。這是一種將房地產(chǎn)、酒店住宿和旅游休閑度假完美結(jié)合的全新投資模式和度假住宿設(shè)施，起源于上世紀(jì)60年代的法國(guó)，最初只是幾個(gè)親朋好友共同購(gòu)買(mǎi)一棟別墅，供大家不同時(shí)間分別使用。后來(lái)這種消費(fèi)方式風(fēng)靡歐洲，并在上世紀(jì)70年代引入美國(guó)后得到迅速發(fā)展，進(jìn)而延伸到世界各地，成為全球推崇的新型休閑度假方式。

產(chǎn)權(quán)酒店：是傳統(tǒng)房地產(chǎn)向分時(shí)度假過(guò)渡的中間產(chǎn)品。這是把酒店客房分割出售，業(yè)主可以擁有酒店客房部分產(chǎn)權(quán)，除了每年的旅游度假如住外，其余時(shí)間可以委托酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并可享受每年的經(jīng)營(yíng)收益分紅。

高科技型住宅：這是指數(shù)字化、智能化建筑，包括自動(dòng)調(diào)溫、感應(yīng)式照明、家電全自動(dòng)遙控、計(jì)算機(jī)統(tǒng)一集中控制水、電、氣費(fèi)用等，以及利用信息高速公路實(shí)現(xiàn)家庭辦公、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等活動(dòng)。生態(tài)型住宅：生態(tài)住宅是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)性發(fā)展的原則，即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)原則，設(shè)計(jì)，組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素，使物質(zhì)、能源砸死建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序的循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得一種高效、低耗、無(wú)廢無(wú)污染，生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。

第三篇：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

第二講

房地產(chǎn)專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)解釋

1、房地產(chǎn)：

房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體的，具有整體性和不可分割性。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)：

一級(jí)市場(chǎng)，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)：

二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易：

三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。

3、國(guó)土局：

代表國(guó)家行使±地所有者職權(quán)以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門(mén)。

4、商品房：

是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。

5、發(fā)展商：

專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

6、代理商：

經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購(gòu)買(mǎi)、出租、承租及物業(yè)咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告、銷(xiāo)售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)。

7、土地類(lèi)型：

按其使用性質(zhì)劃分力居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房月地。

8、土地權(quán)使用年限：

是指政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該主地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，14、公證處：

是一個(gè)國(guó)家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。

15、房地產(chǎn)證：

是房屋土地權(quán)屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。

16、房地產(chǎn)公證：

公證機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、繼承等行為的合法性作法律公證。

17、高品房預(yù)售許可證：

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。

18、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：

是由國(guó)土局統(tǒng)一編制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。所有的商品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同，內(nèi)銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同必須做公證。

19、房屋所有權(quán)：

房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處臵權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。20、房屋使用權(quán)：

是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。

21、銀行接揭：

是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主會(huì)付一部分樓款，余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房者將分期償還銀行的貸款及利息，償還完畢后，樓房所有權(quán)歸己。

22、契稅：

是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。凡是國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與、交換都需要交納契稅。契稅除了具有一般稅收

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款十年費(fèi)率礻年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.56％： 工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056％：

建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045％。

（5）辦理公積金需繳納費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5％，以上部分0.25％。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額×年費(fèi)率×年限系數(shù) 綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)×貸款額

27、住宅的結(jié)構(gòu)形式：

主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分，一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

磚混結(jié)構(gòu)：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用寫(xiě)筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住寫(xiě)一般在5 6層以下。

磚木結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)佐成的房屋。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其布材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。

28、住宅的建筑面積：

建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

29、建筑面積的計(jì)算范圍和方法：

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積；

臺(tái)階、無(wú)柱雨篷：

（3）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊：

（4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池：

（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安臵箱、罐的平臺(tái)：

（6）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分←（7）利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋：（8）活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋：

（9）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

（10）據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±

26、±06、±14,而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4。30、商品房銷(xiāo)售面積：

商品房銷(xiāo)售面積是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

31、商品房的銷(xiāo)售面獲如何計(jì)算？

（l）套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算：其他建筑按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

（2）套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）：共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積：非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（3）商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積：各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積－各套套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室

（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等）之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建勾物除外。

36、建筑密度

居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。

37、綠地率

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。

綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的入工綠地。

38、輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

39、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑備層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。40、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的掙面積之和。計(jì)算住宅使用面積，在過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用。采用使用面積的計(jì)算，可以全面地反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系：但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

41、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和．建筑面積的計(jì)算非常復(fù)雜。

不難看出對(duì)于一幢住宅樓來(lái)說(shuō)，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。

42、住宅的開(kāi)間：

在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。住宅開(kāi)間一般為3.0－3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。

能源等，也涉及住宅區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和社會(huì)環(huán)境。培育生態(tài)住宅概念主要是在這種觀念的影響下，在住宅建設(shè)與發(fā)展中始終以生態(tài)問(wèn)題力中心，在環(huán)保、綠化、安居、道路管網(wǎng)等方面進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃與管理，使住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)之中。

48、什么是綠色住宅？

“綠色住宅”不是一般人認(rèn)為的綠化較好的住宅。實(shí)際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內(nèi)容的一個(gè)方面，真正的“綠色住宅”的內(nèi)涵是全方位的立體環(huán)保工程。它是既適應(yīng)地方生態(tài)麗又不破壞地方生態(tài)的建筑。具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長(zhǎng)建筑物壽命等優(yōu)點(diǎn)。

節(jié)約土地資源。新型建材、新型墻體的采用是“綠色住宅”的構(gòu)成內(nèi)容。住宅的墻體提倡使用高科技環(huán)保建材。如現(xiàn)在有一種新型的建材環(huán)保用磚，該磚采用發(fā)電廠排出的飛灰為重要原料，抗壓強(qiáng)度在8兆帕以上，在防水、隔熱、隔音和耐震強(qiáng)度上均超過(guò)了一般紅磚。另外有一種木屑制磚，該磚的重量只有普通磚的一半，但強(qiáng)度卻是普通磚的兩倍。

充分利用自然資源。住宅采光的設(shè)計(jì)不但影響居住者身體健康和生活質(zhì)量，而且涉及到能源的節(jié)約與浪費(fèi)。如采用大面積玻璃，設(shè)計(jì)明廳、明衛(wèi)、明廚等，Tit能節(jié)約大量的電能：盡可能采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，采用小區(qū)共用供熱系統(tǒng)，都是充分利用自然能源的有效途徑，可減少對(duì)大氣的污染。

垃圾的分類(lèi)處理。對(duì)垃圾的分類(lèi)處理也屬于綠色環(huán)保，與住宅環(huán)境息息相關(guān)。因此，專(zhuān)家也將垃圾分類(lèi)處理納入“綠色住宅”的內(nèi)容。

49、什么是花園式住宅？

花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一股為高收入者購(gòu)買(mǎi)。50、城市居住區(qū)

一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～5⒁00人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生

地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。62、配建設(shè)施

與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地總稱(chēng)。63、其他用地

規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。64、公共活動(dòng)中心

配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。65、道路紅線

城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。66、建筑線

一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位臵的控制線。67、日照間距系數(shù)

根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值。68、建筑小品

既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。69、住宅平均層鼓

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 層。70、人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 人／ha。71、人口凈密度

每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 人／ha。72、住宅建筑套毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) 套/ha。73、住宅建筑套凈密度

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù) 套/ha。74、住宅面積毛密度

表為“×××元/平方米起售”。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意。84、一次性買(mǎi)斷價(jià)：

買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。85、預(yù)售價(jià)：

預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)：預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商晶房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。86、如何進(jìn)行戶型評(píng)判

我們通常所說(shuō)的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛(wèi)一廳、三室一廳，就是最為普通的戶型，此外還有躍式住宅、復(fù)式住宅、高檔的花園別墅等。在對(duì)戶型進(jìn)行評(píng)判時(shí)可從以下幾方面入手：

看居室的功能分區(qū)是否合理，應(yīng)避免斜角空間，盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。從習(xí)慣上看，居住的空間應(yīng)給人以穩(wěn)定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設(shè)，對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)也有個(gè)良好的居室活動(dòng)空間。

房門(mén)的開(kāi)向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。

戶型的節(jié)能要求，他可以減少不必要的日常生活開(kāi)支。起居室、臥室、書(shū)房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。

單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。通常人們購(gòu)房時(shí)所說(shuō)的“三大一小”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室Ⅲ，被認(rèn)為是較能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?。從居室功能分析，廚房合理的面積下般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過(guò)于狹小，應(yīng)有最小寬度?，F(xiàn)今住宅設(shè)計(jì)中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間，—個(gè)封閉的設(shè)浴盆和大便器，一個(gè)開(kāi)敞的設(shè)洗澡盆和擺放洗衣機(jī)，解決使用高峰期相互干擾等問(wèn)題。臥室的合理面積一般應(yīng)為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風(fēng)良好。

陽(yáng)臺(tái)，好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。

房間的內(nèi)部?jī)舾咭线m，現(xiàn)在，絕大部分商品房的內(nèi)層澤高在2.5米到2.7

實(shí)現(xiàn)住戶主要房間有獨(dú)立的信息點(diǎn)，光纖寬帶多媒體信息網(wǎng)接入小區(qū)，提供外語(yǔ)電視節(jié)目。

（3）信息服務(wù)系統(tǒng)

增加實(shí)現(xiàn)電子購(gòu)物、電子圖書(shū)館、遠(yuǎn)程醫(yī)療登記等功能。（4）環(huán)境控制系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)家電自動(dòng)控制功能；公共水電設(shè)施監(jiān)視等功能。88、層住功能的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)是什么

按照國(guó)際文明住宅標(biāo)準(zhǔn)，住宅功能不僅要滿足最基本的寢、食功能，更要從自然、生態(tài)、社會(huì)、人文等方面滿足現(xiàn)代人對(duì)婚姻、家庭、工作、學(xué)習(xí)、子女教育、休閑娛樂(lè)、身心健康、人際關(guān)系等多方面的需要。就住宅的室內(nèi)功能而言，應(yīng)滿足以下基本要求。

（l）滿足分戶獨(dú)立性和保護(hù)隱私性原則。要求起居、餐廳、廚房、臥房等主要功能之間的最合理的布局。

（2）滿足使用方便和安全原則。在適合家庭不同成員分室居住和共同團(tuán)聚的活動(dòng)空間 以及緊急疏散的要求6在建筑構(gòu)造上，要符合抗震、防火、耐火等級(jí)以及預(yù)防滑跌和碰撞等保證安全的要求。

（3）滿足現(xiàn)代生活設(shè)施進(jìn)步原則。住宅室內(nèi)應(yīng)有排水、炊事、廁所、浴室、燃?xì)?、供熱、照明、電話線路、數(shù)據(jù)通訊以及儲(chǔ)藏等設(shè)施。

（4）滿足現(xiàn)代生活的健康衛(wèi)生原則。要按國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家住宅設(shè)計(jì)的要求，制定日照標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)、廚、廁排氣標(biāo)準(zhǔn)和生活垃圾處理標(biāo)準(zhǔn)。

（5）滿足住宅功能多樣化個(gè)性要求原則。要達(dá)到國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)更多的讓居民和用戶參與住宅設(shè)計(jì)。建造空間靈活多變的住宅建筑，采用承重結(jié)構(gòu)骨架固定不變，分隔構(gòu)建則可根據(jù)住宅要靈活布臵，以形成多樣化的內(nèi)部空間。

89、躍層和復(fù)式、錯(cuò)層有什么區(qū)別？

通常情況，躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層：一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在7

房則在投資成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行投資組合。

第二是居住環(huán)境。自住房對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。雖然環(huán)境質(zhì)量高的房屋易于出售，但投資購(gòu)房主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的升值潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。

第三考慮未來(lái)交化。自住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能：而投資則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房屋升值，不臨街變?yōu)榕R街，由住宅變作商鋪等。

第四考慮區(qū)位價(jià)值。自住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭：投資購(gòu)房雖然也考慮成本，但只要是可控范圍內(nèi)和具有較快交現(xiàn)能力，易實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的房屋，將不必過(guò)多考慮而應(yīng)迅速購(gòu)買(mǎi)。91、建筑結(jié)構(gòu)

小高層：據(jù)介紹，“小高層”并不是一種規(guī)范的學(xué)術(shù)叫法。我們目前常說(shuō)的“小高層”是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有電梯，大多在7至12層之間的住宅建筑，是介于多層與高層之間的一種建筑模式。6層以下的則稱(chēng)炎“多層”；更高的稱(chēng)為“高層”。

塔樓：“塔樓”主要是指以共用樓梯、電梯為核心布臵多套住房的高層住宅。通俗地說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。

板樓：板樓由許多單元組成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。但從其外觀上看不一定都呈“一”字形，也可以是拐角、圍合等形狀。

板式小高層：板式小高層是由南方傳入北京的，在上海、廣州等地板樓已經(jīng)成主流，占到整個(gè)市場(chǎng)的80%至90%。專(zhuān)家認(rèn)為，現(xiàn)在流行的板式小高層比起我們20世紀(jì)70年代建造的板樓，有了根本的變化。其一，設(shè)備、建材、智能化等都有了質(zhì)的飛躍；其二，更加注重環(huán)境，前后庭院的綠化、園林小品的營(yíng)造使居住質(zhì)量有了飛躍；其三，開(kāi)間增大，戶型更趨合理，廚房、衛(wèi)生間加窗，陽(yáng)臺(tái)觀景的作用增強(qiáng)，設(shè)計(jì)理念更為先進(jìn)。許多項(xiàng)目六層也配有電梯，更加充滿人文關(guān)懷。

第四篇：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

培訓(xùn)對(duì)象：售樓經(jīng)理、售樓主管、售樓員

關(guān) 鍵 詞：術(shù)語(yǔ)

主要內(nèi)容： 專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)名詞解釋

作用：熟知房地產(chǎn)基本知識(shí)，使售樓行為更為專(zhuān)業(yè)

1．建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。

2．總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面

積之總和。

3．建筑密度：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）

4．建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。（建筑總面積/

土地總面積）

5．綠地率：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。

6．公用建筑面積：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣?/p>

用建筑面積（如：公民防護(hù)地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等等）。

7．建筑面積：指建筑物處墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）+公用分?jǐn)偯娣e

8．套內(nèi)建筑面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱了等結(jié)構(gòu)面積。

9過(guò)道、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；B、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

10． 得房率：套內(nèi)建筑面積/建筑面積

11． 層高：由本樓層地面至上層樓板上表面的距離。

12． 凈高：由本樓層地面至上層樓板底板的距離。

13． 開(kāi)間：平行于建筑物寬度方向的尺寸為開(kāi)間。

14． 進(jìn)深：垂直于建筑物寬度方向的尺寸為進(jìn)深。

15． 磚混結(jié)構(gòu)：由磚和砂漿砌筑而成的，墻承重的結(jié)構(gòu)。

16． 鋼混結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包含框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

17． 地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過(guò)該房間凈高難度1/2者

18． 半地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過(guò)該房間凈高難度1/3且不超過(guò)1/2者。

19． 五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施 工許可證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證

20． 二書(shū)：房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)

二、樓層分類(lèi)：

底層：1-3層；多層：4-6層；中高層：7-11層；高層：10-30層

三、建筑面積的計(jì)算原則 計(jì)算一半建筑面積的范圍

?

??

?

? 建筑物有頂蓋的無(wú)柱架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，全封閉的陽(yáng)臺(tái)算全面積，露臺(tái)不算面積。

四、土地使用權(quán)

居住用地70年。工業(yè)用地50年。教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或其他用地50年

70年土地使用權(quán)是否意味只有70年產(chǎn)權(quán)？

在與銷(xiāo)售方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中一般都有條款注明，即房屋所占用土地的使用年為地一般為70年），但是，70年的土地使用權(quán)并不意味著購(gòu)房人只有70年的產(chǎn)權(quán)。據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)。所以，在權(quán)期滿后，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，“土地出讓合同約定的使用年限屆滿”，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重機(jī)關(guān)報(bào)使用權(quán)讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

第五篇：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)詳解

11.如果客戶說(shuō)：“我要先好好想想。”那么營(yíng)銷(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“先生，其實(shí)相關(guān)的重點(diǎn)我們不是已經(jīng)討論過(guò)嗎？容我真率地問(wèn)一問(wèn)：你顧慮的是什么？”

12.如果客戶說(shuō)：“我再考慮考慮，下星期給你電話！”那么營(yíng)銷(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“歡迎你來(lái)電話，先生，你看這樣會(huì)不會(huì)更簡(jiǎn)單些？我星期三下午晚一點(diǎn)的時(shí)候給你打電話，還是你覺(jué)得星期四上午比較好？”

13.如果客戶說(shuō)：“我要先跟我太太商量一下！”那么營(yíng)銷(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“好，先生，我理解?？刹豢梢约s夫人一起來(lái)談?wù)?？約在這個(gè)周末，或者您喜歡的哪一天？”

類(lèi)似的拒絕自然還有很多，我們肯定無(wú)法一一列舉出來(lái)，但是，處理的方法其實(shí)還是一樣，就是要把拒絕轉(zhuǎn)化為肯定，讓客戶拒絕的意愿動(dòng)搖，營(yíng)銷(xiāo)員就乘機(jī)跟進(jìn)，誘使客戶接受自己的建議。