第一篇：關(guān)于農(nóng)用土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的思考

關(guān)于農(nóng)用土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的思考

土地是人類賴以生存的最重要的自然資源，是人類的財富之母，是一切生產(chǎn)和生存的源泉。我國人多地少，人地矛盾突出，改革土地制度，顯得尤為重要。我國農(nóng)村集體所有土地的改革卻明顯落后于市場的要求，要進(jìn)一步鞏固家庭土地承包經(jīng)營成果，運(yùn)用現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論，合理界定和安排農(nóng)用土地產(chǎn)權(quán)，完善現(xiàn)行農(nóng)用土地政策，推進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)有序、合理、有效流轉(zhuǎn)，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)力更快發(fā)展。

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展的現(xiàn)實(shí)選擇 十一屆三中全會以來，以家庭承包為主的經(jīng)營方式促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，但隨著改革的深入，三農(nóng)問題日益凸現(xiàn)，是什么原因?qū)е罗r(nóng)民增收減緩？在勞動力的因素解放以后如何讓土地的效益解放出來？順著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整走過的歷程清晰可見。

農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整難，難就難在我國農(nóng)村農(nóng)民的素質(zhì)較低。目前農(nóng)村的情況，年輕和素質(zhì)高的外出謀生，老人和素質(zhì)低的以及脫不開身的在家種田，在這種情況下，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整很大程度取決于示范作用，在一個沒有示范帶頭的，結(jié)構(gòu)調(diào)整就停滯不前?，F(xiàn)實(shí)的選擇就是吸收外來集體經(jīng)濟(jì)組織成員或其他社會成員參與到這些集體經(jīng)濟(jì)組織的結(jié)構(gòu)調(diào)整中來，要做到這一點(diǎn)，就必須進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。

（一）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。

在充分市場化的條件下，如果資金、勞動力等生產(chǎn)要素的流動是自由的，農(nóng)業(yè)的平均利潤也會被調(diào)整到與工業(yè)、商業(yè)相類似的水平，這就是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。農(nóng)地經(jīng)營權(quán)的社會化、市場化趨勢，要求其克服封閉性，逐漸突破社區(qū)限制，向更廣闊的空間尋求土地資源的優(yōu)化配置；要求其發(fā)揮市場機(jī)制在農(nóng)村土地資源配置過程中的基礎(chǔ)性調(diào)節(jié)作用；要求其實(shí)現(xiàn)使用權(quán)主體的利益最大化，充分保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益。

（二）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律空間。

我國現(xiàn)行法律，給農(nóng)地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)提供了廣闊的空間。憲法修正案

第2條規(guī)定：“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。另外，《土地管理法》第63條也規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或

1者出租用于非法農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！痹摋l的立法目的主要是為了保護(hù)耕地，因此農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)受下面兩個條件的制約：

1、流轉(zhuǎn)的土地必須用于農(nóng)業(yè)建設(shè)而不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，即受讓農(nóng)地使用權(quán)的單位或個從也只能從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的組織和個人。

2、只有在法定的特殊條件下，流轉(zhuǎn)的土地才可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)問題及法律、政策問題

農(nóng)用土地的現(xiàn)狀是：一方面許多人棄耕進(jìn)城打工謀生，大量土地請人代耕或撂荒，另一方面本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員及外來集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)營需要土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。自1985年國家在政策上允許有償轉(zhuǎn)包土地開始，農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)便在全國各地農(nóng)村開展起來，從實(shí)踐的情況看，存在的問題主要有三個方面：

（一）農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)主要是依靠行政方式推動。

盡管1984年國家已明確規(guī)定農(nóng)村土地承包15年不變，1995年國家又規(guī)定土地承包期再延長30年，但各地都通過行政方式進(jìn)行了多次土地調(diào)整。尤其是近年來，由于農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，以行政推動的方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)更為突出，有些地區(qū)不尊重農(nóng)民意愿隨意收回農(nóng)民承包土地，搞重新發(fā)包、出租和集體統(tǒng)一經(jīng)營，這種行政命令的流轉(zhuǎn)方式造成農(nóng)村土地承包期不穩(wěn)定，承包關(guān)系頻繁變動以及農(nóng)民土地利用短期行為等問題，損害了農(nóng)民的利益。

（二）農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場機(jī)制不健全。

農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)還受到種種因素的制約，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場還不完善。目前，農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)形式以轉(zhuǎn)包為主，形式比較單一，流轉(zhuǎn)主要在鄰里和親戚之間進(jìn)行，而且流轉(zhuǎn)的內(nèi)容簡單。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)還處于自發(fā)階段，缺乏明確的法律依據(jù)、有效的市場機(jī)制，難以通過有效的流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)農(nóng)地資源的優(yōu)化配置。

（三）農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)操作程序不規(guī)范。

由于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)多自發(fā)形式，土地流轉(zhuǎn)不遵循一定的程序以及履行必須的手續(xù)，也沒有通過流轉(zhuǎn)合同或者契約來規(guī)范流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利

義務(wù)關(guān)系，通常采取“口頭協(xié)議”的方式進(jìn)行私下流轉(zhuǎn)，造成土地承包關(guān)系的混亂，土地流轉(zhuǎn)無序進(jìn)行，導(dǎo)致糾紛越來越多。上述問題的原因是多方面的，但主要的是來自政策和法律的不完善。根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)、政策及實(shí)踐中的做法，我國土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方面存在以下幾方面的不足：

（一）政策局限：由于客觀歷史條件的限制，土地承包經(jīng)營引起的農(nóng)用土地制度改革是在缺乏成熟理論準(zhǔn)備與系統(tǒng)的政策設(shè)計的情況下進(jìn)行的，家庭土地承包制度只著重對農(nóng)業(yè)生產(chǎn).首先，農(nóng)用土地的產(chǎn)權(quán)體系不完整，土地產(chǎn)權(quán)主體不清。其次，承包土地的權(quán)利是含混和殘缺的。第三，土地承包經(jīng)營權(quán)不穩(wěn)定，未能按土地物權(quán)的屬性給予保障。農(nóng)用土地制度的缺陷，造成了目前農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的一系列深層次矛盾和問題。由于承包土地的權(quán)利義務(wù)缺失，土地?zé)o法轉(zhuǎn)包、出租、流轉(zhuǎn)經(jīng)營，與土地相聯(lián)的生產(chǎn)任務(wù)使農(nóng)民象“候鳥”式的隨農(nóng)耕季節(jié)在城市與鄉(xiāng)間遷徒，以完成承包和打工兩種不同的生產(chǎn)和謀任務(wù)，剩余勞動力無法順利地向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

（二）法律滯后。關(guān)于農(nóng)地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的問題，《土地管理法》及《土地承包法》遠(yuǎn)滯后于政策及行政法規(guī)、司法解釋。1998年國務(wù)院批轉(zhuǎn)《農(nóng)業(yè)部關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系意見》的通知，同意其關(guān)于建立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制。1998年10月14日發(fā)布的《中共中央關(guān)于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作若干重大問題的決定》規(guī)定：“農(nóng)地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)要堅持自愿、有償?shù)脑瓌t依法進(jìn)行，不得以任何理由強(qiáng)制農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓?！?999年重新頒布的《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》進(jìn)一步規(guī)定了轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股四種流轉(zhuǎn)形式。

三、完善農(nóng)用土地產(chǎn)權(quán)制度，規(guī)范土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

（一）集體土地所有權(quán)：

集體土地所有權(quán)為農(nóng)用土地產(chǎn)權(quán)體系中最高層次的產(chǎn)權(quán)形態(tài)，其上可設(shè)置承包土地使用權(quán)等其他土地權(quán)利。集體土地為組、村或鄉(xiāng)集體所有，以組擁有所有權(quán)為主要形式；土地的處置權(quán)由所有權(quán)主體行使，可用于開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、發(fā)包、入股、出租等經(jīng)營活動，并可獲取土地所有權(quán)收益；集體土地所有權(quán)不得買賣，除土地交換、集體經(jīng)濟(jì)組織合并分拆、國家征用征購?fù)恋貢r才能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移外，任何單位和個人不得

隨意改變集體土地所有權(quán)性質(zhì)。

（二）承包土地使用權(quán)：

承包土地使用權(quán)是集體土地所有權(quán)下的一個完整、獨(dú)立的土地產(chǎn)權(quán)形態(tài)。土地使用年期為30年或70年，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民有獲得該權(quán)利的優(yōu)先權(quán)，使用權(quán)人也以本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民為主，一般以承包或“四荒”拍賣方式取得承包土地使用權(quán)。承包土地使用權(quán)按不動產(chǎn)的特性給予法律保障，一經(jīng)取得并通過政府土地登記，使用權(quán)人和土地權(quán)利義務(wù)不能再隨意改變，必須改變的，當(dāng)事人要按市場價格向使用權(quán)人支付土地財產(chǎn)損失的補(bǔ)償；使用權(quán)人平時享有利用或經(jīng)營土地使用權(quán)帶來的收益，在國家征用土地時還可獲得喪失土地使用權(quán)的損失補(bǔ)償。

（三）土地耕作經(jīng)營權(quán)：

土地耕作經(jīng)營權(quán)是在承包土地使用權(quán)上附設(shè)的一種他項權(quán)利。承包土地使用權(quán)人可將其土地耕作經(jīng)營權(quán)單獨(dú)以轉(zhuǎn)包、分包、出租等方式流轉(zhuǎn)經(jīng)營，經(jīng)營期可根據(jù)經(jīng)營的需要由承包或租賃雙方自行商定；對土地轉(zhuǎn)包、分包、出租等經(jīng)營活動，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的其他農(nóng)民具有承包、承租的優(yōu)先權(quán)，經(jīng)本職工作集體經(jīng)濟(jì)組織的2/3成員同意后，土地可對外轉(zhuǎn)包、分包、租賃；在不超越承包土地使用權(quán)的范圍內(nèi)，土地耕作經(jīng)營所涉及的經(jīng)營費(fèi)用、經(jīng)營方式、經(jīng)營時間、生產(chǎn)任務(wù)和責(zé)任等均由合同約定，并可隨合同改變而改變；土地耕作經(jīng)營權(quán)具有一定的債權(quán)屬性，取得經(jīng)營權(quán)也需支付相應(yīng)的土地費(fèi)用或地租，但經(jīng)營者主要的收益來自于農(nóng)業(yè)耕作和生產(chǎn)而非土地。經(jīng)營期內(nèi)如國家征用土地，經(jīng)營者有權(quán)獲得青苗補(bǔ)償及經(jīng)營損失補(bǔ)償。

完善農(nóng)用土地產(chǎn)權(quán)體系是一項關(guān)系農(nóng)村社會安定和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的大工程，是一場關(guān)系到農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)的土地改革，目前農(nóng)用土地產(chǎn)權(quán)制度的巨大優(yōu)勢已日趨彰顯，一旦得以順利實(shí)現(xiàn)，將極大地促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展，徹底解決當(dāng)前農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)村面臨的土地問題。

第二篇：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)承包合同

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)承包合同

發(fā)包方（以下簡稱甲方）姓名：身份證號：住址：電話號碼：

承包方（以下簡稱乙方）姓名：身份證號：住址：電話號碼：

為了更好地落實(shí)家庭承包責(zé)任制，響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策，充分調(diào)動農(nóng)民生產(chǎn)積極性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展。乙方對甲方的土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)，《中華人民共和國土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂本合同，以便雙方共同遵守。

第一條甲方將畝土地（其中：包給乙方，承包土地所有權(quán)屬于集體，乙方只有土地使用權(quán)，不得買賣。

第二條承包時間從年月日起至年月日止，共年。

第三條承包用途：種植。

第四條承包費(fèi)用支出：按每畝每年人民幣，于每年12月30日前以現(xiàn)金方式支付給甲方。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方完成國家下達(dá)的種植計劃。

2、在同工同酬的前提下，甲方應(yīng)盡最大能力支持乙方完成各項生

第三篇：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

流出方：流出方代表：流入方：流入方代表：為了發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，根據(jù)《宿遷市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作的實(shí)施意見》（宿辦發(fā)[2001]57號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、流轉(zhuǎn)土地面積、位置和用途：

流出方經(jīng)村合作社同意，將擁有經(jīng)營權(quán)的耕地畝，流轉(zhuǎn)給流入方經(jīng)營。

到流入方：

結(jié)轉(zhuǎn)方應(yīng)按合同規(guī)定用途使用土地，不準(zhǔn)荒蕪，不搞破壞性掠奪性經(jīng)營，不得違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定，按時交付流轉(zhuǎn)費(fèi)和各種稅款，在土地流轉(zhuǎn)期間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，由轉(zhuǎn)接方承擔(dān)。

三、流轉(zhuǎn)期限：

流轉(zhuǎn)期自年月日起至年月日止。共（大寫）年。

四、流轉(zhuǎn)費(fèi)金額交付辦法：

（一）流轉(zhuǎn)金額：；

（二）流轉(zhuǎn)費(fèi)交付辦法：。

五、違約責(zé)任：

一合同雙方當(dāng)事人任何一方違反合同規(guī)定條款，違約方應(yīng)向

二、流出方采取有償轉(zhuǎn)讓，反包倒租形式將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

對方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，按實(shí)際損失賠償。

二流轉(zhuǎn)方不按期繳納流轉(zhuǎn)費(fèi)，每天按所欠流轉(zhuǎn)費(fèi)的0.5‰向?qū)Ψ街Ц稖{金，超過30天的，承擔(dān)違約責(zé)任。

六、糾紛解決辦法：

發(fā)生合同糾紛時，雙方協(xié)商解決?；蛘堗l(xiāng)、村有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效時，可采取下列兩種方式解決。

向縣（區(qū)）農(nóng)村承包合同仲裁委員會申請仲裁。

向縣（區(qū)）人民法院提起訴訟。

七、雙方約定的其他事項：

1、流出方享有國家政策性補(bǔ)貼。

2、“一事一議”籌資籌勞按照人均地畝所流出面積比例進(jìn)行核減。

3、協(xié)議到期后，流入方如不再續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議到期前半年內(nèi)提出，并負(fù)責(zé)平整土地，恢復(fù)原貌，并在協(xié)議到期20日前交付流出方。

八、本合同由雙方簽字蓋章并經(jīng)村合作社同意和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同管理部門簽證后生效。

九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，村合作社和簽證機(jī)關(guān)各備案一份。

流出方（章）：代表：

流入方（章）：代表：

簽訂機(jī)關(guān)（章）：簽證員：

年月日

第四篇：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

甲方：漢臺區(qū)鋪鎮(zhèn)安然寺村四組（由村委會代管）乙方：

根據(jù)土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)及遵守國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的前提下，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商，并征得涉及土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)戶簽字同意后，現(xiàn)達(dá)成以下合同條款，雙方共同遵守。

一、租用土地范圍及座落：甲方自愿將位于鋪武路東側(cè)安然寺村四組3.5畝耕地（詳見四至邊界圖）。

二、租用土地期限：承包期為30年，即從2011年11月15日起至2041年11月14日止（按公歷年份計算）。

三、租用土地價格：土地承包費(fèi)每畝每年為600元，按年支付費(fèi)用。合同簽訂生效之日乙方支付給甲方第一年（2011年11月15日蛭 2012年11月14日）土地承包費(fèi)共計人民幣2100元（大寫貳仟壹佰元整），以后每年乙方應(yīng)在6月10日前交清當(dāng)年土地承包費(fèi)，不得無故拖欠。土地承包費(fèi)參照本合同初次承包價格，每滿5年上浮10%，租賃期間不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。

四、其他條款

（一）甲方責(zé)任和權(quán)利

1、租賃期內(nèi)甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關(guān)系，做好各項服務(wù)，確保企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)。

2、合同期內(nèi)，乙方所租用土地甲方不得擅自收回。若提前收回土地，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)按土地的建筑物、構(gòu)筑物、各植物和附著物的市值及租賃期限的余期等實(shí)際因事協(xié)商確定。因社會公共建設(shè)需要所租賃土地由政府收回的，甲方應(yīng)在收回土地前6個月，將收回土地的座落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知乙方并予以公告，本合同終止，土地承包費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。土地上的建筑、附著物及資產(chǎn)賠償歸乙方所有，土地賠償金歸甲方所有。

3、甲方中途無故終止合同，除合同中規(guī)定的賠償外，還應(yīng)向乙方支付違約金，為總租賃期間總租金的10%。

4、租賃期內(nèi)，甲方的人事等相關(guān)變動不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。

（二）乙方責(zé)任和權(quán)利

1、乙方創(chuàng)辦企業(yè)應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家安全生產(chǎn)條例，并按時足額交清土地租用款額，如若違約，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

2、承包期內(nèi)，若乙方停止租用甲方土地，須向甲方代表提出書面申請，以保證甲方能夠順利接茬耕種。

3、乙方創(chuàng)辦企業(yè)工商注冊于甲方所在行政機(jī)構(gòu)，并離有政策規(guī)定招商引資的相關(guān)優(yōu)惠政策。

4、在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)國家政策對所租賃土地進(jìn)行聯(lián)營，轉(zhuǎn)租等行為，甲方不得干預(yù)，但需提前征得甲方

同意。乙方遵守土地政策，不得修建固定建筑，臨時看管房屋，按土地部門要求辦理。

5、乙方中途無故終止合同，不得要求返還已付清租金，并失去租賃權(quán)利。

6、承包期滿后，在同等條件下，乙方優(yōu)先享有租賃權(quán)。

7、合同期滿后，若乙方不再租用甲方土地，則乙方支付給甲方一年的土地承包費(fèi)作為土地復(fù)耕補(bǔ)償。土地上的建筑，附著物及所有財產(chǎn)歸乙方所有，并由乙方自行處置。

六、合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充說明與本合同具有同等的法律效力。

七、本合同一式二份，安然村村民委員會一份，乙方一份。甲乙雙方簽字后生效。

八、附承包土地四至邊界圖。

甲方簽章：

安然村村民委員會公章、領(lǐng)導(dǎo)：

乙方代表：

二O一一年十一月五日

第五篇：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議

甲方：重慶市渝北區(qū)玉峰山鎮(zhèn)香溪村社，村民。乙方：重慶石寶丘園林綠化有限公司

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定，為加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌步伐，合理利用土地資源，甲方自愿將承包的位于香溪村19社，地名：巖灣，土地流轉(zhuǎn)給乙方進(jìn)行平場整治和從事生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)（花木苗木基地），經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：從 2013年12月1日至2023年12月31日止（或政府征用為止），期滿后，按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包政策協(xié)商土地承包期延續(xù)，雙方另行協(xié)議協(xié)商而簽訂生效。

二、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)利：甲方只將土地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金的計算標(biāo)準(zhǔn)：每畝土地轉(zhuǎn)讓金為人民幣方一次性支付，先支付錢后使用土地。

四、土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金的支付日期：簽訂協(xié)議后日內(nèi)支付。

五、轉(zhuǎn)讓土地如被國家建設(shè)征、占按當(dāng)時土地補(bǔ)償費(fèi)政策，土地費(fèi)歸甲方，乙方在該土地上修建的房屋及其他生產(chǎn)、生活設(shè)施的賠償歸乙方。

六、本協(xié)議簽訂后，甲方無條件將成包的土地移交給乙方從事規(guī)劃經(jīng)營。

七、乙方因經(jīng)營需要搬遷甲方房屋，雙方另行協(xié)商解決。

八、違約責(zé)任：本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違約。甲方違約，賠償乙方為該土地投入的全部資金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)并承擔(dān)法律責(zé)任；乙方違約，按合同約定的轉(zhuǎn)讓金賠償給甲方。

九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，社里一份備查，雙方簽字生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日