第一篇：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)答案
1．土地的概念是就土地作為（C）而講的。
A、礦產(chǎn)資源B、生產(chǎn)資料C、自然資源D、可再生資源
2．土地的經(jīng)濟(jì)特性，是以土地的（C）為基礎(chǔ)。
A、歷史特性B、地理特性C、自然特性D、使用特性
3．把土地類型分為山地、高原、丘陵、平原是按什么標(biāo)準(zhǔn)劃分的（D）。
A、質(zhì)地B、所有權(quán)形式C、經(jīng)濟(jì)用途D、地貌特征
4．把土地分為粘土、壤土、沙土，是按什么標(biāo)準(zhǔn)劃分的（C）。A、所有權(quán)形式B、經(jīng)濟(jì)用途C、質(zhì)地D、地貌特征
5．把土地分為私有、國有、集體所有是按什么標(biāo)準(zhǔn)劃分的（B）。A、質(zhì)地B、所有權(quán)形式C、經(jīng)濟(jì)用途D、地貌特征
6．狹義的土地利用計劃是由（C）作出的。
A、單位B、個人C、政府D、都不是
7．下列屬于狹義土地利用計劃范圍的是（A）。A、政府制定的計劃B、一個農(nóng)場的規(guī)劃 C、一個農(nóng)民的規(guī)劃D、村莊的規(guī)劃
8．土地的（A）決定了人類利用土地的活動必須合理安排。A、有限性B、固定性C、差異性D、可再生性
9．土地經(jīng)濟(jì)供給的（D）決定了土地實行計劃利用，確定合理的利用方式。
A、固定性B、差異性C、可再生性D、稀缺性
10．在社會形態(tài)中，土地法權(quán)制度形成的基礎(chǔ)是（C）。A、土地所有制度B、土地分配制度 C、土地經(jīng)濟(jì)制度D、土地使用制度 11．土地法權(quán)制度的決定因素是（C）。A、土地所有制度B、土地分配制度 C、土地經(jīng)濟(jì)制度D、土地使用制度 12．整個土地制度的核心是（C）。
A、土地經(jīng)濟(jì)制度B、土地使用制度 C、土地所有制度D、土地管理制度 13．土地關(guān)系的基礎(chǔ)是（A）。
A、土地所有制度B、土地使用制度 C、土地管理制度D、土地分配制度 14．土地所有制的法律體現(xiàn)形式是（C）。A、土地分配權(quán)B、土地處置權(quán) C、土地所有權(quán)D、土地使用權(quán)
15．迄今，人類社會已經(jīng)經(jīng)歷的社會生產(chǎn)方式有（C）。A、3種B、4種C、5種D、6種 16．下列土地所有制中屬于公有制的是（B）。A、奴隸主土地所有制B、社會主義土地所有制 C、封建土地所有制D、資本主義土地所有制 17．下列土地所有制中屬于公有制的是（B）。A、奴隸主土地所有制B、原始社會土地所有制 C、封建土地所有制D、資本主義土地所有制 18．土地使用制的法律體現(xiàn)形式是（B）。A、土地所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地占有權(quán)D、土地處置權(quán)
19．在整個土地制度中，土地使用制是由（C）決定的。A、土地管理制度B、土地分配制度 C、土地所有制度D、土地占有制度
20．在整個土地制度中，土地所有制決定著土地的（D）。A、土地管理制度B、土地分配制度 C、土地占有制度D、土地使用制度 21．土地所有制的反映和體現(xiàn)是（D）。A、土地管理制度B、土地分配制度 C、土地占有制度D、土地使用制度 22．實現(xiàn)和鞏固土地所有制的形式和手段是（A）。A、土地管理制度B、土地分配制度 C、土地占有制度D、土地使用制度 23．在封建社會，占有大量土地的是（C）。
A、農(nóng)民B、手工業(yè)者C、地主D、商人 24．就土地所有權(quán)與使用權(quán)相互關(guān)系而言，“兩權(quán)”合一的是（C）。A、地主B、佃農(nóng)C、自耕農(nóng)D、農(nóng)奴 25．土地租賃權(quán)人為取得土地租賃權(quán)就必須向出租方繳納（C）。A、管理費B、使用費C、地租D、以上都是
26．現(xiàn)實的土地不僅是一個單純的自然綜合體，而且是一個由各項自然因素并綜合了人類勞動成果的（C）。
A、自然——歷史綜合體B、自然——地理綜合體C、自然——經(jīng)濟(jì)綜合體D、自然——政治綜合體 27．可以作為土地自然屬性反映的是（A）。A、自然特性B、經(jīng)濟(jì)特性 C、歷史特性D、地理特性 28．人類在對土地的利用過程中產(chǎn)生了（B）。A、自然特性B、經(jīng)濟(jì)特性 C、歷史特性D、地理特性 29．在奴隸社會中占有大量土地的是（B）。
A、奴隸B、奴隸主C、農(nóng)奴D、商人30．迫使人們必須節(jié)約、集約地利用土資源的是（B）。A、位置固定性B、面積有限性
C、質(zhì)量差異性D、功能永久性 31．土地級差地租產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（C）。A、位置固定性B、面積有限性C、質(zhì)量差異性D、功能永久性
32．為人類合理利用和保護(hù)土地提出客觀要求與可能的是（D）。A、位置固定性B、面積有限性C、質(zhì)量差異性D、功能永久性 33．以下屬于土地自然特性的是（D）。
A、土地供給的稀缺性B、利用方式的相對分散性 C、利用后果的社會性D、面積有限性 34．以下屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是（B）。A、面積有限性B、供給的稀缺性 C、質(zhì)量差異性D、功能永久性
35．引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是（C）。A、位置固定性B、質(zhì)量差異性C、供給稀缺性D、功能永久性
36．對于土地來說在相當(dāng)長的時間內(nèi)無彈性的是（B）。A、土地的經(jīng)濟(jì)供給B、土地的自然供給 C、土地的需求D、土地的使用
37．支配土地從一種用途轉(zhuǎn)向另一種用途的土地利用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（B）。
A、稀缺原理B、替代原理 C、比例原理D、以上均不是 38．最早發(fā)現(xiàn)“土地報酬遞減規(guī)律”的是（C）。
A、亞當(dāng)·斯密B、李嘉圖C、威廉·配弟D、屠能
1．土地的概念中包括以下哪幾部分（ABCDE）。
A、巖石B、礦藏C、土壤D、水分 E、空氣
2．土地的基本特性包括（AD）。
A、自然特性B、稀缺特性C、使用特性 D、經(jīng)濟(jì)特性E、歷史特性 3．土地的自然特性包括（ABCD）。
A、位置固定性B、面積有限性C、質(zhì)量差異性 D、功能永久性E、供給稀缺性 4．土地的經(jīng)濟(jì)特性包括（ABCDE）。
A、供給的稀性性B、利用方式的相對分散性C、利用方向變更的困難性D、土地報酬遞減的可能性 E、利用后果的社會性
5．土地的基本功能包括（ACD）。
A、承載功能B、利用功能C、生育功能 D、資源功能E、非生物功能
6．按地貌特征可以把土地分為（ABCDE）。
A、山地B、高原C、丘陵D、盆地 E、平原
7．按土地質(zhì)地可以把土地劃分為（ACD）。
A、粘土B、黑土C、壤土D、沙土E、紅土
8．按土地所有權(quán)形式可以把土地分為（ABDE）。A、私有的B、國有的C、外商獨資的 D、公共所有的E、集體所有的9．按現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)用途和可能經(jīng)濟(jì)用途，土地資源可分為（ABCDE）。
A、農(nóng)用土地B、非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地C、城鄉(xiāng)居民點用地
D、水域E、特殊用地 10．農(nóng)用土地包括（ABCD）。
A、耕地B、園地C、林地D、草地E、水域
11．非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地包括（BC）。
A、建筑用地B、廠礦用地C、交通用地 D、商業(yè)用地E、軍事用地 12．水域具體包括（ABCDE）。
A、河流B、湖泊C、水庫D、溝渠E、堤壩
13．土地中的特殊用地包括（ABCD）。
A、休息用地B、自然保護(hù)區(qū)C、軍事用地 D、未開發(fā)利用土地E、建筑用地
14．影響耕地需求的因素有（ABCD）。
A、人口B、土地生產(chǎn)率C、國民經(jīng)濟(jì)狀況D、以上都是
15．土地利用的效益評價包括（ABC）。A、經(jīng)濟(jì)效益評價B、生態(tài)效益評價C、社會效益評價D、環(huán)境效益評價 16．土地收益是（BCD）
A、土地價格B、正常情況下的土地收益C、處于最佳利用方向的土地收益D、土地純收益E、以上全對 17．土地自身因素主要包括（ABCD）
A、位置B、肥力C、面積D、地勢、地質(zhì)E、水利設(shè)施
18．傳統(tǒng)城市土地使用制的弊端（ABCDE）A、不利于土地的有效利用和合理配置
B、不利于正確評價企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和體現(xiàn)按勞分配原則C、不利用城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)資金的良性循環(huán)D、不利于廉政建設(shè)
E、不利于整個經(jīng)濟(jì)體制改革的順利進(jìn)行
19．世界各國的土地管理機構(gòu)的主要模式有（CD）。
A、直接管理模式B、間接管理模式
C、分類分級管理模式D、垂直統(tǒng)一管理模式20．土地產(chǎn)權(quán)包括（ABCDE）。
A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、租賃權(quán)D、抵押權(quán)E、繼承權(quán)
21．土地租賃一般可分為（AC）。
A、有償B、無償C、有期限D(zhuǎn)、無期限E、均不是
22．地役權(quán)主要包括（ABCDE）。
A、建筑支持權(quán)B、采光權(quán)C、眺望權(quán)D、取水權(quán)E、道路通行權(quán)
23．土地使用權(quán)出讓可以爭取（ABC）方式
A、協(xié)議B、招標(biāo)C、拍賣D、贈予E、繼承 24．土地使用權(quán)抵押時，（AB）也隨之抵押。A、附著物B、地上建筑物C、地上有形資產(chǎn)D、地上其它人的財產(chǎn)E、無形資產(chǎn)
25．（ABCD）情況下，土地使用權(quán)可以終止。A、期滿B、續(xù)期期滿C、國家為公共利益收回D、違反合同規(guī)定E、未到期，國家無償收回
1、簡述土地自然供給的制約因素。、（1）適宜于人類生產(chǎn)生活的氣候條件；（2）適宜于植物生長的土壤質(zhì)地和氣候條件3；可資利用的淡水資源；（4）有可供人類利用的生產(chǎn)資源；（5）一定的交通條件
2、社會主義級差地租的性質(zhì)與特點？
社會主義極差地租所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是在社會主義土地公有制條件下，國家、企業(yè)和個人對超額利潤的分配關(guān)系，它表現(xiàn)為地區(qū)間和單位間經(jīng)濟(jì)效益的某些差別，社會主義的極差地租的實體不再是資本主義剩余價值特定部分的轉(zhuǎn)化形式，而是在社會主義經(jīng)濟(jì)中由土地條件優(yōu)越的企業(yè)的勞動者創(chuàng)造的超額利潤。
3、簡述土地經(jīng)濟(jì)供給與自然供給的聯(lián)系與區(qū)別。
（1）土地自然供給是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)，土地經(jīng)濟(jì)供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變動。（2）土地自然供給是針對人類的生產(chǎn)、生活及動植物的生長而言的，而土地的經(jīng)濟(jì)供給則主要是針對土地具體的不同用途而言的。（3）土地的自然供給在相當(dāng)長的時間內(nèi)是一定的，無彈性的，而土地的經(jīng)濟(jì)供給是變化的，有彈性的，并且不同用途土地的供給彈性是不同的。（4）人類難以或無法增加土地的自然供給，但可以在自然供給的基礎(chǔ)上增加經(jīng)濟(jì)供給。4．簡述影響土地價格的政策因素？
1）國家發(fā)展政策（2）土地利用計劃與規(guī)劃（3）價格政策（4）稅收政策
5．影響土地價格呈總體上升趨勢的因素？
（1）社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高（2）人口數(shù)量及家庭戶數(shù)增加（3）土地投機
6．簡述中國土地市場的特點。、（1）壟斷性（2）權(quán)利主導(dǎo)性（3）不完全性（4）地域性（5）土地供給彈性小
7．土地市場宏觀管理的任務(wù)和內(nèi)容。
1）保護(hù)土地資源和良好的生態(tài)環(huán)境（2）實現(xiàn)土地優(yōu)化配置（3）保證土地價格的基本平穩(wěn)。8．土地金融的特點。
（1）債權(quán)可靠，較為安全。（2）貸款償還期較長，利息率較低。（3）土地金融一般 實行債30券化。（4）土地抵押貸款契約到期以前，債權(quán)人不能任意要求債務(wù)人償還其債務(wù)；相反債務(wù)人必須保留在契約到期是隨時償還債務(wù)并收回抵押土地的權(quán)力。9．發(fā)展土地金融業(yè)的意義。
1）發(fā)展土地金融業(yè)，可以為土地的開發(fā)、改良和建設(shè)籌措大量的、并能長期利用的資金，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定的發(fā)展。（2）發(fā)展土地金融業(yè)，可以促進(jìn)國家土地政策的實施。（3）有利于活躍商品經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)地產(chǎn)市場的形成和發(fā)育。10．土地稅收的依據(jù)和功能。
依據(jù)：（1）按土地面積征收（2）按土地總收獲量征收。（3）按土地收入征收。（4）按地價征收。功能：（1）保障國家財政收入（2）抑制土地征收（3）促進(jìn)土地資源合理利用（4）引導(dǎo)土地利用方向。（5）調(diào)節(jié)土地收益分配。
11、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營的基本條件
（1）農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)勞動力已大量轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)，且這些勞動力轉(zhuǎn)移后獲得相對長期穩(wěn)定的職業(yè)和收入。這樣，在一定的空間范圍內(nèi)，農(nóng)業(yè)勞動力人均負(fù)擔(dān)的耕地面積才能增加，擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模才成為可能。（2）農(nóng)機化水平的提高。農(nóng)機化水平的提高，要求經(jīng)營土地面積的擴大有利于農(nóng)機的充分利用。在以手工和畜力為主進(jìn)行操作時，自然就不存在擴大規(guī)模的客觀動因。（3）農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的加強。一般說來，較大規(guī)模經(jīng)營的成功與否，在相當(dāng)大程度上取決于農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的社會化服務(wù)狀況。這種服務(wù)的項目愈廣泛、質(zhì)量愈高，農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的實現(xiàn)可能性也愈大。（4）經(jīng)營者素質(zhì)的提高。大規(guī)模經(jīng)營與小規(guī)模經(jīng)營相比，肯定需要經(jīng)營者有較高的素質(zhì)。這些素質(zhì)包括經(jīng)營者的知識的廣度和深度、管理能力、責(zé)任心等。（5）集體經(jīng)濟(jì)具有較強的經(jīng)濟(jì)實力，有能力在規(guī)模經(jīng)營的起步階段給予經(jīng)營者一定的經(jīng)濟(jì)扶持，并能在受災(zāi)年景給予經(jīng)濟(jì)保險，也是一個重要條件
12、簡述我國應(yīng)如何實現(xiàn)耕地供求平衡
（1）通過退林還地、退漁還田等措施恢復(fù)一部分耕地。（2）鼓勵農(nóng)民和其他社會力量開墾荒山、荒地、海涂、河灘以及工礦廢棄地以增加耕地面積。（3）提高耕地利用率和生產(chǎn)能力，間接增加耕地面積。（4）加強用地的行政管理。（5）政府制定地價等方面的優(yōu)惠政策，鼓勵投資者多用建成區(qū)土地，少占用耕地。（6）深入進(jìn)行土地使用制度改革，建立一套節(jié)約用地的機制。（7）進(jìn)行土地管理體制改革，探索出一條適合中國國情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理體制。
13、簡述土地抵押權(quán)所具有的性質(zhì)
（1）土地抵押權(quán)的優(yōu)先清償性。（2）土地抵押權(quán)的附屬性。（3）土地抵押權(quán)的不可分性
14．城鎮(zhèn)土地分等與定級的關(guān)系。
分等是把一個城鎮(zhèn)（一般以縣區(qū)為單元）作為一個點來看待，分等就是把全區(qū)域各個城鎮(zhèn)按照其社會經(jīng)濟(jì)、自然條件進(jìn)行劃分?！从吵擎?zhèn)之間的差異。定級就是把一個城鎮(zhèn)作為一個面來看待，對其不同區(qū)片進(jìn)行質(zhì)量劃分。——它反映城鎮(zhèn)內(nèi)部各區(qū)片的差異。15．城鎮(zhèn)土地定級因素選擇范圍。
a.繁華度：商服繁華影響度；b.變通條件：道路通達(dá)度、公交便捷度、對外交通便利度、路網(wǎng)密度； c.基礎(chǔ)設(shè)施：生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度；d.環(huán)境條件：環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、文體設(shè)施影響度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)越度； e.人口狀況：人口密度；16.我國現(xiàn)行農(nóng)村土地所有權(quán)制度存在的弊端。
．（1）國家與集體土地所有權(quán)界線不清?，F(xiàn)行憲法第10條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有”，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有”，“宅基地和自留地，自留山也屬于集體所有。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第3 條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購收歸國有的土地”，“國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、沙灘以及其它土地”屬于全民所有即國家所有。從上述立法，我們可以得出：對農(nóng)村土地，除了國家的，就是集體的。但現(xiàn)行立法并沒有界定，哪些土地是國家的，哪些土地是集體的，更沒有界定哪片土地屬于哪一個集體所有。即使對我們一般認(rèn)為界定得比較清楚的城市土地，實際上也是極其模糊的。如城市市區(qū)范圍內(nèi)，存在著一些集體所有的土地。特別是隨著城市的不斷發(fā)展，新設(shè)建制市的城市不斷涌現(xiàn)，老城市市區(qū)的不斷擴大。新設(shè)建制市的市區(qū)土地是否自然而使原集體的土地變?yōu)閲宜?？同時，建制鎮(zhèn)被法律認(rèn)可為城市范圍，而建制鎮(zhèn)的土地實際上主要屬于集體所有，這種模棱兩可，含含糊糊的規(guī)定，連立法者也解釋不清楚。（2）集體土地所有權(quán)的權(quán)屬不明確?，F(xiàn)行憲法，民法通則，土地管理法都規(guī)定了農(nóng)村土地屬于集體所有。但對農(nóng)村集體土地所有權(quán)的代表究竟是誰，立法和實踐中都不甚明確。土地管理法第8 條規(guī)定：“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有”，“村農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于各該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有”。1989年《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》中進(jìn)一步規(guī)定：集體土地所有權(quán)的代表按鄉(xiāng)、村、組的實際占有為界線。很明顯，上述立法規(guī)定了三種主體，即鄉(xiāng)農(nóng)民集體，村農(nóng)民集體和村民小組農(nóng)民集體。這些規(guī)定，表面上確定了農(nóng)村土地集體所有權(quán)的代表，其實不然。首先，鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織事實上不存在。政社合一的體制廢除后，無論是在法律規(guī)定中還是事實上都不存在所謂的鄉(xiāng)農(nóng)民合作社。因而也就找不到一個代表鄉(xiāng)農(nóng)民集體的組織或機構(gòu)作為農(nóng)村土地所有權(quán)的代表。這樣，法律規(guī)定的鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有，實際上是無人所有。鄉(xiāng)政府作為一級國家行政機關(guān)，在法律上不可能成為集體土地的所有者。但由于存在著上述無人所有的缺陷，使鄉(xiāng)政府對土地的管理職能與所有
權(quán)合二為一，集體土地事實上成了國有土地。其次，村民委員會也不能作為農(nóng)村土地所有權(quán)的代表。根據(jù)村民委員會組織法（試行）第2條規(guī)定：“村民委員會是村民自我管理，自我教育，自我服務(wù)的基層群眾性自治組織”。村民委員會不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而是農(nóng)村群眾性自治組織。因而，它不能成為農(nóng)村集體土地的所有者。最后，村民小組也不能做為農(nóng)村土地所有權(quán)的代表。因為在家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后，村小組的組織基本解除了，況且村民小組僅僅是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不是一級集體組織，因而它也不能作為集體土地所有權(quán)的代表。（3）集體土地所有權(quán)主體地位虛置。從理論上講，農(nóng)村集體擁有法定所有權(quán)，集體應(yīng)當(dāng)可以行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但在客觀事實上，我國的集體所有權(quán)是一種不完全的權(quán)利，主要表現(xiàn)在以下兩個方面：第一，農(nóng)村集體土地所有權(quán)的最終處分權(quán)屬于國家。最典型的例子就是國家建設(shè)需要使用集體所有的土地時，國家只要通過征用就可以了。雖然合理的限制權(quán)利是現(xiàn)代法律的重要特征，但我國對集體土地的征用范圍和世界各國的通行做法不同。世界各國認(rèn)為的“公共利益”嚴(yán)格限定在國防、環(huán)境保護(hù)，公共活動場所等方面，而我國則擴大到國家的一切經(jīng)濟(jì)活動范圍。我國土地管理法第23條第2款規(guī)定：“國家建設(shè)征用土地，被征地單位應(yīng)服從國家需要，不得阻撓”即不得因擁有土地所有權(quán)而拒絕征用。第二，集體土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)利益得不到保障。這表現(xiàn)在兩個層次上：（1）國家通過行政權(quán)力，侵犯農(nóng)村集體土地的經(jīng)營收益。農(nóng)民經(jīng)營使用41 土地，一方面要向集體上交提留或承包費用；另一方面要向國家低價交售農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)稅，這實際上是國家通過隱形方式從農(nóng)村土地中抽取巨額地租。（2）國家侵占農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)收益，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地，只有經(jīng)國家征用轉(zhuǎn)為國家土地后，才能出讓、轉(zhuǎn)讓。國家壟斷土地一級市場，政府對農(nóng)村集體土地“先征后讓”，征用土地的主體是國家而不是用地單位。征用后的土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只享有使用權(quán)。國家征用土地，雖然也給土地所有人一定的價款補償，但補償價款的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于土地的市場交易價格。這不僅使集體土地所有者失去了土地出讓權(quán)，同時也使本應(yīng)屬于集體的土地收益流入國庫，集體土地所有者的主體地位無從體現(xiàn)。17．論述現(xiàn)階段中國土地市場的機能
(1)優(yōu)化土地資源配置在土地?zé)o償使用制度下，土地利用極不合理。在農(nóng)村，不是按其自然條件、經(jīng)濟(jì)條件來安排生產(chǎn)，而是搞“小而全”，或只顧眼前利益進(jìn)行掠奪性使用；在城市，行政劃撥，無償使用，因而土地使用上多占少用、占而不用的現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。在位置極佳的市中心地帶，用地單位很多不是經(jīng)濟(jì)效益最高的商業(yè)企業(yè)，而是行政機關(guān)、事業(yè)單位，城市規(guī)劃難以實現(xiàn)；商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、行政事業(yè)辦公區(qū)等零碎散亂，極不利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；重工業(yè)生產(chǎn)基地不是安排在原料產(chǎn)地，而是設(shè)在人口密集的城市內(nèi)；土地資源利用狀況如此，其利益也就很難歸位。在1988年開征城鎮(zhèn)土地使用稅前，國家作為城市土地的所有者，基本上沒有向土地使用單位收取地租，因土地位置優(yōu)越而形成的超額利潤，完全由企業(yè)(使用者)得到，利益主體嚴(yán)重錯位。這種弊端只有通過建立土地市場來解決。市場機制的調(diào)節(jié)作用，有利
于土地資源的宏觀分配和微觀流動，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。同時，地租能真正地歸土地所有者所有，而投資土地的利益又能為使用者所得。這樣，不但達(dá)到節(jié)約用地的目的，而且能實現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的統(tǒng)一。（2）調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，需要有合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。土地市場的建立，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整提供了有力的杠桿。國家通過對土地市場的干預(yù)，提高或降低某類用地的價格或租金，就為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了土地保障。比如，國家為了促進(jìn)原材料工業(yè)、能源工業(yè)的發(fā)展，可降低其用地價格，以此提高其生產(chǎn)利潤，促進(jìn)其擴大再生產(chǎn)；倘若要壓縮樓堂館所的建設(shè)，就可提高其用地價格，以減少其生產(chǎn)經(jīng)營利潤，抑制其發(fā)展。（3）促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展土地市場的發(fā)展，必定加速房產(chǎn)市場的形成。沒有土地市場，而只對住宅實行商品化經(jīng)營，是不可能使房產(chǎn)市場正常運轉(zhuǎn)的。建國以來，我們在城市建設(shè)(包括住宅建設(shè))上投入了巨額資金，但由于實行土地?zé)o償使用方式，不但巨額投資收不回來，而且每年還得支付大筆維修費，使得城市建設(shè)維護(hù)資金十分匱乏。同時，隨著城市擴大，人口增長，住房困難戶越來越多，城市用地也日趨緊張，使房地產(chǎn)業(yè)處于惡性循環(huán)中。而土地市場的開辟，土地有償使用制度的實行，就可使國家收回投資，并提供大量的城市建設(shè)資金促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的道路。（4）有利于健全社會主義市場體系發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)在社會主義初級階段，仍然存在著商品經(jīng)濟(jì)。為此，就得建立各種市場，如消費品市場、生產(chǎn)資料市場、勞務(wù)市場、技術(shù)市場、金融市場、房地產(chǎn)市場等。土地作為生產(chǎn)要素的一種，自然不能游離于市場之外。在產(chǎn)品和生產(chǎn)資料由市場調(diào)節(jié)的情況下，土地的行政劃撥、無償使用，不但不能使生產(chǎn)資料(土地、資金、設(shè)備)與勞動形成最佳組合，產(chǎn)生最佳效益，而且會使企業(yè)之間競爭的條件不平等。這對社會主義市場體系的完善、價值規(guī)律調(diào)節(jié)作用的發(fā)揮極為不利。因此，作為整個市場體系中不可缺少的土地市場的建立，無疑會促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
第二篇：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)實習(xí)
實驗 農(nóng)村土地適度規(guī)模經(jīng)營現(xiàn)狀調(diào)查
實驗?zāi)康模和ㄟ^調(diào)查，使學(xué)生掌握科學(xué)的調(diào)查方法，對農(nóng)村目前農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式有一定的認(rèn)識，并能發(fā)現(xiàn)并在報告中能提出自己的見解。
實驗內(nèi)容：（1）獲取一手資料的調(diào)查方法：自己設(shè)計調(diào)查問卷；（2）農(nóng)村目前土地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式；（3）存在的問題和影響因素分析；（4）促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模經(jīng)營的措施。
實驗步驟：全班學(xué)生分小組進(jìn)行調(diào)查思路和調(diào)查內(nèi)容的討論，每組7~8人，形成每個人最初的調(diào)查問卷，然后組內(nèi)個人就各自形成的問卷在組內(nèi)進(jìn)行補充完善，得出小組最終的調(diào)查問卷，選擇合適村莊進(jìn)行調(diào)查并撰寫實驗報告。
問卷設(shè)計
所調(diào)查村莊基本情況（地理位置、人數(shù)、產(chǎn)業(yè)模式、平均收入、村集體經(jīng)濟(jì)實力、土地利用現(xiàn)狀等)
戶主及家庭基本情況（學(xué)歷、勞動力狀況、家庭土地狀況、收入等）或規(guī)模經(jīng)營主體基本情況
土地生產(chǎn)經(jīng)營情況（耕作制度、土地生產(chǎn)經(jīng)營情況，即投資、收入，銷售模式等)農(nóng)民土地經(jīng)營規(guī)模意愿調(diào)查（如：土地流轉(zhuǎn)：村莊土地流轉(zhuǎn)狀況、流轉(zhuǎn)規(guī)模、時間長度、價位、支付方式、個人意愿（意愿及原因）、存在問題、需要支持、障礙等）
農(nóng)村社會服務(wù)及體系情況
調(diào)查報告內(nèi)容
每組提交一份調(diào)查報告
調(diào)查背景、目的、調(diào)查方法、人員介紹
調(diào)查問卷分析（圖、分析相結(jié)合）
現(xiàn)狀、存在問題、原因及提出促進(jìn)措施
第三篇：經(jīng)濟(jì)學(xué)答案
1． 從三部門經(jīng)濟(jì)的角度看，影響IS曲線移動的因素主要有哪些？它們?nèi)绾斡绊慖S曲線？
答：（1）自發(fā)支出變動，即自發(fā)消費和自發(fā)投資的變動。自發(fā)支出增加，導(dǎo)致IS曲線在縱軸上的截距變大，從而IS曲線右移。其經(jīng)濟(jì)學(xué)含義是：即使利率r不變，國民收入y也會增加。（2分）
（2）政府支出變動。政府支出增加時，IS曲線在縱軸上的截距變大，從而IS曲線右移，移動的幅度為△y=kg·△g。這體現(xiàn)了擴張性財政政策的影響。（2分）
（3）稅收變動。稅收增加時，IS曲線在縱軸上的截距變小，從而IS曲線左移，移動的幅度為△y=kt·△t.這體現(xiàn)了緊縮性財政政策的影響。（2分）
2． 什么是公開市場業(yè)務(wù)？經(jīng)濟(jì)蕭條時期，中央銀行如何進(jìn)行公開市場操作？
答：公開市場業(yè)務(wù)是指中央銀行在金融市場買進(jìn)或者賣出政府債券，以調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量和利率。（2分）
在經(jīng)濟(jì)蕭條時期，中央銀行買進(jìn)政府債券。（2分）
這一方面意味著貨幣投放，從而增加貨幣供給，實現(xiàn)刺激總需求的目的。另一方面，導(dǎo)致債券需求增加、債券價格上升、利率下降，同樣達(dá)到刺激總需求的目的。（2分）
3．什么是加速原理？如何用乘數(shù)－加速數(shù)模型解釋經(jīng)濟(jì)周期產(chǎn)生的原因？
答：加速原理考察產(chǎn)量變動率與投資變動率的關(guān)系，認(rèn)為產(chǎn)量變動導(dǎo)致投資的加速變動，投資變動率大于產(chǎn)量變動率。（2分）
由于乘數(shù)和加速數(shù)相互作用，使消費和投資的變動影響國民收入的變動（乘數(shù)的作用），而國民收入的變動反過來又會影響到消費和投資的變動（加速數(shù)的作用）。（3分）
這種相互作用使國民收入自發(fā)增長而形成繁榮，或自發(fā)減少而形成蕭條，從而形成經(jīng)濟(jì)周期。（1分）
七、根據(jù)下列材料回答問題（共15分）
全球金融危機重壓之下，2008年中國已有67萬家小企業(yè)被迫關(guān)門。國務(wù)院參事陳全生2008年12月18日在北京一論壇上表示，約有670萬個就業(yè)崗位蒸發(fā)，主要集中在出口基地廣東，使得失業(yè)人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于官方統(tǒng)計的830萬。失業(yè)率攀升更是加劇了人們對社會穩(wěn)定的擔(dān)憂，而中國明年的經(jīng)濟(jì)增長率預(yù)計不到8%，這一數(shù)字被認(rèn)為是維持社會穩(wěn)定的最低值。
陳全生敦促大力發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，以創(chuàng)造就業(yè)機會，彌補因出口萎縮及政府過去控制增長所流失的就業(yè)機會。為拉動內(nèi)需，北京2008年11月出臺價值5860億美元的經(jīng)濟(jì)刺激方案，重點投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
根據(jù)上述材料回答問題：
1．什么是失業(yè)？衡量失業(yè)的主要指標(biāo)是什么？（3分）2．上述材料中的失業(yè)屬于什么類型的失業(yè)？為什么？（4分）
3．根據(jù)上述材料，失業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的影響是什么？體現(xiàn)了宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的什么定律？（4分）
4．為了治理失業(yè)，政府采用了什么宏觀經(jīng)濟(jì)政策？其原理是什么？（4分）
答：1．宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的失業(yè)是指在一定年齡范圍內(nèi)，愿意工作而沒有工作，并且正在積極尋找工作的人所處的狀態(tài)（2分）。衡量失業(yè)的指標(biāo)為失業(yè)率，即失業(yè)人數(shù)占勞動力總數(shù)的比重（1分）。
2．上述材料中的失業(yè)屬于周期性失業(yè)（1分）。因為全球金融危機造成了經(jīng)濟(jì)衰退，在經(jīng)濟(jì)衰退時期出現(xiàn)的失業(yè)屬于周期性失業(yè)（3分）。
3．失業(yè)加劇了中國對社會穩(wěn)定的擔(dān)憂，將會降低中國的經(jīng)濟(jì)增長率（2分）。根據(jù)奧肯定律，失業(yè)率每高于自然失業(yè)率1個百分點，實際GDP將低于潛在GDP2（2．5或3）個百分點（2分）。
4．政府采用了擴張性的財政政策，重點投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，以創(chuàng)造就業(yè)機會（2分）。其原理在于“逆經(jīng)濟(jì)風(fēng)向行事”：經(jīng)濟(jì)衰退時期，實行擴張性的經(jīng)濟(jì)政策，以刺激總需求（2分）。
1、凱恩斯投資理論的主要內(nèi)容是什么？、凱恩斯認(rèn)為：（1）企業(yè)投資水平?jīng)Q定于資本的邊際效率與市場利息率的對比。在資本邊際效率一定時，投資隨著利率的下降而增加，隨著利率的上升而減少；（2）隨著投資的增加，資本的邊際效率呈遞減規(guī)律；（3）由于貨幣的流動偏好的作用，利率的下降是有限度的；（4）由于資本的邊際效率的遞減和利率的下降受阻，導(dǎo)致投資需求不足。
1、所得稅降低對產(chǎn)出和利率有何影響？
所得稅降低使乘數(shù)增加，從而使IS曲線向左上方移動。在LM曲線不變的情況下，均衡產(chǎn)出增加，均衡利息率提高。
1、比較實際國民生產(chǎn)總值與名義國民生產(chǎn)總值。、實際國民生產(chǎn)總值與名義國民生產(chǎn)總值的區(qū)別在于計算時所用的價格不同。前者用不變價格，后者用當(dāng)年價格。兩者之間的差別反映了通貨膨脹程度。
1政府采用擴張性財政政策和貨幣政策對利率的影響有何不同？
（１）政府采取擴張性財政政策，一般會提高價格水平。價格水平的提高使實際貨幣供給減少，由此導(dǎo)致利息率上升；（２）擴張性的貨幣政策，增加貨幣供給量，利息率會下降。但由于價格水平會提高，而價格水平提高使實際貨幣供給減少。因此，利息率的下降會受到一定的限制。
2-總供給曲線移動的原因是什么？
名義工資提高使總供給曲線向左上方移動。它表明在勞動生產(chǎn)率不變的情況下，名義工資提高造成利潤下降，迫使企業(yè)降低產(chǎn)量。（２）技術(shù)進(jìn)步使總供給曲線向右下方移動。它表明技術(shù)進(jìn)步降低了企業(yè)的成本，企業(yè)愿意增加產(chǎn)量。
3-用ＡＤ－ＡＳ模型比較兩種對付通貨膨脹的方法。
２、發(fā)生通貨膨脹價格水平過高，對付通貨膨脹就是要使價格水平降下來。根據(jù)ＡＤ－ＡＳ模型有兩種方法，一是抑制總需求，ＡＤ曲線向左下方平行移動，價格水平下降，國民收入減少；二是增加總供給，ＡＳ曲線向右下方平行移動，價格水平下降，國民收入增加。從理論上講，第二種方法比第一種方法更好。但實踐中，增加總供給需要一定的條件，一旦通貨膨脹來得比較快，采用的更多的仍是第一種方法。從長期來看，為防止通貨膨脹，應(yīng)采取措施改善供給尤其是有效供給。
１、設(shè)消費函數(shù)C=100+0.75Y,投資函數(shù)I=20-2r，貨幣需求函數(shù)L=0.2Y-0.5r,貨幣供給M=50。價格水平為Ｐ。求：
（１）總需求函數(shù)；（２）當(dāng)價格為１０和５時的總需求；（３）政府購買增加５０時的總需求曲線并計算價格為１０和５時的總需求；（４）貨幣供給增加２０時的總需求函數(shù)。答：（１）由Ｙ＝Ｃ＋Ｉ得ＩＳ曲線：r=60-1/8Y 由Ｍ／Ｐ＝Ｌ得ＬＭ曲線：r=-100/P+0.4Y 聯(lián)立兩式得總需求曲線：Y=190/P+114.（２）根據(jù)（１）的結(jié)果可知：Ｐ＝１０時，Ｙ＝１３３；Ｐ＝５時，Ｙ＝１５２。
（３）由Ｙ＝Ｃ＋Ｉ＋Ｇ得：Y=190/P+162 P=10,Y=181;P=5,Y=200。
（４）ＬＭ曲線為：r=0.4Y-140/P，再結(jié)合ＩＳ曲線r=60-1/8Y，得：Y=267/P+114
１、已知貨幣供給量Ｍ＝２２０，貨幣需求方程Ｌ＝0.4Y+1.2/r，投資函數(shù)為I=195-2000r，儲蓄函數(shù)S=-50+0.25Y。設(shè)價格水平Ｐ＝１，求均衡的收入水平和利率水平。答：產(chǎn)品市場均衡條件為：Ｉ＝Ｓ，故0.25Y+2000r=245；
貨幣市場均衡條件為：M/P=L，故0.4Y+1.2/r=200；
聯(lián)立得：Y=500, r=0.06。
3． 假設(shè)某經(jīng)濟(jì)社會的消費需求為c=800+0.6y，投資需求為i=7500－20000r，貨幣需求為L=1000y－10000r，價格水平P=1，試求貨幣名義供給為6000億美元時的GDP。（結(jié)果保留一位小數(shù)，本小題6分）
2．解：根據(jù)y=c+i，得y=800+0.6y+7500－20000r，整理得IS方程為
y=20750－50000r????????（2分）
根據(jù)M/P=L，得LM方程為：y=6+10r????????（2分）聯(lián)立IS與LM方程，得：r=0.4，GDP=y=10????????（2分）
3．假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)的商品市場由如下行為方程描述： c = 5 + 0.75（y – t）i = 6 – 0.25r t = 4，g = 18 貨幣市場由如下行為方程描述： L(r，y)= 0.2y – 2.5r 名義貨幣供給M = 40（1）推導(dǎo)總需求方程（有關(guān)運算結(jié)果保留一位小數(shù)）。（2）假如在短期里，價格固定為4，試求國民收入以及利率
解：（1）根據(jù)已知條件，得：y=c+i+g=5+0.75（y―4）+6―0.25r+18，整理得IS方程為y=104－r????????（2分）
令L=M/P，得LM方程為：y=200/P+12.5r????????（2分）
聯(lián)立IS與LM方程，并進(jìn)行整理，得總需求方程為：y=96.3+14.8/P????????（2分）
（2）將P=4代入總需求方程，得GDP=100????????（1分）再將100代入IS或者LM方程，得出利率r=4%????????（1分）
4．（1）某經(jīng)濟(jì)社會三年的預(yù)期通貨膨脹率分別為10％、12％和15％，為了使每年的實際利率為4％，那么三年的名義利率應(yīng)分別為多少？三年平均的名義利率是多少？（有關(guān)結(jié)果保留一位小數(shù)）
（2）在名義利率為10％，而實際利率僅為5％，預(yù)期的通貨膨脹率為多少？（本小題6分）
4．解：（1）根據(jù)實際利率=名義利率－通貨膨脹率，得： 名義利率=實際利率+通貨膨脹率
每年的名義利率分別為14%、16%、19%????????（3分）三年平均的名義利率為16.3%????????（1分）（2）根據(jù)實際利率=名義利率－通貨膨脹率，得： 通貨膨脹率=名義利率－實際利率，所以預(yù)期的通貨膨脹率=5%（2分）
二、單項選擇題（每小題1分，共10分）
1.下列哪一項不列入國內(nèi)生產(chǎn)總值的核算？（b）
A.出口到外國的一批貨物； B.政府給貧困家庭發(fā)放的一筆救濟(jì)金； C.經(jīng)濟(jì)人為一筆舊房買賣收取傭金；D.保險公司收到一筆家庭財產(chǎn)保險 2.在兩部門經(jīng)濟(jì)中，均衡發(fā)生于（b）之時。
A.實際儲蓄等于實際投資； B.計劃儲蓄等于計劃投資；
C.實際的消費加實際的投資等于產(chǎn)出值； D.總支出等于企業(yè)部門的收入 3.假定其他條件不變，稅收增加將引起國民收入（c）。A.增加，但消費水平下降； B.增加，同時消費提高； C.減少，同時消費水平下降；D.減少，但消費水平上升
4.利率和收入的組合點出現(xiàn)在IS曲線右上方，LM曲線的左上方的區(qū)域中，則表示(a)。
A．is，L>M； C．i>s，L
6.在其它因素不變情況下，自發(fā)性投資增加10億美元，IS曲線將(c)。A．右移10億美元； B．左移10億美元；
C．右移支出乘數(shù)乘以10億美元； D．左移支出乘數(shù)乘以10億美元 7.中央銀行提高再貼率會導(dǎo)致貨幣供給量（b）。A．增加和利率提高；
B．減少和利率提高； C．增加和利率降低；
D．減少和利率降低 8.（a）將會使長期總供給曲線向右移動。
A．生產(chǎn)技術(shù)水平的進(jìn)步； B．生產(chǎn)要素投入數(shù)量的增加； C．?dāng)U張性的財政政策； D．?dāng)U張性的貨幣政策 9.以下哪兩種情況不可能同時發(fā)生（b）。
A．結(jié)構(gòu)性失業(yè)和成本推進(jìn)型通貨膨脹； B．需求不足失業(yè)和需求拉上型的通貨膨脹；
C．摩擦性失業(yè)和需求拉上型通貨膨脹； D．失業(yè)和通貨膨脹 10.經(jīng)濟(jì)周期的實質(zhì)是（d）。A．失業(yè)率的波動； B．利息率的波動； C．價格水平的波動； D．國民收入的波動
四、判斷命題的對錯（每小題1分，共10分）
1.GDP的變化取決于用哪一年的價格作為衡量GDP的基期價格。（f）2.按照凱恩斯主義觀點，增加儲蓄會使均衡產(chǎn)出增加。（f）3.邊際消費傾向越小，投資乘數(shù)越大。（f）
4.中央銀行大量賣出政府債券會使利率上升、產(chǎn)出下降。（t）5.擴張性的貨幣政策可以直接刺激投資需求，推動國民產(chǎn)出增長。（f）6.一般來講，相對于摩擦性失業(yè)，結(jié)構(gòu)性失業(yè)問題更為嚴(yán)重。（t）7.長期菲利普斯曲線反映了通貨膨脹率與失業(yè)率之間的此消彼長的關(guān)系。（f）8.增加稅收和增加政府支出都屬于擴張性的財政政策。（f）
9.如果宏觀經(jīng)濟(jì)的均衡處于長期總供給曲線之上，那么，經(jīng)濟(jì)中的失業(yè)率就是自然失業(yè)率。（t）
10.經(jīng)濟(jì)增長的標(biāo)志是失業(yè)率的下降。（f）
第四篇：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)ppt總結(jié)
第一章 導(dǎo)論
一、土地的概念
土地是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內(nèi)的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體
二、土地的特性
（一）土地的自然特性
1.位置固定性 2.面積有限性 3.質(zhì)量差異性4.功能永久性
（二）土地的經(jīng)濟(jì)特性
1.供給的稀缺性2.利用方向變更的困難性3.報酬遞減的可能性4.利用后果的社會性
二、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法
（一）抽象思維方法
（二）系統(tǒng)分析方法
（三）定性分析與定量分析相結(jié)合的方法
（四）靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合的方法
（五）微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的方法
土地利用的經(jīng)濟(jì)效益評價
如果是開發(fā)性或基建性投入，則分別有靜態(tài)和動態(tài)兩種分析方法 第三章
土地分區(qū)利用
區(qū)位: 客觀物體分布的地區(qū)和地點
區(qū)位理論
則是關(guān)于自然物體和人類活動的空間分布及其在空間中的相互關(guān)系的學(xué)說。區(qū)位理論是指導(dǎo)土地分區(qū)利用的基本原理 農(nóng)業(yè)區(qū)位理論
標(biāo)志是1826年德國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)地理學(xué)家杜能發(fā)表的著作《孤立國同農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系》（后人簡稱為《孤立國》）。杜能在這部著作里，提出了農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。2 工業(yè)區(qū)位論
韋伯（W.Weber）的《論工業(yè)的區(qū)位》的發(fā)表，標(biāo)志著工業(yè)區(qū)位論的問世
城市區(qū)位論
德國地理學(xué)家克里斯塔勒（W.Ohristaller）又提出了中心地理論，市場區(qū)位論
德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖什（August Losch）從市場區(qū)位的角度分析研究了城
市問題，杜能-----提出了農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。杜能的農(nóng)業(yè)圈
杜能的《孤立國》的中心內(nèi)容是：農(nóng)業(yè)土地利用類型和農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營集約化程度，不僅取決于土地的天然特性，而且更重要的是依賴于當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)狀況和生產(chǎn)力發(fā)展水平，尤其是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到農(nóng)產(chǎn)品消費地（市場）的距離。杜能闡述了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)位選擇進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的方法 基本結(jié)論
在距城市最近的郊區(qū)，可以生產(chǎn)易腐爛的、不適宜長途運輸或者是重量大、單位重量價值低的產(chǎn)品。距市場遠(yuǎn)一些的企業(yè)就應(yīng)種植單位重量價值較大的產(chǎn)品，并相應(yīng)降低生產(chǎn)資料和勞動費用，結(jié)果，隨著到消費地距離的增加，土地經(jīng)營逐漸粗放；相反，距城市最近的郊區(qū)，經(jīng)營集約度最高。
城市周圍土地的利用類型以及農(nóng)業(yè)集約化程度都是呈圈層變化的。圍繞城市消費中心形成一系列的同心圓，被后人稱作“杜能圈”，其相應(yīng)的土地利用類型如下：（1）第一圈距市場最近，種植園藝作物，飼養(yǎng)奶牛，以及種植飼料、土豆、甜菜等；（2）第二圈發(fā)展林業(yè)，因為它的產(chǎn)品量大、運費高；（3）第三圈以非常集約的方式種植農(nóng)作物，并實行六區(qū)輪作制；（4）第四圈種植牧草及糧食，不實行集約生產(chǎn)；（5）第五圈實行粗放的三圃制；（6）第六圈放牧等。
從經(jīng)濟(jì)實質(zhì)上看，杜能圈的理論基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)區(qū)位的級差地租。在這里，區(qū)位級差地租可以解釋為土地的區(qū)位價格，它與需求之間是正相關(guān)的。這為土地資源的合理利用提供了一個重要的經(jīng)濟(jì)依據(jù).韋伯工業(yè)區(qū)位論的核心是，通過對運輸、勞動力及集聚因素相互關(guān)系的分析，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低的點作為工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。
韋伯的工業(yè)區(qū)位論是以現(xiàn)代交通運輸方式為前提的，尋求的是在原材料和消費中心一定的情況下，工業(yè)企業(yè)的最佳分布點。韋伯在其區(qū)位理論中運用了“區(qū)位因素”的概念。
區(qū)位因素是指一個地理點能對工業(yè)生產(chǎn)起積極作用和吸引作用的因素。根據(jù)區(qū)位因素的特性，可分為：
（1）自然—技術(shù)方面的區(qū)位因素，例如氣候、勞動力技術(shù)水平等；
（2）社會—文化方面的區(qū)位因素，例如居民的消費水平與習(xí)慣、利息率的地區(qū)差異等。
韋伯在研究區(qū)位論時，排除了社會—文化方面的區(qū)位因素，認(rèn)為只要考慮到原材料、勞動力和運費就足夠了。至于原材料費用及其他區(qū)位差異，可納入運費之中，價格貴一些的原材料可以理解為運輸距離遠(yuǎn)些。這樣，工業(yè)的區(qū)位選擇僅涉及兩個因素：運輸費用和勞動成本。運輸費用差異的產(chǎn)生，除了運輸距離外，就是原材料的性質(zhì)，而后者往往對工業(yè)區(qū)位的選擇有決定性的意義,依據(jù)原材料在生產(chǎn)中的上述特點，韋伯設(shè)計了原材料系數(shù)公式,原材料系數(shù)=地方性原材料總重量/制成品總重量
韋伯就此公式闡明了三個基本原則。
（1）凡原材料系數(shù)＜1的工業(yè)，即運進(jìn)工廠的物質(zhì)總重量＜運出工廠的總重量，為節(jié)省運費，這類工廠應(yīng)設(shè)在產(chǎn)品的中心消費區(qū)。適于這一條件的工業(yè)，其所用物質(zhì)大都是隨地物質(zhì)，如制冰廠、酒廠、汽水等飲料廠，及磚瓦、水泥廠等.（2）凡原材料系數(shù)＞1的工業(yè)，即運進(jìn)工廠的物質(zhì)總重量＞運出工廠的總重量，為節(jié)省運費，這類工廠應(yīng)設(shè)在地方性原材料產(chǎn)區(qū)，屬于這一類的產(chǎn)業(yè)有金屬冶煉業(yè)、食品加工業(yè)等。（3）凡原材料系數(shù)＝1的工業(yè)，即運進(jìn)的物質(zhì)與運出的產(chǎn)品重量相等，工廠可選擇在原材料產(chǎn)地與產(chǎn)品消費區(qū)之間任何一點。2.勞動成本對工業(yè)區(qū)位選擇的影響
中心地理論——城市區(qū)位論克里斯塔勒從城市中心居民點的物品供應(yīng)、行政管理、交通運輸?shù)戎饕毮艿慕嵌?，論述了城?zhèn)居民點的結(jié)構(gòu)及形成過程，被后人概括為“中心地理論”，即城市區(qū)位論。城市區(qū)位論的基本內(nèi)容是關(guān)于一定區(qū)域內(nèi)城市和城市職能、大小及空間結(jié)構(gòu)的學(xué)說，即城市的“等級規(guī)模”學(xué)說，被克里斯塔勒形象地概括為區(qū)域內(nèi)城市等級與規(guī)模關(guān)系的六邊形模型
任何一個確定級別的中心地生產(chǎn)的某一級產(chǎn)品或提供的某級水平的服務(wù)，都有大致確定的經(jīng)濟(jì)距離和能達(dá)到的范圍。中心地的規(guī)模與其所影響區(qū)域的大小、人口規(guī)模，是通過對產(chǎn)品和服務(wù)的需求這個環(huán)節(jié)而建立起相關(guān)關(guān)系的。交通運輸。行政管理。
克里斯塔勒分析了城市等級的形成，同時指出：城市對其周圍地區(qū)承擔(dān)的各種服務(wù)職能，理論上必須最接近所屬地區(qū)的地點。
由此他從幾何上推導(dǎo)出，這些地點在正常情況下應(yīng)當(dāng)位于六角形服務(wù)區(qū)域的中央，這樣，就形成了他的六邊形的城市空間分布模型。
市場區(qū)位論 廖什的市場區(qū)位論的特點是把生產(chǎn)區(qū)位和市場結(jié)合起來分析。他從工業(yè)配置要尋求最大市場的角度，得出了與克里斯塔勒的城市區(qū)位論模型相似的六邊形區(qū)位模型。
廖什的市場區(qū)位理論是通過對整個企業(yè)體系的考察，從總體均衡的角度揭示整個系統(tǒng)的建立問題。他更把生產(chǎn)區(qū)位與市場結(jié)合起來，以利潤來判明企業(yè)配置方向，并且把利潤同產(chǎn)品的銷售范圍聯(lián)系起來。他還從市場區(qū)的概念出發(fā)，提出了區(qū)域集聚和點集聚的問題，從理論上剖析了經(jīng)濟(jì)區(qū)形成的內(nèi)部機制。5 空間結(jié)構(gòu)理論
空間結(jié)構(gòu)理論研究的基礎(chǔ)問題與古典區(qū)位論有密切的關(guān)系，同時又具有“綜合”、“整體”和“動態(tài)”的特點
區(qū)位理論的新發(fā)展
（1）區(qū)位理論從單個經(jīng)濟(jì)的區(qū)位決策，發(fā)展到地區(qū)總體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及其模型的研究。
（2）從抽象的純理論的模型推導(dǎo)，轉(zhuǎn)為力求接近實際的區(qū)域分析和建立在實踐中應(yīng)用的模型，為實際的決策提供依據(jù)。
（3）區(qū)位決策的客體除工業(yè)、農(nóng)業(yè)、市場以外，還加進(jìn)了范圍更加廣泛的第三產(chǎn)業(yè)（4）現(xiàn)代交通工具的發(fā)展、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興起，對傳統(tǒng)的區(qū)位論提出挑戰(zhàn)。現(xiàn)代交通工具的應(yīng)用，改變了傳統(tǒng)區(qū)位論的研究條件和范圍，為區(qū)位論提出新的研究課題。而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對軟資源（非實物資源）的要求，和一般意義上的工業(yè)生產(chǎn)具有本質(zhì)上的區(qū)別，對這一問題的研究，極大地豐富了區(qū)位論的研究內(nèi)容。（5）數(shù)學(xué)模型的廣泛建立、計算機技術(shù)的大量使用、遙感技術(shù)的應(yīng)用等，為區(qū)位理論提供了有利的技術(shù)支持，提高了其解決問題的能力。城市各業(yè)用地的區(qū)位過程特點 1.商業(yè)用地的區(qū)位特點 2.工業(yè)用地的區(qū)位特點 3.居住用地的區(qū)位特點 土地合理配置原則
（一）地域分異原則
（二）區(qū)位利用原則
（三）生態(tài)系統(tǒng)平衡原則
（四）系統(tǒng)綜合原則
一、農(nóng)業(yè)土地分區(qū)利用原理
農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化理論以單位土地面積上可能獲得的純收益作為分析手段確定農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化方向。R=Y(P-C)式中：R——單位土地面積上可能獲得的純收益； Y——單位面積產(chǎn)量；
P——單位農(nóng)產(chǎn)品在其產(chǎn)地的收購價格；C——單位農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。
公式本身說明，在決定農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化方向時，考慮的是如何從單位面積上獲得最大的純收益，而不僅是其中的級差地租
農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化（單一功能區(qū)）
要從宏觀上因地制宜地確定一個國家或較大地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局，就必須建立合理的地區(qū)農(nóng)業(yè)分工體系，從宏觀上確定不同地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)專業(yè)化方向。從宏觀上確定農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)方向所依據(jù)的是比較利益原則。
城市土地分區(qū)利用
（一）城市土地利用的特性
1.位置在城市土地利用中的特殊重要性2.利用途徑的多樣性3.面積對城市土地利用具有較小的限制作用4.交通運輸?shù)闹匾愿鼮轱@著5.改變土地用途，要付出巨大代價 土地利用在城市建設(shè)中的經(jīng)濟(jì)地位和作用
1.土地是城市各種經(jīng)濟(jì)活動的運行空間2.城市是工業(yè)、商業(yè)、科教文化事業(yè)等的中心3.城市土地是居民生活的基本空間4.城市承接及轉(zhuǎn)運功能的發(fā)揮，是其土地利用具體功能的體現(xiàn)5.土地是城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)
以上述理論為基礎(chǔ)，形成了五種城市內(nèi)部功能區(qū)布局設(shè)想。
(一)圈層布局設(shè)想
(二)三維布局設(shè)想(三)扇形布局設(shè)想(四)多核心布局設(shè)想(五)多中心布局設(shè)想 第四章 土地集約利用
一、土地集約利用的歷史必然性
? 土地集約利用:是指在單位土地面積上合理增加物質(zhì)和勞動投入，以提高收益的經(jīng)營方式。
土地集約利用帶有一定的時代特點，打上時代的烙印。在工業(yè)化初期，人類將注意力放在土地利用的經(jīng)濟(jì)效益上，很少考慮社會效益和生態(tài)效益，在城鎮(zhèn)土地利用方面一味地追求土地的建筑密度和容積率。在后工業(yè)化時代，土地利用的目標(biāo)不再是經(jīng)濟(jì)效益至上，建筑密度和容積率也不再是人們追求的惟一目標(biāo)。
土地集約利用還有一定的地域性。在同一時期，不同地域的土地集約利用有不同的表現(xiàn)形式：總的來講，南方土地的建筑密度大于北方，原因是南方的住宅對光照要求不強；北方則相反，為了使每個居住單元要都盡可能地獲得更多的陽光，建筑物的間距必然要大于南方。
? 土地利用集約度是指在生產(chǎn)過程中，單位面積的土地上投放的資本和勞動的數(shù)量。在其他條件不變的情況下，單位面積土地上投放的資本和勞動的數(shù)量越多，則土地利用的集約度越高；反之，就越低。
? 土地集約利用形式
資本集約型 單位土地面積上投入的資本較多時，這種土地集約利用形式稱為； 勞動集約型
單位土地面積上投入的勞動較多時，這種土地集約利用形式稱為。
二、土地利用集約度與集約利用形式
? 土地利用集約度是指在生產(chǎn)過程中，單位面積的土地上投放的資本和勞動的數(shù)量。在其他條件不變的情況下，單位面積土地上投放的資本和勞動的數(shù)量越多，則土地利用的集約度越高；反之，就越低。
? 相對而言，單位土地面積上投入的資本較多時，這種土地集約利用形式稱為資本集約型；反之，單位土地面積上投入的勞動較多時，這種土地集約利用形式稱為勞動集約型。
第二節(jié)
土地報酬遞減規(guī)律
? 土地肥力，農(nóng)業(yè)土地生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的潛在能力，是農(nóng)業(yè)土地的客觀屬性。實際上指的是土地的經(jīng)濟(jì)肥力。土地經(jīng)濟(jì)肥力是由土地自然肥力和人工肥力構(gòu)成的綜合體。對土地肥力的研究，馬克思具有獨到的見解。
? 土壤的化學(xué)結(jié)構(gòu)，既指土地耕種前的化學(xué)結(jié)構(gòu)，也指耕種后的化學(xué)結(jié)構(gòu)。
? 人工肥力與人的勞動能力也不同。馬克思說：“勞動生產(chǎn)力的狀態(tài)，這里指的是農(nóng)業(yè)可以立即利用土地自然肥力的能力，——這種能力在不同的發(fā)展階段上是不同的，——和土地的化學(xué)結(jié)構(gòu)及其他自然屬性一樣，是土地的所謂自然肥力的要素”。
? “報酬”定義為“一定面積土地投入中某項變動要素的生產(chǎn)率”，土地報酬是指土地的產(chǎn)出與土地投入的對比關(guān)系；
土地肥力是指土地生產(chǎn)某種產(chǎn)品的潛在能力。
區(qū)別: ? 在自然經(jīng)濟(jì)條件下，只需研究物質(zhì)形態(tài)（即使用價值）的報酬就可以了，? 商品經(jīng)濟(jì)條件下，除了要研究物質(zhì)形態(tài)的報酬外，還需要研究價值形態(tài)和價格形態(tài) 的報酬。
報酬(實物形態(tài)）=產(chǎn)出的實物量/某單項變動生產(chǎn)要素的實物量
實物形態(tài)的報酬含義是：一定數(shù)量的實物產(chǎn)品，是由變動生產(chǎn)要素和不變生產(chǎn)要素共同決 定的。一方面，它們與各生產(chǎn)要素的使用價值有關(guān)；另一方面，還與公式中未反映出來的 但是生產(chǎn)中不可缺少的其他生產(chǎn)要素有關(guān)。
從一定的生產(chǎn)過程來看，實物形態(tài)的報酬符合“報酬遞減規(guī)律”。但從人類的生產(chǎn)歷
史來看，則符合“報酬遞增規(guī)律”，即生產(chǎn)率是不斷提高的。
報酬（價值形態(tài)）=產(chǎn)出物的價值（或產(chǎn)值）/某單項變動生產(chǎn)要素的價值量
在一定的生產(chǎn)過程中，如果把勞動力作為變動要素，一般來講，其報酬是遞增的，而其他（如肥料）不變資本類的變動生產(chǎn)要素的報酬則是不變的。從人類生產(chǎn)歷史來看，如果工業(yè)部門的生產(chǎn)率比農(nóng)業(yè)部門的生產(chǎn)率增長得快，則農(nóng)業(yè)中變動生產(chǎn)要素的報酬是增加的；反之，則是下降的。3 價值形態(tài)的報酬，我們在抽象地分析問題時，可以采用，但在實際生活中，無法采用此
報酬（價格形態(tài)）=產(chǎn)出物的價值（或貨幣額）/某單項變動生產(chǎn)要素的價格
（或貨幣額）
即在一定的生產(chǎn)過程中，因生產(chǎn)要素和產(chǎn)出物的單價都是一定的，故價格形態(tài)的報酬也遵循“報酬遞減規(guī)律”。從人類生產(chǎn)歷史來看，糧食越來越緊張，故其價格上漲；而生產(chǎn)資料的價格會因工業(yè)勞動生產(chǎn)率的提高而下降，所以，價格形態(tài)的報酬也是遞增的。
? 土地報酬遞減規(guī)律”思想的發(fā)展和完善 法國重農(nóng)學(xué)派代表人物杜爾閣首先提出了“報酬遞減規(guī)律”的思想。西尼爾（N.W.Senior）在1836年給這個規(guī)律的內(nèi)涵添加了“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)保持不變”這一重要條件。引入了“若干生產(chǎn)要素投入量保持不變”作為報酬遞減律發(fā)生作用的前提條件。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家克拉克（J.B.Clark）在其1900年出版的《財富的分配》一書中把生產(chǎn)中的要素分為不變類和可變類，而可變類只是一種（這樣便于分析問題 現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)已把“土地報酬遞減規(guī)律”擴大到一切生產(chǎn)事業(yè)和消費活動的幾乎無所不包的領(lǐng)域，而統(tǒng)稱為“報酬(收益)遞減規(guī)律
四、幾點啟示 “土地報酬”和“土地肥力”不是同一概念，土地報酬是指土地的產(chǎn)出與土地投入的對比關(guān)系；而土地肥力是指土地生產(chǎn)某種產(chǎn)品的潛在能力 “土地報酬遞減規(guī)律” 該規(guī)律的本質(zhì)應(yīng)是“變動要素的報酬變化規(guī)律”。
3土地報酬遞減規(guī)律”不是針對人類生產(chǎn)的歷史過程而言的，而是就某一個生產(chǎn)單位、在一定不變要素的條件下，因投入變動要素（如勞動力）的數(shù)量不同，而導(dǎo)致的總產(chǎn)出量和變動要素的邊際產(chǎn)量不同。
(4)“土地報酬遞減規(guī)律”應(yīng)屬于與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)的生產(chǎn)力范疇，它為人們找出資源的最佳組合及最佳投入量提供了理論依據(jù)
5工業(yè)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展了，并不能說土地肥力就提高了。土地單產(chǎn)的提高，也并不完全是由于土地肥力的提高。從近代和現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況來看，土地單產(chǎn)的提高，重要的一條是由于生物技術(shù)革命培育出了光合能力強、耐瘠能力高的新品種。況且，這些也不在“土地報酬遞減規(guī)律”的研究之列。當(dāng)然，也就不能用這些科技成果來批駁“土地報酬遞減規(guī)律”了。第三節(jié)
報酬變化階段的定量分析 1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的函數(shù)關(guān)系可以表示為： 式中:Y——產(chǎn)量；
f——函數(shù)關(guān)系； Xi——投入的各種生產(chǎn)要素數(shù)量
Y＝Φ（Xi）2 見書93頁圖
（1）當(dāng)生產(chǎn)要素X在從零增加到A點這段區(qū)域內(nèi)，邊際產(chǎn)量遞增，直至達(dá)到最高點I；總產(chǎn)量也遞增，直至達(dá)到該曲線拐點F；并且這兩條曲線都是上凹的；平均產(chǎn)量雖然也平緩增加，但未達(dá)到最高點
（2）當(dāng)投入的生產(chǎn)要素從A點繼續(xù)增加至B點時，邊際產(chǎn)量遞減，其曲線下凹，并向下延伸；總產(chǎn)量以遞減的速度增加，曲線下凹但仍向上延伸。當(dāng)投入量增加到 B點時，平均產(chǎn)量曲線達(dá)到最高點并與邊際產(chǎn)量曲線相交。
B點可通過M PP＝APP求出，即通過
求得。不過這一點沒有實際意義。
（3）當(dāng)投入量從B點繼續(xù)增加至C點時，平均產(chǎn)量開始遞減，但其數(shù)值高于邊際產(chǎn)量（在B點之前，平均產(chǎn)量雖然也增加，但其絕對值小于邊際產(chǎn)量），即APP>MPP。當(dāng)投入量增至C點時，邊際產(chǎn)量減至零；總產(chǎn)量達(dá)到最高點H。用數(shù)學(xué)式表示為： 第四節(jié)
土地報酬遞減規(guī)律的應(yīng)用
一、正確認(rèn)識投入
二、正確掌握農(nóng)業(yè)土地利用的集約度
三、正確認(rèn)識和把握非農(nóng)用地的集約度 第五章
土地規(guī)模利用 土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般來源
（一）內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)
（二）外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)
四、集聚經(jīng)濟(jì)：空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)
（一）規(guī)模擴大中大數(shù)規(guī)則的作用
（二）勞動力供給的互補性和生產(chǎn)的互補性
（三）企業(yè)間交通、通訊費用的節(jié)約
（四）消費的多樣性
（五）公共產(chǎn)品的存在外部性問題“內(nèi)部化”產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟(jì)
外部性:是指一項經(jīng)濟(jì)活動不僅決定著自己的經(jīng)濟(jì)效益，還給活動以外的第三者或者社會帶來影響。如果這種影響提高了第三者的福利水平，就是外部經(jīng)濟(jì)；相反，如果這種影響降低了第三者的福利水平，就是外部不經(jīng)濟(jì)。
外部經(jīng)濟(jì)問題“內(nèi)部化”。外部不經(jīng)濟(jì)問題“內(nèi)部化” 擴大農(nóng)地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟(jì)機制和條件
（一）經(jīng)濟(jì)動因
1.縮小收入差距 2.農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭 3.農(nóng)業(yè)剩余勞動力轉(zhuǎn)移 與要素相對價格變化
（二）擴大規(guī)模經(jīng)營的條件
1.非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) 2.農(nóng)機化水平的提高 3.農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的加強 4.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者素質(zhì)的提高
農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的確定
確定農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模并不容易，因為它并不是固定不變的，而是一個相對的、動態(tài)的概念，它具有以下特性：
（一）地區(qū)性
（二）動態(tài)性
（三）層次性
（四）適應(yīng)性 農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式
（一）家庭經(jīng)營型 1．種植業(yè)專業(yè)戶 2．家庭農(nóng)場 3．農(nóng)戶聯(lián)合經(jīng)營
（二）集體經(jīng)營型 1．村辦集體農(nóng)場 2．廠辦農(nóng)業(yè)車間3．社區(qū)型土地股份合作經(jīng)營
（三）企業(yè)經(jīng)營型
（四）規(guī)模服務(wù)型
實現(xiàn)農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營的途徑
我國擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模，重點是在完善土地集體所有制的前提下，建立起合理有效的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，通過農(nóng)戶之間的土地轉(zhuǎn)包，實現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和集中。地租的概念和分類
第十五章
土地的供給與需求 1 土地的自然供給及其制約因素
土地中自然形成的可供人類利用的部分叫做土地的自然供給。
土地的自然供給受下列因素的制約：(1)具有適宜于人類生產(chǎn)生活的氣候條件；(2)具有適宜植物生長的土壤質(zhì)地和氣候條件；(3)具有可資利用的淡水資源；(4)具有可供人類利用的其他資源；(5)具有最基本的交通條件。
2土地經(jīng)濟(jì)供給的含義
? 所謂土地的經(jīng)濟(jì)供給，是指在土地自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動進(jìn)行開發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活各種用途的土地的有效供給。
? 土地的經(jīng)濟(jì)供給與自然供給既有聯(lián)系又有區(qū)別。土地經(jīng)濟(jì)供給的影響因素
1.各類土地的自然供給2.利用土地的知識和技能 3.社會需求 4.產(chǎn)品價格 5.土地開發(fā)利用計劃 6.土地供給者的行為
增加土地經(jīng)濟(jì)供給的措施
1.擴大土地利用面積 2.提高土地集約利用水平3.建立合理的土地制度 4.調(diào)整消費結(jié)構(gòu) 5.利用新技術(shù) 6.保護(hù)土地資源
一、農(nóng)業(yè)用地需求
對中國來說，現(xiàn)在對土地的需求第一位的就是耕地，在滿足了人們對耕地的需求之外，才可言及其他。影響耕地需求的因素，主要有人口、土地生產(chǎn)率、國民經(jīng)濟(jì)狀況等。人類對林地的需求，主要是兩個方面：一是對木材的需求。二是森林的生態(tài)功能。
草地在人類的生活中也不可忽視。
二、非農(nóng)業(yè)用地需求會隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高而增加。
三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地需求的影響；經(jīng)濟(jì)發(fā)展包括經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴大和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，前者將引起土地需求總量的擴大，后者導(dǎo)致土地需求結(jié)構(gòu)的變化。土地市場的供求關(guān)系及其平衡 一、一般商品的供求關(guān)系
二、土地供求關(guān)系及其平衡
（一）耕地供求關(guān)系及其平衡
（二）非農(nóng)建設(shè)用地的供求關(guān)系及其平衡
正確利用地價杠桿調(diào)控土地供求
（一）在地價上漲時，要分析地價上漲的原因，并采取相應(yīng)的對策
（二）在地價下降時，則必須減少土地供應(yīng)量
（三）政府每年制定土地供應(yīng)計劃時，應(yīng)從兩個方面來考慮土地供應(yīng)量：一是當(dāng)?shù)貙Ω黝惙课莸挠行枨?；二是可能吸引來的投資數(shù)量
（四）政府每次出讓的土地面積宜小不宜大
（五）對舊城改造項目實行優(yōu)惠政策
第十六章
地租理論
馬克思主義的地租理論把資本主義地租按其形成條件和原因的不同，分為級差地租、絕對地租和壟斷地租。前兩類地租是資本主義地租的普遍形式，后一類地租（壟斷地租）僅是個別條件下產(chǎn)生的資本主義地租的特殊形式。地租的產(chǎn)生與發(fā)展
地租是一個歷史范疇，在不同的社會形態(tài)下，由于土地所有權(quán)性質(zhì)不同，地租的性質(zhì)、內(nèi)容和形式也不同，體現(xiàn)著不同的社會生產(chǎn)關(guān)系。
奴隸制地租。封建制地租。資本主義地租。社會主義地租 馬克思主義地租理論的創(chuàng)立與發(fā)展
1批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為地租是“自然對人類的賜予”的錯誤觀點，肯定地租的本質(zhì)是土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的體現(xiàn)。馬克思明確指出：“租來自社會，而不是來自土壤”。2批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為地租造成產(chǎn)品價格上漲的錯誤看法。馬克思指出：“產(chǎn)品價格昂貴不是地租的原因，相反地地租倒是產(chǎn)品價格昂貴的原因?！?批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為級差地租產(chǎn)生于土地自然差異的錯誤觀點，指出級差地租產(chǎn)生的根本原因是土地經(jīng)營壟斷，土地質(zhì)量差異僅是產(chǎn)生級差地租的自然基礎(chǔ)。4批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)否定絕對地租的錯誤觀點，闡明了價值和生產(chǎn)價格的區(qū)別，明確指出產(chǎn)生絕對地租的根本原因是土地所有權(quán)的壟斷。
（一）資本主義級差地租產(chǎn)生的條件與原因
1馬克思對資本主義地租的分析是以農(nóng)業(yè)地租為典型的。馬克思認(rèn)為，資本主義級差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家獲得的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤，其來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格的差額。因為這種地租與土地等級相聯(lián)系，故稱為級差地租。2在任何情況下，用于農(nóng)業(yè)的土地（首先是耕地），其肥力和位置總是有差別的。農(nóng)業(yè)工人在不同肥力或位置的土地上耕種，其勞動生產(chǎn)率必然有差別。在較優(yōu)土地上產(chǎn)量高，產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格較低；相反，在劣等土地上，產(chǎn)量低，產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格就相對較高。然而在資本主義商品經(jīng)濟(jì)條件下，同樣產(chǎn)品在市場上是按同一價格銷售的。
3由于土地面積有限，特別是優(yōu)、中等地面積有限，僅僅把優(yōu)、中等地投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能滿足社會對農(nóng)產(chǎn)品的需求，因而劣等地也必然要投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。如果農(nóng)業(yè)產(chǎn)品也像工業(yè)品一樣，由中等生產(chǎn)條件決定市場調(diào)節(jié)價格（社會生產(chǎn)價格），那么，經(jīng)營劣等地的農(nóng)業(yè)資本家就得不到平均利潤，最終就要退出農(nóng)業(yè)經(jīng)營。、級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ 的關(guān)系
1級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ，雖各有不同的表現(xiàn)形式，但二者在實質(zhì)上是一致的，它們都是由個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格之間的差額所形成的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的。在二者的關(guān)系上，級差地租Ⅱ要以級差地租Ⅰ為前提和基礎(chǔ)。馬克思指出：“級差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點，不僅從歷史上來說，而且就級差地租Ⅱ在任何一個一定時期內(nèi)的運動來說，都是級差地租Ⅰ?！?從歷史上看，級差地租Ⅰ的產(chǎn)生先于級差地租Ⅱ。在資本主義發(fā)展初期，還存著大量未耕土地，農(nóng)業(yè)勞動尚以手工操作為主，農(nóng)業(yè)的發(fā)展主要靠擴大耕地面積，農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式是粗放式的，與此相適應(yīng)的地租形式是級差地租Ⅰ。隨著資本主義的發(fā)展，城市和工業(yè)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的需求日益增加，可耕地絕大部分已被開墾利用，加之農(nóng)業(yè)科技日益發(fā)展，農(nóng)業(yè)資本越來越集中，因而集約化經(jīng)營方式普遍發(fā)展起來，與集約化經(jīng)營方式相適應(yīng)的地租形式是級差地租Ⅱ。3從一定時期的運動看，級差地租Ⅰ也是級差地租Ⅱ的出發(fā)點。在級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ并存的情況下，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格仍然由劣等地的農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。這就是說，級差地租Ⅱ的形成，是以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。不論從歷史發(fā)展看，還是從一定時期地租運動來看，級差地租Ⅰ都是級差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點。最壞的耕地也有級差地租的原因: 1.是由于在較好的耕地上連續(xù)追加投資的勞動生產(chǎn)率降低造成的。當(dāng)在較好的土地上追加投資其勞動生產(chǎn)率降低到最壞耕地以下時，而新追加投資所生產(chǎn)的產(chǎn)品又為社會所需要，其個別生產(chǎn)價格就代替了原來最壞耕地上的個別生產(chǎn)價格而成為社會生產(chǎn)價格。這樣，最壞耕地上的個別生產(chǎn)價格低于新的社會生產(chǎn)價格的差額形成的超額利潤就會轉(zhuǎn)化為級差地租。
2.由于社會對農(nóng)產(chǎn)品需求增加，有更壞的耕地投入耕作，其個別生產(chǎn)價格作為社會生產(chǎn)價格，因而原來最壞耕地的個別生產(chǎn)價格低于這個新的社會生產(chǎn)價格，從而形成超額利潤并轉(zhuǎn)化為級差地租。3.在最壞耕地上追加投資，由于勞動生產(chǎn)率的不同而產(chǎn)生級差地租。這又有兩種情況，一種是追加投資的勞動生產(chǎn)率提高了；另一種是追加投資的勞動生產(chǎn)率降低了。這兩種情況都會使最壞耕地本身產(chǎn)生級差地租
（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生的條件、來源和原因
1在資本主義土地私有制條件下，無論租種好地還是壞地，都必須繳納地租。這種不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租，就是絕對地租。2既然不管租種什么樣的土地都必須繳納絕對地租，而在正常情況下農(nóng)業(yè)資本家只能用平均利潤以上的超額利潤來繳納絕對地租，那么，租種劣等地的農(nóng)業(yè)資本家獲得的超過平均利潤以上的超額利潤是從哪里來的呢？3對于這個問題的分析，馬克思首先排除了絕對地租來源于農(nóng)產(chǎn)品在流通中的加價或是對農(nóng)業(yè)工人工資扣除的可能性。他認(rèn)為對絕對地租來源和原因的說明，必須嚴(yán)格遵循價值規(guī)律，必須是在產(chǎn)品價值內(nèi)形成絕對地租，即必須說明農(nóng)產(chǎn)品價值高于生產(chǎn)價格的可能性4為了在理論上說明這個問題，馬克思首先對平均利潤率和生產(chǎn)價格的產(chǎn)生作了分析。當(dāng)資本主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)入較為發(fā)達(dá)的階段以后，由于資本在各個產(chǎn)業(yè)部門之間的轉(zhuǎn)移和競爭出現(xiàn)了利潤平均化的趨勢，即一定量的資本無論投入到哪個部門，都能獲得大致相同的利潤。而由生產(chǎn)成本加平均利潤形成的新價格，馬克思稱為“生產(chǎn)價格”。此后，新產(chǎn)品的市場價格不再是圍繞價值擺動，而是圍繞生產(chǎn)價格擺動5接著，馬克思又對不同產(chǎn)業(yè)部門價值與生產(chǎn)價格的關(guān)系做了分析。馬克思指出：“如果一個生產(chǎn)部門中的資本構(gòu)成低于社會平均資本的構(gòu)成，也就是說，如果該資本中投在工資上的可變部分，和投在物質(zhì)勞動條件上的不變部分的比率，大于社會平均資本中可變部分和不變部分的比率，那么，它的產(chǎn)品的價值就必然會高于它的生產(chǎn)價格。”6這就是說，凡是資本有機構(gòu)成低的部門，相同的投資可以雇傭較多的工人，在剝削率相等時，將會比資本有機構(gòu)成高的部門榨取較多的剩余價值，因而其產(chǎn)品價值就高于生產(chǎn)價格。7在資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前期，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)裝備一般落后于工業(yè)，農(nóng)業(yè)部門資本有機構(gòu)成低于工業(yè)部門。在這種情況下，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的價值就與生產(chǎn)價格之間形成一個差額，正是這個差額形成了絕對地租。所以，絕對地租的來源就是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價值與生產(chǎn)價格的差額，它是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值的一部分。8從表16—5可見，在工業(yè)中盡管幾個部門的資本有機構(gòu)成、利潤率和價值不同，但經(jīng)過競爭和資本的流動形成了相同的平均利潤率和生產(chǎn)價格，即20% 的平均利潤率和120元的生產(chǎn)價格。而在農(nóng)業(yè)部門中，由于資本有機構(gòu)成低于工業(yè)部門60c+40v，其剩余價值為40元，商品價值為140元，比社會生產(chǎn)價格120元多20元。如農(nóng)產(chǎn)品按價值140元出售，農(nóng)業(yè)資本家就能多得20元的超額利潤，作為絕對地租轉(zhuǎn)歸土地所有者 9
9農(nóng)產(chǎn)品為什么能夠按價值出賣，而不按生產(chǎn)價格出賣呢？即為什么農(nóng)業(yè)中的超額利潤能夠保留在農(nóng)業(yè)部門內(nèi)部，而不參加社會的利潤平均化過程呢？
這是因為，雖然在工業(yè)中資本有機構(gòu)成低的部門（如食品加工業(yè)）的商品價值也高于生產(chǎn)價格，如果按照價值出賣，也能獲得超額利潤，但由于工業(yè)部門的競爭和資本流動，使這種超額利潤在利潤平均化過程中逐步消失了
10然而，在資本主義農(nóng)業(yè)中，由于存在著土地所有權(quán)的壟斷，成為其他部門向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移資本的一個障礙，如果不向土地所有者繳納絕對地租，資本就不能轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)部門，即使最劣等的土地也是這樣。馬克思說：“十分簡單：一定的人們對土地、礦山和水域等的私有權(quán)，使他們能夠攫取、攔截和扣留在這個特殊生產(chǎn)領(lǐng)域即這個特殊投資領(lǐng)域的商品中包含的剩余價值超過利潤（平均利潤，由一般利潤率決定的利潤）的余額，并且阻止這個余額進(jìn)入形成一般利潤率的總過程。”
11可見，農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成，是農(nóng)業(yè)中能夠形成超額利潤（絕對地租實體）的條件，而土地私有權(quán)的壟斷，是使超額利潤保留在農(nóng)業(yè)部門內(nèi)部并使之轉(zhuǎn)化為絕對地租的原因。影響資本主義絕對地租量的因素
1.絕對地租量取決于農(nóng)產(chǎn)品的價值與生產(chǎn)價格之間的差額及其實現(xiàn)程度2.絕對地租量取決于農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成的相對水平3.絕對地租量還取決于農(nóng)業(yè)投資的總量 國家分配和調(diào)節(jié)級差地租的形式: 1.價格2.稅收 3.收費 4.財政與信貸 社會主義絕對地租的具體形式
在中國，由于土地“兩權(quán)”分離狀況的差異，因而絕對地租具有不同的形式，反映著不同的土地關(guān)系。
（1）國有土地出讓（或出租）給國營企事業(yè)單位或非國營單位、企業(yè)或個人使用，采取土地出讓金（或租金）的形式，向國家繳納地租（包括絕對地租），所反映的是國家與國營企業(yè)單位及非國營企業(yè)單位及個人之間的土地出讓（或租賃）關(guān)系。（2）集體所有土地出租給國營企事業(yè)單位使用，由國營企事業(yè)單位向集體支付租金(包括絕對地租)。反映的是集體土地所有者與國營企事業(yè)單位之間的土地租賃關(guān)系。（3）國營企事業(yè)單位之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以土地轉(zhuǎn)讓費（包括地租和土地投資利息等）形式支付地租。反映的是在國有土地上，國營單位之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一種土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系。（4）集體單位之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以租金的形式支付地租。反映的是在集體所有土地上各集體單位間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一種土地租賃關(guān)系。（5）集體土地承包（或租賃）給農(nóng)戶經(jīng)營使用，集體以“提留”、“土地承包費”、“土地租賃費”等形式收取地租（包括絕對地租）。反映的是在集體土地上集體與農(nóng)戶之間的土地承包、租賃關(guān)系。（6）農(nóng)戶之間的土地轉(zhuǎn)包，以土地轉(zhuǎn)包費（包括絕對地租）等形式進(jìn)行補償，反映的是集體所有土地上農(nóng)戶之間互相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一種土地租賃關(guān)系。（7）在經(jīng)濟(jì)特區(qū)或開放城市，中外合作、中外合資、外商獨資企業(yè)使用中國國家土地，以土地使用費或土地使用權(quán)出讓金等形式支付地租（包括絕對地租）。反映的是在國有土地上，國家與外商之間的土地出讓與租賃關(guān)系。
城市地租的特點
馬克思在《資本論》中概括了建筑地段（相當(dāng)于城市建設(shè)用地）地租的三個基本特點：一是土地位置對級差地租的決定性影響；二是土地所有者對地租量的變化具有很大的被動性；三是壟斷地租在許多情況下占有優(yōu)勢。
第十七章
地價理論及其應(yīng)用地價理論
（一）馬克思主義地價理論的主要觀點
馬克思在批判地繼承古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論的基礎(chǔ)上，提出了以勞動價值論為基礎(chǔ)的地租和地價理論，認(rèn)為土地價格是地租的資本化。(1)自然狀態(tài)的土地雖然不是勞動產(chǎn)品，沒有價值，但有使用價值，并存在價格(2)土地價格的實質(zhì)是地租的資本化。(3)土地租金是出租土地的資本化收入
土地價格的內(nèi)涵:土地價格的本質(zhì)內(nèi)涵是在正常市場條件下土地所有者轉(zhuǎn)移地租的資本化價值 土地價格的特點
1.土地價格是土地的權(quán)益價格 2.土地價格不是土地成本的貨幣表現(xiàn)，不依生產(chǎn)成本定價 3．土地價格由土地的供給與需求決定，而土地需求影響更大 4.土地價格呈總體上升趨勢 5.土地價格具有強烈的地域性
影響土地價格的因素(一)一般因素 1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2.財稅體制 3.相關(guān)政策 4.城市規(guī)劃 5.城鎮(zhèn)化速度 6.土地資源稟賦 7.土地產(chǎn)權(quán)狀況(二)區(qū)域因素 1.區(qū)段位置 2.基礎(chǔ)設(shè)施條件 3.規(guī)劃限制 4.環(huán)境質(zhì)量(三)個別因素 指宗地本身的條件和特征對宗地地價有影響的因素。如宗地面積、位置、形狀、臨街寬度、宗地開發(fā)程度、土地利用狀況及規(guī)劃條件、土壤肥力和地質(zhì)條件等。
土地價格評估是指專業(yè)人員按照一定的土地評估目的，遵循科學(xué)的土地估價原則、程序與方法，對土地市場價格的測定。
土地價格評估的目的和作用(一)有助于土地交易的順利進(jìn)行(二)有助于企業(yè)投資決策(三)有助于土地市場的完善(四)有助于土地市場管理
地價評估的原則(一)公平原則(二)最有效利用原則(三)替代原則(四)預(yù)期收益原則(五)供需原則 地價評估的基本方法
土地價格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法, 路線價法
第五篇：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課堂演講稿
土地資源利用-土地集約利用
一、基本概念
講到土地集約利用，首先要知道土地利用的概念: 土地利用是指：
1（地理學(xué)）人類根據(jù)土地的自然特點，按一定的經(jīng)濟(jì)、社會目的，采取一系列生物、技術(shù)手段，對土地進(jìn)行長期性或周期性的經(jīng)營管理和治理改造。
2（資源學(xué)）人類通過一定的活動，利用土地的屬性來滿足自身需要的過程 土地利用的內(nèi)容主要包括以下幾個方面。
（一）土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計
（二）土地利用現(xiàn)狀分析
1.土地開發(fā)程度
2.土地利用結(jié)構(gòu)
3.土地利用效益
（三）土地利用規(guī)劃
（四）土地開發(fā)
（五）土地保護(hù)
由于土地的有限性，要求土地利用效益最大化，怎么樣最大化呢？這就涉及到土地集約利用.土地集約利用實質(zhì)上是研究土地投入產(chǎn)出的關(guān)系，即以在土地上最少的投入獲得最高產(chǎn)出，其內(nèi)涵擴展包括以下含義：
1、土地地塊集約利用，它是指區(qū)域某一土地利用類型的地塊集約化利用。
2、土地類型集約利用，它是指區(qū)域同一土地利用類型土地集約化利用。
3、區(qū)域土地集約利用，主要是根據(jù)有限土地資源自然屬性（土地經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、適用性）和社會屬性（市場供求關(guān)系、城市發(fā)展需求、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求）對土地資源利用的優(yōu)化配置。
對各種土地類型集約高效利用的同時，要在區(qū)域土地利用合理性結(jié)構(gòu)條件下實現(xiàn)區(qū)域土地的最大產(chǎn)出和土地利用效益，達(dá)到區(qū)域土地集約利用。
要達(dá)到這樣的目的首先要對土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行分析，看是集約與否，這就引出了土地集約利用評價，其中集約度是土地集約利用評價指標(biāo)之一，它是指單位面積土地上的投入,可以用實物形態(tài)或價值形態(tài)的指標(biāo)來衡量。但并不是集約度越高越好。通常情況下投入越多產(chǎn)出就會越多，但這涉及到一個土地報酬遞減律，它是指土地報酬遞減規(guī)律是指在技術(shù)及其他生產(chǎn)要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種生產(chǎn)要素的投入所帶來的報酬增量（邊際報酬）終將出現(xiàn)減少，及至負(fù)增長的普遍現(xiàn)象。最早發(fā)現(xiàn)這一現(xiàn)象的是17世紀(jì)中葉的威廉·配第（William Petty）。
圖1-1 土地報酬遞減規(guī)律示意圖
Fig.1-1 The Law of the Land Remuneration Deceasing
土地報酬遞減規(guī)律是優(yōu)化土地利用投入產(chǎn)出關(guān)系與經(jīng)營方式的基本依據(jù)，土地收益的遞增或遞減取決于投入資源要素和土地數(shù)量之間的比例關(guān)系，當(dāng)兩者比例得當(dāng)時，土地收益就會增加，相反則會下降，要使土地產(chǎn)出更多的產(chǎn)品獲得最大收益，就需要了解和研究土地報酬規(guī)律的作用，合理組織集約經(jīng)營，為土地的合理利用提供科學(xué)依據(jù)。
土地集約利用評價指標(biāo)還有很多，我們在下面將會提到。
這里要注意集約利用與規(guī)模利用不同：規(guī)模利用是指其它條件不變，各生產(chǎn)要素以相同的比例增加或減少，所帶來產(chǎn)量的變化。而集約利用則是研究某特定地塊上的所投資本和勞動數(shù)量與產(chǎn)出之間的關(guān)系。
接下來看一下土地集約利用的分類：
土地集約利用分為農(nóng)業(yè)土地集約利用和城市土地集約利用
農(nóng)業(yè)土地集約利用：
實現(xiàn)農(nóng)業(yè)用地集約利用的途徑有： 1）提高復(fù)種指數(shù) 2）加快中低產(chǎn)田改造 3）加強農(nóng)田水利建設(shè) 4）加大農(nóng)業(yè)科技投入 城市土地集約利用： 實現(xiàn)城市土地集約利用的途徑：
1）搞好城市規(guī)劃，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和空間布局 2）推進(jìn)土地整理，盤活存量土地以減少低效利用 3）整合工業(yè)園區(qū)，發(fā)揮集聚效應(yīng)以提高用地效率 4）強化市場機制，有效配置土地以促進(jìn)集約用地
二、國內(nèi)外的研究情況
對土地集約利用規(guī)律的研究，最早是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能的“農(nóng)業(yè)區(qū)位論”。通過對城市周圍農(nóng)業(yè)土地利用類 型的空間分布研究，杜能提出同心圓布局原理，并認(rèn)為農(nóng)業(yè)土地利用的合理集約度，按土地區(qū)位地租高低即距離市場遠(yuǎn)近配置，將區(qū)位與土地利用合理集約度研究結(jié)合在一起。隨后霍華德的田園城市理論、沙里寧的有機疏散理論和賴特廣畝的城市論等有關(guān)城市規(guī)劃理論也都被引入到土地集約利用研究的相關(guān)領(lǐng)域。
國外在城市規(guī)劃學(xué)，經(jīng)濟(jì)學(xué)和地理學(xué)等學(xué)科研究中幾乎都將土地集約利用作為土地利用的重要方式，從不同的角度揭示影響土地利用的社會、經(jīng)濟(jì)、制度等作用機理，探索土地利用的空間結(jié)構(gòu)發(fā)展模式和發(fā)展規(guī)律。從而遏制城市的無序蔓延，提高土地使用效率。1991年美國城市規(guī)劃協(xié)會(APA)提出新一代的規(guī)劃法規(guī)研究，1999年研究完成“精明地增長的城市規(guī)劃立法指南”，2000年，APA又出版了該指南的使用手冊，到2002年底，美國已經(jīng)有14個州全部或部分采用了“精明地增長的城市規(guī)劃立法指南”的建議，越來越多的人們開始認(rèn)識到土地集約利用的重要性。英國提出發(fā)展“緊湊型城市”并采取了一系列綜合型措施來防止土地的低效和無效利用等等。
目前國內(nèi)常青等人以深圳市為例運用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型及實證分析的方法將全市土地集約利用水平分為集約利用、集約/適度利用、適度/低度利用及低度利用四類；陳玩菊等以整個廣東省為例，采用層次分析法對1998—2005年以來21個地級城市土地集約利用進(jìn)行綜合評價，將評價單元分為高度集約、中度集約、一般集約及粗放四類，還有人運用主成分分析法，分析土地集約利用情況，總的來說研究方法以人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法、層次分析法最為常見。
下面我以建設(shè)用地的集約利用評價為例來介紹
我國國土資源部統(tǒng)計數(shù)字表明，1990年到2004年全國城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模由近1.3萬km2擴大到近3.4萬km2；同期，41個特大城市主城區(qū)用地規(guī)模平均增長超過50%；城市用地規(guī)模增長彈性系數(shù)達(dá)到2.28，大大高于1.12的合理水平。隨著經(jīng)濟(jì)的高速增長建設(shè)用地出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，僅靠新增用地來發(fā)展經(jīng)濟(jì)會對我國耕地保護(hù)帶來很大的壓力。為此，2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）明確提出在我國“實行強化集約用地政策”[2]；2007年6月25日全國第17個“土地日”的宣傳主題也設(shè)立為“堅持集約節(jié)約利用，堅守耕地紅線”，從國家政策的層面提出了集約利用在中國土地利用過程中的重要作用。建設(shè)用地是城市用地主要部分它的集約利用勢在必行。
建設(shè)用地集約利用研究如何更有效地利用建設(shè)用地，以最小的土地成本，最大限度地滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境建設(shè)的需要。對建設(shè)用地進(jìn)行集約利用首先要進(jìn)行土地集約利用評價。
對城市土地集約利用評價不能只看它的集約度，要構(gòu)建集約利用評價指標(biāo)體系。合理選建評價指標(biāo)體系是科學(xué)評價城市土地集約利用的關(guān)鍵，城市土地集約利用評價指標(biāo)體系的構(gòu)建應(yīng)從集約利用限制指標(biāo)、集約度程度指標(biāo)、投入程度指標(biāo)和土地利用效益指標(biāo)等四方面篩選。
實例：下面是山東省臨沂城市土地集約利用評價的例子.1）指標(biāo)體系的構(gòu)建及數(shù)據(jù)的獲取
這里選用了4個方面的8個評價指標(biāo)。如表1所示。
臨沂城市土地利用評價指標(biāo)數(shù)據(jù)獲取
2)臨沂城市土地集約利用綜合評價（方法的選擇）
目前對于構(gòu)建城市土地集約利用綜合評價的方法有多因素綜合評價法、模糊綜合評價法、基于RS、GIS技術(shù)評價法、理想值修正模型等。這些方法指標(biāo)體系錯綜復(fù)雜，計算過程龐大。這里采用平均值法來評價臨沂城市土地集約利用程度，該方法計算過程簡單，能夠反映出臨沂城市土地集約利用的綜合水平。3）城市土地集約利用綜合評價方法
臨沂市城市土地集約利用綜合評價方法計算過程如下： 正增長(當(dāng)指標(biāo)越大越好時):Dij=Mij／Ni 負(fù)增長(當(dāng)指標(biāo)越小越好時):Dij=Ni／Mij 區(qū)間值(當(dāng)指標(biāo)在區(qū)間最好時): Mij∈﹛Ni1，Ni2﹜時Dij=1 Mij﹤Ni1時Dij=Mij／Ni Mij﹥Ni2時Dij=Ni／Mij
式中：Dij為第j個城市第i項指標(biāo)因子的評價得分值；Mij為第j個城市第i項指標(biāo)因子的實際值；Ni為第i項指標(biāo)因子的目標(biāo)值。當(dāng)實際值Mij達(dá)到甚至超過目標(biāo)值Ni時，以滿分1計入。當(dāng)合理值為區(qū)間值時，以區(qū)間值的平均值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。
4）城市土地集約利用綜合評價結(jié)果
各城市土地集約利用的評價結(jié)果見表3。臨沂市2006年城市土地集約利用綜合得分為0.7001，僅比東營市與菏澤市城市土地集約利用水平高。根據(jù)城市土地利用程度分級標(biāo)準(zhǔn)（表4[9]），臨沂市城市土地利用水平處于Ⅲ級，城市土地利用處于中等水平，基本集約利用土地。
在城市集約利用評價中，與其他5個城市相比較，臨沂市單位面積固定資產(chǎn)投入、地均GDP得分的排名在青島、濟(jì)南之后，位居第三，這與臨沂市綜合得分排名相吻合，說明在產(chǎn)出方面臨沂市能較好地發(fā)揮城市土地的生產(chǎn)力，經(jīng)濟(jì)效益較好。但是，臨沂市單位面積固定資產(chǎn)投入、地均GDP分別僅達(dá)到合理值的0.4481、0.4007，說明臨沂市土地利用潛力還可以挖掘，土地產(chǎn)出效率有待于提高，土地利用集約度有待進(jìn)一步的提高。
臨沂市其城市土地集約利用的人均道路面積指標(biāo)得分為0.6235，排在濟(jì)南之后，位居第二，說明臨沂市的交通道路系統(tǒng)還是比較完善的。另外其建成區(qū)綠化覆蓋率得分為0.9000、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度得分為0.9500和工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率得分為0.9648，這些指標(biāo)得分都很高，并且也都是促進(jìn)城市土地集約利用的有利因素。這說明臨沂市城市土地集約利用的限制因素比較小，土地集約利用潛力很大。
隨著土地集約利用研究的深入和遙感(RS)、地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，為定量和多種方法的綜合提供了可能，土地集約利用評價方法也會隨之改進(jìn)，從而促進(jìn)土地集約利用的發(fā)展。
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