第一篇：土地使用權(quán)證明

土地使用權(quán)證明

又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到國土資源局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

順序

1初審，填寫登記表，提檔

2現(xiàn)場調(diào)查，外業(yè)測繪

界址未變不須外業(yè)勘測

3主管股長審批

4主管局長審批

5內(nèi)業(yè)整理，確定收費(fèi)額

6財務(wù)交款

7內(nèi)業(yè)建檔填證

8蓋市政府土地登記章

9蓋發(fā)證機(jī)關(guān)章

按上述方法到國土資源局辦理!

有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。

難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實

有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，最后受損失的還是購房者。

無法進(jìn)行二手房交易

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大-麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。

在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。消費(fèi)者在購買房地產(chǎn)時，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因為沒有土地使用權(quán)證，動遷單位就無法確認(rèn)業(yè)主對土地的合法使用權(quán)利。

容易遭受意外損失

土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費(fèi)者設(shè)下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。由于建設(shè)用地的用途不同，購買此類房地產(chǎn)會給消費(fèi)者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費(fèi)用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認(rèn)為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。

第二篇：土地使用權(quán)證明

土地使用權(quán)證明

土地使用權(quán)證明1

國土資源局：

茲有X X X辦理用地位置座落在X X X村（居委會），持有土地批準(zhǔn)證書號碼為X X X的土地（變更）登記手續(xù)，申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地X側(cè)的X X X建筑物用地，即地號為X X X的宗地圖所示X號至X號界址線包含（穿過）的建筑物。該建筑物是由本人建造使用，所占用土地X X X辦理土地批準(zhǔn)和土地登記手續(xù)，土地使用權(quán)屬于X X X，現(xiàn)本人對該建筑物所占土地合并到X X X申請登記的宗地使用無異議。

特此證明

證明人（建筑現(xiàn)使用者）：XXX（簽名）

二0xx年X月X日

土地使用權(quán)證明2

國土資源局：

茲有身份證號：辦理用地位置座落在村（居委會），申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地側(cè)的建筑物用地，該建筑物是由本人建造使用，所占用土地辦理土地批準(zhǔn)和土地登記手續(xù)，現(xiàn)本人對該建筑物所占土地合并到申請登記的宗地使用無異議。

特此證明

證明人：（簽名）

20xx年xx月xx日

土地使用權(quán)證明3

茲有鎮(zhèn)村組村民，世居本村，農(nóng)業(yè)戶口，該戶房屋建于年，延用至今，經(jīng)核定，該戶現(xiàn)有住房層間，用地面積平方米，因該戶保管不善，遺失土地使用證一份。

特此證明

國土所

xx年xx月xx日

鎮(zhèn)村xx年x月x日

土地使用權(quán)證明4

茲有 鎮(zhèn)村組村民，世居本村，農(nóng)業(yè)戶口，該戶房屋建于年，延用至今，經(jīng)核定，該戶現(xiàn)有住房層間，用地面積平方米，因該戶保管不善，遺失土地使用證一份。

特此證明

國土****所

年 月 日鎮(zhèn)村 年 月 日

土地使用權(quán)證明5

國土資源局：

茲有身份證號：辦理用地位置座落在村（居委會），申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地側(cè)的建筑物用地，該建筑物是由本人建造使用，所占用土地辦理土地批準(zhǔn)和土地登記手續(xù)，現(xiàn)本人對該建筑物所占土地合并到申請登記的宗地使用無異議。

特此證明

證明人：（簽名）

XX年11月19日

第三篇：土地使用權(quán)證明（寫寫幫整理）

土地使用權(quán)證明

茲有鎮(zhèn)村組村民，世居本村，農(nóng)業(yè)戶口，該戶房屋建于年，延用至今，經(jīng)核定，該戶現(xiàn)有住房層間，用地面積平方米，因該戶保管不善，遺失土地使用證一份。

特此證明

國土****所

年月日鎮(zhèn)村 年月日

房屋產(chǎn)權(quán)證明

茲有鎮(zhèn)村組村民，世居本村，農(nóng)業(yè)戶口，該戶房屋建于年，延用至今，經(jīng)核定，該戶現(xiàn)有住房層間，合法用地面積平方米，合法建筑面積平方米，由于該戶保管不善，遺失房屋產(chǎn)權(quán)證一份（該戶房屋及用地平面圖附后）。

特此證明

鎮(zhèn)村

年月日

該戶合法建筑面積

為平方米

***鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)站

年月日

第四篇：土地使用權(quán)證明（共）

土地使用權(quán)證明

國土資源局：

茲有身份證號：辦理用地位置座落在村（居委會），申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地側(cè)的`建筑物用地，該建筑物是由本人建造使用，所占用土地辦理土地批準(zhǔn)和土地登記手續(xù)，現(xiàn)本人對該建筑物所占土地合并到申請登記的宗地使用無異議。

特此證明

證明人：（簽名）

20xx年xx月xx日

茲證明位于房屋產(chǎn)權(quán)歸所有，其使用、經(jīng)營權(quán)已交付給其下屬單位出租使用管理。該場地建于年，至今尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，已經(jīng)竣工驗收合格，可以作為經(jīng)營場地，不屬于違章建筑，無安全隱患。出租時間從日至年月日，并同意租給（身份證號：）經(jīng)營使用，由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛和房屋質(zhì)量問題由我單位承擔(dān)。

特此證明

xxx

20xx年xx月xx日

第五篇：土地使用權(quán)申請書

申請人：

住所地：

法定代表人：（主要負(fù)責(zé)人）姓名、職務(wù)、電話

申請事項：

事實與理由：

此致

xx人民政府

申請人：

年月日

三、舉一范例供制作時參考：

土地使用權(quán)申請書

申請人：xx省xx市xx制藥廠

地址：xx省xx市xx路

法定代表人：xx

申請事項：申請人因引入外資擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，現(xiàn)依法申請生產(chǎn)用地8000平方米。

事實與理由：

申請人是國家“七?五”計劃重點建設(shè)項目，經(jīng)過十多年的發(fā)展壯大，現(xiàn)已發(fā)展成為以制藥為主，養(yǎng)殖、種殖、貿(mào)易為輔的大型企業(yè)集團(tuán)，成為我國制藥行業(yè)的排頭兵。為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)、提高產(chǎn)品質(zhì)量，本廠于1995年與美國xx制藥公司共同出貴，擬建一條具有國際先進(jìn)水平的藥品生產(chǎn)線，約需建廠房6座，科研樓一座，外籍科學(xué)家公寓一座，共占地約8000平方米。而目前我廠現(xiàn)有空地僅100多平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)的需要。為了解決這一問題，現(xiàn)根據(jù)《xx市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，特向xx市人民政府上地管理部門提出如下用地申請：申請用地面積為8000平方米，土地位置在本市之內(nèi)，最好能與本廠舊址毗鄰。

以上申請，敬請批復(fù)。

此致

xx市人民政府

申請人：xx市xx制藥廠

法定代表人：xx