第一篇：2010年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題參考答案（范文模版）

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2010年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、D2、C3、D4、A5、B6、B7、D8、C9、B10、A11、B12、D13、C14、A15、B16、A17、D18、C19、B20、A21、D22、C23、A24、B25、C26、D27、A28、A29、B30、C31、B32、D33、C

二、多項(xiàng)選擇題

34、ABC35、ABCD36、BCDE37、ABC38、ABDE

三、名詞解釋題

39、是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國(guó)有房屋和集體所有的房屋。

40、是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響市規(guī)劃的建筑。

41、是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

42、是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

43、是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。

四、簡(jiǎn)答題

44、（1）土地公有原則；（2）土地有償使用原則；（3）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地原則；（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則；（5）城鎮(zhèn)住房商品化原則；（6）宏觀調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合原則。

45、（1）向外商出讓的只是土地使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國(guó)家。（2）出讓的只是地上使用權(quán)，該土地的地下資源和埋藏物仍屬于國(guó)家所有。（3）開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)。（4）外商投資開發(fā)土地，設(shè)立和開辦生產(chǎn)、服務(wù)、商業(yè)等項(xiàng)目和設(shè)施及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，2010年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題參考答案

須遵守我國(guó)法律、法規(guī)。

46、（1）協(xié)商。指糾紛當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際情況自行商議解決爭(zhēng)議。（2）行政處理。指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)當(dāng)事人的要求而作出的，也可能是房地產(chǎn)行政主管部門主動(dòng)作出的。（3）仲裁。指由專門的仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請(qǐng)，對(duì)他們的爭(zhēng)議作出判斷和裁決。（4）訴訟。由糾紛當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)特定程序?qū)徖怼?/p>

47、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政部門責(zé)令限期返修，并交付罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果并構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、論述題

48、我國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)制度的主要內(nèi)容包括：（1）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度：①基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)一經(jīng)依法劃定，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用；②需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；（2）實(shí)行基本農(nóng)田補(bǔ)充制度。占用基本農(nóng)田的單位應(yīng)按照縣級(jí)以上人民政府的要求，將所占用的基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破壞基本農(nóng)田。（4）禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪基本農(nóng)田。（5）實(shí)行基本農(nóng)田地力等級(jí)評(píng)定制度。（6）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任制度。

六、案例分析題

49、（1）培訓(xùn)中心以自己的培訓(xùn)樓進(jìn)行抵押不會(huì)影響抵押合同的效力，因?yàn)樵撆嘤?xùn)中心具有營(yíng)利性，其培訓(xùn)樓并非屬于公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，可以用于抵押。（2）工行某支行作為抵押權(quán)人，對(duì)培訓(xùn)中心在2007年4月到2007年7月的貸款利息及違約金擁有相對(duì)于其他普通債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不僅及于主債權(quán)，而且還及于利息、違約金和損害賠償金。（3）不能。甲公司與乙公司合作的土地最初是通過無償劃撥方式而產(chǎn)生的，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，無償劃撥取得的土地原則上不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)才能進(jìn)入市場(chǎng)交易。

第二篇：2013年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

2013年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分)

1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國(guó)工業(yè)用地使用年限最高為

A.20年 B.30年 C.50年 D.70年

2.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

A.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

C.市級(jí)人民政府批準(zhǔn) D.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

3.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

4.國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是

A.利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)

B.原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

C.原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

D.原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

5.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上

A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.縣政府必須提供改建地段房屋

6.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的A.勒令拆除 B.不予補(bǔ)償

C.處以罰款 D.補(bǔ)辦手續(xù)

7.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評(píng)估是

A.社會(huì)福利評(píng)估 B.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

C.商業(yè)利益評(píng)估 D.房屋價(jià)格評(píng)估

8.下列土地所有權(quán)，只能歸國(guó)家所有的是

A.城市市區(qū)土地 B.農(nóng)村和城郊土地 C.宅基地 D.自留地、自留山

9.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做

A.初始登記 B.總登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項(xiàng)權(quán)利登記

10.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

A.優(yōu)先購(gòu)買權(quán) B.阻止權(quán) C.優(yōu)惠購(gòu)買權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利

11.被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(qǐng)

A.仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行 B.行政機(jī)關(guān)執(zhí)行 C.人民法院執(zhí)行 D.社會(huì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行

12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是

A.簽訂之日 B.登記之日 C.履行之日 D.約定之日

13.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)

A.向物業(yè)所在地居民委員會(huì)備案B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門備案

C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職

14.下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

A.出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán) B.張某的個(gè)人房屋

C.我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 D.某私營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)

15.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是

A.注冊(cè)資本100萬元人民幣以上 B.注冊(cè)資本50萬元人民幣以上

C.注冊(cè)資本30萬元人民幣以上 D.注冊(cè)資本10萬元人民幣以上

16.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議

A.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主B.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主

C.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開5日前告知居民委員會(huì)D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄

17.下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是

A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明

C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

D.申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

18.我國(guó)房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為

A.1.2% B.12% C.15% D.20%

19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃

20.限價(jià)商品住房，對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以

A.優(yōu)先配售 B.重新?lián)u號(hào)配售 C.直接配售 D.暫緩配售

21.土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是

A.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

B.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

C.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

D.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%

22.依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊(cè)資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是

A.一級(jí)資質(zhì) B.二級(jí)資質(zhì) C.三級(jí)資質(zhì) D.四級(jí)資質(zhì)

23.為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程

A.招標(biāo)發(fā)包 B.直接發(fā)包C.肢解發(fā)包 D.承包

24.張三將在A市某住宅小區(qū)購(gòu)得的房屋賣給王五，該行為實(shí)際上是完成了

A.房產(chǎn)交易 B.地產(chǎn)交易 C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易

25.下列關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的主任的表述，正確的是

A.應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任 B.是管理委員會(huì)的法人代表 C.應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任 D.應(yīng)當(dāng)由人大代表?yè)?dān)任

26.職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是

A.由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存B.由職工所在單位每月從其工資中代繳

C.由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存D.由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門每月向受托銀行繳存

27.未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣

A.1～5萬元 B.5～20萬元 C.10～15萬元 D.10～20萬元

28.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是

A.兩個(gè)以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn) B.一個(gè)房地產(chǎn)所有權(quán)

C.不動(dòng)產(chǎn)本身 D.相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案的時(shí)間是領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起的A.5日以內(nèi) B.10日以內(nèi) C.15日以內(nèi) D.30日以內(nèi)

30.下列關(guān)于商品房包銷的描述，錯(cuò)誤的是

A.包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.包銷商擁有該商品房的獨(dú)家銷售權(quán)

C.包銷商對(duì)商品房的價(jià)格無任何決定權(quán) D.包銷可以幫助開發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

31.按照土地用途，土地分為

A.農(nóng)用地 B.建設(shè)用地

C.未利用地 D.已利用地

E.空閑地

32.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是

A.司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的C.未依法登記取得權(quán)屬證書的D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的E.行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)

33.依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是

A.制定管理規(guī)約 B.使用專項(xiàng)維修資金

C.維修物業(yè) D.保養(yǎng)物業(yè)

E.選舉業(yè)主委員會(huì)

34.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有

A.土地所有權(quán) B.宅基地

C.房屋 D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

E.依法被查封的房地產(chǎn)

35.目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有

A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)開發(fā)商

E.房地產(chǎn)管理部門

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

36.房產(chǎn)稅

37.存量房

38.地役權(quán)

39.經(jīng)濟(jì)適用房

40.個(gè)人住房貸款

四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

41.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位。

42.簡(jiǎn)述土地管理制度的基本內(nèi)容。

43.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)交易的特征。

44.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。

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第三篇：2009年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試卷參考答案

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2009年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試卷參考答案

單項(xiàng)選擇題

1、B2、C3、D4、B5、A6、A7、A8、D9、B10、C11、A12、B13、B14、D15、A16、B17、A18、C19、C20、A21、A22、D23、B24、A25、C26、D27、A28、C29、B30、C31、A32、D33、C

二、多項(xiàng)選擇題

34、BCDE35、ABCDE36、BD37、ABCD38、ABCD

三、名詞解釋題

39、是指建筑物所有人對(duì)建筑物專有部分的所有權(quán)、共用部分的持分權(quán)以及因共詞關(guān)系所生的成員權(quán)。

40、是指拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內(nèi)自行過渡可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，通常又稱為過渡費(fèi)。

41、是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買房人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房屋預(yù)售又稱“賣樓花”。

42、是指經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。

43、是指已列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

四、簡(jiǎn)答題

44、（1）土地公有原則。（2）土地有償使用原則。（3）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。（5）城鎮(zhèn)住房商品化原則。（6）宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。

45、（1）通過出讓方式取得土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)作價(jià)入股。（3）通過租賃廠房和場(chǎng)地的方式。（4）通過企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營(yíng)方式。（5）與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織合資、合作經(jīng)營(yíng)取得集體土地使用權(quán)。

46、按照《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證的責(zé)任。具體責(zé)任是：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋功能受到影響，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

47、（1）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下罰款。

（2）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，不移交有關(guān)資料，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下罰款。

五、論述題

48、發(fā)包方的權(quán)利包括：（1）發(fā)包的權(quán)利；（2）監(jiān)督的權(quán)利；（3）處理的權(quán)利。發(fā)包方的義務(wù)包括：（1）維護(hù)承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（2）尊重承包方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；（3）為承包方提供必要的服務(wù)；（4）組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；此外，還有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。

六、案例分析題

49、（1）甲公司將已出租給乙公司的房屋抵押給丙公司，不需要獲得乙公司的同意。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（2）未登記對(duì)抵押合同沒有影響，抵押合同有效。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂閱的抵押合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記不影響合同效力。（3）丙公司可以將房屋拍賣。承租人的異議不能成立。因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律規(guī)定，丙公司拍賣之后，房屋的買受人并不能終止租賃關(guān)系，承租人的利益不會(huì)受到影響。（4）丙公司無權(quán)向乙公司收取租金來充抵自己對(duì)甲公司的債權(quán)。租金請(qǐng)求權(quán)屬于出租人所有，本案中甲公司是出租人，擁有租金請(qǐng)求權(quán)。

2009年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試卷參考答案 1

第四篇：《房地產(chǎn)法兼合同法》試題答案[最終版]

《房地產(chǎn)法兼合同法》試題

一、單項(xiàng)選擇題

1、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是指被拆遷人，主要是指（B）

A．房屋使用人

B．房屋所用人

C．房屋代管人

D．國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人

2、我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，教育、科技用地的最高年限為（C）

A．70年

B．40年

C．50年

D．80年

3、關(guān)于土地出讓的招標(biāo)事宜，下列說法正確的是（A）

A．招標(biāo)人向社會(huì)發(fā)出的招標(biāo)公告是邀約邀請(qǐng)

B．招標(biāo)人不得要求投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金

C．決標(biāo)后，招標(biāo)委員會(huì)向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)通知書

D．招標(biāo)方式的中標(biāo)者一定是出價(jià)最高者

4、下列不屬于土地使用權(quán)抵押實(shí)現(xiàn)方式的有（C）

A．拍賣

B．折價(jià)

C．沒收

D．變賣

5、土地開發(fā)是指通過“三通一平”或者“七通一平”，將生地變?yōu)槭斓?。下列屬于“三通一平”的有（D）

A．通水、通電、通熱力、平整土地

B．通排水、通電、通熱力、平整土地

C．通郵政、通電、通水、平整土地

D．通水、通電、通路、平整土地

6、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的處罰措施的是（C）

A．注銷資質(zhì)等級(jí)證書

B．吊銷資質(zhì)等級(jí)證書

C．沒收財(cái)產(chǎn)

D．罰款

7、某建設(shè)單位2013年1月1日領(lǐng)取了施工許可證，該建設(shè)單位應(yīng)該在（C）前開工，否則應(yīng)申請(qǐng)延期。

A．2013年2月1日

B．2013年3月1日

C．2013年4月1日

D．2013年5月1日

8、下列房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的是（A）

A．屬甲乙兩人共有房地產(chǎn)，且經(jīng)兩人同意的B．甲乙權(quán)屬爭(zhēng)議起訴的C．依法收回土地使用權(quán)的D．甲的房屋但被司法機(jī)關(guān)查封

9、《合同法》214條規(guī)定，租賃期限不得超過（A），超過部分無效。

A．20年

B．40年

C．50年

D．10年

10、異議登記的主要效力是（B）

A．限制更正申請(qǐng)人的權(quán)利

B．限制現(xiàn)時(shí)登記權(quán)利人的處分權(quán)

C．限制利害關(guān)系人的權(quán)利

D．限制請(qǐng)求權(quán)人的權(quán)利

11、訴訟采用（），仲裁采用（C）

A．一審終局，一審終局

B．一審終局，二審終局

C．二審終局，一審終局

D．二審終局，二審終局

12、房地產(chǎn)糾紛按照涉及的客體不同，分為(D)

A．房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)行政糾紛

B．房地產(chǎn)物權(quán)糾紛和房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

C．國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛和國(guó)外房地產(chǎn)糾紛

D．土地糾紛和房屋糾紛

13、A企業(yè)收到傳真后向B發(fā)出傳真，對(duì)單價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，這屬于作出實(shí)質(zhì)性變更的行 為，因此原要約失效，該傳真屬于（D）

A．要約邀請(qǐng)

B．要約

C．承諾

D．新要約

14、甲乙兩個(gè)企業(yè)在4月1日簽訂了100萬元的買賣合同，合同4月1日成立，事后經(jīng)查合同的標(biāo)的是走私汽車，則該合同（B）

A．有效

B．無效

C．效力待定

D．不成立

15、代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以(C)名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。

A．經(jīng)紀(jì)人

B．受托人

C．委托人

D．代理人

16、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為(D)年，法律另有規(guī)定的除外。

A．3

B．4

C．5

D．2

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列“三改四建”內(nèi)容中屬于“三改”的有（BCD）

A.建立住房公積金制度

B.建立是社會(huì)化、專業(yè)化運(yùn)行體制

C.建立按勞分配的貨幣工資分配方式

D.建立國(guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的住房建設(shè)投資體制

2、需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)才可以征收的土地包括（ACD）

A.基本農(nóng)田

B.基本農(nóng)田以外的耕地超過45公頃

C.其他土地超過70公頃的D.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃

3、屬于集體土地所有權(quán)的客體的有（BCD）

A.城市的土地

B.宅基地

C.自留地

D.自留山

4、可以由政府劃撥的建設(shè)項(xiàng)目用地包括（AC）

A.軍事用地

B.居住用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D.工業(yè)用地

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)說法正確的有（ABD）

A.房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)按照資質(zhì)分為五級(jí)

B.《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年

C.工商行政管理部門對(duì)符合法定條件的登記申請(qǐng)，應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10天內(nèi)予以登記

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也稱開發(fā)商或建設(shè)單位

6、城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃管理集中體現(xiàn)在“一書兩證”制度上，即（ABC）

A.《建設(shè)用地選址意見書》制度

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》制度

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》制度

D.《建筑工程施工許可證》制度

7、根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，可以不通過招標(biāo)選擇施工單位的項(xiàng)目包括()

A.涉及國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的B.屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的C.施工技術(shù)主要采用專有技術(shù)的D.普通住宅小區(qū)

8、甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的（AD）

A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利

C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

9、社會(huì)保障住房包括（ABC）

A．廉租房

B．經(jīng)濟(jì)適用房

C．限價(jià)房

D．商品房

10、免征房產(chǎn)稅的有（ABCD）

A．軍隊(duì)的自用房產(chǎn)

B．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)

C．宗教寺廟、名勝古跡自用的房產(chǎn)

D．個(gè)人所有非經(jīng)營(yíng)性用的房產(chǎn)

11、“三資企業(yè)”包括（ABC）

A．中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)

B．中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)

C．外商獨(dú)資企業(yè)

D．民營(yíng)企業(yè)

12、房地產(chǎn)交易中，依照法律定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有(AB)

A．承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B．共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C．業(yè)主直系親屬優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D．業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

13、《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同可申請(qǐng)變更或撤銷（AD）

A．合同存在重大誤解

B．以合法形式掩蓋非法目的C．惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益

D．合同訂立顯失公平

14、在要約生效后、受要約人承諾前，要約人可以撤銷要約。但《合同法》規(guī)定，下列情形要約不得撤銷：（ABC）

A．要約人確定了承諾期限

B．要約人以其他形式明示要約不得撤銷

C．受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作

D．受要約人違約

15、合同的法定解除條件包括（ABCD）

A．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的B．在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行債務(wù)

C．當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

D．當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的三、名詞解釋

1、財(cái)產(chǎn)征收（課本33頁(yè)）

2、土地所有權(quán)（課本61頁(yè)）

3、買賣不破租賃原則（課本156頁(yè)）

4、代位權(quán)：因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代為行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)除外。

四、簡(jiǎn)答題

1、房地產(chǎn)法的淵源(課本11頁(yè):1-8)

2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)權(quán)利原始取得的方法（課本167頁(yè)1-4）

3、簡(jiǎn)述“五險(xiǎn)一金”的內(nèi)容：

五險(xiǎn)： ①養(yǎng)老保險(xiǎn)②醫(yī)療保險(xiǎn)③生育保險(xiǎn)④工傷保險(xiǎn)⑤失業(yè)保險(xiǎn)

一金：住房公積金

4、簡(jiǎn)述《合同法》中要約失效的情形：

①拒絕要約的通知達(dá)到要約人；②要約人依法撤銷要約；

③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。

五、案例分析題(共10分)

2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無錢清償對(duì)丙公司的債務(wù)，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。

問題：

(1)甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?(3分)

(2)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進(jìn)行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什么?(2分)

(3)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)將樓房拍賣，以清償自己的債權(quán)?如承租人提出異議能否成立?為什么?(3分)

(4)丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務(wù)?為什么?(2分)

答案：

三、名詞解釋：

1、財(cái)產(chǎn)征收

2、土地所有權(quán)（課本61頁(yè)）

3、買賣不破租賃原則（課本156頁(yè)）

4、代位權(quán)：因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代為行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)除外。

四、簡(jiǎn)答題：

1、(課本11頁(yè):1-8)

2、（課本167頁(yè)1-4）

3、五險(xiǎn)： ①養(yǎng)老保險(xiǎn)②醫(yī)療保險(xiǎn)③生育保險(xiǎn)④工傷保險(xiǎn)⑤失業(yè)保險(xiǎn)

一金：住房公積金

4、①拒絕要約的通知達(dá)到要約人；②要約人依法撤銷要約；

③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、案例分析題

（1）甲公司將已出租給乙公司的房屋抵押給丙公司，不需要獲得乙公司的同意；根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押人將已出租的房屋進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

（2）未登記對(duì)抵押合同沒有影響，抵押合同繼續(xù)有效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的抵押合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記不影響合同效力。

（3）丙公司可以將房屋拍賣。承租人的異議不能成立。因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律規(guī)定，丙公司拍賣之后，房屋的買受人并不能終止租賃關(guān)系，承租人的利益不會(huì)受到影響。

（4）丙公司無權(quán)向乙公司收取租金來沖抵自己對(duì)甲公司的債權(quán)。租金請(qǐng)求權(quán)屬于出租人所有。本案中甲公司是出租人，擁有租金請(qǐng)求權(quán)。

第五篇：全國(guó)2014年4月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

絕密★考試結(jié)束前

全國(guó)2014年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項(xiàng)：

1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答

題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。

1．從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征是

A．基礎(chǔ)性

C．風(fēng)險(xiǎn)性B．支配性 D．排他性

2．依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為

A．30年

C．50年B．40年 D．70年

3．住房公積金的貸款對(duì)象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級(jí)高的個(gè)人可以上浮外，單筆最高額度為人民幣

A．20萬元

C．40萬元B．30萬元 D．50萬元

4．房地產(chǎn)信托融資中，信托公司運(yùn)用信托資金主要采取的信托方式中不包括 ．．．

A．貸款信托

C．財(cái)產(chǎn)權(quán)信托B．股權(quán)信托 D．人格權(quán)信托

5．《房屋登記辦法》要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)之日起一定時(shí)間內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時(shí)間是

A．1O個(gè)工作日

C．30個(gè)工作日B．15個(gè)工作日 D．60個(gè)工作日

6．劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)申請(qǐng)

A．初始登記B．轉(zhuǎn)移登記

C．更正登記D．異議登記

7．下列建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)屬于土地一級(jí)市場(chǎng)的是

A．建設(shè)用地使用權(quán)入股

C．建設(shè)用地使用權(quán)出租B．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．建設(shè)用地使用權(quán)抵押

8．根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是

A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

C．市級(jí)人民政府B．縣級(jí)人民政府 D．省級(jí)人民政府

9．按照國(guó)家規(guī)定，需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)

A．建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

C．項(xiàng)目規(guī)劃書B．選址意見書 D．土地利用總體規(guī)劃書

10．對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是

A．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

C．國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資B．國(guó)有土地出租 D．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

11．國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃的年限一般不超過 ．．．

A．1年

C．5年B．3年 D．1O年

12．《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是

A．建設(shè)單位

C．財(cái)政部門B．人民政府 D．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門

13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊(cè)資本，該金額最低為

A．50萬元

C．1000萬元B．100萬元 D．5000萬元

14．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件的表述中，符合一級(jí)資質(zhì)的是

A．注冊(cè)資本5000萬元以上

B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間3年以上

C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬平方米以上

D．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100％

15．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程電氣管線的最低保修期限為

A．1年

C．3年B．2年 D．5年

16．下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是 ．．．

A．承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)

B．工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗已交付購(gòu)買商品房全部或大部分款項(xiàng)的商品房買受人

C．優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，也包括發(fā)包人違約所造成的承

包人的利息損失或違約金

D．優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算

17．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括 ．．．

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)租賃B．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

18．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由

A．全國(guó)人大規(guī)定

C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定B．國(guó)務(wù)院規(guī)定 D．國(guó)土資源部規(guī)定

19．房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為

A．未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租

B．雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案

C．出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議

D．因承租人拖欠租金，但次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金

20．下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的表述中，正確的是

A．出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先

購(gòu)買房屋的權(quán)利

B．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于房屋共有人

C．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人仍

然享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D．出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持

21．下列關(guān)于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是 ．．．

A．預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告

B．涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

C．涉及銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

D．廣告中含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

22．職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的A．5％

C．1 O％B．7％ D．1 2％

23．關(guān)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)的表述中，正確的是

A．必須以被代理人的名義從事代理活動(dòng)

B．可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動(dòng)

C．必須以自己的名義從事代理活動(dòng)

D．不得超越代理權(quán)限，但對(duì)被代理人有益的，對(duì)被代理人有約束力

24．下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項(xiàng)中，正確的是

A．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)

B．有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)

C．以繼承方式取得的國(guó)有土地上的房屋

D．以贈(zèng)與方式取得的國(guó)有土地上的房屋

25．“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中，正確的是

A．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意

B．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意

C．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意

D．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意

26．業(yè)主是房屋的A．使用人

C．租賃人B．占有人 D．所有人

27．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于

A．房地產(chǎn)開發(fā)商的委托

C．物業(yè)服務(wù)公司的章程B．業(yè)主的委托 D．政府房地產(chǎn)管理部門的委托

28．根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是 ．．．

A．建設(shè)用地使用權(quán)

B．房屋及其土地附著物

C．以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D．依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

29．同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是 ．．．

A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B．抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D．抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償

30．房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間是抵押合同

A．簽訂之時(shí)

C．登記之時(shí)B．約定之日 D．履行之時(shí)

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共1O分)

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)

涂、多涂、少涂或未涂均無分。

31．下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有

A．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

B．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

C．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

D．對(duì)政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議

E．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

32．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明。土地權(quán)利證書包括

A．國(guó)有土地使用權(quán)證

C．集體土地使用證

E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

33．申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)具備下列條件

A．具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

B．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標(biāo)準(zhǔn)

C．申請(qǐng)人需具有完全民事行為能力

D．申請(qǐng)家庭成員在一定時(shí)限內(nèi)沒有住房交易記錄

E．無房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

34．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)具備的條件有

A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

C．按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開

發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上，屬于成片開發(fā)

土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

35．房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)除遵循獨(dú)立、客觀、公正原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循

A．合法原則

C．最高最佳原則

E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 B．社會(huì)效益原則 D．替代原則 B．國(guó)有土地所有權(quán)證 D．集體土地所有證

非選擇題部分

注意事項(xiàng)：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

36．建設(shè)工程監(jiān)理

37．土地利用總體規(guī)劃

38．房屋租賃

39．房地產(chǎn)融資

40．房地產(chǎn)稅收

四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

41．簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的概念及特征。

42．簡(jiǎn)述建設(shè)工程招標(biāo)的性質(zhì)和范圍。

43．簡(jiǎn)述商品房包銷的基本流程。

44．簡(jiǎn)述建筑物專有部分所有權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)。

五、論述題(本題1O分)

45．論述國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。

六、案例分析題(本題11分)

46．2013年2月20日，王某與丁某簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)200萬元。丁某因一筆銀行定期存款一個(gè)月后才到期，購(gòu)房款不足，遂與王某商定，先交付一半的購(gòu)房款，等余款付清后交房并辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。一個(gè)月以后，丁某前往王某處付款并要求辦理過戶手續(xù)時(shí)，得知王某已經(jīng)將該套房屋賣給了張某，并與張某辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結(jié)果后，丁某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋的所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于張某。張某入住后，發(fā)生如下事項(xiàng)：(1)張某要求租用地下車庫(kù)的停車位時(shí)，被告知車位已滿，張某由于沒有合適的位置停車，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位；(2)由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。

問題：

(1)王某與丁某之間簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?

(2)法院判決該套房屋所有權(quán)屬于張某是否正確?請(qǐng)說明理由。

(3)張某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?請(qǐng)說明理由。

(4)業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法?請(qǐng)說明理由。