第一篇:關(guān)于外國(guó)人在京購(gòu)房的問(wèn)題
關(guān) 于 外 國(guó) 人 在 京 購(gòu) 房 的 問(wèn) 題
第一,購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。
第二,購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。
第三,購(gòu)房人提供身份證明,港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳
臺(tái)人員租、售房屋審批表》;外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證(證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名)、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》
第四,所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯,境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
第五,備齊資料后,需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。
第六,如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的,其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押
貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。
PS:北京市涉外審批辦公室隸屬北京市人民政府外事辦公室
地址:北京市東城區(qū)正義路2號(hào)
郵編:100744
咨詢電話:010-65192708
郵箱:info@bjfao.gov.cn
第二篇:外國(guó)人購(gòu)房需知
為了貫徹落實(shí)建設(shè)部、商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)家外匯管理局于2006年7月11日頒布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào),以下簡(jiǎn)稱171號(hào)文件),北京市建委、市政府外辦、市公安局、市工商局、市商務(wù)局近日出臺(tái)關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房有關(guān)程序的通知(以下簡(jiǎn)稱通知)。主要內(nèi)容為:
1、在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購(gòu)買一套商品住宅,購(gòu)房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。
按171號(hào)文件規(guī)定“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房,不得購(gòu)買非自用、非自住商品房”、“港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要,可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房”,境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)情況,以及港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑生活需要情況,由市公安局出入境管理處了解相關(guān)情況后,出具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》,憑該證明辦理房屋預(yù)售合同登記和權(quán)屬登記。
2、境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的,可以在北京購(gòu)買自用商品房。境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買自用商品房時(shí),必須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)其在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的證明文件,并書面承諾所購(gòu)商品房符合實(shí)際自用需要。
3、境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人在北京購(gòu)買非自用商品房的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人購(gòu)買非自用商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)或?qū)⒃杂?、自住商品房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則,申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè),取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
4、各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)及其享有外交特權(quán)與豁免的人員購(gòu)買商品房的,提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。
5、《通知》所稱商品房包括預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房和存量房屋。北京市2006年7月21 日前已簽約(認(rèn)購(gòu))的商品房進(jìn)行預(yù)售登記和權(quán)屬登記的按原規(guī)定執(zhí)行。
購(gòu)買商品房前,首先要查看樓盤的預(yù)售許可證是否為外銷房,如果該商品房項(xiàng)目是外銷房,則可以簽訂商品房購(gòu)房合同;若不是,則應(yīng)由開發(fā)商統(tǒng)一報(bào)國(guó)家安全局將該幢樓房改為外銷房后,雙方方能簽訂商品房購(gòu)房合同。房屋竣工后在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)提供:經(jīng)公證處
公證或者大使館認(rèn)證的譯名公證書;本人有效護(hù)照(不能到場(chǎng)的需提供本人有效委托書);并攜帶商品房登記的一套資料到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
購(gòu)買二手房前,應(yīng)與賣方一同到登記機(jī)關(guān)提出購(gòu)房申請(qǐng),并提供相關(guān)購(gòu)房資料的復(fù)印件,具體包括:所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人身份證件(境外人士提供經(jīng)公證翻譯的有效護(hù)照;中國(guó)香港和中國(guó)澳門居民提供居民身份證或通行證;中國(guó)臺(tái)灣居民提供臺(tái)胞證)、二手房買賣契約。由登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一報(bào)安全局審批同意后,方可與賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。從目前市場(chǎng)來(lái)看,華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同大陸人士在購(gòu)買二手房的流程上基準(zhǔn)類似,只不過(guò)增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù),然后才可購(gòu)房。具體流程如下:
1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;
2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;
3、買賣雙方提交過(guò)戶相關(guān)資料;
4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
在上述流程中,對(duì)于港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō),第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。港澳臺(tái)及外籍人士--購(gòu)房提交資料
對(duì)于華僑、港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō),在購(gòu)買二手房過(guò)程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問(wèn)題了,這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。境外人士購(gòu)買二手房需提交的資料歸納如下:
1、身份證明:
港澳同胞:中華人民共和國(guó)香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證。
臺(tái)灣同胞:臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。
外國(guó)人:護(hù)照和外國(guó)人居留證(無(wú)外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)。
2、提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件。
3、需要進(jìn)行譯名公證。
4、提交證件中有外文的,應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。
如果需要貸款,還應(yīng)提供如下資料:
1、貸款人的收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照(蓋章/需有當(dāng)年年檢頁(yè))、學(xué)歷證明及資信證明(針對(duì)貸款額度比較大的);
2、合法有效首付憑證; 港澳臺(tái)同胞:提供居住證或暫住證、往來(lái)大陸通行證、大陸就業(yè)許可證、戶口本(紅黃本)、結(jié)婚證(離婚證/單身證明)。
備注:
1、臺(tái)灣人不能申請(qǐng)貸款;(華夏銀行和中國(guó)銀行可能能批)
2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料:
1)真實(shí)性公證;2)在北京有擔(dān)保人(親戚或朋友);3)如果是外文證明,需進(jìn)行中文翻譯
外籍人士買房現(xiàn)象越來(lái)越普遍,他們所享受的相關(guān)政策與國(guó)人基本相同。但受身份、國(guó)籍等因素限制,外籍人士買房時(shí),程序上還有一些特殊性,需要提供更多的資料,買賣合同也必須經(jīng)過(guò)公證處辦理公證手續(xù)。
提醒一:明確委托代理人權(quán)限
>> 代理購(gòu)房人向銀行借款過(guò)程中有關(guān)合同公證,抵押登記,保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。>> 借款發(fā)生后,也可按期由代理委托人(購(gòu)房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶,委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。
>> 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期,時(shí)間超過(guò)六個(gè)月,借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購(gòu)物業(yè)。支行通過(guò)與委托代理人聯(lián)系,即可處分抵押物業(yè),保證逾期催收成功。提醒二:外籍人士申請(qǐng)貸款所需資料
>> 護(hù)照、中國(guó)大陸有效居留證原件及復(fù)印件。
>> 婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國(guó)公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國(guó)駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明(包括本人無(wú)配偶的證明),如為英文版本的,應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。
>> 申請(qǐng)人或共有人不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理按揭貸款的:
①已婚人士:夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的,不能到場(chǎng)的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來(lái)),該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國(guó)公證機(jī)關(guān)公證,且經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;或由我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館進(jìn)行公證;或由該國(guó)駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證(如為英文版本的,應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件,并加蓋相關(guān)印章)。
②未婚人士:外籍人士如系未婚的,只能委托直系親屬代為辦理,《授權(quán)委托書》要求同上。
提醒三:貸款成數(shù)、利率
>> 外籍人士在大陸買房,雖然貸款成數(shù)與國(guó)人相同,但銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款,這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換,更避免了匯率的變動(dòng)。
>> 外籍人士貸款利率享受與國(guó)人相同的待遇,按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。國(guó)家規(guī)定利率5年以上6.12%,第一套住房貸款利率優(yōu)惠10%,降為5 年以上5.508%;如為第二次購(gòu)房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率,同時(shí)隨利率調(diào)整而變動(dòng)。
提醒四:合同必須執(zhí)行公證
與中國(guó)人買房最大的不同,境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同,需要辦理合同公證手續(xù),這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。據(jù)上海市公證處介紹,境外人士在辦理合同公證手續(xù)時(shí),有五個(gè)方面需要注意。
>> 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的,統(tǒng)一由上海市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證;境內(nèi)外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房?jī)?nèi)銷房的,仍按原規(guī)定由市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證。
>> 作為購(gòu)銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種:外國(guó)公民、港澳臺(tái)地區(qū)公民、持有中國(guó)護(hù)照并在外國(guó)取得永久居留權(quán)的人士、其他境外個(gè)人、在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人和其他組織等等。
>> 辦理涉外房地產(chǎn)買賣合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。對(duì)買方而言,如為自然人的,依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護(hù)照、臺(tái)灣居民來(lái)大陸通行證及其他身份證明(如境外居留證等);此外,若委托他人代辦公證的,還需提交有效的委托書。買方如為法人或其他組織的,則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件;若委托他人簽約和代辦公證的,還應(yīng)提供法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書和代理人的身份證件。>> 對(duì)房地產(chǎn)商而言,如辦理預(yù)售房產(chǎn)公證的,需提供商品房《預(yù)售許可證》;如辦理出售房產(chǎn)公證的,需提供《房地產(chǎn)權(quán)證》。
>> 而對(duì)《買賣合同》賣方而言,應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證》和當(dāng)事人身份證件等(具體要求同買方)。雙方當(dāng)事人需親自到場(chǎng)在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的,公證員可上門受理。
小貼士:
外籍人士在權(quán)屬登記時(shí)是用外文還是中文?
隨著我國(guó)對(duì)外開放步伐的加快,在大陸購(gòu)買房屋的外籍人士日益增多,國(guó)籍也各不相同,如果各自使用其母語(yǔ),除了登記機(jī)關(guān)書寫打印上的問(wèn)題外,計(jì)算機(jī)系統(tǒng)在檢索識(shí)別時(shí)也會(huì)有困難。因此,房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可使用其中文譯音登記,而將其母語(yǔ)姓名記錄在登記文件中,并在權(quán)屬證書備注欄內(nèi)予以標(biāo)示。
第三篇:外籍人士在京購(gòu)房流程
在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購(gòu)買一套商品住宅。
一、所需材料
外籍人士:
1、護(hù)照
2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書;各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。
港澳人員:
1、《港澳人員來(lái)往大陸通行證》
2、《港澳居民身份證》
3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
臺(tái)灣居民:
1、《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》
2、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
華僑:
1、《中華人民共和國(guó)護(hù)照》
2、駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件
3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
二、購(gòu)房流程
從目前市場(chǎng)來(lái)看,華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同大陸人士在購(gòu)買二手房的流程上基本類似,只不過(guò)增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù),然后才可購(gòu)房。具體流程如下:
1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;
2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;
3、買賣雙方提交過(guò)戶相關(guān)資料;
4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
在上述流程中,對(duì)于港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō),第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。
港澳臺(tái)及外籍人士———購(gòu)房提交資料
對(duì)于華僑、港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō),在購(gòu)買二手房過(guò)程中主要的就是如何提交資料以及提交什么資料的問(wèn)題了,這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。下面是北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司研究人士提供的境外人士購(gòu)買二手房需提交的資料:
1.身份證明:
港澳同胞:中華人民共和國(guó)香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證。
臺(tái)灣同胞:臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。
外國(guó)人:護(hù)照和外國(guó)人居留證(無(wú)外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)。
2.提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件。
3.需要進(jìn)行譯名公證。
4.提交證件中有外文的,應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。
如果需要貸款,還應(yīng)提供如下資料:
1.貸款人的收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照(蓋章/需有當(dāng)年年檢頁(yè))、學(xué)歷證明及資信證明(針對(duì)貸款額度比較大的);
2.合法有效首付憑證。
北京作為國(guó)際化的大都市,有來(lái)自全世界各個(gè)國(guó)家的外籍人士,一些駐華使節(jié)和來(lái)京發(fā)展的外國(guó)人因需長(zhǎng)期居住,買房必不可少。但是,很多購(gòu)房人對(duì)外國(guó)人來(lái)京置業(yè)的相關(guān)政策和流程并不清楚,就此,北京“中原地產(chǎn)”置業(yè)顧問(wèn)以問(wèn)答式為大家排憂解難。
首先,外國(guó)人在京置業(yè)需要滿足以下提案件和相應(yīng)的證明:
第一:購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。
第二,購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三,購(gòu)房人提供身份證明,港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》;外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證(證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名)、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》
第四,所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯,境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五,備齊資料后,需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。
第六,如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的,其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。
二手房交易過(guò)程中常出現(xiàn)的問(wèn)題:
一、一個(gè)購(gòu)房人是外國(guó)人,他的簽證是F證商業(yè)和旅游的,可以買房子嗎?需要什么手續(xù)都是到哪里去辦。開什么證明能買房子?
回答:這兩個(gè)問(wèn)題中都提了客戶持旅游簽證,那么面對(duì)要購(gòu)房的客戶時(shí),就要先要明確購(gòu)房人持的是否是臨時(shí)護(hù)照。如果是,就不能在京購(gòu)房,如果不是臨時(shí)護(hù)照他可以持護(hù)照、在京居留證、業(yè)主的身份證產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件去恒基中心辦理人在京購(gòu)房審批手續(xù)。然后就可按普通賣買業(yè)務(wù)流程即可。
二、外國(guó)人、港澳臺(tái)人士可以購(gòu)買二手房嗎?購(gòu)買手續(xù)上有什么區(qū)別?可以辦理貸款嗎?可以用外幣支付嗎?
回答:可以購(gòu)買二手商品房,不可以購(gòu)買公房和經(jīng)濟(jì)適用房,因?yàn)楣亢徒?jīng)濟(jì)適用房具有福利性質(zhì)。港澳人士買房手續(xù)同內(nèi)地一樣并且可以辦理貸款,外國(guó)人和臺(tái)灣人先要在建國(guó)門內(nèi)大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購(gòu)買房屋審批單》,房款不能用外幣支付,買方帶上買賣合同及預(yù)購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件,從國(guó)外匯入的購(gòu)房款匯款單,到外匯局換成人民幣。
三、如果外國(guó)人在北京有公司,而且是法人代表,他現(xiàn)在想在北京買房,是以個(gè)人的名義買比較省事還是以公司的名義買省事,具體的需要提供什么證明?比如,外國(guó)人在中國(guó)買房需要提供在中國(guó)居住一年以上的證明。公司買提供什
么?個(gè)人買提供什么? 回答:這個(gè)問(wèn)題其實(shí)還是買房的人到底是中國(guó)人還是外國(guó)人?如果是中國(guó)人就按正常程序做,如果是外國(guó)人,沒有中國(guó)身份證的就得需要按外國(guó)人在京購(gòu)房的原則了。
可是也有出現(xiàn)這樣的情況,如購(gòu)房人是香港人,沒有在京居留證,但是已經(jīng)移民國(guó)外,已經(jīng)沒有中國(guó)的身份證,只是在北京有公司,那還能買嗎?還有就是如果是公司買的話,所交的稅可能會(huì)比個(gè)人買多是嗎?是哪種稅多交啊,要多交多少 ?
外國(guó)人在京購(gòu)房不是說(shuō)他在北京有公司就可以,而是必須要有在京居留證,如果他連這個(gè)都沒有話,就不能在京購(gòu)房。如果這個(gè)客戶想用公司名義買的話,他必須提供法人委托書、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本、受托人身份證。在購(gòu)房時(shí)契稅是3%,其于的一樣。
第四篇:在京聘用外國(guó)人常見問(wèn)題分析
外國(guó)人就業(yè)合規(guī)管理是企業(yè)人力資源管理的一個(gè)難點(diǎn)和要點(diǎn)。我們總結(jié)了來(lái)自客戶的若干FAQ,并在《外國(guó)人在中國(guó)就業(yè)管理規(guī)定》和北京市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市外籍人員聘用工作的通知》的基礎(chǔ)上,整理出如下簡(jiǎn)明扼要的答案,讓你分分鐘了解在京聘用外國(guó)人需要注意什么。
如何審核外國(guó)人的就業(yè)資質(zhì)?
用人單位擬聘用外國(guó)人需要滿足:身體健康,無(wú)犯罪記錄,年齡在18到60周歲;具有學(xué)士以上學(xué)位和2年及以上相關(guān)工作經(jīng)歷;持有有效護(hù)照或能代替護(hù)照的其他國(guó)際旅行證件;已取得或能夠辦理《外國(guó)人就業(yè)證》和工作類居留證件。對(duì)北京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展急需緊缺的人才,可適當(dāng)放寬年齡及工作經(jīng)歷年限限制。
外國(guó)人勞動(dòng)合同有什么特殊之處?社會(huì)保險(xiǎn)呢?
用人單位與外國(guó)人訂立的勞動(dòng)合同期限不得超過(guò)5年,同時(shí)要按照人力資源和社會(huì)保障部《在中國(guó)境內(nèi)就業(yè)的外國(guó)人參加社會(huì)保險(xiǎn)暫行辦法》和北京市人力社保局相關(guān)規(guī)定為外國(guó)人及時(shí)進(jìn)行社保登記,繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。
外國(guó)人在職管理有哪些技巧? 1.單獨(dú)建立管理檔案。用人單位應(yīng)為外籍員工單獨(dú)建立管理檔案,其中包括其勞動(dòng)合同、有效護(hù)照和工作證件復(fù)印件、有效(臨時(shí))住宿登記單、國(guó)外無(wú)犯罪記錄證明、日常考勤記錄、社保繳納記錄、工資發(fā)放記錄等。
2.加強(qiáng)住宿登記管理。用人單位應(yīng)督促在旅館以外的其他住所居住或住宿的外籍員工,依法在入住24小時(shí)內(nèi)由本人或者留宿人,到居住地公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
3.指派專人負(fù)責(zé)管理。用人單位應(yīng)指定專人承擔(dān)外籍員工的手續(xù)辦理、工作證件維護(hù)和管理服務(wù)等工作。
4.建立外事應(yīng)急預(yù)案。外籍員工一旦發(fā)生人身意外傷亡事故、醫(yī)療衛(wèi)生事故等其他突發(fā)情況,用人單位應(yīng)啟動(dòng)外事應(yīng)急預(yù)案,即時(shí)上報(bào)區(qū)縣和市級(jí)人力社保、外事、公安等部門。
勞動(dòng)合同解除或者終止,《外國(guó)人就業(yè)證》如何處理?
勞動(dòng)合同期滿,《外國(guó)人就業(yè)證》即行失效。如果雙方同意續(xù)訂勞動(dòng)合同的,用人單位要在就業(yè)證期滿前60日內(nèi)提出申請(qǐng),延長(zhǎng)聘用時(shí)間;勞動(dòng)合同解除或終止,用人單位應(yīng)在10日內(nèi)申請(qǐng)注銷《外國(guó)人就業(yè)證》。
外國(guó)人擅自離職怎么辦?
在此情形下,如果用人單位超過(guò)15日未能與該員工取得聯(lián)系,應(yīng)在公開媒體進(jìn)行為期10日的公示,公示期滿,提交申請(qǐng)以注銷《外國(guó)人就業(yè)證》。北京市人力社保局會(huì)在官網(wǎng)上作進(jìn)一步公示,為期10日,期滿該外籍員工未提出異議的,其就業(yè)證予以注銷。
如何維護(hù)外國(guó)人工作證件?
如果單位登記信息、外國(guó)人居留證件登記事項(xiàng)發(fā)生變更的(比如單位名稱、證件號(hào)碼、國(guó)籍等),或者外籍員工所持簽證證件、《外國(guó)人就業(yè)證》遺失、損毀、被盜搶的,用人單位應(yīng)在10日內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更、掛失、補(bǔ)換發(fā)等手續(xù)。
總而言之,在京企業(yè)在對(duì)待外國(guó)人就業(yè)上,既需要“一視同仁”——把外籍員工有效納入到日常人力資源管理范圍內(nèi),也需要“特別關(guān)注”——充分考慮以上要求,加強(qiáng)對(duì)外國(guó)人就業(yè)的合規(guī)管理。
第五篇:涉外個(gè)人在京購(gòu)房解答
境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。
需要提供境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。
上述證明由北京市出入境管理處負(fù)責(zé)開具,即平時(shí)大家一直在說(shuō)的《境外個(gè)人在境居留狀況證明》,居留狀況證明因購(gòu)房原因只能辦理一次,建委過(guò)戶時(shí)會(huì)收取原件留檔。在這個(gè)過(guò)程中,國(guó)家控制了外籍人購(gòu)房的次數(shù)。
因各城市系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)問(wèn)題,導(dǎo)致北京市無(wú)法查詢其他城市是否給申請(qǐng)人開過(guò)居留狀況證明,所以現(xiàn)在北京市只查驗(yàn)是否在北京因購(gòu)房開過(guò)居留狀況證明。
變相來(lái)說(shuō)就是在現(xiàn)階段,境外個(gè)人只要能在各城市開出居留狀況證明,就可以在各城市都購(gòu)買一套住房。這就與國(guó)家的政策境外個(gè)人在境內(nèi)只能持有一套住房有出入了。
居留狀況證明辦理要求辦理人員提供材料如下:
A、外籍人(即持有外國(guó)公民護(hù)照,并持此護(hù)照以“工作”或“學(xué)習(xí)”簽證入境的外國(guó)公民)
本人護(hù)照原件及復(fù)印件;
國(guó)內(nèi)公證處出具的《護(hù)照譯文公證書》原件及復(fù)印件;
本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張;
在境內(nèi)工作的,提交本人《就業(yè)證》或《專家證》或《代表證》原件及復(fù)印件; 在境內(nèi)學(xué)習(xí)的,提交學(xué)校的在學(xué)證明原件及復(fù)印件;
本人住宿登記證明原件及復(fù)印件:
B、香港、澳門居民
本人《港澳人員來(lái)往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復(fù)印件;本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張;
本人住宿登記證明原件及復(fù)印件;
C、臺(tái)灣居民
本人《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》原件、復(fù)印件;
本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張;
本人住宿登記證明原件及復(fù)印件;
D、海外華僑
本人有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》原件及復(fù)印件;
本人駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件(即綠卡)原件、復(fù)印件;
國(guó)內(nèi)公證處出具的《長(zhǎng)期居留身份證件譯文公證書》原件及復(fù)印件;
本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張;
本人住宿登記證明原件及復(fù)印件;
住宿登記證明如何辦理?
申請(qǐng)人在賓館、飯店、旅店、招待所、學(xué)校等企業(yè)、事業(yè)單位或者機(jī)關(guān)、團(tuán)體及其他中國(guó)機(jī)構(gòu)內(nèi)住宿,由留宿單位出具住宿登記證明;
申請(qǐng)人在中外居民家中、在中國(guó)的外國(guó)機(jī)構(gòu)內(nèi)住宿,到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理住宿登記證明。
北京市出入境管理處地址?東城區(qū)安定門東大街2號(hào)(地鐵雍和宮站往東900米,二環(huán)內(nèi)),北京市公安局出入境管理處,聯(lián)系電話:84020101。
另:過(guò)戶前還需辦理《涉外審批》文件
辦理材料:
① 香港、澳門人員提供港澳人員來(lái)往大陸通行證、港澳居民身份證原件及復(fù)印件;
臺(tái)灣同胞提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證原件及復(fù)印件;
華僑提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照原件及復(fù)印件;
外籍人士提供護(hù)照及護(hù)照譯本公證原件及復(fù)印件;
② 賣方身份證復(fù)印件;
③ 產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件
辦理地址:西城區(qū)西外大街1號(hào) 西環(huán)廣場(chǎng)T2座17層9C室,聯(lián)系電話:58301736