第一篇：關(guān)于外國(guó)人在京購(gòu)房的問(wèn)題

關(guān) 于 外 國(guó) 人 在 京 購(gòu) 房 的 問(wèn) 題

第一，購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。

第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。

第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳

臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。

第六，如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押

貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

PS：北京市涉外審批辦公室隸屬北京市人民政府外事辦公室

地址：北京市東城區(qū)正義路2號(hào)

郵編：100744

咨詢電話：010-65192708

郵箱：info@bjfao.gov.cn

第二篇：外國(guó)人購(gòu)房需知

為了貫徹落實(shí)建設(shè)部、商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)家外匯管理局于2006年7月11日頒布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)，以下簡(jiǎn)稱171號(hào)文件），北京市建委、市政府外辦、市公安局、市工商局、市商務(wù)局近日出臺(tái)關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房有關(guān)程序的通知（以下簡(jiǎn)稱通知）。主要內(nèi)容為：

1、在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購(gòu)買一套商品住宅，購(gòu)房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。

按171號(hào)文件規(guī)定“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房”、“港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房”，境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)情況，以及港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑生活需要情況，由市公安局出入境管理處了解相關(guān)情況后，出具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》，憑該證明辦理房屋預(yù)售合同登記和權(quán)屬登記。

2、境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的，可以在北京購(gòu)買自用商品房。境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買自用商品房時(shí)，必須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)其在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的證明文件，并書面承諾所購(gòu)商品房符合實(shí)際自用需要。

3、境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人在北京購(gòu)買非自用商品房的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人購(gòu)買非自用商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)或?qū)⒃杂?、自住商品房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

4、各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)及其享有外交特權(quán)與豁免的人員購(gòu)買商品房的，提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。

5、《通知》所稱商品房包括預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房和存量房屋。北京市2006年7月21 日前已簽約（認(rèn)購(gòu)）的商品房進(jìn)行預(yù)售登記和權(quán)屬登記的按原規(guī)定執(zhí)行。

購(gòu)買商品房前，首先要查看樓盤的預(yù)售許可證是否為外銷房，如果該商品房項(xiàng)目是外銷房，則可以簽訂商品房購(gòu)房合同；若不是，則應(yīng)由開發(fā)商統(tǒng)一報(bào)國(guó)家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方方能簽訂商品房購(gòu)房合同。房屋竣工后在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)提供：經(jīng)公證處

公證或者大使館認(rèn)證的譯名公證書；本人有效護(hù)照（不能到場(chǎng)的需提供本人有效委托書）；并攜帶商品房登記的一套資料到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

購(gòu)買二手房前，應(yīng)與賣方一同到登記機(jī)關(guān)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)購(gòu)房資料的復(fù)印件，具體包括：所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人身份證件（境外人士提供經(jīng)公證翻譯的有效護(hù)照；中國(guó)香港和中國(guó)澳門居民提供居民身份證或通行證；中國(guó)臺(tái)灣居民提供臺(tái)胞證）、二手房買賣契約。由登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一報(bào)安全局審批同意后，方可與賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。從目前市場(chǎng)來(lái)看，華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同大陸人士在購(gòu)買二手房的流程上基準(zhǔn)類似，只不過(guò)增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購(gòu)房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

3、買賣雙方提交過(guò)戶相關(guān)資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在上述流程中，對(duì)于港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō)，第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。港澳臺(tái)及外籍人士--購(gòu)房提交資料

對(duì)于華僑、港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買二手房過(guò)程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問(wèn)題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。境外人士購(gòu)買二手房需提交的資料歸納如下：

1、身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證。

臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。

外國(guó)人：護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。

2、提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件。

3、需要進(jìn)行譯名公證。

4、提交證件中有外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：

1、貸款人的收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照（蓋章/需有當(dāng)年年檢頁(yè)）、學(xué)歷證明及資信證明（針對(duì)貸款額度比較大的）；

2、合法有效首付憑證； 港澳臺(tái)同胞：提供居住證或暫住證、往來(lái)大陸通行證、大陸就業(yè)許可證、戶口本（紅黃本）、結(jié)婚證（離婚證/單身證明）。

備注：

1、臺(tái)灣人不能申請(qǐng)貸款；（華夏銀行和中國(guó)銀行可能能批）

2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料：

1）真實(shí)性公證；2）在北京有擔(dān)保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進(jìn)行中文翻譯

外籍人士買房現(xiàn)象越來(lái)越普遍，他們所享受的相關(guān)政策與國(guó)人基本相同。但受身份、國(guó)籍等因素限制，外籍人士買房時(shí)，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經(jīng)過(guò)公證處辦理公證手續(xù)。

提醒一：明確委托代理人權(quán)限

>> 代理購(gòu)房人向銀行借款過(guò)程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。>> 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人（購(gòu)房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。

>> 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期，時(shí)間超過(guò)六個(gè)月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購(gòu)物業(yè)。支行通過(guò)與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。提醒二：外籍人士申請(qǐng)貸款所需資料

>> 護(hù)照、中國(guó)大陸有效居留證原件及復(fù)印件。

>> 婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國(guó)公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國(guó)駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明（包括本人無(wú)配偶的證明），如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。

>> 申請(qǐng)人或共有人不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理按揭貸款的：

①已婚人士：夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的，不能到場(chǎng)的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來(lái)），該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國(guó)公證機(jī)關(guān)公證，且經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；或由我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館進(jìn)行公證；或由該國(guó)駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證（如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關(guān)印章）。

②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權(quán)委托書》要求同上。

提醒三：貸款成數(shù)、利率

>> 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數(shù)與國(guó)人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率的變動(dòng)。

>> 外籍人士貸款利率享受與國(guó)人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。國(guó)家規(guī)定利率5年以上6.12%，第一套住房貸款利率優(yōu)惠10%，降為5 年以上5.508%；如為第二次購(gòu)房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率，同時(shí)隨利率調(diào)整而變動(dòng)。

提醒四：合同必須執(zhí)行公證

與中國(guó)人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。據(jù)上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續(xù)時(shí)，有五個(gè)方面需要注意。

>> 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統(tǒng)一由上海市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證；境內(nèi)外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房?jī)?nèi)銷房的，仍按原規(guī)定由市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證。

>> 作為購(gòu)銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國(guó)公民、港澳臺(tái)地區(qū)公民、持有中國(guó)護(hù)照并在外國(guó)取得永久居留權(quán)的人士、其他境外個(gè)人、在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人和其他組織等等。

>> 辦理涉外房地產(chǎn)買賣合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。對(duì)買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護(hù)照、臺(tái)灣居民來(lái)大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人代辦公證的，還需提交有效的委托書。買方如為法人或其他組織的，則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應(yīng)提供法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書和代理人的身份證件。>> 對(duì)房地產(chǎn)商而言，如辦理預(yù)售房產(chǎn)公證的，需提供商品房《預(yù)售許可證》；如辦理出售房產(chǎn)公證的，需提供《房地產(chǎn)權(quán)證》。

>> 而對(duì)《買賣合同》賣方而言，應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證》和當(dāng)事人身份證件等（具體要求同買方）。雙方當(dāng)事人需親自到場(chǎng)在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。

小貼士：

外籍人士在權(quán)屬登記時(shí)是用外文還是中文？

隨著我國(guó)對(duì)外開放步伐的加快，在大陸購(gòu)買房屋的外籍人士日益增多，國(guó)籍也各不相同，如果各自使用其母語(yǔ)，除了登記機(jī)關(guān)書寫打印上的問(wèn)題外，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)在檢索識(shí)別時(shí)也會(huì)有困難。因此，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可使用其中文譯音登記，而將其母語(yǔ)姓名記錄在登記文件中，并在權(quán)屬證書備注欄內(nèi)予以標(biāo)示。

第三篇：外籍人士在京購(gòu)房流程

在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購(gòu)買一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、護(hù)照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。

港澳人員：

1、《港澳人員來(lái)往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺(tái)灣居民：

1、《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》

2、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國(guó)護(hù)照》

2、駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件

3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、購(gòu)房流程

從目前市場(chǎng)來(lái)看，華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同大陸人士在購(gòu)買二手房的流程上基本類似，只不過(guò)增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購(gòu)房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

3、買賣雙方提交過(guò)戶相關(guān)資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在上述流程中，對(duì)于港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō)，第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。

港澳臺(tái)及外籍人士———購(gòu)房提交資料

對(duì)于華僑、港澳臺(tái)及外籍人士來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買二手房過(guò)程中主要的就是如何提交資料以及提交什么資料的問(wèn)題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。下面是北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司研究人士提供的境外人士購(gòu)買二手房需提交的資料：

1.身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證。

臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。

外國(guó)人：護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。

2.提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件。

3.需要進(jìn)行譯名公證。

4.提交證件中有外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：

1.貸款人的收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照（蓋章/需有當(dāng)年年檢頁(yè)）、學(xué)歷證明及資信證明（針對(duì)貸款額度比較大的）；

2.合法有效首付憑證。

北京作為國(guó)際化的大都市，有來(lái)自全世界各個(gè)國(guó)家的外籍人士，一些駐華使節(jié)和來(lái)京發(fā)展的外國(guó)人因需長(zhǎng)期居住，買房必不可少。但是，很多購(gòu)房人對(duì)外國(guó)人來(lái)京置業(yè)的相關(guān)政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地產(chǎn)”置業(yè)顧問(wèn)以問(wèn)答式為大家排憂解難。

首先，外國(guó)人在京置業(yè)需要滿足以下提案件和相應(yīng)的證明：

第一：購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。

第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。

第六，如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

二手房交易過(guò)程中常出現(xiàn)的問(wèn)題：

一、一個(gè)購(gòu)房人是外國(guó)人，他的簽證是F證商業(yè)和旅游的，可以買房子嗎？需要什么手續(xù)都是到哪里去辦。開什么證明能買房子？

回答：這兩個(gè)問(wèn)題中都提了客戶持旅游簽證，那么面對(duì)要購(gòu)房的客戶時(shí)，就要先要明確購(gòu)房人持的是否是臨時(shí)護(hù)照。如果是，就不能在京購(gòu)房，如果不是臨時(shí)護(hù)照他可以持護(hù)照、在京居留證、業(yè)主的身份證產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件去恒基中心辦理人在京購(gòu)房審批手續(xù)。然后就可按普通賣買業(yè)務(wù)流程即可。

二、外國(guó)人、港澳臺(tái)人士可以購(gòu)買二手房嗎？購(gòu)買手續(xù)上有什么區(qū)別？可以辦理貸款嗎？可以用外幣支付嗎？

回答：可以購(gòu)買二手商品房，不可以購(gòu)買公房和經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)楣亢徒?jīng)濟(jì)適用房具有福利性質(zhì)。港澳人士買房手續(xù)同內(nèi)地一樣并且可以辦理貸款，外國(guó)人和臺(tái)灣人先要在建國(guó)門內(nèi)大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購(gòu)買房屋審批單》，房款不能用外幣支付，買方帶上買賣合同及預(yù)購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，從國(guó)外匯入的購(gòu)房款匯款單，到外匯局換成人民幣。

三、如果外國(guó)人在北京有公司，而且是法人代表，他現(xiàn)在想在北京買房，是以個(gè)人的名義買比較省事還是以公司的名義買省事，具體的需要提供什么證明？比如，外國(guó)人在中國(guó)買房需要提供在中國(guó)居住一年以上的證明。公司買提供什

么？個(gè)人買提供什么？ 回答：這個(gè)問(wèn)題其實(shí)還是買房的人到底是中國(guó)人還是外國(guó)人？如果是中國(guó)人就按正常程序做，如果是外國(guó)人，沒有中國(guó)身份證的就得需要按外國(guó)人在京購(gòu)房的原則了。

可是也有出現(xiàn)這樣的情況，如購(gòu)房人是香港人，沒有在京居留證，但是已經(jīng)移民國(guó)外，已經(jīng)沒有中國(guó)的身份證，只是在北京有公司，那還能買嗎？還有就是如果是公司買的話，所交的稅可能會(huì)比個(gè)人買多是嗎？是哪種稅多交啊，要多交多少 ?

外國(guó)人在京購(gòu)房不是說(shuō)他在北京有公司就可以，而是必須要有在京居留證，如果他連這個(gè)都沒有話，就不能在京購(gòu)房。如果這個(gè)客戶想用公司名義買的話，他必須提供法人委托書、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本、受托人身份證。在購(gòu)房時(shí)契稅是3%，其于的一樣。

第四篇：在京聘用外國(guó)人常見問(wèn)題分析

外國(guó)人就業(yè)合規(guī)管理是企業(yè)人力資源管理的一個(gè)難點(diǎn)和要點(diǎn)。我們總結(jié)了來(lái)自客戶的若干FAQ，并在《外國(guó)人在中國(guó)就業(yè)管理規(guī)定》和北京市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市外籍人員聘用工作的通知》的基礎(chǔ)上，整理出如下簡(jiǎn)明扼要的答案，讓你分分鐘了解在京聘用外國(guó)人需要注意什么。

如何審核外國(guó)人的就業(yè)資質(zhì)？

用人單位擬聘用外國(guó)人需要滿足：身體健康，無(wú)犯罪記錄，年齡在18到60周歲；具有學(xué)士以上學(xué)位和2年及以上相關(guān)工作經(jīng)歷；持有有效護(hù)照或能代替護(hù)照的其他國(guó)際旅行證件；已取得或能夠辦理《外國(guó)人就業(yè)證》和工作類居留證件。對(duì)北京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展急需緊缺的人才，可適當(dāng)放寬年齡及工作經(jīng)歷年限限制。

外國(guó)人勞動(dòng)合同有什么特殊之處？社會(huì)保險(xiǎn)呢？

用人單位與外國(guó)人訂立的勞動(dòng)合同期限不得超過(guò)5年，同時(shí)要按照人力資源和社會(huì)保障部《在中國(guó)境內(nèi)就業(yè)的外國(guó)人參加社會(huì)保險(xiǎn)暫行辦法》和北京市人力社保局相關(guān)規(guī)定為外國(guó)人及時(shí)進(jìn)行社保登記，繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

外國(guó)人在職管理有哪些技巧？ 1.單獨(dú)建立管理檔案。用人單位應(yīng)為外籍員工單獨(dú)建立管理檔案，其中包括其勞動(dòng)合同、有效護(hù)照和工作證件復(fù)印件、有效（臨時(shí)）住宿登記單、國(guó)外無(wú)犯罪記錄證明、日常考勤記錄、社保繳納記錄、工資發(fā)放記錄等。

2.加強(qiáng)住宿登記管理。用人單位應(yīng)督促在旅館以外的其他住所居住或住宿的外籍員工，依法在入住24小時(shí)內(nèi)由本人或者留宿人，到居住地公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

3.指派專人負(fù)責(zé)管理。用人單位應(yīng)指定專人承擔(dān)外籍員工的手續(xù)辦理、工作證件維護(hù)和管理服務(wù)等工作。

4.建立外事應(yīng)急預(yù)案。外籍員工一旦發(fā)生人身意外傷亡事故、醫(yī)療衛(wèi)生事故等其他突發(fā)情況，用人單位應(yīng)啟動(dòng)外事應(yīng)急預(yù)案，即時(shí)上報(bào)區(qū)縣和市級(jí)人力社保、外事、公安等部門。

勞動(dòng)合同解除或者終止，《外國(guó)人就業(yè)證》如何處理？

勞動(dòng)合同期滿，《外國(guó)人就業(yè)證》即行失效。如果雙方同意續(xù)訂勞動(dòng)合同的，用人單位要在就業(yè)證期滿前60日內(nèi)提出申請(qǐng)，延長(zhǎng)聘用時(shí)間；勞動(dòng)合同解除或終止，用人單位應(yīng)在10日內(nèi)申請(qǐng)注銷《外國(guó)人就業(yè)證》。

外國(guó)人擅自離職怎么辦？

在此情形下，如果用人單位超過(guò)15日未能與該員工取得聯(lián)系，應(yīng)在公開媒體進(jìn)行為期10日的公示，公示期滿，提交申請(qǐng)以注銷《外國(guó)人就業(yè)證》。北京市人力社保局會(huì)在官網(wǎng)上作進(jìn)一步公示，為期10日，期滿該外籍員工未提出異議的，其就業(yè)證予以注銷。

如何維護(hù)外國(guó)人工作證件？

如果單位登記信息、外國(guó)人居留證件登記事項(xiàng)發(fā)生變更的（比如單位名稱、證件號(hào)碼、國(guó)籍等），或者外籍員工所持簽證證件、《外國(guó)人就業(yè)證》遺失、損毀、被盜搶的，用人單位應(yīng)在10日內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更、掛失、補(bǔ)換發(fā)等手續(xù)。

總而言之，在京企業(yè)在對(duì)待外國(guó)人就業(yè)上，既需要“一視同仁”——把外籍員工有效納入到日常人力資源管理范圍內(nèi)，也需要“特別關(guān)注”——充分考慮以上要求，加強(qiáng)對(duì)外國(guó)人就業(yè)的合規(guī)管理。

第五篇：涉外個(gè)人在京購(gòu)房解答

境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。

需要提供境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

上述證明由北京市出入境管理處負(fù)責(zé)開具，即平時(shí)大家一直在說(shuō)的《境外個(gè)人在境居留狀況證明》，居留狀況證明因購(gòu)房原因只能辦理一次，建委過(guò)戶時(shí)會(huì)收取原件留檔。在這個(gè)過(guò)程中，國(guó)家控制了外籍人購(gòu)房的次數(shù)。

因各城市系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)問(wèn)題，導(dǎo)致北京市無(wú)法查詢其他城市是否給申請(qǐng)人開過(guò)居留狀況證明，所以現(xiàn)在北京市只查驗(yàn)是否在北京因購(gòu)房開過(guò)居留狀況證明。

變相來(lái)說(shuō)就是在現(xiàn)階段，境外個(gè)人只要能在各城市開出居留狀況證明，就可以在各城市都購(gòu)買一套住房。這就與國(guó)家的政策境外個(gè)人在境內(nèi)只能持有一套住房有出入了。

居留狀況證明辦理要求辦理人員提供材料如下：

A、外籍人（即持有外國(guó)公民護(hù)照，并持此護(hù)照以“工作”或“學(xué)習(xí)”簽證入境的外國(guó)公民）

本人護(hù)照原件及復(fù)印件；

國(guó)內(nèi)公證處出具的《護(hù)照譯文公證書》原件及復(fù)印件；

本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

在境內(nèi)工作的，提交本人《就業(yè)證》或《專家證》或《代表證》原件及復(fù)印件； 在境內(nèi)學(xué)習(xí)的，提交學(xué)校的在學(xué)證明原件及復(fù)印件；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件：

B、香港、澳門居民

本人《港澳人員來(lái)往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復(fù)印件；本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件；

C、臺(tái)灣居民

本人《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》原件、復(fù)印件；

本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件；

D、海外華僑

本人有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》原件及復(fù)印件；

本人駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件（即綠卡）原件、復(fù)印件；

國(guó)內(nèi)公證處出具的《長(zhǎng)期居留身份證件譯文公證書》原件及復(fù)印件；

本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件；

住宿登記證明如何辦理？

申請(qǐng)人在賓館、飯店、旅店、招待所、學(xué)校等企業(yè)、事業(yè)單位或者機(jī)關(guān)、團(tuán)體及其他中國(guó)機(jī)構(gòu)內(nèi)住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；

申請(qǐng)人在中外居民家中、在中國(guó)的外國(guó)機(jī)構(gòu)內(nèi)住宿，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理住宿登記證明。

北京市出入境管理處地址？東城區(qū)安定門東大街2號(hào)（地鐵雍和宮站往東900米，二環(huán)內(nèi)），北京市公安局出入境管理處，聯(lián)系電話：84020101。

另：過(guò)戶前還需辦理《涉外審批》文件

辦理材料：

① 香港、澳門人員提供港澳人員來(lái)往大陸通行證、港澳居民身份證原件及復(fù)印件；

臺(tái)灣同胞提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證原件及復(fù)印件；

華僑提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照原件及復(fù)印件；

外籍人士提供護(hù)照及護(hù)照譯本公證原件及復(fù)印件；

② 賣方身份證復(fù)印件；

③ 產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件

辦理地址：西城區(qū)西外大街1號(hào) 西環(huán)廣場(chǎng)T2座17層9C室，聯(lián)系電話：58301736