第一篇：契稅-關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知2011

關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財(cái)稅[2011]82號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

現(xiàn)就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

二○一一年八月三十一日

第二篇：關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財(cái)稅[2011]82號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：現(xiàn)就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

二○一一年八月三十一日

關(guān)于財(cái)稅【2011】82號(hào)文件的說(shuō)明

一、財(cái)稅【2011】82號(hào)文件中“婚姻關(guān)系存需期間，房屋、土地權(quán)屬原歸一方所有，變更為夫妻雙方所有的，免征契稅”指不符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)條件下，如房屋取得時(shí)間早于結(jié)婚時(shí)間，房屋、土地權(quán)屬變更為夫妻雙方所有免征契稅，同時(shí)辦理人應(yīng)提供以下資料：⑴結(jié)婚證原件及復(fù)印件；⑵房屋、土地權(quán)屬證原件及復(fù)印件；⑶雙方當(dāng)事人有效身份證件；⑷填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；⑸填寫(xiě)《契稅減免申請(qǐng)表》；⑹雙方當(dāng)事人必須共同來(lái)辦理此事。

二、婚姻關(guān)系存需期間，符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)條件的，在房屋、土地權(quán)屬證上增加配偶另一方名字不征契稅，同時(shí)辦理人應(yīng)提供以下資料：⑴結(jié)婚證原件及復(fù)印件；⑵房屋、土地權(quán)屬證原件及復(fù)印件；⑶雙方當(dāng)事人有效身份證件；⑷填寫(xiě)《土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移不征契稅審批（核）表》；⑸雙方當(dāng)事人必須共同來(lái)辦理此事。

第三篇：夫妻共有房屋,一方不能擅自處置

夫妻共有房屋，一方不能擅自處置

2010年3月9日，張某與孫某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定將張某與其妻王某名下位于北京市某區(qū)的房屋售予孫某。但是在房屋買賣及合同簽訂的過(guò)程中王某并不知曉上述事實(shí)，也未在房屋買賣合同中簽字，整個(gè)過(guò)程都是張某與孫某在協(xié)商，孫某在明知房屋位于張某與李某名下，屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的情況下，仍然與張某簽訂房屋買賣合同，并不屬于善意相對(duì)人，該房屋買賣合同不受法律保護(hù)。

孫某與張某在未經(jīng)房屋所有人之一的李某同意的情況下，擅自買賣位于夫妻共同名下房屋的行為契合了《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”有關(guān)合同無(wú)效的規(guī)定，孫某與張某擅自訂立房屋買賣合同的行為損害了共同共有人李某的利益，因此該房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效合同。另外，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第89條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效?！蔽覈?guó)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第97條也明確規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。從這些法律規(guī)定可以看出，對(duì)共同共有房產(chǎn)的處分必須經(jīng)全體共有人的同意。對(duì)共有房產(chǎn)，每個(gè)共有人所享有的所有權(quán)都及于整個(gè)房產(chǎn)的全部，但其處分權(quán)能因共同共有關(guān)系的存在卻只能集體聯(lián)合行使。也就是說(shuō)，對(duì)共有房產(chǎn)的處分權(quán)只能集體行使，而不能各自單獨(dú)行使，任何人都無(wú)權(quán)自作主張、擅自處分共同共有的房產(chǎn)。

第四篇：基層對(duì)財(cái)政部發(fā)布夫妻變更房屋土地權(quán)屬免征契稅的通知

基層對(duì)財(cái)政部發(fā)布夫妻變更房屋土地權(quán)屬免征

契稅的通知反響強(qiáng)烈

財(cái)政部9月1日下午對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市、地方財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局等發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。由于最新的婚姻法司法解釋出臺(tái)，“房產(chǎn)證加名征稅”受到廣泛關(guān)注，因此該通知受到各主流媒體及評(píng)論網(wǎng)站、交友網(wǎng)站的熱議，各個(gè)群體都表達(dá)了不同意見(jiàn)，突出表現(xiàn)為4大方面，值得關(guān)注。

一是群眾對(duì)征稅問(wèn)民做法表示肯定。群眾反映，“加名”只是夫妻對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的約定，不是交易行為，不應(yīng)當(dāng)征收契稅。另外，國(guó)家的契稅條例和有關(guān)行政解釋并沒(méi)有明確規(guī)定加名的行為應(yīng)當(dāng)征收契稅，從法理上講，這構(gòu)成了稅法漏洞補(bǔ)充，而稅法漏洞補(bǔ)充更多強(qiáng)調(diào)從有利于納稅人的角度解釋。而且房產(chǎn)已經(jīng)是普通民眾“不能承載之重”，此次財(cái)政部發(fā)布的關(guān)于免征契稅的通知反映出政府在征稅問(wèn)題上，在不違背“稅理”的前提下，充分考慮了“人情”，其以人為本，堅(jiān)持有利于納稅人立場(chǎng)的做法值得肯定。

二是專家對(duì)輿論綁架政府存在擔(dān)憂。部分專家表示，房屋權(quán)屬贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的1997年契稅暫行條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。由于以前婚姻法規(guī)定，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不存在權(quán)屬轉(zhuǎn)移和契稅的問(wèn)題，所以從未征收；但由于婚姻法新的司法解釋在房屋歸屬問(wèn)題上重新做了認(rèn)證，房產(chǎn)證加名是房屋部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移，從稅法角度看，征稅是合理的。但近年來(lái)，在“彭宇案”“許云鶴案”等法治領(lǐng)域越來(lái)越多地出現(xiàn)了輿論的影子，雖然并未出現(xiàn)違背常理、法理的情況，部分專家仍出現(xiàn)對(duì)法律法規(guī)權(quán)威性被輿論左右，政府行政受輿論綁架的擔(dān)憂。三是網(wǎng)友對(duì)地方胡亂行政表示不滿。網(wǎng)友稱，短短幾天，南京關(guān)于加名稅從“即日開(kāi)征”，到“等國(guó)稅總局的意見(jiàn)”，再到“暫不征收”，七天三變的“加名稅”，不僅讓稅收政策的執(zhí)行彈性展現(xiàn)得淋漓盡致，更把廣大納稅人當(dāng)成任人擺布的“木偶“。有網(wǎng)友發(fā)問(wèn)，針對(duì)加名稅，各地做法不同，一個(gè)地方各部門之間看法不同，甚至一個(gè)部門在不同時(shí)間做法也不相同，征稅太過(guò)隨意。既然地方?jīng)]有稅收立法權(quán)，為何會(huì)出現(xiàn)“即日征收”的公告？此類質(zhì)疑在網(wǎng)絡(luò)媒體上不在少數(shù)，網(wǎng)友充分表達(dá)了對(duì)地方胡亂征稅、胡亂行政的不滿。

四是基層對(duì)新婚姻法與限購(gòu)令關(guān)系表示迷惑?；鶎臃从常橐龇ㄐ碌乃痉ń忉屚怀隽嘶榍胺课葑鳛閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，但是目前的限購(gòu)令是以家庭為單位進(jìn)行限購(gòu)的，規(guī)定夫妻只能有一套房子?；鶎訉?duì)兩個(gè)規(guī)定的具體操作存在迷惑，稱房屋限購(gòu)并未就新婚姻法出臺(tái)后的權(quán)屬變化作出相應(yīng)變化以及具體解釋，如果不對(duì)具體情況進(jìn)行區(qū)分，那么如果夫妻一方有房，另一方不能享受共同財(cái)產(chǎn)，卻要被限購(gòu)是非常不合理的，將嚴(yán)重?fù)p害離婚沒(méi)有財(cái)產(chǎn)一方的利益。

第五篇：夫妻一方擅自處分共有房屋的效力問(wèn)題（范文模版）

夫妻一方擅自處分共有房屋的效力問(wèn)題

摘要：現(xiàn)實(shí)生活中由于傳統(tǒng)婚姻的影響，夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)外不透明性加上我國(guó)房屋登記制度的不健全，導(dǎo)致夫妻擅自抵押共有的不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如何處理好房屋的真正權(quán)利人、共有人及抵押人之間的權(quán)益糾紛成為了一個(gè)炙手可熱的問(wèn)題。解決好這個(gè)問(wèn)題對(duì)于社會(huì)主義以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展，家庭生活的和諧完整意義重大。本文圍繞一個(gè)現(xiàn)實(shí)生活中的典型案例就發(fā)妻一方擅自處分共有不動(dòng)產(chǎn)展開(kāi)了詳細(xì)介紹，對(duì)案件所折射出的有關(guān)合同效力，夫妻共有財(cái)產(chǎn)的界定，善意取得等問(wèn)題進(jìn)行了探究。

關(guān)鍵詞：夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 合同效力 ；物權(quán)；善意取得

一、引言

結(jié)合一個(gè)案例我們更好的研究一下夫妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。鄧先生與張女士是夫妻，2013年3月，鄧某與張某二人共同出資70萬(wàn)元購(gòu)買了一套商品房，房屋所有權(quán)人登記為鄧某一人。2014年10月21日，鄧某利用虛假的離婚證明與王某簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：鄧某以85萬(wàn)元的價(jià)格把房屋賣給王某，王某需要先行支付35萬(wàn)元，當(dāng)王某付清余款的時(shí)候，即取得該房屋的所有權(quán)。‘五周后王某搬進(jìn)該房屋并付清余款，然后雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。2015年2月，一直不知情的張女士發(fā)現(xiàn)此事，找到王某要求其搬出該房屋，王某稱鄧某以85萬(wàn)元的價(jià)格已將該房屋賣給自己，拒絕搬出該房屋。張女士與王某爭(zhēng)執(zhí)不下，于是張女士一紙?jiān)V狀將遂將王某、鄧某訴至法院，要求法院判令王、鄧二人簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，并判令王某和鄧某為原告辦理在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記上增加原告為共有人的手續(xù)。

二、鄧某與王某簽訂合同效力的不同觀點(diǎn)及法律依據(jù)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，鄧某與王某買賣合同無(wú)效，撤銷王某對(duì)房屋所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。鄧某在妻子張女士不知道的情況下將房屋賣給王某，是無(wú)權(quán)處分行為，合同效力待定?，F(xiàn)另一方共有人不予以追認(rèn)，則鄧某與王某之間的房屋買賣合同無(wú)效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為鄧某與王某買賣合同無(wú)效，但王某基于善意取的而獲得房屋所有權(quán)。被告鄧某基于無(wú)權(quán)處分簽訂的買賣合同無(wú)效，但是根據(jù)物權(quán)法關(guān)于善意取得制度的規(guī)定，王某符合善意取得的條件，取得的所有權(quán)為物權(quán)位階高于因合同而產(chǎn)生的債權(quán)，不應(yīng)該因?yàn)楹贤臒o(wú)效撤銷其所有權(quán)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為鄧某與王某房屋買賣合同有效。訂立的合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)有效，形式和內(nèi)容合法，合同有效，王某享有對(duì)房屋的所有權(quán)。我同意第三種觀點(diǎn)，鄧某擅自處分房產(chǎn)屬于無(wú)權(quán)處分，但這并不影響合同效力，合同有效。具體原因，闡述如下。

認(rèn)定合同有效的原因。第一，根據(jù)物權(quán)的原因行為與結(jié)果行為分開(kāi)的原則，鄧某與王某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，而且已經(jīng)實(shí)際履行。買賣合同是物權(quán)變動(dòng)的原因，即使鄧某的行為屬于無(wú)權(quán)處分，也不影響引起物權(quán)變動(dòng)的買賣合同的效力。最高人民法院在制定關(guān)于買賣合同糾紛的司法解釋時(shí)，也是從物權(quán)的原因行為與結(jié)果行為區(qū)分的角度，確認(rèn)了無(wú)權(quán)處分人簽訂買賣合同的效力。第二，合同相對(duì)人基于善意產(chǎn)生的對(duì)無(wú)權(quán)處分人有權(quán)簽訂合同的誤認(rèn)。房屋所有權(quán)登記證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為鄧某一人，鄧某提供了虛假的婚姻狀況證明，王某在無(wú)法判斷上述證書(shū)真?zhèn)吻樾蜗潞炗喠朔课葙I賣合同，可以認(rèn)為其簽訂合同是善意的。第三，根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)和救濟(jì)途徑平衡原則。作為夫妻一方的原告在明知只有經(jīng)過(guò)登記才享有所有權(quán)情形下，仍同意房屋僅僅登記在被告鄧某名下，可以推定其已經(jīng)授權(quán)鄧某代為處理有關(guān)房屋等相關(guān)事宜。

三、我國(guó)夫妻處分共同財(cái)產(chǎn)時(shí)存在的問(wèn)題。第一，夫妻共同財(cái)產(chǎn)外觀上不清晰。我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中雖然明確要求在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，要進(jìn)行登記，但由于我國(guó)狹隘的婚姻傳統(tǒng)和對(duì)法制觀念的淡漠化，現(xiàn)實(shí)生活中很少夫妻會(huì)在登記結(jié)婚時(shí)注重權(quán)屬的確認(rèn)登記。此外，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的取得，是基于婚姻關(guān)系。而按照傳統(tǒng)物權(quán)法理論，基于法律行為以外的原因取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不進(jìn)行登記也可以取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。綜上種種原因，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)中在制度層面上，大量的夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記薄登記的所有權(quán)人與實(shí)際所有人不符。”第二對(duì)外財(cái)產(chǎn)責(zé)任不明確。我國(guó)《婚姻法》第17條、18條、19條劃定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。但縱觀整個(gè)法律體系內(nèi)容，法律只對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利做了規(guī)定并，沒(méi)有規(guī)范行使共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利與責(zé)任。

四、善意取得問(wèn)題

善意取得是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人沒(méi)有轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》受讓人按照前款規(guī)定取得動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失。此外，我國(guó)物權(quán)法也規(guī)定了除所有權(quán)之外的其他物權(quán)也適用善意取得制度。我認(rèn)為保護(hù)善意第三人，側(cè)重合同關(guān)系的保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展的重要保證。只有維護(hù)善意第三人權(quán)益，財(cái)產(chǎn)的流通才能更加便利高效快捷，社會(huì)資源才能被充分的利用，才能創(chuàng)造出更多的財(cái)富。如果沒(méi)有善意取得制度對(duì)第三人的保護(hù)，那么在現(xiàn)有的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，每一個(gè)民事主體進(jìn)入到市場(chǎng)進(jìn)行交易，都要膽戰(zhàn)心驚，小心翼翼，防止購(gòu)買財(cái)產(chǎn)之后，財(cái)產(chǎn)實(shí)際所有人可能會(huì)對(duì)所有物行使返還請(qǐng)求權(quán)。長(zhǎng)此以往，必然將增加交易中的成本，使得交易進(jìn)程變得緩慢不堪，從而阻礙了交易流轉(zhuǎn)的正常有序進(jìn)行，社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益必然受到損害。（作者單位：西北政法大學(xué)法律碩士教育學(xué)院）

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