第一篇：關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財(cái)稅[2011]82號

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：現(xiàn)就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局

二○一一年八月三十一日

關(guān)于財(cái)稅【2011】82號文件的說明

一、財(cái)稅【2011】82號文件中“婚姻關(guān)系存需期間，房屋、土地權(quán)屬原歸一方所有，變更為夫妻雙方所有的，免征契稅”指不符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)條件下，如房屋取得時(shí)間早于結(jié)婚時(shí)間，房屋、土地權(quán)屬變更為夫妻雙方所有免征契稅，同時(shí)辦理人應(yīng)提供以下資料：⑴結(jié)婚證原件及復(fù)印件；⑵房屋、土地權(quán)屬證原件及復(fù)印件；⑶雙方當(dāng)事人有效身份證件；⑷填寫《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；⑸填寫《契稅減免申請表》；⑹雙方當(dāng)事人必須共同來辦理此事。

二、婚姻關(guān)系存需期間，符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)條件的，在房屋、土地權(quán)屬證上增加配偶另一方名字不征契稅，同時(shí)辦理人應(yīng)提供以下資料：⑴結(jié)婚證原件及復(fù)印件；⑵房屋、土地權(quán)屬證原件及復(fù)印件；⑶雙方當(dāng)事人有效身份證件；⑷填寫《土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移不征契稅審批（核）表》；⑸雙方當(dāng)事人必須共同來辦理此事。

第二篇：契稅-關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知2011

關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知財(cái)政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財(cái)稅[2011]82號

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

現(xiàn)就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局

二○一一年八月三十一日

第三篇：夫妻共有房屋,一方不能擅自處置

夫妻共有房屋，一方不能擅自處置

2010年3月9日，張某與孫某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定將張某與其妻王某名下位于北京市某區(qū)的房屋售予孫某。但是在房屋買賣及合同簽訂的過程中王某并不知曉上述事實(shí)，也未在房屋買賣合同中簽字，整個(gè)過程都是張某與孫某在協(xié)商，孫某在明知房屋位于張某與李某名下，屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的情況下，仍然與張某簽訂房屋買賣合同，并不屬于善意相對人，該房屋買賣合同不受法律保護(hù)。

孫某與張某在未經(jīng)房屋所有人之一的李某同意的情況下，擅自買賣位于夫妻共同名下房屋的行為契合了《中華人民共和國合同法》第五十二條“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”有關(guān)合同無效的規(guī)定，孫某與張某擅自訂立房屋買賣合同的行為損害了共同共有人李某的利益，因此該房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)屬于無效合同。另外，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效?！蔽覈吨腥A人民共和國物權(quán)法》第97條也明確規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。從這些法律規(guī)定可以看出，對共同共有房產(chǎn)的處分必須經(jīng)全體共有人的同意。對共有房產(chǎn)，每個(gè)共有人所享有的所有權(quán)都及于整個(gè)房產(chǎn)的全部，但其處分權(quán)能因共同共有關(guān)系的存在卻只能集體聯(lián)合行使。也就是說，對共有房產(chǎn)的處分權(quán)只能集體行使，而不能各自單獨(dú)行使，任何人都無權(quán)自作主張、擅自處分共同共有的房產(chǎn)。

第四篇：夫妻一方擅自處分共有房屋的效力問題（范文模版）

夫妻一方擅自處分共有房屋的效力問題

摘要：現(xiàn)實(shí)生活中由于傳統(tǒng)婚姻的影響，夫妻共同財(cái)產(chǎn)對外不透明性加上我國房屋登記制度的不健全，導(dǎo)致夫妻擅自抵押共有的不動產(chǎn)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如何處理好房屋的真正權(quán)利人、共有人及抵押人之間的權(quán)益糾紛成為了一個(gè)炙手可熱的問題。解決好這個(gè)問題對于社會主義以市場經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展，家庭生活的和諧完整意義重大。本文圍繞一個(gè)現(xiàn)實(shí)生活中的典型案例就發(fā)妻一方擅自處分共有不動產(chǎn)展開了詳細(xì)介紹，對案件所折射出的有關(guān)合同效力，夫妻共有財(cái)產(chǎn)的界定，善意取得等問題進(jìn)行了探究。

關(guān)鍵詞：夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 合同效力 ；物權(quán)；善意取得

一、引言

結(jié)合一個(gè)案例我們更好的研究一下夫妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的問題。鄧先生與張女士是夫妻，2013年3月，鄧某與張某二人共同出資70萬元購買了一套商品房，房屋所有權(quán)人登記為鄧某一人。2014年10月21日，鄧某利用虛假的離婚證明與王某簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：鄧某以85萬元的價(jià)格把房屋賣給王某，王某需要先行支付35萬元，當(dāng)王某付清余款的時(shí)候，即取得該房屋的所有權(quán)?！逯芎笸跄嘲徇M(jìn)該房屋并付清余款，然后雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。2015年2月，一直不知情的張女士發(fā)現(xiàn)此事，找到王某要求其搬出該房屋，王某稱鄧某以85萬元的價(jià)格已將該房屋賣給自己，拒絕搬出該房屋。張女士與王某爭執(zhí)不下，于是張女士一紙?jiān)V狀將遂將王某、鄧某訴至法院，要求法院判令王、鄧二人簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判令王某和鄧某為原告辦理在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記上增加原告為共有人的手續(xù)。

二、鄧某與王某簽訂合同效力的不同觀點(diǎn)及法律依據(jù)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，鄧某與王某買賣合同無效，撤銷王某對房屋所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。鄧某在妻子張女士不知道的情況下將房屋賣給王某，是無權(quán)處分行為，合同效力待定?，F(xiàn)另一方共有人不予以追認(rèn)，則鄧某與王某之間的房屋買賣合同無效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為鄧某與王某買賣合同無效，但王某基于善意取的而獲得房屋所有權(quán)。被告鄧某基于無權(quán)處分簽訂的買賣合同無效，但是根據(jù)物權(quán)法關(guān)于善意取得制度的規(guī)定，王某符合善意取得的條件，取得的所有權(quán)為物權(quán)位階高于因合同而產(chǎn)生的債權(quán)，不應(yīng)該因?yàn)楹贤臒o效撤銷其所有權(quán)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為鄧某與王某房屋買賣合同有效。訂立的合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)有效，形式和內(nèi)容合法，合同有效，王某享有對房屋的所有權(quán)。我同意第三種觀點(diǎn)，鄧某擅自處分房產(chǎn)屬于無權(quán)處分，但這并不影響合同效力，合同有效。具體原因，闡述如下。

認(rèn)定合同有效的原因。第一，根據(jù)物權(quán)的原因行為與結(jié)果行為分開的原則，鄧某與王某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，而且已經(jīng)實(shí)際履行。買賣合同是物權(quán)變動的原因，即使鄧某的行為屬于無權(quán)處分，也不影響引起物權(quán)變動的買賣合同的效力。最高人民法院在制定關(guān)于買賣合同糾紛的司法解釋時(shí)，也是從物權(quán)的原因行為與結(jié)果行為區(qū)分的角度，確認(rèn)了無權(quán)處分人簽訂買賣合同的效力。第二，合同相對人基于善意產(chǎn)生的對無權(quán)處分人有權(quán)簽訂合同的誤認(rèn)。房屋所有權(quán)登記證書上登記的權(quán)利人僅為鄧某一人，鄧某提供了虛假的婚姻狀況證明，王某在無法判斷上述證書真?zhèn)吻樾蜗潞炗喠朔课葙I賣合同，可以認(rèn)為其簽訂合同是善意的。第三，根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)和救濟(jì)途徑平衡原則。作為夫妻一方的原告在明知只有經(jīng)過登記才享有所有權(quán)情形下，仍同意房屋僅僅登記在被告鄧某名下，可以推定其已經(jīng)授權(quán)鄧某代為處理有關(guān)房屋等相關(guān)事宜。

三、我國夫妻處分共同財(cái)產(chǎn)時(shí)存在的問題。第一，夫妻共同財(cái)產(chǎn)外觀上不清晰。我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中雖然明確要求在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，要進(jìn)行登記，但由于我國狹隘的婚姻傳統(tǒng)和對法制觀念的淡漠化，現(xiàn)實(shí)生活中很少夫妻會在登記結(jié)婚時(shí)注重權(quán)屬的確認(rèn)登記。此外，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的取得，是基于婚姻關(guān)系。而按照傳統(tǒng)物權(quán)法理論，基于法律行為以外的原因取得的不動產(chǎn)物權(quán)不進(jìn)行登記也可以取得不動產(chǎn)所有權(quán)。綜上種種原因，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)中在制度層面上，大量的夫妻共有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記薄登記的所有權(quán)人與實(shí)際所有人不符?！钡诙ν庳?cái)產(chǎn)責(zé)任不明確。我國《婚姻法》第17條、18條、19條劃定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。但縱觀整個(gè)法律體系內(nèi)容，法律只對共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利做了規(guī)定并，沒有規(guī)范行使共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利與責(zé)任。

四、善意取得問題

善意取得是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人沒有轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》受讓人按照前款規(guī)定取得動產(chǎn)不動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無權(quán)處分人請求賠償損失。此外，我國物權(quán)法也規(guī)定了除所有權(quán)之外的其他物權(quán)也適用善意取得制度。我認(rèn)為保護(hù)善意第三人，側(cè)重合同關(guān)系的保護(hù)是我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展的重要保證。只有維護(hù)善意第三人權(quán)益，財(cái)產(chǎn)的流通才能更加便利高效快捷，社會資源才能被充分的利用，才能創(chuàng)造出更多的財(cái)富。如果沒有善意取得制度對第三人的保護(hù)，那么在現(xiàn)有的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，每一個(gè)民事主體進(jìn)入到市場進(jìn)行交易，都要膽戰(zhàn)心驚，小心翼翼，防止購買財(cái)產(chǎn)之后，財(cái)產(chǎn)實(shí)際所有人可能會對所有物行使返還請求權(quán)。長此以往，必然將增加交易中的成本，使得交易進(jìn)程變得緩慢不堪，從而阻礙了交易流轉(zhuǎn)的正常有序進(jìn)行，社會的經(jīng)濟(jì)效益必然受到損害。（作者單位：西北政法大學(xué)法律碩士教育學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

[1]王澤鑒：《債法原理》第一冊，中國政法大學(xué)出版社2001年版，第300頁。

[2]王勝明：《物權(quán)法解讀》，中國法制出版社2007年第1版，第230頁

[3]孫鵬：《論無權(quán)處分》，載《現(xiàn)代法學(xué)》2000年第4期。

[4]韓世遠(yuǎn)：《無權(quán)處分與合同效力》，載《人民法院報(bào)》1999年11月23日。

[5]梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》，載《人民法院報(bào)》，2000年1月8日。

第五篇：【實(shí)務(wù)參考】夫妻一方擅自出賣共有房屋的效力如何認(rèn)定？

【實(shí)務(wù)參考】夫妻一方擅自出賣共有房屋的效力如何認(rèn)定？

1.《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。2.《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。3.《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋

（一）》第十八條

物權(quán)法第一百零六條第一款第一項(xiàng)所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)”，是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時(shí)。

當(dāng)事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動產(chǎn)交付之時(shí)；當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動產(chǎn)交付之時(shí)。法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。第十九條

物權(quán)法第一百零六條第一款第二項(xiàng)所稱“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。4.《中華人民共和國合同法》

第五十一條 無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。5.最高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》的通知

89．共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。1.夫妻一方擅自將夫妻共同共有的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，所簽訂的房屋買賣合同無效，房屋尚未辦理所有權(quán)變更登記，買受人不構(gòu)成善意取得--李某南訴何某某、何良某房屋買賣合同糾紛案

2.夫妻一方將共同財(cái)產(chǎn)單方處分給雙方的親屬或者其他有利害關(guān)系的第三人，如有充分理由推定其明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方同意，則單方處分無效——姜某某、黃某某訴張某某、黃某房屋權(quán)屬糾紛案

本案要旨：夫妻一方將共同財(cái)產(chǎn)單方處分給第三人的情況下，如第三人是夫妻雙方的親屬或者其他有利害關(guān)系的人，則對其善意的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)采取更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，如有充分理由推定其明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方同意，其不能被認(rèn)定為善意第三人，夫妻一方單方對該共同財(cái)產(chǎn)的處分無效。案號：（2005）鼓民一初字第324號、（2005）徐民一終字第1345號

3.夫妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)因受讓方善意取得而有效--崔某訴仇某、孟某某、關(guān)某某買賣合同糾紛案

本案要旨：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，不應(yīng)予以支持。

案號：（2006）昌民二初字第43號審理法院：吉林省吉林市昌邑區(qū)人民法院

（一）夫妻共同所有房屋婚姻法第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻雙方共同所有”。該法條明確說明我國婚姻法是以婚后所得共同制為法定的夫妻財(cái)產(chǎn)制。所謂婚后所得共同制，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方所得和雙方共同所得的財(cái)產(chǎn)除特有財(cái)產(chǎn)外，均歸夫妻雙方共同共有的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。由此可知，夫妻婚后所得購買的房屋一般屬于夫妻共同共有。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十一條中“夫妻共同所有房屋”特指的是夫妻共同共有房屋，而不包含夫妻按份共有房屋在內(nèi)。

（二）如何認(rèn)定夫妻另一方是否同意從物權(quán)法第九十七條規(guī)定可知，共同共有人要處分共有的不動產(chǎn)，必須經(jīng)全體共同共有人同意。將該法條具體到夫妻共有關(guān)系中，則意味著夫妻一方要出售夫妻共同所有房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)作為共同共有人的夫妻另一方同意。司法實(shí)踐中，對此類糾紛的處理存在一個(gè)很難把握的事實(shí)認(rèn)定即為夫妻另一方是否同意該出售行為。就此，我們認(rèn)為，在具體認(rèn)定是否同意時(shí)需要注意：第一，如何認(rèn)定夫妻另一方是否作出同意的意思表示。法律框架內(nèi)的同意即為意思表示。反映到日常生活中，夫妻另一方同意其配偶對夫妻共同所有房屋進(jìn)行出售，可有書面、口頭、電話等多種意思表現(xiàn)形式。對此，第三人只要在訴訟中能舉證加以證明即可。但值得注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中，也存在很多第三人在簽訂共有房屋出售合同時(shí)征求夫妻另一方意見，夫妻另一方未明確表態(tài)的情形。根據(jù)《民法通則意見》第66條的規(guī)定，如果夫妻另一方雖未對房屋出售事宜明確表示意見，但其行為已經(jīng)表明其同意出售的，則可直接認(rèn)定其對出售已經(jīng)默示同意。至于夫妻另一方的同意是事先同意抑或事后追認(rèn)同意則在所不問。第二，如何理解“同意”的意思表示范圍。在司法實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會出現(xiàn)夫妻另一方參與了房屋買賣合同的前期協(xié)商過程，但在最后簽約時(shí)并未在場的情形。如果事后房屋價(jià)格上漲，夫妻另一方往往以其簽約時(shí)不在場，最后簽訂價(jià)格未經(jīng)其同意為由，要求取回房屋。對此，要注意把握同意的意思表示范圍是否包括出售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。我們認(rèn)為，從維護(hù)交易安全、夫妻間人身及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的特殊性出發(fā)，本條所稱同意應(yīng)為夫妻另一方對其配偶出售房屋的概括授權(quán)。（摘自《最高人民法院婚姻法司法解釋

（三）理解與適用》，最高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2011年出版）

二、“第三人善意購買、支付合理對價(jià)”的理解

從物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定來看，我國不動產(chǎn)善意取得制度旨在維護(hù)不動產(chǎn)交易安全，保護(hù)的是第三人對登記簿記載的信賴。司法實(shí)踐中，對“第三人善意購買”中“善意”及“合理對價(jià)”的理解應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：