第一篇：住房契稅優(yōu)惠綜述

住房契稅優(yōu)惠綜述

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅。我國(guó)契稅起源于東晉時(shí)期的“估稅”，至今已有1600多年的歷史。新中國(guó)成立后頒布的第一個(gè)稅收法規(guī)就是《契稅暫行條例》。1997年7月7日國(guó)務(wù)院重新頒布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，于1997年10月1日起施行。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，個(gè)人購(gòu)買住房各地一般都按3%征收契稅。

一、個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠以前強(qiáng)調(diào)“普通住房”及“首次購(gòu)房”

為了切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，積極啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于1999年7月29日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)），規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，減半征收契稅。各

地一般都是按照最低稅率3%減半（即1.5%）征收的。

普通住房的認(rèn)定，原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各地可在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)20%.大部分省市都按20%的比例向上進(jìn)行了浮動(dòng)，即普通住房的單套建筑面積應(yīng)在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別

土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，為非普通住房。

為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買普通住房，2008年10月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)），規(guī)定對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。

針對(duì)很多投資客采用與未購(gòu)買住房的親友聯(lián)名購(gòu)房的方式，來(lái)獲得首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠的現(xiàn)象，2010年3月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2010]13號(hào)），規(guī)定對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契

稅優(yōu)惠政策。

二、個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“家庭唯一住房”

為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年9月29日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的征收作出了如下調(diào)整：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。也就是說(shuō)，個(gè)人購(gòu)

買普通住房但不屬于家庭唯一住房，或者個(gè)人購(gòu)買非普通住房，均無(wú)契稅優(yōu)惠。

個(gè)人購(gòu)買住房的契稅優(yōu)惠，以前強(qiáng)調(diào)“普通住房”和“首次購(gòu)房”，現(xiàn)在則強(qiáng)調(diào)“家庭唯一住房”。只要不是家庭唯一的住房，就要征收3%的契稅。比如父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，以前按1%繳納契稅，現(xiàn)在則要按3%繳納契稅，一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，要多上繳契稅20000元；再比如一戶家庭想再買一套90至144平方米的普通住房，以前契稅按1.5%征收，現(xiàn)在由于屬二套房，也要按3%征收契稅，一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，要多上繳契稅15000元。此次國(guó)家調(diào)整契稅優(yōu)惠政策，無(wú)疑將增加購(gòu)房稅費(fèi)成本，從而進(jìn)一步遏

制樓市投機(jī)行為。

為了加強(qiáng)契稅征收管理，征收機(jī)關(guān)首先應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄。如果無(wú)記錄或有記錄但有疑義，應(yīng)由納稅人提供房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭住房登記記錄的書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果，納

稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。

誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)。依據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金（每日萬(wàn)分之五），并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以

下的罰款。

三、其他取得住房的契稅優(yōu)惠

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人以下列方式取得住房不征收契稅：《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權(quán)屬；《婚姻法》規(guī)定屬于夫妻共有的房產(chǎn)，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方；對(duì)享有家庭財(cái)產(chǎn)共有權(quán)的成員，承受被分割家庭房產(chǎn)；將個(gè)人創(chuàng)辦的獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司的房產(chǎn)更名至自己名下。另外，承受停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施，如果是與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，適用與房屋相同的契稅稅率。個(gè)人購(gòu)買了可以享受契稅優(yōu)惠的住房，如果同時(shí)也購(gòu)買了相關(guān)的附屬設(shè)施，可將其與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，一

并享受契稅優(yōu)惠。

個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，還應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)胤课萜醵愑?jì)稅價(jià)格核定情況。為完善契稅征管制度，堵塞征管漏洞，大部分省市都實(shí)行納稅申報(bào)成交價(jià)格（包括承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益）與計(jì)稅價(jià)格相比較的辦法。申報(bào)成交價(jià)格高于財(cái)政部門核定的計(jì)稅價(jià)格的，按申報(bào)成交價(jià)格計(jì)征稅款；申報(bào)成交價(jià)格明顯低于財(cái)政部門核定的計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按財(cái)政部門核定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)征稅款。

現(xiàn)實(shí)中當(dāng)購(gòu)買住房成交價(jià)格明顯高于計(jì)稅價(jià)格時(shí)，很多納稅人都采用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式來(lái)避稅。需要指出的是，這種避稅方式除了可能面臨交易風(fēng)險(xiǎn)外，也產(chǎn)生了相應(yīng)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椤抖愂照魇展芾矸ā芬?guī)定納稅人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由

稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以下的罰款。

第二篇：契稅優(yōu)惠誠(chéng)信保證書(shū)

誠(chéng)信保證書(shū)

本人于______年_____月______日購(gòu)買了普通住房一套（成交金額為_(kāi)___________元），屬于家庭唯一住房，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）有關(guān)契稅優(yōu)惠政策的規(guī)定，本人對(duì)以下資料做出誠(chéng)信保證：

1、家庭實(shí)有_______人，其中：

購(gòu)房人(姓名)：___________,身份證號(hào)碼：___________________，聯(lián)系電話：__________;配偶(姓名)：___________,身份證號(hào)碼：___________________，聯(lián)系電話：__________;未成年子女(姓名)：___________,身份證號(hào)碼：___________________。

2、本人現(xiàn)購(gòu)買的普通住房是家庭唯一住房，該住房指：

房號(hào)：_____________

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司

項(xiàng)目名稱：昆明·恒大金碧天下

座落地址：安寧市連然鎮(zhèn)普河村委會(huì)

面積（合同約定建筑面積）：__________平方米

如保證不實(shí)，屬虛假納稅申報(bào)，本人愿承擔(dān)全部法律責(zé)任。

本人簽名：

年月日

第三篇：惠州房屋契稅優(yōu)惠辦理流程

惠州房屋契稅優(yōu)惠辦理流程

一、排隊(duì)拿號(hào)（我要辦理的是首套房契稅優(yōu)惠類）

1、在2號(hào)機(jī)拿個(gè)“查詢檔案”號(hào)(D001)，用于查檔（查檔的人多）。

2、在1號(hào)機(jī)拿個(gè)“一手房”號(hào)（A001），用于繳納契稅（人少點(diǎn)）。

3、填表：《查詢房屋權(quán)屬檔案信息申請(qǐng)書(shū)》、《誠(chéng)信納稅承諾書(shū)》、《契稅納稅申報(bào)表》（照著范本填寫(xiě)）。

二、辦理流程

1、查詢檔案需提供材料：

A、身份證（夫妻雙方！原件，復(fù)印件）B、戶口簿（夫妻雙方！原件，復(fù)印件）

2、繳納契稅需提供材料：

A、購(gòu)房合同（原件，復(fù)印件1.2.3.5.13頁(yè)）B、結(jié)婚證（夫妻雙方！原件，復(fù)印件）C、身份證（夫妻雙方！原件，復(fù)印件）D、戶口簿（夫妻雙方！原件，復(fù)印件）

3、到34-38號(hào)臺(tái)席辦理“查詢檔案”：

A、提交已經(jīng)填好的表格（《誠(chéng)信納稅承諾書(shū)》和《查詢房屋權(quán)屬檔案信息申請(qǐng)書(shū)》），身份證復(fù)印件1份（同時(shí)原件交辦事員核實(shí)）。

B、接到辦事員的繳款通知單，到1-4號(hào)窗口繳款，繳款一般不受理現(xiàn)金的哦，大家一定要準(zhǔn)備一張銀聯(lián)卡。（45元）

C、將繳款收據(jù)交回原辦理臺(tái)席辦事員，取檔《房屋權(quán)屬檔案信息查詢證明》。

4、繳納契稅?；丶摇＃ㄗ约簲y帶的所有資料要點(diǎn)清拿好哦?。?/p>

第四篇：2010江蘇契稅個(gè)稅優(yōu)惠調(diào)整通知

2010江蘇契稅個(gè)稅優(yōu)惠調(diào)整通知

近期，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）。為促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，提出如下貫徹意見(jiàn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、關(guān)于調(diào)整契稅政策。自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應(yīng)在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)納稅人需享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人在省轄市范圍內(nèi)的契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房[2008]84號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)出具家庭唯一住房書(shū)面誠(chéng)信保證書(shū)（格式見(jiàn)附件）。納稅人誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

二、關(guān)于調(diào)整個(gè)人所得稅政策。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

三、加強(qiáng)稅收的征收管理。各級(jí)稅務(wù)部門要加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查；要利用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等手段，加強(qiáng)對(duì)二手房交易中訂立“陰陽(yáng)合同”等偷逃稅款行為的查處。

四、加強(qiáng)部門配合。各級(jí)財(cái)政、地方稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)配合，共同做好房地產(chǎn)稅收征管工作。各級(jí)地方稅務(wù)部門應(yīng)主動(dòng)與房地產(chǎn)主管部門聯(lián)系，加快實(shí)現(xiàn)住房管理和稅收征管信息的聯(lián)網(wǎng)。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要整合完善省轄市范圍的房屋登記信息平臺(tái)，嚴(yán)格按照要求提供個(gè)人住房查詢信息，對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。各級(jí)財(cái)政部門應(yīng)積極支持房地產(chǎn)主管部門、地方稅務(wù)部門住房管理和稅收征管信息化建設(shè)，確保能夠全面、準(zhǔn)確地記錄個(gè)人住房保有、交易和稅收征管信息，實(shí)現(xiàn)部門之間信息共享。

五、本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，此前與本通知不符的有關(guān)規(guī)定一律停止執(zhí)行。

特此通知。

江蘇省財(cái)政廳 江蘇省地方稅務(wù)局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二〇一〇年十月九日

第五篇：個(gè)人購(gòu)買住房契稅新政策(宣傳)（范文模版）

個(gè)人購(gòu)買住房契稅減免辦理須知

一、稅收優(yōu)惠規(guī)定

1、個(gè)人購(gòu)買住房（“別墅”除外），單套建筑面積90-144平方米或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、個(gè)人購(gòu)買住房單套建筑面積在90平方米以下（含90）的，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。

3、重慶籍農(nóng)村居民首次購(gòu)買住房建筑面積在90平方米以下的，免征契稅。（城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“農(nóng)轉(zhuǎn)城”在三年內(nèi)購(gòu)買的也可享受）

首次購(gòu)買、家庭唯一住房的認(rèn)定，以經(jīng)地稅部門審核、房地產(chǎn)主管部門查詢后出具的購(gòu)買家庭唯一住房享受契稅減免申請(qǐng)表為依據(jù)。

二、享受契稅減免申請(qǐng)流程及資料：

1、璧山縣行政中心地稅局“房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口”審核蓋章；

2、到地房局5樓查詢蓋章（蘇寧電器對(duì)面）

到稅務(wù)機(jī)關(guān)審核時(shí)應(yīng)提供以下資料原件：

1、房屋買賣合同（正式合同）；

2、購(gòu)買方身份證、戶口簿（含本人、配偶及未成年子女、增減頁(yè)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“農(nóng)轉(zhuǎn)城”確認(rèn)書(shū)）；

3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或戶口所在地民政局出具的婚姻證明）。

4、申請(qǐng)表重慶籍農(nóng)村居民首次購(gòu)買90平米以下的填寫(xiě)《重慶籍農(nóng)村居民首次購(gòu)買住房（90平米以下）享受契稅減免申請(qǐng)表》；其余的填寫(xiě)《購(gòu)買家庭唯一普通住房享受契稅減免申請(qǐng)表》

三、拆遷還房

新購(gòu)房屋的價(jià)款超過(guò)拆遷補(bǔ)償金額的部分按3%征收，需將拆遷協(xié)議原件和新購(gòu)房合同帶到行政中心地稅局“房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口”簽字蓋章。