第一篇：契稅講課稿

契 稅

契稅是在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。現(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱契稅條例）是國務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布，從1997年10月1日起施行。

一、契稅的歷史沿革

契稅在我國有著悠久的歷史，最早可追溯到1600多年前的東晉時期開征的“估稅”。新中國成立后，政務(wù)院頒布了《契稅暫行條例》，在建國之初的一段時期里，契稅基本延續(xù)了其歷史上的兩方面職能，一方面為國家籌集財政收入，同時還是國家對土地、房屋進行產(chǎn)權(quán)管理的一種重要手段，契稅完稅憑證作為房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明，在規(guī)范土地、房屋交易中起到了獨特而重要的作用。后來，隨著生產(chǎn)資料所有制社會主義改造的逐步完成，在計劃經(jīng)濟時期，國家“土地禁止買賣和轉(zhuǎn)讓”。對土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動不再征收契稅，契稅的征收范圍也隨之局限為房屋的產(chǎn)權(quán)變動。在此后的一段時期內(nèi)，契稅征收范圍很小，全國契稅征收基本處于停頓。

改革開放后，國家重新調(diào)整了土地、房屋管理的有關(guān)政策，憲法和法律對土地權(quán)屬重新做出規(guī)定，將所有權(quán)和使用權(quán)分離，土地所有權(quán)歸國家或集體所有，保留對所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制，放開對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的限制，房地產(chǎn)市場逐步得到恢復(fù)和發(fā)展。從1990年開始，契稅征收工作開始全面恢復(fù)。1993年，國務(wù)院發(fā)布《城市私有房屋管理條例》，規(guī)定房屋所有權(quán)證為房屋的物權(quán)憑證，契稅完稅憑證不再作為房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明。1997年，國務(wù)院通過了新的契稅條例，并于當(dāng)年10月1日起施行。契稅收入連年增長：1997年開征之初，全國契稅收入37億元；1999年，全國契稅收入突破100億元，達(dá)到106億元；2007年契稅收入超千億，達(dá)到1206億元，2008年收入為1307億元；我省2007年契稅收入8212萬元，2008年契稅收入10580萬元，增長28.8%，2009年契稅收入13096萬元，增長23.8%，是近年來收入增長較快的稅種之一。

二、稅制要素

（一）納稅人 納稅人的范圍

根據(jù)契稅條例規(guī)定，契稅納稅人是指在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。這個范圍既不區(qū)分所有制，也不區(qū)分國籍，對所有單位和個人一視同仁。單位既包括國家機關(guān)、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、各種形式的企業(yè)，也包括外國企業(yè)、外國駐華機構(gòu)、各種形式的組織等；個人既包括中國、港澳臺同胞，也包括外國國籍及無國籍人士。

承受：是指受讓、購買、受贈、交換等合法方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。納稅人的認(rèn)定

一般情況下，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同中約定的權(quán)屬受讓人，為契稅納稅人。因為房地產(chǎn)權(quán)屬的確定以登記為要件，在實際工作中，征收人員一般可以按照登記要件原則進行判斷，房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證上寫的是（或準(zhǔn)備寫）誰的名字，誰就是納稅人。

在納稅人認(rèn)定上還有特殊的情況，就是未簽訂房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同以及未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記而受讓土地權(quán)屬后再進行轉(zhuǎn)讓的情況，對此，《國家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕645號）規(guī)定，只要受讓人享有占有、使用、收益或處分其受讓土地權(quán)屬的權(quán)利，且有證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，該土地權(quán)屬受讓人即為契稅納稅人。舉例：如甲乙丙三個公司，甲公司轉(zhuǎn)給乙，乙公司沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，直接轉(zhuǎn)給丙，由丙辦理了產(chǎn)權(quán)證，對丙征稅沒有疑問，但對乙該不該征稅，如何征稅，是要個解決的問題。上述這個文件就解決了這個問題。

（二）征稅范圍

契稅的征稅范圍即其課稅對象，依據(jù)契稅條例規(guī)定，契稅的課稅對象是指在我國境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。條例細(xì)則還規(guī)定：以土地、房屋權(quán)屬抵債行為、作價入股等其他有償轉(zhuǎn)讓行為也屬于契稅的征收范圍。

契稅的課稅對象可以分為兩個要素來理解：一是轉(zhuǎn)移的對象，也就是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；二是轉(zhuǎn)移的方式，如：（土地）出讓、（土地）轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、贈與、交換、入股、抵債等。

（一）按照轉(zhuǎn)移對象分類，課稅對象可以分為土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。1．關(guān)于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移

在我國，土地所有權(quán)屬于國家所有或者集體所有，是不允許交易的，只允許土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。因此，現(xiàn)行契稅政策只對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移征收契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移分為一級市場行為和二級市場行為。

在土地一級市場上，對于國有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)移方式有兩種：有償使用方式和無償使用方式。兩種方式的共同特點是，將土地使用權(quán)從代表土地所有者的國家各級政府轉(zhuǎn)移到其他單位或個人。在這個過程中，轉(zhuǎn)讓方是行政主體，受讓方是民事主體。其中，(1)無償使用方式即國有土地使用權(quán)劃拔，不屬于契稅征稅范圍，土地受讓者需辦理國有土地劃撥使用權(quán)證；(2)有償使用方式分幾種形式，即國有土地出讓、國有土地租賃、國有土地授權(quán)經(jīng)營和作價出資。在契稅條例中，規(guī)定了國有土地出讓方式屬于契稅征稅范圍。對于國有土地作價出資，財政部和國家稅務(wù)總局依據(jù)條例細(xì)則，在08年11月下發(fā)了《關(guān)于企業(yè)改制過程中以國家作價出資（入股）方式轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2008]129號），明確以土地、房屋權(quán)屬作價出資、入股方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅。隨后總局發(fā)文補充說明，該文件的執(zhí)行期從發(fā)文之日起執(zhí)行，也就是說此前發(fā)生的，已征稅款不退，未征稅款也不征了。主要考慮，97年到現(xiàn)在歷史欠賬太多無法執(zhí)行，而應(yīng)該按照新的政策執(zhí)行。

對于集體土地使用權(quán)，按照十七屆三中關(guān)會精神，農(nóng)村集體建設(shè)用地將可以進行出讓、轉(zhuǎn)讓，這將是我國土地制度的一大變革，目前國土資源部已在部分地區(qū)進行了試點。待總局新政策出臺后執(zhí)行。

在土地二級市場上，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移既指國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也指集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國有土地轉(zhuǎn)讓限制條件較少，而農(nóng)村集體土地，只有在一定條件下發(fā)生的轉(zhuǎn)讓才是合法的。在這個過程中，轉(zhuǎn)讓、受讓雙方均為民事主體。

2．關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移

房屋所有權(quán)通常由兩部分組成，地上建筑物的占有、使用、受益、處分的權(quán)利（建筑物所有權(quán)）和房屋附著土地的土地占有、使用、受益、有限處分的權(quán)利（土地使用權(quán)）。由于房改等政策原因，也有一些房屋所有權(quán)不包括附著土地的土地使用權(quán)，如經(jīng)濟適用房、城鎮(zhèn)職工以成本價購買的房改房等，這些房屋所有 3 權(quán)被習(xí)慣稱之為“小產(chǎn)權(quán)”。

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時是包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移的，同理，土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，地上附屬的建筑物，構(gòu)筑物也包括在內(nèi)。

例：09年，西寧市某區(qū)甲開發(fā)商從乙處承接了一項爛尾工程，其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5000萬元，在建工程價值1.1億元，成交金額共計1.6億元。當(dāng)?shù)囟悇?wù)局要按成交總金額征稅，該開發(fā)商不服，認(rèn)為在建工程既不屬于土地價值也不屬于房產(chǎn)價值，僅應(yīng)對土地部分征稅。

當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的處理沒有錯誤。根據(jù)國家土地管理相關(guān)法律法規(guī)和《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價款計征契稅。《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計稅依據(jù)的批復(fù)》（財稅〔2007〕162號）

（二）從轉(zhuǎn)移方式來講，下列具體的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅征收范圍：

1．國有土地使用權(quán)出讓，指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為，屬于政府壟斷的土地一級市場。在土地使用權(quán)出讓活動中，出讓方是國家，國家憑借土地的所有權(quán)向土地使用者收取土地的租金。

2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為，包括國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同規(guī)定的期限和條件，以對土地進行投資、開發(fā)利用為前提，具體期限和條件一般由雙方約定。土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種平等主體之間的民事行為，國家在其中只起監(jiān)督作用，并依據(jù)一定的法律規(guī)定，收取一定的稅金，屬于土地的二級市場，包括出售、贈與、交換三種形式。其中：

土地使用權(quán)出售，指從國家取得土地使用權(quán)的受讓者將經(jīng)過一定程度開發(fā)的土地或者具有土地使用權(quán)的地上建筑物、設(shè)施出賣給第三者而由此將土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移給第三者的行為，該行為只轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬國家。

土地使用權(quán)贈與，指贈與人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受贈人的行為，受贈人成為土地使用權(quán)的新的受讓人，贈與的只是土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬國家。

土地使用權(quán)交換，指土地使用者之間（交換）各自具有使用權(quán)的土地，是一種權(quán)利客體的交換，土地所有權(quán)仍屬國家。

3．房屋買賣，指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物或其他經(jīng)濟利益的行為。

4．房屋贈與，指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。5．房屋交換，指房屋所有者之間相互交換房屋所有權(quán)的行為。

6.條例細(xì)則還規(guī)定，以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：

（1）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；（2）以土地、房屋權(quán)屬低償債務(wù)；（3）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 以上是各項征稅的稅目，但在具體執(zhí)行中還要注意一些問題： 例：關(guān)于法院判決無效的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否征稅問題

舉例：甲方購買了乙方的房產(chǎn)，辦理了房產(chǎn)證，但實際上乙方的房產(chǎn)與丙方存在產(chǎn)權(quán)糾紛，丙方向法院申請維權(quán)，經(jīng)法院判決，撤銷已頒發(fā)的房產(chǎn)證，故甲方申請退還已納契稅。對此案例，我們分析，按照契稅政策，房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成才應(yīng)繳納契稅，如果權(quán)屬轉(zhuǎn)移自始就是無效的，不應(yīng)征收契稅。

2008年，總局在給黑龍江的批復(fù)（國稅函〔2008〕438號）中，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。同樣的道理，具有法律效力的仲裁結(jié)果認(rèn)定為無效的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，同樣不征稅。

四、應(yīng)納稅額的計算

（一）契稅的計稅依據(jù)

從立稅思想上講，契稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的（土地、房屋權(quán)屬）的價值。5 有關(guān)規(guī)定如下：

1.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格，即為合同確定的價格以及由承受方實際支付的超出合同規(guī)定的全部價款。

其中，對于國有土地使用權(quán)出讓的計稅價格，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）中明確了具體規(guī)定：

⑴以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：①評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)的價格；②土地基準(zhǔn)地價：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。

⑵以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。

此外，還有一些特殊的情況應(yīng)注意：

例：某市對一塊土地進行公開招拍掛，該土地市場價格評估8億元，由于種種原因，最后實際成交價格為7.6億元。

對于此類土地或者房產(chǎn)的競拍價格低于市場價格，這種情況如何確定計稅價格。我們在執(zhí)行中應(yīng)這樣把握政策，只要競拍程序公開、公正、合法，競拍價格即使低于市場同期價格，也是經(jīng)過市場確認(rèn)的價格，這個價格是可以作為計稅依據(jù)的。

例：計稅價格就高不從低

06年，北京華潤置地以近23億元的天價競拍取得“橡樹灣”樓盤用地，該公司向我們反映，該地塊其實估算當(dāng)時也就值十幾億，成交價格如此之高，主要是由于順馳地產(chǎn)與他們惡意競價，而順馳并未有這么大的資金實力，事后僅僅不過半年時間就因資金周轉(zhuǎn)不靈被收購。按照成交價格計征契稅，華潤覺得有些冤枉，希望我們能按實際價值計征。對此，我們有計征原則，在確定計稅價格時是就高不就低的，成交價格低于市場價格，我們可以根據(jù)條例規(guī)定按市場價格進行 6 調(diào)整，成交價格高于市場價格的，條例也沒有授權(quán)調(diào)整，我們要尊重實際成交價格，按實際價格計征。

類似的再舉個例子：

甲公司拖欠乙公司3000萬資金，瀕臨破產(chǎn)，法院判決甲公司一處價值1000萬房產(chǎn)轉(zhuǎn)給乙用來抵償債務(wù)。乙公司按1000萬申報納稅，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局認(rèn)為應(yīng)按3000萬計征。

對此情況，這家稅務(wù)局的處理是正確的，法院判決結(jié)果僅起到對房產(chǎn)的確權(quán)，而不是房產(chǎn)的價值。該案例實際上的成交價格是3000萬，雖然以1000萬房產(chǎn)完成抵債行為。在確定契稅計稅依據(jù)時，應(yīng)按照成交價格就高不就低的原則，應(yīng)以3000萬計征。同理，如果價值3000萬的房產(chǎn)抵償1000萬的債務(wù)，成交價格明顯偏低，應(yīng)按房產(chǎn)的市場價格3000萬計征。

例．出讓費用優(yōu)惠，計稅價格不優(yōu)惠

2005年，A高新技術(shù)公司在某科技園區(qū)取得出讓土地一塊，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為2億元，按照當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，減免了70%的土地出讓金，實繳土地出讓金6000萬元。A取得的土地是政府統(tǒng)一開發(fā)后的熟地，為此，A向政府支付市政建設(shè)配套費1000萬元。（計稅依據(jù)為2.1億元）

說明：

第一，政府減免土地出讓金不影響契稅的計稅依據(jù)，即土地出讓金應(yīng)全額計入計稅依據(jù)。此外，政府減免70%土地出讓金的做法也不符合國家有關(guān)規(guī)定。

第二，出讓契稅的計稅依據(jù)不僅包括土地出讓金，也包括用地人取得土地使用權(quán)時支付的其他經(jīng)濟利益。

特別注意：總局在給北京的批復(fù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)》（國稅函[2005]436號）中明確，不得因減免土地出讓金，而減免契稅。

例：2006年，某房地產(chǎn)公司按當(dāng)?shù)貐^(qū)政府要求承接了某地塊的土地一級開發(fā)工程，政府當(dāng)時并未支付相關(guān)費用2億元，到08年，該地塊進行招拍掛，由該公司以3.8億元拍得，該公司實際支付1.8億元，剩余2億元抵償政府應(yīng)支付的一級開發(fā)費用。對此，房地產(chǎn)公司認(rèn)為只應(yīng)按其實際支付額計征契稅。

特別注意：總局給北京的批復(fù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確國有土地使用權(quán)出讓 契稅計稅依據(jù)的批復(fù)》（國稅函〔2009〕603號）規(guī)定出讓國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。

例：關(guān)于房屋附屬設(shè)施的契稅計稅依據(jù)問題

財政部 國家稅務(wù)總局在2004年下發(fā)了《關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財稅[2004]126號），明確承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

例：老張購買了一套100平米的住房和15平米的車庫，如果車庫與房屋分開單獨計價的，則住房可以享受普通住房減半征稅，車庫不享受任何稅率優(yōu)惠；如果車庫與房屋一起計價，則要和房屋一起計算面積，總面積符合普通住房144平米以內(nèi)的面積標(biāo)準(zhǔn)，可以享受減半。但要是總面積超過了144平米，住房與車庫應(yīng)全額征稅。

2.國有土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照當(dāng)?shù)貒型恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價格確定。

3.國有土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地、房屋價格的差額。

4.以劃拔方式取得國有土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅，其計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓金或者全部土地收益。

5.為防止納稅人瞞價逃稅，契稅條例還規(guī)定，對成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地、房屋價格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格核定。

例：關(guān)于精裝修房屋的契稅計稅依據(jù)問題

房屋的成交價格構(gòu)成較復(fù)雜，樓房管道、房屋裝修等費用是房屋成交價格中不可分割的部分，也是計稅價格的一部分，不可剔除。2007年，國家稅務(wù)總局 在給江蘇省的批復(fù)（國稅函[2007]606號）中，明確房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。

例：關(guān)于合作建房的契稅計稅依據(jù)問題

甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。在共建后各自分得一部分房產(chǎn)，在此過程中，乙單位實際獲得了甲單位的部分土地使用權(quán)，應(yīng)對乙單位征收契稅，計稅依據(jù)為乙單位取得土地使用權(quán)的成交價格。

2.關(guān)于繼承的契稅問題

按照我們國家的傳統(tǒng)觀念，父母總愿意將房產(chǎn)留給子女，這里就有個問題，生前給算贈與，過世后給叫繼承。國家稅務(wù)總局在2004年下發(fā)了《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號），明確了兩條內(nèi)容，一是對屬于《繼承法》中規(guī)定的法定繼承人繼承房產(chǎn)，不征收契稅；二是對于非法定繼承人承受房產(chǎn)，應(yīng)按贈與征收契稅。這里需要注意幾點：

1.這條政策要同時滿足兩個條件，一是父母去世，繼承是以被繼承人死亡為前提。二是法定繼承人，否則就不符合這條政策規(guī)定。只能算贈與，不區(qū)分普通住房政策，一律按3%的稅率全額征收。

2.何為法定繼承人，這條政策中僅列舉了其中的繼承順序，并不是繼承法中規(guī)定的全部繼承人，僅是參考，繼承法對法定繼承人有嚴(yán)格準(zhǔn)確的定義。在執(zhí)行中，以繼承法的規(guī)定為準(zhǔn)。

3.對于父母一方去世的情況如何把握，這種情況是不征稅的。有的人會提出，那房產(chǎn)一半是繼承，另一半應(yīng)該算贈與。這種觀點是片面的，按照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)屬于夫妻共同共有財產(chǎn)，共有權(quán)是個整體不可分開，既可以認(rèn)定為去世一方也可以認(rèn)定為在世一方。因此，在政策上，法定繼承人承受房產(chǎn)可以認(rèn)定為繼承，執(zhí)行中對此類行為均不征稅。

4.對于多個子女共同繼承房產(chǎn)的情況，例如老王有三個兒子，老王去世后留下一套住房，三個兒子都享有繼承權(quán)，三人進行協(xié)商，老大和老二自動放棄繼承權(quán)，由老三繼承房產(chǎn)，并由老三分別給兩個哥哥一定補償。在進行政策認(rèn)定時，有的人可能會認(rèn)為應(yīng)該對老三征稅，因為他的2個哥哥都放棄自己的那部分權(quán)屬而換取了資金。

* 對于房產(chǎn)繼承的情況，我們應(yīng)只遵循一個原則，對其中家庭的財產(chǎn)具體 分配過程，我們不去做判斷。只看房產(chǎn)證最后登記的是誰。要是屬于法定繼承人，就不征稅，要是非法定繼承人就按贈與征稅。

五、稅率

契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。各省、自治區(qū)、直轄市的具體適用稅率，由當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾鶕?jù)本地區(qū)的實際情況，在上述規(guī)定的幅度以內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。目前三分之二的地區(qū)是3%，三分之一地方是4%。我省適用3%稅率。

契稅新政策（財稅[2010]94號）2010年10月1日執(zhí)行

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

二、關(guān)于個人所得稅政策

對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

三、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

四、、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

六、稅收優(yōu)惠

（一）契稅條例規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策：

1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦 公、教學(xué)醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅，用于經(jīng)營的部分，不予免征。

用于辦公的，是指辦公室（樓）以及其直接用于辦公的土地、房屋；用于科 研的，是指科學(xué)試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋；用于醫(yī)療的，是指門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋；用于軍事設(shè)施的是指：地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機場、港口、碼頭；軍用的庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場；軍用的通信、導(dǎo)航、觀測臺站；其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。

例：某州駐西寧辦事處，請求對其在西寧的駐寧辦事處大廈免稅，其功能就有辦公會議場所也有經(jīng)營住宿用途，按照政策規(guī)定，僅對其辦公用途的部分按比例免稅，其他部分照章征契稅。

與本政策有關(guān)的還有兩條規(guī)定：

第一，《國家稅務(wù)總局關(guān)于免征預(yù)備役部隊營房建設(shè)所涉耕地占用稅、契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]956號）規(guī)定，預(yù)備役部隊是人民解放軍的組成部分，預(yù)備役部隊承受土地使用權(quán)用于營房建設(shè)免征契稅。

第二，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于社會力量辦學(xué)契稅政策問題的通知》（財稅[2001]156號）規(guī)定，自2001年10月1日起，對縣級以上人民政府教育行政主管部門或勞動行政主管部門批準(zhǔn)并核發(fā)《社會力量辦學(xué)許可證》，由企業(yè)事業(yè)組織、社會團體及其他社會組織和公民個人利用非國家財政性教育經(jīng)費面向社會舉辦的教育機構(gòu)，其承受土地、房屋權(quán)屬用于教學(xué)的，比照契稅暫行條例第六條第（一）款的規(guī)定，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征契稅；超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。

特別注意：這條規(guī)定當(dāng)時主要是為了配合國家住房改革，隨著房改完成，該規(guī)定基本停止。目前在實際征管中，只有縣級以上房改部門出具的房改證明，證明所購房屋系房改房，且按房改價格出售的，才可免稅。

與本條有關(guān)的政策還有：2000年，針對單位集資建房這一房改形式，財政部、國家稅務(wù)總局制定了《關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》（財稅[2000]130號），規(guī)定“對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征’的規(guī)定，免征契稅”。

3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

6.依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國憲法或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

7.經(jīng)國務(wù)院授權(quán)，財政部可以規(guī)定對某種特別行為實施契稅減免。8.其他規(guī)定

此外，契稅條例還規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的契稅款。

（二）財政部和國家稅務(wù)總局根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展形勢對于一些特殊情況，制定了若干契稅優(yōu)惠政策：

1.有關(guān)企業(yè)改制重組的契稅優(yōu)惠政策

在企業(yè)改制、重組過程中很多涉及契稅問題。為了降低企業(yè)改制、重組的成本，規(guī)范契稅征管，財政部和國家稅務(wù)總局先后在2001、2003、2008年下發(fā)文件，財稅[2001]161號、財稅[2003]184號和財稅[2008]175號文件。

主要考慮是減低企業(yè)改制重組稅收負(fù)擔(dān)，規(guī)范稅收減免政策。

（1）對于企業(yè)進行公司制改造所涉及的契稅規(guī)定，既包括對企業(yè)一次重組的情況，也有二次重組的情況。

非公司制企業(yè)，按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，整體改建成為有限責(zé)任公司（含國有獨資公司）或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。上述所稱整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。

這里說的不改變投資主體，是指投資人保持不變，同時既不增加也不減少投資人。

非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建 12 新公司，且該國有獨資企業(yè)（公司）在新公司中所占股份超過50%的，對新設(shè)公司承受該國有獨資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權(quán)屬免征契稅。上述所稱國有控股公司，是指國家出資額占有限公司資本總額50%以上，或國有股份占股份有限公司股本總額50%以上的國有控股公司。

（2）對于單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，不征收契稅。

特別注意：企業(yè)股權(quán)變動不涉及企業(yè)土地、房屋權(quán)屬變動，多為企業(yè)法人代表及名稱的變更。比較極端就是100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對于這種情況，很多人難以理解，認(rèn)為企業(yè)的土地房屋權(quán)屬實際已發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)該征稅。

對此，我們應(yīng)該從公司法來理解，這里的企業(yè)都是指根據(jù)公司法規(guī)定成立的法人企業(yè)。法人企業(yè)具有獨立的法人資格，擁有自身財產(chǎn)權(quán)，土地房屋權(quán)屬都?xì)w屬于法人企業(yè)名下，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，即使擁有了100%的股權(quán)，但只要該法人企業(yè)沒有注銷，權(quán)屬就始終在該法人企業(yè)名下。符合法理的規(guī)定。因此，在實際征管中，要根據(jù)工商注冊登記來判斷是否屬于企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，如果是變更登記，法人沒有注銷，只是將法人代表、企業(yè)名稱等更名，均不征稅，但如果將企業(yè)法人進行了注銷而辦理新設(shè)法人登記，相對于權(quán)屬由法人A轉(zhuǎn)移到法人B，發(fā)生了權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)征收契稅。

（3）對于企業(yè)合并、分立行為，免征契稅。

這里所稱的企業(yè)都是指法人企業(yè)，主要考慮，只有法人企業(yè)才有明晰的財產(chǎn)權(quán)，非法人企業(yè)由于對債務(wù)負(fù)有無限責(zé)任，企業(yè)財產(chǎn)權(quán)與個人財產(chǎn)權(quán)沒有明確界限。

（4）對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。

（5）經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

2.有關(guān)個人購買住房的契稅優(yōu)惠政策

（1）2000年11月29日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》（財稅[2000]130）號，進一步明確，對各類公 13 有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照“城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅”的規(guī)定，免征契稅。

該條優(yōu)惠政策是為了配合我國的住房制度改革，目前，我國住房制度改革已基本完成，該條政策也基本不再適用。

（2）1999年8月，國務(wù)院決定對房地產(chǎn)市場的稅收政策進行調(diào)整。財政部、國家稅務(wù)總局制發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號），規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫實行契稅減半征收的政策優(yōu)惠。

這次的政策調(diào)整針對性很強，范圍有度。從政策內(nèi)涵分析，有以下兩方面傾斜：一是向房地產(chǎn)二級市場傾斜。通過對房屋買賣中所涉及營業(yè)稅、契稅的減免，減輕交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，促進二級市場活躍，達(dá)到調(diào)整存量、拉動增量，進而從整體上搞活房地產(chǎn)市場的目的。二是向個人傾斜。從改善人們的住房條件出發(fā)，這次政策照顧的范圍主要就是個人買賣普通住房。對與改善大多數(shù)人住房條件關(guān)系不大的房地產(chǎn)交易，如單位購買房屋（辦公樓、寫字樓、宿舍）、個人購買高檔住宅（高級公寓、別墅）等是不予照顧的，最極端的例子，前幾天有個地方電話咨詢，問有個人買了一棟樓，房產(chǎn)證都是同一個人，既有商鋪，也有住房，問我分別適用哪個稅率，對于這種情況肯定是全額征收。同時，在執(zhí)行中也要注意，對個人間的贈與行為（如父母給子女等）、獎勵行為（如公司獎勵職工）、均不適用這個政策

2006年，國發(fā)26號文件中，明確了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即住房容積率在1.0以上，建筑面積在120平方米以下，成交價格在當(dāng)?shù)亟ㄎl(fā)布的區(qū)域指導(dǎo)價格1.2倍以內(nèi)。同時允許，各地可以在120平方米基礎(chǔ)上上下浮動20%，多數(shù)地區(qū)實行的面積標(biāo)準(zhǔn)多是144平方米。去年以來，各地紛紛為了救樓市，紛紛放寬了標(biāo)準(zhǔn)，主要還是價格標(biāo)準(zhǔn)放寬。

（3）2008年3月，國務(wù)院為解決城市低收入家庭困難，決定調(diào)整保障性住房稅收政策，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號），規(guī)定對個人購買經(jīng)濟適用住房，14 在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅，對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。

我們可以看出來，這里其實和前一個普通住房政策是有重疊的地方，主要考慮配合國家的保障性住房政策，國務(wù)院的文件提出經(jīng)濟適用房面積在60平方米左右，這本身也是普通住房的范圍。

（4）2008年10月22日，以改善民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場為目標(biāo)，財政部、國家稅務(wù)總局共同出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策通知》（財稅[2008]137號）（以下簡稱137號文件）。規(guī)定對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。

特別注意：

1.該政策含義是對第一次購買住房，且所購住房為90平米及以下普通住房的納稅人實施1%契稅稅率，而不是其他概念的理解。

2.對于首次購買住房的證明，應(yīng)由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具。我們征管機關(guān)只負(fù)責(zé)按政策執(zhí)行。

3.納稅義務(wù)發(fā)生在2008年11月1日之前的，不享受該政策。很多納稅人及征管人員來問這個問題，特別是購買期房的情況，很早就簽訂合同，但11月1日后才收的房，這個需要向納稅人解釋清楚，稅法規(guī)定合同簽訂日期即為納稅義務(wù)發(fā)生時間。

（三）有關(guān)金融機構(gòu)的契稅優(yōu)惠政策

1、關(guān)于被撤銷的金融機構(gòu)的契稅政策

2002年，稅務(wù)總局發(fā)出國稅函[2002]777號文件明確：根據(jù)國務(wù)院2001年發(fā)布的《金融機構(gòu)撤銷條例》（國務(wù)院第324號令）中“被撤銷的金融機構(gòu)財產(chǎn)的清理和處置，免交稅收和行政性收費”的規(guī)定，對被撤銷的金融機構(gòu)在財產(chǎn)清理過程中取得的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

例：被撤銷的金融機構(gòu)

1997年，云南省瑞麗市A珠寶公司向云南B信托投資有限公司借款500萬元。2002年，云南省B信托投資有限公司被依法撤銷。進入財產(chǎn)清理階段后，清算組發(fā)現(xiàn)上述債權(quán)，要求A珠寶公司償還借款，A珠寶公司無其他有效資產(chǎn)，15 只得以其在昆明的房產(chǎn)抵債。

[案例分析] 從主體上看，承受房屋所有權(quán)者為信托投資公司，屬被撤銷的金融機構(gòu)；從時效上看，抵債行為發(fā)生在2002年，適用上述政策。因此，對上述以房產(chǎn)抵債過程中B承受房產(chǎn)的行為，應(yīng)免征契稅。

2、關(guān)于四家資產(chǎn)管理公司的契稅政策

1998年，國務(wù)院決定，組建信達(dá)、華融、東方、長城四家金融資產(chǎn)管理公司，以承接處置工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等國有商業(yè)銀行的不良金融資產(chǎn)。其資本金由財政部拔付，承接、處置金融資產(chǎn)的范圍、額度由國務(wù)院規(guī)定。1999年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了中國人民銀行等三部門組建金融資產(chǎn)管理公司的文件，四家金融資產(chǎn)管理公司正式設(shè)立。

四家資產(chǎn)管理公司收購、承接不良資產(chǎn)是指資產(chǎn)公司按照國務(wù)院規(guī)定的范圍和額度，對相關(guān)國有銀行不良資產(chǎn)，以帳面價值進行收購，同時繼承債權(quán)、行使權(quán)利。具體包括資產(chǎn)公司承接、收購相關(guān)國有銀行的逾期、呆滯、呆帳貸款及其相應(yīng)的抵押品；處置不良資產(chǎn)是指資產(chǎn)公司按照有關(guān)法律、法規(guī)，為使不良資產(chǎn)的價值得到實現(xiàn)而采取的債權(quán)轉(zhuǎn)移措施。具體包括運用出售、置換、資產(chǎn)重組、債轉(zhuǎn)股、證券化等方法對貸款及其抵押品進行處置。

由于四家金融資產(chǎn)管理公司是國務(wù)院為處置國有銀行不良資產(chǎn)特別設(shè)立的，其在國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)給予一定的稅收照顧。為此，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，2001年2月，財政部、國家稅務(wù)總局《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于中國信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司稅收政策問題的通知》（財稅[2001]10號）明確免征信達(dá)等四家金融資產(chǎn)管理公司承接、處置規(guī)定不良資產(chǎn)涉及的營業(yè)稅、增值稅、印花稅、契稅、土地增值稅等稅收。有關(guān)契稅的規(guī)定為：對資產(chǎn)公司接受相關(guān)國有銀行的不良債權(quán)，借款方以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)抵充貸款本息的，免征承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)應(yīng)繳納的契稅。

例：不良資產(chǎn)

上海市某公司B欠中國工商銀行上海分行貸款本息約6.3億元，1995年12月，B以商場一棟（樓）C抵償全部貸款本息，后經(jīng)估算，該樓C價值1.45億元。中國工商銀行上海分行承受C樓產(chǎn)權(quán)后，部分用于出租，部分被下屬機構(gòu)辦公占 16 用。2002年，中國華融資產(chǎn)管理公司上海辦事處接收該項資產(chǎn)，在辦理C樓過戶手續(xù)時，上海市地方稅務(wù)局要求其繳納契稅。

[案例分析] 上海地方稅務(wù)局要求其繳納契稅是正確的，因為該項資產(chǎn)已長期被工商銀行上海分行占有使用，很難判別是否屬于該處置的不良資產(chǎn)。華融公司上海辦事處應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)，證明該項資產(chǎn)屬于國務(wù)院規(guī)定額度和范圍內(nèi)的不良資產(chǎn)。這一事件的處理結(jié)果是，中國華融資產(chǎn)管理公司向財政部和國家稅務(wù)總局說明，上述資產(chǎn)在國務(wù)院規(guī)定額度和范圍之內(nèi)，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文明確，對華融公司上海辦事處承受C樓產(chǎn)權(quán)免征契稅。

注：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于4家資產(chǎn)管理公司接收資本金項下的資產(chǎn)在辦理過戶時有關(guān)稅收政策問題的通知》（財稅[2003]21號），明確對四家金融資產(chǎn)管理公司承受相應(yīng)銀行資產(chǎn)作為資本金的，免征契稅。

（四）有關(guān)城鎮(zhèn)居民房屋拆遷的契稅優(yōu)惠政策

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

特別注意：由于各地拆遷形式各異，有給補償款的，有異地安置的，也有既給補償又安置的，對此，我們和財政部稅政司取得原則一致意見，在該政策基礎(chǔ)上具體政策由各省制定本地統(tǒng)一的契稅政策。

五、契稅的申報與繳納

（一）申報管理 1.申報

（1）契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

契稅條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

（2）申報期限

按照契稅條例規(guī)定，納稅人應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日（權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂之日）起10內(nèi)進行納稅申報。向土地、房屋所在地的征收機關(guān)，辦理納稅申報，17 并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。屬于免稅的行為，也應(yīng)該在權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起10內(nèi)進行納稅申報。

(二)稅款繳納 1.納稅環(huán)節(jié)

契稅的納稅環(huán)節(jié)應(yīng)控制在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后，土地管理部門和房產(chǎn)管理部門核發(fā)土地使用證和房屋所有權(quán)證之前。契稅的征收與土地、房產(chǎn)管理部門有著非常密切的聯(lián)系。根據(jù)土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，我國實行房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記發(fā)證的行政管理制度，只有土地、房屋權(quán)屬憑證，才是土地、房屋權(quán)屬的合法憑證。把契稅的納稅環(huán)節(jié)定在核發(fā)土地使用證和房屋所有權(quán)證之前，是保障契稅收入的關(guān)鍵所在。

2.納稅期限

按照契稅條例規(guī)定，納稅人應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日（權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂之日）起10內(nèi)進行納稅申報。

3.關(guān)于滯納金

滯納金是自納稅人申報納稅，稅務(wù)機關(guān)核定稅款之日后才開始計算的，而不是從其納稅義務(wù)發(fā)生之日起算。4.關(guān)于稅款的追征與退還規(guī)定

按照征管法的有關(guān)規(guī)定，對于多征的稅款，如果是征收機關(guān)發(fā)現(xiàn)的，應(yīng)立即退還。如果是納稅人發(fā)現(xiàn)了，追溯期為3年，3年內(nèi)可以要求征收機關(guān)退還；在這種情況下，納稅人有權(quán)要求征收機關(guān)退還多征稅款并加算同期活期存款利息。對于納稅人計算錯誤或失誤少繳的稅款，征收機關(guān)可以3年以內(nèi)追征。稅額超過10萬元的，追征期可為5年。對于納稅人偷稅或者不進行申報而少繳的稅款，征收機關(guān)可以無限期追征。

5.減免管理

為了落實國務(wù)院關(guān)于改革行政審批制度精神，規(guī)范契稅的減免管理，國家稅務(wù)總局于2004年制定了新的契稅減免管理辦法，明確契稅實行申報管理制度。具體內(nèi)容如下：

(1)申報減免的納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)，向征收機關(guān)提出減免申報。計稅金額在10000萬元（含10000萬元）以上的，由省級 18 征收機關(guān)辦理減免手續(xù)。

(2)契稅的減免管理，實行逐級備案制度。契稅的計稅金額在10000萬元（含10000）萬元）以上的減免，征收機關(guān)應(yīng)辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)報國家稅務(wù)總局備案。計稅金額在10000萬元以下的契稅減免，其備案辦法由省級征收機關(guān)制定。

6.關(guān)于購房退稅

總局在對新疆的批復(fù)（國稅函[2002]622號）中明確，購房者應(yīng)該在簽訂房屋買賣合同后，辦理房屋所有權(quán)登記前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，可以退還已納契稅。

對此，還需要把握一點，總局曾在1999年對青島有個批復(fù)（國稅函[1999]613號），明確如果購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，其從銀行取得抵押貸款憑證，就已完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，對此，辦理退房手續(xù)，不再退稅。

第二篇：契稅材料

1、評估報告原件及復(fù)印件。

2、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，買房結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身證明）

3、若房屋面積小于140m2且滿5年，賣方繳納1%的所得稅（若該房為賣房唯一一套生活住房，到房產(chǎn)局開具唯一一套生活住房證明，加蓋公章，則賣方免交所得稅）。

4、買方首次購房：若面積在90 m2以下，到房產(chǎn)局開具證明，減按1%繳納契稅；若面積在90~140 m2之間，到房產(chǎn)局開具證明，減按2%繳納契稅。

5、雙方協(xié)議原件及復(fù)印件。

6、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

1、評估報告原件及復(fù)印件。

2、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，買房結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身證明）

3、若房屋面積小于140m2且滿5年（以房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），賣方繳納1%的所得稅（若該房為賣房唯一一套生活住房，到房產(chǎn)局開具唯一一套生活住房證明，加蓋公章，則賣方免交所得稅）。

4、買方首次購房：若面積在90 m2以下，到房產(chǎn)局開具證明，減按1%繳納契稅；若面積在90~140 m2之間，到房產(chǎn)局開具證明，減按2%繳納契稅。

5、雙方協(xié)議原件及復(fù)印件。

6、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

1、評估報告原件及復(fù)印件。

2、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，買房結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身證明）

3、若房屋面積小于140m2且滿5年（以房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），賣方繳納1%的所得稅（若該房為賣房唯一一套生活住房，到房產(chǎn)局開具唯一一套生活住房證明，加蓋公章，則賣方免交所得稅）。

4、買方首次購房：若面積在90 m2以下，到房產(chǎn)局開具證明，減按1%繳納契稅；若面積在90~140 m2之間，到房產(chǎn)局開具證明，減按2%繳納契稅。

5、雙方協(xié)議原件及復(fù)印件。

6、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

1、評估報告原件及復(fù)印件。

2、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，買房結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身證明）

3、若房屋面積小于140m2且滿5年（以房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），賣方繳納1%的所得稅（若該房為賣房唯一一套生活住房，到房產(chǎn)局開具唯一一套生活住房證明，加蓋公章，則賣方免交所得稅）。

24、買方首次購房：若面積在90 m以下，到房產(chǎn)局開具證明，減按1%繳納契稅；若面積在90~140 m2之間，到房產(chǎn)局開具證明，減按2%繳納契稅。

5、雙方協(xié)議原件及復(fù)印件。

6、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

第三篇：契稅委托書范本

授權(quán)委托書

今委托（身份證明編號：）

全權(quán)代理我（單位）辦理 小區(qū) 號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為： 1.代為申請繳納契稅；

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件； 3.代為繳納契稅； 4.代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）； 5.代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。

代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)

事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手??；委托

人、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。篇二：契稅委托書

契稅委托書

委托方：納稅單位（個人）：

身份證號碼：

營業(yè)執(zhí)照：

受托方：（賣方單位）：

受托方經(jīng)辦人：

身份證號碼：

委托方購買位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房 屋，因本人不能到場辦理契稅繳納手續(xù)，特委托受托方辦理 契稅繳納事宜，具體如下：

一、代理范圍：

（一）辦理上述商品房的契稅繳納手續(xù)。

（二）委托方在受托方處簽訂家庭唯一住房《誠信保證書》。

（三）受托方必須保證該《誠信保證書》是委托方親自簽署。

二、委托期限：辦理完契稅繳納手續(xù)為止。

三、委托方受托方經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

四、受托方無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托方（簽字手?。┦芡蟹剑ü拢┠?月 日篇三：契稅補貼委托書格式

委托書

委托人： 身份證號：

聯(lián)系電話：

代理人： 身份證號：

聯(lián)系電話：

本人因故不能親自來辦理契稅補貼的相關(guān)手續(xù)，特委托.作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)材料，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人： 年 月 日篇四：授權(quán)委托書(繳納契稅和印花稅)買方

授權(quán)委托書

現(xiàn)委托

（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權(quán)證號碼：x京房權(quán)證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)涉稅事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托日期： 年 月 日

個人委托書范本

個人委托書范本

委托人：_________性別：_________身份證號：_________ 被委托人：_________ 性別：_________身份證編號：_________ 本人工作繁忙，不能親自辦理xxx的相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人：_____________ 年 月 日

個人授權(quán)委托書格式

法定代表人：×××

茲委托×××(姓名、性別、年齡、職務(wù))代表本企業(yè)為×××(項目名稱)的代理人。

其權(quán)限如下：

×××(具體說明代理的事項和內(nèi)容，包括談判權(quán)、簽訂合同權(quán)、代為承認(rèn)或者放棄一定權(quán)利權(quán)等)法定代表人：×××

×年×月×日

委托書說明

法定代表人授權(quán)委托書是企業(yè)法人委托他人代為某種法律行為的法律文書。法定代表人因事不能親自為某種行為時，可以通過授權(quán)委托方式，指派他人去辦理。這時，就需要制作法定代表人授權(quán)委托書，被委托人在授權(quán)的范圍進行活動，對委托人直接產(chǎn)生法律效力。

填寫法定代表人授權(quán)委托應(yīng)當(dāng)注意的事項有：必須寫明被委托人的姓名、性別、年齡、職務(wù)等基本情況。寫明授權(quán)的范圍，不能簡單寫“全權(quán)委托”，而應(yīng)當(dāng)逐項寫明授權(quán)的內(nèi)容。如委托代理訴訟，就應(yīng)寫明在訴訟過程中委托代理人的權(quán)限，有無放棄、承認(rèn)訴訟請求的權(quán)利，有無反訴權(quán)，有無和解權(quán)等。如果未寫明，則認(rèn)為不具備這些具體權(quán)利，只有訴訟代理權(quán)。如果是簽訂合同，則應(yīng)當(dāng)明確在什么條件下、什么范圍內(nèi)簽訂的合同是有效的，超過這個范圍就是無效的。

第四篇：契稅委托書

契稅委托書15篇

被委托人如果沒有做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人無有權(quán)終止委托協(xié)議。在社會一步步向前發(fā)展的今天，接觸并使用委托書的人越來越多，那么，怎么去寫委托書呢？下面是小編幫大家整理的契稅委托書，歡迎大家分享。

契稅委托書1

委托人：

身份證號：

聯(lián)系電話：

代理人：

身份證號：

聯(lián)系電話：

本人因故不能親自來辦理契稅補貼的相關(guān)手續(xù)，特委托.作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)材料，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人：

年月日

契稅委托書2

今委托(身份證明編號：)

全權(quán)代理我(單位)辦理 小區(qū) 號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1.代為申請繳納契稅;

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件;

3.代為繳納契稅;

4.代為領(lǐng)取契稅完稅憑證(減免通知書、不征稅證明);

5.代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。

代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證(減免通知書、不征稅證明)。我(單位)對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印;委托

人、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。

代繳契稅委托書

(適用電話申報)

甲方：(納稅人)：

乙方：(銀行)：

為方便納稅人繳納稅款，提高辦稅效率和服務(wù)質(zhì)量，本著“平等自愿，協(xié)商一致”的原則，甲方與乙方協(xié)議如下：

一、甲方在乙方開設(shè)結(jié)算帳戶，用于委托乙方代劃應(yīng)繳稅款，確保在每個申報納稅期內(nèi)存款余額不低于應(yīng)納稅額。

二、《稅收通用繳款書》中繳款單位及經(jīng)辦人蓋章欄，通過甲乙雙方簽訂協(xié)議預(yù)留印鑒的形式予以辦理。

三、甲方同意乙方在其指定的結(jié)算帳戶中劃轉(zhuǎn)甲方向稅務(wù)機關(guān)申報且被認(rèn)可的申報信息。

四、乙方在法定申報征收期內(nèi)，可不需經(jīng)甲方同意，直接將當(dāng)日根據(jù)國稅機關(guān)傳輸?shù)募追缴陥蠹{稅信息，即時從其帳戶上扣劃稅款并解繳國庫。

五、乙方從甲方帳戶上劃解稅款入庫的同時，必須打印《稅收通用繳款書》，加蓋收訖章后，并將第一聯(lián)(收據(jù))放到銀行回單箱中或由甲方到銀行領(lǐng)取。

六、本協(xié)議一式三份，分別由甲、乙雙方各執(zhí)一份，報主管稅務(wù)機關(guān)備存一份，具有同等法律效力。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

年 月 日

契稅委托書3

（適用電話申報）

甲方：（納稅人）

乙方：（銀行）

為方便納稅人繳納稅款，提高辦稅效率和服務(wù)質(zhì)量，本著“平等自愿，協(xié)商一致”的原則，甲方與乙方協(xié)議如下：

一、甲方在乙方開設(shè)結(jié)算帳戶，用于委托乙方代劃應(yīng)繳

稅款，確保在每個申報納稅期內(nèi)存款余額不低于應(yīng)納稅額。

二、《稅收通用繳款書》中繳款單位及經(jīng)辦人蓋章欄，通過甲乙雙方簽訂協(xié)議預(yù)留印鑒的形式予以辦理。

三、甲方同意乙方在其指定的結(jié)算帳戶中劃轉(zhuǎn)甲方向稅務(wù)機關(guān)申報且被認(rèn)可的申報信息。

四、乙方在法定申報征收期內(nèi)，可不需經(jīng)甲方同意，直接將當(dāng)日根據(jù)國稅機關(guān)傳輸?shù)募追缴陥蠹{稅信息，即時從其帳戶上扣劃稅款并解繳國庫。

五、乙方從甲方帳戶上劃解稅款入庫的同時，必須打印《稅收通用繳款書》，加蓋收訖章后，并將第一聯(lián)（收據(jù)）放到銀行回單箱中或由甲方到銀行領(lǐng)取。

六、本協(xié)議一式三份，分別由甲、乙雙方各執(zhí)一份，報主管稅務(wù)機關(guān)備存一份，具有同等法律效力。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

年XX月XX日

契稅委托書4

今委托（身份證明編號：）

全權(quán)代理我（單位）辦理 小區(qū)號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1.代為申請繳納契稅；

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3.代為繳納契稅；

4.代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5.代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。

代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人：

受托人：

委托日期：

受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手?。晃腥?、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。

契稅委托書5

委托人：***，男，身份證號：***

委托人：***，女，身份證號：***

受托人：***，女，身份證號：****我們是夫妻，我們準(zhǔn)備共同購買房地產(chǎn)一套，該房地產(chǎn)位于。因我們事物繁忙，故委托母親***代理我們辦理關(guān)于上述房地產(chǎn)的以下委托事項：

一、上述房地產(chǎn)購買合同簽訂、房款支付；代辦合同公證相關(guān)事宜，代理公證。

二、代辦上述房地產(chǎn)房產(chǎn)證，并代為領(lǐng)取產(chǎn)房產(chǎn)證，代交契稅、維修基金等費用和代為領(lǐng)取契稅、維修基金等費用的票據(jù)，代辦退稅（契稅）、領(lǐng)取退稅（契稅）款。

三、代為調(diào)取、查閱、復(fù)印上述房地產(chǎn)檔案。

四、代交土地出讓金，代辦房地產(chǎn)的土地證，領(lǐng)取土地證，辦理土地證過戶手續(xù)，并代交相關(guān)稅、費。

五、代辦上述房地產(chǎn)的合同、票據(jù)等丟失補辦手續(xù)，辦理合同、票據(jù)復(fù)印件與原件相符公證。

六、代辦上述房地產(chǎn)出租及收取房租事宜。

七、代為繳納與上述房地產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)、暖氣費、水電費等一切管理費用。

八、代辦與上述房地產(chǎn)有關(guān)的訴訟及非訴訟事宜（代理 授權(quán)為特別授權(quán)：有權(quán)代為起訴、反訴、上訴，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，提請調(diào)解，代為和解，申請執(zhí)行、領(lǐng)取執(zhí)行案款等）。受托人辦理上述委托事項的委托期限自本委托書簽署之日起至上述事項辦理完畢為止。受托人所簽的有關(guān)法律文書均具有法律效力，我們均承認(rèn)。委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

契稅委托書6

今委托（身份證明編號：）

全權(quán)代理我（單位）辦理 小區(qū)號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1.代為申請繳納契稅；

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3.代為繳納契稅；

4.代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5.代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。

代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)

事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人： 受托人：

委托日期：受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手?。晃?/p>

人、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。

契稅委托書7

今委托(身份證明編號：)

全權(quán)代理我(單位)辦理 小區(qū)號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1.代為申請繳納契稅;

2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件;

3.代為繳納契稅;

4.代為領(lǐng)取契稅完稅憑證(減免通知書、不征稅證明);

5.代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。

代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證(減免通知書、不征稅證明)。

我(單位)對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)

事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人： 受托人：

委托日期：受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手印;委托

人、受托人是法人或其它組織的`，應(yīng)蓋公章。

契稅委托書8

現(xiàn)委托（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權(quán)證號碼：X京房權(quán)證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)涉稅事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托人

簽章：

聯(lián)系電話：

受托日期：XXXX 年X月X 日

注：委托人是自然人的應(yīng)簽字；委托人是法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章。

契稅委托書9

今委托XX（身份證明編號：XX）

全權(quán)代理我（單位）辦理XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1、XX代為申請繳納契稅；

2、XX代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3、XX代為繳納契稅；

4、XX代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5、XX代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。

代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人：XX

受托人：

委托日期：XX

受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手?。?/p>

委托人、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。

契稅委托書10

今委托（身份證明編號：xx）

全權(quán)代理我（單位）辦理XX小區(qū)號樓單元XX室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1、代為申請繳納契稅；

2、代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3、代為繳納契稅；

4、代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5、代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。

代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人：

受托人：

委托日期：

受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手?。?/p>

委托人、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。

契稅委托書11

現(xiàn)委托

（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權(quán)證號碼：x京房權(quán)證海字第號的房屋土地交易涉稅事項。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)涉稅事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人簽章：聯(lián)系電話：

受托人簽章：聯(lián)系電話：

20xx年xx月xx日

契稅委托書12

買方 授權(quán)委托書現(xiàn)委托（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權(quán)證號碼：x京房權(quán)證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)涉稅事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。委托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托日期： 年月 日

注：委托人是自然人的應(yīng)簽字；委托人是法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章。

契稅委托書13

委托方：

納稅單位（個人）：

身份證號碼：

營業(yè)執(zhí)照：

受托方：（賣方單位）：

受托方經(jīng)辦人：

身份證號碼：

委托方購買位于________________________________房屋，因本人不能到場辦理契稅繳納手續(xù)，特委托受托方辦理契稅繳納事宜，具體如下：

一、代理范圍：

（一）辦理上述商品房的契稅繳納手續(xù)。

（二）委托方在受托方處簽訂家庭唯一住房《誠信保證書》。

（三）受托方必須保證該《誠信保證書》是委托方親自簽署。

二、委托期限：辦理完契稅繳納手續(xù)為止。

三、委托方受托方經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

四、受托方無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托方（簽字手?。?/p>

受托方（公章）

__年__月__日

契稅委托書14

委托人：性別：

現(xiàn)住址：

身份證號碼：

受托人：性別：

現(xiàn)住址：

身份證號碼：

委托人與是關(guān)系，以的名義欲向北海金域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買商品房一套（即坐落于廣西北海市廣東路以西、新世紀(jì)大道以南的金域華府 幢單元號房），由于我不在北海工作忙走不開，以下事項全權(quán)委托受托人辦理：

一、填寫《誠信保證書》。

二、到房地產(chǎn)交易中心查詢，并代交納契稅。

三、所購買該房地產(chǎn)為個人及未成年子女在全國范圍內(nèi)家庭唯一住房。

四、受托人在上述權(quán)限范圍內(nèi)簽署的相關(guān)文書，委托人均予以認(rèn)可。

五、受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：從即日起至辦完上述委托事項時止。

委托人：

年 月 日

契稅委托書15

今委托（身份證明編號：）全權(quán)代理我（單位）辦理小區(qū)號樓單元室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1。代為申請繳納契稅；

2。代為簽署繳納契稅所需的各項文件；

3。代為繳納契稅；

4。代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）；

5。代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。

代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手??；委托人、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。

第五篇：契稅委托書（范文）

授權(quán)委托書

今委托（身份證明編室的房屋繳納契稅事項，具體為：

1.2.3.4.5.代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。

我對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人： 受托人：

日期：

代為申請繳納契稅；

代為簽署繳納契稅所需的各項文件； 代為繳納契稅；

代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）； 代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。號：）全權(quán)代理我辦理

委托方：

身份證號碼： 受托方：

身份證號碼：

契稅委托書

委托方購買位于 房屋，因本人不能到場辦理契稅繳納手續(xù)，特委托受托方辦理契稅繳納事宜，具體如下：

1.2.3.4.5.代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。

我對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托方:

受托方:

年 月 日 代為申請繳納契稅；

代為簽署繳納契稅所需的各項文件； 代為繳納契稅；

代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）； 代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。