第一篇：婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后升值,離婚時(shí)另一方是否有權(quán)分割增值部分

婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后升值,離婚時(shí)另一方是否有權(quán)分割增值部分.txt你看得見(jiàn)我打在屏幕上的字，卻看不到我掉在鍵盤(pán)上的淚！自己選擇45°仰視別人，就休怪他人135°俯視著看你。

婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后升值，離婚時(shí)另一方是否有權(quán)分割增值部分

作者： 王寧發(fā)布時(shí)間： 2011-06-23 10:17:

43【案情簡(jiǎn)介】

2005年8月，黎某因結(jié)婚需要在城口縣城個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，價(jià)值13萬(wàn)元。同年11月，黎某與陳某(女)結(jié)婚，婚后一直在該房居住。2010年6月，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當(dāng)時(shí)房子市值已達(dá)30多萬(wàn)元）。雙方對(duì)房屋屬黎某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)異議，但對(duì)房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生較大爭(zhēng)議。黎某認(rèn)為，房屋(離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為13萬(wàn)元)系其婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個(gè)人所有。而陳某認(rèn)為，對(duì)于房屋屬于黎某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對(duì)增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【分歧】

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后升值，離婚時(shí)另一方是否有權(quán)分割增值部分？觀點(diǎn)一：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸黎某個(gè)人所有。從法律關(guān)系上說(shuō)，黎某對(duì)房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定 “法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。”現(xiàn)在沒(méi)有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財(cái)產(chǎn)所有人。觀點(diǎn)二： 婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財(cái)產(chǎn)歸屬個(gè)人，而婚后的各種收益均屬于共同財(cái)產(chǎn)。法律沒(méi)有規(guī)定不是個(gè)人的都應(yīng)當(dāng)是共有的。所以在婚后賣(mài)出婚前個(gè)人房產(chǎn)時(shí)的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對(duì)夫妻之間可能的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視。

【評(píng)析】

筆者認(rèn)同觀點(diǎn)一，原因如下。

一、我國(guó)《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)、如工資、獎(jiǎng)金和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財(cái)產(chǎn)等，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋

（二）第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”。《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：

（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益。如果將房產(chǎn)看作是與股票類(lèi)似的投資，似乎這種增值應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)只為居住使用，非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產(chǎn)是為了結(jié)婚而購(gòu)買(mǎi)的房子，目的不是投資盈利。所以在夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)屬于黎某一人所有。

二、從法理的解釋看，法律把個(gè)人投資在婚姻存續(xù)期間的收益規(guī)定為夫妻共同所有，原

因是夫妻二人為了生活、生產(chǎn)都付出了心血和勞動(dòng)，如果把此收益只歸為一人，顯然對(duì)另一方是不公平的。然而在本案中，該房產(chǎn)是黎某婚前購(gòu)買(mǎi)的，陳某并沒(méi)有為之付出任何貢獻(xiàn)，處于公平的考慮，不應(yīng)分割該個(gè)人房產(chǎn)增值的部分。

三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規(guī)定的“個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資”并沒(méi)有明確是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為此可參考上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋

（二）若干問(wèn)題》的解答一（滬高法民一[2004]25號(hào)）第4條：當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場(chǎng)行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。

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第二篇：婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后升值

婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后升值，離婚時(shí)另一方是否有權(quán)分割增值部分

【案情簡(jiǎn)介】

2005年8月，黎某因結(jié)婚需要在城口縣城個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，價(jià)值13萬(wàn)元。同年11月，黎某與陳某(女)結(jié)婚，婚后一直在該房居住。2010年6月，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當(dāng)時(shí)房子市值已達(dá)30多萬(wàn)元）。雙方對(duì)房屋屬黎某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)異議，但對(duì)房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生較大爭(zhēng)議。黎某認(rèn)為，房屋(離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為13萬(wàn)元)系其婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個(gè)人所有。而陳某認(rèn)為，對(duì)于房屋屬于黎某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對(duì)增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【分歧】

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后升值，離婚時(shí)另一方是否有權(quán)分割增值部分？

觀點(diǎn)一：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸黎某個(gè)人所有。從法律關(guān)系上說(shuō)，黎某對(duì)房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定 “法定

孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。”現(xiàn)在沒(méi)有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財(cái)產(chǎn)所有人。觀點(diǎn)二： 婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返?7條和第18條的立法本意是婚前的財(cái)產(chǎn)歸屬個(gè)人，而婚后的各種收益均屬于共同財(cái)產(chǎn)。法律沒(méi)有規(guī)定不是個(gè)人的都應(yīng)當(dāng)是共有的。所以在婚后賣(mài)出婚前個(gè)人房產(chǎn)時(shí)的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對(duì)夫妻之間可能的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視。

【評(píng)析】

筆者認(rèn)同觀點(diǎn)一，原因如下。

一、我國(guó)《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期

間所得的財(cái)產(chǎn)、如工資、獎(jiǎng)金和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財(cái)產(chǎn)等，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋

（二）第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”?！痘橐龇ń忉尪返谑粭l婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：

（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益。如果將房產(chǎn)看作是與股票類(lèi)似的投資，似乎這種增值

應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)只為居住使用，非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產(chǎn)是為了結(jié)婚而購(gòu)買(mǎi)的房子，目的不是投資盈利。所以在夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)屬于黎某一人所有。

二、從法理的解釋看，法律把個(gè)人投資在婚姻存續(xù)期間的收益規(guī)定為夫妻共同所有，原因是夫妻二人為了生活、生產(chǎn)都付出了心血和勞動(dòng)，如果把此收益只歸為一人，顯然對(duì)另一方是不公平的。然而在本案中，該房產(chǎn)是黎某婚前購(gòu)買(mǎi)的，陳某并沒(méi)有為之付出任何貢獻(xiàn)，處于公平的考慮，不應(yīng)分割該個(gè)人房產(chǎn)增值的部分。

三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規(guī)定的“個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資”并沒(méi)有明確是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為此可參考上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋

（二）若干問(wèn)題》的解答一（滬高法民一[2004]25號(hào)）第4條：當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場(chǎng)行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。

第三篇：一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)[小編推薦]

一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

12年5月，王某購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，價(jià)格30萬(wàn)人民幣。2002年11月王某與孫某結(jié)婚，雙方對(duì)該房屋裝修后入住。2003年3月，王某辦妥了所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證，將自己登記為產(chǎn)權(quán)人。2012年11月，王某與孫某雙方因感情不和商議離婚，但在分割房產(chǎn)時(shí)雙方發(fā)生了爭(zhēng)議。因王某于2012年用30萬(wàn)人民幣所購(gòu)房屋現(xiàn)已升至60萬(wàn)人民幣。妻子孫某認(rèn)為，該房產(chǎn)的增值部分應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。而王某則認(rèn)為，他既然享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，其增值部分也應(yīng)屬于他所有，不同意孫某分割該房產(chǎn)的要求。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，最后妻子孫某訴至法院請(qǐng)求法院裁判。

本案是一起夫妻離婚不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛的案例。筆者認(rèn)為，對(duì)于夫妻離婚所涉不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛，要認(rèn)真對(duì)待，必須弄清兩方面問(wèn)題。

首先，要弄清夫或妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，應(yīng)屬于購(gòu)買(mǎi)一方的婚前財(cái)產(chǎn)，還是應(yīng)屬于夫妻婚后所得的共同財(cái)產(chǎn)。房屋買(mǎi)賣(mài)屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，買(mǎi)受人要取得房屋產(chǎn)權(quán)不僅要和出賣(mài)人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付購(gòu)房款，而且還必須和出賣(mài)人一起到國(guó)家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；經(jīng)登記注冊(cè)，買(mǎi)受人取得房產(chǎn)證后，該房屋的產(chǎn)權(quán)才從賣(mài)房者手中轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者手中。鑒于不動(dòng)產(chǎn)交易的這種特殊性，在認(rèn)定夫或妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)、婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)的歸屬時(shí)，可不以取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為依據(jù)，而以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)為依據(jù)。訂立了購(gòu)房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是購(gòu)買(mǎi)人一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

其次，要弄清屬于夫或妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)婚后升值，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有，還是應(yīng)屬于夫妻共同所有。這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其增值部分的歸屬。

第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價(jià)升值，從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長(zhǎng)，那么，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。

綜上所述，對(duì)夫妻離婚不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛案件，既要認(rèn)真查清該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、取得房產(chǎn)證時(shí)間及雙方結(jié)婚時(shí)間，還要在雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)增值部分歸屬產(chǎn)生糾紛時(shí)認(rèn)真分析該房產(chǎn)增值的根本原因。只有這樣，才能全面客觀地處理好雙方爭(zhēng)議的法律問(wèn)題。

第四篇：婚前財(cái)產(chǎn)婚后發(fā)生離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛時(shí)如何處理分析

婚前財(cái)產(chǎn)婚后發(fā)生離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛時(shí)如何處理分析

婚姻法對(duì)于何種財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定相對(duì)明確，但由于財(cái)產(chǎn)可能會(huì)產(chǎn)生收益，由此帶來(lái)的問(wèn)題是，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益或者財(cái)產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化后如何認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)是否屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)邊顯得相對(duì)復(fù)雜些，且由于財(cái)產(chǎn)的類(lèi)型不同，從而使得實(shí)務(wù)中處理婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割時(shí)更變得復(fù)雜，這點(diǎn)主要是基于法律規(guī)定的滯后性和不周延性而產(chǎn)生的弊端，綜合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)以及一些咨詢客戶提及的問(wèn)題，在此做部分分析。

本人分析的思路以法律規(guī)定為前提，結(jié)合實(shí)務(wù)涉及的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型分割情況進(jìn)行分析。

一、婚姻法及相應(yīng)的司法解釋關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化或者產(chǎn)生收益（含孳息以及自然增值等情況）的規(guī)定 關(guān)于這方面，最開(kāi)始規(guī)定的是1993年11月03日生效實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第6條，即“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！钡窃摋l文實(shí)際上被2001年12月27日起施行開(kāi)始實(shí)施的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（一）第十九條廢除，即“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！边@里的另有規(guī)定，是指雙方通過(guò)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的方式或者婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，由于財(cái)產(chǎn)從本質(zhì)上不同于人身權(quán)利，法律尊重財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，只要違背法律的效力性強(qiáng)制規(guī)定即可，這點(diǎn)是源于私法自治的精神。關(guān)于此點(diǎn)，在2006年7月1日發(fā)布的《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理離婚案件的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第二十八中也有相應(yīng)規(guī)定，即“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因物質(zhì)形態(tài)的變化轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外”。而對(duì)于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，法律又做了進(jìn)一步規(guī)定，在2004年4月1日起施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（二）的第十一條規(guī)定第一款規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”的情形之一就是“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，但是這里的收益實(shí)際上涵蓋了民法、商法上所有可能的收益類(lèi)型，比如投資回報(bào)、分紅、孳息、資產(chǎn)升值等，范圍過(guò)廣。有鑒于此，自2011年8月13日起施行最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（三）第五條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f(shuō)，源于實(shí)務(wù)情況的變化，法律規(guī)定也會(huì)根據(jù)實(shí)務(wù)審理的案件情況對(duì)相應(yīng)的規(guī)定作出修訂或者廢止的措施，但是就實(shí)務(wù)來(lái)說(shuō)，婚姻法司法解釋三第五條的規(guī)定中依然在實(shí)務(wù)中會(huì)存在問(wèn)題，理由在于法條中排除婚后收益歸屬于夫妻共有的有孳息和

自然增值兩個(gè)大類(lèi)，其中孳息是在法理上以及法律上有規(guī)定的，而自然增值在婚姻法司法解釋三出臺(tái)前，并不屬于一個(gè)法律名詞，關(guān)于這點(diǎn)在下文中進(jìn)行分析。

二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)種類(lèi)的不同，分割的情況不同

綜合上文婚姻法司法解釋三第五條關(guān)于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后收益的規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)實(shí)中的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型為房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)、股票、基金、存款、收藏品這幾種情況進(jìn)行個(gè)案分析。

（一）、個(gè)人婚前房產(chǎn)出租婚后租金收益的分割

這里的房產(chǎn)包括個(gè)人住宅、寫(xiě)字樓以及廠房等，那么按照婚姻法司法解釋三第五條的規(guī)定，個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息不屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，似乎很明確，而孳息是民法中的一個(gè)法律概念，它指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。孳息本為原物之對(duì)稱.其概念起源于羅馬法時(shí)代，最初是指由土地產(chǎn)生的按期供人畜食用之物，例如麥子等。后來(lái)，隨著法學(xué)的日漸繁榮，孳息的含義漸廣，不再單指土地的出產(chǎn)物，還包括依原物的用途而按期產(chǎn)生的各種收益，不僅有植物的果實(shí)，而且牛馬所生的小犢小駒，甚至是礦場(chǎng)的礦物等均構(gòu)成孳息。羅馬法上關(guān)于孳息的分類(lèi)主要有天然孳息、加工孳息和法定孳息。羅馬法對(duì)此的分別定義是：

1、天然孳息，指依物的本性天然而生長(zhǎng)，不需要人力作用就能獲得的孳息，如天然牧草等。

2、加工孳息，又可稱為人工孳息，指需要人力加工才能獲得的孳息，如種植收獲的果實(shí)谷物等。

3、法定孳息，指物因某種法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，如租金利息等。但在我國(guó)物權(quán)法里，僅采用了天然孳息和法定孳息兩個(gè)概念，《物權(quán)法》第116條規(guī)定：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。而法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。而現(xiàn)實(shí)生活中，我們所接觸的天然孳息一般比如牲畜所生的幼崽或者果樹(shù)產(chǎn)生的果實(shí)。而法定孳息常見(jiàn)的是存款產(chǎn)生的利息或者物業(yè)出租所獲的租金，但是租金是否屬于法定孳息學(xué)理上爭(zhēng)議較大，有些學(xué)者認(rèn)為是經(jīng)營(yíng)性收益，因?yàn)樯婕俺鲎馕莸墓芾?、承租人的篩選、租金受市場(chǎng)變化的影響等綜合因素。

由于學(xué)理上的這種分歧，也就導(dǎo)致了婚姻法司法解釋三第五條關(guān)于孳息不屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議，比如，甲男婚前擁有一套房產(chǎn)，而婚后由其妻子進(jìn)行管理，并用婚后共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行修葺裝修配備新的家具等，從而使得物業(yè)出租的租金較高，收益增長(zhǎng)，如雙方發(fā)生離婚糾紛，將該物業(yè)所獲的租金一律判歸屬于甲男婚前個(gè)人所有，顯然不公平，因?yàn)檫@種增值屬于主動(dòng)增值的范疇，其中包含了婚姻另一方的付出。最高人民法院吳曉芳法官也傾向于房屋的租金屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，但是這種傾向性意見(jiàn)顯然還是不足以解決實(shí)務(wù)問(wèn)題，比如，上面的案例修改一下，甲男婚前在廣州擁有一套房產(chǎn)，而婚后移居他地結(jié)婚，房產(chǎn)由其

家人進(jìn)行管理出租，而其配偶并沒(méi)有參與管理，那么此時(shí)的租金收益從公平的角度應(yīng)該歸屬于甲男婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，我個(gè)人認(rèn)為婚姻法司法解釋三第五條孳息的歸屬在實(shí)務(wù)中應(yīng)該區(qū)分是否有配偶另一方的時(shí)間、金錢(qián)或者勞務(wù)智力等的付出而進(jìn)行分割，這樣相對(duì)公平合理，而不應(yīng)該一刀切。

（二）、婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后增值或者出售再投資所產(chǎn)生的收益

婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后增值的，按照婚姻法司法解釋第五條的規(guī)定，屬于自然增值，其是基于市場(chǎng)變化而產(chǎn)生的收益，而非當(dāng)事人個(gè)人主觀因素可以左右，因此，該種情況應(yīng)該屬于個(gè)人所有。這里婚前個(gè)人房產(chǎn)僅是婚前個(gè)人全款支付的房產(chǎn)，如果是婚前個(gè)人按揭房，按照婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定，則增值部分和共同還貸部分，配偶一方有權(quán)主張分割，具體分割的計(jì)算見(jiàn)本人之前發(fā)布的《離婚案件之婚前按揭房產(chǎn)增值和共同還貸部分如何分割？》。

那么婚前個(gè)人房產(chǎn)出售后再行購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，新的房產(chǎn)是否屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這點(diǎn)參見(jiàn)本人之前發(fā)布的《拿什么來(lái)保護(hù)你——我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)》，在此不再遨述。對(duì)于此點(diǎn)，最高人民法院吳曉芳法官認(rèn)為房子的升值視為自然增值，如果婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后升值變現(xiàn)，再用于購(gòu)房，再升值，對(duì)再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有。但是對(duì)于房產(chǎn)的歸屬，本身吳法官并沒(méi)有做進(jìn)一步的解讀，這點(diǎn)是基于實(shí)務(wù)中購(gòu)房出資的情況不同而留給法院進(jìn)行具體的認(rèn)定。

至于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)婚后出售所得的款項(xiàng)，按照上述法律規(guī)定，理應(yīng)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)閭€(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不因物質(zhì)狀態(tài)的變化而轉(zhuǎn)為婚后共有。

（三）、婚前車(chē)產(chǎn)婚后的增值

有些讀者看到這里可能會(huì)奇怪，為何還有車(chē)產(chǎn)會(huì)增值的，實(shí)際上車(chē)輛屬于消耗物，一般會(huì)隨著時(shí)間而貶值，但是部分收藏級(jí)別的車(chē)輛并非如此，因此，個(gè)人認(rèn)為由于這種增值屬于被動(dòng)升值，也就是其升值與否在于市場(chǎng)對(duì)該類(lèi)車(chē)輛是否具有收藏價(jià)值的認(rèn)可程度，因此，應(yīng)該歸屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范疇。在這里，或許會(huì)奇怪，我提及增值分為主動(dòng)和被動(dòng)增值，從多數(shù)學(xué)者的觀點(diǎn)以及最高院的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，婚姻法司法解釋三第五條中規(guī)定的自然增值僅指資產(chǎn)的被動(dòng)增值，也就是因?yàn)橥ㄘ浥蛎浕蛘咂渌且虍?dāng)事人的主觀努力而是因市場(chǎng)變化產(chǎn)生的增值。實(shí)際上，深圳市中級(jí)人民法院對(duì)此早已有相應(yīng)的規(guī)定，即體現(xiàn)在《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理離婚案件的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第二十九“一方婚前財(cái)產(chǎn)的孳息歸個(gè)人所有，但婚前通過(guò)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f(shuō)，最高人民法院發(fā)布的婚姻法司法解釋三第五條的規(guī)定還不如深圳市中級(jí)人民法院前述指導(dǎo)意見(jiàn)劃分得清晰點(diǎn)。

（四）、股票、基金

股票和基金如果是婚前持有，婚后產(chǎn)生收益的，按照婚姻法的規(guī)定，應(yīng)該屬于婚后共有，但是這里需要區(qū)注意的是僅是收益屬于共有，該股票或者基金所兌換出來(lái)的本金部分依舊是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是婚后進(jìn)行頻繁的加倉(cāng)或者補(bǔ)倉(cāng)行為的，則會(huì)導(dǎo)致婚前投資部分與婚后加倉(cāng)或者補(bǔ)倉(cāng)部分的混淆，理由在于金錢(qián)乃種類(lèi)物，對(duì)此問(wèn)題也可以參見(jiàn)本人之前發(fā)布的《拿什么來(lái)保護(hù)你——我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)》。

（五）、存款

婚前個(gè)人存款所產(chǎn)生的利息屬于法定孳息，按照婚姻法的規(guī)定，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是如同上文提及的股票、基金一樣當(dāng)事人在婚后進(jìn)行頻繁的存取的話，那么在證據(jù)上如果無(wú)法區(qū)分婚前還是婚后資金，則會(huì)被視為婚后共有，這種情況的分析，詳見(jiàn)《拿什么來(lái)保護(hù)你——我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)》一文。

（六）、古董、字畫(huà)以及其他收藏品

關(guān)于此方面的分析，如同上文提及的關(guān)于收藏級(jí)別的車(chē)產(chǎn)一樣，如果在婚后產(chǎn)生增值的，一般也認(rèn)為是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

看到這里，或許讀者產(chǎn)生的疑惑是法律規(guī)定似乎很明確，為何實(shí)務(wù)中這么復(fù)雜，其實(shí)這也是正常的，不可能是所有法律規(guī)定可以解決實(shí)務(wù)中的所有問(wèn)題，不管是立法者，法官還是律師，都是在法律規(guī)定的前提下，依據(jù)法理來(lái)分析具體案件如何處理，或者這也就是訴訟中為何需要律師以及聘請(qǐng)律師的作用之所在，即理清事實(shí)并依據(jù)法律非常清晰的讓法院去做判斷，也可以說(shuō)這是法律職業(yè)的魅力所在。

上述文章，也不可能給諸多類(lèi)似問(wèn)題的客戶解決所有離婚財(cái)產(chǎn)糾紛提供完整的思路，實(shí)務(wù)中還是要具體問(wèn)題具體分析，在糾紛中，法院認(rèn)可的事實(shí)是依靠一方提供的證據(jù)所展現(xiàn)的事實(shí)，而非事件本身的真實(shí)情況，因此，對(duì)于有些案件的當(dāng)事人覺(jué)得敗訴很冤，實(shí)際上是證據(jù)上對(duì)自己的主張不利，這點(diǎn)再?gòu)?qiáng)的律師，也無(wú)法從正常的法律途徑上去解決，至于通過(guò)人情案、關(guān)系案解決的不在本文分析之列。

總而言之，法律規(guī)定是灰色的，實(shí)務(wù)處理如何才是色彩斑斕各具特色。

第五篇：婚前房產(chǎn)婚后增值部分,是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時(shí)如何分割2011年8月13日最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（三）的實(shí)施，使一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分如何分割有了明確的法律依據(jù)。

情形一：一方婚前全額出資購(gòu)房，房產(chǎn)登記在出資人名下。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（三）第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果房產(chǎn)增值是婚后雙方共同勞務(wù)所致或另一方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了修繕、裝修等，那么房產(chǎn)增值部分屬于婚后產(chǎn)生的收益，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割；如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，比如受?chē)?guó)家宏觀政策的調(diào)整、土地價(jià)格的變化和供求關(guān)系的制約等，導(dǎo)致房屋的交換價(jià)值上升，則房產(chǎn)增值部分仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

情形二：一方婚前支付首付款并在銀行貸款，且婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，且房產(chǎn)登記在首付方名下。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（三）第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款

規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痘橐龇ā返谌艞l第一款：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。因此，婚前支付首付款并在銀行辦理貸款的房產(chǎn)，對(duì)于婚后增值部分，需結(jié)合雙方共同還貸的情況來(lái)具體確定分割方案。

薛建強(qiáng)律師黑龍江高盛律師集團(tuán)二0一三年三月九日