第一篇：2013年最新深圳公司轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)大全

2013年，蛇年新喜，各位觀眾，新年財(cái)運(yùn)亨通，恭喜發(fā)財(cái)。關(guān)于公司轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)，之前有很多人問過小編，前段時(shí)間忙于整理有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及協(xié)議書，覺得有用的可以百度一下。下面廢話少說，還是跟大家分享一下小編整理的結(jié)果：

1.目的：根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《客戶要求管理程序》，通過工商代理，為客戶辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓

2.適用范圍：2.1 公司買賣

2.2公司股權(quán)變更。

3.職責(zé)：

3.1 工商部：工商代理，并把工作進(jìn)度分別填寫《工商進(jìn)度實(shí)時(shí)跟進(jìn)情況表》、《變更進(jìn)度表》與《注冊進(jìn)度表》

3.2 會(huì)計(jì)部：財(cái)稅代理

3.3 業(yè)務(wù)部：業(yè)務(wù)推廣

3.4 出納部：貨款管理

4.定義：

是公司股東依法將自己的股東權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給他人，使他人取得股權(quán)的民事法律行為。

5.程序：股權(quán)變更：

工商部從業(yè)務(wù)部接收公司基本資料，準(zhǔn)備工商股權(quán)變更的資料。

所需資料：

被轉(zhuǎn)讓企業(yè)：

5.1、被轉(zhuǎn)讓企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）（核對原件）及工商信息查詢單。

5.2、被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的公司舊章程復(fù)印件（蓋公章）（核對原件,章程為公司原章程）。

5.3、被轉(zhuǎn)讓企業(yè)股東會(huì)關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議（全體股東簽名、蓋章）；外商投資企業(yè)、股份公司提供董事會(huì)決議。

5.4、五份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（轉(zhuǎn)讓雙方到場面簽、按手?。ǜ鶕?jù)具體情況增減）。

轉(zhuǎn)讓方：

5.5轉(zhuǎn)讓方是單位的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）（核對原件）和法定代表人身份證復(fù)印件（蓋公章）（核對原件）、法人證明書；關(guān)于公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東會(huì)決議（全體股東簽名、蓋公章）及工商信息查詢單；

5.6轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人的，提交個(gè)人身份證復(fù)印件（蓋被轉(zhuǎn)讓企業(yè)公章）（核對原件）。

受讓方：

5.7受讓方是單位的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）（核對原件）和法定代表人身份證復(fù)印件（核對原件）、法人證明書；關(guān)于受讓股權(quán)的股東會(huì)決議（全體股東簽名、蓋公章）及工商信息查詢單；

5.8受讓方是個(gè)人的，提交身份證復(fù)印件（蓋被轉(zhuǎn)讓企業(yè)公章）（核對原件）

注意事項(xiàng)：

1、如轉(zhuǎn)讓方、受讓方是境內(nèi)自然人且不能到場簽字，擬委托他人來辦理簽字的，需提交經(jīng)我國公證機(jī)關(guān)公證過的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書上必須載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限等（注意準(zhǔn)備合適的公證書原件份數(shù)以便辦理相關(guān)事宜使用）；

2、如轉(zhuǎn)讓方、受讓方為單位，法定代表人不能到場簽字，可委托他人在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》上簽字（受托人需在我所當(dāng)見證員面簽署協(xié)議并加蓋其公章），同時(shí)需要提交法定代表人證明書、法定代表人身份證原件（蓋公章并核原件）、由法定代表人本人簽署的法人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（蓋公章并核原件）；

3、如轉(zhuǎn)讓方或受讓方是境外法人或者自然人（含港、澳、臺等地區(qū)）且不能到場簽字，應(yīng)提供當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所律師公證文書并經(jīng)我駐外使館認(rèn)證文件（注意準(zhǔn)備合適的公證書原件份數(shù)以便辦理相關(guān)事宜使用）。境外法人認(rèn)證文件主要內(nèi)容包括該企業(yè)商業(yè)登記注冊資料、董事會(huì)決議、董事身份證明、授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證明等。

辦理見證業(yè)務(wù)的工作流程

1、雙方當(dāng)事人備齊辦理見證所需要的材料后，填寫企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓見證申請書，由本所見證部門的專職見證人員負(fù)責(zé)審核，并在一天內(nèi)做出是否受理的決定。對做出不予受理決定的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說明不予受理的理由；

2、對符合見證條件的，及時(shí)做出受理決定，當(dāng)事人繳納見證費(fèi)；

3、當(dāng)事人繳納見證費(fèi)用后到見證部門辦理見證手續(xù)，見證人員在規(guī)定的期限內(nèi)（兩個(gè)工作日）為當(dāng)事人出具《股權(quán)轉(zhuǎn)讓見證書》；

4、領(lǐng)取見證書時(shí)請領(lǐng)取人按照通知領(lǐng)取時(shí)間并攜帶受理回執(zhí)、領(lǐng)取人身份證原件及復(fù)印件辦理領(lǐng)取手續(xù)。

6.相關(guān)文件：6.1《中華人民共和國公司法》

6.2《客戶要求管理程序

7.相關(guān)記錄：7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表

還是感謝朗領(lǐng)鋒給予小編的相關(guān)法律咨詢及經(jīng)驗(yàn)上的支持，文章最終解釋權(quán)歸朗領(lǐng)鋒所有，小編只做整理，有相關(guān)疑問，請直接咨詢，希望可以給廣大讀者帶來幫助。

第二篇：2013年最新深圳公司轉(zhuǎn)讓合同

2013年深圳公司轉(zhuǎn)讓合同大全—修訂版

上一期就有人問小編，公司轉(zhuǎn)讓所需要簽的合同有哪些？這里也簡單的介紹一下公司轉(zhuǎn)讓所需要簽的合同大致有以下幾個(gè)：《公司轉(zhuǎn)讓合同》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《公司變更登記申請書》《股東會(huì)決議》、《法定代表及執(zhí)行董事任職書》、《總經(jīng)理聘任書》、《監(jiān)事委任書》等，合同為2013年提供的最新版本，較之前更為詳盡，僅供大家參考。

《股東會(huì)決議》、《法定代表及執(zhí)行董事任職書》、《總經(jīng)理聘任書》、《監(jiān)事委任書》，這些都是收購或轉(zhuǎn)讓方單方面就可以簽署的。

《公司變更登記申請書》這個(gè)可以在相關(guān)單位（市場監(jiān)督管理局）直接領(lǐng)取的，這些資料今天暫不研討。

那么就著重介紹一下《公司轉(zhuǎn)讓合同》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，這兩種協(xié)議的范本，相關(guān)內(nèi)容及經(jīng)驗(yàn)支持，由朗領(lǐng)鋒提供，小編只做整理，有關(guān)疑問及不解之處，敬請?jiān)?，或咨詢資料供給方。

同樣，也是因地制宜，主要針對深圳用戶，其他地區(qū)下載請慎用，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)情。

溫馨提示：《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》需要面簽，請勿提前簽字。

公司轉(zhuǎn)讓合同

一、合同雙方：

出讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡乙稱)：

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，擬定以下合同：

二、轉(zhuǎn)讓公司的基本情況：

本次轉(zhuǎn)讓為甲方將所屬的，該公司賬面價(jià)值 萬元，評估價(jià)值

元，涉及職工安置人，涉及銀行債權(quán)元。該公司轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)同意。

三、職工的安置

本合同公司轉(zhuǎn)讓時(shí)所涉及職工的安置，經(jīng)甲、乙雙方約定并報(bào)批復(fù)同意，按

如下方式處理：

1、甲方轉(zhuǎn)讓公司的人員由甲方自行安置，與乙方無關(guān)。

2、甲方轉(zhuǎn)讓公司的人員在外發(fā)生的一切違法行為由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

四、債權(quán)、債務(wù)處理

1、因甲方轉(zhuǎn)讓公司遺留的一切債權(quán)、債務(wù)由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

五、公司轉(zhuǎn)讓及價(jià)款支付情況

轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(大寫)元，雙方約定在日內(nèi)，乙方(①一

次、②分期)通過指定的賬號將合同價(jià)款付清。

采用分期付款的,乙方以為保證條件，分次,分別在日內(nèi)付清。

六、產(chǎn)權(quán)交割

乙方通過產(chǎn)權(quán)交易中心的指定賬號支付合同價(jià)款或首付款后，甲方將編制好的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》提交給乙方，由乙方憑此清單逐項(xiàng)核對與驗(yàn)收，核對無誤、驗(yàn)收完畢后，由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章、簽字方視為交割完成。

七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

經(jīng)甲、乙雙方約定，本次轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)按如下方式處理：

八、爭議處理

在本合同履行過程中，甲、乙雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人可以向

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，也可以依合同的約定雙方選擇(①依法向所在地仲裁機(jī)

構(gòu)申請仲裁；②依法向所在地人民法院起訴)。

九、違約責(zé)任

1、乙方在報(bào)名受讓時(shí),通過產(chǎn)權(quán)交易中心交付保證金人民幣(大寫)元。

當(dāng)合同履行后，乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價(jià)款。當(dāng)乙方不履行合同的約定，則無權(quán)要求返還保證金;若甲方不履行合同的約定，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)

于乙方交付保證金數(shù)額的補(bǔ)償;若甲、乙雙方要求解除合同的，保證金扣除乙方

相應(yīng)交易費(fèi)用后返還給乙方。

2、乙方未能按期支付本合同公司的價(jià)款，或者甲方未能按期交割本合同公

司，每逾期一日應(yīng)按逾期部分金額的%，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

3、一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，且違約方支付違約金的數(shù)額不足

以補(bǔ)償對方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)償付另一方所受損失的差額部分。

十、合同的變更和解除

當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，可以變更、解除合同：

1、因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并訂立了變更或解除協(xié)議，而

且不因此損害國家和社會(huì)公共利益的。

2、由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的。

3、由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒有履行合同，另一方予以認(rèn)同的。

本合同需變更或解除，甲、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議，并報(bào)產(chǎn)權(quán)交易

機(jī)構(gòu)備案后生效。

十一、權(quán)證變更

甲、乙雙方在交割完成后，由負(fù)責(zé),于日之內(nèi)辦妥權(quán)證變更事項(xiàng)。

十二、雙方約定的其他條款：

十三、合同的生效

本合同由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效,產(chǎn)權(quán)交易中心憑交易合同及《產(chǎn)

權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》出具產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書。

十四、其他

1、本合同共頁，附件件(共 頁)。一式份，甲、乙雙方及委托的會(huì)員各執(zhí)份，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備存份。

甲方法定代表人：(簽字)乙方法定代表人：(簽字)

簽約地點(diǎn)：

年月日

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：XXX（以下簡稱甲方）住所：

身份證號碼：

轉(zhuǎn)讓方：XXX（以下簡稱乙方）住所：

身份證號碼：

受讓方：XXX（以下簡稱丙方）住所：

身份證號碼：

受讓方:XXX（以下簡稱丁方）住所：

身份證號碼：

深圳市XXX有限公司（以下簡稱公司）于X年X月X日在深圳市設(shè)立，注冊資金為人民幣XX萬元。其中，甲方占X%股權(quán)，甲方愿意將其占公司X%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓?，F(xiàn)甲乙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及轉(zhuǎn)讓款的支付期限和方式：

1、甲方占有公司XX%的股權(quán)，根據(jù)公司章程約定，甲方應(yīng)出資人民幣XX萬元，實(shí)際出資人民幣XX萬元?，F(xiàn)甲方將其占公司XX%的股權(quán)以人民幣XX

萬元轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、乙方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起三個(gè)月內(nèi)按前款規(guī)定的幣種和金額將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以現(xiàn)金（或銀行轉(zhuǎn)帳）的方式一次性支付給甲方。

二、甲方保證對其擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有設(shè)定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

三、有關(guān)公司盈虧（含債權(quán)債務(wù)）分擔(dān)：

1、本協(xié)議書生效后，乙方按受讓股權(quán)的比例分享公司的利潤，分擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)

險(xiǎn)及虧損。

2、如因甲方在簽訂協(xié)議書時(shí)，未如實(shí)告知乙方有關(guān)公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前所負(fù)債

務(wù)，致使乙方在成為公司的股東后遭受損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

四、違約責(zé)任：

1、本協(xié)議書一經(jīng)生效，各方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

2、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴(yán)重影響乙方實(shí)現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應(yīng)按照乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款的萬分之一向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實(shí)際損失的，甲方必須另予以補(bǔ)償。

五、協(xié)議書的變更或解除：

甲、乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書。經(jīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議書的，雙方應(yīng)另簽訂變更或解除協(xié)議書。

六、有關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：

在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用（如見證、評估或?qū)徲?jì)、工商變更登記等費(fèi)用），由雙方協(xié)商承擔(dān)。

七、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均同意提交深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁。

八、生效條件：

本協(xié)議書經(jīng)甲、乙方簽字即成立并生效（公司如為外商投資企業(yè)的，報(bào)請審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效）。本協(xié)議生效后依法向深圳市市場監(jiān)督管理局（簡稱“市監(jiān)局”）辦理變更登記手續(xù)。

九、本協(xié)議書一式XX份，甲、乙方各執(zhí)一份，市監(jiān)局、深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所各執(zhí)一份，其余報(bào)有關(guān)部門。

轉(zhuǎn)讓方：受讓方：

年月日

第三篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 深圳公司

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）身份證號碼：

受讓方：（以下簡稱乙方）身份證號碼：

深圳市XXX有限公司（以下簡稱公司）于XXXX年X月X日在深圳市設(shè)立，注冊資金為人民幣XXX萬元。其中，甲方占XX%股權(quán)，甲方愿意將其占公司XX%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。現(xiàn)甲乙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及轉(zhuǎn)讓款的支付期限和方式：

1、甲方占有公司XX%的股權(quán)，根據(jù)公司章程約定，甲方應(yīng)出資人民幣XX萬元，實(shí)際出資人民幣XX萬元?，F(xiàn)甲方將其占公司XX%的股權(quán)以人民幣XX萬元轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、乙方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起三個(gè)月內(nèi)按前款規(guī)定的幣種和金額將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以現(xiàn)金（或銀行轉(zhuǎn)帳）的方式一次性支付給甲方。

二、甲方保證對其擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有設(shè)定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

三、有關(guān)公司盈虧（含債權(quán)債務(wù)）分擔(dān)：

1、本協(xié)議書生效后，乙方按受讓股權(quán)的比例分享公司的利潤，分擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

2、如因甲方在簽訂協(xié)議書時(shí)，未如實(shí)告知乙方有關(guān)公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前所負(fù)債務(wù)，致使乙方在成為公司的股東后遭受損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

四、違約責(zé)任：

1、本協(xié)議書一經(jīng)生效，各方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

2、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴(yán)重影響乙方實(shí)現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應(yīng)按照乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款的萬分之一向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實(shí)際損失的，甲方必須另予以補(bǔ)償。

五、協(xié)議書的變更或解除：

甲、乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書。經(jīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議書的，雙方應(yīng)另簽訂變更或解除協(xié)議書。

六、有關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：

在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用（如見證、評估或?qū)徲?jì)、工商變更登記等費(fèi)用），由雙方協(xié)商承擔(dān)。

七、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均同意提交深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁。

八、生效條件：

本協(xié)議書經(jīng)甲、乙方簽字即成立并生效（公司如為外商投資企業(yè)的，報(bào)請審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效）。本協(xié)議生效后依法向深圳市市場監(jiān)督管理局（簡稱“市監(jiān)局”）辦理變更登記手續(xù)。

九、本協(xié)議書一式XX份，甲、乙方各執(zhí)一份，市監(jiān)局、深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所各執(zhí)一份，其余報(bào)有關(guān)部門。

轉(zhuǎn)讓方： 受讓方：

年 月 日于深圳市

第四篇：轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

你跟他簽轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候，你叫那個(gè)老板把房東叫過來，你跟老板簽轉(zhuǎn)讓合同(把老板的身份證復(fù)印件留一份)，再跟房東簽租房合同(簽合同之前，你應(yīng)該看看房東的房產(chǎn)證，身份證，戶口本，如果有土地使用證的話，你也看看，畢竟創(chuàng)業(yè)期間被人騙，對你的打擊特別大的，這個(gè)我深有體會(huì)，當(dāng)然啦上面幾個(gè)證你都留一份復(fù)印件)。如果你擔(dān)心合同上有漏洞，你花個(gè)幾百塊錢請律師寫一份，寫個(gè)轉(zhuǎn)讓合同和租房合同對他們來說小KISS。

商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定慎重。商鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟：

一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

三、雙方鑒定《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

六、如果商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)。

七、務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

八、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的商鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

九、店鋪轉(zhuǎn)讓，為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽訂時(shí)與房東約定好；有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，房東不得以任何方式干涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

1.確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)

2.確定房東的身份，看他是否有房產(chǎn)證并核實(shí)真假，查看房屋用途

3.三方在場鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》

一、轉(zhuǎn)讓主體資格，即轉(zhuǎn)讓方有沒有轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)，具備不具備轉(zhuǎn)讓資格。

二、轉(zhuǎn)讓房屋包括的內(nèi)容必須明確具體。

三、轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用約定，包括數(shù)額，轉(zhuǎn)讓方式，資金的交付等。

四、轉(zhuǎn)讓物的權(quán)屬登記，有的轉(zhuǎn)讓物必須到政府登記才能完成轉(zhuǎn)讓的，比如店鋪轉(zhuǎn)讓，需要到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照變更及相關(guān)的變更才算合法。

五、要問清楚店主原先簽了幾年的合同，如果他轉(zhuǎn)給你時(shí)合同快到期的話你還要繳續(xù)簽費(fèi)給商場，這樣很虧的。還有就是要問清楚月租是多少…

店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)房東、轉(zhuǎn)讓人、欲接手人的關(guān)系怎樣的？

分兩種情況：

一、如房東同意店鋪轉(zhuǎn)租，其與欲接手人簽訂新的租賃合同，轉(zhuǎn)讓人退出租賃，則房東與欲接手人產(chǎn)生租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)讓人退出。在此情況下，欲接手人直接向房東支付房屋租金，僅向轉(zhuǎn)讓者支付裝修費(fèi)、貨款、已付租金等約定費(fèi)用，具體費(fèi)用看實(shí)際情況。

此時(shí)，房東是出租人，接手人是承租人，轉(zhuǎn)讓人無關(guān)系。

二、如房東同意轉(zhuǎn)租，但不與欲接手人簽訂新的租賃合同，則轉(zhuǎn)讓人不退出租賃。在此情況下，三者關(guān)系為房東（產(chǎn)權(quán)人、出租人）、轉(zhuǎn)讓者（承租人、次出租人）、接手人（次承租人）。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓者向房東交租金，其與房東存在租賃關(guān)系；接手者向轉(zhuǎn)讓者交租金，二者之間存在租賃關(guān)系；接手者與房東沒法律上的合同關(guān)系。

三、無論如何，上述分析是建立在房東同意轉(zhuǎn)租基礎(chǔ)上的，如房東不同意轉(zhuǎn)租，則一切無法談起。

四、對比上述一、二兩種情況，第一種情況能更加充分保護(hù)欲接手人的權(quán)益。

轉(zhuǎn)讓他人店鋪應(yīng)注意的幾個(gè)方面

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盤店和盤他人的店，是經(jīng)常發(fā)生的，以往很多人都是憑口頭，甚至只是兩個(gè)人之間隨便寫個(gè)條子就成立了。當(dāng)然如果雙方都很遵守之間的約定，那就不會(huì)有問題。但是現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)是以證據(jù)、契約做為經(jīng)營的必要手段。因此建議大家不管轉(zhuǎn)什么樣的店都應(yīng)該祥細(xì)考慮各個(gè)方面的問題。

同時(shí)在接手他人店鋪的時(shí)候，關(guān)鍵是在于自己看，原店主的話只能聽聽就算了，不能太當(dāng)真。主要應(yīng)該從以下幾個(gè)方面入手：

1.不實(shí)的轉(zhuǎn)讓借口。

轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)以一些不真實(shí)的借口來說明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、移民之類的說辭。所以，在盤店的時(shí)候，你一定要仔細(xì)詳查是否有其它有礙商店經(jīng)營的原因。如比較典型的，有些行業(yè)的投資金額相當(dāng)大，像前文提到的咖啡店等，其投資往往要花費(fèi)十萬元以上，而選擇地點(diǎn)不當(dāng)、人流不夠，很容易導(dǎo)致利潤不高、回收期拉長，有些店主會(huì)將店便宜轉(zhuǎn)讓出去。因此，想要盤店的人要多從行業(yè)入手，細(xì)心分析。

2.注意市場上是否出現(xiàn)危機(jī)。

光看轉(zhuǎn)店人所提出的財(cái)務(wù)報(bào)表是不足以了解此行業(yè)趨勢的?？赡苣羌业曩~面上仍然有著漂亮的盈余，但其實(shí)卻是在走下坡路，已經(jīng)沒有了前景。這些轉(zhuǎn)讓人對行業(yè)十分熟悉，發(fā)現(xiàn)苗頭不對準(zhǔn)備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時(shí)將店轉(zhuǎn)出。這時(shí)的轉(zhuǎn)讓人很歡迎欲盤店者來店里看。沒經(jīng)驗(yàn)者所看到當(dāng)前生意相當(dāng)不錯(cuò)是真實(shí)的，因此也就愿意高價(jià)把店盤下來，事后才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與期望最后是相左的。這種盤點(diǎn)陷阱是外行人很難察覺的，因此盤店前，應(yīng)要特別留意，切實(shí)向業(yè)內(nèi)人士調(diào)查研究此行業(yè)之營運(yùn)趨勢是否正在走下坡，不要只看到表面的繁榮就怦然心動(dòng)。

3.房屋租金與契約的問題。

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當(dāng)?shù)亩?，店面的位置也相?dāng)?shù)暮?，但還是有人想把這樣的店轉(zhuǎn)出去，這原因何在呢？

可解釋的原因或許是在租金方面，很可能是這里出了問題。因?yàn)?，這樣的黃金店面有著相當(dāng)高的租金，往往賺進(jìn)來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費(fèi)等，店主所能剩下的極為有限。沒有利潤自然要轉(zhuǎn)讓。

另外，還要提防其中可能的糾紛。在盤店前，投資者一定要與房東確認(rèn)租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會(huì)調(diào)漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解。在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會(huì)枉作冤大頭。而店的營業(yè)登記、水電、電話等日常設(shè)備須請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負(fù)責(zé)人。

4.本身店的體質(zhì)不佳。

許多店雖然位置不錯(cuò)，但是卻缺乏經(jīng)營獨(dú)特性，沒有什么吸引人的地方，生意當(dāng)然也做不起來。若將

這樣的店盤下來，延續(xù)同樣的經(jīng)營模式，其命運(yùn)也很難跳脫關(guān)店一途，除非你將其重新改造成另一新的經(jīng)營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

5.盤加盟店要注意的問題。

如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契約是否允許轉(zhuǎn)讓他人？需不需要與加盟店總部另訂新約？加盟條件是什么？加盟店約束多，是否適合你的規(guī)劃及個(gè)性等都必須考慮在內(nèi)，以免與自己的期望背道而馳。

6.人力資源的問題。

近年來，服務(wù)業(yè)已躍升為主流，對于服務(wù)業(yè)而言，人力資源相當(dāng)重要，而盤店時(shí)人力資源的品質(zhì)與數(shù)量，也要仔細(xì)評估，有時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生原有的人力資源大量流失的現(xiàn)象，以至于接手時(shí)找不到人力使得業(yè)務(wù)停擺，所以在人力資源方面，不得不注意才是。

7.業(yè)務(wù)上的人脈問題。

原有店主有其自己的人脈關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，而由于你剛接手，這些人脈一時(shí)無法建立，業(yè)務(wù)上的績效會(huì)有相當(dāng)?shù)挠绊?，不要太一廂情愿的以為原本的人脈會(huì)持續(xù)保持，應(yīng)主動(dòng)積極與這些業(yè)主打招呼，或換成本身的熟悉的班底，以避免業(yè)務(wù)銜接出現(xiàn)斷層。

8.機(jī)器設(shè)備及店面本身的好壞問題。

在盤店時(shí)需要仔細(xì)去檢查設(shè)備或機(jī)器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算著，盤店可以省去一大筆添購機(jī)器設(shè)備的費(fèi)用，去看店面時(shí)只著眼于有哪些設(shè)備，也沒有仔細(xì)去查看這些設(shè)備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護(hù)、維護(hù)費(fèi)用是否很高、是否太過老舊等。另外，也要注意其店面本身結(jié)構(gòu)是否完好有無漏水，店面本身有無太多地方須整修，以免入主后還要花費(fèi)一筆為數(shù)不少的修繕費(fèi)。

9.未付款的問題。

轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)隱瞞一些未付賬款，這些部分是你無法從財(cái)務(wù)報(bào)表中得知的，而往往在接手后才會(huì)出現(xiàn)狀況，不幸時(shí)，這還可能導(dǎo)致你要為轉(zhuǎn)讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時(shí)，一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負(fù)責(zé)人。

10.有無假帳的問題。

報(bào)表與賬單的作假相當(dāng)容易，過于漂亮的賬面也最可能有問題，所以盤店前須注意報(bào)表與賬單是否實(shí)在，別讓假賬沖昏頭腦。若是自己不清楚的，可以詢問較有經(jīng)驗(yàn)者，從而避免一些無謂的風(fēng)險(xiǎn)。

投資房產(chǎn)，有購房炒房的，有買鋪面投資的，也有專炒鋪面租金的。這些投資者租下合適的鋪面，然后再轉(zhuǎn)租出去，從中賺取租金差價(jià)。近日，記者在采訪中接觸到一些進(jìn)行鋪面“炒租”的投資客，發(fā)現(xiàn)南寧市“炒租”的人士不少，有的甚至發(fā)展到成立公司“炒租”

從意外收獲中得到啟發(fā)

從上個(gè)世紀(jì)90年代開始，吳先生就開始做服裝生意了。在南寧做了近10年服裝生意后，他轉(zhuǎn)而投資商鋪，做起商鋪“炒租”客。他改行僅僅緣自一次意外的收獲。

吳先生告訴記者，他開始做服裝生意時(shí)，每個(gè)月賺的錢除掉租金等成本，能掙到1000多元。在那時(shí)候每個(gè)月能掙到這么多，已經(jīng)算不錯(cuò)了。1998年他打算擴(kuò)大經(jīng)營，用兩萬元租下南寧市人民路一家店面，準(zhǔn)備開店做生意。后來因故不得不放棄開店，將鋪面轉(zhuǎn)租，沒想到事情很順利，店鋪以3.5萬元成交，不到兩個(gè)月的時(shí)間，他就輕松賺到1.5萬元。嘗到甜頭后他開始在南寧市到處物色店面，做起鋪面“炒租”生意。

“炒租”鋪面其實(shí)類似于做二房東的生意，即物色店面承租后，以差價(jià)轉(zhuǎn)租，賺取利潤，這是“炒長線”做法。其二，就是鋪面轉(zhuǎn)讓，承租后做一段時(shí)間生意甚至不經(jīng)營，直接以高價(jià)轉(zhuǎn)讓，短時(shí)間內(nèi)賺取快錢，這屬于“炒短線”。今年4月份，一個(gè)做餐飲的朋友想開一家餐廳，希望吳先生幫忙找店面。仔細(xì)選擇后，他幫朋友選擇了南寧市某小區(qū)一間180多平方米的鋪面，每個(gè)月租金6000元，連裝修等費(fèi)用一共投資了4萬多元。做3個(gè)月多后，餐廳開始有一定的人氣，并實(shí)現(xiàn)盈利，于是他讓朋友掛牌轉(zhuǎn)讓，不到半個(gè)月就有商家以12萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)租下鋪面。“3個(gè)月賺了8萬元，如果自己開店經(jīng)營，一年也就幾萬元的收益，回報(bào)沒有這么高?！眳窍壬f。

從事鋪面“炒租”多年，吳先生不僅有自己購買的鋪面，同時(shí)也做“長線”吃租金差價(jià)?，F(xiàn)在，他手上有大小10多處鋪面。

*轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺快錢

南寧市某中介置業(yè)顧問文小姐告訴記者：“以前客戶到中介登記轉(zhuǎn)讓鋪面時(shí)還含蓄點(diǎn)，稱店面裝修花了多少錢等等，要收取轉(zhuǎn)讓金賺回來?，F(xiàn)在可就大不一樣了，大部分人會(huì)直截了當(dāng)說要賺一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，某個(gè)地方的商業(yè)氛圍一旦火起來，轉(zhuǎn)讓費(fèi)必定水漲船高?！?/p>

文小姐的客戶雷先生從事“炒租”，他告訴記者，南寧市一些成熟商業(yè)區(qū)路段的鋪面，租金不見得很高，但是轉(zhuǎn)讓費(fèi)卻高得嚇人，其實(shí)都是鋪面“炒租”客炒高的。細(xì)心的人士可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，南寧市一些熱鬧路段，有一些鋪面頻頻易主，明明是生意很好做，為什么經(jīng)常掛牌轉(zhuǎn)讓，他介紹，其實(shí)這些鋪面也是被“炒租”客炒作了。第一個(gè)“炒租”客拿了一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)走了，第二個(gè)覺得有利可圖接著接手，之后經(jīng)營一段時(shí)間，沒有多久就關(guān)門轉(zhuǎn)讓，賺轉(zhuǎn)讓費(fèi)。而有的甚至不經(jīng)營直接轉(zhuǎn)讓，賺取差價(jià)。

承租者難見到真正房東

文小姐介紹，最初一些手握黃金商鋪的生意人，因?yàn)榻?jīng)營不善而關(guān)門，但由于已經(jīng)簽下商鋪?zhàn)赓U合同，并交了一定押金等費(fèi)用，中途退租錢要不回來，只能將鋪面提價(jià)轉(zhuǎn)租彌補(bǔ)虧空。發(fā)現(xiàn)其中有利可圖后，一些人士不僅從大房東手里租鋪面，甚至從二房東、三房東處租鋪面再轉(zhuǎn)租，以致如今很多承租者都沒有見過真正的房東，有人租到手的鋪面已經(jīng)拐了好幾道彎。

做二房東也有門道，一鋪面二房東劉女士告訴記者，如果只是常規(guī)的吃租金差價(jià)，也賺不到多少錢。最終還是*炒轉(zhuǎn)讓費(fèi)錢才來得快。有一種方法是鎖定原始商鋪，直接從房東手里租賃店鋪，之后幾個(gè)人聯(lián)合把這一地段的商鋪炒熱。在商鋪?zhàn)馄谏纤麄兣c房東簽訂長期合同，一般房東也愿意簽訂長期合同。而

他們與下面的承租者則簽訂短期合同，到期后解除協(xié)議再把鋪面轉(zhuǎn)租給他人，從中可多次收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。另一種方法是，“炒租”客專門收集欲轉(zhuǎn)讓商鋪的信息，經(jīng)過多次殺價(jià)后租下商鋪，經(jīng)營一段時(shí)間再轉(zhuǎn)租出去。他們從商鋪經(jīng)營者那里接過商鋪后，換一個(gè)轉(zhuǎn)讓電話再次轉(zhuǎn)讓，從中獲取更高轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

出現(xiàn)炒商鋪的投資公司

吳先生告訴記者，他的這些投資屬于小打小鬧，目前南寧市有不少投資公司和個(gè)人在專門從事鋪面“炒租”?！八麄儽任覍I(yè)多了”，吳先生說，一些投資公司掌握了大量的求租信息，一旦遇到承租人接受的租金高于出租人所要的租金時(shí)，投資公司會(huì)出面與出租人簽訂租賃合同，然后馬上轉(zhuǎn)租給有需求的承租人，從而賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金差價(jià)。在很多新開的樓盤或商業(yè)區(qū)，有不少鋪面剛推出就被搶租一空，其中很大一部分是被這些投資公司搶走了。

據(jù)文小姐介紹，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是短期回報(bào)較大的一種方式，還有一種方式是通過差價(jià)收益盈利，南寧市就有一些專們做商鋪投資的公司，這些公司手上掌握有多間鋪面，除了在網(wǎng)上發(fā)帖轉(zhuǎn)租之外，還經(jīng)常到中介登記鋪面轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓。他們一般做法是，搶占到一些較好的門面，簽訂長期合同，再通過商業(yè)分析和運(yùn)營服務(wù)，轉(zhuǎn)租給各種需求的商家，賺取中間的租金差價(jià)。相比于個(gè)人投資者，投資公司的投資更加專業(yè)和系統(tǒng)化，他們因?yàn)橘Y金相對雄厚，前期自墊資金問題也不大。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，店鋪“炒租”風(fēng)險(xiǎn)很高，一定要有很準(zhǔn)的眼光才能賺到錢。否則商鋪就會(huì)變成“死鋪”，投資者會(huì)被套牢、賠錢。

第五篇：最新深圳公司執(zhí)照轉(zhuǎn)讓流程詳解

最新深圳公司執(zhí)照轉(zhuǎn)讓流程詳解

談到深圳公司執(zhí)照轉(zhuǎn)讓，流程確實(shí)很是復(fù)雜，這里小編只是做了一些流程和所需資料上的整理，希望能給大家?guī)韼椭?/p>

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記流程

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議達(dá)成→股權(quán)轉(zhuǎn)讓公證/見證→企業(yè)所在地市場監(jiān)督管理局辦理變更登記→地稅局或國稅局辦理稅務(wù)登記變更登記→組織機(jī)構(gòu)代碼證變更.二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓公證所需材料

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

2.被轉(zhuǎn)讓股權(quán)所在的公司資料：公司的營業(yè)執(zhí)照（正副本原件）；公司章程原件（本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的章程）；公司成立時(shí)的驗(yàn)資證明原件；公司股東會(huì)決議：其他股東放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

3.受讓方、轉(zhuǎn)讓方的生份材料。

4.轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人企業(yè)

5.公司的營業(yè)執(zhí)照（正副本原件）、章程原件

6.法定代表人證明書及法定代表人生份證

7.公司董事會(huì)或股東會(huì)同意轉(zhuǎn)讓或受讓股權(quán)的決議

8.如果轉(zhuǎn)讓方、受讓方的法定代表人不能親自到公證處辦理公證，還需提供經(jīng)過公證的委托書

9.如果是非深圳企業(yè)，前述材料都需經(jīng)公證；香港公司，需經(jīng)中國司法部委托的香港律師公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；澳門公司，需在澳門辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司轉(zhuǎn)遞；臺灣公司需經(jīng)臺灣地區(qū)公證人公證，并經(jīng)臺灣?；鶗?huì)寄送；外國公司經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

三、市場監(jiān)督管理局所需材料

1.公司變更登記申請書（可在市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站下載）

2.委托書和經(jīng)辦人生份證明

3.股東會(huì)決議（同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的決議。向第三人轉(zhuǎn)讓的，需要其他股東過半數(shù)同意；或提交轉(zhuǎn)讓股東向其他股東發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓書面通知）

4.公司章程修正案（轉(zhuǎn)讓后的股東簽名）

5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

6.新股東生份證明（需驗(yàn)原件）

7.公司營業(yè)執(zhí)照正本和全部副本

四、稅務(wù)變更登記 帶變更后的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證去國稅局或地稅局領(lǐng)取《公司信息對照表》和《稅務(wù)登記變更表》 提交材料： 1.法人簽章的《公司信息對照表》和《稅務(wù)登記變更表》 2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章、驗(yàn)原件）3.國稅、地稅稅務(wù)登記證正、副本原件 4.公司章程修正案復(fù)印件（蓋公章、驗(yàn)原件）

友情提醒：稅務(wù)變更登記需在工商變更登記后30日內(nèi)辦理

朋友們，你看明白了嗎？說道這里有的朋友就要問了，為什么不找專業(yè)的公司來做呢，當(dāng)然可以。這里小編整理的內(nèi)容僅供產(chǎn)考，實(shí)際操作請以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)，可能會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)出入，但大致如此。