第一篇：房產(chǎn)信息查詢

檔案查詢指引

一、打印個(gè)人或家庭所有房產(chǎn)證明（包括無房證明、唯一房產(chǎn)證明）所需材料：

1.本人到場查詢的，需交驗(yàn)本人有效證件（包括身份證，臨時(shí)身份證，港、澳、臺證，外國護(hù)照等）原件，提交復(fù)印件。

2.開具夫妻雙方相關(guān)房產(chǎn)證明的，夫妻雙方至少一方需到場，并交驗(yàn)夫妻雙方身份證明和結(jié)婚證原件，提交復(fù)印件。

3.開具子女（18周歲以下）房產(chǎn)證明的，需父母一方到場，并交驗(yàn)父母本人身份證明、子女身份證明（或戶口簿）及出生證原件，提交復(fù)印件。

4.委托他人查詢的，除提交以上相關(guān)證件外，受托人必須提交公證機(jī)關(guān)出具的公證委托書，公證委托書中必須注明：受托人有權(quán)查詢委托人在深圳的全部房產(chǎn)登記信息。

二、打印房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記清單、抵押登記清單、查封登記清單或其他業(yè)務(wù)，所需材料：

1.本人到場查詢的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)本人有效證件（包括身份證，臨時(shí)身份證，港、澳、臺證，外國護(hù)照等）原件，提交復(fù)印件。

2.委托他人查詢個(gè)人房產(chǎn)的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)以下材料原件，提交復(fù)印件：A.查詢?nèi)擞行矸葑C明；B.業(yè)主的有效身份證明或房產(chǎn)證原件或公證委托書原件或抵押合同原件。

注：A項(xiàng)為必交項(xiàng)，B項(xiàng)提交其中一項(xiàng)即可。

3.查詢公司房產(chǎn)的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)以下材料：A.公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；B.法定代表人證明書原件；C.法人身份證明復(fù)印件；D.法人授權(quán)委托證明書;E.受托人身份證復(fù)印件;F.如公司名稱或法人有變更，需出示變更證明。

以上資料均需加蓋公司的公章，且受托人在辦理查詢業(yè)務(wù)時(shí)，需交驗(yàn)有效身份證明原件。

4.抵押權(quán)人查詢抵押物的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)以下材料： ①抵押權(quán)人為銀行或公司的，參照第3條所提交的材料，并需提交以下材料：A.交驗(yàn)房產(chǎn)證或抵押合同原件,提交復(fù)印件； B.金融許可證（銀行提供）和組織機(jī)構(gòu)代碼證（銀行提供）。②抵押權(quán)人為個(gè)人的，需提交以下材料：A.交驗(yàn)房產(chǎn)證或抵押合同原件,提交復(fù)印件；B.交驗(yàn)抵押權(quán)人身份證明原件，提交復(fù)印件。

5.訴訟案件查詢的，需填寫《房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢登記表》，并交驗(yàn)以下材料：

①律師查詢的，需提交以下材料：A.律師所介紹信；B.交驗(yàn)律師證原件，提交復(fù)印件；C.當(dāng)事人的授權(quán)委托書；D.交驗(yàn)案件受理通知書或裁定書或傳票原件，提交復(fù)印件。

注：實(shí)習(xí)律師不得單獨(dú)執(zhí)業(yè)，如需查詢，除以上材料外，還需交實(shí)習(xí)律師證原件，提交復(fù)印

件。

②當(dāng)事人查詢的，需提交以下材料：A.交驗(yàn)個(gè)人身份證明原件，提交復(fù)印件;B.交驗(yàn)案件受理通知書或裁定書或傳票原件，提交復(fù)印件。

③公司查詢的，參照第二款第3條提交材料，并交驗(yàn)案件受理通知書或裁定書或傳票原件，提交復(fù)印件。

注：1.以上所有訴訟查詢只能查詢法律文書上利害關(guān)系人的房產(chǎn)

2.以上所有訴訟查詢不能以姓名身份證號碼查詢名下房產(chǎn)，需提供房產(chǎn)具體地址查詢。

以下是房產(chǎn)信息查詢點(diǎn)的詳細(xì)地址和電話：

查詢點(diǎn)

地址

惠名大廈（市規(guī)劃國土房產(chǎn)羅湖區(qū)愛國路3046號惠名大廈一樓

信息中心）

房地產(chǎn)權(quán)登記中心（檔案數(shù)羅湖區(qū)北環(huán)大道1022號金湖文化中心大據(jù)科）廈

第二直屬登記科

寶安區(qū)九區(qū)廣場大廈（寶民一路）7層

寶安登記科 寶安區(qū)西鄉(xiāng)流塘路288號（寶安日報(bào)對面）

龍華登記科 寶安區(qū)龍華街道龍環(huán)二路181號 龍崗登記科 龍崗中心城吉祥路城市花園二期1棟 布吉登記科 布吉街道吉政路19號

光明登記科 光明新區(qū)別墅路13號商會大廈一樓（西側(cè)）

坪山登記科 坪山新區(qū)坑梓街道辦紅嶺路27號 濱海登記科 大鵬新區(qū)葵涌葵政西路22號 第一直屬管理局 福田區(qū)新聞路69號山水大廈一樓 第二直屬管理局 深南大道10138號第二直屬管理局一樓窗口(南山區(qū)荔香公園北門對面)寶安管理局

寶安區(qū)新安二路海關(guān)大廈15樓規(guī)劃國土窗口

電話

25987430 25985367

96508888

83139178 26978577 27820114

龍崗管理局 濱海管理局

龍崗區(qū)中心城行政路2號建設(shè)大廈一樓 鹽田區(qū)沙頭角海景路10號

28918990 25356025

第二篇：房產(chǎn)信息如何查詢

房產(chǎn)信息如何查詢

因?yàn)樯獾木壒剩胍樵儎e人名下一套房子的信息情況，比如是不是他本人的產(chǎn)權(quán)等，怎么查詢啊？

市內(nèi)四區(qū)的話去青島市房產(chǎn)交易中心。在八大峽。

不過個(gè)人只能查詢自己名下的房產(chǎn)。他人的房產(chǎn)屬于保密信息。可以委托律師代為查詢。

去交易中心問了，確實(shí)不能查他人的。

3F的朋友，我按你說的問了，人家要求房主的委托書或者房主親自來 完全可以查詢，也不需要律師。

你直接到當(dāng)?shù)氐膶徟行膰练抗芫执翱谌?，說自己要買這套住房，想問問主人是否屬實(shí)，那么辦事人員會給你查詢的。

在農(nóng)村如何確認(rèn)他人房屋是否為私建？如果他人房屋持有地契，如何確認(rèn)他的建房是否符合標(biāo)準(zhǔn)？

也就是如何確認(rèn)他的實(shí)際房屋建筑面積與房契上的標(biāo)注面積相符。如果不相符（即占用了房契之外的共用土地），應(yīng)當(dāng)如何令其拆除多余部分？具體的途徑是什么？ 您好： 首先，申請有關(guān)的房管所公開該房的信息。次屬于應(yīng)該公開政府信息。2 然后，你就可以核對。有出入，舉報(bào)（房管所，或者當(dāng)?shù)卣? 政府作出行政處罰后，采取有關(guān)行動(dòng)的。5 你不服，可以向上級政府投訴。

怎么確認(rèn)房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息

請問我現(xiàn)在已選好房子,交了2萬的定金,現(xiàn)在要求中介幫我查房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息,我怎么確認(rèn)房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息是否真實(shí)?我們看的材料就是黑色的章.看不到,房子是否唯一,銀行貸款流程要注意什么?二手房總個(gè)交易過程中需要查明和辦理哪些信息。

房產(chǎn)證上沒有看到年限,只看到了房屋的產(chǎn)權(quán)證,沒有看到土地證.我結(jié)過婚了，想在市里買房子，需要辦房貸，不知需要哪些手續(xù)？哪些證件？到哪里辦理？謝謝

我結(jié)過婚了什么意思啊？

1、有老婆的提供結(jié)婚證，沒老婆的提供離婚證或者獨(dú)身證明（居委會/村委會出具、派出所蓋章）

2、你和老婆的身份證、戶口本（老婆不在身邊的提供委托書，銀行有樣板）。屬于限購城市的外地人提供一年以上居住證。

3、收入來源：很多種類、選一個(gè)就可以。收入證明（單位蓋章、最好兩年以上工作）、任何一間銀行的3～6個(gè)月的收入流水賬、其他的收入來源證明（如房租、鋪?zhàn)?、股份分紅等等）。

注意年齡加供款年限不能大于70。果辦理商業(yè)貸款，即銀行按揭貸款，需提供夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證及工資流水和收入證明，如果有其他財(cái)產(chǎn)作為輔助當(dāng)然更好。

如果辦理公積金貸款，最好是去你們當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢一下，情況各異。當(dāng)然，你的提前找好你想買的房子。

我家在株洲市太陽村買塊地，想在那里建一棟房子，賣主已經(jīng)辦理了建房規(guī)劃證，還有土地使用證。請問還需要

我是煙臺這邊的，每個(gè)地方的規(guī)定有所出入的，建議你打你們那國土局或者房管局電話問問，這樣保險(xiǎn)

有地買嗎？我也想買……還有不 價(jià)格如何……有了這2個(gè)東西應(yīng)該可以了，只要當(dāng)?shù)氐娜瞬徊俚啊?/p>

追問

當(dāng)?shù)厝藳]事，因?yàn)槭俏壹页鲥X，賣主幫我們建，建完之后就轉(zhuǎn)戶給我們。先把合同簽了，然后賣主把他自己的房子的房產(chǎn)證做抵押。轉(zhuǎn)戶之后，他用新房子的房產(chǎn)證來換他的老房產(chǎn)證。

回答

恩

那就沒問題了……關(guān)于過戶 好像要辦理房產(chǎn)證才可以過戶，農(nóng)場的房子能辦理房產(chǎn)證嗎？

追問

謝謝，這個(gè)我就放心了

回答

我也想買……你家花多少錢 ？買了多大的地方？

只有買賣公證，但土地使用證沒有過戶，可以建房嗎，賣主反悔怎么辦

我在鎮(zhèn)上買了個(gè)門面的地，買賣合同上寫，賣主收了４萬元現(xiàn)金，剩下的兩萬等過戶后在一次付清，賣主說，如果我想建房，我們可以先公證（賣主有他本人名字的房產(chǎn)證和土地使用證，但不能馬上過戶給我，因?yàn)檫@是老人的遺產(chǎn)，有點(diǎn)糾紛），如果公證了，我可以建房嗎，會有什么風(fēng)險(xiǎn)，要不要買主證明簽字建房的錢是我出的，因?yàn)榕赃叺娜思敝?，有一堵墻是共用的，請賜教，急！！

您好！買了土地使用權(quán)不辦過戶手續(xù)是有風(fēng)險(xiǎn)的，您出錢建房最好是有個(gè)您出資的證明文件，這些事情如果處理不好，善后事情會比較麻煩，本律師建議您來電聯(lián)系或面談，您的情況比較復(fù)雜，并不是一兩句話就能在此說清楚。

第三篇：鄭州如何查詢他人房產(chǎn)信息

鄭州如何查詢他人房產(chǎn)信息

以后，查自己將買的二手房是否安全、房產(chǎn)證辦到哪一步了等問題，在查詢窗口都可得到答案。

但別人的住址、電話、交易價(jià)格等隱私是不能查的。

【看案例】

要了５年開發(fā)商都說正在辦自己一查６月份房本已辦好

昨日上午１１點(diǎn)，鄭州市民劉女士來到鄭州市房管局二樓７６號窗口，“我想查查開發(fā)商到底把我的房產(chǎn)資料交過來了沒有，孩子馬上就要上小學(xué)了，沒有房產(chǎn)證，孩子入不了戶口，就沒法上學(xué)?！眲⑴堪欀颊f。

劉女士說，她在２００２年買了豐慶路上一小區(qū)的一套商品房，５年里，她每次問開發(fā)商什么時(shí)候辦房產(chǎn)證，對方都說正在房管局辦。

昨日上午她又問開發(fā)商，對方還是這樣說，她只好來房管局查查看。

出示身份證、填好鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表，工作人員核對后開始查詢。電腦上顯示，劉女士房子的房產(chǎn)證已于今年６月１５日辦好了。劉女士這才放心了。

【能查啥】

房子是否被抵押等

根據(jù)昨日市房管局公布的《鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行規(guī)定》，可以查詢的內(nèi)容包括房屋原始登記憑證和房子的有關(guān)記載信息。

房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的信息。房子的有關(guān)記載信息包括房屋自然狀況，比如坐落、面積、用途、房子是否查封或抵押等，這些內(nèi)容單位和個(gè)人都可查詢。

對于房屋原始登記憑證，房主或委托人（包括律師），房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，國家安全、公安、檢察、審判、公證、仲裁等部門也可查詢，還有案件的當(dāng)事人也可查詢。涉及國家安全、軍事等機(jī)密的，需經(jīng)國家安全、軍事部門同意。

【有禁區(qū)】

房主電話、交易價(jià)格等

有了這項(xiàng)便民措施，也并不是說想查什么就能查什么，《鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行規(guī)定》同樣規(guī)定了一些不能查的內(nèi)容。

房主的家庭住址、身份證號、手機(jī)及住宅電話號碼、交易價(jià)格、評估價(jià)格不能查；

單位和個(gè)人不提交合法身份證明，不能查；

查詢?nèi)瞬荒軠?zhǔn)確確認(rèn)房主或房屋坐落位置的不能查；

涉及國家安全、軍事等機(jī)密的房屋登記信息未經(jīng)有關(guān)單位同意，不能查；規(guī)定的不能公開的房屋有關(guān)登記信息，不能查。

還有一種情況，房屋尚未進(jìn)行登記的、資料不存在的，當(dāng)然也查不到。遇到不能查詢的情況，工作人員會給一個(gè)無查詢結(jié)果的書面證明。

為啥涉及國家機(jī)密、個(gè)人隱私

鄭州市房管局副局長李武建說，這些不能查的內(nèi)容，都是涉及國家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密的。把這些內(nèi)容設(shè)定為“隱私、機(jī)密”，是根據(jù)建設(shè)部的認(rèn)定。方便市民的同時(shí)，房管局也要保護(hù)房主利益。

【怎樣查】

要帶身份證要填申請表

怎樣查詢，也分兩種情況。

查詢房產(chǎn)證登記信息的，如果是查自己的，需要帶上本人身份證，并填寫鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表。

如果查詢他人信息，查詢?nèi)艘惨峁┥矸葑C，并填寫一份鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表，表上要填被查詢?nèi)诵彰?、房屋具體位置（具體到幾單元幾樓幾號）或房產(chǎn)證編號等內(nèi)容。單位查詢還要提供介紹信。

查詢房屋原始登記憑證的，就更嚴(yán)格。除提交上述資料外，還要根據(jù)查詢?nèi)松矸萏峁┎煌淖C明。房主要帶房產(chǎn)證；房屋繼承人、受贈人和受遺贈人要帶事實(shí)的公證書、房產(chǎn)證；國家機(jī)關(guān)部門要提供與事件、案件有關(guān)的內(nèi)容查詢的證明、工作證。

如果是委托查詢，那就別忘了帶授權(quán)委托書、本人身份證或單位介紹信。對于查看原始登記的，會有專人負(fù)責(zé)在指定地點(diǎn)查看。

【咋收費(fèi)】

查詢不收復(fù)印一套１０元錢

那么查信息是否收費(fèi)呢？

鄭州市房管局信息中心主任吳天君說，查詢是不收市民一分錢的，但如果需要復(fù)印或出文字證明的，經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)，一套收?。保霸X。

房管局對房屋進(jìn)行登記的審核表、總目表、分目表、備考表等非權(quán)屬登記依據(jù)，不能復(fù)櫻

鄭州市房管局新辦事大廳（在鄭東新區(qū)）和建設(shè)路老房管局１１樓，都可辦理查詢他人房產(chǎn)信息業(yè)務(wù)。

【啥好處】

減少房產(chǎn)糾紛

目前，鄭州有８０多萬份紙質(zhì)檔案在房管局備案，其中６０多萬份轉(zhuǎn)變成了電子檔案，通過電腦就可查詢。剩下的檔案依然在建立之中，不影響查詢，年底前將全部轉(zhuǎn)建成電子檔案。

窗口的工作人員說，從前天試行到昨日上午，共有２５人進(jìn)行了查詢。其中５人是查詢購買的房子是否有抵押，８人查詢房產(chǎn)證辦理的進(jìn)程。

“可以查詢他人房產(chǎn)信息，能大大避免出現(xiàn)房屋糾紛，讓信息更透明化?！崩钗浣ㄕf。

比如說，張三買了李四一套房子，也不知道要買的房子是否抵押給別人，現(xiàn)在就可以帶上相關(guān)證明到房管局查詢，房子沒有什么糾紛，就可以放心買了。還有一種情況，就是市民劉女士遇到的，業(yè)主可隨時(shí)到房管局了解自己房產(chǎn)證辦到了哪一步。

目前，鄭州市房管局也已開通網(wǎng)上合同備案，市民也可對商品房買賣情況進(jìn)行查詢。

第四篇：房產(chǎn)信息登記表

《房產(chǎn)信息登記表》填表說明

一、填寫要求

1.本登記表應(yīng)逐行填寫，應(yīng)分房產(chǎn)證和房屋類型類型（詳見填表說明第1項(xiàng)），一個(gè)證一種類型填寫一張表。

2.沒有房產(chǎn)證的也要填報(bào)，有房產(chǎn)證的納稅人請附上土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.打“﹡”號的項(xiàng)目為必須填報(bào)的項(xiàng)目。

4.若所填房產(chǎn)日后發(fā)生增減變動(dòng)的，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理稅務(wù)登記變更手續(xù)，重新填報(bào)本表，在備注欄注明變更項(xiàng)目和變更時(shí)間，并報(bào)專管員修改基本納稅事項(xiàng)認(rèn)定信息。

二、填表說明

1.房屋類型：根據(jù)實(shí)際情況選擇填寫：自用、出租、承租（支付租金）、承租（無償使用）。根據(jù)財(cái)稅?2009?128號文件第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。若對方已自行繳納房產(chǎn)稅的，必須提供對方已繳稅證明資料（如產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋固定資產(chǎn)賬頁復(fù)印件、稅收通用繳款書復(fù)印件等）。

2.﹡房屋原值；填寫按現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)賬簿“固定資產(chǎn)”科目中的房屋（含單獨(dú)核算的與房屋不可分割的附屬設(shè)備設(shè)施）原價(jià)及地價(jià)（根據(jù)財(cái)稅?2010?121號文件第三條規(guī)定，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。）；對賬簿中記載房產(chǎn)原值明顯不合理、按規(guī)定經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整的，填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)評定后的價(jià)值。

3.年應(yīng)納稅額：自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額：填寫按自用房產(chǎn)原值×70%×1.2%計(jì)算的應(yīng)納稅額；出租房產(chǎn)應(yīng)納稅額：填寫按年租金額×12%計(jì)算的應(yīng)納稅額。

4.房屋所處稅務(wù)區(qū)縣局名稱：填寫昆明市轄區(qū)內(nèi)的區(qū)縣級地上稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱。

5.年租金：單位或個(gè)人每年支付的房屋租金；年租金收入：單位或個(gè)人每年取得的房屋租金。

6.房屋坐落地類型：根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書的相應(yīng)項(xiàng)目填寫，填寫城市；縣城；建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)。

7.出租人名稱、證件號碼：出租人為個(gè)人的，填寫個(gè)人姓名、身份證號碼；出租人為單位的，填寫該單位名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼。

8.房屋用途；根據(jù)實(shí)際使用情況選擇填寫：01-居住用房；02-賓館、飯店、辦公寫字樓及綜合樓；03-商業(yè)經(jīng)營用房；04-廠房；99-其他用房。

9.房屋結(jié)構(gòu)：根據(jù)實(shí)際情況填寫：01-框架結(jié)構(gòu)；02-剪力墻結(jié)構(gòu)；03-框架剪力墻結(jié)構(gòu)；04-排架結(jié)構(gòu)；05-磚混結(jié)構(gòu)；06-鋼結(jié)構(gòu)；07-磚木結(jié)構(gòu)；08-其他結(jié)構(gòu)。

10.房屋來源：應(yīng)選擇填寫：01-自建；02-購入；03-股東投入；04-上級劃撥；05-捐贈；06-租賃；07-借入；08-其他。

11.備注：填寫此表中不能填寫或者需要說明的事項(xiàng)，并附相關(guān)證明資料。

第五篇：每日房產(chǎn)信息

每日房產(chǎn)信息要聞

一、大明宮萬達(dá)今日開業(yè)太華路商圈蝶變潮流商業(yè)中心

a)11月22日，西安大明宮萬達(dá)廣場

項(xiàng)目位于太華路，總建筑面積高達(dá)65萬平方米。b)王健林出席開業(yè)典禮

王健發(fā)表講話，作為萬達(dá)西安產(chǎn)品升級版，是萬達(dá)集團(tuán)西安產(chǎn)品的第五個(gè)項(xiàng)目，也是萬達(dá)西部最大的項(xiàng)目，還特別提到，未來將在西安斥資建設(shè)文化旅游商業(yè)項(xiàng)目。c)萬達(dá)百貨、永輝超市等品牌進(jìn)駐

西安大明宮萬達(dá)廣場主力店，有萬達(dá)百貨、永輝超市、萬達(dá)影院、國美電器、大歌星、大玩家等；品牌有H&贏商網(wǎng)M、UNIQLO、GUESS、Calvin Klein、TISSOT、CASIO、shoemate、熱風(fēng)、匡威、星巴克、哈根達(dá)斯等全球著名品牌。d)品鑒大明宮萬達(dá)廣場

萬達(dá)廣場是集大型商業(yè)中心、城市商街、精裝SOHO、城市豪宅、5A寫字樓、IMAX國際影贏商網(wǎng)院等多重業(yè)態(tài)，包含大型商業(yè)中心、城市步行街、甲級寫字樓、高級公寓、城市豪宅等，集購物、餐飲、文化娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。

大明宮萬達(dá)廣場室內(nèi)步行街，總長300米，共計(jì)四層，總面積約4.5萬平方米。室內(nèi)步行街上下打通，每23米以橫向聯(lián)系通道連接步行街兩側(cè)商家，使顧客在步行街任何一點(diǎn)都能看到樓上樓下的20多個(gè)商家，并且可以在8米內(nèi)找到橫向穿越的通道迅速到達(dá)。

二、金花總裁吳一堅(jiān)：百貨全面轉(zhuǎn)型購物中心將成主流

e)世紀(jì)金花大明宮購物中心預(yù)計(jì)2015年全面開幕，他堅(jiān)信購物中心未來將是城市時(shí)尚主體。

I.越賣越快時(shí)代遠(yuǎn)去品質(zhì)服務(wù)成主流。II.未來西安商業(yè)發(fā)展空間和轉(zhuǎn)型重點(diǎn)。

三、西安商業(yè)總體量超1800萬㎡布局致招商問題迫在眉睫

a)從商業(yè)綜合體的體量分布來看，在西安市規(guī)劃的30萬平米以上的商業(yè)共有12個(gè)，其中城南占比高達(dá)50%，可見西安市短期內(nèi)的商業(yè)格局還是“南重北輕”，而其他版塊則相對分布比較均勻。

b)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安目前的商住綜合體有一百多個(gè)，總體供應(yīng)量達(dá)超1800多萬平方米。西安市各版塊的商業(yè)供應(yīng)量大都維持在200萬平米，城南供應(yīng)量最大，達(dá)到454.6萬平方，浐灞最少，僅有83萬商業(yè)供應(yīng)。值得注意的是，在城南長安板塊，目前金地西灃公園，悅美國際，天朗長安，萬科城和宏府龍翔長安規(guī)劃的商業(yè)體量都突破了40萬，可見未來的競爭壓力較大。

c)西安市目前規(guī)劃商業(yè)體量在30萬平米以上的有12個(gè)，其中城南分布6個(gè)，從商業(yè)綜合體的體量分布來贏商網(wǎng)看，10-15萬平方米為主力面積段，其次是6-10萬，30萬平米的商業(yè)巨擎相對較少。在西安市規(guī)劃的30萬平米以上的商業(yè)共有12個(gè)，其中城南占比高達(dá)50%，可見西安市短期內(nèi)的商業(yè)格局還是“南重北輕”，而其他版塊則相對分布比較均勻。

四、多地餐飲市場回暖消費(fèi)力提升西安餐飲人均消費(fèi)61元

a)西安餐飲人均消費(fèi)價(jià)格漲幅明顯。b)團(tuán)購用戶不再追求低價(jià)。

五、西安多家外來百貨“吃不飽” 緣起商業(yè)模式不接地氣

a)2006年贏商網(wǎng)金鷹進(jìn)入西安;2008年5月，西安萬達(dá)廣場開業(yè)，成為這座城市第一家真正意義上的購物中心;2010年1月，大商新瑪特?fù)屨冀夥怕飞倘φ介_業(yè);2011年10月，新加坡豐樹集團(tuán)在西安第一個(gè)項(xiàng)目——怡豐城投入營業(yè)。

b)外來百貨與本土博弈既有競爭又有合作 c)外來大鱷安營扎寨新商圈應(yīng)運(yùn)而生

六、西安商業(yè)加速改造升級 “服務(wù)與體驗(yàn)”成最大優(yōu)勢

a)真方便“原來這就是一站式服務(wù)” b)深化顧客體驗(yàn)助力賣場“解套”

I.做足服務(wù)和體驗(yàn)式消費(fèi)將是傳統(tǒng)賣場解套的法寶。傳統(tǒng)賣場最大的競爭對手不是網(wǎng)店而是自身，在前期商業(yè)開發(fā)的基礎(chǔ)上把個(gè)性化融入商品和服務(wù)，特別是西安的購物中心需要在提升都市文化和區(qū)域文化方面發(fā)力。傳統(tǒng)賣場可以從量身打造和個(gè)性化營銷方面，把“體驗(yàn)”真正落地，如在現(xiàn)場定做服裝、現(xiàn)場烹飪等參與式消費(fèi)等方面尋找商機(jī)。西北大學(xué)教授趙守國也表示，“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”將影響沿線30億人口，與中亞和歐洲的商貿(mào)流通，將帶來巨大的國際商機(jī)和發(fā)展機(jī)會。

七、換季打折頻現(xiàn)鐘樓、小寨、康復(fù)路等商圈現(xiàn)購物高峰

核心提示：11月進(jìn)入深秋轉(zhuǎn)冬季節(jié)，正處于服裝換季時(shí)期，各商家打折促銷活動(dòng)較多，鐘鼓樓商圈、小寨商圈、康復(fù)路商圈等大型批發(fā)市場周邊道路出現(xiàn)購物流高峰。

八、