第一篇：工程竣工驗(yàn)收備案需要提交資料

五、提交材料

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，應(yīng)按部門(mén)分類(lèi)成套提供。

（一）建設(shè)行政主管部門(mén)所需材料

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)書(shū)》1份（原件）；

2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》1份（原件）；

3、《施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》1份（復(fù)印件）；

4、《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》1份（復(fù)印件）；

5、施工單位出具的《工程竣工報(bào)告書(shū)》1份（原件）；

6、監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告》1份（原件）；

7、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；

8、設(shè)計(jì)單位出具的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；

9、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書(shū)》1份（復(fù)印件）；

10、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）；

11、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表》1份（原件）

12、經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)核定的《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》1份（原件）；

13、商品房工程應(yīng)提供《新建商品房使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)》1份（復(fù)印件）；

14、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程還應(yīng)提供有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料1份（復(fù)印件）。

（二）城市規(guī)劃部門(mén)所需材料

1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證申請(qǐng)表(并聯(lián)驗(yàn)收項(xiàng)目)1份（原件）；

2、建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面圖及竣工總平面圖）2份（原件）；

3、具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位編制的房屋竣工測(cè)量報(bào)告（含電子文檔）2份（原件）；

4、具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量繪制的1：500建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖（附驗(yàn)線(xiàn)回單、含電子文檔）1份(原件)；

5、市政管線(xiàn)工程提交經(jīng)市測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的管線(xiàn)竣工圖和測(cè)繪資料（含電子文檔）2份（原件）。

（三）公安消防部門(mén)所需材料

1、《建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表》1份（原件）；

2、初步設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū) 2份(復(fù)印件)；

3、施工圖設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū) 2份(復(fù)印件)；

4、《重慶市建筑工程施工圖審查合格報(bào)告》1份(復(fù)印件)；

5、建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（附《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防質(zhì)量合格承諾書(shū)》、《建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計(jì)質(zhì)量合格承諾書(shū)》、《建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書(shū)》、《建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書(shū)》）1份（原件）；

6、《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明 1份（原件）；

7、建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）；

8、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)1份（復(fù)印件）；

9、經(jīng)消防部門(mén)審核同意的施工圖或經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）1份（原件）。

注：（1）第3條限2006年1月1日前已通過(guò)消防部門(mén)審核的施工圖消防設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目。

（2）第4條限2006年1月1日后經(jīng)中介審圖公司審查通過(guò)的施工圖消防設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目。

（3）第8條應(yīng)注明“此件與原件核對(duì)無(wú)誤”，并加蓋施工單位公章。

（四）環(huán)保部門(mén)所需材料

1、環(huán)保預(yù)驗(yàn)收（試生產(chǎn)）：

（1）重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保預(yù)驗(yàn)收（試生產(chǎn)）申請(qǐng)表3份（原件）。

2、環(huán)保驗(yàn)收：

（1）建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表（根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況分為4種形式）5份（原件）；

①建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收和污染物排放申請(qǐng)表（適用于以污染物排放為主的建設(shè)項(xiàng)目）；

②建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡（適用于以生態(tài)影響為主、填寫(xiě)環(huán)境影響登記表的建設(shè)項(xiàng)目）；

③建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報(bào)告表的建設(shè)項(xiàng)目）；

④建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目）。

（2）有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)或環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告或驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告2份（原件）（填寫(xiě)竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)人不提供此項(xiàng)申請(qǐng)材料）。

六、辦理程序及辦理時(shí)限

1、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向主辦部門(mén)政務(wù)辦理中心提交申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收備案登記材料及專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收材料。

2、主辦部門(mén)收到申請(qǐng)人提交的材料后向申請(qǐng)人出具申請(qǐng)材料接收憑證，并在5個(gè)工作日會(huì)同協(xié)辦部門(mén)完成申請(qǐng)材料的審查。

申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，主辦部門(mén)向申請(qǐng)人出具補(bǔ)正材料通知書(shū)，一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；申請(qǐng)材料齊全和符合法定形式的，主辦部門(mén)向申請(qǐng)人出具受理通知書(shū)。

3、協(xié)辦部門(mén)自接到受理書(shū)面憑證之日起10個(gè)工作日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)回復(fù)主辦部門(mén)。

4、主辦部門(mén)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記決定，決定備案登記的，作出備案登記決定，核發(fā)《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》；決定不予備案登記的，作出不予備案登記決定，并說(shuō)明理由。主辦部門(mén)因特殊情況未能在20個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日。

5、辦理主辦事項(xiàng)依法需要進(jìn)行聽(tīng)證、檢驗(yàn)、檢測(cè)、鑒定、專(zhuān)家評(píng)審、中介機(jī)構(gòu)評(píng)估等事項(xiàng)的，所需時(shí)間不計(jì)算在20個(gè)工作日內(nèi)。

七、網(wǎng)上下載表格

1、備案申請(qǐng)書(shū)：重慶建設(shè)工程信息網(wǎng)：http://

2、規(guī)劃驗(yàn)收表格：

4、環(huán)保驗(yàn)收表格：

申報(bào)窗口：市建委政務(wù)辦理中心5號(hào)窗口

窗口聯(lián)系電話(huà)：63672120

承辦機(jī)構(gòu)：重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備管理辦公室

第二篇：工程竣工驗(yàn)收備案需要提交資料

提交材料

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，應(yīng)按部門(mén)分類(lèi)成套提供。

（一）建設(shè)行政主管部門(mén)所需材料

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)書(shū)》1份（原件）；

2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》1份（原件）；

3、《施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》1份（復(fù)印件）；

4、《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》1份（復(fù)印件）；

5、施工單位出具的《工程竣工報(bào)告書(shū)》1份（原件）；

6、監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告》1份（原件）；

7、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；

8、設(shè)計(jì)單位出具的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；

9、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書(shū)》1份（復(fù)印件）；

10、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）；

11、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表》1份（原件）

12、經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)核定的《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》1份（原件）；

13、商品房工程應(yīng)提供《新建商品房使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)》1份（復(fù)印件）；

14、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程還應(yīng)提供有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料1份（復(fù)印件）。

（二）城市規(guī)劃部門(mén)所需材料

1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證申請(qǐng)表(并聯(lián)驗(yàn)收項(xiàng)目)1份（原件）；

2、建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面圖及竣工總平面圖）2份（原件）；

3、具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位編制的房屋竣工測(cè)量報(bào)告（含電子文檔）2份（原件）；

4、具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量繪制的1：500建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖（附驗(yàn)線(xiàn)回單、含電子文檔）1份(原件)；

5、市政管線(xiàn)工程提交經(jīng)市測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的管線(xiàn)竣工圖和測(cè)繪資料（含電子文檔）2份（原件）。

（三）公安消防部門(mén)所需材料

1、《建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表》1份（原件）；

2、初步設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū) 2份(復(fù)印件)；

3、施工圖設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū) 2份(復(fù)印件)；

4、《重慶市建筑工程施工圖審查合格報(bào)告》1份(復(fù)印件)；

5、建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（附《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防質(zhì)量合格承諾書(shū)》、《建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計(jì)質(zhì)量合格承諾書(shū)》、《建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書(shū)》、《建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書(shū)》）1份（原件）；

6、《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明 1份（原件）；

7、建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）；

8、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)1份（復(fù)印件）；

9、經(jīng)消防部門(mén)審核同意的施工圖或經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）1份（原件）。

注：（1）第3條限2006年1月1日前已通過(guò)消防部門(mén)審核的施工圖消防設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目。

（2）第4條限2006年1月1日后經(jīng)中介審圖公司審查通過(guò)的施工圖消防設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目。

（3）第8條應(yīng)注明“此件與原件核對(duì)無(wú)誤”，并加蓋施工單位公章。

（四）環(huán)保部門(mén)所需材料

1、環(huán)保預(yù)驗(yàn)收（試生產(chǎn)）：

（1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保預(yù)驗(yàn)收（試生產(chǎn)）申請(qǐng)表3份（原件）。

2、環(huán)保驗(yàn)收：

（1）建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表（根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況分為4種形式）5份（原件）；

①建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收和污染物排放申請(qǐng)表（適用于以污染物排放為主的建設(shè)項(xiàng)目）；

②建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡（適用于以生態(tài)影響為主、填寫(xiě)環(huán)境影響登記表的建設(shè)項(xiàng)目）；

③建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報(bào)告表的建設(shè)項(xiàng)目）；

④建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目）。

（2）有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)或環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告或驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告2份（原件）（填寫(xiě)竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)人不提供此項(xiàng)申請(qǐng)材料）。

六、辦理程序及辦理時(shí)限

1、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向主辦部門(mén)政務(wù)辦理中心提交申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收備案登記材料及專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收材料。

2、主辦部門(mén)收到申請(qǐng)人提交的材料后向申請(qǐng)人出具申請(qǐng)材料接收憑證，并在5個(gè)工作日會(huì)同協(xié)辦部門(mén)完成申請(qǐng)材料的審查。

申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，主辦部門(mén)向申請(qǐng)人出具補(bǔ)正材料通知書(shū)，一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；申請(qǐng)材料齊全和符合法定形式的，主辦部門(mén)向申請(qǐng)人出具受理通知書(shū)。

3、協(xié)辦部門(mén)自接到受理書(shū)面憑證之日起10個(gè)工作日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)回復(fù)主辦部門(mén)。

4、主辦部門(mén)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記決定，決定備案登記的，作出備案登記決定，核發(fā)《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》；決定不予備案登記的，作出不予備案登記決定，并說(shuō)明理由。主辦部門(mén)因特殊情況未能在20個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日。

5、辦理主辦事項(xiàng)依法需要進(jìn)行聽(tīng)證、檢驗(yàn)、檢測(cè)、鑒定、專(zhuān)家評(píng)審、中介機(jī)構(gòu)評(píng)估等事項(xiàng)的，所需時(shí)間不計(jì)算在20個(gè)工作日內(nèi)。

第三篇：竣工驗(yàn)收備案需要資料

竣工備案需提交材料

1、工程檔案合格證原件

2、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告原件

3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件、復(fù)印件

4、竣工驗(yàn)收備案表原件

5、建筑施工許可證（復(fù)印件，原件備查）

6、工程規(guī)劃許可證原件

7、建設(shè)單位與施工單位簽訂的質(zhì)量保修書(shū)原件

8、消防驗(yàn)收意見(jiàn)

9、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)

10、商品住宅需提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅工程使用說(shuō)明

書(shū)

11、住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總表 省建設(shè)廳建質(zhì)201092號(hào)

附表二、三

第四篇：房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案需要提交哪些資料

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案需要提交哪些資料？

（1）《深圳市房屋建筑項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表》；（2）房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或核驗(yàn)證書(shū)（2000年7月1日前竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目須提供核驗(yàn)證書(shū)）（3）配套的燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告或驗(yàn)收證書(shū)（2004年2月1日前竣工驗(yàn)收的工程提供驗(yàn)收證書(shū)；如果申請(qǐng)備案的項(xiàng)目不包含燃?xì)夤こ?，申?qǐng)單位須在備案表中注明）（4）項(xiàng)目包含電梯工程的，提交質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的電梯驗(yàn)收合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件（如果申請(qǐng)備案的項(xiàng)目不包含電梯工程，申請(qǐng)單位須在備案表中注明）；（5）公安消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收文件或消防備案文件；（6）建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件（2003年10月1日起辦理《建筑工程施工許可證》的居住建筑以及2005年7月1日起辦理《建筑工程施工許可證》的公共建筑需提交）；（7）辦理人身份證復(fù)印件及所有建設(shè)單位的法定代表人證明書(shū)和委托書(shū)

市政公用項(xiàng)目申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案需提供哪些資料？

“（1）《深圳市市政公用項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表》；（2）市政公用工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或核驗(yàn)證書(shū)（2000年7月1日前竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目須提供核驗(yàn)證書(shū)）；（3）配套的燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告或驗(yàn)收證書(shū)（2004年2月1日前竣工驗(yàn)收的工程提供驗(yàn)收證書(shū)；如果申請(qǐng)備案的項(xiàng)目不包含燃?xì)夤こ?，申?qǐng)單位須在備案表中注明）；（4）規(guī)劃、環(huán)保驗(yàn)收合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件（如果申請(qǐng)備案的項(xiàng)目不包含環(huán)保工程，申請(qǐng)單位須在備案表中注明）；（5）公安消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收文件或消防備案文件（如果申請(qǐng)備案的項(xiàng)目不包含消防工程，申請(qǐng)單位須在備案表中注明）；（6）項(xiàng)目包含電梯工程的，提交質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的電梯驗(yàn)收合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件（如果申請(qǐng)備案的項(xiàng)目不包含電梯工程，申請(qǐng)單位須在備案表中注明）；（7）施工單位、建設(shè)單位共同簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；（8）辦理人身份證復(fù)印件及所有建設(shè)單位的法定代表人證明書(shū)和委托書(shū)。”

第五篇：施工單位拒不提交竣工驗(yàn)收備案資料

施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案、交付竣工資料的法律責(zé)任分析

目前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型和受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響較大的行業(yè)，去庫(kù)存和資金壓力都很大。建設(shè)單位將此壓力轉(zhuǎn)移到施工企業(yè)：主要表現(xiàn)為拖延結(jié)算和付款遲延。施工單位在簽約時(shí)是弱勢(shì)地位，進(jìn)入履約階段后則變得強(qiáng)勢(shì)起來(lái)。出于對(duì)建設(shè)單位拖延工程結(jié)算、進(jìn)度款遲延支付不滿(mǎn)等原因，經(jīng)常出現(xiàn)施工單位不配合竣工驗(yàn)收和備案、使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房的糾紛。

那么施工單位不配合辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，到底是怎樣的一種法律責(zé)任？筆者對(duì)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行了梳理和分析。

一、施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案的表現(xiàn)形式

1、開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)逾期交房和辦證約定有違約責(zé)任；同時(shí)開(kāi)發(fā)商也會(huì)對(duì)逾期竣工導(dǎo)致的逾期交房行為在施工合同中設(shè)置違約責(zé)任條款。施工單位只有在竣工驗(yàn)收后才有工程款請(qǐng)求權(quán)，施工單位的工期意識(shí)都很強(qiáng)，故施工單位對(duì)于竣工驗(yàn)收本身是積極配合的。

2、施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案主要表現(xiàn)為：即不在竣工驗(yàn)收備案表上蓋章。不移交竣工技術(shù)檔案資料，少數(shù)也會(huì)不移交工程實(shí)體。

實(shí)務(wù)中，很多人對(duì)“竣工驗(yàn)收”和“竣工驗(yàn)收備案”這兩個(gè)概念認(rèn)識(shí)不清，要了解施工單位在現(xiàn)行法律體系中對(duì)于“竣工驗(yàn)收”和“竣工驗(yàn)收備案”有什么樣的義務(wù)，有必要先分清這兩者的區(qū)別。

二、關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定

（一）施工單位配合竣工驗(yàn)收是法定義務(wù) 《建筑法》第61條第1款規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件?！?/p>

國(guó)務(wù)院頒布施行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中

第16條規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：……(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑物配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；……”

第29條規(guī)定：“施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑物配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū)面記錄和專(zhuān)人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用?！?/p>

（二）施工單位交付包括工程實(shí)體和技術(shù)檔案交付兩個(gè)方面

施工合同中承包人的主要義務(wù)就是按設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人交付合格的建筑產(chǎn)品，竣工驗(yàn)收合格后的交付從上面的法律規(guī)定來(lái)看，其實(shí)包括兩個(gè)方面：

1、建筑工程實(shí)體本身的交付：即施工單位在驗(yàn)收合格后，將所有的人員、機(jī)械、設(shè)施、材料及臨時(shí)設(shè)施全部撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，清場(chǎng)后移交給開(kāi)發(fā)商。

2、建筑工程有關(guān)的技術(shù)檔案和資料的交付：這里的資料即包括紙質(zhì)資料也包括電子檔案。

以上就是建筑行業(yè)通常所說(shuō)的“五方參與”的竣工驗(yàn)收：即建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的驗(yàn)收規(guī)范和合同約定進(jìn)行檢查、評(píng)定活動(dòng)，也是《建筑法》、《合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)規(guī)定的工程交付使用條件。

三、竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位交房和辦理產(chǎn)權(quán)的必要條件，施工單位有配合的合同義務(wù)

（一）建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后辦理竣工驗(yàn)收備案是其法定義務(wù)

建設(shè)部頒布的規(guī)章《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備理辦法》中： 第四條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān))備案。第五條：建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)工程竣工驗(yàn)收備案表；

(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；(五)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

第八條：備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。第九條：建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日，內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。

第十條：建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用。

（二）竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位交房的必備條件

對(duì)于竣工驗(yàn)收備案是否為商品房交房的前提條件，目前在司法實(shí)務(wù)和學(xué)術(shù)界有爭(zhēng)議，從上面國(guó)家的法律規(guī)定可以看出：竣工驗(yàn)收備案是指竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位還應(yīng)提交規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)評(píng)驗(yàn)收、防雷設(shè)計(jì)驗(yàn)收、人防工程驗(yàn)收等合格資料才能取得備案手續(xù)。

1、從目前商品房購(gòu)房合同糾紛發(fā)生的原因來(lái)看，有很多是出于對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)配套規(guī)劃設(shè)施不滿(mǎn)意的情況，出于對(duì)購(gòu)房者保護(hù)的角度，僅僅是竣工驗(yàn)收合格顯然達(dá)不到購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和目的，故筆者認(rèn)為將竣工驗(yàn)收備案作為交房的條件更合適。

2、《消防法》、《環(huán)保法》、《規(guī)劃法》等法律中都明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交付使用時(shí)必須要通過(guò)消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。對(duì)于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中未設(shè)置建設(shè)工程竣工應(yīng)通過(guò)消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等相關(guān)部分驗(yàn)收的條件這一問(wèn)題，筆者理解是：其一，《條例》中所指的“竣工驗(yàn)收”是指工程意義上的，也就是指施工單位向建設(shè)單位交付應(yīng)具備的條件，而不是可以向購(gòu)房人交付的條件；其二，從立法本意來(lái)看，《條例》更多的是規(guī)范和約束工程建設(shè)中的建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等施工參與單位的行為和權(quán)利義務(wù)；其三，即使是《條例》對(duì)此問(wèn)題有所疏漏，由于其效力等級(jí)不能對(duì)抗上位法，竣工驗(yàn)收的條件也應(yīng)遵從上位法的規(guī)定。因此，只有符合消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等相關(guān)要求的商品房才能最終向購(gòu)房人交付。

3、目前政府推出的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本中均有約定：商品房取得“一證兩書(shū)”才可以交付使用（《竣工驗(yàn)收備案證》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房保修證明書(shū)》）。地方立法中對(duì)此也有此規(guī)定，如《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（重慶市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)，自2014年3月1日起施行）中 第二十六條：房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的交付使用應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證；

第十一條建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無(wú)效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。價(jià)款2%以上4%以下罰款。

（三）竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)的條件

建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》(建質(zhì)[2004]18號(hào))第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。”

四、施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案應(yīng)承擔(dān)的是民事責(zé)任

（一）法律行政法規(guī)并沒(méi)有針對(duì)施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案的行政責(zé)任

1、從上述規(guī)定來(lái)看，組織竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位的法定義務(wù)，同樣配合竣工驗(yàn)收備案也是各參建單位包括施工單位的法定義務(wù)和合同義務(wù)。但從違反竣工驗(yàn)收相關(guān)規(guī)范的法律后果來(lái)看，僅僅規(guī)定了建設(shè)單位的行政法律責(zé)任，并沒(méi)有明確或規(guī)定施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案如何處理及法律責(zé)任，這不能不說(shuō)是工程竣工驗(yàn)收備案制度存在著一定的缺陷。

2、個(gè)別地方如東莞市出臺(tái)了《東莞市建設(shè)局關(guān)于工程竣工驗(yàn)收備案糾紛的處理辦法》，其中第三條規(guī)定、對(duì)因甲乙雙方爭(zhēng)議造成不能辦理竣工驗(yàn)收備案的，采取以下辦法處理：

（一）由建設(shè)單位提交擔(dān)保金額為有爭(zhēng)議部分造價(jià)的以施工單位為受益人的支付擔(dān)保（銀行不可撤銷(xiāo)保函），保函有效期至雙方糾紛處理完畢，并簽訂解除擔(dān)保手續(xù)，或法院判決執(zhí)行完畢。保函由調(diào)解機(jī)構(gòu)收存。

（二）調(diào)解機(jī)構(gòu)收到保函后5日內(nèi)，施工單位必須提交全部竣工驗(yàn)收資料，并配合建設(shè)單位完成工程竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案。對(duì)無(wú)爭(zhēng)議部分結(jié)算，建設(shè)單位必須在竣工驗(yàn)收備案前支付給施工單位。

（三）施工單位拒不提交有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，建設(shè)單位可以委托有司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋建筑安全性鑒定報(bào)告。以安全性鑒定報(bào)告代替竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告辦理竣工驗(yàn)收備案。

建議：以上東莞的規(guī)定值得參考，在施工單位不配合進(jìn)行竣工驗(yàn)收和備案手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位可以向法院起訴請(qǐng)求判決相關(guān)參建單位履行竣工驗(yàn)收義務(wù)。如果工程并沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際驗(yàn)收，應(yīng)允許建設(shè)單位請(qǐng)有資質(zhì)的質(zhì)量鑒定單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如果質(zhì)量合格的，應(yīng)以此為據(jù)并隨同判決報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案。如果僅僅是不配合簽署意見(jiàn)，應(yīng)允許建設(shè)單位以判決文書(shū)作為資料申請(qǐng)備案?，F(xiàn)實(shí)中建設(shè)主管部門(mén)，以沒(méi)有施工單位或者其他參建單位蓋章為由拒絕辦理竣工備案手續(xù)的行為，其實(shí)是一種機(jī)械的行政不作為行為。

（二）施工單位交付技術(shù)檔案、配合竣工驗(yàn)收備案是其法定和合同義務(wù)

第一、從上述規(guī)定看，施工企業(yè)在從事建筑活動(dòng)中，負(fù)有提交有關(guān)工程技術(shù)資料的義務(wù)。第二、從建筑活動(dòng)的特點(diǎn)看，施工單位的建筑活動(dòng)直接決定了其施工完成的工程質(zhì)量能否合乎國(guó)家法律規(guī)定及當(dāng)事人約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，其在施工過(guò)程中不僅負(fù)有按圖施工的義務(wù)，同時(shí)還負(fù)有檢驗(yàn)有關(guān)材料、建筑構(gòu)配件以及對(duì)隱蔽工程的質(zhì)量檢查與記錄義務(wù)，故保留并交付與建設(shè)工程相關(guān)的一系列技術(shù)資料，對(duì)確保其施工完成的工程在竣工驗(yàn)收后，使發(fā)包人在安全使用、合理使用、便捷使用方面具有突出的、不可缺少的作用。第三、從合同約定看，建設(shè)單位在合同中大都約定承包人在竣工驗(yàn)收合格后，有配合辦理竣工驗(yàn)收備案、并交付技術(shù)檔案施工資料的義務(wù)。且施工單位不得以結(jié)算辦理和款項(xiàng)支付有異議為由不履行此義務(wù)。承包人在依約完成施工任務(wù)的同時(shí)，尚負(fù)有配合辦理竣工驗(yàn)收備案、交付相關(guān)施工資料的附隨義務(wù)。第四、從司法實(shí)踐看，不少法院對(duì)發(fā)包人提出的訴請(qǐng)要求承包人履行交付相關(guān)技術(shù)資料的請(qǐng)求均能持支持的意見(jiàn)。如最高人民法院民一庭公布的中國(guó)建筑第二工程局與河南裕達(dá)置業(yè)有限公司拖欠工程款糾紛案中，河南省高級(jí)人民一審判決第六項(xiàng)判令承包人中建二局與發(fā)包人公司簽訂的《鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易大廈建設(shè)工程施工合同》及其他相關(guān)協(xié)議對(duì)未履行部分不再履行，中建二局應(yīng)于判決生效后15日內(nèi)向裕達(dá)公司移交按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交的有關(guān)施工資料，配合裕達(dá)公司辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。雙方當(dāng)事人分別向最高人民法院提起上訴，但對(duì)該項(xiàng)判決內(nèi)容均服判。

（三）施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案承擔(dān)的主要為逾期竣工違約責(zé)任

1、雙方在施工合同中如已就施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案、移交技術(shù)資料約定了違約責(zé)任，則此約定是合法有效的。如前所述，竣工驗(yàn)收備案無(wú)法辦理的，則建設(shè)單位必然面臨逾期竣工、逾期交房和辦證的違約責(zé)任。

2、需注意的是，即使合同有逾期竣工違約金與建設(shè)單位向小業(yè)主承擔(dān)的逾期交房損失這兩項(xiàng)責(zé)任，但筆者認(rèn)為此二者皆因施工單位逾期竣工這同一項(xiàng)違約行為所致，故要求施工單位同時(shí)承擔(dān)逾期竣工違約金和逾期交房損失可能不會(huì)同時(shí)得到支持。

綜上：施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案手續(xù)、拒不移交竣工檔案，在目前法律體系中尚不能追究行政責(zé)任，建設(shè)單位只能在合同中對(duì)此行為約定詳細(xì)的違約責(zé)任條款；同時(shí)建設(shè)主管機(jī)關(guān)也不應(yīng)消極面對(duì)，應(yīng)學(xué)習(xí)東莞市積極參與調(diào)解并處理建設(shè)單位與施工單位的此類(lèi)糾紛，以化解因此竣工驗(yàn)收備案糾紛而給購(gòu)房者帶來(lái)的損失。