第一篇：逾期辦理房產(chǎn)證起訴狀

起 訴 狀

原告：方XX

住址：XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村

電話：139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告：北京市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

住所地：北京市XXXXX路X號(hào)

法定代表人：XXX

聯(lián)系人：劉XX

電話：136XXXXXXXX 6XXXXXXX

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌萬(wàn)元(380000.00元)用于購(gòu)買(mǎi)被告于2000年開(kāi)發(fā)建成的XX小區(qū)XX號(hào)樓207.206兩套住房，由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷(xiāo)售，被告于原告付款當(dāng)日便將房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權(quán)證，但時(shí)至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應(yīng)有的房屋所有權(quán)證，原告多次聯(lián)系被告方該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人劉XX要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，均未果。

綜上所述，被告作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出售方，在原告交付購(gòu)

房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購(gòu)房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請(qǐng)人民法院判允前列訴訟請(qǐng)求。此致

北京市XX區(qū)人民法院

具狀人

200*年*月 日

第二篇：房產(chǎn)證逾期辦理違約金民事起訴狀

民事起訴狀

原告：

，男，漢族

****年**月**日出生，家住，身份證：

電話：

被告：，法定代表人：

，地址

訴訟請(qǐng)求

1、請(qǐng)求判令被告支付原告因未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)違約金元；

2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由

原告于

****年**月**日與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告在建中的位于

房屋一套，面積為189.26平方，房屋總價(jià)款為

元，交房日期為

****年**月**日前。協(xié)議生效后，被告于

****年**月**日向原告交付了該商品房，但是被告直至

年年底才貼出產(chǎn)權(quán)證辦理告知書(shū)。由于被告的原因，原告未在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，根據(jù)雙方在合同第十五條的約定，“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限被取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方按第3項(xiàng)處理；第3項(xiàng)第一款規(guī)定，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的百分之一向買(mǎi)受人支付違約金。”被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金。盡管原告多次向被告主張違約金，但是被告一拖再拖，日前為止仍未獲答復(fù)。現(xiàn)訴諸法院，請(qǐng)求貴院依法叛令所請(qǐng)！

此致 人民法院

具狀人：

****年**月**日

第三篇：如何應(yīng)對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證

如何應(yīng)對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證

編者按：

每有引人關(guān)注的社會(huì)事件、法律問(wèn)題發(fā)生，律師往往能在第一時(shí)間給出提示、提供服務(wù)。我們?yōu)樽x者采集律師對(duì)這些身邊事的法律解析，讓您不用出家門(mén)就可享受 “律師服務(wù)”。

據(jù) 《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，因房產(chǎn)證的辦理而引發(fā)的糾紛十分常見(jiàn)，其中又以逾期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛最為突出。通過(guò)兩個(gè)比較典型的案例，北京金虎律師事務(wù)所周金虎律師就這類(lèi)糾紛中購(gòu)房者如何維護(hù)自身權(quán)益進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。

【案例】

2008年6月18日，王先生與某開(kāi)發(fā)商簽訂 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》按揭購(gòu)買(mǎi)住房。房款支付方式為首付加按揭，首付款30萬(wàn)元，按揭50萬(wàn)元。

產(chǎn)證，如果因開(kāi)發(fā)商的原因逾期未辦，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之二的違約金。

開(kāi)發(fā)商于2008年9月1日交付了房屋，但房產(chǎn)證至今沒(méi)有辦下來(lái)。

證無(wú)法辦理。王先生本打算賣(mài)掉這套房子，但因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，導(dǎo)致房子一直無(wú)法轉(zhuǎn)讓。

【分析】

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都約定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，這一義務(wù)屬于開(kāi)發(fā)商的主合同義務(wù)之一。如果開(kāi)發(fā)商不能按照購(gòu)房合同約定的期限辦理房產(chǎn)證，即屬于違約行為，購(gòu)房者可以主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

在本案例中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)明確約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。因此，開(kāi)發(fā)商在約定的期限屆滿，即2008年12月1日后仍未辦理房產(chǎn)證，即構(gòu)成違約。王先生可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，即按照合同的約定支付相應(yīng)的違約金。

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約狀態(tài)的持續(xù)，不僅使購(gòu)房者對(duì)房屋的使用受到影響，還可能導(dǎo)致房屋無(wú)法出租、抵押或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)挂恍┵?gòu)房者的購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。本案中，合同約定的房產(chǎn)證辦理期限屆滿已經(jīng)超過(guò)一年，而由于開(kāi)發(fā)商的原因，房產(chǎn)證仍然無(wú)法辦理。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，王先生還可以選擇退房，即解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償自己相應(yīng)的損失，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【提醒】

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)當(dāng)就辦理房產(chǎn)證的事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)致明確的約定，如明確辦理期限、逾期辦理的違約責(zé)任、違約金的計(jì)算基數(shù)和方法等。這樣，在出賣(mài)人逾期辦理房產(chǎn)證的情況下，有明確的依據(jù)主張自己的權(quán)利。北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本，對(duì)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移問(wèn)題的約定相對(duì)比較嚴(yán)格，如規(guī)定因出賣(mài)人原因逾期未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，買(mǎi)受人即有權(quán)退房等。在與開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以按照示范文本與開(kāi)發(fā)商訂立合同。如果具備條件，購(gòu)房者最好聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士提供法律服務(wù)，根據(jù)自身的具體情況確定合同文本，以最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。

【案例】

李女士于2007年與某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

購(gòu)買(mǎi)住房一套。

合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2007年7月31日之前交房，在交房后3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

合同簽訂后，李女士一次性支付了全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付了房屋，但并未按合同約定的期限辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)在，李女士找到開(kāi)發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證并支付違約金，但開(kāi)發(fā)商表示辦證材料未備齊無(wú)法辦證，并拒絕支付違約金。李女士打算起訴開(kāi)發(fā)商，但聽(tīng)說(shuō)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效為兩年，不知道還能否起訴要求開(kāi)發(fā)商辦理

房產(chǎn)證？

【分析】

民事訴訟的時(shí)效一般為2年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。訴訟時(shí)效的適用范圍主要為債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，合同約定的辦理房產(chǎn)證期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商未辦理房產(chǎn)證即已違約。

大量的審判實(shí)踐表明，對(duì)于購(gòu)房者要求取得房屋權(quán)屬證書(shū)的訴訟請(qǐng)求，即使是在合同約定的辦理期限屆滿2年后提出的，一般也是予以支持的。

就本案而言，雖然合同約定的辦理房產(chǎn)證期限屆滿到現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)兩年，李女士仍可以通過(guò)提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。而且，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證仍然無(wú)法辦理，李女士還可以主張解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

【提醒】

訴訟時(shí)效可以因中斷而重新計(jì)算。房屋所涉及利益重大，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一旦出現(xiàn)糾紛，自身權(quán)益被侵害之后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)積極地通過(guò)各種方式主張自己的權(quán)利，從而中斷訴訟時(shí)效，如發(fā)催告函、律師函、申請(qǐng)仲裁以及提起訴訟等，以免因怠于主張權(quán)利而使自身權(quán)益遭受重大損失。

（康藍(lán)方）

第四篇：房產(chǎn)證辦理[范文模版]

房產(chǎn)證、土地證辦理流程：

一、材料準(zhǔn)備：

1、武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表（找物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

2、購(gòu)房者身份證（原件及復(fù)印件，包括共有人的證件）

3、商品房權(quán)屬證明書(shū)（權(quán)證附圖復(fù)印3份）（找物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

4、購(gòu)房合同（原件1份）

5、購(gòu)房發(fā)票（包括后期補(bǔ)差價(jià)的發(fā)票，金額需與實(shí)際購(gòu)房款相同）

6、維修基金發(fā)票（憑維修基金收據(jù)至售樓部財(cái)務(wù)處置換）

7、武漢市個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表（找物業(yè)領(lǐng)取）

8、地籍調(diào)查表續(xù)表三（找物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

以貸款方式購(gòu)買(mǎi)、辦證時(shí)未還清者，另需提供：

9、武漢市期房抵押證明（找貸款銀行提供）

10、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)（有銀行蓋章出具）

以上兩個(gè)東西要問(wèn)自己的貸款銀行怎么領(lǐng)取，我的是在招行做的貸款，需要去紅鋼城支行辦理，他們會(huì)登記好，因?yàn)橘J款未還清，不會(huì)把上述兩個(gè)材料給本人，而是委托第三方機(jī)構(gòu)“百安居”協(xié)辦，一周以后預(yù)約百安居工作人員一起去東湖開(kāi)發(fā)區(qū)房地局辦理。

注：如非本市戶口，另需提供戶口，驗(yàn)原件收復(fù)印件。

本人不能到場(chǎng)，代理人需提交公證處出具的“委托公證書(shū)”和雙方身份證原件辦理，直屬親屬可憑同一戶口本、身份證原件代交，夫妻可憑身份證、結(jié)婚證原件代交，但領(lǐng)證必須本人到場(chǎng)。

如合同簽訂備案名字為二人以上的，婚姻狀況為已婚的持結(jié)婚證、未婚的提供民政局開(kāi)具的無(wú)婚姻記錄證明；未滿18周歲的由監(jiān)護(hù)人提交“未成年人監(jiān)護(hù)公證書(shū)”及戶口到場(chǎng)辦理。

二、辦理地點(diǎn)：武漢市東湖開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)6樓

三、費(fèi)用：

1、契稅：一般按照房產(chǎn)總價(jià)的1%或者1.5%收取。

2、印花稅：20元

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 100左右

4、土地登記費(fèi) 幾十塊

建議：將所涉及的各種證件帶齊全，各種資料打包，能復(fù)印的盡量多復(fù)印，這樣天朝要什么給什么（除了身體O(∩_∩)O），荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。當(dāng)場(chǎng)辦完手續(xù)，一般兩周后可領(lǐng)證。

戶口遷移（我與老婆為武漢市集體戶口，下述情況適合我們）：集體戶口遷移（提供以下證件的原件及復(fù)印件）：畢業(yè)證、學(xué)位證、戶口本、房產(chǎn)證及土地證、結(jié)婚證、物業(yè)開(kāi)具的“入住證明”、3張一寸彩照

小孩上戶口：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、小孩出生證明、準(zhǔn)生證

不過(guò)目前戶口暫時(shí)不能辦，原因在于茅店派出所提交的安普頓作為其管轄小區(qū)的申請(qǐng)暫時(shí)未獲批需要點(diǎn)時(shí)間

第五篇：房產(chǎn)證辦理通知

百花區(qū)、牡丹區(qū)、月季區(qū)、詠梅區(qū)、永馨園及玫瑰園小區(qū)住戶：

為永煤各住宅小區(qū)辦理房產(chǎn)證是永煤公司對(duì)職工提案的承諾，房產(chǎn)處也將此項(xiàng)工作列為部室工作目標(biāo)之一，房產(chǎn)處在2011年底至2012年上半年按計(jì)劃同永城市房管局、地稅局等部門(mén)對(duì)接，目前已完成永煤各住宅小區(qū)住戶建檔、測(cè)量以及契稅代交等工作，為了房產(chǎn)證辦理順利、快速推進(jìn)，現(xiàn)對(duì)各小區(qū)住戶通知如下：

1、請(qǐng)以上各小區(qū)住戶在2012年7月18之前將戶主身份證A4復(fù)印件一式2份交戶主所在單位人力資源部（退休職工直接交至房產(chǎn)處），并在上面用黑色水筆注明戶主所在住房具體位置，例：月季小區(qū)8號(hào)樓1單元3層西戶。

2、根據(jù)國(guó)家房改政策要求，牡丹區(qū)和月季小區(qū)部分50%和83%產(chǎn)權(quán)住戶的職工需按照原交款價(jià)格補(bǔ)交剩余產(chǎn)權(quán)的房款后才能辦理房產(chǎn)證，交款期限為2012年7月31日。

因此次房產(chǎn)證辦理牽涉戶數(shù)較多，任務(wù)繁重，為了更好、更快的完成此次房產(chǎn)證辦理，希望各單位勞資部及各住戶積極配合，按通知要求送交有關(guān)資料，以免耽誤總體辦證進(jìn)度。

特此通知。

聯(lián)系人：人力資源部屈青春：8217382

關(guān)于房產(chǎn)證辦理通知的補(bǔ)充說(shuō)明

各住宅小區(qū)住戶：

2012年7月6日房產(chǎn)處下發(fā)了《關(guān)于辦理房產(chǎn)證有關(guān)問(wèn)題的緊急通知》，因某些職工對(duì)通知中有關(guān)產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)交房款等事項(xiàng)不清楚，現(xiàn)就該通知做出補(bǔ)充說(shuō)明如下：

1、永馨園西區(qū)還未竣工，不能辦理房產(chǎn)證，所以永馨園西區(qū)不在此次房產(chǎn)證辦理范圍之內(nèi)；

2、關(guān)于50%和83%產(chǎn)權(quán)劃分問(wèn)題：

①月季區(qū)1#—10#樓，牡丹區(qū)1#—33#樓、44#樓、45#樓、52#—58#樓，這部分樓房為房改房，50%和83%產(chǎn)權(quán)房均在此范圍之內(nèi)（注：并非該樓房全部為部分產(chǎn)權(quán)房），此范圍之外的住房均為100%產(chǎn)權(quán)；

②1997年7月1日之前購(gòu)房、購(gòu)房均價(jià)在273元/㎡、房?jī)r(jià)有工齡折扣、購(gòu)房款在1萬(wàn)元左右的住房均為50%產(chǎn)權(quán)住房；

③1997年7月1日至2000年7月1日之間所購(gòu)住房、購(gòu)房均價(jià)在503元/㎡、房?jī)r(jià)有工齡折扣、購(gòu)房款在2萬(wàn)元左右的住房均為83%產(chǎn)權(quán)住房；

④除本通知②、③情況之外，購(gòu)房?jī)r(jià)格無(wú)工齡折扣的住房，均為100%產(chǎn)權(quán)住房。

3、牡丹區(qū)66#—71#樓、21#樓、+10#樓，月季區(qū)11#—16#樓、21#—28#樓、30#樓，該部分住房房產(chǎn)證已辦理，此次不再辦理；房產(chǎn)證已發(fā)的不用再辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證未發(fā)放的發(fā)證及換證時(shí)間另行通知；

4、關(guān)于補(bǔ)交剩余產(chǎn)權(quán)房款數(shù)額的說(shuō)明：

①50%產(chǎn)權(quán)住戶按照比例補(bǔ)交房款，例：原交房款為8000元，需補(bǔ)交房款也為8000元；

②83%產(chǎn)權(quán)住戶按照比例補(bǔ)交房款為：原交款數(shù)額÷0.87×0.13； ③50%和83%產(chǎn)權(quán)住戶剩余房款的補(bǔ)交暫不進(jìn)行，具體交款時(shí)間另行通知。

5、購(gòu)買(mǎi)永馨園西區(qū)人員所退出的舊房，由分到舊房的戶主辦理房產(chǎn)證，沒(méi)交清房款者請(qǐng)盡快到房產(chǎn)處辦理交款手續(xù)。

2012071000791