第一篇：收房時注意事項(xiàng)

萬科紅獅收房標(biāo)準(zhǔn)

即將收房，鄰居們收房驗(yàn)房時候注意合同條款上的規(guī)定啊，要達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)，才算合格，這是合同規(guī)定。

萬科紅獅交房標(biāo)準(zhǔn)：

1、地面：臥室、起居室、廚房細(xì)石混凝土面層，預(yù)留裝修面層；衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。

2、墻面：臥室、起居室耐水膩?zhàn)诱移?；廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。

3、頂棚：耐水膩?zhàn)诱移健?/p>

4、門：入戶門為鋼質(zhì)門，戶內(nèi)門預(yù)留門洞。

5、窗：塑鋼窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。

6、水暖：上水管道接至用水器具預(yù)留接口，下水管道接至衛(wèi)生器具預(yù)留接口，采用散熱器采暖，燃?xì)獗趻鞝t安裝到位，廚房、衛(wèi)生間設(shè)置風(fēng)道。

7、燃?xì)猓嚎ㄊ饺細(xì)獗碛嬃浚艿腊惭b到位。

8、電器：安裝開關(guān)、插座面板、普通白紙燈泡。

9、弱電：設(shè)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、對講。

10、制冷：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置、過墻孔及專用電源插座。

1、裝修費(fèi)用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。

2、裝修費(fèi)用不得超過預(yù)算5%，裝修過程中削減的項(xiàng)目和增加的項(xiàng)目要提前和業(yè)主商量并確認(rèn)費(fèi)用，在業(yè)主同意后方可進(jìn)行施工，未確認(rèn)的增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3、保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。

4、水電路改造要一起畫線，并由設(shè)計師提供電線以及水管的實(shí)際走向圖。

5、報價中應(yīng)當(dāng)包括保潔費(fèi)用，以及廚衛(wèi)照明等小件安裝的費(fèi)用，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。還應(yīng)該包括衛(wèi)生間的小配件(毛巾?xiàng)U、衛(wèi)生紙架、托架等）安裝費(fèi)用。

6、主材購買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過預(yù)計里量的5%，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用

7、乙方的所包輔料必須環(huán)保、質(zhì)量合格。

每次遇到業(yè)主選擇裝修公司很頭疼，我們也覺得同情，因?yàn)楦魑荒懿荒苎b修的滿意真要看運(yùn)氣了，我覺得任何一個裝修公司都不會十全十美，做的每一個案例都會有成功有失敗，成功取決于各方面的因素，有業(yè)主的心態(tài)，有設(shè)計師的責(zé)任

心，有裝修公司的服務(wù)質(zhì)量，關(guān)鍵還有業(yè)主跟設(shè)計師及裝修公司配合的情況，同一家公司出來的東西有人說好，也會有人說不好，同一家公司做的東西有的做的好也有的做的不好，剛才見到一個TX說其同事做的某公司不錯，可那個公司卻因?yàn)橛幸粋€爛尾工程在解放日報上遭投訴，不是說一個工程不好就否定這個公司，但這種好運(yùn)或厄運(yùn)能不能降臨到各位頭上還真是看各位的運(yùn)道了。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，其中取決工程質(zhì)量最關(guān)鍵的就是看業(yè)主和設(shè)計師及裝修公司的配合情況，該爭取的要爭取，該放的還是要放，你要是選擇了公司，又不想給公司利潤，那還真不如不要選，即使價格合你的意了，其他也會有不滿意的地方。

設(shè)計師的選擇也是很關(guān)鍵，好的設(shè)計師能給你省一點(diǎn)事，并在工程中相對要求嚴(yán)格一點(diǎn)，建議跟設(shè)計師做朋友，不要太好說話，也不要太苛刻，設(shè)計圈里有句流行的話叫作設(shè)計師如同妓女，意指客戶各種無理要求都得答應(yīng)。保證設(shè)計師創(chuàng)作的激情很重要，首先看他過去的東西是不是你喜歡的，如果根本不是干脆不必談了，如果設(shè)計師為你改變風(fēng)格了，通常也是沒有激情的純商業(yè)操作，給設(shè)計師一點(diǎn)空間，如果你喜歡他的風(fēng)格就該認(rèn)可他的東西并給予信任，這樣他會有動力為完成一個作品而努力跟蹤你的質(zhì)量，當(dāng)然以純商業(yè)為目的的設(shè)計師不適用，你對他的信任只會變成其省事的理由。還是多了解多溝通較好。

了解設(shè)計師的作品還是確定真實(shí)性為好，現(xiàn)在設(shè)計師糨糊者也很多，隨便下載來的圖片效果圖甚至其他設(shè)計師的工地現(xiàn)場都能成為其作品，大家留個心就好了。

跟裝修公司之間就要心態(tài)放平衡一點(diǎn)，你該了解裝修公司的必須想要的利潤，如果恰好是他們要求的利潤，你別想再還價了，可以了解一下同等檔次的不同裝修公司做類似的面積大概多少錢，可以通過已裝完的朋友了解，這樣你的心里會有一個底，其中不同檔次的公司價格自然是兩樣的，大公司和小公司的成本自然不一樣，大公司會包括廣告價值品牌價值還有最關(guān)鍵的信譽(yù)價值等，怎樣選擇看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解價格太遠(yuǎn)，你可以砍，但差不了多少就該有一個平衡的心態(tài)了，別想著斬的越多越好，其實(shí)對自己不利，看價格時盡量認(rèn)可單價就可以了，面積可以測算出來或按實(shí)結(jié)算（這點(diǎn)最好能寫進(jìn)合同），預(yù)算時有些公司會有一些漏項(xiàng)的現(xiàn)象，如果漏項(xiàng)太多你最后就超預(yù)算了，你最好聲明是要全報進(jìn)去，自己也要多研究研究看看有沒有漏項(xiàng)，常規(guī)的項(xiàng)目可以多了解一些其他公司預(yù)算看看學(xué)習(xí)一下，如果在施工過程中確實(shí)有遺忘處漏項(xiàng)了（如果你前面仔細(xì)了，這點(diǎn)是不多的）你就不能死咬著合同價不放，預(yù)算中沒報但工人確實(shí)要做，工人也要工資的，施工中有增加項(xiàng)目也得先答應(yīng)要補(bǔ)，并且對增加項(xiàng)目簽字認(rèn)可（價格不予確認(rèn)），結(jié)算時這些項(xiàng)目是要討價還價的，那時你的房子也做好了，盡量砍就是了，但可別一點(diǎn)甜頭也不給裝修公司，畢竟你還有兩年的保修期的。

勸各位業(yè)主心態(tài)平衡，任何一個裝修不可能十全十美，要求不高的業(yè)主會說自己家做的很好，甚至給朋友推薦這家公司，要求高的業(yè)主會到處找岔，會越想越不滿意，何必呢，做都做好了，傷身不是，留一點(diǎn)小問題給裝修公司吧，只要沒有大問題就可以了，大家也看了這么多樣板房，哪有讓大家完全滿意的，其實(shí)是根本不可能完全滿意的。該自己的利益要爭取，該給利潤要給，心態(tài)平衡一點(diǎn)，這樣才能讓自己的房子做的不后悔，如果你確定了一家公司并想合作那就別一見面就價格質(zhì)量等敏感話題，也學(xué)著跟他們交交朋友，跟設(shè)計師跟施工隊(duì)跟老總都可以交交朋友，讓他們覺得你人不錯，會給你少一點(diǎn)糨糊，價格和質(zhì)量是可以在交流溝通中不經(jīng)意間爭取到的。若一開始就帶著很強(qiáng)的警惕心去溝通一定會很不舒服，大家都真誠一點(diǎn)，我想會有個好結(jié)果的。

總之希望各位別去做老實(shí)人當(dāng)然也別學(xué)刁民。以上就是我指的業(yè)主和裝修公司的配合，配合的好與壞決定裝修公司做的投入與否，也決定你的工程是精品工程還是爛尾工程，一個好的設(shè)計也會讓公司加大投入力度的，畢竟公司需要作品宣傳，一開始就很精彩的一個設(shè)計對于一個公司來說是難得遇到的，所以希望大家能好運(yùn)氣。這里也有裝修公司，我這應(yīng)該不算是暴光泄底吧，我作為室內(nèi)設(shè)計行業(yè)的一員，用我自己的經(jīng)驗(yàn)說明一些問題，給大家一點(diǎn)啟發(fā)，不帶任何商業(yè)目的。

1.付款到完工時不能全付清，要留造價的5%做為質(zhì)保金，在裝修公司承諾的保修期結(jié)束的時候把質(zhì)保金付清。

2.水電要施工圖，裝修更要詳細(xì)的施工圖（吊頂，地面，墻面，以及所有裝修公司所承包的工程范圍的部分）細(xì)部做法節(jié)點(diǎn)剖面圖必須全，因?yàn)槟憧葱Ч麍D對設(shè)計造型滿意，但施工中有很多不確定的事情發(fā)生，你沒有施工圖來約束施工方，施工方有可能在隱蔽工程部分的施工步驟施工工藝上玩貓膩，偷工減料。裝修施工圖上有詳細(xì)的造型尺寸，你可以根據(jù)圖紙來驗(yàn)收他們做的活是否正確，如果光憑幾張效果圖來施工的話，業(yè)主很被動。

無數(shù)“先烈”的經(jīng)驗(yàn)之談：裝修遺憾和注意事項(xiàng)

一、廚房

1、櫥柜設(shè)計師建議用拉蘭、米箱。幸好我看到壇子里的討論，在最后關(guān)頭，堅(jiān)決把這兩樣cancel了，而用了一個消毒柜。

2、煤氣管道到廚房煤氣熱水器之間不要走明管，在墻上開個槽埋PVC暗管，就不用在臺板上打孔了。廚房脫排、微波爐、冰箱等電器的電源開關(guān)要預(yù)先設(shè)計好。廚房的瓷磚不要買亞光的，否則油膩很難擦。

3、訂做整體櫥柜的DX一定要注意扣板的水平，否則櫥柜裝好后就原形畢露了；安水管時要向上一點(diǎn)，否則龍頭配套的軟管太短，得重買加長的；

4、人造大理石好嫩啊，抹布上的灰或者雜質(zhì)都能讓它的臉花掉。如果沒錢買杜邦可麗耐的那種就盡量用白色或者淺色的，這樣即使有劃痕也不是那么明顯，可憐我那黑色的臺面！

5、大理石臺面，千萬不要聽js說用硅膠，除了大理石按平方計算、切角費(fèi)、磨邊費(fèi)，其他費(fèi)用都不應(yīng)該有，人工費(fèi)包括在平方費(fèi)用里了，特別是不要用硅膠，根本是浪費(fèi)，本來就是用水泥鋪大理石的。我就上當(dāng)了，用了一百多元硅膠鋪大理石。

6、廚房的白色人造石臺面簡直就要供神一樣的供著它，平常操作時一有什么油污或臟水什么的，就要趕緊擦掉，不然滲進(jìn)去就永遠(yuǎn)在里面了。有得煩了！

7、廚房燈要亮，最好在水池或切菜案上方再裝個燈，否則我這視力晚上跟瞎子一樣。廚房的櫥柜要有抽屜；

8、團(tuán)夠的櫥柜一般服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量是沒什么可挑剔的，但一定要注意多問問題。櫥柜設(shè)計人員說上下柜的背后可以涂水泥或貼差點(diǎn)的次磚找平，我就買了一箱次磚。但我家的工人在煤氣表周邊貼了深藍(lán)色的磚(白色的挑出來給他用都不用，是熟人介紹的，不好說他)。

9、裝修廚房的時候，只考慮了冰箱的寬度，卻忘記了冰箱的厚度，忘記冰箱后面的底部有一塊金屬板，只量了上面的厚度，結(jié)果差了5公 分，這下子原來放冰箱的地方就不夠用了，冰箱要圖出來一塊，而且就在近門處，不知道該不該換個冰箱。原來的冰箱可是很貴的，不舍得留下來出租用。真是討厭??！

10、櫥柜沒有做抽屜，以為拉藍(lán)是萬能的。排水問題考慮欠周，導(dǎo)致洗碗機(jī)裝了3回，現(xiàn)在還在戰(zhàn)驚中。

11、廚房水斗位置太中間了，水管先布了，龍頭位置定下水斗不能動了，應(yīng)該在一開始就和裝修隊(duì)說清楚。

12、灶具和消毒柜只有在裝櫥柜開臺面以及設(shè)計櫥柜的時候用的到，因?yàn)樵罹咭凑粘叽玳_臺面，這是最后的事情了.消毒柜要早一點(diǎn)，櫥 柜復(fù)測的時候就要拿到尺寸了，否則櫥柜沒辦法進(jìn)一步設(shè)計.如果你是裝修公司做櫥柜的化，你可以把你看好的消毒柜尺寸給他們就可以了.現(xiàn)在就算你買回來，也是量過尺寸放在那里.到時候要是降價你就后悔了。

13、廚房櫥柜內(nèi)部多加幾層隔板，沒錯的。我的柜門用的LG白金點(diǎn)防火板，效果不錯，但是如果再裝修也許會考慮訂做成品門板。手工做的門就是不精致，僅供參考。人造石臺面別貪便宜，便宜貨管理很亂，很多貨不對板串貨嚴(yán)重。在柜臺看不出這些問題但是到加工廠一看就真相大白了，跑遍全城加工廠的我收集了一盒子各種品牌小樣，最后還是用了昂貴的“蒙特利”。是不是最好不知道，只知道是綜合考慮價格、質(zhì)量俺能夠承受的。

14、做人造石臺面開孔的位置要自己繪制好才放心，尤其是臺下盆。我的臺面窄、盆又大工人說沒法裝，但是在本人親自規(guī)劃下完美的完成了安裝，從開孔位置到支撐方案都要自己統(tǒng)籌規(guī)劃好。不要過于信任工人的智慧。

15、先安裝櫥柜后安裝抽油煙機(jī)，一大失誤啊！抽油煙機(jī)安裝時麻煩了許多，而且于櫥柜之間的縫也比較大。最好能同時安裝。

16、菜盆龍頭一定要好用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時候轉(zhuǎn)動起來也有困難。

17、櫥柜上用的封邊線最好專程去買多比較幾家，買其它材料同時買的話根本沒有可能拿到好價錢，這是非常暴利的產(chǎn)品，非常便宜！

18、做廚房櫥柜時候要事先考慮水槽尺寸，龍骨間距決定了水槽尺寸，我的龍骨間距比較小，后來買水槽非常煩心。水槽去大的建材超市譬如obi吧，大市場的名牌價格不便宜，大市場的雜牌質(zhì)量狂爛。

19、水槽挖下來的那塊臺面，在廚房窗下做一個300*700的早餐臺。

20、房煤氣管道改位：直接找?guī)托^(qū)鋪煤氣管道的就行拉，(讓物業(yè)幫你找他們也行)價格是可以談的。我改的費(fèi)用是60(他給我的報價是160)。

21、廚房燃?xì)庠钆栽O(shè)計了一個電飯煲的插座，沒量尺寸，結(jié)果櫥柜復(fù)測時發(fā)現(xiàn)它正在一個灶眼的上方?？紤]到以后這是個安全隱患，只好講灶移位，使得操作臺縮小。

22、隱蔽工程一定要做好，尤其是廚房的插座位置要妥當(dāng)，否則會影響到廚柜的尺寸和整體效果。

23、為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個插座，以便今后放煤氣報警器。這個千萬不能省。如果是狹長型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個吊燈，否則晚上洗東西是

背光的。

24、廚房設(shè)計的時候，唯一最有用的抽屜被后來的冰箱擋住了，結(jié)果白設(shè)計，且沒有抽屜(廚房抽屜還是很有用的，比柜子實(shí)用)！廚房吊頂不要用暗色，再加上昏暗的磨砂燈，唉，廚房照明型同虛設(shè)！

25、當(dāng)初為了節(jié)約，在百安居買了促銷的亞細(xì)亞面磚(白色、亞光)，一時腦子發(fā)熱，聽了BF的話貼在廚房，現(xiàn)在還沒有用，只是擦水泥印子、添縫劑就覺得比釉面磚費(fèi)力的多！

26、為了省錢沒有買整體廚房，自己工人做的柜子，結(jié)果煤氣灶與下方柜門錯位，水斗下方的柜子有三扇門，上柜卻有四扇門，怎么看怎么別扭。提醒同學(xué)叫工人做的話一定要象整體廚房那樣分別做若干個柜子拼起來，這樣就不會發(fā)生錯位現(xiàn)象。

27、拿掉煙道的擋板前考慮好是選擇犧牲脫排的排風(fēng)量還是選擇鄰居家的飯香。

28、冰箱的位置考慮不周，現(xiàn)在從客廳看廚房，就想有一條走廊.而且廚房的開關(guān)在冰箱的后面。

29、櫥柜

1)通往熱水器的煤氣管，千萬不要從下柜穿上來。

2)通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。

3)煤氣灶的下面，若要設(shè)計消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。

一次性交房款,開發(fā)企業(yè)應(yīng)該給與優(yōu)惠.但是其它的費(fèi)用就沒有優(yōu)惠.所交的費(fèi)用由以下幾個方面:

1、房屋契稅：房屋交款額的１。５％

２、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

３、房屋維修保證金：房屋交款額的 ２％

４、辦理房產(chǎn)執(zhí)照的管理費(fèi)。

第二篇：新房收房時驗(yàn)房注意事項(xiàng)

編者按：有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購房開始，等待了一年甚至更長時間的業(yè)主們，終于盼來了收房的日子?？梢?，當(dāng)業(yè)主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時，卻常常會出現(xiàn)一些令人煩惱的小問題，讓業(yè)主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個買房過程的后期階段，往往也是出問題最多的階段，一不小心，業(yè)主們就容易掉進(jìn)開發(fā)商精心布置的陷阱里。

新房接收時的驗(yàn)房是一道非常重要的手續(xù)。新房存在的問題在驗(yàn)房時如果沒被發(fā)現(xiàn)，那么在裝修階段就必須花費(fèi)額外的費(fèi)用來進(jìn)行修補(bǔ)。下面我們就來介紹一下驗(yàn)房順序，以及驗(yàn)房常用工具和驗(yàn)房的常用方法，盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。

俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應(yīng)對問題的不二法寶。為讓業(yè)主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰(zhàn)，最完備的收房流程”，給即將收房的“準(zhǔn)業(yè)主們”提供實(shí)戰(zhàn)性攻略。

第一步：接到收房通知單

按合同約定，開發(fā)商會在收房前一個月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準(zhǔn)備的資料。

按有關(guān)規(guī)定，如業(yè)主在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。某些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到。

拆招：業(yè)主收到開發(fā)商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

業(yè)主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn))。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認(rèn)。

第二步：看清“三書一證一表”

收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。

按照要求，開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個究竟，千萬不要貿(mào)然收房。

拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅(jiān)持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發(fā)商違規(guī)無證交房的情況，發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。

面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件中，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

第三步：先驗(yàn)房后交費(fèi)

檢查完各種證件后，收房最關(guān)鍵的一步：驗(yàn)房正式開始了。業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房間鑰匙，然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房。

拆招：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。第四步：驗(yàn)房步驟不放過

收房的時候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位。業(yè)主們可要看仔細(xì)咯。

(一)房屋室內(nèi)空間尺寸;

(二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

(三)門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;

(四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量;

(五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;【詳細(xì)】

拆招：業(yè)主在驗(yàn)房的過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。

若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵：墻上有個裂縫、地漏有點(diǎn)堵、窗戶有點(diǎn)滲水等，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，并可要求開發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。

通常來說，維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開發(fā)商進(jìn)行有關(guān)延遲交房的賠償。

同樣，對于開發(fā)商承諾贈送的材料和設(shè)備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符，差價部分將由開發(fā)商雙倍賠付。

第五步：記錄在案待解決

驗(yàn)完房后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在制定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并講一件填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗(yàn)收時間。

拆招：對業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性等種種問題，不管開發(fā)商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，并將有關(guān)問題詳細(xì)記錄，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。

第六步：繳費(fèi)筆筆算清

在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時仍巧立名目亂收費(fèi)。

目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此，業(yè)主在收房時，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金(可協(xié)商不交，裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交，若由物業(yè)公司交要及時那會維修基金卡)。

拆招：業(yè)主在收房前就應(yīng)該提前了解物價局的各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與開發(fā)商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時候手中就有證據(jù)了。

第七步：辦理入住手續(xù)

驗(yàn)完房后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權(quán)責(zé)不對等的條款。

拆招：簽署時應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

一、驗(yàn)房順序

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗(yàn)房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖

表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。⑴1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

⑵1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

⑶1只塞尺——用于測裂縫的寬度

⑷1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

⑸1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

⑹1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)

⑺1只水筆——用于簽字

⑻1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

⑼1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉

下水管道。

三、驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法

1、主要問題：

⑴詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很

沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就

可以拉動了。

⑵檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

⑶仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

⑷水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

⑸驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶

下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

⑹驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24

小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)

字。

⑺核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

⑻測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

2、其他簡單操作方法：

⑴廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙

道口立即拐彎吸走。

⑵衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要查看是否具備安裝性，同時用

上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

⑶管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提

示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；

⑷ 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)

測墻磚空鼓。

⑸驗(yàn)電：

A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或

更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

⑹視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚

等現(xiàn)象。

⑺測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或

者2.8m)說明房頂沒有傾斜。

⑻測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時

觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻

沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))。

⑼ 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈

一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷?修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

⑽鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果

是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

⑾樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。

⑿檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。⒁檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多

點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

第三篇：收房注意事項(xiàng)

收房幾點(diǎn)注意事項(xiàng)

【注意及時接收入住通知書】

這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

★溫馨小貼士★

1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。

4.若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。

【確定房屋是否達(dá)到交付條件】

確定房屋是否達(dá)到交付條件，要從一下幾個文件來對樓盤進(jìn)行考察?！犊⒐を?yàn)收備案表》——最重要

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房?！蹲≌|(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

實(shí)測面積登記表

★溫馨小貼士★

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

3.對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

【對房屋進(jìn)行檢驗(yàn)】

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。

檢測房屋面積

要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。

檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手： 房屋本身的質(zhì)量；景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定；裝修質(zhì)量

★溫馨小貼士★

1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。

2.如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

3.購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。

4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。

【新房驗(yàn)收的最終結(jié)果】

房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間（一般不超過30天）。

對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

★溫馨小貼士★

1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

【收房相關(guān)收費(fèi)解釋】

商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：

契稅；房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)；買賣合同印花稅；公共維修基金；房屋所有權(quán)登記費(fèi)；房屋所有權(quán)印花貼稅；權(quán)證工本費(fèi)。

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅，而且契稅只能在過戶時交納，除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收，而業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率相當(dāng)于房屋成交價的2%。注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。注意：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

第四篇：收房注意事項(xiàng)

收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固檢查每一個燈和開關(guān)檢查每一個水龍頭

7.收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利

8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。

交房一般程序

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。

4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

如何收房

對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表

作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。

2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3.審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。

房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

第二篇

1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險插座護(hù)幼童

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

15招：開關(guān)接口拉一拉

檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

第三篇

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵

生長，增長水中的銅含量，有益健康。

11試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？

16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細(xì)表。

收樓日應(yīng)帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。

6、請有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

第四篇

收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？

--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積

從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。

電氣

1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；

2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；

5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；

6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；

7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；

8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否

已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。

屋面

1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

地面

1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；

3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

驗(yàn)樓經(jīng)驗(yàn)談

一、土建工程的驗(yàn)收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。

二、給排水工程的驗(yàn)收

1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；

3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；

4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；

三、照明用電工程的驗(yàn)收

1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；

2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；

3、三線插座是否已安裝接好地線；

4、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）；

5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；

四、裝修工程的驗(yàn)收（包括衛(wèi)生潔具）

1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；

2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；

3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；

4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗(yàn)收的細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多，買家在驗(yàn)樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無妨。

注意事項(xiàng)：購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？

2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。

2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：

2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；

2.2.2 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；

2.2.3 自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

2.2.4 按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；

2.2.5 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。不符合交房條件下，購房人應(yīng)做些什么？

3.1 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。

3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；

第五篇：新房收房時驗(yàn)房注意事項(xiàng)

第一步：接到收房通知單

按合同約定，開發(fā)商會在收房前一個月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準(zhǔn)備的資料。

按有關(guān)規(guī)定，如業(yè)主在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。某些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到。

拆招：業(yè)主收到開發(fā)商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

業(yè)主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn))。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認(rèn)。

第二步：看清“三書一證一表”

收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。

按照要求，開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個究竟，千萬不要貿(mào)然收房。

拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅(jiān)持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發(fā)商違規(guī)無證交房的情況，發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。

面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件中，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

第三步：先驗(yàn)房后交費(fèi)

檢查完各種證件后，收房最關(guān)鍵的一步：驗(yàn)房正式開始了。業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房間鑰匙，然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房。

拆招：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。第四步：驗(yàn)房步驟不放過

收房的時候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位。業(yè)主們可要看仔細(xì)咯。

(一)房屋室內(nèi)空間尺寸;

(二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

(三)門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;

(四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量;

(五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;【詳細(xì)】

拆招：業(yè)主在驗(yàn)房的過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。

若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵：墻上有個裂縫、地漏有點(diǎn)堵、窗戶有點(diǎn)滲水等，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，并可要求開發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。

通常來說，維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開發(fā)商進(jìn)行有關(guān)延遲交房的賠償。

同樣，對于開發(fā)商承諾贈送的材料和設(shè)備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符，差價部分將由開發(fā)商雙倍賠付。

第五步：記錄在案待解決

驗(yàn)完房后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在制定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并講一件填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗(yàn)收時間。

拆招：對業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性等種種問題，不管開發(fā)商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，并將有關(guān)問題詳細(xì)記錄，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。

第六步：繳費(fèi)筆筆算清

在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時仍巧立名目亂收費(fèi)。

目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此，業(yè)主在收房時，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金(可協(xié)商不交，裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交，若由物業(yè)公司交要及時那會維修基金卡)。

拆招：業(yè)主在收房前就應(yīng)該提前了解物價局的各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與開發(fā)商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時候手中就有證據(jù)了。

第七步：辦理入住手續(xù)

驗(yàn)完房后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權(quán)責(zé)不對等的條款。

拆招：簽署時應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

一、驗(yàn)房順序

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗(yàn)房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖

表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。⑴1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

⑵1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

⑶1只塞尺——用于測裂縫的寬度

⑷1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

⑸1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

⑹1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)

⑺1只水筆——用于簽字

⑻1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

⑼1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉

下水管道。

三、驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法

1、主要問題：

⑴詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很

沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就

可以拉動了。

⑵檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

⑶仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

⑷水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

⑸驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶

下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

⑹驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24

小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)

字。

⑺核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

⑻測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

2、其他簡單操作方法：

⑴廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙

道口立即拐彎吸走。

⑵衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要查看是否具備安裝性，同時用

上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

⑶管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提

示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；

⑷ 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)

測墻磚空鼓。

⑸驗(yàn)電：

A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或

更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

⑹視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚

等現(xiàn)象。

⑺測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或

者2.8m)說明房頂沒有傾斜。

⑻測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時

觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻

沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))。

⑼ 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈

一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷?修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

⑽鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果

是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

⑾樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。

⑿檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。⒁檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多

點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。