第一篇：父母出資和子女共同購(gòu)房的房產(chǎn)糾紛案

父母出資和子女共同購(gòu)房的房產(chǎn)糾紛案

上海市第一中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2010）滬一中民二(民)終第字168號(hào)

上訴人（原審被告）禾某。

被上訴人（原審原告）馬某。

被上訴人（原審原告）葉某。

被上訴人（原審被告）馬葉某。

上訴人禾某因按份共有糾紛一案，不服上海市閔行區(qū)人民法院（2009）閔民三（民）初字第1953號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2009年12月28日受理后，依法組成合議庭，于2010年1月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人禾某之委托代理人，被上訴人馬某、葉某及其委托代理人，被上訴人馬葉某及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審認(rèn)定，馬某、葉某與馬葉某是父母子女關(guān)系。馬某、葉某曾于2001年10月購(gòu)買了一套位于上海市閔行區(qū)水清一村某號(hào)502室的房屋，三口之家在此居住。馬葉某和禾某結(jié)婚生子以后也一直與馬某、葉某共同居住在該房屋內(nèi)。

2006年初，馬葉某向馬某、葉某提出用上述房屋置換一套面積大的房子，由于無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買住房，請(qǐng)求馬某、葉某與其共同購(gòu)買。馬某、葉某表示同意，并將上述房屋出售。同年3月21日，馬葉某、禾某以自己的名義與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并與馬某、葉某共同出資購(gòu)買了上海市閔行區(qū)雅致路某弄5號(hào)702室房屋，購(gòu)房總價(jià)人民幣（下同）890,000元。其中，馬某、葉某分兩次出資購(gòu)房款498,000元，其余購(gòu)房款由馬葉某、禾某以商業(yè)貸款100,000元和公積金貸款200,000元等方式籌集支付。結(jié)合購(gòu)房所需的其他稅費(fèi)，雙方為購(gòu)買該房屋共計(jì)支付了926,751元。2007年9月4日，馬某、葉某又給付馬葉某、禾某80,000元用于提前歸還商業(yè)貸款。馬葉某、禾某為此清償了商業(yè)貸款100,000元和利息6,729.40元。

在購(gòu)買上述房屋過(guò)程中，馬葉某、禾某負(fù)責(zé)具體辦理相關(guān)手續(xù)。2006年5月28日，馬葉某、禾某將上述房屋登記為其所有，并取得產(chǎn)權(quán)證。2009年5月23日，馬某、葉某發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人只有馬葉某、禾某的名字后，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。

原審審理中，馬某、葉某請(qǐng)求判令：

1、確認(rèn)其二人對(duì)位于本市雅致路某弄5號(hào)702室的房屋享有73％的所有權(quán)份額；

2、訴訟費(fèi)由馬葉某、禾某負(fù)擔(dān)。

原審認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上個(gè)人共有。根據(jù)查明的事實(shí)，本案雙

方基于親屬關(guān)系共同出資購(gòu)買了涉案房屋，但馬葉某、禾某未經(jīng)協(xié)商，排除馬某、葉某后自行登記并取得涉案房屋全部所有權(quán)的行為，侵犯了馬某、葉某的合法權(quán)利。馬某、葉某的房產(chǎn)權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱_認(rèn)和保護(hù)。根據(jù)法律規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。因此，馬某、葉某由于家庭其他原因要求確定涉案房屋的產(chǎn)權(quán)份額，不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照馬某、葉某的購(gòu)房出資比例，支持其訴訟請(qǐng)求。原審法院審理后依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條、第一百零三條、第一百零四條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款之規(guī)定，于二○○九年十一月十七日作出判決：上海市閔行區(qū)雅致路某弄5號(hào)702室的房屋確定為馬某、葉某享有其中62％的所有權(quán)，馬葉某、禾某享有其中38％的所有權(quán)；馬葉某、禾某于判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助馬某、葉某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)6,350元，由馬某、葉某負(fù)擔(dān)2,413元，馬葉某、禾某負(fù)擔(dān)3,937元。

判決后，禾某不服，上訴于本院，訴稱：

1、禾某與馬葉某在離婚訴訟中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割發(fā)生重大分歧，馬葉某的父母馬某、葉某提起本案訴訟的目的明顯是為馬葉某爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)。馬葉某雖然是一審被告，但其與馬某、葉某的利益是一致的，由此，馬葉某所作陳述僅能代表其個(gè)人，而不能視為是禾某的自認(rèn)，更不能就此認(rèn)定事實(shí)。原審法院僅憑馬某、葉某及馬葉某三人的陳述即支持馬某、葉某的訴請(qǐng)，違背客觀事實(shí)。

2、原審認(rèn)定馬某、葉某出資578,000元缺乏依據(jù)，禾某僅認(rèn)可其出資438,000元。

3、馬某、葉某非系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記人，在其物權(quán)不能認(rèn)定的情況下，原審法院適用《物權(quán)法》關(guān)于共有的規(guī)定顯屬錯(cuò)誤。

4、根據(jù)《婚姻法》相關(guān)司法解釋，婚后父母為夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。原審法院無(wú)視法律規(guī)定，依據(jù)馬某、葉某的出資認(rèn)定其享有系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)屬錯(cuò)判。由此，禾某認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院依法撤銷原判，改判駁回馬某、葉某的原審訴請(qǐng)。

被上訴人馬某、葉某辯稱：其與馬葉某、禾某屬共同出資購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，而非資助馬葉某、禾某買房，其理應(yīng)依據(jù)出資比例享有系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)份額。在購(gòu)買系爭(zhēng)房屋過(guò)程中，馬某、葉某實(shí)際出資650,000元，雖然原審法院對(duì)此未予認(rèn)定，但出于家庭和睦相處的目的故未上訴。由此，馬某、葉某認(rèn)為禾某的上訴請(qǐng)求缺乏依據(jù)，請(qǐng)求二審法院維持原判。

被上訴人馬葉某辯稱：系爭(zhēng)房屋是其父母為改善居住條件賣掉水清路房屋后再行購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在馬葉某、禾某名下是其與禾某擅自所為，其父母并不知情。原審判決基本符合事實(shí)，請(qǐng)求二審法院維持原判。

經(jīng)本院審理查明，原審法院認(rèn)定事實(shí)無(wú)誤，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：

1、馬某、葉某對(duì)系爭(zhēng)房屋的出資究竟是對(duì)馬葉某、禾某的贈(zèng)與還是雙方共同出資購(gòu)買？

2、如果是共同出資購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，馬某、葉某的權(quán)利份額應(yīng)如何認(rèn)定？亦即馬某、葉某的出資應(yīng)如何認(rèn)定？

對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)1。現(xiàn)禾某主張馬某、葉某的出資根據(jù)《婚姻法》司法解釋的相關(guān)規(guī)定應(yīng)視為對(duì)其與馬葉某的贈(zèng)與，而馬某、葉某、馬葉某則認(rèn)為系爭(zhēng)房屋為四人共同購(gòu)買。對(duì)此，本院認(rèn)為，對(duì)禾某關(guān)于馬某、葉某出資系贈(zèng)與的主張，其并未提供充分證據(jù)證明，而系爭(zhēng)房屋是馬某、葉某出售其原有房屋后再加價(jià)購(gòu)買的，禾某提供的證據(jù)又不足以表明馬某、葉某對(duì)系爭(zhēng)房屋登記在馬葉某、禾某名下早已知情且無(wú)異議，故現(xiàn)馬某、葉某要求依據(jù)出資比例確定系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)份額，并無(wú)不當(dāng)。對(duì)禾某的上述主張，本院不予采納。對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)2。禾某僅認(rèn)可馬某、葉某出資438,000元，而馬某、葉某則主張出資650,000元。對(duì)此，本院認(rèn)為，由于本案當(dāng)事人系家庭成員關(guān)系，對(duì)購(gòu)房當(dāng)時(shí)相關(guān)款項(xiàng)來(lái)源均無(wú)法提供相互對(duì)應(yīng)、確鑿的依據(jù)，原審法院綜合考慮禾某的買房款項(xiàng)記錄、當(dāng)事人的陳述等，認(rèn)定馬某、葉某出資578,000元并據(jù)此確定其對(duì)系爭(zhēng)房屋享有62％的產(chǎn)權(quán)份額，該認(rèn)定當(dāng)屬合理，本院予以認(rèn)可。

由此，對(duì)禾某的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。原審判決并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

上訴案件受理費(fèi)人民幣12,700元，由上訴人禾某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 侯衛(wèi)清

審判員 鄭衛(wèi)青

代理審判員 張薇佳

二○一○年一月十八日

書(shū) 記 員 許 晶

第二篇：共同出資購(gòu)房協(xié)議

共同出資購(gòu)房協(xié)議

甲方：_______________；身份證號(hào)碼：________________________ 乙方：_______________；身份證號(hào)碼：________________________ 鑒于：

1.甲、乙雙方共同出資購(gòu)房

2.甲、乙雙方購(gòu)房資金主要來(lái)源于各方父母的資助

3.本協(xié)議屬于購(gòu)房協(xié)議的附件，由購(gòu)買方保管

甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方關(guān)系

甲方與乙方于____年____月____日在________________民政局婚姻登記處登記成為合法夫妻。

第二條共同出資購(gòu)買房屋（目標(biāo)房屋）基本情況

目標(biāo)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________________________； 目標(biāo)房屋地址：__________________________________________； 目標(biāo)房屋建筑面積：________________㎡；

目標(biāo)房屋的購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)_______________；￥________________元。當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的價(jià)格：￥___________元。

第三條甲、乙雙方的出資比例及產(chǎn)權(quán)比例

甲方：出資________________，享有目標(biāo)房屋產(chǎn)權(quán)的____%； 乙方：出資________________，享有目標(biāo)房屋產(chǎn)權(quán)的____%。

第四條目標(biāo)房屋產(chǎn)權(quán)證署名、辦理及保管

甲、乙雙方共同署名、辦理及保管。

第五條物業(yè)裝飾裝修費(fèi)用（包含家電費(fèi)用）出資情況

甲方：出資￥___________元；乙方：出資￥___________元。

第六條甲、乙雙方需要分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)目標(biāo)房屋產(chǎn)權(quán)做出如下分割：

1.房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方，甲方現(xiàn)金補(bǔ)償乙方產(chǎn)權(quán)分割時(shí)房屋實(shí)際價(jià)格的____%。

產(chǎn)權(quán)分割時(shí)房屋實(shí)際價(jià)格與當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的價(jià)格的比值要和本次購(gòu)買時(shí)房屋實(shí)際價(jià)格與當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的價(jià)格的比值保持一致。

2.乙方的物業(yè)裝飾裝修費(fèi)用每年攤銷10%，殘值返還給乙方（不足1年按1年計(jì)算）。

3.因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致離婚的情況，過(guò)錯(cuò)賠償另行協(xié)商，但本協(xié)議要和過(guò)錯(cuò)賠償共同執(zhí)行。

第七條本協(xié)議履行中若發(fā)生爭(zhēng)議。甲、乙雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)如下方式解決：

（一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁

（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴

第八條本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

20__年____月____日20__年____月____日

第三篇：共同出資購(gòu)房協(xié)議書(shū)(樣本)

共同出資購(gòu)房協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

丙

方：

甲乙丙三方經(jīng)平等、充分協(xié)商，就三方共同投資購(gòu)買房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一．甲乙丙三方共同出資購(gòu)買位于，小區(qū)

棟

單元

層

號(hào)單元房一套，房產(chǎn)總價(jià)款。

二．出資金額 ：房屋價(jià)款元，由甲方丙三方共同出資，出資比例為1：1：1。所有資金三方均應(yīng)按比例以銀行轉(zhuǎn)賬的形式轉(zhuǎn)入

方的賬戶內(nèi)。以

方的名義支付，當(dāng)時(shí)發(fā)生當(dāng)時(shí)支付。

三．產(chǎn)權(quán)比例：甲乙丙三方各享有此房屋產(chǎn)權(quán)的1/3。

四．物業(yè)考察購(gòu)買：甲乙丙三方共同對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行了實(shí)地考察并達(dá)成共同購(gòu)買協(xié)議。

五．購(gòu)買房屋的法律文件的簽署，款項(xiàng)支付，購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán):（甲乙丙）方

委托（甲乙丙）方

全權(quán)辦理購(gòu)房定金、購(gòu)房手續(xù)及款項(xiàng)的支付；《房屋預(yù)售合同》 等相法律關(guān)文件的簽署；房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理；水、電、煤氣開(kāi)通入戶等所有相關(guān)手續(xù)。

六．房屋產(chǎn)權(quán)證的簽名、辦理、保管：房屋產(chǎn)權(quán)證署名方“”，由方依法辦理，并由方妥善保管。

七．物業(yè)費(fèi)、裝修裝飾等由此房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙丙三方共同辦理共同承擔(dān)即各1/3。

八．物業(yè)管理，出租、出售及收益分配比例：由甲乙丙三方共同負(fù)責(zé)所購(gòu)房屋管理、維護(hù)、出租、出賣等事宜；出租價(jià)格、出售價(jià)格及出售時(shí)間由三方共同商定，任何一方不得擅自做主，收益比例按出資比例進(jìn)行分配。

九．購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)：購(gòu)房、產(chǎn)權(quán)登記所支付的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙丙三方各承擔(dān)1/3。十．物權(quán)行使：甲乙丙三方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處置等權(quán)利。如有一方依法書(shū)面授權(quán)，另兩方可代為行使。但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有三方書(shū)面同意。

十一.如甲乙丙三方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙丙三方享受或承擔(dān) 1/3。在同等條件下（市場(chǎng)價(jià)或經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估價(jià)），甲乙丙三方任何一方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但交易價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)，買方承擔(dān)各項(xiàng)過(guò)戶的費(fèi)用。特別說(shuō)明：此房屋經(jīng)甲乙丙三方根據(jù)市場(chǎng)或其他特殊情況共同約定繼續(xù)持有或出售，限售時(shí)間為5年，若市場(chǎng)發(fā)生較大的不利情況，三方共同討論可不受5年限售的約束。

十二.爭(zhēng)議解決辦法：凡涉及本協(xié)議的生效，履行，解釋而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由三方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交本轄區(qū)仲裁委員會(huì)裁決。

十三.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

十四.違約責(zé)任：甲乙丙三方均應(yīng)遵守本協(xié)議不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向另兩方賠償因違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十五.本協(xié)議未盡事宜由甲乙丙三方另行協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議。

十六.本協(xié)議正本一式三份甲乙丙三方各壹份，具有同等法律效力。

十七.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：丙方：

年月日

年 月 日

年 月 日

第四篇：共同出資購(gòu)房協(xié)議

共同出資購(gòu)房協(xié)議

共同出資購(gòu)房協(xié)議1

甲方：__________

乙方：__________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、背景介紹：甲乙雙方共同購(gòu)買了兩套房屋用于投資，其中一套位于_____路_____弄_____號(hào)_____室，(以下簡(jiǎn)稱_______________路房屋，屬于期房，甲乙雙方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽署了《商品房預(yù)售合同》，但尚未取得小產(chǎn)證);另一套位于_____市_____路_____弄_____號(hào)__________室(以下簡(jiǎn)稱_______________路房屋，屬于二手房，甲乙雙方已經(jīng)與出賣方簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù))

二、甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商約定：辦理_____路房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方一個(gè)人所有，房產(chǎn)證為甲方一個(gè)人的名字;由于甲乙雙方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽署了_____路房屋的《商品房預(yù)售合同》，并已經(jīng)以甲方的名義申請(qǐng)了按揭貸款，小產(chǎn)證屆時(shí)辦理出來(lái)將是甲乙雙方共有，房產(chǎn)證上將是甲乙雙方兩個(gè)人的名字。因此，甲方同意：雖然_______________路房屋的產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共有，但甲方同意明確放棄與_____路房屋相關(guān)的所有權(quán)益，該房屋實(shí)際上歸乙方一人所有，并配合乙方辦理_____路房屋的出售手續(xù)(如乙方愿意出售)，_______________路房屋的`按揭貸款由乙方負(fù)責(zé)按時(shí)償還，甲方應(yīng)給予配合。

三、出資金額、出資比例：甲乙雙方已經(jīng)協(xié)商解決。

四、產(chǎn)權(quán)比例_______________路房屋的所有權(quán)益實(shí)際由甲方享有。_______________路房屋的所有權(quán)益實(shí)際由乙方享有。

五、甲方授權(quán)乙方辦理_______________路房屋的出售手續(xù)以及還貸手續(xù)(如乙方愿意出售)，并向乙方出具公證委托書(shū)。

六、房地產(chǎn)權(quán)證保管_______________路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由甲方保管;_____路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由乙方保管。

七、_______________路房屋與_______________路房屋的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并及時(shí)繳納。全部稅費(fèi)包括但不限于購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))房屋租金稅費(fèi)等。

八、物權(quán)行使_______________路房屋物權(quán)由甲方行使，_______________路房屋物權(quán)由乙方行使。

九、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè)，具體約定如下：

1、_____路房屋雖然已經(jīng)以甲方名義貸款，但實(shí)際由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)歸還貸款本息;

2、_____路房屋以甲方名義貸款，并由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)歸還貸款本息。

十、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益由甲乙雙方按本協(xié)議約定行使。

十一、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

十二、本協(xié)議變更或解除

3、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

4、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;

5、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

十三、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書(shū)面文件。

十四、本協(xié)議正本一式_____份，甲方_____份，乙方_____份，_____律師事務(wù)所保存一份，各份具有同等法律效力。

十五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：____________________乙方：____________________

__________年_____月_____日__________年_____月_____日

共同出資購(gòu)房協(xié)議2

甲方：陳某，身份證號(hào)碼：

乙方：陳某某，身份證號(hào)碼：

丙方：趙某，身份證號(hào)碼：

甲、乙、丙三方為了合伙經(jīng)營(yíng)賓館，經(jīng)商議決定共同出資購(gòu)買重慶xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)位于xx區(qū)xxx路a棟88—4、88—9和a棟b—2、b—3、b—4、b—5、b—6之房屋，現(xiàn)就上列房屋（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議房屋）之產(chǎn)權(quán)及使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、協(xié)議房屋共計(jì)價(jià)款 38940元。協(xié)議三方已于20xx年xx月份各出資243980元（大寫(xiě)：貳拾肆萬(wàn)叁仟玖佰捌拾元整）共計(jì)73 940元（大寫(xiě)：柒拾叁萬(wàn)壹仟玖佰肆拾元整）繳付了協(xié)議房屋的首付款，余款650000元（大寫(xiě)：陸拾伍萬(wàn)元整）通過(guò)銀行按揭方式支付。

協(xié)議三方按各 3的比例共同償還銀行貸款的.本金和利息。

二、三方一致同意將該協(xié)議房屋登記在甲方名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非協(xié)議房屋真實(shí)的權(quán)利歸屬，協(xié)議房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按份享有，每人享有 3的權(quán)屬。

三、未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致書(shū)面同意，甲方不得私自處分。

四、鑒于協(xié)議房屋用于合伙經(jīng)營(yíng)賓館，因此，各方應(yīng)按各3之比例按份承擔(dān)所有房屋裝修費(fèi)用。

五、各方承諾并保證：

六、任何一方因其個(gè)人債務(wù)需要以協(xié)議房屋抵償，均只能按照本協(xié)議第五條之規(guī)定辦理。若因其個(gè)人債務(wù)影響賓館經(jīng)營(yíng)，該債務(wù)人應(yīng)對(duì)其他各方（賓館）承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

任何一方因其個(gè)人原因使協(xié)議房屋被司法查封或被其他單位（個(gè)人）妨礙使用，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、各方均應(yīng)恪守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議之任一條之規(guī)定，均屬于違約，應(yīng)支付其他各方違約金0萬(wàn)元，并應(yīng)賠償因其違約給其他方造成的損失。

若因一方違約致使本協(xié)議終止或解除，違約方應(yīng)賠償協(xié)議其他方的經(jīng)濟(jì)損失6萬(wàn)元，違約方并放棄以任何理由要求減少此項(xiàng)賠償金額的權(quán)利。但若該金額不能完全賠償守約方的損失時(shí)，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。

八、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議約定。

九、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效，一式叁份，各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字捺印）：

乙方（簽字捺?。?/p>

丙方（簽字捺?。?/p>

簽署時(shí)間：

共同出資購(gòu)房協(xié)議3

甲方：________，身份證號(hào)碼：________

乙方：________，身份證號(hào)碼：________

丙方：________，身份證號(hào)碼：________

甲、乙、丙三方為了合伙經(jīng)營(yíng)賓館，經(jīng)商議決定共同出資購(gòu)買________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)位于________房屋，現(xiàn)就上列房屋(以下簡(jiǎn)稱協(xié)議房屋)之產(chǎn)權(quán)及使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、協(xié)議房屋共計(jì)價(jià)款________元。協(xié)議三方已于________年________月份各出資________元(大寫(xiě)：________元整)共計(jì)________元(大寫(xiě)：________元整)繳付了協(xié)議房屋的首付款，余款________元(大寫(xiě)：________萬(wàn)元整)通過(guò)銀行按揭方式支付。

協(xié)議三方按各1/3的比例共同償還銀行貸款的本金和利息。

二、三方一致同意將該協(xié)議房屋登記在甲方名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非協(xié)議房屋真實(shí)的權(quán)利歸屬，協(xié)議房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按份享有，每人享有1/3的權(quán)屬。

三、未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致書(shū)面同意，甲方不得私自處分。

四、鑒于協(xié)議房屋用于合伙經(jīng)營(yíng)賓館，因此，各方應(yīng)按各1/3之比例按份承擔(dān)所有房屋裝修費(fèi)用。

五、各方承諾并保證：________。

六、任何一方因其個(gè)人債務(wù)需要以協(xié)議房屋抵償，均只能按照本協(xié)議第五條之規(guī)定辦理。若因其個(gè)人債務(wù)影響賓館經(jīng)營(yíng)，該債務(wù)人應(yīng)對(duì)其他各方(賓館)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

任何一方因其個(gè)人原因使協(xié)議房屋被司法查封或被其他單位(個(gè)人)妨礙使用，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、各方均應(yīng)恪守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議之任一條之規(guī)定，均屬于違約，應(yīng)支付其他各方違約金________萬(wàn)元，并應(yīng)賠償因其違約給其他方造成的損失。

若因一方違約致使本協(xié)議終止或解除，違約方應(yīng)賠償協(xié)議其他方的.經(jīng)濟(jì)損失________萬(wàn)元，違約方并放棄以任何理由要求減少此項(xiàng)賠償金額的權(quán)利。但若該金額不能完全賠償守約方的損失時(shí)，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。

八、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議約定。

九、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效，一式叁份，各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字捺印)：________

乙方(簽字捺印)：________

丙方(簽字捺印)：________

簽署時(shí)間：________

共同出資購(gòu)房協(xié)議4

甲方(姓名)：________乙方(姓名)：________丙方(姓名)：________

住址：________住址：________住址：________

身份證號(hào)：________身份證號(hào)：________身份證號(hào)：________

聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________

甲是乙、丙之父。乙丙是兄妹關(guān)系，倆人均已成家。為改善老人居住環(huán)境，乙丙雙方?jīng)Q定為老人購(gòu)置住房一套。為確保家庭和睦，經(jīng)各方充分協(xié)商現(xiàn)就房產(chǎn)出資有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方在其家鄉(xiāng)小區(qū)選購(gòu)商品住宅一套，建筑面積平方米，由甲方夫妻倆人居住，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

二、該商品住宅以乙方的名義購(gòu)買，房屋總價(jià)款共計(jì)40萬(wàn)元。其中，乙方出資10萬(wàn)元，丙方出資10萬(wàn)元。剩余20萬(wàn)元以乙方的名義辦理按揭貸款，并由甲方承擔(dān)月供款。

三、該房屋的`裝修費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。若甲方不能承擔(dān)月供款時(shí)，剩余債務(wù)應(yīng)由乙方承擔(dān)。

四、房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。甲方交納的月供款系對(duì)乙方的贈(zèng)與，丙方的出資款系對(duì)乙方的借款。

五、兩位老人過(guò)世之后，乙方始得出賣該房產(chǎn)，出賣所得的價(jià)款應(yīng)及時(shí)歸還丙方的借款。同時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)增值所得純收益的三分之一作為對(duì)丙方資金占用的補(bǔ)償。若乙方條件具備提前歸還丙方借款時(shí)，可以僅歸還本金，無(wú)需另行補(bǔ)償。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份，自三方及其配偶簽字之日起生效。

甲方(簽名)：________乙方(簽名)：________丙方(簽名)：________

配偶(簽名)：________配偶(簽名)：________配偶(簽名)：________

簽約時(shí)間：____年____月____日

第五篇：共同出資購(gòu)房協(xié)議書(shū)

共同出資購(gòu)房協(xié)議書(shū)

共同出資購(gòu)房協(xié)議書(shū)1

甲方：________，身份證號(hào)碼：________

乙方：________，身份證號(hào)碼：________

丙方：________，身份證號(hào)碼：________

甲、乙、丙三方為了合伙經(jīng)營(yíng)賓館，經(jīng)商議決定共同出資購(gòu)買________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)位于________房屋，現(xiàn)就上列房屋(以下簡(jiǎn)稱協(xié)議房屋)之產(chǎn)權(quán)及使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、協(xié)議房屋共計(jì)價(jià)款________元。協(xié)議三方已于________年________月份各出資________元(大寫(xiě)：________元整)共計(jì)________元(大寫(xiě)：________元整)繳付了協(xié)議房屋的首付款，余款________元(大寫(xiě)：________萬(wàn)元整)通過(guò)銀行按揭方式支付。

協(xié)議三方按各1/3的比例共同償還銀行貸款的本金和利息。

二、三方一致同意將該協(xié)議房屋登記在甲方名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非協(xié)議房屋真實(shí)的權(quán)利歸屬，協(xié)議房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按份享有，每人享有1/3的權(quán)屬。

三、未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致書(shū)面同意，甲方不得私自處分。

四、鑒于協(xié)議房屋用于合伙經(jīng)營(yíng)賓館，因此，各方應(yīng)按各1/3之比例按份承擔(dān)所有房屋裝修費(fèi)用。

五、各方承諾并保證：________。

六、任何一方因其個(gè)人債務(wù)需要以協(xié)議房屋抵償，均只能按照本協(xié)議第五條之規(guī)定辦理。若因其個(gè)人債務(wù)影響賓館經(jīng)營(yíng)，該債務(wù)人應(yīng)對(duì)其他各方(賓館)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

任何一方因其個(gè)人原因使協(xié)議房屋被司法查封或被其他單位(個(gè)人)妨礙使用，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、各方均應(yīng)恪守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議之任一條之規(guī)定，均屬于違約，應(yīng)支付其他各方違約金________萬(wàn)元，并應(yīng)賠償因其違約給其他方造成的損失。

若因一方違約致使本協(xié)議終止或解除，違約方應(yīng)賠償協(xié)議其他方的經(jīng)濟(jì)損失________萬(wàn)元，違約方并放棄以任何理由要求減少此項(xiàng)賠償金額的權(quán)利。但若該金額不能完全賠償守約方的損失時(shí)，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。

八、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議約定。

九、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效，一式叁份，各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字捺印)：________

乙方(簽字捺印)：________

丙方(簽字捺印)：________

簽署時(shí)間：________

共同出資購(gòu)房協(xié)議書(shū)2

甲方(姓名)： 乙方(姓名)： 丙方(姓名)：

住址： 住址： 住址：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲是乙、丙之父。乙丙是兄妹關(guān)系，倆人均已成家。為改善老人居住環(huán)境，乙丙雙方?jīng)Q定為老人購(gòu)置住房一套。為確保家庭和睦，經(jīng)各方充分協(xié)商現(xiàn)就房產(chǎn)出資有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方在其家鄉(xiāng) 小區(qū)選購(gòu)商品住宅一套，建筑面積平方米，由甲方夫妻倆人居住，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

二、該商品住宅以乙方的名義購(gòu)買，房屋總價(jià)款共計(jì)40萬(wàn)元。其中，乙方出資10萬(wàn)元，丙方出資10萬(wàn)元。剩余20萬(wàn)元以乙方的名義辦理按揭貸款，并由甲方承擔(dān)月供款。

三、該房屋的裝修費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。若甲方不能承擔(dān)月供款時(shí)，剩余債務(wù)應(yīng)由乙方承擔(dān)。

四、房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。甲方交納的月供款系對(duì)乙方的贈(zèng)與，丙方的出資款系對(duì)乙方的借款。

五、兩位老人過(guò)世之后，乙方始得出賣該房產(chǎn)，出賣所得的價(jià)款應(yīng)及時(shí)歸還丙方的借款。同時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)增值所得純收益的三分之一作為對(duì)丙方資金占用的補(bǔ)償。若乙方條件具備提前歸還丙方借款時(shí)，可以僅歸還本金，無(wú)需另行補(bǔ)償。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份，自三方及其配偶簽字之日起生效。

甲方(簽名)： 乙方(簽名)： 丙方(簽名)：

配偶(簽名)： 配偶(簽名)： 配偶(簽名)：

簽約時(shí)間： 年 月 日

共同出資購(gòu)房協(xié)議書(shū)3

甲方：陳某，身份證號(hào)碼：

乙方：陳某某，身份證號(hào)碼：

丙方：趙某，身份證號(hào)碼：

甲、乙、丙三方為了合伙經(jīng)營(yíng)賓館，經(jīng)商議決定共同出資購(gòu)買重慶xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)位于xx區(qū)xxx路a棟88—4、88—9和a棟b—2、b—3、b—4、b—5、b—6之房屋，現(xiàn)就上列房屋（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議房屋）之產(chǎn)權(quán)及使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、協(xié)議房屋共計(jì)價(jià)款 38940元。協(xié)議三方已于20xx年xx月份各出資243980元（大寫(xiě)：貳拾肆萬(wàn)叁仟玖佰捌拾元整）共計(jì)73 940元（大寫(xiě)：柒拾叁萬(wàn)壹仟玖佰肆拾元整）繳付了協(xié)議房屋的首付款，余款650000元（大寫(xiě)：陸拾伍萬(wàn)元整）通過(guò)銀行按揭方式支付。

協(xié)議三方按各 3的比例共同償還銀行貸款的本金和利息。

二、三方一致同意將該協(xié)議房屋登記在甲方名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非協(xié)議房屋真實(shí)的權(quán)利歸屬，協(xié)議房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按份享有，每人享有 3的權(quán)屬。

三、未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致書(shū)面同意，甲方不得私自處分。

四、鑒于協(xié)議房屋用于合伙經(jīng)營(yíng)賓館，因此，各方應(yīng)按各3之比例按份承擔(dān)所有房屋裝修費(fèi)用。

五、各方承諾并保證：

六、任何一方因其個(gè)人債務(wù)需要以協(xié)議房屋抵償，均只能按照本協(xié)議第五條之規(guī)定辦理。若因其個(gè)人債務(wù)影響賓館經(jīng)營(yíng)，該債務(wù)人應(yīng)對(duì)其他各方（賓館）承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

任何一方因其個(gè)人原因使協(xié)議房屋被司法查封或被其他單位（個(gè)人）妨礙使用，給其他方造成損失的`，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、各方均應(yīng)恪守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議之任一條之規(guī)定，均屬于違約，應(yīng)支付其他各方違約金0萬(wàn)元，并應(yīng)賠償因其違約給其他方造成的損失。

若因一方違約致使本協(xié)議終止或解除，違約方應(yīng)賠償協(xié)議其他方的經(jīng)濟(jì)損失6萬(wàn)元，違約方并放棄以任何理由要求減少此項(xiàng)賠償金額的權(quán)利。但若該金額不能完全賠償守約方的損失時(shí)，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。

八、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議約定。

九、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效，一式叁份，各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字捺印）：

乙方（簽字捺?。?/p>

丙方（簽字捺印）：

簽署時(shí)間：

共同出資購(gòu)房協(xié)議書(shū)4

甲方：__________

乙方：__________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、背景介紹：甲乙雙方共同購(gòu)買了兩套房屋用于投資，其中一套位于_____路_____弄_____號(hào)_____室，(以下簡(jiǎn)稱_______________路房屋，屬于期房，甲乙雙方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽署了《商品房預(yù)售合同》，但尚未取得小產(chǎn)證);另一套位于_____市_____路_____弄_____號(hào)__________室(以下簡(jiǎn)稱_______________路房屋，屬于二手房，甲乙雙方已經(jīng)與出賣方簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù))

二、甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商約定：辦理_____路房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方一個(gè)人所有，房產(chǎn)證為甲方一個(gè)人的名字;由于甲乙雙方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽署了_____路房屋的《商品房預(yù)售合同》，并已經(jīng)以甲方的名義申請(qǐng)了按揭貸款，小產(chǎn)證屆時(shí)辦理出來(lái)將是甲乙雙方共有，房產(chǎn)證上將是甲乙雙方兩個(gè)人的名字。因此，甲方同意：雖然_______________路房屋的產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共有，但甲方同意明確放棄與_____路房屋相關(guān)的所有權(quán)益，該房屋實(shí)際上歸乙方一人所有，并配合乙方辦理_____路房屋的出售手續(xù)(如乙方愿意出售)，_______________路房屋的按揭貸款由乙方負(fù)責(zé)按時(shí)償還，甲方應(yīng)給予配合。

三、出資金額、出資比例：甲乙雙方已經(jīng)協(xié)商解決。

四、產(chǎn)權(quán)比例_______________路房屋的所有權(quán)益實(shí)際由甲方享有。_______________路房屋的所有權(quán)益實(shí)際由乙方享有。

五、甲方授權(quán)乙方辦理_______________路房屋的出售手續(xù)以及還貸手續(xù)(如乙方愿意出售)，并向乙方出具公證委托書(shū)。

六、房地產(chǎn)權(quán)證保管_______________路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由甲方保管;_____路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由乙方保管。

七、_______________路房屋與_______________路房屋的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并及時(shí)繳納。全部稅費(fèi)包括但不限于購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))房屋租金稅費(fèi)等。

八、物權(quán)行使_______________路房屋物權(quán)由甲方行使，_______________路房屋物權(quán)由乙方行使。

九、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè)，具體約定如下：

1、_____路房屋雖然已經(jīng)以甲方名義貸款，但實(shí)際由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)歸還貸款本息;

2、_____路房屋以甲方名義貸款，并由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)歸還貸款本息。

十、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益由甲乙雙方按本協(xié)議約定行使。

十一、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

十二、本協(xié)議變更或解除

3、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

4、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;

5、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

十三、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書(shū)面文件。

十四、本協(xié)議正本一式_____份，甲方_____份，乙方_____份，_____律師事務(wù)所保存一份，各份具有同等法律效力。

十五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：____________________乙方：____________________

__________年_____月_____日__________年_____月_____日