第一篇：四級(jí)音頻講解提綱

四級(jí)音頻講解內(nèi)容簡(jiǎn)介

一、聽力部分

1、題型特點(diǎn)及分重

⑴短對(duì)話和長(zhǎng)對(duì)話

短對(duì)話：八道小題，占8%比重；

長(zhǎng)對(duì)話：兩篇七道小題，占7%比重；

⑵段落獨(dú)白：三篇十道小題，占10%比重；

⑶復(fù)合式聽寫：八個(gè)單詞填空（占4%比重）和三個(gè)句子（占6%比重）。

2、重點(diǎn)題目分析和解題技巧

⑴短對(duì)話：①預(yù)測(cè)選項(xiàng)；

②明確出題方式：同義替換（往往是正確答案），考查細(xì)節(jié)（要速記，要聽清問(wèn)題），轉(zhuǎn)折（要聽清轉(zhuǎn)折后的內(nèi)容）；

③具體可以參看星火聽力解析。

⑵長(zhǎng)對(duì)話：①“先縱后橫”預(yù)測(cè)選項(xiàng)：縱向確定場(chǎng)景（工作、學(xué)習(xí)、生活及旅游）；橫

向排除干擾選項(xiàng)，了解每道小題的內(nèi)容。

②解題三原則：“開頭原則”即第一道題一般在開頭部分；“問(wèn)答原則”即回答的內(nèi)容往往是答案所在；“轉(zhuǎn)折原則”即轉(zhuǎn)折詞后的內(nèi)容為重要內(nèi)容。

⑶段落獨(dú)白：①出題方向：社會(huì)科學(xué)（國(guó)外人文風(fēng)情、生活方式、歷史傳統(tǒng)）；自然科

學(xué)（新事物、新技術(shù)的研究成果及醫(yī)學(xué)和跟人體健康相關(guān)的問(wèn)題）。

②預(yù)測(cè)選項(xiàng)與上同。

③作答時(shí)注意出題點(diǎn)：開頭原則；轉(zhuǎn)折和因果原則；表達(dá)觀點(diǎn)原則；時(shí)間

地點(diǎn)原則；列舉原則；概括性選項(xiàng)比細(xì)節(jié)性選項(xiàng)正確率高原則。

⑷復(fù)合式聽寫：①單詞部分：第一遍簡(jiǎn)寫單詞；第二遍聽音辨詞。

②長(zhǎng)句部分：第一遍聽懂文章，了解文章大意，寫下一些關(guān)鍵詞；第二

遍盡量用自己的話把句子寫完整，但不要犯太多語(yǔ)法錯(cuò)誤。

③第三遍整體檢查。

3、整體規(guī)劃和建議

⑴至少提早三個(gè)月準(zhǔn)備考試，擴(kuò)大詞匯量。

⑵多看四級(jí)真題聽力，總結(jié)規(guī)律。

⑶多做模擬題。

二、綜合部分

1、完形填空

以2008年6月真題為例講解相關(guān)考點(diǎn)：詞義辨析（加強(qiáng)對(duì)同義詞、形近意異詞的辨析能力）；上下文邏輯關(guān)系辨析能力（加強(qiáng)連接詞運(yùn)用，包括表示并列、轉(zhuǎn)折、因果和正反關(guān)系的連接詞）。

2、翻譯

以2008年6月真題為例講解考查的側(cè)重點(diǎn)（采分點(diǎn)）：常見短語(yǔ)和短語(yǔ)搭配；語(yǔ)法中的虛擬語(yǔ)氣，比較結(jié)構(gòu)及定語(yǔ)從句等。

第二篇：講解提綱

世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

講解提綱

講解提綱

內(nèi)容提要：

1、介紹基本出讓程序，2、可行性分析，3、存在的風(fēng)險(xiǎn)、4、如何預(yù)防、5、與土地開發(fā)有關(guān)的問(wèn)題

大家好，受貴公司委托，今天來(lái)給大家講一下，土地出讓的一些知識(shí)，希望能給大家?guī)?lái)幫助。貴公司現(xiàn)擁有鹿泉市上莊鎮(zhèn)27.58畝國(guó)有土地使用權(quán)，土地用途為工業(yè)用地。該宗地附著建筑物，主要用于倉(cāng)儲(chǔ)?，F(xiàn)公司想改變土地用途，將工業(yè)用地變性為住宅用地，解決本單位職工的住房困難。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第四條的規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。”石家莊市人民政府石政辦發(fā)（2010）27號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理規(guī)范土地有償使用手續(xù)的通知》第五條規(guī)定：“出讓的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科研等用地改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地的，由政府依法收購(gòu)后采取招標(biāo)拍賣掛牌方式公開出讓?！币虼吮咀诘貞?yīng)當(dāng)由鹿泉市人民政府土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，然后采用掛牌出讓的方式進(jìn)行公開出讓。下面圍繞貴公司土地變性這件事，對(duì)土地變性的程序以及存在的風(fēng)險(xiǎn)及如何預(yù)防進(jìn)行講解，我把講解內(nèi)容分為五個(gè)部分, 第一、掛牌出讓的基本程序，第二、可行性分析，第三、存在的風(fēng)險(xiǎn)、第四、如何預(yù)防、第五、與土地開發(fā)有關(guān)的問(wèn)題。世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

講解提綱

下面講第一個(gè)問(wèn)題，一、掛牌出讓的基本程序

石家莊市現(xiàn)在進(jìn)行土地出讓一般采取掛牌出讓方式，掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是由出讓人通過(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在土地交易市場(chǎng)掛牌公告，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用權(quán)人的土地使用權(quán)出讓方式。貴公司土地變性要經(jīng)過(guò)兩個(gè)階段，第一是土地收儲(chǔ)階段、第二是土地掛牌出讓階段。先講第一階段土地收儲(chǔ)，基本程序是：

1、核實(shí)土地規(guī)劃用途，本宗地變更為商品住宅用地必須符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃，否則不能變更為商品住宅用地。

2、提出土地收儲(chǔ)申請(qǐng)：貴公司應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)文件、資料，向土地儲(chǔ)備中心提出土地收儲(chǔ)申請(qǐng)。

需準(zhǔn)備資料有：土地證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、身份證、委托書、地塊內(nèi)供熱供水供電情況說(shuō)明、市政管線情況說(shuō)明等

3、權(quán)屬核查，土地儲(chǔ)備中心審核證件資料，核實(shí)土地、房產(chǎn)的抵押、查封情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查等

4、洽談補(bǔ)償價(jià)格、擬定收儲(chǔ)合同：土地儲(chǔ)備中心與貴公司對(duì)該宗土地商談補(bǔ)償價(jià)格，擬定收儲(chǔ)合同。

世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

講解提綱

5、簽署合同，土地儲(chǔ)備中心會(huì)審后與貴公司簽訂國(guó)有土地使用權(quán)收回合同，對(duì)煙草公司所使用的該宗土地進(jìn)行補(bǔ)償，收回國(guó)有土地使用權(quán)。

6、交地騰空，煙草公司在約定時(shí)間將土地交出，騰空所占有的土地。

7、申請(qǐng)規(guī)劃條件，土地儲(chǔ)備中心向建設(shè)規(guī)劃部門申請(qǐng)容積率、綠化率等規(guī)劃條件，制定規(guī)劃文件。

8、土地儲(chǔ)備中心把資料交土地交易市場(chǎng)準(zhǔn)備掛牌出讓。這是土地收儲(chǔ)階段所要進(jìn)行的工作，接著進(jìn)入第二個(gè)階段，土地掛牌出讓基本程序是：

（一）、公布掛牌信息

掛牌交易公告必須在交易前一個(gè)月在當(dāng)?shù)刂饕襟w刊播，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括掛牌期限、掛牌地點(diǎn)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)地點(diǎn)、競(jìng)買人范圍、交易地塊基本情況及規(guī)劃要求（含地始價(jià)）、交易文件領(lǐng)取條件、競(jìng)買申請(qǐng)的辦理、競(jìng)得人的確定等主要內(nèi)容。

（二）、競(jìng)買人繳納保證金參加競(jìng)買;

1、競(jìng)買申請(qǐng)人的競(jìng)買申請(qǐng)經(jīng)出讓人審核符合條件的，發(fā)給《競(jìng)買資格確認(rèn)通知書》，成為正式競(jìng)買人。

2、掛牌出讓活動(dòng)實(shí)行“競(jìng)買報(bào)價(jià)員”資格登記制度，辦理競(jìng)買申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，有意競(jìng)買者應(yīng)以授權(quán)委托書的形式確定一名“競(jìng)買報(bào)價(jià)員”，出讓人在發(fā)放的《競(jìng)買人資格確認(rèn)通知書》中予以登記。競(jìng)買人在掛牌期間的競(jìng)買報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)申請(qǐng)和信息聯(lián)絡(luò) 世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

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等活動(dòng)，以“競(jìng)買報(bào)價(jià)員”的簽字為準(zhǔn)。

（三）掛牌競(jìng)價(jià)

1、競(jìng)買人填寫《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》進(jìn)行報(bào)價(jià)。

2、掛牌主持人收到《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》后，按接收時(shí)間填寫報(bào)價(jià)單提交時(shí)間，并對(duì)報(bào)價(jià)單予以審核，對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)；

3、掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示屏上掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

（四）掛牌截止

1、掛牌截止時(shí)間以后停止報(bào)價(jià)。

2、掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

3、有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，即屬于掛牌截止時(shí)有兩個(gè)競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

4、掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最后掛牌價(jià)格，沒有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

（1）最高掛牌價(jià)格不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌成交，最高掛牌價(jià)格的出價(jià)人為競(jìng)得人；

（2）最高掛牌價(jià)格低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

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（3）在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。

（五）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行，取得該宗地掛牌競(jìng)買資格的競(jìng)買人均可參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)按下列程序舉行：

1、掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為掛牌活動(dòng)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)增加一個(gè)加價(jià)幅度后的價(jià)格。

2、參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)按照競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。

3、掛牌主持人確認(rèn)該競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)終止。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中無(wú)人參加競(jìng)買或無(wú)人加價(jià)的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競(jìng)得人，但低于掛牌底價(jià)者除外。

（六）簽訂《成交確認(rèn)書》

確定競(jìng)得人后，出讓人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》也不能對(duì)抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。

（七）簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

講解提綱

出讓人與競(jìng)得人依據(jù)《成交確認(rèn)書》中約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

（八）出讓結(jié)果公布

土地局在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌或拍賣會(huì)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、網(wǎng)站，公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

（九）、競(jìng)買人競(jìng)得后，按照合同要求繳納拆遷款，國(guó)土局負(fù)責(zé)拆遷;

（十）、拆遷完畢，繳納土地出讓金;

（十一）、競(jìng)買人競(jìng)得后，憑《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。至此整個(gè)土地變性程序進(jìn)行完畢，下面講第二個(gè)問(wèn)題，二、可行性分析（1）竟買主體資格

煙草公司具有法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不存在法律、法規(guī)禁止參加竟買的情況，可以參加土地竟買活動(dòng)。

（2）竟買標(biāo)的物的合法性

掛牌交易的地塊符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃，能夠進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行土地掛牌交易。

（3）代理中介機(jī)構(gòu)

本宗地變性由鹿泉市國(guó)土資源局組織實(shí)施，代理人熟悉其辦 世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

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事程序、辦事規(guī)則，與相關(guān)工作人員溝通無(wú)礙障，不存在影響竟拍活動(dòng)的非正常因素。

這是土地出讓的可行性分析，下面講第三個(gè)問(wèn)題，三、土地出讓過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、土地回收風(fēng)險(xiǎn)

鹿泉市土地儲(chǔ)備中心在回收國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)過(guò)程中發(fā)生的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn),回收時(shí)估價(jià)高，出讓時(shí)出讓金就高，煙草公司出的錢就多，回收時(shí)估價(jià)低，出讓時(shí)出讓金就低，就容易被其他人買走。

2、審批規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)

掛牌交易的地塊必須經(jīng)過(guò)鹿泉市人民政府的批準(zhǔn)，且符合本國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃。否則，不能進(jìn)入掛牌交易程序。

3、競(jìng)買地塊旁落風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于競(jìng)買人來(lái)說(shuō)，在招拍掛出讓土地過(guò)程中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)是得不到竟買宗地，即競(jìng)買不成功。

4、競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

其他競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人雖得到了出讓宗地，但價(jià)格偏高

5、地上附著物評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

地上附著物評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格的高低往往對(duì)竟買人和附著物所有權(quán)人產(chǎn)生較大的影響。土地回收時(shí)，對(duì)地上建筑物進(jìn)行不進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以及評(píng)估作價(jià)的高低，也是影響其他競(jìng)買人是否參與 世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

講解提綱 的主要因素。

這些都是土地出讓中存在的一些風(fēng)險(xiǎn)那么如何降低風(fēng)險(xiǎn)，確保競(jìng)買成功呢？這就是第四個(gè)問(wèn)題，四、如何預(yù)防

為確保煙草公司以較低的價(jià)格通過(guò)掛牌交易程序得到竟標(biāo)地塊，我們保持與土地行政主管部門及房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的靈活溝通，采用“技術(shù)手段”最大范圍的降低竟買風(fēng)險(xiǎn)。

常見的技術(shù)手段有：

1、提高保證金繳納數(shù)額。保證金繳納數(shù)額可以是土地出讓價(jià)格的10%-90%，提高保證金的繳納數(shù)額可以排除其他資金實(shí)力不雄厚的競(jìng)買人的參加，減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

4、不允許聯(lián)合競(jìng)買，目的是使資金實(shí)力不雄厚的公司排除，減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

7、土地成交后必須一次性付清土地出讓金，再一次從資金實(shí)力方面減少競(jìng)買人的參加。

2、只有繳納保證金后才能索取出讓地塊的詳細(xì)資料，使更少的人了解出讓地塊的信息。

3、不允許自然人參加競(jìng)買，其目的是將惡意炒作土地的自然人拒之門外。

5、對(duì)于空置量大的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)限制其參與竟買。國(guó)務(wù)院2003年18號(hào)文特別指出：“對(duì)空置量大的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)，要限制其參加土地拍賣和新項(xiàng)目申報(bào)”。世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

講解提綱

6、有拖欠地價(jià)款等不良記錄的法人不允許參加競(jìng)買，8、有偽造公文、騙取用地犯罪行為記錄的法人，不允許參加竟買。

9、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的法人，不允許參加竟買。

10、造成土地閑置一年以上的法人，不允許參加竟買。

11、有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地行為的法人，不允許參加竟買。、有拖欠農(nóng)民工工資等不良記錄的法人，不允許參加竟買。

除設(shè)定以上限制條件外，還可以采取合理措施，確保競(jìng)買成功，主要有：

1、通過(guò)與建設(shè)規(guī)劃部門，土地行政主管部門協(xié)商，針對(duì)貴公司的需求設(shè)定容積率、綠化率、公益用房等指標(biāo)，限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參加。

2、土地儲(chǔ)備中心回收貴公司國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)時(shí)，暫不對(duì)地上建筑物進(jìn)行評(píng)估。待競(jìng)買成功后，再對(duì)地上附著物進(jìn)行評(píng)估。

3、根據(jù)競(jìng)買人參加的情況，決定是否求助其他競(jìng)買人參加。以上方法僅是實(shí)際操作中的部分內(nèi)容。由此，通過(guò)以上方式方法能最大限度降低竟買風(fēng)險(xiǎn)，確保貴公司以較低的價(jià)格竟買成功。世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

講解提綱

在競(jìng)買成功后涉及到如何開發(fā)，如何辦證的問(wèn)題，這就是我要講的第五個(gè)問(wèn)題，五、與土地開發(fā)有關(guān)的問(wèn)題

（一）煙草公司自建房還是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)？ 建議：煙草公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作建房。理由如下：

1、煙草公司競(jìng)得土地后建房銷售給職工，進(jìn)行的是房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，必須要有具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與進(jìn)來(lái)，才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)開發(fā)涉及到許多相關(guān)行政部門和事業(yè)單位：土地局、規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局、環(huán)保局、城管局、自來(lái)水公司、燃?xì)夤镜?，也涉及到很多專業(yè)：勘察、設(shè)計(jì)、土建、水暖、監(jiān)理、測(cè)繪等，是個(gè)專業(yè)性比較高，綜合性比較強(qiáng)的行業(yè)。由非專業(yè)人士來(lái)做，不利于房地產(chǎn)品質(zhì)的提升。

煙草公司以土地使用權(quán)作資本與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作建房，既可以發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的長(zhǎng)處，又可以實(shí)現(xiàn)資本的保值、增值，合理規(guī)避法律上的禁止性規(guī)定。

（二）土地變性后，公產(chǎn)如何變?yōu)樗疆a(chǎn)？

第一步：煙草公司以土地使用權(quán)為資本與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，雙方簽訂合作建房協(xié)議，約定實(shí)物分割：一部分房產(chǎn)所有權(quán)歸煙草公司；另一部分房產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這是聯(lián)建各方最常見的分配方式，因?yàn)閷?duì)房屋的約定是最簡(jiǎn)單、實(shí)用又便于操作。而對(duì)利潤(rùn)的分配不確定因素多，變數(shù)也大。世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

講解提綱

第二步：團(tuán)購(gòu)和出售。為了今后生活小區(qū)管理上的便利，改善本單位職工的住房條件，歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的那部分房產(chǎn)，可以由煙草公司職工以低于市場(chǎng)的團(tuán)購(gòu)價(jià)格回購(gòu)。歸煙草公司的那部分房產(chǎn)也可以同樣的團(tuán)購(gòu)價(jià)格出售給職工。通過(guò)出售轉(zhuǎn)讓，煙草公司收回土地出讓金，單位職工得到房地產(chǎn)所有權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)公產(chǎn)合法轉(zhuǎn)化為私產(chǎn)，既不損害國(guó)家利益，也為單位職工謀取了福利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)省了營(yíng)銷成本，可以相應(yīng)降低團(tuán)購(gòu)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)合作雙方互利共贏。

以上圍繞煙草公司土地招拍掛出讓這件事，對(duì)土地招牌掛的一些程序以及存在的風(fēng)險(xiǎn)及如何預(yù)防及相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了講解，不足之處請(qǐng)給予指正，謝謝大家！

根據(jù)雙方在合作方式及組織形式的不同，聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)可以采取以下三種方式：

（一）組建新的法人。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條的規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)”，從而確立了以土地使用權(quán)出資進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律依據(jù)。由雙方出資或提供土地依法成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行開 世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

講解提綱

發(fā)，雙方按照出資比例或通過(guò)合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、分享收益，這種以項(xiàng)目公司的方式開發(fā)相對(duì)而言可以減少糾紛發(fā)生的概率。

（二）組建聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)。

即由合作雙方各自派遣若干人員組成聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是協(xié)調(diào)雙方在聯(lián)合開發(fā)中發(fā)生的各種關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作、管理開發(fā)項(xiàng)目。聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目公司的最高區(qū)別在于它僅能作為內(nèi)部的管理機(jī)構(gòu)，并非獨(dú)立民事主體，不具有締結(jié)合同等民事權(quán)利能力，也不能獨(dú)立對(duì)外承擔(dān)民事責(zé)任。

（三）既不成立項(xiàng)目公司，也不成立聯(lián)合機(jī)構(gòu)，而是按照合同的約定各自獨(dú)立履行義務(wù)、分享收益。這種方式主要用于相對(duì)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。

由合作雙方完全通過(guò)合同來(lái)約定彼此在聯(lián)合開發(fā)中的權(quán)利義務(wù)的，如合同一方明確只提供土地，另一方只是負(fù)責(zé)在該土地上完成一定的建筑任務(wù)的，且建筑方在完成建筑任務(wù)后將獲得一定數(shù)量的房屋作為回報(bào)的，則此類合同為加工承攬與互易的混合合同，由雙方對(duì)各自的行為獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。

第三篇：四級(jí)作文提綱練習(xí)

從3月25日開始，請(qǐng)大家準(zhǔn)備一個(gè)“體面”的筆記本，最好能長(zhǎng)期保存質(zhì)量較好，每天用一頁(yè)寫一個(gè)寫作(口語(yǔ)話題)提綱，第二天用第二頁(yè)，每頁(yè)留一些空白為了日后豐富、修改你的提綱。有時(shí)會(huì)是口語(yǔ)提綱，以便大家積累口語(yǔ)素材。我會(huì)看大家的筆記本。提綱以英文書寫。四六級(jí)寫作涉及到的話題類型有：1.辯論類，A好還是B好？你同意A還是同意B？你同意A嗎？ 2.社會(huì)熱點(diǎn)話題，比如excessive package, educations pays 3.日常生活，如飲食結(jié)構(gòu)，生活作息 4.環(huán)境能源 5.學(xué)習(xí)工作 6.應(yīng)用文，如書信廣告等。

以下是這一個(gè)月的話題，大家每天花10-20分鐘就可以積累很多素材，有的題目5分鐘就能寫出一個(gè)提綱，關(guān)鍵在于你思考過(guò)。這些話題也是將來(lái)你留學(xué)、找工作面試的素材。Mar.25 Can Money Buy Happiness？

Mar.26 Your views on “Operation Empty Plate”, an anti-food-waste campaign

Mar.27 My favourite book/movie(選一篇既是書又有電影的)

Mar.28 Students' mental health at risk(Doctors say the current generation of students has a greater risk of anxiety and depression than previous ones.)

Mar.29 My favourite sports activity

Mar.30 Should Parents Help Children to Be Independent? How?

Mar.31 Your strengh and weaness.Apr.1 Your views on Academic plagiarism

Apr.2 Your opinions on knockoffs

Apr.3 Your opinions on Credibility online

Apr.4 sadvantges of piracy(software, books)

Apr.5 It pays to be honest

Apr.6 What do you fear of?(animal/height/scary movie,etc)

Apr.7 A New Lifestyle：Low Carbon

Apr.8 Your attitude towards fashion

Apr.9 Do you think it good to keep a pet?

Apr.10 should students take part in more Recreational Activities

Apr.11 What do you value most when you look for your spouse?

Apr.12 Is internet killing print?(Will print media be replaced by internet media)Apr.13 Will ebooks replace traditional books?

Apr.14 Is Spoken English test necessary?

Apr.15 Due Attention Should Be Given To the Study of Chinese

Apr.16 An unforgetable person and an unforgetable experience

Apr.17Should the University Campus Be Open to Tourists?

Apr.18Your opinions on Free Admission to museums/parks

Apr.19 Live on campus, live at home or rent an apartment?

Apr.20 Advantages/disadvantages of students holding part-time jobs

Apr.21Should One Expect a Reward When Doing a Good Deed?

Apr.22 Your favorite music style

Apr.23 Should we pay more attention to arts education?

Apr.24 Your views on traditional Chinese medicine

Apr.25 Advantages and disadvantages of overseas study.Apr.26 Your views on Gender Discrimination in the workplace

第四篇：英語(yǔ)四級(jí)寫作技巧講解1

英語(yǔ)四級(jí)作文突圍:背誦是永恒的高分真經(jīng)

一、語(yǔ)言第一位四、六級(jí)寫作重點(diǎn)考查考生的英語(yǔ)表達(dá)能力。閱卷老師最重視的是語(yǔ)言，考生最需要提高的也是語(yǔ)言。有的同學(xué)以為使用一些高難詞匯就能取得高分，其實(shí)不然。中英文寫作都講究“平淡如水”、“簡(jiǎn)潔就是美”、“絢爛之極，歸于平淡”。美國(guó)作家海明威經(jīng)常使用小學(xué)詞匯，但他是諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)的得主，可見語(yǔ)言的好壞不在詞藻的華麗與否，而在于使用得是否得當(dāng)。中學(xué)詞匯用好了，完全可以取得各種英語(yǔ)寫作考試的滿分。當(dāng)然基礎(chǔ)較好的同學(xué)，恰當(dāng)使用高難詞匯有助于提高分?jǐn)?shù)。但是不要盲目追求難度，“與其寫一個(gè)錯(cuò)誤的復(fù)雜句，不如寫一個(gè)正確的簡(jiǎn)單句。”

四、六級(jí)寫作話題、觀點(diǎn)和字?jǐn)?shù)都有嚴(yán)格限制，它只是一個(gè)展示你英語(yǔ)書面表達(dá)能力的平臺(tái)。因此，考生應(yīng)該把構(gòu)思的時(shí)間減到最少，把主要精力放在推敲語(yǔ)言上，力爭(zhēng)將語(yǔ)法、拼寫、標(biāo)點(diǎn)等低級(jí)錯(cuò)誤降至最低，力求用詞用句準(zhǔn)確恰當(dāng)，表達(dá)地道。這樣，即便沒有使用高難詞匯和句型，也可以保證穩(wěn)得及格分?jǐn)?shù)。切記作文不是口語(yǔ)，語(yǔ)言永遠(yuǎn)第一，它決定了得分高下。

閱卷老師在語(yǔ)言方面主要從兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)判：

1.基本正確四、六級(jí)考生的最大問(wèn)題不是寫得太簡(jiǎn)單，而是嚴(yán)重錯(cuò)誤太多。基礎(chǔ)一般的同學(xué)即使使用小學(xué)或中學(xué)詞匯和句型，只要使用得基本正確，也可以得到及格分?jǐn)?shù)?？忌畛７傅恼Z(yǔ)言錯(cuò)誤有三類：語(yǔ)法、拼寫、標(biāo)點(diǎn)。最常犯的語(yǔ)法錯(cuò)誤包括：時(shí)態(tài)、冠詞、主謂一致、名詞單復(fù)數(shù)等。

2.豐富多變

基礎(chǔ)較好的同學(xué)，要想取得四、六級(jí)寫作高分，應(yīng)做到豐富多變。

豐富多變體現(xiàn)在詞匯和句型兩方面。

同一詞語(yǔ)在一句話、一個(gè)段落乃至一篇文章中最好不要重復(fù)出現(xiàn)，應(yīng)盡量使用同、近義詞替換（無(wú)法替換的關(guān)鍵詞除外）。例如：think可以替換為reckon, assume, argue等詞。如果想不到同、近義詞，可以使用上義詞進(jìn)行替換。此外，句型也應(yīng)富于變化，不要拘泥于主謂賓句型，可以使用主系表、過(guò)去分詞和現(xiàn)在分詞短語(yǔ)作狀語(yǔ)、不定式短語(yǔ)作狀語(yǔ)、狀語(yǔ)從句等多種句型。

四級(jí)作文如果量化成句數(shù)，只需寫10句左右；六級(jí)只需12句左右。全文應(yīng)以短句為主，長(zhǎng)短句相結(jié)合。所謂短句是指10個(gè)詞左右的句子，不能全篇都是5、6個(gè)詞的短句。同時(shí)，全文應(yīng)有一定數(shù)量的長(zhǎng)句，一般15~20詞即可，太長(zhǎng)則易冗贅。有的同學(xué)以為只寫長(zhǎng)句不寫短句，就能取得高分，實(shí)際上老師看長(zhǎng)句會(huì)覺得很累，以為你不會(huì)寫短句，通常不會(huì)給高分。如果一篇中文作文每句都30多個(gè)字，定然晦澀難懂，英文也不例外。精煉的短句可以放在段首表示強(qiáng)調(diào)；復(fù)雜的長(zhǎng)句可以進(jìn)行具體的論證、舉例或描述。

二、高分真經(jīng)

（一）背誦

背誦是提高英語(yǔ)綜合能力的法寶，可分為以下5個(gè)層次：

（1）精彩詞匯（2）精彩句型（3）精彩句子（4）萬(wàn)能框架（5）經(jīng)典范文

注意句子和句型不一樣，精彩句子應(yīng)作為單詞來(lái)記憶。背誦前，確保自己已充分理解所有內(nèi)容。語(yǔ)言學(xué)習(xí)有兩個(gè)關(guān)鍵詞——輸入（INPUT）和輸出（OUTPUT）。聽力和閱讀屬于輸入，考生處于被動(dòng)狀態(tài)，只需在考場(chǎng)上將聽到和看到的東西弄懂。應(yīng)對(duì)這種題目的技巧很多，容易在短期內(nèi)提高。但口語(yǔ)和寫作屬于輸出，考生必須變被動(dòng)為主動(dòng)，這很難在短期內(nèi)突破。沒有大量的輸入，很難進(jìn)行自由輸出。

英語(yǔ)四級(jí)和六級(jí)寫作需要在30分鐘內(nèi)完成一篇短文，共計(jì)120或150余字，很多同學(xué)叫苦不迭。但若將其改為中文作文，大家就會(huì)覺得易如反掌。原因何在？俗話說(shuō)：“熟讀唐詩(shī)三百首，不會(huì)做詩(shī)也能吟。”同學(xué)們從小到大背誦了大量中文佳作，可以隨意組合，自由輸出。然而，在英語(yǔ)學(xué)習(xí)中，多數(shù)同學(xué)只沉溺于背單詞、摳語(yǔ)法、做閱讀，很少有人背誦英文文章。正因?yàn)闆]有大量輸入，寫作才始終處于“擠牙膏”狀態(tài)，想一句說(shuō)一句，說(shuō)一句翻譯一句。

提高英語(yǔ)寫作要多讀、多背、多寫、多改。多讀、多背是首要任務(wù)，是積累輸入的關(guān)鍵?？忌鷳?yīng)大量積累經(jīng)典英文句型、表達(dá)和范文，平時(shí)勤于背誦。有的同學(xué)問(wèn)，說(shuō)自己背過(guò)很多英文文章，但上了考場(chǎng)還是大腦一片空白，什么都想不起來(lái)。這種情況很常見，主要有兩個(gè)原因：一是沒有進(jìn)行造句的工作，只是盲目背誦。二是背得不夠熟練。學(xué)習(xí)任何東西都講究先求質(zhì)，再求量。大家英語(yǔ)學(xué)了很多年，文章看了很多，為什么寫作還是學(xué)不好？關(guān)鍵是量鋪開了，但質(zhì)沒有上去。一篇文章應(yīng)背到脫口而出的程度，如果還需要過(guò)腦子，就證明背得不夠熟練。一知半解，背得再多也是徒勞。

（二）默寫

背完經(jīng)典范文后，進(jìn)行默寫。然后對(duì)照原文糾錯(cuò)，搞清楚錯(cuò)在什么地方。多數(shù)同學(xué)在寫的時(shí)候都會(huì)犯小錯(cuò)誤，如拼寫、單復(fù)數(shù)、大小寫等。這些就是你在寫作中的弱點(diǎn)，也是閱卷老師最不能容忍的地方。培根說(shuō)過(guò)：“Writing makes an exact man.”（寫作使人精確。）只有默寫下來(lái)你才會(huì)發(fā)現(xiàn)自己常犯哪些錯(cuò)誤。

（三）中譯英

中譯英也是提高寫作的好方法。根據(jù)范文的中文譯文，將其按自己的理解譯成英文。譯完后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的翻譯和原文有很大差距，這些差距就是取得寫作高分的關(guān)鍵。這時(shí)，對(duì)照范文，看看原作者是怎么寫的，思考為什么這么寫。同樣的一句中文，范文中使用了哪些詞匯和句型？你使用了哪些詞匯和句型？學(xué)習(xí)范文使用不同的詞匯和句型。通過(guò)不斷練習(xí)，你的寫作水平不知不覺就提高了。

（四）寫作

模仿范文寫作新的文章，套用范文的精彩詞匯、句型、句子和框架。最初套用時(shí)可能比較生硬，但隨著不斷的積累，組合起來(lái)會(huì)越來(lái)越順手。

上述的高分策略是提高四、六級(jí)英語(yǔ)寫作水平最有效的方法。在練習(xí)寫作的初始階段, 可勤查語(yǔ)法書和字典等工具書, 背記常用詞和短語(yǔ), 以擴(kuò)大詞匯量, 拓展知識(shí)面。背單詞時(shí)要深刻理解所背詞語(yǔ)的內(nèi)在含義, 并了解其使用環(huán)境。備考時(shí)，熟記一些過(guò)渡詞、句型和范文，并進(jìn)行仿寫?？荚嚂r(shí)，使用學(xué)習(xí)過(guò)的、熟悉而有把握的詞匯和句型，沒有把握的句子，盡量采取“回避政策”，切忌自編自造漢語(yǔ)式的英語(yǔ)詞組和句型。

第五篇：四級(jí)高分作文講座提綱

四級(jí)高分作文講座提綱

一、考官興奮點(diǎn)。

A.詞匯：書面性，豐富性。

B.句型：簡(jiǎn)單句與高級(jí)復(fù)雜從句，7+5式

C.結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)：議論，書信，圖表，夾敘夾議，復(fù)合題型。

D.形式：書寫，內(nèi)容vs形式，段落。

二、對(duì)癥下藥，講座安排。

第一講：40難詞，八大難句融會(huì)貫通。

中文思路確立，英文轉(zhuǎn)換。

第二講：議論文四大模式串講。

第三講：應(yīng)用文，夾敘夾議復(fù)合題型串講。精改作業(yè)，常見錯(cuò)誤矯正。

三、40難詞，八大難句融會(huì)貫通。

1.people: college students and the residents of Tianjin

city dwellers and countryside residents

2.think: believe, suppose, claim, hold the point of view that, draw the conclusion that

3.now: at present, currently

4.because: mainly result from, be caused by

5.but: however, while, nevertheless, on the contrary

6.decide: make up one’s mind, make the decision that,7.example: for instance, be a case to the point

8.problem: phenomenon, issue, situation, trend

9.important: crucial, significant, vital

10.reason: contributing factor, cause

11.good: helpful, constructive, beneficial

12.many: considerable, various, diverse, miscellaneous, sufficient.13.young: adolescent, teenager

14.old:adult, aged.15.small: micro, ordinary

16.big: serious, extraordinary

17.famous: well-known, good reputation, eminent, prominent.18.thank: appreciate, be grateful to

19.last: ultimately, in the end

20.bad: harmful, awful.學(xué)以致用：Smoking is bad for your health.At last, we succeeded.I thank her for the help she gave to me.It is a small problem.Your idea is good.But, I don’t agree.Now, English is becoming more and more important.八大句型妙筆生花：

實(shí)例：P179 Is Pressure a Bad Thing?

第一段：Pressure is everywhere.And it’s becoming more serious than before.For instance, studentsAre facing pressure from exams, workers are facing pressure from work.修正版：There is currently an idea which is accepted by all the college students and city dwellers that pressure is everywhere.It is reported that students are facing pressure from various examinations and workers are facing pressure caused by the fierce competition.開篇句型：

1、定語(yǔ)從句：

There is an idea which is widely accepted by all the citizens of our country that 2008 Olympic games is a big chance for China.With the development of society, English which is the language of the internet has become more and more important.2、形式主語(yǔ)。

It is reported/estimated that more than 40% per cent of the college students are interested in getting a driving license.It is a wonder that at least a few children survive their schooling and emerge as people who can think, people who are open-minded and knowledgeable.It enables us to make friends from all over the world.第二段：People’s attitudes are different to pressure.Some think it is good.Others think it is bad.修正版：People in different occupations hold different points of view to pressure.Some of them draw the conclusion that it is beneficial to us.For instance, pressure in work can improve efficiency.Nevertheless, others claim that it is harmful to us.A case to the point is that some students even committed suicides under heavy examination pressure.With the competition becoming more and more fierce, the above situation is becoming increasingly serious.發(fā)展句型：

3、現(xiàn)在分詞

With the government and mass media paying more attention to the problem mentioned above, it will be solved in the near future.Spending all their time working to a rigid curriculum, the passing of examinations by their pupils gradually became the whole object of their working life.第三段：I think it is good sometimes but it is bad also.We should look at it differently.修正版：As far as I am concerned, I believe pressure brings us both advantages and disadvantages.Consequently, not only should we notice its harm, but also we should pay attention to its benefits.Thus, it is advisable that we should deal with it according to different situation.結(jié)論句型：

4、虛擬倒裝

Had people paid more attention to the above issue before, the present situation would not be so serious.Not only should we be able to read and write English, but also we should be able to listen and speak English.Were it left to me to decide whether we should have a government without newspapers or newspapers without government, I should not hesitate a moment to prefer the latter.句型學(xué)習(xí)：

5、雙重否定

The importance/negative impact of environmental pollution should not be neglected.6、虛擬強(qiáng)調(diào)句

It is high time that we began to prepare for our bright future.7、復(fù)雜被動(dòng)語(yǔ)態(tài)

In China, all the college students are required to pass CET-4.8、并列平行結(jié)構(gòu)。

Everyone should know where the fire alarm box is located and where the fire exits, fire escapes and fire doors are.9、插入語(yǔ)結(jié)構(gòu)。

During the rest of this century, as never before, the history will be the study of population.For every course that he follows a student is given a grade, which is recorded, and the record is available for the student to show to prospective employers.10、特別連詞

Given the nature of government and private employers, it seems most likely that discrimination by private employers would be greater.四大構(gòu)段方式總結(jié)：因果，比較，舉例，數(shù)據(jù)。

中文思路構(gòu)建：例題。P178 Beijing and the 2008 Olympic Games.第一段：申辦奧運(yùn)成功后的北京變化很大。人們更加熱衷于體育運(yùn)動(dòng)。而且，更多人開始學(xué)習(xí)英語(yǔ)了。北京開始向一個(gè)國(guó)際化城市轉(zhuǎn)變。

八大句型轉(zhuǎn)換：Beijing changed a lot after bidding 2008 Olympic Games.定語(yǔ)從句

1.Beijing, which is the capital of China, changed a lot after bidding 2008 Olympic Games.2.Beijing, which is a well-known city in the world, changed a lot after bidding 2008 Olympic Games.3.Beijing changed a lot after bidding 2008 Olympic Games, which will be participated in by various countries.現(xiàn)在分詞

1.With the government and mass media paying more attention to the problem, Beijing changed a lot after bidding 2008 Olympic Games.2.With the leader and our countrymen working hard, Beijing changed a lot after bidding the 2008 Olympic Games.形式主語(yǔ)

1.It is reported that Beijing changed a lot after bidding 2008 Olympic Games.2.It is a good news that Beijing changed a lot after bidding 2008 Olympic Games.虛擬強(qiáng)調(diào)句

1.It is high time that Beijing changed a lot after bidding 2008 Olympic Games.插入語(yǔ)結(jié)構(gòu)

2.Beijing, as never before, chaged a lot after bidding 2008 Olympic Games.People are more interested in sports.分析結(jié)果

People are more interested in sports because it is beneficial to our health.連詞，舉例子

What is more, increasingly more people are studying English, especially college students and the residents of Beijing.Beijing is becoming an international city.第一段

Beijing, which is the capital of China, changed a lot after bidding 2008 Olympic Games.People are more interested in sports because it is beneficial to our health.What is more, increasingly more people are studying English, especially college students and the residents of Beijing.It is high time that Beijing became an international city.第二段：

Beijing dwellers are preparing for the Olympic Games.1.It is reported that Beijing dwellers are preparing for the Olympic Games.2.With the government and mass media paying more attention to the problem, Beijing dwellers are preparing for the Olympic Games.They are building bridges and mansions.1.Not only are they building bridges, but also they are constructing mansions.2.Given the benefits of the Olympic Games, They are building bridges andmansions.They are more polite to their guests.1.In addition, they are more polite to their guests from every country.2.Moreover, they are more polite to their friends who are coming from every country.The environment is better than before.1.At last, it is a good news that the environment is better than before.2.The most important thing is that the environment in Beijing is better than before.第二段: It is reported that Beijing dwellers are preparing for the Olympic Games.Not only are they building bridges, but also they are constructing mansions.Moreover, they are more polite to their friends who are coming from every country.At last, it is a good news that the environment is better than before.To sum up, Beijing is quite different from before.第三段： I think that Olympic Games is important.1.In conclusion, I hold the point of view that Olympic Games is significant to our country.2.As far as I am concerned, I draw the conclusion that Olympic Games is of great importance to our country.It can improve our economy.1.For instance, it can improve our economy greatly, which is not quite advanced currently.2.For one thing, it is a good news that 2008 Olympic Games can boost our economy greatly.It makes China more open.1.Furthermore, it is advisable that it should make China more open to the world.2.For another, it will make China more open to the outer world than 10 years before.1.第三段.As far as I am concerned, I draw the conclusion that Olympic Games is of great importance to our country.For instance, it can improve our economy greatly, which is not quite advanced currently.For another, it will make China more open to the outer world than 10 years before.Beijing, which is the capital of China, changed a lot after bidding 2008 Olympic Games.People are more interested in sports because it is beneficial to our health.What is more, increasingly more people are studying English, especially college students and the residents of Beijing.It is high time that Beijing became an international city.It is reported that Beijing dwellers are preparing for the Olympic Games.Not only are they building bridges, but also they are constructing mansions.Moreover, they are more polite to their friends who are coming from every country.At last, it is a good news that the environment is better than before.To sum up, Beijing is quite different from before.As far as I am concerned, I draw the conclusion that Olympic Games is of great importance to our country.For instance, it can improve our economy greatly, which is not quite advanced currently.For another, it will make China more open to the outer world than 10 years before.At present, some students, as we know, don’t like English very much.But I am not one of them.On the contrary, I enjoy learning English.And I personally hold the point of view that English is becoming increasingly significant.It is reported that about more than 85% of college students and the residents of Tianjin believe that English is of great importance.Currently, most of college students and the residents of Tianjin are trying to study English because there is a widely accepted idea that English is becoming more and more important.My cousin Mike is a case to the point, he spends 5 hours a week on learning English.With the competition in job hunting becoming increasingly fierce, more than 75% college students are interested in learning spoken English.There are several factors that contribute to the above argument.On the one hand, English brings us various kinds of

employment opportunities.On the other hand, English which is the language of internet provides us a fast way to get information.Ultimately, it enables us to make friends with people from all over the world.There are diverse reasons to explain my argument.For one thing, not only does English brings us various kinds of job opportunities, but also English is a fast way to get information.For another, when a person is speaking English, his or her pronunciation sounds attractive.Las but not least, it is obvious that English enables us to improve the quality of our life and job in diverse aspects.In summary, the significance of English, as never before, should not be neglected.Consequently, it is high time that we began to study English.Only in this way, can we meet the requirements of modern society.In conclusion, the importance of English should not be overlooked.Thus, it is essential/advisable that we should pay much attention to English learning.Moreover, not only do we need to study reading English, but also we need to learn spoken English.In modern society, countryside dwellers and city residents hold different points of view to tradition.Some think of it positively, especially the aged.In their opinion, tradition contains various beneficial elements and enables us to get unexpected experience which is very useful in our life and jobs.It is estimated by the mass media that around 80% of the aged believe that tradition should not be given up.Advantage(2)

Nowadays, there is a heated discussion on whether tradition should be given up.Quite a lot of countryside residents and city dwellers, especially the old, claim that tradition should be reserved.They support their argument from the following aspects.Tradition has been accepted by our ancestors for thousands of years because it is constructive to our history.For instance, tradition tells people to be polite to friends and relatives.It is said that 78% of the old people believe that tradition should not be given up.Disadvantages

Although the above point of view sounds reasonable, others think of it negatively.They claim that tradition has nothing to do with modern society.What is more, tradition slows down the progress of our economy and science to a great extent.Although its negative impact can not be clearly sensed by ordinary people, it usually leads to serious consequence in the end.On the contrary, a great many people, especially the teenagers in high schools and college students believe that tradition should be forgotten completely.And they firmly think that modern ideas are 100% better than old traditions.For example, American culture and miscellaneous creative working modes are improving the quality of our life and job.It is believed that almost three quarters of youngsters in our country appreciate new life mode rather than old tradition.As far as I am concerned, I suppose that tradition brings us both advantages and disadvantages.As a result, it is suggested that we should deal with it according to different situations.Only in this way, can we make a right decision, which is helpful to our achievements.In my opinion, judging tradition from just one aspect is not completely right because every coin has two sides.But most modern ideas are better than the old tradition.For instance, men and women should be equal.Thus, it is right for us to open our mind and get more new ideas.正面因素

sth.enables us to make friends with people from all over the world.Sth.can largely improve the quality of our life and jobs in diverse aspects.Sth.contains various beneficial elements and enables us to get unexpected experience which is very useful in our life and job.反面因素

Had people paid more attention to the above issue before, the present situation would not be so serious.If its negative impact can not be dealt with timely, the result is sometimes disastrous and destroying.Although its negative impact can not be clearly sensed by ordinary people, it usually leads to serious consequence in the end.