第一篇：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

2013-05-13 來源：互聯(lián)網(wǎng) 作者：

內(nèi)容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托XXX（身份證號：XXX）代為辦理XXX（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：XXX（身份證號：XXX）

XXXX年XX月XX日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書；

6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)?。?/p>

7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；

8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆；

11、24號窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；

12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。

五、辦理流程：

1、到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個(gè)排隊(duì)號，到32-34號窗口等待叫號；

2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書復(fù)印件（驗(yàn)原件）及代理人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書原件及代理人

身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄

需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。

4、7天以后，到服務(wù)臺表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個(gè)排隊(duì)號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：

（1）購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會開具的證明。

第二篇：【上海市房屋租賃】上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

【上海市房屋租賃】上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

(以閔行區(qū)為例)

一、辦理地點(diǎn)：閔行區(qū)(住房所在區(qū))房地產(chǎn)交易中心

二、辦理時(shí)間：周一到周日8:45-11:30;13:30-16:30

三、需攜帶材料(不同地方可能要求有些許不同，最好先到房地產(chǎn)交易中心了解情況)：

1、鋼筆或簽字筆——所有材料均只能用鋼筆、水筆或簽字筆書寫，千萬不能用圓珠筆!

2、當(dāng)事人(出租人和承租人)身份證原件+2份復(fù)印件(新版磁卡身份證必須復(fù)印正、反兩面);

注意：房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有的(見房地產(chǎn)權(quán)證上的名字)，必須提供全部共有人的身份證和復(fù)印件，如果他們不能親自陪同辦理的，還要簽署一式兩份委托書(在房地產(chǎn)交易中心咨詢處索取)

3、房地產(chǎn)權(quán)證原件+2份復(fù)印件(有條形碼的產(chǎn)權(quán)證首頁)和(記載詳細(xì)信息的次頁);

4、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(在房地產(chǎn)交易中心咨詢處索取)

5、現(xiàn)金人民幣65元(其中，15元用于購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)。)

四、辦理流程：

1、到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，然后到相應(yīng)窗口(比如，16號窗口)辦理。

2、16號窗口要求出示相關(guān)文件：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)

(2)出租人/代理人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

(3)委托書

(4)承租人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

3、上繳上訴文件復(fù)印件一套;根據(jù)16窗口的指示，填寫相關(guān)表格、簽字。

4、根據(jù)16窗口的指示，到咨詢處拿號，同時(shí)到樓上24號窗口繳納15元錢，領(lǐng)取蓋章文件和收據(jù)。

5、根據(jù)16窗口的指示，到樓下24號窗口領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)房屋租賃合同(無需填寫，只需簽字)。

6、在樓下24號窗口填寫并提交《上海市房地產(chǎn)登記申請書》，同時(shí)上繳一套上述文件復(fù)印件(再次驗(yàn)原件)。

7、在樓下24號窗口的指示，到樓上24號窗口繳納50元錢，領(lǐng)取繳款文件和收據(jù)。

8、到樓下24號窗口領(lǐng)取《上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。

9、7個(gè)工作日后，承租人憑借該收件收據(jù)和居民身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，到交易中心樓上27號窗口領(lǐng)取登記備案證明。

工作人員提示：最好先打過電話來確認(rèn)辦理結(jié)果!報(bào)收件編號就可查詢。

第三篇：辦理房屋租賃合同登記備案證明委托書

個(gè) 人 委 托 書

委托人： 被委托人:

由于本人工作繁忙,不能親自辦理房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)手續(xù),特委托________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。

委托人:

****年**月**日

第四篇：上海居住證辦理 房屋租賃合同登記備案證明辦理（模版）

房屋租賃合同登記備案證明辦理

辦理登記需要材料：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件），在登記窗口領(lǐng)取。

2、當(dāng)事人（出租人和承租人）身份證（原件+復(fù)印件）。

3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件+復(fù)印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復(fù)印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復(fù)印件）。注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

1）當(dāng)該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時(shí)，要提供全部共有人的身份證明（復(fù)印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執(zhí)業(yè)復(fù)印件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。

辦理時(shí)間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。應(yīng)繳費(fèi)用：登記費(fèi) 50元/件。

一、辦理地點(diǎn)：區(qū)房地產(chǎn)交易中心:“浦東新區(qū)嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈”（房地產(chǎn)交易中心）的一樓，辦理租賃合同登記的窗口（25號窗口），二、辦理時(shí)間：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書茲委托XXX（身份證號：XXX）代為辦理XXX（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。委托人：XXX（身份證號：XXX）XXXX年XX月XX日

第五篇：辦理房屋租賃登記備案

辦理房屋租賃登記備案

房屋租賃合同登記（備案）辦事指南

一、行政審批內(nèi)容

對羅湖轄區(qū)內(nèi)房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，辦理房屋租賃合同登記。

二、行政審批設(shè)定的依據(jù)

（一）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過，2004年4月16日深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例〉的決定》第三次修正））第五條、第六條。

（二）《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發(fā)布，根據(jù)2008年11月18日深圳市人民政府令第194號第四次修訂）第十三條。

三、行政審批數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即可。

四、行政審批條件

（一）房屋租賃關(guān)系設(shè)立、變更，當(dāng)事人按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條的規(guī)定提出申請并提交資料；

（二）有下列情形之一的，不予登記：

（1）當(dāng)事人不符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規(guī)定的；

（2）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；

（3）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；

（5）租賃合同內(nèi)容違反《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第九條。

（三）禁止下列房屋出租：

（1）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；

（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；

（3）無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；

（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；

（5）無合法竣工驗(yàn)收證明，又不能提供房屋安全鑒定報(bào)告的工商業(yè)出租屋；

（6）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。

法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第七條。

五、申請材料

（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（根據(jù)情況提供下列一種材料即可）：

（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書（地方人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)證）；

（2）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，紅線圖、建筑許可證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、房屋建筑面積查丈報(bào)告；

（3）已開具付清房款證明的購房合同書；

（4）經(jīng)有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證；

（5）市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料（須有登記部門蓋章）；

（6）抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件）；

（7）已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據(jù)的房產(chǎn)證）；

（8）合作建房需提供行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；

（9）改變房屋原使用功能的，還應(yīng)提供經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)同意改變房屋使用功能的批文。

以上材料查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件需當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

（二）已簽署的統(tǒng)一格式文本的房屋租賃合同書（原件）

當(dāng)事人應(yīng)使用房屋租賃主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式，當(dāng)事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。租賃合同文本以中文本為正本。

（三）出租人和承租人的身份證明或法律資格證明

（1）出租人或承租人為個(gè)人的① 有效身份證件具體包括：居民身份證（深圳市居住證）、居民戶口薄、港澳臺證、護(hù)照等（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

② 委托他人辦理的，還須出具授權(quán)委托書（原件）及被委托人的有效身份證件（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認(rèn)證；

③ 共有房屋還須提供共有人有效身份證件（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）以及共有人同意出租的證明文件（原件）。

（2）出租人或承租人為單位的① 政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

② 法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書（原件）；法定代表人身份證（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

③ 經(jīng)辦人的身份證明（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）。

④經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人的，還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書（原件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認(rèn)證。

（四）其他材料

（1）出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)提供出租屋編碼卡；

（2）住宅出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)提供《出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書》；

（3）長期租住的承租人（流動人口）應(yīng)當(dāng)按照深圳市居住證管理的有關(guān)規(guī)定提供居住證；

（4）承租人為育齡婦女的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)出租屋所在街道人口計(jì)生機(jī)構(gòu)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證明；

（5）無合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。

（6）辦理轉(zhuǎn)租合同登記的，還需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件及已登記的原房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第七條、第十七條、第十八條、第四十五條，《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例>實(shí)施細(xì)則》第四條、第五條、第六條、第十九條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第六條、第十一條、第十三條以及本實(shí)施辦法規(guī)定。

六、申請表格

無。

七、行政審批申請受理機(jī)關(guān)

羅湖區(qū)房屋租賃管理局各房屋租賃所。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四條。

八、行政審批決定機(jī)關(guān)

羅湖區(qū)房屋租賃管理局。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四條。

九、行政審批程序

（一）當(dāng)事人向房屋所在地租賃管理部門提出申請，提交資料；

（二）租賃管理部門審查，作出審批決定。

十、行政審批內(nèi)部流程

深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案工作流程圖。

十一、行政審批時(shí)限

自受理之日起五日內(nèi)。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第八條。

十二、行政審批證件及有效期限

房屋租賃登記憑證；有效期自登記日起至房屋租賃關(guān)系終止。

法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十五條。

十三、行政審批的法律效力

（一）房屋租賃登記憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件；

（二）未辦理房屋租賃登記手續(xù)，依《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條處罰；

（三）對已辦理合同登記的出租屋，具有《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條所規(guī)定情形之一的，應(yīng)撤消登記；

（四）房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營等名義，不直接參與經(jīng)營的，視為租賃行為；將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十條、第三十四條、第五十三條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條、第二十四、二十五條。

十四、收費(fèi)

無。

十五、年審

無。

十六、法律救濟(jì)

當(dāng)事人對區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書之日起十五內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議。申請人對復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。