第一篇：辦理房貸

辦理購房貸款的注意事項

購房切忌粗心謹記十大注意事項

舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預售證時，發(fā)展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關(guān)。

建議：核對發(fā)展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。

2、注意樣板間里的“手腳”

舉例：為了激發(fā)消費者的購房欲望，發(fā)展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。

建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長時間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發(fā)生糾紛后卻無法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。

3、注意實用率影響房價

舉例：實用率與房價的關(guān)系其實挺密切。如，甲乙各花50萬元買了一套100平方米的房子，實用率分別為80%、90%.看似等價等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了10平方米，而實際房價每平方米也比乙多695元。

建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，最好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。

4、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬

舉例：有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過路費。

建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發(fā)展用地，并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問題。

5、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書面記錄

舉例：為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認時，買家就無證據(jù)為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時，發(fā)展商也不會承認或承擔責任。

建議：無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負責，買家的權(quán)益也才能得到保障。

6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發(fā)展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵

押。但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無法辦理購房手續(xù)，結(jié)果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。

建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

7、注意核對認購書、購房合同、單據(jù)的房號及實際樓層

舉例：曾有買家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實際層，結(jié)果所購單位因首層架空，實際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發(fā)展商在認購書、購房合同中填寫的房號不一致，結(jié)果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。

建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據(jù)及其他單據(jù)中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

8、注意核對預售證單位與合同、其他單據(jù)所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時才發(fā)現(xiàn)是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發(fā)展商的房子，預售證上也注明開發(fā)商為該發(fā)展商。但實際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據(jù)所蓋公章為該發(fā)展商的第五項目部，后經(jīng)查實該項目部與該發(fā)展商并無直接關(guān)系，該買家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項目部與自己無關(guān)為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現(xiàn)在還未有結(jié)局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

9、注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發(fā)展商加蓋公章

舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會推脫責任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

10、注意轉(zhuǎn)帳付款要多預留付款時間

舉例：有一買家與發(fā)展商約定某月某日通過銀行轉(zhuǎn)賬形式把首期房款劃到發(fā)展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉(zhuǎn)賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，并且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，買方不承擔責任。

個人的購房貸款注意事項

七要

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

六、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅

根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人（購房人）。

七、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

七不要

一、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通

用繳款書”.待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

五、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)

當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

第二篇：房貸辦理順序了解

個人怎么辦理住房貸款 怎么一個流程 需要什么相關(guān)的材料？

有人已經(jīng)做過詳細回答了?；卮鹑缦拢?/p>

農(nóng)行住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

中國銀行住房按揭貸款流程

借款人提

↓供申請資料

中國銀行

↓銀行審核

正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同

↓

辦理合同的公證

↓

辦理保險業(yè)務(wù)

↓

辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記

↓

銀行發(fā)放貸款

↓

借款人還款

↓

貸款還清后，辦理抵押

房產(chǎn)注銷登記手續(xù)

建設(shè)銀行住房按揭貸款流程

建行按揭住房貸款流程

(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料。

(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

購房貸款步驟

當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：

第一步 借款人（購房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務(wù)中心。

第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。

第三步 借款人（購房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用。

第四步 借款人（購房人）繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。

第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。

第六步 借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步 借款人（購房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

個人住房貸款需提供的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；

雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復印件；

借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；

合法的購房合同；

借款人預付30%以上的預付款收據(jù)原件及復印件；

貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）。

個人住房貸款相關(guān)收費標準

如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道 工商銀行 服務(wù)電話 95588

中信銀行 服務(wù)電話 95558

中國銀行 服務(wù)電話 95566

興業(yè)銀行 服務(wù)電話 95561

農(nóng)業(yè)銀行 服務(wù)電話 95599

招商銀行 服務(wù)電話 95555

光大銀行 服務(wù)電話 95595

民生銀行 服務(wù)電話 95568

交通銀行 服務(wù)電話 95559

第三篇：辦理房貸到底需要準備什么材料

辦理房貸到底需要準備什么材料

[摘要]購房貸款主要有住房公積金貸款、商業(yè)貸款和個人購房組合貸款三種形式。辦理房貸到底需要準備哪些材料，這個問題是否難住了剛剛置業(yè)的朋友呢？今天小編就為大家介紹下辦理房貸需要準備的材料，希望對大家有所幫助。

購房貸款主要有住房公積金貸款、商業(yè)貸款和個人購房組合貸款三種形式。辦理房貸到底需要準備哪些材料，這個問題是否難住了剛剛置業(yè)的朋友呢？今天小編就為大家介紹下辦理房貸需要準備的材料，希望對大家有所幫助。

辦理房貸需要什么材料？

辦理房貸所需材料如下:

上家

1、所有產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證明復印件(身份證、護照、臺胞證、港澳通行證等)

2、產(chǎn)權(quán)證復印件

3、所有產(chǎn)權(quán)人及配偶戶籍證明(戶口本復印件或者戶籍所在地派出所提供的戶籍證明原件)。

4、未成年子女證明(出生證)復印件。

5、使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房,還需提供原始動遷材料

6、下家貸款銀行放款賬號硬卡復印件,要簽字的。以上第3、4、5條上家提供的材料因銀行而定,有的銀行要、有的不要。

下家:

1、主貸人和參貸人身份證明復印件(身份證、護照、臺胞證、港澳通行證等)

2、主貸人和參貸人婚姻狀況證明復印件(單身證明、結(jié)婚證、離婚證等)

3、主貸人和參貸人及配偶戶籍證明復印件(戶口本復印件或者戶籍所在地派出所提供的戶籍證明原件)。

4、未成年子女證明(出生證)復印件

5、主貸人和參貸人工作哦單位提供的收入證明原件

6、主貸人和參貸人工資收入流水(需對應銀行敲章)原件

7、主貸人和參貸人近一年的納稅證明原件(外地人需要)

8、主貸人和參貸人學歷、學位證明復印件。(因銀行而定)

9、首付款轉(zhuǎn)賬憑證復印件

10、首付款收款收據(jù)復印件(上家提供,需上家簽過字的)

11、主貸人和參貸人資產(chǎn)證明(房產(chǎn)、股票等)

12、主貸人和參貸人的公積金賬號(若有)

13、主貸人對應的銀行還款賬號

14、公正委托書(主貸人和參貸人不能親自簽訂貸款合同的)如果自己有過房產(chǎn)貸款,可能審批會比較慢;否則貸款審批一般15個工作日左右。就是放款慢,現(xiàn)在商業(yè)貸款放款很慢,公積金一般是產(chǎn)證出來后3-5個工作日到上家賬戶里。

把商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款需要哪些資料?

辦理要件如下：

初審要件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具

二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》;

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項權(quán)證)的復印件并加蓋銀行公章;

8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

擔保要件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件;

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

第四篇：銀行辦理房貸提前還款委托書

銀行買房貸款委托書范本

行買房貸款委托書包含什么事項內(nèi)容呢? 貸款的具體材料，一般是收入證明、身份證復印件、戶口復印件、婚姻證明、收入證明等，要看銀行具體要求。

收入證明也是，一般各家銀行有不同的范本要求。找開發(fā)商要就是了。他們能提供范本的。

銀行買房貸款委托書范本

說明：購房人無法親自簽署購房合同及按揭貸款相關(guān)手續(xù)的，應辦理委托公證，委托內(nèi)容如下：(需辦理8份)(這里的份數(shù)。多一點沒壞處，具體找你的開發(fā)商咨詢)委托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 委托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 受托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 上述委托人因購買彭州市朋城遠界x棟x單元x樓x號住房并向銀行申請貸款，現(xiàn)就以下事項授權(quán)受托人代為辦理：

一、以委托人的名義與上述房屋的開發(fā)商簽訂購房合同、購房合同附件、交付房款等、交付住房等手續(xù)，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請、扣款協(xié)議、提前還款及相關(guān)事宜;授權(quán)按揭貸款銀行查詢委托人的相關(guān)資信;同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行;

二、以委托人的名義簽訂與成都市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂相關(guān)擔保與抵押登記等文件或合同;與相關(guān)公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜;

四、根據(jù)商品房買賣(預售)合同注銷備案申請表的內(nèi)容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息;

五、到房屋登記機關(guān)辦理、變更或注銷上述房屋的預購商品房預告登記手續(xù)等有關(guān)事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證明文件;

六、辦理上述房屋的預購商品房抵押權(quán)預告登記手續(xù)及其相關(guān)的一切事宜;

七、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》、《國有土地使用證》及《房屋他項權(quán)證書》，并辦理相關(guān)的抵押登記的一切事宜;

八、辦理抵押登記的變更、注銷、設(shè)立新的抵押登記及與其相關(guān)的一切事宜;

九、辦理抵押權(quán)人的設(shè)立、變更及與其相關(guān)的一切事宜，并領(lǐng)取已登記了抵押事項的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》及《房屋他項權(quán)證書》;

十、將《房屋他項權(quán)證》或抵押登記證明文件交付抵押權(quán)人收執(zhí);

十一、以及與辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記相關(guān)的全部事宜;

十二、上述房屋相關(guān)的還貸催收通知書、交房通知書等相關(guān)文件送達至受托人，視為委托人收到;

十三、簽署、簽收因辦理上述各類事項所需的全部文件;受托人辦理上述委托事項所簽署的文件及發(fā)生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔;委托期限：至上述事項辦理完畢之日為止。篇二：中信銀行放貸提前還款程序及委托書

中信銀行放貸提前還款程序及委托書

1、提前還款需要滿一年，因第一次還款為2012年10月1日，提前還款申請需在2013年10月1日后，申請時間在當月1號~5號，下月初扣款，在當月6號以后的，下下月扣款，考慮到十一放假（法定節(jié)日），申請時間順延5天（中信銀行具體放假時間未定，需要9月底聯(lián)系確認放到幾號，聯(lián)系電話010-67028622,010-67027929，若放假到5號，則6號~10號內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的，11月初可以還款成功）。申請需到銀行辦理，中信銀行珠市口支行。2.準備的材料（銀行答復）

（1）委托xxx辦理提前還款的委托書（2）xxx的身份證原件

（3）當天或提前將計劃大額還款的金額存入房貸還款銀行卡內(nèi)。（若計劃還款5萬，則申請時，銀行卡內(nèi)有5萬余額）。申請時將還房貸銀行卡帶上。3.為了防止有其它不可預見的事情方式，請將以下材料也帶上。（個人

（4）房貸合同

（5）結(jié)婚證

（6）身份證

（7）房產(chǎn)證

4.11月1日前仍需要存入10月份應還的金額，不需要在申請時存入，只需在11月1日前存入即可，與現(xiàn)有還款程序一樣。

委托書

中信銀行珠市口支行：

本人xxxx（身份證號：xxxxxxxxxxxx）于xxx年與貴銀行簽訂個人購房借款合同（合同編號：xxxxxxxxx），借款時間為2012年09月11日至2041年09月11日，還款方式：按月等額本息還款，并且于2013年10月1日開始第一筆還款，本人于2013年10月申請?zhí)崆斑€款。

因本人無法親自前往貴銀行辦理提前還款有關(guān)手續(xù)，特委托共同借款人xxxx（身份證號：xxxxxx，與借款人xxx為xx關(guān)系）辦理提前還款有關(guān)手續(xù)。

委托人：

2013年10月篇三：2015貸款買房授權(quán)委托書樣本 2015貸款買房授權(quán)委托書樣本(一)委托人： 性別： 出生日期： 身份證及地址：

委托人： 性別： 出生日期： 年 月 日身份證及地址：

受托人： 性別： 出生日期： 年 月 日身份證及地址：

我欲以按揭方式購買位于xx市xxxx的一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：

一、代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個人住房抵押貸款合同》及簽署相關(guān)文本。

二、代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項。

三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。

四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。

五、代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。

受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費用，我均予以承認。委托期限至上述委托事項辦結(jié)時止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年 月 日(二)說明：購房人無法親自簽署購房合同及按揭貸款相關(guān)手續(xù)的，應辦理委托公證，委托內(nèi)容如下：(需辦理8份)(這里的份數(shù)。多一點沒壞處，具體找你的開發(fā)商咨詢)委托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 委托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 受托人：xx，性別xx，身份證號碼xx 上述委托人因購買彭州市朋城遠界x棟x單元x樓x號住房并向銀行申請貸款，現(xiàn)就以下事項授權(quán)受托人代為辦理：

一、以委托人的名義與上述房屋的開發(fā)商簽訂購房合同、購房合同附件、交付房款等、交付住房等手續(xù)，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請、扣款協(xié)議、提前還款及相關(guān)事宜;授權(quán)按揭貸款銀行查詢委托人的相關(guān)資信;同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行;

二、以委托人的名義簽訂與成都市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂相關(guān)擔保與抵押登記等文件或合同;與相關(guān)公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜;

三、根據(jù)商品房買賣(預售)合同備案信息變更申請表的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息;

四、根據(jù)商品房買賣(預售)合同注銷備案申請表的內(nèi)容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息;

五、到房屋登記機關(guān)辦理、變更或注銷上述房屋的預購商品房預告登記手續(xù)等有關(guān)事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證明文件;

六、辦理上述房屋的預購商品房抵押權(quán)預告登記手續(xù)及其相關(guān)的一切事宜;

七、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》、《國有土地使用證》及《房屋他項權(quán)證書》，并辦理相關(guān)的抵押登記的一切事宜;

八、辦理抵押登記的變更、注銷、設(shè)立新的抵押登記及與其相關(guān)的一切事宜;

九、辦理抵押權(quán)人的設(shè)立、變更及與其相關(guān)的一切事宜，并領(lǐng)取已登記了抵押事項的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》及《房屋他項權(quán)證書》;

十、將《房屋他項權(quán)證》或抵押登記證明文件交付抵押權(quán)人收執(zhí);

十一、以及與辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記相關(guān)的全部事宜;

十二、上述房屋相關(guān)的還貸催收通知書、交房通知書等相關(guān)文件送達至受托人，視為委托人收到;

十三、簽署、簽收因辦理上述各類事項所需的全部文件;受托人辦理上述委托事項所簽署的文件及發(fā)生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔;委托期限：至上述事項辦理完畢之日為止。

第五篇：單位收入證明范本(房貸、信用卡辦理_)

收入證明

茲有同志，性別，身份證號碼：，自年月日至今在我單位工作，與我單位簽訂了勞動合同，合同期限為。目前在部門擔任職務(wù)，月工資為人民幣（大寫）元。

特此證明。

單位公章

年月日

1、單位名稱：

2、單位地址：

3、聯(lián)系電話：郵政編碼：

4、人事（勞資）部門負責人姓名：