第一篇：房貸所需材料

房貸所需材料

1買(mǎi)房合同（期房為預(yù)售合同）

2購(gòu)買(mǎi)一手房期房者須提供房產(chǎn)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，預(yù)售許可證，資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）

3購(gòu)買(mǎi)一手房現(xiàn)房者須提供房產(chǎn)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，大產(chǎn)證（復(fù)印件）4所有購(gòu)房者及其配偶的身份證，戶(hù)口簿，結(jié)婚證（未婚者無(wú)須到單位開(kāi)具未婚證明），或獨(dú)生子女證明以及學(xué)歷證書(shū)（復(fù)印件）5收入證明（須單位開(kāi)具，蓋單位公章或人事部門(mén)章）

6首付款的收據(jù)及轉(zhuǎn)帳憑條（購(gòu)二手房者）或發(fā)票（購(gòu)一手房者）（復(fù)印件）

7組合貸款者須提供主貸人及其配偶的個(gè)人公積金帳號(hào)

8貸款申請(qǐng)人盡量提供個(gè)人及配偶名下的資產(chǎn)（房產(chǎn)，汽車(chē)，股票，保險(xiǎn)，基金，銀行理財(cái)產(chǎn)品，銀行帳戶(hù)流水；個(gè)人開(kāi)公司的請(qǐng)?zhí)峁┕緺I(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件，公司繳稅的請(qǐng)?zhí)峁┙鶄€(gè)月的公司稅單（復(fù)印件）

9貸款申請(qǐng)人名下建設(shè)銀行的儲(chǔ)蓄卡或借記卡

10上家提供收款）帳號(hào)（建設(shè)銀行的儲(chǔ)蓄卡或借記卡）11 上家所有權(quán)利人及配偶的身份證及戶(hù)口簿（復(fù)印件）

第二篇：如何申請(qǐng)房貸

如何申請(qǐng)房貸

貸款人申請(qǐng)；

借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：

①借款人的身份證、戶(hù)口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本）；

②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明（月收入證明，開(kāi)具的月收入額為月供額兩倍以上）； ④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

（3）（3）貸款銀行會(huì)對(duì)你所購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，現(xiàn)在購(gòu)房首付款最低是評(píng)估值的20％。

（4）（4）借款人與售房人簽訂購(gòu)房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房人簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（5）（5）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強(qiáng)制公證了。

（6）（6）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同（二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（7）（7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶(hù)。（8）例如個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)等，可以到戶(hù)口所在地居民委員會(huì)開(kāi)具收入證明。

如何進(jìn)行房屋貸款？

（9）現(xiàn)在很多人都對(duì)房屋貸款的問(wèn)題很關(guān)心,因?yàn)橘I(mǎi)房很多都不是一次性付款,大部分家庭都貸款買(mǎi)房,而在貸款中就會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題,比如那就是貨款需要準(zhǔn)備些什么,有哪些手續(xù)?怎么在最快的的時(shí)間拿到房產(chǎn)證?（10）

一、工具/原料

（11）身份證、戶(hù)口本原件復(fù)印件

（12）首付發(fā)票、合同、婚姻證明、未婚證明（13）按揭購(gòu)房需要準(zhǔn)備的資料

（14）1,買(mǎi)受人身份證和戶(hù)口薄原價(jià)及復(fù)印件6份(已婚需夫妻雙方)（15）2,買(mǎi)受人婚姻證明原價(jià)及復(fù)印件2份(結(jié)婚證;未婚證;離婚證明及

（16）離婚未再婚證明)（17）3,買(mǎi)受人收入證明原價(jià)(已婚需夫妻雙方)（18）4,銀行流水賬單(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行駛證

（19）,股票等可以證明還款能力的資料。

（20）5,購(gòu)房所在地房房產(chǎn)證明原價(jià)(在房管局開(kāi)具)（21）6,購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份（22）

二、如何辦理按揭貸款?（23）

1、我們?cè)谶x擇房產(chǎn)購(gòu)房時(shí)候在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹了解到一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),要更進(jìn)一步的確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)有沒(méi)有獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款能夠順利的完成。

（24）

2、我們?cè)谵k理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房的時(shí)候,如果我們所選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

（25）

3、當(dāng)簽訂購(gòu)房合同后,在銀行收到我們的購(gòu)房按揭申請(qǐng)一下相關(guān)法律文件,經(jīng)過(guò)銀行的審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,就會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū),這個(gè)時(shí)候我們就可以與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。（26）

4、在辦理按揭之前,我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續(xù)、提前還款要交多少的違約金等等,這些都必須要了解清楚,因?yàn)檫@個(gè)還款的金額不是一點(diǎn)錢(qián)可以解決的,為了日后著想,必須要了解清楚。然后在對(duì)比多家銀行,找一家最適合最劃得來(lái)的銀行來(lái)進(jìn)行按揭,但是找這家銀行前,要確定這家銀行是否與你所購(gòu)買(mǎi)的房屋有合作關(guān)系。

（27）

三、房產(chǎn)證什么時(shí)候才能到購(gòu)買(mǎi)者手中?（28）

1、在我們的房產(chǎn)證下發(fā)后,首先要將房產(chǎn)證放到銀行抵押,然后把申請(qǐng)貸款的材料送到銀行,在銀行通過(guò)審批之后在確認(rèn)無(wú)誤同意貸款將貸款下發(fā)到賣(mài)方這邊,也就是我們的開(kāi)發(fā)商這邊,開(kāi)發(fā)商在收到房款之后,我們所簽訂的銀行就會(huì)通知我們將我們的房產(chǎn)證以及房屋過(guò)戶(hù)到我們名下。（29）金策通金融顧問(wèn)提醒您:貸款不需要太急于決定,要對(duì)每家銀行都要考察清楚;了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等。（30）

第三篇：房貸流程專(zhuān)題

各地房?jī)r(jià)的不斷高漲仍然擋不住人們買(mǎi)房子的熱情，而對(duì)于高房?jī)r(jià)的購(gòu)買(mǎi)，除了一些富豪外，大部分人都要通過(guò)銀行貸款來(lái)圓自己的“有房夢(mèng)”。那么，一般購(gòu)房者在辦理一手房貸款的時(shí)候需要哪些手續(xù)？流程又是怎樣的呢？希望看完了本文，會(huì)讓正在準(zhǔn)備辦理一手房貸款的房貸借款人有所收獲。

一般而言，房貸借款人辦理一手房的貸款需要與５個(gè)機(jī)構(gòu)打交道：開(kāi)發(fā)商，銀行，擔(dān)保公司，保險(xiǎn)公司以及律師事務(wù)所。這５家機(jī)構(gòu)再加上房貸借款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）自己，就形成了一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的網(wǎng)，具體的流程如下：

第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》，并支付２０%~３０%的首付款。（從２００６年６月１日起，建筑面積９０平方米以上的個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０%，９０平米以?xún)?nèi)的仍執(zhí)行首付款比例２０%的規(guī)定）。

第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益，對(duì)于自己樓盤(pán)的房貸有指定銀行）。當(dāng)然，也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。

不過(guò)，即使開(kāi)發(fā)商指定銀行，一般也不會(huì)僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選。目前，房貸是銀行最主要的對(duì)私貸款，因此各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈，紛紛簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細(xì)選擇最適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。選擇最適合自己的房貸請(qǐng)點(diǎn)擊這里，進(jìn)入“人民幣房貸比較”。

第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括：

1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶(hù)口本、軍官證或其他身份證件）；

2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；

3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；

5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；

7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件（也有銀行要求原件）；

8.借款申請(qǐng)書(shū)；

9.銀行要求提供的其他文件或資料。

第四步，如果銀行要求提供擔(dān)保證明，則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，當(dāng)然這是要付費(fèi)的。一般情況下，擔(dān)保公司需要的材料包括：

1.申請(qǐng)人身份證、戶(hù)口簿原件和復(fù)印件；

2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件；

3.出具可供支配的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料；

4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。

在擔(dān)保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，那么就可以不用提供擔(dān)保證明了

第五步，如果銀行需要借款人提交律師證明，可持相關(guān)文件到律師事務(wù)所辦理。需要說(shuō)明的是，房貸中的律師費(fèi)并不是銀行必收的項(xiàng)目。目前借款人所支付的個(gè)人住房抵押貸款律師費(fèi)，絕大部分為銀行委托的律師費(fèi)用，即銀行請(qǐng)律師幫助審查借款人的貸款資格，目的在于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行委托的律師為銀行提供服務(wù)，卻要借款人付費(fèi)，明顯不公平；而且有相當(dāng)多的借款人在支付律師費(fèi)后，根本沒(méi)有見(jiàn)過(guò)律師。

目前，被認(rèn)為是“行規(guī)”的“房貸律師費(fèi)”在北京率先被叫停。房貸律師費(fèi)將實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則，以后個(gè)人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行委托律師調(diào)查貸款者的還款能力和貸款資格時(shí)所產(chǎn)生的“律師服務(wù)費(fèi)”，不得再向借款人轉(zhuǎn)嫁。

不過(guò)，還是有一些銀行在審批房貸申請(qǐng)的時(shí)候要求借款人出具律師見(jiàn)證函的，一般而言，律師事務(wù)所要求借款人提供的資料如下：

1.身份證明復(fù)印件；

2.戶(hù)口本復(fù)印件；

3.結(jié)婚證復(fù)印件；

4.學(xué)歷證明復(fù)??；

5.購(gòu)房合同復(fù)印件；

6.付款發(fā)票復(fù)印件；

7.職業(yè)收入證明（所在單位出具）；

8.其他資產(chǎn)（存款、股票、車(chē)）證明（復(fù)印件）；

9.借款申請(qǐng)表。

第六步，如果貸款銀行要求借款人辦理房貸險(xiǎn)，則需要到保險(xiǎn)公司辦理。

房貸保險(xiǎn)全稱(chēng)“個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)”或“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”，是借款人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求借款人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。

目前房貸險(xiǎn)也已經(jīng)由強(qiáng)制險(xiǎn)變成非強(qiáng)制險(xiǎn)了，因此，并不是每家銀行都要求借款人提供保險(xiǎn)證明的。不過(guò)，對(duì)于那些以房產(chǎn)為最大資產(chǎn)、且又沒(méi)有足額人身保障安排的人群來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)不失為一種聰明的選擇。按照借款多少安排好房貸險(xiǎn)，借款人就不會(huì)因?yàn)樽陨碓庥龈鞣N意外傷害失去還貸能力，而導(dǎo)致所購(gòu)房產(chǎn)因還不了貸款而被銀行收回。

現(xiàn)在，各大保險(xiǎn)公司都有提供房貸險(xiǎn)的險(xiǎn)種，購(gòu)房者可以認(rèn)真比較參考，選擇對(duì)借款人最有利的保險(xiǎn)公司投保；同時(shí)注意保險(xiǎn)合同中的受益人、條款設(shè)置、規(guī)定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，以便在以后的還貸中維護(hù)自己的合法權(quán)益。目前，一些好的房貸險(xiǎn)甚至可以替代意外保險(xiǎn)和定期壽險(xiǎn)。不過(guò)，現(xiàn)在仍然有一些銀行會(huì)指定房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司，因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前要清楚該銀行對(duì)房貸險(xiǎn)是否強(qiáng)制要求，是否允許購(gòu)房者自由選擇房貸險(xiǎn)。

第七步，簽訂借款合同，若銀行要求，還需辦理公證。

當(dāng)借款人將銀行所需資料及借款申請(qǐng)書(shū)準(zhǔn)備好后，就可以提交給銀行，一般一周左右會(huì)收到銀行貸款批準(zhǔn)的通知，借款人需到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況進(jìn)行公證，繳納公證費(fèi)。

辦妥手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

第四篇：房貸公證書(shū)樣板

委 托 書(shū)

委托人：

1姓名：xxxx 性別：男份額：100%身份證號(hào)碼：xxxx 受托人： 1姓名：張xxx性別：男身份證號(hào)碼：xxxx 2姓名：毛xxx性別：男身份證號(hào)碼：xxxx 的房產(chǎn)，現(xiàn)委托上述人員為我的代理人，任何一人均可單獨(dú)以我的名義在代理期限： 20xx年0x 月 0x日至 20xx年08月07日內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)： 1． 到銀行開(kāi)立賬戶(hù)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款（又稱(chēng)贖樓貸款），開(kāi)立賬戶(hù)、領(lǐng)取和保管存折，辦理所開(kāi)立賬戶(hù)的存取款及轉(zhuǎn)帳業(yè)務(wù)，簽署借款申請(qǐng)書(shū)、借款借據(jù)、劃款委托書(shū)、貸款合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議等辦理轉(zhuǎn)按揭貸款所需簽署的相關(guān)文件，并將上述貸款放在業(yè)主或受托人指定的賬戶(hù)上。

2． 到銀行辦理贖樓（還清銀行借款）、終止授信額度及辦理關(guān)閉隨借隨還系統(tǒng)等相關(guān)手續(xù)，在有關(guān)文件上簽名，并領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》、《 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 》、購(gòu)房發(fā)票、保險(xiǎn)單、貸款借據(jù)、還款憑證、付清樓款證明書(shū)等相關(guān)資料。到保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理退保手續(xù)，并在保單遺失證明等相關(guān)關(guān)文件上簽字領(lǐng)取退保費(fèi)用。

3． 到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶(hù)收取監(jiān)管資金，并簽署辦理資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)、資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件資料。4． 到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)及相關(guān)文件資料。

5． 到擔(dān)保公司辦理與贖樓貸款或贖樓貸款擔(dān)保相關(guān)的事項(xiàng)并簽署相關(guān)文件，包括但不限于：《申請(qǐng)表》、《服務(wù)協(xié)議》、《反擔(dān)保保證書(shū)》、《借款借據(jù)》、《委托貸款合同》、《委托貸款擔(dān)保保證書(shū)》等相關(guān)法律文件。6． 到國(guó)土局辦理上述房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證 》《 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 》、等相關(guān)事宜；申請(qǐng)辦理商品房《 房地產(chǎn)證 》及簽署相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》。

7． 轉(zhuǎn)賣(mài)上述房產(chǎn)、簽署《 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 》、領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》、辦理公證、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等。8．收取上述房產(chǎn)售樓款全部或部分放在受托方或業(yè)主帳上，償還上述向銀行贖樓借款并在有關(guān)文件上簽名。到保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理退保手續(xù)，并在保單遺失證明等相關(guān)文件上簽字領(lǐng)取退保費(fèi)用。

9．向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，辦理該房產(chǎn)的抵押貸款和保險(xiǎn)手續(xù)，簽署相關(guān)文件及貸款合同、抵押合同、借款借據(jù)等；并將該筆貸款放在受托人_2_賬戶(hù)上。10．到國(guó)土局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并簽署抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)等相關(guān)資料及領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》等相關(guān)事宜。

11．辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、有線電視、有線數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶(hù)以及變更的相關(guān)手續(xù)。

12．到銀行辦理申請(qǐng)?zhí)崆斑€清樓款、打印上述房產(chǎn)的還款記錄欠款清單，復(fù)印《 房地產(chǎn)證 》及《 借款合同 》以及領(lǐng)取相關(guān)資料。

13．到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)變更及領(lǐng)取修改記錄單，到國(guó)土局辦理撤件、退文、變更手續(xù)及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證 》，并簽署相關(guān)文件。

代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，并均可獨(dú)立辦理以上事項(xiàng)。

委托人：

20xx年xx 月0x日 我(們)（50%）、（50%）擁有位于深圳市 龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)xxxxx，房產(chǎn)證號(hào)：深房地字篇二：委托公證書(shū)范本(借款方)委托公證書(shū)范本（借款方）

委托人姓名、身份證號(hào)、住址

受托人姓名、身份證號(hào)、住址

本人與共同購(gòu)買(mǎi)座落于 的房屋，并以該房屋作為抵押物向福建省直單位住房公積金中心和建行福建省分行申請(qǐng)貸款?，F(xiàn)因，特委托 作為本人的代理人，代為辦理與購(gòu)房、銀行貸款相關(guān)的一切手續(xù)，受托人具體代理權(quán)限及范圍如下：

1、簽署購(gòu)房合同及與購(gòu)房相關(guān)的文件，辦理相關(guān)合同備案登記、公證事宜。

2、辦理及領(lǐng)取上述房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》，并繳納相關(guān)費(fèi)用。

3、就所購(gòu)房產(chǎn)向福建省直單位住房公積金中心和建行福建省分行申請(qǐng)貸款，辦理與貸款有關(guān)的一切手續(xù)（包括但不限于在借款合同、抵押合同、購(gòu)房抵押登記申請(qǐng)表、個(gè)人貸款支付憑證等與貸款有關(guān)的文書(shū)上簽字）。

4、辦理歸還銀行貸款、抵押注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù)。

5、簽收福建省直單位住房公積金中心和建行福建省分行送達(dá)的與貸款有關(guān)的各類(lèi)文書(shū)。

受托人在辦理上述事項(xiàng)所做的一切行為，視同本人所為；因此所簽署的相關(guān)文件及支付的相關(guān)費(fèi)用，本人均予以承認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的法

律責(zé)任。

本委托書(shū)在本人簽字之日起生效，同時(shí)在本人書(shū)面通知福建省直單位住房公積金中心和建行福建省分行本委托失效之前一直有效

委托人（簽字）：

年月 日篇三：房產(chǎn)委托公正書(shū)樣本

委托書(shū)

委托人： 性別:身份證號(hào)碼: 受托人: 性別: 委托人擁有坐落于 的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：），欲出售該房，因委托人工作繁忙,不能親自辦理該房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù),特委托 作為我的合法代理人,均可獨(dú)立以我的名義全權(quán)代表我辦理出售上述房屋的相關(guān)事宜, 對(duì)代理人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1、到委托人借款銀行辦理償還貸款余額手續(xù)，領(lǐng)取上述房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料，到深圳市房地產(chǎn)登記中心或交易中心申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》及簽署相關(guān)文件，辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

2、到銀行全權(quán)辦理申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款（即贖樓貸款），簽署借款申請(qǐng)書(shū)、借款借據(jù)、貸款合同等辦理轉(zhuǎn)按揭貸款所需要的一切法律文件，代為收取銀行發(fā)放的贖樓貸款。

3、到銀行辦理申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款、打印還款記錄欠款清單、打印利息清單，復(fù)印《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《借款合同》以及領(lǐng)取保險(xiǎn)單、借款借據(jù)、還款憑證及付清樓款證明書(shū)等有關(guān)資料；終止授信額度。

4、到銀行辦理提前還清上述房產(chǎn)的抵押、按揭貸款（即贖樓）手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)的抵押＼按揭貸款違約金、罰息的回單＼回執(zhí)＼及相關(guān)文件，并代為償還違約金、罰息等相關(guān)費(fèi)用，代辦抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》或《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)事宜。

5、到擔(dān)保公司全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的贖樓及擔(dān)保事宜，代為簽署合同、相關(guān)文件資料。(轉(zhuǎn)載于:房貸公證書(shū)樣板)

6、辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并收取售房款、銀行按揭貸款；簽署資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)文件，并有權(quán)指定收款賬號(hào)。辦理上述房產(chǎn)交易的資金監(jiān)管或解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署相關(guān)文件。

7、辦理上述房產(chǎn)的抵押貸款手續(xù)，代為向銀行＼個(gè)人申請(qǐng)貸款、簽署貸款合同、抵押合同、借據(jù)及其它相關(guān)文件，代為收取銀行＼個(gè)人發(fā)放的貸款。代為簽署抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)。

8、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記、過(guò)戶(hù)登記、抵押登記、變更登記等一切手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》及相關(guān)資料以及到檔案部門(mén)查詢(xún)?cè)撐飿I(yè)產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)資料并打印。

9、以委托人的名義在銀行開(kāi)立賬戶(hù)，辦理存、取款、轉(zhuǎn)賬等業(yè)務(wù)。到銀行查詢(xún)＼撤銷(xiāo)相關(guān)賬戶(hù)的網(wǎng)上銀行＼電話銀行＼手機(jī)銀行等相關(guān)電子銀行業(yè)務(wù)。

10、到司法相關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)查詢(xún)、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況及相關(guān)文件資料。

11、到銀行或其它機(jī)構(gòu)查詢(xún)、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告。身份證號(hào)碼:

12、到國(guó)稅局或地方稅務(wù)局辦理減、免稅費(fèi)申請(qǐng)手續(xù)，簽署并領(lǐng)取相關(guān)文件。

13、代為辦理上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同、抵押合同、借款合同等相關(guān)文件的公證事宜，在相關(guān)文件上簽字，并領(lǐng)取合同。

14、代為管理房產(chǎn)，收取房屋租金，支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；辦理水、電、煤氣、有線（數(shù)字）電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等費(fèi)用的結(jié)清及過(guò)戶(hù)手續(xù)；辦理退保手續(xù)，并代為收款。

15、上述本人委托的房產(chǎn)是指法律規(guī)定的屬于本人份額的房產(chǎn)。上述房產(chǎn)有關(guān)的款項(xiàng)指定劃入受托人的指定賬戶(hù)收取。受托人可以轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人可獨(dú)立辦理各受托權(quán)限內(nèi)事項(xiàng)。

16、委托期限：自簽字之日起至 年 月日為止。

17、在委托權(quán)限內(nèi)，受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)及代理期內(nèi)簽署一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，委托人均予承認(rèn)。委托人對(duì)委托的法律行為及產(chǎn)生的后果已充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

18、本委托書(shū)一式七份。

第五篇：房貸政策

一、首套房貸政策

首套房貸：指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)用于自住的房屋。

房貸政策：首套房貸最低可享受7折基準(zhǔn)利率優(yōu)惠，最低首付20%。

現(xiàn)行情況：2011年，各大銀行陸續(xù)取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，目前僅有個(gè)別銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)有少量利率優(yōu)惠，大部分銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，一些銀行甚至上調(diào)了首套房貸利率。大部分銀行對(duì)首套房貸要求首付30%。

二、二套房貸政策

二套房貸：指已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。

二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。

三部委(中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì))個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原文：

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;

(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

二套房貸政策：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

現(xiàn)行情況：全國(guó)多地頒發(fā)限購(gòu)令，一些地區(qū)對(duì)非本地戶(hù)口者限制購(gòu)買(mǎi)第二套房。一些銀行對(duì)二套房貸利率上調(diào)幅度在30%以上。

三、三套房貸政策

(一)各商業(yè)銀行停止發(fā)放三套房商業(yè)貸款;

(二)停止發(fā)放三套房公積金貸款;

(三)省會(huì)城市戶(hù)籍家庭第三套房停購(gòu)，非戶(hù)籍家庭第二套房停購(gòu)。