第一篇：天津市住房公積金管理中心關于變更個人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關規(guī)定研究與分析

天津市住房公積金管理中心關于變更個人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押

物和借款期限的有關規(guī)定

(津公積金委〔2003〕32號)

各區(qū)縣、委局(集團公司)、駐津單位：

《關于變更個人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關規(guī)定》業(yè)經天津市住房公積金管理委員會2003年第三次會議審議通過，現印發(fā)給你們，請于二○○三年十二月一日開始遵照執(zhí)行。

天津市關于變更個人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關規(guī)定

為解決借款人在貸款后死亡、離婚或經濟能力下降等原因需變更借款人、抵押物和借款期限的問題，根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2002]2號)、《天津市個人住房組合貸款管理辦法》(津公積金委[2002]4號)和《辦理房地產抵押登記的補充規(guī)定》(津房權[2003]134號)，現就有關問題做如下規(guī)定：

一、變更的條件

借款人在借款合同終止前有下列情形之一的，可申請變更借款人、變更抵押物或變更借款期限。

(一)借款人死亡或離婚并涉及住房產權轉移的，原借款人或住房受讓人可申請變更借款人。

(二)借款人與同一售房人調換已購并抵押的住房，重新簽訂購房合同或協議的，借款人可申請變更抵押物;原設定的抵押物貶值、毀損、滅失的，借款人應申請變更或補充抵押物。

(三)借款人或其配偶因失業(yè)、死亡、離婚、喪失勞動能力、被判處刑罰，或借款人、配偶、同戶籍父母、子女患有醫(yī)療保險部門規(guī)定的特殊重大疾病等原因造成還款能力下降的，借款人可申請延長借款期限。

(四)其他經貸款銀行和天津市住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)同意，需變更借款人、抵押物或借款期限的，可申請變更。

二、變更的有關規(guī)定

(一)變更借款人或抵押物的，變更后仍按原還款方式和月還款額繼續(xù)償還貸款。

(二)變更借款期限的，貸款銀行應根據變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計算。

1、變更后按下列規(guī)定還款：

采取等額本息方式還款的：

月還款額= 剩余貸款本金×月利率×(1+月利率)剩余還款期數/(1+月利率)剩余還款期數-1

采取等額本金方式還款的：

月還款額=剩余貸款本金÷剩余還款期數+貸款余額×月利率

剩余貸款本金指變更時未償還的剩余貸款本金;

剩余還款期數= 變更后的總還款期數-變更時已履行的還款期數;

月利率指變更后的累計貸款期限對應的現行同檔次月利率。

2、采取等本等息方式還款的，變更借款期限后，調整為采取等額本息或等額本金的方式繼續(xù)還款。根據變更后的貸款年限、月利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計算，由于等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。

(三)申請人在申請變更時，應還清當月及以前的全部應還貸款本息。

(四)借款期限變更在借款合同履行期內只能辦理一次。

(五)原借款合同采取保證擔保方式的，變更借款人或借款期限應征得擔保公司的同意。

三、變更的程序

(一)申請

申請人應攜帶以下資料到貸款銀行填寫《個人住房公積金(組合)貸款變更申請審批表》(以下簡稱《審批表》)(附件一)：

基本資料：

(1)申請人身份證;

(2)原借款合同、抵押合同;

(3)申請人(監(jiān)護人)的正楷人名章。

2、申請變更借款人的，還應提供下列資料：

因死亡或離婚變更的，應提供原借款人死亡證明或離婚證明、公證部門出具的繼承人對該住房享有繼承權的公證書或受讓人對該住房享有受讓權的公證書;對繼承權或受讓權發(fā)生爭議的，應提供人民法院作出的判決書、裁定書或調解書;

3、申請變更抵押物的，還應提供下列資料：

(1)變更后的抵押物為未取得《房屋所有權證》住房的，應提供調換后的新購房合同或協議;變更后的抵押物為已取得《房屋所有權證》住房的，應提供新抵押物的《房屋評估報告》、《房屋所有權證》;

(2)新提供或補充的抵押物為借款人與第三人共有的，應提供經公證的第三人同意以該住房抵押的承諾書。

4、申請延長借款期限的，還應提供下列資料：

(1)借款人或其配偶失業(yè)的，應提供失業(yè)證或單位解除勞動關系的證明;

(2)借款人、配偶或雙方的同戶籍父母、子女患特殊重大疾病的，應提供醫(yī)療保險部門指定醫(yī)院出具的重大疾病診斷證明;

(3)借款人或其配偶喪失勞動能力的，應提供區(qū)縣級以上醫(yī)院診斷證明和天津市勞動鑒定委員會出具的天津市傷、病職工勞動能力鑒定表;一方死亡的，應提供其死亡證明;被判處刑罰的，應提供司法部門出具的判決書;借款人離婚的，應提供離婚證;

(4)配偶或雙方的同戶籍父母、子女發(fā)生上述情況導致經濟能力下降的，還應提供結婚證、戶口簿或其他家庭成員關系的證明。

(二)辦理變更手續(xù)

1、簽訂變更協議

變更借款人的，貸款銀行應與原借款人、新借款人、抵押人、保證人簽訂《個人住房公積金(組合)貸款變更協議書》(以下簡稱《協議書》)(附件二)。

變更抵押物的，貸款銀行應與借款人、原抵押人、新抵押人簽訂《協議書》。變更借款期限的，貸款銀行應與借款人、保證人簽訂《協議書》。

采取代扣方式還款的，變更借款人或變更借款期限時貸款銀行還應與借款人(新借款人)重新簽訂《委托扣款協議書》。

2、辦理抵押變更

采用抵押擔保方式的，變更借款人、抵押物或借款期限時，貸款銀行應與申請人按有關規(guī)定到抵押登記機關辦理抵押變更登記手續(xù)。

變更抵押物的，除上述資料外，借款人還應攜帶新購房合同或協議，以已取得《房屋所有權證》的住房抵押的，應提供《房屋評估報告》和《房屋所有權證》。用于反擔保的抵押物變更的，申請人應直接向擔保公司提出申請，擔保公司審查同意后根據本規(guī)定及擔保公司文件給予變更。

3、辦理保險變更

在辦理抵押變更的同時，借款人應變更保險投保人、保險年限或重新投保，并將保單交貸款銀行。

四、本規(guī)定自二○○三年十二月一日起執(zhí)行。

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天津市住房公積金管理中心關于變更個人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關規(guī)定

(津公積金委〔2003〕32號)

各區(qū)縣、委局(集團公司)、駐津單位：

《關于變更個人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關規(guī)定》業(yè)經天津市住房公積金管理委員會2003年第三次會議審議通過，現印發(fā)給你們，請于二○○三年十二月一日開始遵照執(zhí)行。

天津市關于變更個人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關規(guī)定

為解決借款人在貸款后死亡、離婚或經濟能力下降等原因需變更借款人、抵押物和借款期限的問題，根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2002]2號)、《天津市個人住房組合貸款管理辦法》(津公積金委[2002]4號)和《辦理房地產抵押登記的補充規(guī)定》(津房權[2003]134號)，現就有關問題做如下規(guī)定：

一、變更的條件

借款人在借款合同終止前有下列情形之一的，可申請變更借款人、變更抵押物或變更借款期限。

(一)借款人死亡或離婚并涉及住房產權轉移的，原借款人或住房受讓人可申請變更借款人?？焖賹I(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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(二)借款人與同一售房人調換已購并抵押的住房，重新簽訂購房合同或協議的，借款人可申請變更抵押物;原設定的抵押物貶值、毀損、滅失的，借款人應申請變更或補充抵押物。

(三)借款人或其配偶因失業(yè)、死亡、離婚、喪失勞動能力、被判處刑罰，或借款人、配偶、同戶籍父母、子女患有醫(yī)療保險部門規(guī)定的特殊重大疾病等原因造成還款能力下降的，借款人可申請延長借款期限。

(四)其他經貸款銀行和天津市住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)同意，需變更借款人、抵押物或借款期限的，可申請變更。

二、變更的有關規(guī)定

(一)變更借款人或抵押物的，變更后仍按原還款方式和月還款額繼續(xù)償還貸款。

(二)變更借款期限的，貸款銀行應根據變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計算。

1、變更后按下列規(guī)定還款：

采取等額本息方式還款的：

月還款額= 剩余貸款本金×月利率×(1+月利率)剩余還款期數/(1+月利率)剩余還款期數-1

采取等額本金方式還款的：

月還款額=剩余貸款本金÷剩余還款期數+貸款余額×月利率 快速專業(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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剩余貸款本金指變更時未償還的剩余貸款本金;

剩余還款期數= 變更后的總還款期數-變更時已履行的還款期數;

月利率指變更后的累計貸款期限對應的現行同檔次月利率。

2、采取等本等息方式還款的，變更借款期限后，調整為采取等額本息或等額本金的方式繼續(xù)還款。根據變更后的貸款年限、月利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計算，由于等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。

(三)申請人在申請變更時，應還清當月及以前的全部應還貸款本息。

(四)借款期限變更在借款合同履行期內只能辦理一次。

(五)原借款合同采取保證擔保方式的，變更借款人或借款期限應征得擔保公司的同意。

三、變更的程序

(一)申請

申請人應攜帶以下資料到貸款銀行填寫《個人住房公積金(組合)貸款變更申請審批表》(以下簡稱《審批表》)(附件一)：

基本資料：

(1)申請人身份證;

(2)原借款合同、抵押合同;快速專業(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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(3)申請人(監(jiān)護人)的正楷人名章。

2、申請變更借款人的，還應提供下列資料：

因死亡或離婚變更的，應提供原借款人死亡證明或離婚證明、公證部門出具的繼承人對該住房享有繼承權的公證書或受讓人對該住房享有受讓權的公證書;

對繼承權或受讓權發(fā)生爭議的，應提供人民法院作出的判決書、裁定書或調解書;

3、申請變更抵押物的，還應提供下列資料：

(1)變更后的抵押物為未取得《房屋所有權證》住房的，應提供調換后的新購房合同或協議;變更后的抵押物為已取得《房屋所有權證》住房的，應提供新抵押物的《房屋評估報告》、《房屋所有權證》;

(2)新提供或補充的抵押物為借款人與第三人共有的，應提供經公證的第三人同意以該住房抵押的承諾書。

4、申請延長借款期限的，還應提供下列資料：

(1)借款人或其配偶失業(yè)的，應提供失業(yè)證或單位解除勞動關系的證明;

(2)借款人、配偶或雙方的同戶籍父母、子女患特殊重大疾病的，應提供醫(yī)療保險部門指定醫(yī)院出具的重大疾病診斷證明;

(3)借款人或其配偶喪失勞動能力的，應提供區(qū)縣級以上醫(yī)院診斷證明和天津市勞動鑒定委員會出具的天津市傷、病職工勞動能力鑒定表;一方死亡的，應提供其死亡證明;被判處刑罰的，應提供司法部門出具的判決書;借款人離婚的，應提供離婚證;快速專業(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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(4)配偶或雙方的同戶籍父母、子女發(fā)生上述情況導致經濟能力下降的，還應提供結婚證、戶口簿或其他家庭成員關系的證明。

(二)辦理變更手續(xù)

1、簽訂變更協議

變更借款人的，貸款銀行應與原借款人、新借款人、抵押人、保證人簽訂《個人住房公積金(組合)貸款變更協議書》(以下簡稱《協議書》)(附件二)。

變更抵押物的，貸款銀行應與借款人、原抵押人、新抵押人簽訂《協議書》。

變更借款期限的，貸款銀行應與借款人、保證人簽訂《協議書》。

采取代扣方式還款的，變更借款人或變更借款期限時貸款銀行還應與借款人(新借款人)重新簽訂《委托扣款協議書》。

2、辦理抵押變更

采用抵押擔保方式的，變更借款人、抵押物或借款期限時，貸款銀行應與申請人按有關規(guī)定到抵押登記機關辦理抵押變更登記手續(xù)。

變更抵押物的，除上述資料外，借款人還應攜帶新購房合同或協議，以已取得《房屋所有權證》的住房抵押的，應提供《房屋評估報告》和《房屋所有權證》。

用于反擔保的抵押物變更的，申請人應直接向擔保公司提出申請，擔保公司審查同意后根據本規(guī)定及擔保公司文件給予變更?？焖賹I(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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3、辦理保險變更

在辦理抵押變更的同時，借款人應變更保險投保人、保險年限或重新投保，并將保單交貸款銀行。

四、本規(guī)定自二○○三年十二月一日起執(zhí)行。

第三篇：天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：

為規(guī)范和公開個人住房公積金貸款的辦理程序，根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號）、《關于調整個人住房公積金（組合）貸款有關政策的通知》（津公積金委〔2010〕6號）、《關于住房公積金個人（組合）貸款辦理時限問題的通知》（津公積金中心貸〔2009〕259號），對《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）進行修改并重新印發(fā)，自2010年5月31日起執(zhí)行。

特此通知。

附件：《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》

二〇一〇年五月二十日

附件

天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章總 則

第一條 根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號），結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負責全市個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個人貸款承辦銀行（以下簡稱“貸款銀行”）負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質押）擔保、發(fā)放貸款及交接有關貸款資料和票據工作。天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司（以下簡稱“擔保公司”）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。

第二章貸款辦理

第一節(jié) 貸款申請資料

第三條 個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。

（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。

（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份。

（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：

（1）其他共同購房人身份證及復印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《無配偶聲明》3份。

第四條 信用資料

借款人及配偶應在貸款銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

2、限價商品住房

（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

3、定向銷售（安置）經濟適用住房

（1）《天津市經濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

（3）購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋產權調換）》及復印件3份。

其中《天津市經濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經濟適用住房證明》及復印件2份。

4、私產住房

（1）《天津市房產買賣協議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復印件1份。

（2）《天津市私產住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。

（3）房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。

5、公有現住房

（1）《公有住房買賣協議書》4份及復印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產住房交款單》及復印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》及復印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。

（2）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件3份。

（2）大修房屋的《房地產權證》及復印件3份。

（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（4）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

第六條 貸款額度資料

借款人同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。

第七條 擔保資料

1、保證擔保

（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》（附件4）3份。

（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔保

（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質量證書、開發(fā)商房地產權證）復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》（附件5）2份。

（2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

3、質押擔保

采用質押擔保方式的，應提供：

（1）市公積金管理中心和貸款銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。

第二節(jié)貸款程序

第九條 受理申請

借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款銀行應當天受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。

第十條 貸款初審

市公積金管理中心應當天對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。

第十一條 簽訂借款合同

貸款銀行應在1個工作日內與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），在3個工作日內與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公積金協議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》（附件9）。

采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》。貸款銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。

采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權書》。貸款銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。

第十二條 辦理擔保

1、保證擔保

擔保公司應在6個工作日內辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。

2、抵押擔保

貸款銀行應在6個工作日內辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質押擔保

貸款銀行應在1個工作日內辦理完畢質押手續(xù)。

第十三條 貸款報批

貸款銀行應在1個工作日內將貸款資料報送至市公積金管理中心審批。第十四條 貸款復審

市公積金管理中心應在1個工作日內對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。

第十五條 資金劃撥

市公積金管理中心應在1個工作日內將貸款資金劃撥到貸款銀行。

第十六條 貸款發(fā)放

貸款銀行應在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領取資料

貸款銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件10）。

第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件11）上確認，貸款銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。

第三章貸款償還

第十九條 還款日

借款人應自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。

第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。

第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：

（1）等額本息還款方式，貸款期限內每月以相等的數額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。

第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

第二十三條 罰息

借款人未按時償還貸款本息的，貸款銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款銀行有權要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。

第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。

第四章附 則

第二十六條 本規(guī)定2010年5月31日起施行。原《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）同時廢止。

附件：1.《無配偶聲明》

2.《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》

3.《使用配偶貸款額度承諾書》

4.《房屋共有權人同意抵押聲明》

5.《同意以共有財產抵押（質押）保證書》

6.《個人住房公積金（組合）貸款申請表》

7.《談話記錄》

8.《借款合同》

9.《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》

10.《退回資料清單》

11.《終止借款登記表》

12.《終止借款資料移交單》

第四篇：天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章 總則

第一條 根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號），結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）負責全市個人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質押）擔保、發(fā)放貸款及交接有關貸款資料和票據工作。天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。第二章 貸款辦理 第一節(jié) 貸款申請資料 第三條 個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。

（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份。（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：（1）其他共同購房人身份證及復印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《無配偶聲明》3份。第四條 信用資料

借款人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

2、限價商品住房

（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

3、定向銷售（安置）經濟適用住房（1）《天津市經濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

（3）購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋產權調換）》及復印件3份。

其中《天津市經濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經濟適用住房證明》及復印件2份。

4、私產住房

（1）《天津市房產買賣協議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復印件1份。（2）《天津市私產住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。（3）房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。

5、公有現住房

（1）《公有住房買賣協議書》4份及復印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產住房交款單》及復印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》及復印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件3份。（2）大修房屋的《房地產權證》及復印件3份

（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。（4）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。第六條 貸款額度資料

借款人同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。第七條 擔保資料

1、保證擔保

（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》（附件4）3份。（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔保

（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質量證書、開發(fā)商房地產權證）復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

3、質押擔保

采用質押擔保方式的，應提供：

（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

第八條 中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。第二節(jié) 貸款程序 第九條 受理申請

借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款承辦銀行應當時受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。第十條 貸款初審

中心應當時對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。第十一條 簽訂借款合同

貸款承辦銀行應當時與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個工作日內與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》（附件8）。

采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》（附件9）、《天津市房屋他項權申請登記表》。貸款承辦銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。

采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權書》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。第十二條 辦理擔保

1、保證擔保

擔保公司應在6個工作日內辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。

2、抵押擔保

貸款承辦銀行應在7個工作日內辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質押擔保

貸款承辦銀行應在1個工作日辦理完畢質押手續(xù)。第十三條 貸款報批

貸款承辦銀行應在2個工作日將貸款資料報送至中心審批。第十四條 貸款復審

中心應在1個工作日內對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。第十五條 資金劃撥

中心應在1個工作日內將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。第十六條 貸款發(fā)放 貸款承辦銀行應在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領取資料

貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件12）上確認，承辦銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。第三章 貸款償還 第十九條 還款日

借款人應自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：（1）等額本息還款方式，貸款期限內每月以相等的數額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第二十三條 罰息

借款人未按時償還貸款本息的，貸款承辦銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。第四章 附則

第二十六條 本規(guī)定自2008年12月1日起施行。原《天津市個人住房公積金（組合）貸款操作規(guī)定》（津公積金中心[2004]4號）同時廢止。

第五篇：鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法

鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法

關于印發(fā)《鄭州住房公積金個人住房 組合貸款管理暫行辦法》的通知

各有關單位：

經鄭州住房公積金管理委員會第34次會議審議通過，鄭州市級住房公積金在鄭州市區(qū)范圍內開展組合貸款業(yè)務。為規(guī)范組合貸款業(yè)務開展，現將《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，更好地支持繳存職工利用住房公積金貸款解決住房問題和改善居住條件，鄭州住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)聯合受托銀行開展住房公積金個人住房組合貸款業(yè)務?，F根據《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《鄭州住房公積金貸款管理辦法》等有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 住房公積金個人住房組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理商業(yè)銀行個人住房貸款。組合貸款由管理中心和受托銀行聯合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

第二章 組合貸款業(yè)務模式

第三條 組合貸款中的住房公積金個人住房貸款由管理中心負責按有關政策和業(yè)務流程審批、發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔風險。第四條 組合貸款中的商業(yè)銀行個人住房貸款由管理中心認可的受托銀行負責按有關政策和業(yè)務流程審批發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔風險。

第五條 組合貸款由管理中心和受托銀行共同認可的同一擔保公司提供全程連帶擔保。借款人、貸方、擔保公司共同簽訂《個人住房組合貸款合同》；借款人與擔保公司簽訂《個人住房組合貸款擔保合同》、《抵押合同》。借款人以所購房產向擔保公司抵押提供反擔保。第六條 組合貸款業(yè)務由合作單位協同完成。管理中心、受托銀行及擔保公司以《個人住房組合貸款業(yè)務合作協議》方式明確三方的責任、權利和義務。

第三章 貸款對象和申請條件

第七條 凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好，經濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款后，均可申請辦理組合貸款。

第八條 借款人申請組合貸款應同時具備下列條件：

（一）所購房產為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款的準入項目，并已向管理中心備案；

（二）符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件；

（三）本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ；

（四）同意按管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保；

（五）管理中心和受托銀行要求的其它條件。

第九條 同意購房人使用組合貸款購買其所建住房的房地產開發(fā)單位，在樓盤取得相關手續(xù)后應分別到管理中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續(xù)。

第四章 貸款額度、期限、利率、還款方式

第十條 組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公積金個人住房貸款金額應不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。第十一條 組合貸款的期限最長為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應相同。

第十二條 組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款分別按有關政策規(guī)定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規(guī)則調整剩余期限的利率。

第十三條 組合貸款按照等額本息或等本遞減設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受托銀行個人住房貸款系統(tǒng)的計算結果為準。

第五章 業(yè)務辦理流程

第十四條 組合貸款按下列流程辦理：

（一）借款人持相應申請材料向管理中心提出申請，經審核符合條件的，填寫《個人住房組合貸款審批表》，并轉交受托銀行確認是否符合商業(yè)銀行個人住房貸款條件。

（二）符合商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人持申請材料與受托銀行辦理商業(yè)銀行個人住房貸款手續(xù)。

（三）借款人持管理中心和受托銀行確認的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理住房公積金個人住房貸款手續(xù)。

（四）借款人持管理中心和受托銀行批準的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理貸款擔保、房屋抵押等手續(xù)，同時簽訂《個人住房組合貸款合同》。

（五）管理中心和受托銀行約定貸款發(fā)放日期后，擔保公司分別向管理中心和受托銀行出具貸款擔保函與擔保證書，三方交換《個人住房組合貸款合同》，按約定日期發(fā)放貸款。

（六）借款人于放款日次月對日開始償還組合貸款本息，并按照擔保公司通知領取《抵押合同》、《個人住房組合貸款合同》等規(guī)范性文本。

第十五條 組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻（含共有權人）收入和的50%，收入參照還款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數、銀行代發(fā)工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。第十六條 借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款本息，并與受托銀行簽訂貸款借據和委托還款協議，授權受托銀行于每月還款日劃轉應還貸款本息。

第十七條 借款人應按照管理中心和受托銀行要求提供有關組合貸款的申請材料。材料項目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體以鄭州住房公積金網站公布為準。

第十八條 組合貸款通過管理中心和受托銀行審批后，雙方約定放款日期，擔保公司于放款日前出具貸款擔 保證書（正本）。管理中心與受托銀行于約定日期同日發(fā)放貸款。

第六章 貸后管理

第十九條 組合貸款發(fā)放后，借款人可選擇提前結清或償還部分貸款本息。提前部分還款時，按借款合同約定的最低金額或比例償還。第二十條 借款人結清住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款后，依據管理中心、受托銀行、擔保公司出具的有關手續(xù)，向房產抵押登記部門申請房產抵押登記注銷。

第七章 附 則

第二十一條 組合貸款業(yè)務由管理中心聯合受托銀行在鄭州市區(qū)范圍內試行，縣（市）區(qū)和行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機構暫不開展該業(yè)務。

第二十二條 本辦法所述組合貸款管理事項已經鄭州住房公積金管理委員會審議通過，并授權鄭州住房公積金管理中心負責解釋。第二十三條 本辦法自2014年6月15日起試行。

鄭州市住房公積金管理中心公布《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》，并決定2014年6月15日起開始試行。這也就是說下周一開始，符合條件的市民就可以申請“組合貸”了。

概念

公積金和商業(yè)貸款混搭

什么是“組合貸”？它是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。

條件

所購房須為新建商品住房且開發(fā)商已備案

申請者要注意，組合貸的適用范圍為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅，并不包括二手商品住宅。然而目前組合貸并不適用于所有新建商品住房，申請者應先了解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個人住房貸款準入項目，且已向住房公積金管理中心備案。

申請人如需要查詢所購住房能否辦理組合貸，可直接咨詢房產開發(fā)商或受托銀行網點，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。

除此之外，申請人還需符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件，如果本人及配偶有尚未結清的個人住房貸款或其他大額債務，則不能申請辦理組合貸。

額度

最高可貸70萬元，最長貸30年

組合貸款最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。

期限方面，組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應相同。

提醒

申請門檻7月份提高

上個月鄭州市級住房公積金管理中心已將現行的“職工連續(xù)正常繳交住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”的申請條件，調整為“職工連續(xù)正常繳交住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。該調整將于2014年7月1日實施，對于滿6個月但不滿12個月的潛在申請者來說，想要趕上老政策的末班車就要加快步伐了。

組合貸要求月還款額不超過夫妻收入之和的50%。

地點 目前僅百花路大廳可辦理

鄭州市住房公積金中心信貸管理處處長陳建功告訴河南商報記者，由于是試行期，組合貸的住房公積金業(yè)務只能到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理。工作時間：09：00-12：00 13：00-17：00。

銀行業(yè)務需到受托銀行對應網點辦理：

1.建設銀行組合貸受理點：百花路46號附8號（住房公積金大廈二樓建行個貸中心）。

2.中國銀行組合貸受理點：建設中路11號（中行消貸中心）。桐柏南路32-1號（中國銀行桐淮支行）。