第一篇：關(guān)于修改《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》的通知
關(guān)于修改《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》的通知
津公積金中心[2010]65號
2010-05-27
各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：
為規(guī)范和公開個人住房公積金貸款的辦理程序，根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號）、《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2010〕6號）、《關(guān)于住房公積金個人（組合）貸款辦理時限問題的通知》（津公積金中心貸〔2009〕259號），對《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）進行修改并重新印發(fā)，自2010年5月31日起執(zhí)行。
特此通知。
附件：《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》
二〇一〇年五月二十日
附件
天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定
第一章總 則
第一條 根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負責(zé)全市個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個人貸款承辦銀行（以下簡稱“貸款銀行”）負責(zé)受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡稱“擔(dān)保公司”）負責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。
第二章貸款辦理
第一節(jié) 貸款申請資料
第三條 個人資料
借款人在申請貸款時應(yīng)提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。
1、借款人及配偶
（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份。
（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。
（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。
（4）借款人及配偶正楷人名章。
（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。
（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。
（7）借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。
2、未成年子女
借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。
3、其他共同購房人
非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：
（1）其他共同購房人身份證及復(fù)印件4份。
（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復(fù)印件3份；無配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。
第四條 信用資料
借款人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。
第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料
1、商品住房
（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。
（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。
2、限價商品住房
（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。
（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。
3、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房
（1）《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。
（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。
（3）購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復(fù)印件3份；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。
其中《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》及復(fù)印件2份。
4、私產(chǎn)住房
（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。
（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。
（3）房地產(chǎn)評估機構(gòu)對交易住房的評估報告3份。
5、公有現(xiàn)住房
（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復(fù)印件1份。
（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。
（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件4份。
6、建造、翻建自有住房
（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復(fù)印件3份。
（2）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件3份。
（3）工程預(yù)算機構(gòu)出具的工程預(yù)算報告及復(fù)印件2份。
7、大修自有住房
（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復(fù)印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份。
（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。
（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件3份。
（4）工程預(yù)算機構(gòu)出具的工程預(yù)算報告及復(fù)印件2份。
第六條 貸款額度資料
借款人同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。
第七條 擔(dān)保資料
1、保證擔(dān)保
（1）購房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。
借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。
（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評估報告3份。
借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。
2、抵押擔(dān)保
（1）購房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。
借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。
（2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評估報告2份。
借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。
3、質(zhì)押擔(dān)保
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
（1）市公積金管理中心和貸款銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件1份。
（2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。
第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。
第二節(jié)貸款程序
第九條 受理申請
借款人應(yīng)攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款銀行應(yīng)當天受理并進行審核，審核確認后指導(dǎo)借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。
第十條 貸款初審
市公積金管理中心應(yīng)當天對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。
第十一條 簽訂借款合同
貸款銀行應(yīng)在1個工作日內(nèi)與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），在3個工作日內(nèi)與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件9）。
采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》。貸款銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。
采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權(quán)書》。貸款銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。
第十二條 辦理擔(dān)保
1、保證擔(dān)保
擔(dān)保公司應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。
2、抵押擔(dān)保
貸款銀行應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。
3、質(zhì)押擔(dān)保
貸款銀行應(yīng)在1個工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。
第十三條 貸款報批
貸款銀行應(yīng)在1個工作日內(nèi)將貸款資料報送至市公積金管理中心審批。第十四條 貸款復(fù)審
市公積金管理中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)對貸款資料進行復(fù)審，做出準予或不予貸款的決定。
第十五條 資金劃撥
市公積金管理中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行。第十六條 貸款發(fā)放
貸款銀行應(yīng)在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領(lǐng)取資料
貸款銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件10）。
第十八條 終止借款處理
借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件11）上確認，貸款銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時辦理擔(dān)保注銷手續(xù)。
第三章貸款償還
第十九條 還款日
借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應(yīng)日，沒有對應(yīng)日的為該月末最后一天。
第二十條 貸款償還途徑
借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。
第二十一條 還款方式
1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：
（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。
（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。
第二十二條 提前還款
借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。
第二十三條 罰息
借款人未按時償還貸款本息的，貸款銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。
第二十四條 挪用貸款罰息
借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。
第二十五條 貸款清戶
借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款銀行出具的清戶資料辦理擔(dān)保、保險注銷手續(xù)。
第四章附 則
第二十六條 本規(guī)定2010年5月31日起施行。原《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）同時廢止。
附件：1.《無配偶聲明》
2.《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》
3.《使用配偶貸款額度承諾書》
4.《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》
5.《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》
6.《個人住房公積金（組合）貸款申請表》
7.《談話記錄》
8.《借款合同》
9.《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》
10.《退回資料清單》
11.《終止借款登記表》
12.《終止借款資料移交單》
第二篇：天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定
天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定
第一章 總則
第一條 根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）負責(zé)全市個人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負責(zé)受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）負責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。第二章 貸款辦理 第一節(jié) 貸款申請資料 第三條 個人資料
借款人在申請貸款時應(yīng)提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。
1、借款人及配偶
（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份。
（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。
（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。
（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。（7）借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。
2、未成年子女
借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。
3、其他共同購房人
非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：（1）其他共同購房人身份證及復(fù)印件4份。
（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復(fù)印件3份；無配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。第四條 信用資料
借款人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。
第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料
1、商品住房
（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。
2、限價商品住房
（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。
3、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房（1）《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。
（3）購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復(fù)印件3份；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。
其中《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》及復(fù)印件2份。
4、私產(chǎn)住房
（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。（3）房地產(chǎn)評估機構(gòu)對交易住房的評估報告3份。
5、公有現(xiàn)住房
（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復(fù)印件1份。
（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。
（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件4份。
6、建造、翻建自有住房
（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復(fù)印件3份。（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。（3）工程預(yù)算機構(gòu)出具的工程預(yù)算報告及復(fù)印件2份。
7、大修自有住房
（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復(fù)印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份。（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份
（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。（4）工程預(yù)算機構(gòu)出具的工程預(yù)算報告及復(fù)印件2份。第六條 貸款額度資料
借款人同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。第七條 擔(dān)保資料
1、保證擔(dān)保
（1）購房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。
借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評估報告3份。
借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。
2、抵押擔(dān)保
（1）購房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。
借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評估報告2份。
借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。
3、質(zhì)押擔(dān)保
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件1份。
（2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。
第八條 中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。第二節(jié) 貸款程序 第九條 受理申請
借款人應(yīng)攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款承辦銀行應(yīng)當時受理并進行審核，審核確認后指導(dǎo)借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。第十條 貸款初審
中心應(yīng)當時對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。第十一條 簽訂借款合同
貸款承辦銀行應(yīng)當時與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個工作日內(nèi)與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件8）。
采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》（附件9）、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》。貸款承辦銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。
采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權(quán)書》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。第十二條 辦理擔(dān)保
1、保證擔(dān)保
擔(dān)保公司應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。
2、抵押擔(dān)保
貸款承辦銀行應(yīng)在7個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。
3、質(zhì)押擔(dān)保
貸款承辦銀行應(yīng)在1個工作日辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。第十三條 貸款報批
貸款承辦銀行應(yīng)在2個工作日將貸款資料報送至中心審批。第十四條 貸款復(fù)審
中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)對貸款資料進行復(fù)審，做出準予或不予貸款的決定。第十五條 資金劃撥
中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。第十六條 貸款發(fā)放 貸款承辦銀行應(yīng)在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領(lǐng)取資料
貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。第十八條 終止借款處理
借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件12）上確認，承辦銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時辦理擔(dān)保注銷手續(xù)。第三章 貸款償還 第十九條 還款日
借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應(yīng)日，沒有對應(yīng)日的為該月末最后一天。第二十條 貸款償還途徑
借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。第二十一條 還款方式
1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。
（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。第二十二條 提前還款
借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第二十三條 罰息
借款人未按時償還貸款本息的，貸款承辦銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。
第二十四條 挪用貸款罰息
借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。第二十五條 貸款清戶
借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔(dān)保、保險注銷手續(xù)。第四章 附則
第二十六條 本規(guī)定自2008年12月1日起施行。原《天津市個人住房公積金（組合）貸款操作規(guī)定》（津公積金中心[2004]4號）同時廢止。
第三篇：天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定
各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：
為規(guī)范和公開個人住房公積金貸款的辦理程序，根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號）、《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2010〕6號）、《關(guān)于住房公積金個人（組合）貸款辦理時限問題的通知》（津公積金中心貸〔2009〕259號），對《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）進行修改并重新印發(fā)，自2010年5月31日起執(zhí)行。
特此通知。
附件：《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》
二〇一〇年五月二十日
附件
天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定
第一章總 則
第一條 根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負責(zé)全市個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個人貸款承辦銀行（以下簡稱“貸款銀行”）負責(zé)受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡稱“擔(dān)保公司”）負責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。
第二章貸款辦理
第一節(jié) 貸款申請資料
第三條 個人資料
借款人在申請貸款時應(yīng)提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。
1、借款人及配偶
（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份。
（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。
（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。
（4）借款人及配偶正楷人名章。
（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。
（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。
（7）借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。
2、未成年子女
借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。
3、其他共同購房人
非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：
（1）其他共同購房人身份證及復(fù)印件4份。
（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復(fù)印件3份；無配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。
第四條 信用資料
借款人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。
第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料
1、商品住房
（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。
（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。
2、限價商品住房
（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。
（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。
3、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房
（1）《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。
（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。
（3）購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復(fù)印件3份；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。
其中《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》及復(fù)印件2份。
4、私產(chǎn)住房
（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。
（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。
（3）房地產(chǎn)評估機構(gòu)對交易住房的評估報告3份。
5、公有現(xiàn)住房
（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復(fù)印件1份。
（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。
（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件4份。
6、建造、翻建自有住房
（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復(fù)印件3份。
（2）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件3份。
（3）工程預(yù)算機構(gòu)出具的工程預(yù)算報告及復(fù)印件2份。
7、大修自有住房
（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復(fù)印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份。
（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。
（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件3份。
（4）工程預(yù)算機構(gòu)出具的工程預(yù)算報告及復(fù)印件2份。
第六條 貸款額度資料
借款人同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。
第七條 擔(dān)保資料
1、保證擔(dān)保
（1）購房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。
借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。
（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評估報告3份。
借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。
2、抵押擔(dān)保
（1）購房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。
借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。
（2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評估報告2份。
借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。
3、質(zhì)押擔(dān)保
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：
（1）市公積金管理中心和貸款銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件1份。
（2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。
第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。
第二節(jié)貸款程序
第九條 受理申請
借款人應(yīng)攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款銀行應(yīng)當天受理并進行審核，審核確認后指導(dǎo)借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。
第十條 貸款初審
市公積金管理中心應(yīng)當天對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。
第十一條 簽訂借款合同
貸款銀行應(yīng)在1個工作日內(nèi)與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），在3個工作日內(nèi)與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件9）。
采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》。貸款銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。
采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權(quán)書》。貸款銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。
第十二條 辦理擔(dān)保
1、保證擔(dān)保
擔(dān)保公司應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。
2、抵押擔(dān)保
貸款銀行應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。
3、質(zhì)押擔(dān)保
貸款銀行應(yīng)在1個工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。
第十三條 貸款報批
貸款銀行應(yīng)在1個工作日內(nèi)將貸款資料報送至市公積金管理中心審批。第十四條 貸款復(fù)審
市公積金管理中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)對貸款資料進行復(fù)審，做出準予或不予貸款的決定。
第十五條 資金劃撥
市公積金管理中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行。
第十六條 貸款發(fā)放
貸款銀行應(yīng)在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領(lǐng)取資料
貸款銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件10）。
第十八條 終止借款處理
借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件11）上確認，貸款銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時辦理擔(dān)保注銷手續(xù)。
第三章貸款償還
第十九條 還款日
借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應(yīng)日，沒有對應(yīng)日的為該月末最后一天。
第二十條 貸款償還途徑
借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。
第二十一條 還款方式
1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：
（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。
（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。
第二十二條 提前還款
借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。
第二十三條 罰息
借款人未按時償還貸款本息的，貸款銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。
第二十四條 挪用貸款罰息
借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。
第二十五條 貸款清戶
借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款銀行出具的清戶資料辦理擔(dān)保、保險注銷手續(xù)。
第四章附 則
第二十六條 本規(guī)定2010年5月31日起施行。原《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）同時廢止。
附件：1.《無配偶聲明》
2.《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》
3.《使用配偶貸款額度承諾書》
4.《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》
5.《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》
6.《個人住房公積金（組合）貸款申請表》
7.《談話記錄》
8.《借款合同》
9.《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》
10.《退回資料清單》
11.《終止借款登記表》
12.《終止借款資料移交單》
第四篇：天津個人住房公積金貸款擔(dān)保費補貼操作規(guī)定
個人住房公積金貸款擔(dān)保費補貼操作規(guī)定
各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：
為進一步解決和改善中低收入職工家庭住房，規(guī)范和公開擔(dān)保費補貼的辦理程序，根據(jù)《關(guān)于個人住房公積金貸款擔(dān)保費補貼有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2007〕6號）、《關(guān)于對購買定向安置經(jīng)濟適用住房申請住房公積金貸款職工實行擔(dān)保費補貼有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2008〕13號）、《關(guān)于對購買限價商品住房申請住房公積金貸款職工實行擔(dān)保費補貼有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2008〕16號），現(xiàn)制定《個人住房公積金貸款擔(dān)保費補貼操作規(guī)定》，印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
附件:《個人住房公積金貸款擔(dān)保費補貼操作規(guī)定》
二ΟΟ八年十一月四日
附件：
個人住房公積金貸款擔(dān)保費補貼操作規(guī)定
第一章 總則
第一條 根據(jù)《關(guān)于個人住房公積金貸款擔(dān)保費補貼有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2007〕6號）、《關(guān)于對購買定向安置經(jīng)濟適用住房申請住房公積金貸款職工實行擔(dān)保費補貼有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2008〕13號）、《關(guān)于對購買限價商品住房申請住房公積金貸款職工實行擔(dān)保費補貼有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2008〕16號），結(jié)合實際，制定本規(guī)定。
第二條 天津市住房公積金管理中心負責(zé)全市住房公積金擔(dān)保費補貼發(fā)放工作的管理。天津市住房公積金管理中心所屬分中心、管理部（以下簡稱管理部（分中心））負責(zé)受理借款職工的擔(dān)保費補貼的申請、審查等工作。中國建設(shè)銀行股份有限公司天津分行（以下簡稱受托銀行）為受托銀行負責(zé)擔(dān)保費補貼的發(fā)放。
第二章 補貼對象、條件、額度
第三條 補貼對象和條件
職工或配偶為被拆遷人經(jīng)房管部門批準購買定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，或職工本人經(jīng)房管部門批準購買限價商品住房的，辦理住房公積金貸款且正常還款。
第四條 補貼額度 按住房公積金貸款擔(dān)保費的50%予以補貼。
第三章 補貼辦理
第五條 借款人申請
符合擔(dān)保費補貼申請條件的借款職工本人，攜帶以下申請資料到繳存住房公積金的管理部（分中心）進行申請。
1、身份資料
（1）借款職工身份證及復(fù)印件1份和住房公積金龍卡。
（2）借款職工配偶被批準購買定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，還須提供配偶身份證及復(fù)印件1份、結(jié)婚證或夫妻同戶籍戶口簿或民政部門出具的夫妻關(guān)系證明文件及復(fù)印件1份。
2、證明資料
購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供各區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供各區(qū)縣房管部門出具的《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件1份、定向安置經(jīng)濟適用住房資格證明復(fù)印件1份；購買限價商品住房的，提供各區(qū)縣房管部門出具的《天津市限價商品住房購買資格證明》（存根）復(fù)印件1份。
3、擔(dān)保費發(fā)票及復(fù)印件1份。第六條 管理部（分中心）審核
管理部（分中心）對借款職工身份、補貼資格、交納擔(dān)保費及還款情況審核確認后，為借款職工開具《天津市住房公積金貸款擔(dān)保費補貼申請書》一式三份（附件，以下簡稱《補貼申請書》）。
第七條 受托銀行支付補貼資金
借款職工本人攜帶《補貼申請書》和身份證原件、住房公積金龍卡，在受托銀行辦理支款手續(xù)。經(jīng)受托銀行審核確認后，將補貼資金劃入借款職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶。
第四章 附則
第八條 本規(guī)定自2008年11月4日起施行。原《個人住房公積金貸款擔(dān)保費補貼操作規(guī)定》（津公積金中心〔2007〕52號）同時廢止。附件：《天津市住房公積金貸款擔(dān)保費補貼申請書》
第五篇：個人住房公積金貸款
一、什么是個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
二、申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件
1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；
3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；
4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；
5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；
6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
三、如何申請住房公積金貸款
借款人申請貸款時，應(yīng)準備以下資料：
1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
2、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；
3、繳存住房公積金的證明；
4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；
6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；
7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾）。
四、住房公積金貸款的期限、利率和限額
個人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。
推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡（周歲）
個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1—5年期貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強的,條件可適當放寬）。
五、貸款程序
第一步：申請
1、購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關(guān)材料，確定貸款金額；
2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；
3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。
第二步：審核
售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。
第四步：擔(dān)保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；
2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項權(quán)證；
3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。第五步：銀行放款
借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。
第六步：還款
借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。
六、貸款的償還
借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：
1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：
每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金
2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：
每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金—累計已還本金）×月利率
七、關(guān)于提前還款
借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。
借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。
八、還款方式
1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。
2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。
九、貸款的擔(dān)保
借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>
（一）用所購自住住房、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進行抵押；
（二）用國債、銀行定期存單等有價證券進行質(zhì)押；
（三）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。
抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費用由借款人負擔(dān)。
十、關(guān)于用住房公積金還款
借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。
十一、住房公積金貸款的特點：
一是貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。
1—5年期公積金貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；銀行貸款利率為：月利率3.975‰，年利率4.77%。5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%；銀行貸款利率為：月利率4.2‰，年利率5.04%。
二是保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金×費率×貸款年限。
三是公證費低。公積金貸款每筆只收費80元。
四是工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費35元。
五是公積金貸款無律師費或代理費。
參考資料：http:///bmfw_ywzn1.htm 個人住房公積金貸款指南
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