第一篇：購房合同中易忽略的關(guān)鍵點(diǎn)

購房合同中易忽略的關(guān)鍵點(diǎn)

現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項(xiàng)主要條款，客戶只需在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。但作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時(shí)有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。

第一：在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如分

期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

第二：發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

第三：對(duì)于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。

第四：應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。雖然煤氣管道已通，但住房尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五：應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于名方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，開發(fā)商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六：開發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約逃避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法開發(fā)商的文字陷井。

第二篇：購房合同中容易忽略的關(guān)鍵點(diǎn)

購房合同中容易忽略的關(guān)鍵點(diǎn)

現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項(xiàng)主要條款，客戶只需在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。但作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時(shí)有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。

第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分

期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對(duì)于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問題，但對(duì)其他條款也應(yīng)從發(fā)展商處拿復(fù)印件回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購房人。

第三篇：合同簽訂中的關(guān)鍵點(diǎn)

合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)

合同簽訂中問題

問題一：什么是合同，訂立合同應(yīng)遵循哪些原則，合同中應(yīng)注意哪些條款？

答：合同（即契約），是平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它是一種協(xié)議，但它與一般的協(xié)議有著本質(zhì)的區(qū)別。

首先，合同是由法律承認(rèn)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人簽訂的，單獨(dú)一方當(dāng)事人不可能形成合同；

第二，合同是當(dāng)事人在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)思想和意思；

第三，合同是能夠引起當(dāng)事人之間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系發(fā)生、變更或終止的法律事實(shí)。

第四，合同是當(dāng)事人依法訂立的，具有法律效力的文字依據(jù)。

訂立合同應(yīng)遵循如下原則：

一、主體合格原則

1)即當(dāng)事人應(yīng)具有合法資格；

2)當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營范圍訂立合同；

3)代訂合同要合法；

二、合法原則

1)符合國家法律法規(guī)；

2)符合國家利益和社會(huì)公共利益

三、平等互利、協(xié)商一致原則

1)平等互利；

2)協(xié)商一致

四、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則；

五、誠實(shí)信用原則

訂立合同時(shí)應(yīng)注意的主要條款是：

一、當(dāng)事人名稱、住址、聯(lián)系方式清晰、準(zhǔn)確；

二、標(biāo)的明確；

三、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、技術(shù)要求、驗(yàn)收方式清楚；

四、價(jià)格或酬金準(zhǔn)確；

五、履行的地點(diǎn)、期限和方式明確；

六、違約責(zé)任清楚；

七、解決爭議的方法明了。

問題二：什么是無效合同，無效合同確認(rèn)條件是什么？遇到無效合同如何處理？

答：無效合同是指合同當(dāng)事人各方雖然已經(jīng)協(xié)商訂立，但國家不予承認(rèn)和保護(hù)，且不具有法律保護(hù)效力的合同。

無效合同確認(rèn)條件依據(jù)的《合同法》第五十二條規(guī)定，即為：

1)一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；

2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益；

3)以合法形式掩蓋非法目的；

4)損害社會(huì)公共利益；

5)違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

有上述情形的合同，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，即為無效合同。當(dāng)合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的不能履行，已在履行的應(yīng)當(dāng)立即終止。由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，區(qū)別不同情況對(duì)

無效合同做出如下三種處理：

1)返還財(cái)產(chǎn)；

2)賠償損失；

3)財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還給集體或第三人。

問題三：什么是經(jīng)濟(jì)仲裁，經(jīng)濟(jì)仲裁有哪些原則和制度？答：經(jīng)濟(jì)仲裁（亦稱公斷）是解決經(jīng)濟(jì)糾紛案件的一種重要方式，是常用的方法。具體說，是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的當(dāng)事人各方，通過所訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)做出裁決，從而解決經(jīng)濟(jì)糾紛的一種方法。

經(jīng)濟(jì)仲裁的原則和制度，在《仲裁法》中明確提出如下三項(xiàng)原則和制度即：

1)當(dāng)事人雙方自愿的原則；

2)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)強(qiáng)進(jìn)行仲裁原則；

3)先行調(diào)解原則；

4)仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一裁終局并且裁決具有強(qiáng)制性的制度；

5)當(dāng)事人可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁員的制度；

問題

四、人民法院經(jīng)濟(jì)審判的受案范圍及管轄權(quán)是什么？答：人民法院經(jīng)濟(jì)審判的受案范圍包括如下七個(gè)方面內(nèi)容：

1)合同糾紛案（包括法人之間、法人與個(gè)體企業(yè)、私人企業(yè)、農(nóng)村專業(yè)戶，以及公民個(gè)人相互之間的合同糾紛案）

2)涉外和涉及港澳臺(tái)的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易運(yùn)輸?shù)确矫娴募m紛案件；

3)經(jīng)濟(jì)損害賠償糾紛案件；

4)工業(yè)產(chǎn)權(quán)方面的經(jīng)濟(jì)行政案件和專利糾紛案件；

5)企業(yè)破產(chǎn)案件；

6)票據(jù)糾紛案件；

7)其它經(jīng)濟(jì)糾紛案件（如企業(yè)承包合同糾紛）聯(lián)營合同糾紛，房地產(chǎn)合同糾紛和不正當(dāng)競爭糾紛案件等。

管轄權(quán)是指法院系統(tǒng)內(nèi)，各級(jí)法之間以及同級(jí)法之間受理第一審案件的分工與權(quán)限，經(jīng)濟(jì)訴訟管轄主要有以下幾種：

1)一般地域管轄；

2)特別地域管轄；

3)專屬管轄；

4)協(xié)議管轄。

問題五：建設(shè)工程造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)的體會(huì)和收獲答：通過繼續(xù)教育培訓(xùn)后，使我清楚認(rèn)識(shí)《合同法》是我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，法律體系的重要組成部分，它是一門獨(dú)立的部門法，由許多具體的法律，法規(guī)所組成，特別是通過對(duì)合同法、擔(dān)保法、仲裁法和訴訟法的重點(diǎn)講解，學(xué)到了這幾部重要法律法規(guī)的有關(guān)知識(shí)和內(nèi)容，大體了解我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)法制建設(shè)的基本發(fā)展?fàn)顩r，了解在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中如何依法簽訂合同和進(jìn)行擔(dān)保，如何依法參與市場(chǎng)中的正當(dāng)競爭活動(dòng)，如何依法解決經(jīng)濟(jì)糾紛，以保護(hù)本單位和個(gè)人的合法權(quán)益等各方面法律問題，在法律意識(shí)和管理能力方面有所提高，例如通過學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)法，在我司的印章管理、合同評(píng)審兩項(xiàng)活動(dòng)中，提出了明確要求，建立了相應(yīng)的程序控制文件，取得了良好的效果。

馬玉梅

北京明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2009年11月25日

第四篇：一個(gè)銷售培訓(xùn)易忽略的內(nèi)容點(diǎn)

一個(gè)銷售培訓(xùn)易忽略的內(nèi)容點(diǎn)

一般銷售培訓(xùn)，大體上都可以分為三個(gè)方面。

一是產(chǎn)品知識(shí)，二是銷售技巧，三是銷售（推銷）意識(shí)。

一、產(chǎn)品知識(shí)的培訓(xùn)。

應(yīng)該對(duì)自己競爭對(duì)手或公司的產(chǎn)品也要了解，當(dāng)然只了解自己公司主要競爭對(duì)手即可，這樣，銷售時(shí)才會(huì)更令人信服。特別是要告訴客戶你們產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)，競爭對(duì)手或其他公司產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)，記住，不能只說自己的優(yōu)點(diǎn)，別人的缺點(diǎn)，也都要說，只不過自己的產(chǎn)品的缺點(diǎn)客戶可以忽略或是不重要，而競爭對(duì)手的缺點(diǎn)可能是致命的。

二、銷售技巧培訓(xùn)。

一般都是內(nèi)部和外部聘請(qǐng)講師來完成，理論知識(shí)可以學(xué)到一些，實(shí)戰(zhàn)方面有些欠缺。因而在培訓(xùn)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)模擬或現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)做一種銷售活動(dòng)是一個(gè)不錯(cuò)的培訓(xùn)方法。

三、是銷售意識(shí)的培訓(xùn)。

這方面感覺一般公司都比較欠缺，關(guān)注這方面培訓(xùn)的公司大多都是比較優(yōu)秀的公司。而經(jīng)過此培訓(xùn)的人員，要比其他的同行多出優(yōu)勢(shì)，也更容易成為銷售精英。這也是為什么有些人天天充滿活力，遇到困難和挫折也不退縮，最終成為贏家，而另一些人卻最終倒下或退出的原因，即使他們離勝利只差了那么一小步而已。

銷售意識(shí)的培訓(xùn)第一點(diǎn)，就是要讓自己知道，你不是為了完成自己的銷售任務(wù)和指標(biāo)、也不是為了純粹賺取中間的差價(jià)和提成來向客戶進(jìn)行推銷的。而是為了客戶的需要而來的，是為了解決客戶的問題而來的。只要有了這種想法，在同客戶進(jìn)行面談時(shí)，你自己內(nèi)心深處才不會(huì)有膽怯的想法，而是同客戶站在平等的地位上。即使受到客戶的刁難和拒絕也不要緊，因?yàn)槭菫榱丝蛻?，而不是為了自己，那自己可以再試、再努力，知道解決了客戶的問題和需要才會(huì)停下來。

為了別人的驅(qū)動(dòng)力和為了一己之利益的原動(dòng)力是不同的。抱著為了治病救人的想法和態(tài)度，你是不會(huì)輕易放棄的。當(dāng)然了，你解決了客戶的需求，滿足了客戶的需要，銷售的目的和結(jié)果也就完滿的完成了。要知道，滿足顧客需求是保證推銷工作取得成功的關(guān)鍵。

銷售意識(shí)的培訓(xùn)，要有換位思考的意識(shí)。

你不能去盲目的治病救人。因?yàn)橹尾∏?，你要先確診病人到底得的是什么病，這樣才能對(duì)癥下藥。因此，在進(jìn)行推銷時(shí)，你先自己將自己想成是客戶，站在客戶的角度想，他們到底需要的是什么，如果他們沒有這個(gè)需要，你即使努力一萬年也不會(huì)有結(jié)果。那樣你越努力，就會(huì)敗的越慘痛。

“做正確的事比正確的做事”要重要的多。

第五篇：施工合同全部關(guān)鍵點(diǎn)

施工合同全部關(guān)鍵點(diǎn)

前言：工程能不能干好、能否掙錢！合同是首要關(guān)鍵要素，所以對(duì)合同核心內(nèi)容予以重點(diǎn)審查是非常必要和重要的！

1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格

(1)對(duì)于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過招投標(biāo)。(2)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的；(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；(五)承包人違法分包建設(shè)工程的。

因此，對(duì)于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實(shí)務(wù)操作中，律師修改施工合同時(shí)，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。

3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志

項(xiàng)目開工日期的明確對(duì)工期的認(rèn)定，具有重要意義。

一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。

實(shí)際開工日期與約定日期不一致：實(shí)際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實(shí))；

施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。

4、注意審查組成合同文件的順序

首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先；其次，對(duì)于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對(duì)監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置 對(duì)于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。①明確工程師授權(quán)范圍；②對(duì)于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。

6、注意審查對(duì)安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

7、注意審查對(duì)于工期順延的約定

①工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對(duì)于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；

②工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。)

8、注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序

①程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工?！钡?。

②通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。

9、注意審查合同價(jià)款的確定方式 一般有以下三種方式。

①采用固定價(jià)格合同。注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍，如：“鋼材價(jià)格的市場(chǎng)變化(8%)”。注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對(duì)報(bào)價(jià)書、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對(duì)。

②采用可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計(jì)算，定額計(jì)價(jià)，稅前總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)XXX元以內(nèi)不予計(jì)取，XXX元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

③采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。

10、注意審查工程進(jìn)度款支付方式

①方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例；工程量，按比例。

②按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會(huì)根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。

11、注意審查關(guān)于工程變更的約定

未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；承包方原則不作變更；但實(shí)務(wù)上需做變更。

確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書面報(bào)告，工程師審批通過書面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計(jì)變更。

施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)，XXX元以內(nèi)不予計(jì)取，XXX元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。

12、注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置：

①驗(yàn)收過程(四主體加質(zhì)檢站)； ②工程交付；

③資料交付(視為條款、移交資料明細(xì))； ④竣工結(jié)算(時(shí)間、視為條款)。重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。

13、在對(duì)于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點(diǎn) ①對(duì)于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間、保證金退還的時(shí)間及利息約定。②對(duì)于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價(jià)款的違約金。

③對(duì)于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。

違約金：可與延期通比例的約定。④對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定。

⑤對(duì)于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯(cuò)的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(留置權(quán))。⑥對(duì)于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。⑦對(duì)于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。

⑧對(duì)于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。⑨關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

⑩對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。

14、關(guān)于合同生效時(shí)間、地點(diǎn)效力的約定審查

簽字蓋章時(shí)、履約保證金交納時(shí)(附生效條件)等；合同簽訂地、項(xiàng)目所在地。

15、關(guān)于爭議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查 訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

16、其他注意點(diǎn)

◎質(zhì)量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。

◎材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則?！虮ｋU(xiǎn)：工程一切險(xiǎn)；甲乙雙方的人身險(xiǎn)。◎農(nóng)民工工資支付的承諾。

◎關(guān)于公章使用和款項(xiàng)支付。①項(xiàng)目部公章：設(shè)定權(quán)限；②款項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬、一個(gè)帳戶。