第一篇：房地產(chǎn)項目開盤活動策劃籌備八大步驟

房地產(chǎn)項目開盤活動策劃籌備八大步驟

xxx地產(chǎn)

步驟

一、制定總戰(zhàn)略

?xxx向開發(fā)商匯報項目整體營銷推廣方案，經(jīng)雙方商榷制定營銷總戰(zhàn)略。

步驟

二、人員組織工作

1.成立工作小組，確立工作方式；

2.銷售主任選拔，采取內(nèi)部競爭上崗方式；

3.銷售主任到崗，開展銷售準備工作；

4.銷售人員招聘，篩選定員；

5.銷售人員培訓。由銷售主任負責培訓，整體達到上崗要求；

6.財務、合同人員到崗；

7.配合人員到崗。清潔人員2名、男保安4名、水電工1名。

步驟

三、售樓處、示范單位建設工作

?1.暫定內(nèi)部認購、開盤時間，用于以下工作參照時間；

2.裝修公司考察及確定；

3.裝修公司招標評審；

4.裝修方案修改；

5.裝修方案確定；

6.售樓處物料清單制定； ?????

?

?7.售樓處施工； 8.售樓處外包裝；

9.圍墻包裝；

10.展板、噴繪等；

11.售樓處家具、物料的購買；

12.售樓處驗收；

13.電話到位（來電顯示電話）；

14.項目模型到位。??????

步驟

四、廣場園林

?1.園林規(guī)劃設計；

2.園林公司招標；

3.招標評審；

4.園林施工。???

步驟

五、廣告宣傳

1.廣告公司篩選與確定?？捎蓌xx推薦，發(fā)展商確定；

2.樓盤VI導示系統(tǒng)設計及確定；

3.開盤系列廣告方案設計及其費用預算；

4.廣告設計與審查（包括方案與時間的吻合效應）；

5.插頁設計印刷；

6.樓書設計。由廣告公司設計，xxx監(jiān)控；

?7.樓書設計。由廣告公司設計，xxx監(jiān)控；

8.樓書印刷；

9.戶外導視、區(qū)域包裝方案設計與實施（圍墻、燈標旗、燈箱路牌等）；

10.看樓專車包裝到位（與報紙廣告審批同時進行）；

11.其他媒體接洽（DM直郵、車身廣告等）；

12.開盤階段廣告方案細化；

13.其他外送資料印刷、定購（手袋、禮品、海報、請柬等）； ??????

步驟

六、銷售準備工作

?1.預售許可證；

2.按揭銀行確定；

3.銷售培訓資料，由xxx負責提供；

4.價目表、推盤計劃審查，由同致提出，發(fā)展商決策；

5.財務管理辦法；

6.付款方式與認購須知，由同致提出，發(fā)展商決策；

7.認購書準備，由同致提出，發(fā)展商決策；

8.物管資料準備，由發(fā)展商提出；

9.銷售管理制度（崗位職責、管理制度），與發(fā)展商共同商榷。????????

?10.項目簡介與100問，由銷售主任準備；

11.銷售人員考核，由xxx執(zhí)行；

12.銷售人員服裝、名片，由xxx準備；

13.銷售控制表制定，由xxx負責；

14.客戶登記表，由xxx準備；

15.前期客戶取系，由xxx準備；

16.銷售控制計劃，由xxx準備；

17.正式買賣合同，由發(fā)展商擬訂；

18.物業(yè)管理公司確定，由開發(fā)商選定。????????

步驟

七、開盤典禮工作

?1.開盤方案確定，由同致指導廣告公司出方案；

2.選定禮儀公司，廣告公司推薦；

3.開盤儀式內(nèi)容與程序細化，由禮儀公司提建議；

4.開盤場地包裝，由禮儀公司準備；

5.臨時泊車位規(guī)劃，由發(fā)展商確定并協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門；

6.邀請嘉賓，由發(fā)展商擬定名單；

7.與媒體互動。與媒體協(xié)調(diào)配合，與廣告軟文寫作配合；

8.物料籌備（場地包裝、服裝、音響、請柬、禮品等）； ???????

步驟

八、促銷

?1.促銷方案制定。xxx設計方案，發(fā)展商決策；

2.禮品定購。發(fā)展商負責、同致配合；

3.促銷客戶聯(lián)絡，由xxx聯(lián)系。??

第二篇：房地產(chǎn)開盤活動策劃范文

房地產(chǎn)開盤活動策劃

開盤就是一個樓盤集中蓄客到一定的數(shù)量,選定一個日期,集中銷售的一種方式。蓄客就是買房的客戶給開發(fā)商交誠意金,獲得開盤時選房的資格。下文是聘才網(wǎng)為你推薦的房地產(chǎn)開盤活動策劃，歡迎你查閱。

一、時間：

年 月 日上午。

二、地點：

******售樓中心現(xiàn)場。

三、人員：

工作人員、客戶、禮儀、主持人、貴賓等。

四、擬邀貴賓：

市政府有關(guān)主管領導、市建委、市房地產(chǎn)管理局領導、市建筑、規(guī)劃設計院負責人等。

五、擬邀媒體：

xx電視臺、xx日報、xx新聞臺等。

六、預定目標：

對外傳達******開盤典禮的信息，顯示企業(yè)實力，擴大******的社會知名度和美譽度，體現(xiàn)******的美好前景，促進樓盤銷售，與此 同時進行企業(yè)社會公關(guān)，樹立xx地區(qū)****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極良好的社會形象，并融洽與當?shù)卣毮懿块T、客戶及供應商的關(guān)系。

七、會場布置：

1、主席臺區(qū)：主席臺區(qū)也就是剪彩區(qū)設在售樓中心南邊，主席臺中間為主持人及貴賓講話用的立式麥克風，臺面鋪有紅色地毯，背景墻為噴繪畫面，主題為“******開盤慶典儀式”。

2、簽到處：來賓簽到處設置在主席臺北側(cè)。簽到處配有禮儀小姐。簽到處設置簽到處指示牌。

3、禮品發(fā)放區(qū)： 屆時也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。

4、貴賓休息區(qū)：可放在******售樓中心現(xiàn)場，設置沙發(fā)、茶幾飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點綴。

八、開盤活動要點：

1、室內(nèi)外表現(xiàn)

1)彩旗(彩條)

2)在售樓處大門外道路兩旁懸掛，掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷售氣氛。

盆景花卉

在售樓處大廳的各個角落，分別擺設，以增加視覺美感、清新空氣和烘托親切氛圍。

3)氣拱門、氣球

在工地現(xiàn)場、市區(qū)主干道布置大型氣拱門、熱氣球、道旗，借以營造項目熱烈的開工、開盤氣氛。

2、現(xiàn)場表演活動內(nèi)容：

1)軍樂隊：用于演奏振奮人心的樂曲，作為背景音樂貫穿開盤慶典儀式的始終。

2)腰鼓隊：在現(xiàn)場安排一支由20人組成的腰鼓隊，用于迎賓和送賓，增添喜慶歡樂的氣氛。

3)舞獅活動：在儀式過程中穿插舞獅活動表演，預示著******美好的發(fā)展前景。

3、開盤促銷活動配合：

以“1000元當10000元，不買房也可以輕松賺一把”為活動宣傳主題，吸引客戶踴躍購房，形成讓利于客戶、開盤即旺銷的良好公眾形象。

活動文案如下：

為 酬謝首批客戶，開發(fā)商特斥資80萬元，于9月30日現(xiàn)場發(fā)售購房VIP卡100張，并免費贈送抽獎卡100張。購房VIP卡每張卡統(tǒng)一售價1000元，卡 面值分別為5000元、7000元、10000元三種，持卡人在購房時可沖抵與VIP卡同等金額的房款，購房VIP卡系無記名卡，可自由轉(zhuǎn)讓。

抽獎卡獎品設置為購房券5000元10名，購房券3000元20名、物管費1000元30名，均可沖抵房款，品牌電飯煲20個，品牌電熨斗20個，中獎率100%，抽獎卡依現(xiàn)場排隊順序免費贈送。贈完為止，以上酬賓活動由xx市公證處全程公證。

現(xiàn)場排隊應遵守先后順序，按現(xiàn)場指定的起止點方向排隊，9月30日早上6：00開始接受排隊。

本公司將于XX年9月30日上午8：00開始發(fā)送“排號出入卡”。

獲得“排號出入卡”后，每十人一組依次進入營銷現(xiàn)場辦理登記、交費取卡手續(xù)。

“購房VIP卡”在購房兌換時，必須與購卡收據(jù)一并出示，方為有效。

活動規(guī)定：參與者必須年滿18歲以上，具有完全民事行為能力，持有效身份的中國公民、華僑、港澳臺同胞或外國公民(每人限購、取卡一張)

購房VIP卡售出不退，購房時沖抵購房款;不購房或超過購房時間期限此卡作廢，不予兌換。可以自由轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格自定。

購房VIP卡在購房時憑卡面金額沖抵同等金額房款，每套房僅限使用一張卡。

本次活動對團購客戶無效。

4、籌備工作：

1)擬定與會人員。于 月 日向與會領導發(fā)出請柬。

2)提前準備好請柬，并確認來否回執(zhí)。

3)提前5天向xx氣象局獲取當日的天氣情況資料。

4)落實管轄范圍內(nèi)的保安指揮和負責秩序工作。

5)提前6天落實指揮和負責秩序工作。

6)做好活動現(xiàn)場的禮品、禮品袋

7)提前8天辦理氣球、活動場地、氣拱門所需的審批。

5、來賓身份識別：來賓到場后，禮儀小姐為來賓佩帶胸花。貴賓由禮儀小姐指引或公司領導陪同前往貴賓休息區(qū)。

6、人員安排：

1)預設禮儀小姐10名，入口處4名，簽到處2名，會場區(qū)4名禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服。

2)工作人員15名;

3)公司工作人員30名;

九、儀式流程：

09：00-09：30 所有工作人員進場。包括公司主要負責人及禮儀公司負責人、各類工作人員以及表演人員。

09：30-09：50 來賓陸續(xù)進場。貴賓到現(xiàn)場簽到處簽到同時發(fā)放禮品?？蛻艨扇胧蹣乾F(xiàn)場咨詢并領取宣傳資料。

09：50-10：00 貴賓由禮儀小姐引入會場。

10：00-10：08 儀式開始主持人開場白介紹貴賓。

10：08-10：13 公司總經(jīng)理xxx致歡迎詞。

10：13-10：25 舞獅表演。

10：25-10：35 政府領導致辭、公司投資方代表致辭。

10：35-10：50 主持人邀請政府領導、公司領導、及建委、房管局有關(guān)領導為******開盤揭幕剪彩，吉慶禮花、禮炮同時升放，儀式達到高潮。

10：50-11：00 主持人宣布典禮結(jié)束，來賓趕往午宴現(xiàn)場。

11：00 客戶簽約，開盤銷售活動正式展開。

十、媒體：

1、報紙廣告

27日、28日、30日在《xx日報》第x版刊登整版廣告，告知******開盤的信息。

2、電視廣告

xx電視臺錄制開盤錄像，制成VCD，作為開盤活動的資料。并由xx電視臺制作新聞，報道整個開盤活動現(xiàn)場的情況，進一步擴大宣傳。

3、電臺廣告

在開盤前后兩個月播出******開盤的信息。

4、印刷品廣告

樓書、海報已印制完畢，采取派員發(fā)放與夾報相結(jié)合的方式。

十一、廣告預算

1.《xx日報》27、28、30日整版 xxxxx元

2.電視臺錄制開盤錄像及新聞報道 xxxx元

3.電臺廣告宣傳 xxxx元

4、開盤儀式場地戶外廣告管理處審批 xxx元

5、禮儀公司各項費用 xxxx元

(含舞臺、音響、舞獅隊、腰鼓隊、軍樂隊、禮儀小姐及主持人酬金)

6.氣球(開盤現(xiàn)場及市區(qū)主干道)xxxx元

7.鮮花盆景租賃 xxxx元

共計 xxxxxx元

貴州演藝策劃傳媒有限公司

貴州演藝策劃傳媒有限公司業(yè)務范圍：

1.專業(yè)文藝演出：大型演唱會、文藝晚會、電視綜藝節(jié)目制作

2.各式商務演出：公司晚會、會議演出、新年聯(lián)誼活動

3.新聞發(fā)布會、時裝展示會、產(chǎn)品推介會及商務促銷露演

4.各種會議服務、展覽展示

5.禮儀慶典：開業(yè)慶典、周年慶典、開工奠基剪彩儀式及剪彩儀式等

第三篇：房地產(chǎn)活動開盤策劃

房地產(chǎn)活動開盤策劃

目的：

將商業(yè)產(chǎn)品、車庫車位正式推向市場，樹立企業(yè)與產(chǎn)品的新形象；?

以產(chǎn)品本身的特色擴大品牌知名度，吸引更多市場目光；?

? 為產(chǎn)品后續(xù)內(nèi)容的推出、消化作前期醞釀，加快口碑傳播，爭取更多關(guān)注。

意義：

1）吸引客戶

用經(jīng)濟利益、大型活動的方式對有效客戶群體進行針對性宣傳推廣。目標明確，范圍相對縮小，節(jié)省廣告成本，實效性強。

2）達到傳播目的擴大影響面，直接面向客戶源。

3）成交客戶

對已成交客戶再進行深度挖掘，了解其實際購買潛力，同時對成交客戶和商業(yè)儲備客戶進行集中宣傳，利用可轉(zhuǎn)讓方式，使產(chǎn)品“特殊”權(quán)在小范圍內(nèi)循環(huán)，以促進商業(yè)產(chǎn)品的銷售。

活動的形式：

本次SP活動主要以豐富多彩的現(xiàn)場演出活動結(jié)合緊張刺激的抽獎活動二大部分構(gòu)成。在觀看演出的同時穿插抽獎活動，調(diào)動所有在場人員的主動性、積極性。

抽獎原則：

所有參與開盤的人員均有抽獎權(quán)利?

每人只限抽獎一次?

抽獎以獎券形式（可轉(zhuǎn)讓）?

? 獎券面額分為10000元（限購車庫車位）、20000元（限購商業(yè)產(chǎn)品）兩種

獎券只針對（商鋪、車庫、車位）等幾種產(chǎn)品使用?

? 獎券使用時限（一個月）

獎券數(shù)量100份?

比例為1：1?

其他獎品均為低價值紀念獎?

抽獎順序：

根據(jù)票號的順序進行抽獎——準備進場票

抽獎過程：

穿插于節(jié)目表演

開盤活動的執(zhí)行：

? 現(xiàn)場開盤活動全稱：“長電紫盈花城二期隆重開盤暨商鋪發(fā)售儀式”

現(xiàn)場開盤活動場地：待定?

現(xiàn)場開盤活動形式：文藝演出、商鋪介紹、抽獎活動?

現(xiàn)場開盤活動主辦：長電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?

現(xiàn)場開盤活動協(xié)辦：深圳天方房地產(chǎn)經(jīng)紀代理有限公司?

? 現(xiàn)場開盤活動出席對象：準業(yè)主、商業(yè)潛在客戶、各界代表、有關(guān)媒體。

開盤（活動）前準備工作執(zhí)行：

1、――月――日之前

主要工作部門：銷售部

工作內(nèi)容：做好客戶回訪，告知開盤（活動）相關(guān)信息

2、――月――日 —— ――月――日

工作內(nèi)容：銷售員強化培訓

目的：完善終端客戶承接，樹立項目信心。（商業(yè)）

時間安排：每日16：30——17：00

培訓內(nèi)容：（1）接待禮儀

（2）自身項目（商業(yè)）利益點剖析

4、——月——日 —— ——月——日

工作內(nèi)容：開盤活動準備工作必須完成事項

（1）項目包裝：樓盤范圍內(nèi)的一切廣告宣傳及銷售設施和工具（硬件）廣告幅、板、旗、牌、售樓處。售樓處內(nèi)部布置：

銷控板（粘帖）

花卉裝點

展板

接待臺

項目專用紙杯

售樓部外部設施準備：

拱門

高飄球（條幅）

鮮花

布幔

條幅

活動現(xiàn)場：

進門票

橫幅

條幅

演出公司

抽獎箱

抽獎條

（2）銷售包裝：對銷售人員及開盤活動相關(guān)工作人員進行統(tǒng)一的要求，包括：談吐語言、著裝、工作氣氛的營造等。

(3)相關(guān)資料準備：

現(xiàn)場：海報、小禮品、禮品：開發(fā)公司領導頒發(fā)（精美禮品）

（4）邀請人員、發(fā)放請柬（――月―― － ――月――日）

區(qū)領導（招商部門）

相關(guān)職能部門負責人員（規(guī)劃）

長電集團領導（市局）

首批購房業(yè)主及意向客戶（全部客戶，包括農(nóng)電職工）

新聞媒體記者

（一）開盤儀式活動內(nèi)容

1、開盤儀式

現(xiàn)場開盤活動儀式是本次SP活動的第一高潮。

A、主要描述：把精彩的演藝表演與緊張的抽獎活動緊密結(jié)合，在期間帶入產(chǎn)品的相關(guān)介紹，營造一種和諧、緊張、并富有激情的氛圍。

B、活動對象：組織者及相關(guān)領導、專家、案場人員、前期積累及潛在需求客戶、各界代表、相關(guān)媒體、禮儀公司

C、操作方式：

? 司儀（地產(chǎn)人員）：致開場白，介紹貴賓、嘉賓、祝賀單位，請領導總經(jīng)理及貴賓講話

長電地產(chǎn)總經(jīng)理講話?

貴賓致辭?

文藝節(jié)目表演?

現(xiàn)場抽獎?

五、開盤廣告執(zhí)行及策略

2005年--月--日正式開盤，媒體廣告推廣和銷售配合執(zhí)行。

（一）、廣告執(zhí)行

1、報紙廣告：開盤日前在主流媒體宣告開盤活動告示。

2、道具準備：

項目相關(guān)公開宣傳資料（商業(yè)海報）?

3、周邊氣氛包裝

開盤期間張掛和橫幅、刀旗?

時間：9月 日晚全部張掛完畢。

地點：東盛大街兩側(cè)

沿街刀旗：榮光路兩側(cè)。

? 典禮會場布置

（1）整體氣氛布置

整個會場結(jié)合項目開盤典禮主題，以喜慶色彩為主基調(diào)，售樓處外懸掛6—8個空飄彩球，并襯以彩色條幅。銷售中

心內(nèi)部注意氣氛營造，既要做到氣氛熱烈又要保持莊重。

（2）迎賓區(qū)

地點：大型演出場所。

布置內(nèi)容： 條幅

第四篇：房地產(chǎn)開盤活動策劃方案

房地產(chǎn)開盤活動策劃方案

一、活動目的和背景

本次房地產(chǎn)開盤活動初定時間為2004年6月19日，星期六。

從2003至今年五月份在“億萬酒店”項目的推廣，再加上5月下旬開始的媒體推廣到現(xiàn)在，“太極景潤花園”在市場上已經(jīng)具有一定的知名度，通過媒體推廣和銷售接待，客戶群對項目的了解已經(jīng)趨于成熟，同時根據(jù)從6月6日到現(xiàn)在的項目銷售情況統(tǒng)計說明，項目的已放號客戶群中準客戶所占比例較大，預計到開盤前夕，項目放號量將會持續(xù)增加，因此開盤活動的市場背景條件應該說是比較成熟的，同時通過一段時間的推廣，項目也已到了必須開盤的時候，再推遲勢必會造成客戶的流失。

房地產(chǎn)開盤活動緊緊圍繞“銷售”為中心，通過一系列的包裝等工作，在開盤后兩天內(nèi)爭取達到30~40%的成交率，同時將“太極景潤花園”的市場知名度和美譽度擴大化，為一期項目的銷售成功和今后二期的推廣、銷售打下堅實的基礎。

二、活動時間

2004年6月19日（星期六）

三、活動地點

太極景潤花園項目銷售中心現(xiàn)場

四、房地產(chǎn)開盤策劃方案主題思路定位

強調(diào)氛圍突出品位提升檔次有條不紊圓滿成功

1）通過開盤當天在周邊及現(xiàn)場的包裝和慶典活動，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍，突出表現(xiàn)項目的開盤盛典。

2）通過在售房部現(xiàn)場的包裝和水酒供應，工作人員的細微服務來突出表現(xiàn)項目的品位和檔次，讓到來的客戶都能從現(xiàn)場感受到一種尊貴感和榮譽感。

3）通過合理的區(qū)域劃分，有效的活動流程安排，現(xiàn)場工作人員工作職責的合理分配以及對客戶關(guān)于“選房、購房流程”的講解和傳達，有條不紊地對開盤當天的現(xiàn)場人流人群進行有效合理的控制，以使整個項目現(xiàn)場感覺有次序、有、層次，整個項目現(xiàn)場有條不紊。

4）通過一系列的工作輔助，最重要的是在銷售過程中抓住客戶心理，充分利用好銷控掌握的方法，以置業(yè)顧問來積極調(diào)動購房者的迫切心態(tài)，以使之達到成交，簽定相關(guān)合約。

五、房地產(chǎn) 開盤活動現(xiàn)場規(guī)劃布置方案

1）現(xiàn)場布置

A在售樓部立柱前根據(jù)場地尺寸搭建半米高上下舞臺一個，后設背景板（雙面），舞臺兩邊用花籃裝飾。附設一個用鮮花包扎的講臺，以作嘉賓發(fā)言及領導致辭用，整個舞臺主要用做剪彩以及主持、發(fā)言用途。

B售樓部東北角面塔南路與新安路交匯處設彩虹門一個，汽柱兩個分別立在彩虹門兩端。鞭炮氣球8串，花籃若干，禮炮18門，舞臺下用花扁、花架裝飾，售樓部入口設紅色地毯，售樓部前廣場設空飄若干。

C舞臺前設坐椅兩排，20個位置左右，供嘉賓及領導使用。

2）外圍道路布置

A塔南路兩側(cè)按排號活動期間方案設計，插上彩旗。

B項目工地臨塔南路一側(cè)安置空飄若干。

C在塔南路進入售樓部路口處設空飄兩個，以達到吸引人流，車流，指引來賓，宣傳開盤的作用。

3）售樓部分區(qū)布置及其他布置

A售樓部內(nèi)部分為4個區(qū)域

a、選房區(qū)：主要用做通知到的放號客戶在該區(qū)域通過銷售人員的二次講解和價格預算，進行選房，確定房號，并簽署相關(guān)協(xié)議。

b、簽約區(qū)：主要用做已經(jīng)選好房的客戶在該區(qū)域簽定認購書、繳納房款定金，履行相關(guān)手續(xù)。

c、展示區(qū)：主要用作未通知到選房的客戶參觀沙盤和模型，索取資料，戶型圖，在選房前有個心理準備。

d、休息區(qū)：原洽談區(qū)位置，主要用作客戶逛累了之后臨時休息用。

注：選房區(qū)與簽約區(qū)設在同一區(qū)域，意向性劃分。

B其他區(qū)域

a、活動區(qū)：售樓部門口廣場，用作開盤活動、剪彩等，同時作主要的包裝區(qū)域。b、休閑區(qū)：用作舞獅表演及客戶觀賞表演的區(qū)域。

⑶新客戶排號臺：設在售樓部入口右側(cè)，立柱之后，用作新客戶臨時排號之用，同時也用作臨時室外咨詢臺之用。

六、房地產(chǎn)活動流程安排

開盤典禮開始時間：2004年6月19日上午9：30時

7：00所有現(xiàn)場外包裝工作完成8：00所有物品歸位完畢

8：00所有現(xiàn)場工作人員到位

8：08售樓部開門正式迎接客戶和來賓，不作選房。喊號人員開始宣讀購房流程8：50所有禮儀、慶典人員、表演人員、主持人到位

9：00樂隊按照項目總指揮的安排進行表演，奏迎賓曲。禮儀小姐開始迎賓（佩帶嘉賓胸花，引領入座）。

9：20禮儀小姐邀請嘉賓到剪彩臺旁邊就位。

9：25喊號人員開始進行開盤之前的最后一次選房、購房流程的講解。

9：30主持人上臺，宣布開盤典禮正式開始，致主持人說辭。

9：35主持人邀請市級領導（待定）講話。

9：40主持人邀請相關(guān)行業(yè)領導人講話。

9：45建豐科技產(chǎn)業(yè)有限公司董事長或總經(jīng)理致辭。

9：50主持人宣布 開盤儀式正式開始，并邀請嘉賓上臺為開盤剪彩。主持人一邊介紹嘉賓，嘉賓一邊上臺，同時進行，樂隊奏響（到主持人再次準備講話時停）

XXX（待定）負責按照嘉賓身份引領到相應剪彩位置。

9：53禮儀小姐端上金黃色剪彩用具，分別站于嘉賓右后方。

9：55主持人宣布剪彩儀式正式開始，嘉賓剪彩。

（熱烈鼓掌，樂隊奏響，落地禮炮18門同時奏響，8串鞭炮氣球從上至下炸響，舞獅隊舞獅，現(xiàn)場氣氛達到高潮）

9：58禮儀小姐端下鮮花彩球和剪彩用具，暫時擱于銷售部貨物儲藏室，并迅速按照該段時間的工作崗位各就其位，保安人員、保潔人員立即按照時段分配迅速就位到各自的工作崗位。所有現(xiàn)場工作人員各就其位。

10：00主持人感謝各位嘉賓，并祝儀式結(jié)束辭，宣布太極景潤花園正式開盤。10：03公司領導陪同嘉賓參觀售樓部，客戶開始進入現(xiàn)場正式選房。

七、開盤當天人員及工作安排

1、禮儀小姐10名，統(tǒng)一著裝，身著有“太極景潤花園歡迎您”字樣的綬帶。由慶典公司提

供，營銷部選拔。具體分配如下

①正式開盤前位于活動區(qū)，工作職責：

·協(xié)助簽到人員簽到

·為嘉賓佩帶胸花

·引領嘉賓到售樓部就坐，同時通知嘉賓作剪彩準備

·形象展示

②剪彩活動進行時，工作職責：

·配合主持人為嘉賓端上金色剪彩用具

③剪彩活動結(jié)束之后，工作職責：

·端下剪彩用具和鮮花彩球，臨時放于售樓部儲藏室

·售樓部正大門安排4名禮儀小姐，負責簡單的客戶咨詢和形象展示

注：禮儀小姐在整個活動期間的工作崗位輪換和工作職責安排由慶典公司安排，營銷部XXX（待定）負責。

2、保安人員7名，統(tǒng)一著白色上檔次的保安服裝，要求高矮一致，形象較好，保安負責人員1名，具體工作分配如下：

①開盤活動當天，專門安排1名保安人員于停車范圍，工作職責：

·引導客戶或來賓的汽車正常、快速、安全的進出停車處

·引導客戶或來賓的汽車停放有序

·指引客戶或來賓停車處位置

②售樓部開門迎接客戶以前：

A、售樓部主入口安排2名保安，工作職責：

·封鎖售樓部入口，禁止除公司員工和嘉賓外的其他人員進入售樓部

·形象展示

B、活動區(qū)安排4名保安，工作職責：

·負責活動現(xiàn)場的次序維護

·活動現(xiàn)場的安全維護

·客戶咨詢的回答

③、開門迎接客戶之后，也就是客戶進行現(xiàn)場參觀和選房的這一段時間，除停車處1名保安外的6名保安進行分工，各司其職，具體如下：

A、在隔開的選房區(qū)的入口，設置2名保安，工作職責：

·禁止未通知到號碼的客戶和不相干人等（公司員工除外）進入選房區(qū)

·售樓部內(nèi)秩序維護

注意語氣的禮貌和平和，不要引起客戶的反感

B、在售樓部大門口設置2名保安，工作職責：

·售樓部的形象展示

·禁止社會上的閑雜人群如：拾垃圾的，拾礦泉水瓶的，民工等人群進入售樓部·客戶咨詢的回答

C、在活動區(qū)域設置2名保安，工作職責：

·負責活動現(xiàn)場的次序維護

·活動現(xiàn)場的安全的維護

·突發(fā)事件的控制

3、清潔工作人員4名：要求盡量年輕，以防中暑。具體工作分配如下：

①6月19日早上7：30到達項目現(xiàn)場，與項目銷售經(jīng)理王華聯(lián)系，對售樓部內(nèi)外進行開盤前的最后清潔工作。

②售樓部內(nèi)設置1-2名保潔人員，工作職責：

·售樓部的隨時清潔衛(wèi)生工作（不能夠影響到客戶）

·衛(wèi)生間的隨時清潔衛(wèi)生工作（不能夠影響到客戶）

③售樓部外活動區(qū)域設置2名保潔人員，工作職責：

·區(qū)域內(nèi)的清潔工作

·客戶簡單區(qū)域咨詢、指引等回答

4、財務人員2名，由財務部指定，工作職責：

·客戶繳納認購定金的收取

·票據(jù)的開具

·VIP貴賓卡及誠意金收據(jù)的索還

5、醫(yī)生1名，工作職責：

·負責活動當天有人中暑或生病時的臨時醫(yī)療

·負責當有可戶臨時發(fā)病同時病情較重時的搶救和聯(lián)絡車隊負責人協(xié)調(diào)派車送醫(yī)院·負責配合辦公室購買防中暑藥品

6、選房區(qū)置業(yè)顧問、認購簽定人員、內(nèi)部銷控人員統(tǒng)一由銷售部負責分配，工作職責：·對進入選房區(qū)客戶的講解和算價

·對客戶進行有效的房型引導

·對客戶進行簽單的心理誘導

·帶領客戶繳費和辦理相關(guān)手續(xù)

·對選定房的客戶認購書的簽定

·對客戶關(guān)于何時簽定合同及后手續(xù)的簡單說明

·內(nèi)部銷控的注銷和掌控

·確保準確、合理的內(nèi)部銷控

·確保外部銷控板的準確

·確保銷控不被其他人為的改變

7、喊號人員1名：由銷售部門負責分配，工作職責：

·開盤當天每個時段的選房、購房流程的宣讀

·根據(jù)選房區(qū)客戶數(shù)量情況，同時充分把控選房區(qū)客戶心理，適時喊號

八、開發(fā)商需籌備的工作人員（部門）及工作事項

㈠、工作人員

A、禮儀小姐10名，策劃部門配合完成B、保安人員7名

C、保潔人員4名

D、財務人員2名

E、醫(yī)生1名

F、其他工作人員，如礦泉水供應人員、看房車司機、秩序維護人員等。㈡、工作事項

A、開盤前（6月18日之前）

1、與銷售合同相關(guān)的事項

a、預售許可證等相關(guān)證件

b、合同樣本

c、合同附件（交房標準、銷售平面圖等）

2、各級政府領導、相關(guān)行業(yè)部門領導、兄弟單位領導及媒體記者等嘉賓的邀請及請柬的準備與發(fā)放，嘉賓名單務必于6月15日之前傳達至策劃部

3、嘉賓及領導演講稿的準備

4、慶典公司的落實，現(xiàn)場包裝的配合，保安及保潔人員的服裝

5、舞獅隊及軍樂隊的組織

6、所有工作人員手機號碼的統(tǒng)計

B、開盤當天（6月19日）

1、開盤當天嘉賓及媒體記者的接待工作

2、開盤當天飲料配送的調(diào)度和準備

3、開盤當天表演活動的安排

4、開盤當天突發(fā)事件的處理，諸如：空調(diào)出現(xiàn)故障的修理，現(xiàn)場包裝的維護與檢查，用電故障的處理等

5、工地現(xiàn)場的封鎖

九、費用預算

根據(jù)所涉及工作目前情況，費用暫時難以估算，總體控制在4萬元左右。

十、備注

1、策劃方案簽字通過后，立即發(fā)文到相應部門，傳達到相應責任人，著手開始準備工作。

2、所有開盤當天工作人員于6月19日早上7：30到達現(xiàn)場，8：00全部到位就緒。

3、所有工作人員佩帶工作牌。

4、開盤當天所有工作人員手機一律開機，電量充足。

第五篇：縣城房地產(chǎn)項目營銷策劃及開盤策劃

幸福家園開盤活動策劃方案

目錄

一、前言

二、活動主題

三、活動風格

四、活動目的五、廣告宣傳（前期宣傳、后期宣傳）

六、會場布置

七、開盤當天現(xiàn)場安排

八、后記

九、附件列表

一、［前言］

當前受國家房地產(chǎn)新政影響，一線城市房價處于下跌趨勢，成交萎靡。xx是一個三線縣城，雖然所受的影響比較小，但是購房者在現(xiàn)在的環(huán)境下非常理性和小心。他們基本上只關(guān)心兩個問題1：有房子賣嗎？2：賣多少錢？稍微高出他們的心理價位的話他們就有可能放棄購買。在這樣的情況下我們的幸福家園即將開盤。開盤是項目營銷和發(fā)展的關(guān)鍵點，通過前期廣告宣傳，客戶儲備達到開盤要求并取得政府規(guī)定的要求之后根據(jù)客戶積累情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售，開盤的銷售好壞直接影響著后續(xù)的銷售。

二、［活動主題 ］

主題：幸福家園——幸福生活的開端

副標：幸福家園盛大開盤

三、［活動風格］

隆重熱烈正規(guī)

四、［活動目的］

(1)面向社會各界展示元盛置業(yè)品牌形象，提高企業(yè)知名度和影響力，讓客戶認識我們；

(2)塑造界首高檔花園小區(qū)模板，讓客戶認可我們；

(3)通過幸?；▓@開盤活動慶典，有效的提升開盤銷售成交量，并為之后的持續(xù)熱售打下堅實的基礎。

五、［廣告宣傳］

1.前期宣傳

鑒于之前已經(jīng)持續(xù)做過電視滾動條廣告，派發(fā)傳單，大廣告招牌和宣傳車下鄉(xiāng)宣傳，根據(jù)效果暫定出如下開盤前的集中宣傳方法(原因和提前準備見附件1)

（1）確定開盤日期前10天起開始在電視臺播出滾動廣告（修改之后，廣告語上要打出開盤日期）

（2）確定開盤日期前10天起宣傳車從新開始宣傳，看已交認購金客戶里面什么片區(qū)居多，重點放在那些片區(qū)，車身廣告上換上新的有明確開盤日期的廣告招牌。

（3）開盤之前5天左右做一期針對市區(qū)和重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)的DM單頁宣傳廣告，廣告上有明確開盤日期。(附頁2是當前界首傳播最廣的DM宣傳廣告頁)

（4）開盤之前10天印制出新的彩色宣傳單頁，開盤前5-3天派遣工作人員深入項目周邊小區(qū)以及沿街派發(fā)。

2.后期廣告

開盤之后停止宣傳車宣傳，售樓人員停止對外派發(fā)宣傳單。

（1）開盤之后緊接著做一期DM單頁宣傳廣告，貼上開盤盛況照片，主題夸張鮮明（如用擠爆售樓處，當天盡銷百分之XX等）能吸引客戶眼球；

（2）看前三天銷售情況決定是否繼續(xù)做電視滾動條宣傳廣告。

六、［會場布置］

現(xiàn)場布置與主題結(jié)合，力爭做到“細心、精心、認真、全面”。開盤3天之前檢查售樓處電器，桌椅，每日衛(wèi)生打掃，明確售樓處各個片區(qū)功能（收款區(qū)，合同簽訂區(qū)，接待區(qū)，客戶等待區(qū)，經(jīng)理室等）顯眼位置墻壁之上懸掛銷控表。

現(xiàn)場布置所需物料

[彩旗]

1、數(shù)量：20面

2、內(nèi)容：入福地花園，享幸福生活。

3、布置：售樓處門口路邊花池周圍插置。

[充氣龍拱門]

1、數(shù)量：1座

2、布置：售樓處門口人行道邊

[橫幅]

1、數(shù)量：一條；

2、內(nèi)容：幸福家園盛大開盤

3、布置：售樓處門口路邊或售樓處門口元盛售樓處下面。

[賀幅或祝賀花籃]

l、數(shù)量：10條；

2、內(nèi)容：各商家及合作單位祝賀

3、布置：售樓處大門兩邊

[紅地毯]

1、數(shù)量：1張、2、布置：售樓處大門到人行道路邊

[氣球]

1、數(shù)量：若干，懸掛于售樓處頂部

[簽到本]

1、1本，筆2支。

七、［開盤當天現(xiàn)場人員安排］

為了保證開盤當天盛況和秩序，公司需要派遣一些人員協(xié)助售樓處人員的工作，或成立一個項目小組支持售樓處的工作，除了一個總調(diào)度之外其他人員安排如下：1：迎賓禮儀小姐和接待3名，負責售樓處門口迎賓，客戶接待和協(xié)助售樓員（幫助售樓員復印客戶資料填寫銷控表等）

2：銷售人員負責客戶談判和簽約，由案場吳經(jīng)理統(tǒng)一調(diào)度。

3：2-3名財務，負責客戶認購金轉(zhuǎn)定金和新客戶交款等。

4：安保人員2名，負責售樓處緊急事件處理等。

八、［后記］

本草案中各項活動內(nèi)容均為暫定，方案所略之處及其它未盡事宜或時間問題，要等公司研定之后方能確定。

九、［附件列表］

附件1：開盤前營銷方案宣傳原因

附件2：DM廣告商先前廣告DM單頁。

附件3：開盤房源選擇方法

附件4：折扣方案以及銷售人員折扣把握

附件5：促銷以及禮品

附件6：開盤當日其他人員安排以及突發(fā)事件的預先防范及處理