第一篇：吉時(shí)貸為您解答如何貸款買房

吉時(shí)貸為您解答如何貸款買房

隨著房價(jià)的增長，越來越多的人買不起房子，特別是年輕的夫妻，他們只好向銀行申請(qǐng)貸款，但大多數(shù)人都不知道怎樣向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在讓吉時(shí)貸的貸款人員為我們解答如何貸款。房產(chǎn)抵押貸款流程：

(1)借款人貸前咨詢

(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位

第二篇：吉時(shí)貸為您解答退伍軍人創(chuàng)業(yè)貸款有哪些優(yōu)惠

吉時(shí)貸為您解答退伍軍人創(chuàng)業(yè)貸款有哪些優(yōu)惠

一部分軍人退役回家選擇了自主創(chuàng)業(yè)，那么退伍軍人回家創(chuàng)業(yè)國家有哪些優(yōu)惠政策呢。下面，讓我們來看一下。

一、退伍軍人享受優(yōu)惠的條件：符合城鎮(zhèn)安置條件，并與安置地民政部門或與接收安置單位簽訂《退役士兵自謀職業(yè)協(xié)議書》，領(lǐng)取《城鎮(zhèn)退役士兵自謀職業(yè)證》的士官和義務(wù)兵，可以在全省范圍內(nèi)享受自謀職業(yè)優(yōu)惠政策。

二、個(gè)體經(jīng)營：自謀職業(yè)城鎮(zhèn)退役士兵從事個(gè)體經(jīng)營的，除國家限制的行業(yè)（包括建筑業(yè)、娛樂業(yè)以及廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧等）外，自工商部門批準(zhǔn)其經(jīng)營之日起，憑《城鎮(zhèn)退役士兵自謀職業(yè)證》，3年內(nèi)免交下列費(fèi)用：

1、工商部門收取的個(gè)體工商注冊登記費(fèi)（包括開業(yè)登記、變更登記）、個(gè)體工商戶管理費(fèi)、集貿(mào)市場管理費(fèi)、經(jīng)濟(jì)合同示范文本工本費(fèi)。

2、稅務(wù)部門收取的稅務(wù)登記證工本費(fèi)。

3、城管部門收取的占道費(fèi)。

4、衛(wèi)生部門收取的民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理費(fèi)和衛(wèi)生許可證工本費(fèi)。

5、勞動(dòng)保障部門收取的勞動(dòng)合同鑒證費(fèi)。

6、文化部門收取的文化經(jīng)營許可證、音像經(jīng)營許可證工本費(fèi)。

7、公安部門收取的特種行業(yè)許可證工本費(fèi)。

8、煙草部門收取的煙草專賣零售許可證工本費(fèi)。

9、省人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的涉及個(gè)體經(jīng)營的登記和管理類收費(fèi)項(xiàng)目。

三、貸款：自謀職業(yè)的城鎮(zhèn)退役士兵從事個(gè)體經(jīng)營或創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體，經(jīng)營資金不足時(shí)，可持《城鎮(zhèn)退役士兵自謀職業(yè)證》向縣勞動(dòng)就業(yè)管理局申請(qǐng)貸款，符合貸款條件的，縣勞動(dòng)就業(yè)管理局應(yīng)優(yōu)先予以信貸支持。

如果您是退伍軍人，想要自己創(chuàng)業(yè)。希望能夠幫到你。

第三篇：吉時(shí)貸網(wǎng)為您解答哪種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款

吉時(shí)貸網(wǎng)為您解答哪種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款

現(xiàn)如今各種抵押性質(zhì)的消費(fèi)貸款可謂是很受歡迎，首先我們就應(yīng)該了解消費(fèi)貸款的借款人應(yīng)具備的基本條件都有什么，首先年齡18-60歲的完全民事行為能力人，其次具有本市戶口或合法居留身份，還需有固定住所或房產(chǎn)，有穩(wěn)定收入，具有按期償還貸款本息的能力。

提到這種抵押消費(fèi)貸款也不是每個(gè)人都可以辦理的，尤其是房產(chǎn)抵押，下面吉時(shí)貸網(wǎng)就為您解答一下，到底哪種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，具體分為以下四類房產(chǎn)：

1、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

2、部分已購公房

3、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

第四篇：吉時(shí)貸教您怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)

吉時(shí)貸教您怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù) 現(xiàn)在很多人都辦理房產(chǎn)抵押貸款，但如何辦理房產(chǎn)抵押貸款的那，現(xiàn)在吉時(shí)貸的業(yè)務(wù)人員為您解答：

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)有：

（1）房產(chǎn)證、土地使用證書

（2）權(quán)利人及配偶的戶口本

（3）權(quán)利人及配偶的身份證

（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

（8）為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

第五篇：貸款買房合同法[推薦]

“貸款買房合同法”第三集——裝修貸款怎么辦

主持人：“買房是件大事，一般家庭為了買套合適的房屋用盡所有存款，房子到手后裝修就沒錢了?，F(xiàn)在銀行可以提供裝修貸款。”

嘉賓：“個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對(duì)住房進(jìn)行修飾和加工處理的工程活動(dòng)。就是說房產(chǎn)必須是自己的。

主持人：“申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款應(yīng)具備哪些條件？”

嘉賓：“申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款，借款人應(yīng)該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：

第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。

第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力?！?/p>

主持人：“穩(wěn)定的職業(yè)和收入我們以前講過，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入書面證明或者提供你最近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)?！?/p>

嘉賓：“還要符合我行規(guī)定的貸款擔(dān)保條件。”

主持人：“個(gè)人住房裝修貸款可以采取哪些擔(dān)保方式？”

嘉賓：“你可以用自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押，也可以用有價(jià)債券、存單等做質(zhì)押或者找保證人。也可采取一種或數(shù)種組合申請(qǐng)住房裝修貸款?！?/p>

主持人：“裝修貸款本身特殊要求有什么？”

嘉賓：“裝修貸款中特殊要求是：要有與經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；還要有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金,并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)?！?/p>

主持人：“申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款時(shí)，借款人應(yīng)提交哪些資料？”

嘉賓：“借款人應(yīng)提交以下資料：

（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；

（二）有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；

（三）由單位開的經(jīng)濟(jì)收入證明；

（四）住房裝修工程施工合同；

（五）抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價(jià)報(bào)告；

（六）保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明；

（七）在我行已辦理個(gè)人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個(gè)人住房貸款合同》的復(fù)印件?！?/p>

主持人：“個(gè)人住房裝修貸款是否可以直接取現(xiàn)金？”

嘉賓：“按中國人民銀行的規(guī)定個(gè)人消費(fèi)貸款一般不許提取現(xiàn)金。銀行會(huì)打到裝修公司的帳戶中?！?/p>

主持人：“個(gè)人住房裝修貸款的額度為多少？”

嘉賓：“單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的70%。”

主持人：“個(gè)人住房裝修貸款期限和利率為多少？”

嘉賓：“貸款期限最長不超過5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。也就是5年以下（含5年），貸款年利率為4.77%?！?/p>

貸款買房—轉(zhuǎn)按揭貸款（此為央視經(jīng)濟(jì)頻道《為您服務(wù)之法律幫助熱線》案例

分析）

“貸款買房合同法”——轉(zhuǎn)按揭貸款

主持人：“有了貸款買房后，擁有一套自己的住房已經(jīng)成了大多數(shù)人并不遙遠(yuǎn)的夢，買

房也不一定就是一次到位，有的家庭借助銀行提供的多種貸款方式已經(jīng)開始換更理想的房

子。如果我們已經(jīng)有了一套住房，又看中新房子或者想換一套更大的房子，可是現(xiàn)有的房子

貸款還沒還完，想轉(zhuǎn)讓這套房子那該怎么辦？有沒有好的方法呢？ ”

嘉賓：“在貸款期間如果將所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并與受讓人共同向銀行申請(qǐng)將個(gè)人

住房貸款同時(shí)轉(zhuǎn)讓，這就是通常所說的‘轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)’?！?/p>

主持人：“也就是說把自己的房子、貸款一塊兒轉(zhuǎn)讓。哪些情況下可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款

呢？前提是房子的按揭貸款還沒還完。一個(gè)原因是剛才說的想換更好的房子。”

嘉賓：“對(duì)，另外就是我買的房子房價(jià)升值了，又有人愿意買你的房，你以高于自己買

房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給別人；也有可能是因?yàn)榉N種原因你現(xiàn)在沒能力償還原來的貸款，那就找人把

自己的房子轉(zhuǎn)讓出去，按揭貸款一并轉(zhuǎn)讓給買你房的人。或者由于離婚，房產(chǎn)由原來的夫妻

一方轉(zhuǎn)為另一方所有。這些情形都可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款來解決?！?/p>

主持人：‘具體辦理中特殊在哪？“

嘉賓：“其實(shí)并不復(fù)雜，比如工商銀行北京分行的做法通常是將轉(zhuǎn)讓人與受讓人的兩筆

貸款分開審查，相當(dāng)于受讓人申請(qǐng)貸款、轉(zhuǎn)讓人歸還貸款，兩筆貸款一并辦理?！?/p>

主持人：“也就是說雙方要一起去辦理。如果我要轉(zhuǎn)讓房子，作為轉(zhuǎn)讓人具體怎么辦？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓房子的人只需要帶上身份證件、《房屋所有權(quán)證》、同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、階段擔(dān)保資料、是否拖欠貸款逾期本息等證明材料。”

主持人：“為什么有階段擔(dān)保資料？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓的房子是原來貸款的抵押物，在轉(zhuǎn)讓之前轉(zhuǎn)讓人需要重新辦理一份在房子

辦理轉(zhuǎn)讓期間的抵押或者擔(dān)保手續(xù)，可以實(shí)物抵押，也可以找專業(yè)的擔(dān)保公司?！?/p>

主持人：“實(shí)際上轉(zhuǎn)讓房子的人是來銀行解除貸款手續(xù)。而接受轉(zhuǎn)讓房屋的人其實(shí)相當(dāng)于申請(qǐng)二手房貸款的手續(xù)一樣了。受讓人向銀行提出書面貸款申請(qǐng)?zhí)顚憽秱€(gè)人住房貸款申請(qǐng)

審批表》，提供自己的身份證件、收入證明等。”

嘉賓：“還需要寫一份同意用接受轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)抵押的證明。就是用你要買的這套房子繼

續(xù)抵押?！?/p>

主持人：“作為轉(zhuǎn)讓人如果我要把房子轉(zhuǎn)讓出去，過去交的首付款和已經(jīng)還的貸款怎么

辦？”

嘉賓：“如果經(jīng)過銀行審核轉(zhuǎn)讓雙方的情況符合要求，轉(zhuǎn)讓雙方就可以簽訂‘房屋買賣合同’，買房的人把首付款支付給轉(zhuǎn)讓人，具體錢數(shù)是由雙方來協(xié)商，支付行為由銀行來監(jiān)

督完成的?！?/p>

主持人：“這時(shí)候就可以正式到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。”

嘉賓：“對(duì)，轉(zhuǎn)讓人就可以撤銷原來房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)了。銀行與受讓人共同辦理轉(zhuǎn)讓房的抵押登記手續(xù)。接受轉(zhuǎn)讓房的人還需要辦理律師認(rèn)證手續(xù)、重新為抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)。

也就是受房人貸一筆錢。

銀行與接受轉(zhuǎn)讓房的人根據(jù)實(shí)際需要重新簽訂借款合同、抵押合同、保證合同（目前我行采用三種合同合并一本合同的形式）等。原來借款合同、抵押合同、保證合同終止?！?/p>

主持人：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸多少錢？”

嘉賓：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸的錢數(shù)可以是轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，也可以高于或低于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，但貸款數(shù)額不能高于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)買賣價(jià)格或評(píng)估價(jià)格80%。這里需要說明的是，轉(zhuǎn)讓雙方的貸款金額可能不同，如果受讓人貸款金額小于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，那么需要在放款之前由轉(zhuǎn)讓人提前歸還差額部分?！?/p>

主持人：“能貸多少年？”

嘉賓：“受讓人的貸款期限和房齡之和不得超過30年。這就是轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作過程，在這一過程中銀行與受讓人重新建立借款關(guān)系，與轉(zhuǎn)讓人終止借款關(guān)系，對(duì)于銀行來說實(shí)質(zhì)上就是兩筆貸款，其中又包含了二手房貸款的含義。因此并沒有那么復(fù)雜?！?/p>