第一篇：律師如何審核合同(學習筆記)

律師如何審查民商事合同（學習筆記）

一、合同可能存在問題舉例：

1． 形式要件上不夠完整。

(1)當事人的地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等常規(guī)事項要表述。

(2)涉及合同標的的數(shù)字不能僅用阿拉伯數(shù)字小寫，應有中文大寫。

(3)營業(yè)執(zhí)照、身份證需要作為附件證明合同主體的資格的審查。法律用語不夠規(guī)范，如股權應質(zhì)押而非抵押。

2．實質(zhì)要件上，首先明確合同要設立的法律關系是什么。

（1）以不動產(chǎn)做抵押的，登記是法定義務，否則不產(chǎn)生抵押的法律后果。抵押權不能設立，合同這一目的就無法實現(xiàn)了。股東的股權不屬于公司，公司債務要用股權做質(zhì)押，必須獲得股東授權，否則為無權處分，效力待定。另外，流押條款無效。

（2）補充協(xié)議與原協(xié)議都具有同等地位的法律效力，但補充協(xié)議簽定的目的就是因為有變化的需要才簽定。二者表述不一致時，以補充協(xié)議為準。若廠房價值已經(jīng)足夠償還欠款，律師則建議放棄對股東股權的質(zhì)押。

雖然雙方達成協(xié)議，但律師仍建議以訴訟的方式解決該爭議，因為在法院組織下達成調(diào)節(jié)書，有法律強制力。若到時無法履行合同，則可以申請法院執(zhí)行。

二、律師審查合同的特點1、2、從工作來源看，是受當事人委托而發(fā)生 從時間上看，可能發(fā)生在合同訂立之前，也可能在合同訂立之后，但

一般是發(fā)生在當事人決策之前。

3、從工作內(nèi)容看，是以律師的專業(yè)視角，對當事人提交的合同合法性及

存在的風險進行評估，并對合同中存在的問題有針對性地提出解決方案。

4、從結果上看，律師這一專業(yè)判斷、評估及建議，雖然僅是供決策人的參考意見之一，但一般會對當事人的決策產(chǎn)生較大的影響。

5、從對律師的要求看，至少有三方面能力，知識（專業(yè)的法律知識、合同所涉及的金融知識）、能力（知識轉化成能力、有效溝通的能力）、責任（認真負責的精神）

6、法律服務的有償性。律師應解惑，依法維權。

三、律師審查合同應遵循的原則

1．合法性原則

（1）合同當事人主體資格的合法性

相應民事權利、民事行為能力。若不具備則為效力待定合同。如無民事行為能力人訂立的受益合同有效。

分公司可以簽定合同，屬于合同法主體的其他組織。但法律另有規(guī)定的除外。如根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，除非分公司得到法人的書面授權，或者不超過授權范圍，否則不得與債權人簽定擔保合同。發(fā)生訴訟時可以做原告，被告（當它有還債能力。一般是告總公司）

（2）合同約定內(nèi)容的合法性

不得違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)范、強制性規(guī)范、義務性規(guī)范（如抵押若未登記，合同生效但是抵押權不設立）、政策。不違反就合法。

四、概念

合同審查就是按照法律法規(guī)以及當事人的約定對合同的內(nèi)容、格式進行審核。

五、合同審查的思路

1、合同起草的思路:

★合同成立→→→→合同生效→→→→合同→→→→合同目的實現(xiàn)具體來講,首先要成立合同,然后使合同生效或者具備生效條件,使合同在特定的情形下權利義務終止,從而實現(xiàn)簽定合同獲取經(jīng)濟利益的目的.2、審查合同的思路:

★ 合同成立→→→→合同效力→→→→合同終止→→→→合同法律后果

這四個步驟的審查過程就是一個不斷發(fā)問和回答的過程.每一部分都有好多細小的問題需要解決.具體來講,要審查合同如何成立或者是否成立,如何生效,或者是否生效,有無效力待定或者無效的情形,合同權利義務如何終止或者是否終止,相應的合同約定或者條款會產(chǎn)生什么樣的法律后果呢,會產(chǎn)生什么樣的民事法律關系,什么樣的行政法律關系,什么樣的刑事法律關系.與我方的期待有多大距離.審查過程中,要時刻考慮法律后果概念.使法律后果概念貫穿前面三個環(huán)節(jié)每一環(huán)節(jié).因為任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題或者發(fā)生特定的情況都會導致特殊的法律后果發(fā)生.六、合同審查的方法

1、合同條款的審查。基本的步驟和方法就是合同條款的審查.全面細致地對合同條款逐一審查,這是審查合同的基本方法.但審查應該有重點。有三方面內(nèi)容必須審查：一看合同的主體,二看合同的標的,三看合同的數(shù)量條款。此三者為合同的必備條款.無此三者則合同不能成立.對于特定合同按照特定合同的特點和要求對其必備條款進行審查,查漏補缺。

2、文字審查,合同是文字的游戲,使用規(guī)范的語言能夠避免誤會防止爭議的發(fā)生。

3、合法性審查.主要審查是否違反法律強制性規(guī)定,合同的無效問題。

4、涉他權利審查.合同標的可能涉及他人知識產(chǎn)權或者其他利益,應該進行審查,避免侵權.5、清潔條款審查.清潔條款的審查很重要.在科技發(fā)達的當今社會仿制模仿的技術非常高了,清潔條款對于避免糾紛發(fā)生很重要。

七、合同審查的內(nèi)容

1、審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時，應審查簽訂合同的當事人是否是經(jīng)過有關部門批準成立的法人、個體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應的民事權利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負責人的資格證明；代訂合同的，要審查是否具備委托人的授權委托證明，并審查是否在授權范圍、授權期限內(nèi)簽訂合同；有擔保人的合同，審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格。

2、審查合同內(nèi)容是否合法。審查合同內(nèi)容的合法性時，應當重點審查合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

3、審查合同意思表示的真實性。

4、審查合同條款是否完備。應按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實可行。避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。

5、審查合同的文字是否規(guī)范。審查合同時，應對合同草稿的每一條款、每一個詞、每一個字乃至每一個標點符合都仔細推敲、反復斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述準確無誤。

6、審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備。（１）審查合同是否需要經(jīng)過有關機關批準或登記，如需經(jīng)批準或登記，是否履行了批準或登記手續(xù)。（２）如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應審查合同是否經(jīng)過公證機關公證。（３）如果合同附有生效期限，應審查期限是否屆至。（４）如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽名或蓋章；采用抵押方式擔保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續(xù)；采用質(zhì)押擔保方式的，應按照合同中約定的質(zhì)物交付時間，審查當事人是否按時履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。（５）審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章。

第二篇：獵頭合同 律師審核版

人才服務協(xié)議書

甲方(委托方):

地址：

聯(lián)系人及電話： 傳真：

乙方(受托方):XXXX

地址：XXXX

聯(lián)系人及電話： 傳真：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方在全國范圍內(nèi)代為招聘、甄選、推薦人才事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同恪守。

一、服務內(nèi)容

1.甲方委托乙方尋訪的職位要求、數(shù)量、尋訪期、簽約年薪（用以約定尋訪委托金）、尋訪委托金、尋訪服務費等事項，可在由甲方不定時發(fā)出的推薦要求中載明。該推薦要求應以書面形式發(fā)出，并作為本協(xié)議的附件。

2.乙方根據(jù)甲方提出的人才需求，按甲方要求在約定的時間內(nèi)為甲方尋訪候選人。經(jīng)乙方評估認為符合甲方崗位要求后，向甲方推薦，經(jīng)甲方面試合格、候選人上崗后，甲方按本合同的規(guī)定向乙方支付約定的服務費用。

二、服務流程

1.在雙方簽訂本協(xié)議后，乙方正式啟動為甲方提供的獵頭服務。

2.在向乙方開放獵頭職位的2個工作日內(nèi)，甲方應當用電子郵件形式向乙方所需獵頭職務的詳細職位說明（含工作職責、任職資格、薪金范圍、基本要求、特別需求等），以便乙方搜尋、篩選和向候選人說明情況等，甲方保證尋訪職位信息的真實性；如在委托期內(nèi)，尋訪需求有任何更改均應及時通知乙方。

3.乙方在收到甲方提供的書面職位說明后，應在2個工作日內(nèi)以電子郵件形式予以確認，并與甲方進行溝通確認；經(jīng)雙方對職位需求確認一致后，乙方開始進行人才訪尋及推薦。4.自對職位說明書確認后之1個工作日內(nèi)，乙方指派專人或小組負責為甲方提供人才尋訪推薦服務，以保證按時完成甲方的招聘需求，并在10個工作日內(nèi)提供第一批候選人至少2-3名，甲方應在收到推薦報告資料3個工作日內(nèi)向乙方提供對所推薦候選人的反饋意見（如安排面試、暫緩、拒絕），并將同意面試的候選人名單以電子郵件形式提供給乙方，對于需要安排面試的候選人，甲方須在15個工作日內(nèi)予以面試；乙方根據(jù)甲方要求及名單約見面試，甲方在面試后的10個工作日內(nèi)將面試結果以電子郵件形式通知乙方，如甲方對參加面試的候選人不滿意，應以電子郵件形式反饋明確的原因給乙方，乙方應重新搜尋合適的人選，具體工作程序同上。

5.如果乙方向甲方提供的簡歷已被甲方從其它渠道獲取，甲方應當在3個工作日內(nèi)以電子郵件形式通知乙方，如乙方提出要求，甲方應提供相應的書面證明。如在上述期限內(nèi)甲

合同編號：XXXXXX

方未提出任何異議的，則該候選人將被視為乙方提供的資源。

6.如甲方對乙方提供的候選人有聘用意向的，應甲方要求及候選人同意的情況下，乙方應提供候選人背景核查，核查應從公開途徑且不侵害候選人隱私。

7.如甲方與乙方推薦的候選人達成正式的聘用協(xié)議，應在5個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方，并按約定標準支付服務費。

三、服務費

（一）獵頭服務費：

乙方向甲方提供的候選人被正式聘用時，獵頭服務費收取標準為： 候選人稅前年薪 10萬以下的（不含10萬），服務費用為兩萬元整。候選人稅前年薪 10萬以上50萬以下的（不含50萬），服務費用為候選人稅前年薪的20%。

候選人稅前年薪在50萬以上的（含50萬），服務費用為候選人稅前年薪的25%。注：

1.“稅前年薪”是指甲方與職位人選針對職位正式達成協(xié)議的全年的稅前薪水總額，此數(shù)包括基本工資、補貼、獎金、提成等。

2.候選人年薪總額 =(基本月薪＋已明確數(shù)字的獎金＋各類補助份總和)×所發(fā)薪水月數(shù)（不低于12個月）。

（二）付款方式：

甲方向乙方支付服務費的時間及方式為：乙方推薦的候選人到甲方公司正式入職且乙方向甲方開具正式發(fā)票之日起7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付獵頭服務費的75%；候選人三個月保用期滿且未解除與甲方之勞動關系的，自保用期滿且乙方向甲方開具正式發(fā)票后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的獵頭服務費。

（三）乙方銀行賬戶信息

開戶銀行： 中國工商銀行廣州建設六馬路支行

銀行帳號： 3602 0110 0920 0141 349 開 戶 名： XXXX

四、保用期：

1.乙方為甲方成功推薦的候選人均提供三個月的保用期，保用期內(nèi)乙方有責任進行跟蹤服務，甲方也有義務配合乙方的跟蹤服務工作，以使得候選人能夠快速適應甲方環(huán)境，為甲方創(chuàng)造業(yè)績和效益。

乙方推薦的候選人到甲方入職后三個月保用期內(nèi)，如與甲方之間的勞動合同因該候選人自身原因，包括：候選人入職體檢不合格、主動辭職、提供虛假應聘信息、在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件、嚴重違反甲方規(guī)章制度及其他法律法規(guī)規(guī)定的情形而結束勞動關系的，但不包括甲方因公司組織結構、職位調(diào)整裁員的情況，甲方應當在與該候選人之間的勞動關系結束后7個工作日內(nèi)通知乙方，如乙方在本合同約定付款期內(nèi)收到甲方支付的服務費，乙方應當嚴格按照“服務內(nèi)容”和“服務流程”的約定繼續(xù)免費為甲方免費推薦合適人員一次，直至推薦成功為止。

2.如果乙方在前一位候選人結束勞動關系后三個月內(nèi)未推薦到合適人選或甲方已經(jīng)通過其他渠道招聘到合適人選，則乙方自收到甲方通知或者三個月期限屆滿后7個工作日內(nèi)，退還收取甲方服務費的30%，或者將此費用轉作其他職位。

五、雙方權利與義務：

（一）甲方權利與義務：

1.甲方不得提供虛假職位需求信息和做出虛假承諾。

2.向乙方發(fā)出職位說明書，應乙方要求提供必要的說明和解釋。3.在甲方向候選人正式發(fā)出錄用通知前，甲方應妥善保管、處理乙方提交之候選人資料（包括但不限于候選人推薦報告、背景調(diào)查報告等），并對所獲得的所有候選人資料、乙方提供的其他項目文件（包括但不限于項目方案、項目報告等）采取嚴格的保密措施，不得向任何第三方及甲方內(nèi)部非相關人員透露候選人的信息或做他用，因此出現(xiàn)的法律問題甲方負全部責任。

4.甲方應在約定期限內(nèi)盡快安排面試或電話面試乙方推薦的候選人并將面試意見及審核結果反饋給乙方；在未得到乙方書面同意前不能對應聘者作任何人事調(diào)查，在候選人被錄用前必須為候選人嚴格保密。

5.甲方初次與乙方推薦的候選人聯(lián)系面試需得到乙方同意并以電子郵件形式通知乙方聯(lián)系人，如后期與候選人聯(lián)系，需及時告知乙方聯(lián)系情況。

6.如甲方與乙方推薦的候選人達成正式的聘用協(xié)議，應在5個工作日以內(nèi)以書面形式通知乙方，否則將視為甲方私自聘用乙方推薦的候選人，甲方應按約定標準支付服務費。7.乙方向甲方提供的推薦服務是保密的，并且甲方不應向任何第三方、組織或與其他有關的人員（以下統(tǒng)稱“關聯(lián)方”）再行推薦。

8.甲方授權乙方基于本合同的目的使用甲方的名稱、企業(yè)標識等。就乙方的廣告方案中是否出現(xiàn)甲方的信息及是否向候選人透露用人單位為甲方，均由甲方事先書面告知乙方。

（二）乙方權利與義務： 乙方保證，本合同項下其提供的服務及其提供服務的方式應符合中國相關法律法規(guī)。2 在本合同履行期間，乙方獲得之一切與甲方相關的信息（包括但不限于甲方的薪資結構、發(fā)展策略、投資及發(fā)展狀況、員工信息、候選人的“聘用意向書”等內(nèi)容）均為保密信息。乙方應對甲方的保密信息進行保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不應：（a）泄露或透露甲方的機密信息或其中任何部分給第三方，但因該第三方職責使其有理由獲知甲方的機密信息和與乙方有相同保密義務的除外，或者（b）為自身或任何第三方利益使用甲方的機密信息，但為提供本合同項下服務目的而必須披露予被推薦人的除外。乙方在推薦任何候選人之前應當進行嚴格篩選、面試和各種評估，乙方應真實提供正式推薦人員資料信息，發(fā)現(xiàn)候選人資料信息錯誤應及時通告甲方，以免造成不必要的時間和精力上的損失。若甲方要求，乙方應對候選人簡歷中包含的信息或候選人提供的其它信息的準確和真實性及在面試過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行核實。乙方應及時將訪尋工作情況及進展與甲方溝通，對尋訪過程中可能出現(xiàn)的困難和新問題應及時與甲方協(xié)商對策。對于甲方已支付尋訪委托金的職位，乙方將向甲方定期提交推薦工作進展報告。經(jīng)甲方招聘負責人同意后，所有候選人的推薦報告及其它相關文件可以直接交給擬招聘該候選人的甲方用人部門負責人。（直接與用人部門負責人溝通需求及面試反饋意見）6 乙方在為甲方提供服務期間及服務結束后的二十四個月時間內(nèi)，不得主動尋訪在甲方處正式入職的員工（包括乙方推薦給甲方的人員及甲方自主招聘的人員）作為候選人推薦給其他公司，同時乙方推薦給甲方的候選人自推薦日起及服務結束后的十二個月時間內(nèi)，如果被甲方錄用，均算乙方推薦成功，甲方需付費給乙方。在甲方正式錄用乙方推薦的應聘候選人前乙方應協(xié)助甲方對應聘候選人做背景調(diào)查，包括但不限于與候選人的前雇主聯(lián)系、調(diào)查候選人是否曾有違紀行為、是否受到保密協(xié)議或者競業(yè)限制協(xié)議之約束等。乙方對應聘候選人做的背景調(diào)查應客觀實際并承諾不弄虛作假，如乙方在向甲方推薦應聘候選人中存在故意提供虛假信息或隱瞞重要信息的情形，甲方可立即終止本合同并追究乙方的責任。如果甲方招聘工作長時間沒有進展（指在超過一個月未對乙方推薦候選人提出反饋意見或安排面試），經(jīng)乙方書面提示兩次仍無改觀，或者發(fā)生虛假招聘，乙方有權要求甲方賠償損失，同時保留其他追究責任的權利和手段。鑒于甲方的招聘活動是在持續(xù)進行中，乙方不舉薦已向甲方投遞簡歷的候選人，如幾家獵頭公司推薦相同的候選人，則該候選人屬于先推薦的獵頭公司。如甲方在乙方舉薦之前已獲取候選人的資料（甲方可提供電子郵件、信件等證明），則甲方無義務向乙方支付服務費。

（三）甲乙雙方權利義務：

1.甲乙雙方必須對所簽訂合同嚴格保密，不得向無關單位和個人（包括但不限于其他企業(yè)、媒體等）出示本合同全部及部分條款。

2.任何一方就協(xié)議的任何條款給予另一方的寬容，不得視為對該等條款的放棄，亦不得影響該等條款或任何其它條款以后的執(zhí)行。

六、違約責任：

1.任何一方直接或間接違反本協(xié)議的任何條款，或不承擔或不及時、充分地承擔本協(xié)議項下其應承擔的義務即構成違約行為，守約方有權以書面通知要求違約方糾正其違約行為并采取充分、有效、及時的措施消除違約后果，并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的直接損失。若違約方在收到守約方關于其違約行為的上述通知后10日內(nèi)未糾正其違約行為，守約方有權以書面通知的方式單方提前終止本協(xié)議，并追究違約方之違約責任。2.如一方未履行其在本協(xié)議項下的任何或部分義務，則該方應對其違約造成的損失負責。違約方的賠償責任應相當于其它各方因其違約行為而遭受的實際損失，但不應超過違約方在訂立本協(xié)議時所能預見到的損失。若未履行本協(xié)議系由雙方的過錯所致，則相關方應根據(jù)其過失程度承擔各自的責任。

3.在任何情況下甲乙雙方因本協(xié)議產(chǎn)生之責任均不應超過在本協(xié)議項下的服務費總額。4.在違約事實發(fā)生以后，經(jīng)守約方的合理及客觀的判斷，該等違約事實已造成守約方履行本協(xié)議項下其相應的義務已不可能或不公平，則守約方有權以書面形式通知違約方提前終止本協(xié)議。

5.未經(jīng)雙方書面許可，不得變更本合同條款。

七、其他：

1.簽訂合同之雙方均對本合同內(nèi)容完全了解并無異議。雙方將遵守本合同中所有條款。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行商定后簽署補充協(xié)議。

甲

方：

乙

方：

代表人：

代表人：

職

務：

職

務：

日

期：

日

期：

第三篇：房屋租賃合同(律師審核通過)

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（甲方）：

營業(yè)注冊號：

法定代表（負責）人：

承租方（乙方）：

營業(yè)注冊號：

法定代表（負責）人：

第一條總則

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，雙方就下列房屋的租賃簽訂本合同。

第二條房屋基本情況

租賃房屋坐落于套數(shù)，建筑面積約平方米，房屋結構為：，層數(shù)。

第三條租賃房屋用途

租賃房屋用途為：。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變其用途。

第四條租賃期限：

房屋租賃期限從年月日開始至年月日止，共計年。

第五條租金及租金結算：

租金：年租金共計萬元（大寫：萬元整）。

第六條其它費用

租賃房屋的水、電、有線電視、通信通訊、室外環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、暖、氣、物業(yè)管理等費用，按照當?shù)厥召M標準執(zhí)行，由乙方承擔。

租賃期間，如果政府有關部門征收與房屋有關但本條未約定的費用，則由雙方分擔。1

第七條雙方權利義務

除本合同其它條款的約定外,雙方還有下列權利、義務：

1.甲方權利

(1)按約收取租金。

(2)經(jīng)甲方批準后，乙方在租賃期間對合同資產(chǎn)進行裝修、改造、改良、添附所導致的資

產(chǎn)增值部分屬甲方所有，租賃期滿，甲方有權收回此類增值部分不給予乙方任何補償。

2.甲方義務

(1)本合同簽訂后日內(nèi)，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清單》，雙方代表應在交接清

單上簽字以確認交接事實和房屋現(xiàn)狀、附屬設施等情況，向乙方提供有關房屋及附屬設施的資料。

(2)本合同簽訂后日內(nèi)辦理完畢出租登記手續(xù)并承擔費用。

(3)對出租房屋及其附著設施定期檢查，檢查、監(jiān)督乙方使用合同資產(chǎn)情況并提出合理使

用意見。

(4)其它

3.乙方權利

(1)按約使用房屋。

(2)優(yōu)先續(xù)租權,合同期滿，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

4.乙方義務

(1)按時交納租金及雙方約定的其他費用。

(2)如需改變房屋內(nèi)部結構或裝修房屋或添加對房屋結構有影響的設施、設備，應征得甲

方的同意。

(3)配合甲方對房屋的修繕、管理行為；使用中發(fā)現(xiàn)問題，應及時告知甲方，按雙方約定

進行維修維護。

(4)承擔因本方原因造成房屋及其附著設施損壞的維護修理和費用。

(5)轉租或轉借房屋時,應事先征得甲方同意。

(6)如需要續(xù)租本合同項下房屋，應于租期屆滿前 30日內(nèi)以書面方式向甲方提出。

(7)其它

第八條租賃房屋的歸還

1.賃期滿，乙方不續(xù)租的，應于期滿后7日內(nèi)將房屋交還甲方，雙方簽署租賃房屋移交清

單。

2.租賃期間乙方添附物拆除后，不影響房屋使用價值的，乙方可以拆除，否則，不得拆除，新增添附物屬甲方所有。

3.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后7日內(nèi)房屋內(nèi)如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

4.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失。

第九條房屋質(zhì)量、產(chǎn)權瑕疵擔保

甲方應保障對方在使用房屋時不存在房屋質(zhì)量和產(chǎn)權問題，不會發(fā)生侵犯第三方權利的情

況。如因房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權問題給乙方或第三方造成損失，由甲方賠償。

第十條違約責任

任何一方違反本合同，均構成違約。除向對方按下列方式承擔違約金外，還應賠償因其違

約行為給對方造成的損失：

1．甲方責任

(1)每延遲 1 日交付房屋,承擔租金0.5%違約金。

(2)不履行或不按約定履行房屋及其附屬設施的修繕義務, 影響到乙方正常使用房屋,承

擔日0.5%違約金。

(3)其它違約責任

2.乙方責任:

(1)逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交外，還應按每延遲 1日支付租金0.5%違約金。

(2)擅自改變房屋內(nèi)部結構或裝修房屋或添加對房屋結構有影響的設施、設備，承擔租金10%的違約金，并按要求恢復房屋原狀。

(3)擅自改變房屋用途或擅自轉借、轉租房屋，承擔租金10%的違約金。

(4)其它違約責任

第十一條合同變更與解除

1.雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應采用書面形式。

2.因不可抗力或一方嚴重違約致使合同目的不能實現(xiàn)，相對方可以解除合同，但應以書面

形式通知對方。

3.單方解除事由：

國家法律法規(guī)、省市政策變化。

第十二條不可抗力

1.下列事件可認為是不可抗力事件:戰(zhàn)爭、**、地震、颶風、洪水、冰雹、雪災、政府

行為等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。其它不可抗力事件：

2.因不可抗力致使當事人一方不能履行本合同的，應當在48小時內(nèi)通知對方，并在5日內(nèi)提供證明。

3.由于不可抗力的原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租賃物的毀損等損失由雙方各自承擔。一方未盡通知義務的，應就擴大的損失負賠償責任。

第十三條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決;協(xié)商不成，依法向東營人民法院提起訴訟。

第十四條其它

1.本合同未盡事宜，另行商定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致時，以補充協(xié)議為準。

2.附件:本合同之附件為合同組成部分。本合同包含下列附件：

(1)房屋平面圖；

(2)房屋附屬設施及配套設施清單；

(3)雙方交接清單；

(4)物業(yè)管理規(guī)定及商用房管理規(guī)定；

(5)雙方認為應作為本合同附件的其它資料。

3.本合同自雙方法定代表人或授權簽字人簽字并加蓋印章之日起生效。

4.本合同及其附件一式 6 份，均具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)1份，其余4份報有關部門備案。

出租方(簽字或蓋章)：承租方(簽字或蓋章)：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

聯(lián)系人:聯(lián)系人：

電話：電話：

簽訂時間：簽訂時間：

第四篇：2018年倉庫租賃合同(律師審核版)

倉庫租賃合同

出租方(以下簡稱甲方)： 聯(lián)系電話： 住址：

承租方(以下簡稱乙方)： 聯(lián)系電話： 住址：

根據(jù)相關法律法規(guī),甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成以下倉庫租賃合同條款,以咨信守。

第一條 租賃物概述

1.1甲方將其座落在 的倉庫出租給乙方，面積為____平方米，倉庫類型為________結構。

1.2 在租賃期限內(nèi)，乙方有權使用倉庫，甲方不得隨意干預。乙方在使用倉庫期間，應嚴格遵守本合同及相關法律、法規(guī)的規(guī)定。第二條 租賃期限

2.1 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，除雙方另有約定，租賃起始日即為計租日。

2.2 如乙方在租期屆滿后續(xù)租的，需在租賃期限結束前30日內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請，雙方應另行簽訂租賃合同;如乙方未按時提出續(xù)租申請，或雙方不能就新的租賃合同達成一致意見的，則本合同自租賃到期之日自行終止。

2.3 本合同租期屆滿后，甲方繼續(xù)對外出租該倉庫的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。第三條 租賃費用及相關事項

3.1.租金標準：每年租金為 元（大寫：）。

3.2.租金標準，包含倉庫占用土地的土地使用權租賃費用、土地使用費、相關公共設施以及其他相關稅費。

3.3.上述租金標準不包括乙方在使用倉庫期間的水、電、通訊等費用。3.4.雙方認可以下條件: 1.倉庫內(nèi)屬于甲方的設施、設備、裝修、裝置及其他物品，可由乙方使用。2.在簽署本合同前，乙方須對倉庫現(xiàn)狀已詳盡了解，雙方均認可以現(xiàn)狀為準進行出租。

3.因倉庫占用的土地等產(chǎn)權問題引起的相關問題，由甲方負責處理，如導致乙方無法正常使用倉庫的，甲方應雙倍返還無法使用期間的租金。第四條 租賃物交接

4.1 甲方應在本合同生效之日將租賃物及相關設施設備交付乙方。

4.2 雙方在交接時共同進行清點檢驗，并簽字確認。自交接之日起，租賃物及相關設施設備的保管責任及相關風險，由乙方承擔。4.3 甲方應在交接之日將租賃物內(nèi)所有甲方物資清離。

4.4甲方遲延交付租賃物的，租賃期限相應順延。第五條 支付方式

5.1支付方式：以（年/季/月）為一期，第一期租金應在合同生效之日支付至甲方賬戶，之后的租金在期滿前1個月內(nèi)支付至甲方賬戶。

5.2甲方指定收款賬戶： 戶名： 賬號： 開戶行：

第六條 租賃物的安裝改造及免租期

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6.1乙方對租賃物進行改造、裝修、安裝設施設備的，需經(jīng)甲方同意，改造裝修工程由乙方自行實施，相關費用由乙方自行承擔。

6.2 甲方同意將自合同生效之日起至 年 月 日止的期限作為乙方的裝修免租期。

6.3 本合同期滿或提前解除的，乙方對倉庫的改造、裝修歸甲方所有，安裝的設施設備歸乙方所有，應在向甲方交還房屋前拆除完畢。第七條 租賃物的維修和保養(yǎng)

7.1租賃期限內(nèi)，因租賃物本身原因或自然因素造成的損壞，由甲方負責維修，確保乙方正常生產(chǎn);7.2根據(jù)合同約定應當由甲方承擔的維修責任，乙方通知甲方3天后，甲方怠于維修的，乙方可代為維修的，維修費用和因此給乙方造成的損失應當由甲方承擔，并在下期租賃費用里扣除。第八條 合同的解除、終止

8.1有下列情形之一，甲方有權解除合同： 1.乙方在租賃物內(nèi)在從事違法行為的； 2.乙方不按約定交付租賃費用，經(jīng)催要無果的。8.2有下列情形之一，乙方有權解除合同：

1.甲方違反合同約定,不能及時維修租賃物或相關設施設備,給乙方造成嚴重影響的。

2.甲方未通知乙方將租賃物或相關設施設備出售、出租、抵押,嚴重影響乙方使用的。

8.3合同提前解除或租賃期屆滿，未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于解除之日或租賃期限屆滿之日搬離租賃物，并將其返還甲方。

8.4.發(fā)生下列情形之一，本合同自動解除，雙方互不承擔違約或賠償責任：

1.政府決定征收租賃物所占用土地而需拆除租賃物的。

2.租賃期限屆滿,雙方未能達成續(xù)租的。

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3.因發(fā)生火災、爆炸及其他事故導致租賃物無法繼續(xù)使用且3個月內(nèi)無法修復的。

4.雙方一致同意提前解除本合同的。

5.任一方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)另一方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行的，另一方有權解除本合同，且有權要求違約方賠償因此遭受的損失。

6.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，遭受不可抗力的一方應當及時將情況告知另一方。第十條 約定管轄

在合同履行中發(fā)生爭議的，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交乙方所在地法院管轄.第十一條 其他

本合同一式貳份，自雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法人代表或授權代表(簽字): 法人代表或授權代表(簽字):

簽訂時間： 年 月 日

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第五篇：律師執(zhí)業(yè)審核

律師執(zhí)業(yè)審核

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一、許可依據(jù)

《律師法》第五條、十一條

二、申報條件

（一）擁護中華人民共和國憲法；

（二）具有律師資格；

（三）在律師事務所實習滿一年；

（四）品行良好；

（五）具有完全民事行為能力；

（六）未受過刑事處罰，但過失犯罪除外；

（七）未被開除公職或者被吊銷律師執(zhí)業(yè)證書的；

（八）非國家機關的現(xiàn)職工作人員；

（九）非擔任各級人大常委會組成人員期間；（《律師法》第八、九、十三條）

（十）申報兼職律師的，須經(jīng)所在單位允許；（《兼職從事律師職業(yè)人員管理辦法》第五條）

（十一）申報專職律師的，必須無其他職業(yè)。

三、申報材料

（一）在一個律師事務所連續(xù)實習滿一年的書面證明材料；

（二）本人填寫的《律師執(zhí)業(yè)證申請登記表》；

（三）申請人的律師資格證書、身份證復印件；（《律師執(zhí)業(yè)證管理辦法》第八條）

（四）公安機關出具的沒有因故意犯罪受刑事處罰的證明材料；

（五）申報專職的，應提交基層人民政府出具的無業(yè)證明或有關單位出具的辭職文件和人事檔案存放證明，或退休文件；

（六）申報兼職律師的，應提交與律師事務所簽訂的“聘用協(xié)議”、所在單位允許其從事兼職律師職業(yè)的證明以及在法學院校（系）、法學研究機構從事教學、研究工作的證明。（《兼職從事律師職業(yè)人員管理辦法》第五、七條）

四、辦理程序

（一）實習人員所在的或擬調(diào)入的律師事務所將申報材料報送住所地司法行政機關；

（二）住所地司法行政機關提出審查意見后，逐級上報至省司法廳；

（三）省司法廳審核。（《律師執(zhí)業(yè)證管理辦法》第八、九條）

五、承諾期限

20日

六、收費標準

無

七、窗口電話：0551-2866713

投訴電話：0551-2866663

中心語音查詢電話：0551-96123