第一篇：裝修合同陷阱

裝修合同陷阱

裝修合同陷阱一：條款不詳細設置文字陷阱

據(jù)裝飾協(xié)會工作人員介紹，一些裝修公司會在合同中預先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責任。最常見的文字陷阱，不少消費者在簽訂裝修合同時都會注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質量沒有達到預期效果。細一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專業(yè)術語，而大部分消費者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術語，制造陷阱，消費者一不小心，就會被對方偷換概念。

合同陷阱二：如何避免掉進合同陷阱，裝修合同越細越好

1.簽訂合同時，應要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本(正規(guī)的合同文本一般由建設部門和工商部門聯(lián)合制定)，記住要對方蓋公司章。

2.在合同中，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié)，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費者不懂行隨意偷工減料提高成本。

3.找裝修公司要詳細的設計圖，盡可能找專家預算價格。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品，以便日后檢查；在驗收工程的方式可在合同上約定由具有資質的質檢站來驗收。最后，必須約定對裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標的、施工項目、預算項目等需作出變更時，雙方需重新簽訂協(xié)議。對于合同附件的施工材料報價單，材料的規(guī)格、型號、品牌、單價等都應有具體標示。

第二篇：裝修合同補充協(xié)議(防止裝修陷阱)

補充協(xié)議

XXXX年X月XX日，甲方簽訂的《XXX住宅內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》、《XXXXX設計方案》含“溫馨提示”、“備注”內(nèi)容是由乙方事先擬定的，未充分考慮甲方的設計裝修要求和意見?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商、充分溝通，特擬定如下補充協(xié)議。此協(xié)議如與甲方單方擬定的合同沖突，以此補充協(xié)議為主。具體如下：

一、本合同金額為最終結算金額，乙方不得以以下理由壓減裝修或增加裝修費用。甲方在總裝修費用不減、沒有開始施工的情況下，可對施工項目進行變更。

1、測量尺寸與實際尺寸不符。

2、少報、漏報施工項目。

3、實際長度、面積超過報價包含的長度、面積。

二、乙方供應的所有材料、設備，如各種板材、龍骨、水電材料、油漆、涂料、衛(wèi)浴等等，必須與?XXXX裝飾主材選料訂貨單?中材質、品牌、尺寸、顏色等約定相符，并且材料實物上要有相應的品牌商標和防偽標識。如甲方要求，需要提供真實正品進貨單據(jù)等。并在材料、設備進場時通知甲方驗收、簽字才可進行施工。如不符合要求或者規(guī)格有差異，應禁止使用，由此造成的工期延誤及損失由乙方負責。如已使用，甲方有權要求乙方拆除、重做，由此引發(fā)的一切費用由乙方承擔。如乙方提供的材料、設備是假冒偽劣商品，應立即更換，并且按材料、設備價款補償給甲方。

三、如乙方不能按照《XXXX裝飾主材選料訂貨單》按時交付材料、設備。必須馬上通知甲方，并且免費升級為同品牌更高級別材料、設備。（金額差價1000元內(nèi)）。品牌、款式、顏色由甲方選定。不得再次收取甲方任何費用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

四、定制家具（衣柜、鞋柜）所使用的板材上必須有品牌的商標合格證、條形碼、激光防偽以及生產(chǎn)線流水號，并且真實有效。材質、型號、制作工藝符合《XXXX裝飾主材選料訂貨單》，甲方驗收簽字后才可以加工制作。否則甲方有權退換，一切損失由乙方承擔。

五、所有裝修材料安裝前通知甲方驗收，未經(jīng)驗收施工造成的一切損失由乙方承擔，并免費拆除前期已完工項目。乙方以電話和短信通知甲方進行材料或工序驗收應至少提前24小時。

六、工程質量驗收，所有工程需分段驗收簽字才可進行后續(xù)工程。

1、隱蔽工程驗收。（水電工程）甲方必須能看到所有水電管道，不能封閉后驗收，否則乙方反攻重新施工。并且賠償誤工費用。

2、飾面工程驗收。（墻面、瓷磚）

3、定制家具完工。

4、竣工驗收。

七、甲方需要購買的材料包括：拖把池、全房開關面板和插座、空開、弱電箱、浴室掛件6件套、小五金、三角閥、全房燈具。乙方免費安裝以上甲方購買的材料。

八、對于甲方需要提供的材料，乙方必須至少提前15天向甲方提出下一工序需要購買的材料清單，預留甲方購買時間。否則由此造成的工期延誤及損失由乙方負責。乙方對甲方提供的材料如果造成正常損耗外的損失，由乙方負責賠償。

九、如甲方對施工人員工藝不滿意，有權對其改正。如施工人員故意為難、刁難、不聽勸告，乙方無條件立即更換施工人員。

十、施工人員嚴格按照合同上的裝修標準工序和設計圖紙的要求施工。如自行改變、刪減裝修工序和尺寸，需無條件返工，造成的損失由乙方負責。

十一、裝修中造成已完工項目（以及甲方供材）損壞的，由乙方負責賠償或恢復原狀。

十二、施工中因乙方原因造成的自身以及第三者的人身傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方負責賠償，與甲方無關。

十三、在施工中，因工程質量問題、甲方提出意見造成的停工，均不按誤工或延遲工期論處，不得收取甲方任何費用。并且乙方應及時修補，不得拖延或停工。

十四、裝修期間，如有其他裝修項目（如封陽臺、鋪設地板或其他），甲方通知乙方后，乙方必須派人監(jiān)督施工，保證施工正確無誤，不存在隱患。如不派人監(jiān)督或監(jiān)督無效，后期出現(xiàn)任何施工質量導致的問題和損失全部由乙方承擔。并且免費維修。

十五、工程簽訂開工合同之日，支付工程款的10%。

工程進度過半時，支付工程款的40%。

工程結束后，甲方預留總工程款的10%作為竣工驗收合格款。

十六、自竣工驗收之日計算，裝飾裝修工程保修期為三年，主材保修期為兩年，電路和防水工程保修期為八年。

十七、如保修期內(nèi)出現(xiàn)的任何裝修質量問題造成的損失，有乙方全額賠償，并且免費維修。維修期間的施工要求和裝修合同要求一樣。

十八、本協(xié)議自年月日起執(zhí)行，至保修期期滿結束。

十九、如果在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方未能履行本協(xié)議之規(guī)定，應按照《合同法》和《民法通則》的規(guī)定承擔一定的違約責任。

甲方：乙方： 日期：日期：

注意事項：

1、簽裝修合同之日，仔細閱讀合同的溫馨提示和備注之類，并且需否定不合理條款。

2、合同金額的算法會非常復雜，如果有耐心在簽合同之日仔細算下會發(fā)現(xiàn)差價很大。

3、簽合同之前應先選好材料樣式，要求裝修公司提供《XXXX裝飾主材選料訂貨單》。里面包括所有主材和輔材的品牌、型號。并且視為合同，雙方簽字蓋章，每人一份保留。（一定在簽合同當天同時簽訂，因為合同簽字后裝修公司經(jīng)常以材料無貨或者其他理由偷換材料）

4、如裝修完工后出現(xiàn)陽臺滲水等問題，裝修公司很有可能推責到封陽臺或開發(fā)商，最后答應維修，等破壞現(xiàn)場無法判定責任后在收取維修費用。所以遇到此類問題事先書面協(xié)議免費維修。如裝飾公司不愿意可聯(lián)系當?shù)匮b修協(xié)會人上門判定責任出具書面報告后找裝修公司。

5、所有合同乙方一定要簽字蓋公章，合同兩份。甲乙雙份每人保留一份。

6、裝修公司、裝修經(jīng)理、裝修監(jiān)理基本是蛇鼠一窩。裝修就等于和地痞流氓打交道。所以一開始合同一定要簽好。法律是唯一的武器。

7、歡迎廣大有裝修經(jīng)驗和法律知識的人補充修改。為以后老板姓裝修多一份安心、少受一點氣。

第三篇：合同陷阱

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合同：合同陷阱

摘要：實例1：《××居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權單方面解除本商品房認購書，并不退還定金?！?/p>

資訊頻道6月24日單方擴大解約權

實例1：《××居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權單方面解除本商品房認購書，并不退還定金。”

實例2：《××花園商品房認購協(xié)議》中規(guī)定，“認購方應在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，開發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢?！?/p>

點評意見：訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務的可能。上述格式條款加重了消費者責任，單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權利，侵害了消費者的公平交易權和自主選擇權。

任意使用免責權

實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。

點評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術問題不能及時解決導致的延誤等，這種情況下應由開發(fā)商向購房人承擔違約責任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預料并提前做好準備的，不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風險轉嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔任何責任。

違約責任不對等

實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則內(nèi)容：“（1）甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。（2）乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)?！?/p>

點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標的額大，雙方承擔的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實質是設置陷阱，加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。

愛房聲明：此消息系轉載自其他媒體，愛房網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考。

(原文刊載：愛房網(wǎng) ； 選稿編輯：呂麗娜)

第四篇：購房合同陷阱

購房合同陷阱

一、單方擴大解約權

實例：《××居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權單方面解除本商品房認購書，并不退還定金?！?/p>

實例：《××花園商品房認購協(xié)議書》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款，甲方有權解除本協(xié)議書，并有權將本協(xié)議書所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還。”

點評意見：訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務的可能。上述格式條款加重了消費者責任，單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權利，侵害了消費者的公平交易權和自主選擇權。

二、任意使用免責權

實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及****行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。實例：天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?/p>

點評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、建筑質量責任、因技術上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術問題不能及時解決導致的延誤等，這種情況下應由開發(fā)商向購房人承擔違約責任，更不能剝奪消費者的索賠權和訴權。其實像高考期間停工、****行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預料并提前做好準備的，不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風險轉嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔任何責任。

三、違約責任不對等

實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則

內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)?！?/p>

點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標的額大，雙方承擔的違約金數(shù)額相差懸殊。這種?款的實質是設置陷阱，加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。

四、認購定金難歸還

實例：成都《××花園商品房認購書》規(guī)定：“認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉為房款，逾期者所繳認購定金不退還。”

點評：商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關資料，全面理解自己的權利、義務，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退還定金的，不適用定金法則。

五、模糊標的好圈錢

實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司在預售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關精裝修房的條款。

點評：簽訂合同前，開發(fā)商有義務告知消費者有關售出房屋真實、全面、具體的情況，包括房屋的裝修標準。該開發(fā)商不僅未盡告知義務，而且還在上述補充條款中以不確切的意思表示，模糊合同標的，實質是想套取消費者的裝修款。

六、面積誤差設陷阱

實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結算價款?！秉c評：房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結算等是消費者的主要權利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責任提供了方便，侵犯了消費者的自主選擇權、公平交易權，是最為典型的顯失公平條款。

七、一房二賣搞欺詐

實例：天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3％作為對乙方的經(jīng)濟賠償?！?/p>

點評：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應當承擔雙倍賠償責任。該條

款免除了經(jīng)營者責任，剝奪了消費者的主要權利，屬違法、無效條款。

八、虛假宣傳不負責

實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺盤模型、售樓書或其它載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)。

點評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。

九、購房簽約先交錢

實例：廣州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的《××居商品房認購書》規(guī)定：”在乙方交清首期房款以及本條款5款所列的有關綜合費用時，甲方應與乙方簽署《商品房買賣合同》。"

點評：在簽認購書時，購房者已交付了定金，提供了立約擔保。該條款又規(guī)定購房者必須先交清首期房款及有關綜合費用，才能簽署商品房買賣合同，實際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費者的公平交易權，屬不公平、不合理的條款。

第五篇：裝修切勿掉入“綠色”陷阱

裝修前：切勿掉入“綠色”陷阱

檢測報告陷阱。商家往往會向消費者出示產(chǎn)品檢測報告。值得注意的是，個別企業(yè)通過購買或制作一些符合環(huán)保要求的樣品送到檢測機構，騙取檢測報告。實際上檢測機構出具的檢測報告只對送檢樣品負責。利用體系證書陷阱。一些企業(yè)稱本企業(yè)通過“ISO××”質量體系認證，其實，這種體系認證只對企業(yè)內(nèi)部建立的質量、環(huán)境或安全等管理質量進行認證，而不是針對產(chǎn)品，獲得管理體系認證不能說明產(chǎn)品是綠色的。

質量標準陷阱。一些企業(yè)稱自己產(chǎn)品達到國家××質量標準，因此綠色環(huán)保。其實，國家質量標準是對產(chǎn)品進入市場的最低要求，而綠色環(huán)保產(chǎn)品標準則是在此基礎上的更高要求。

假環(huán)保產(chǎn)品證書陷阱。為吸引企業(yè)參與某項產(chǎn)品展銷或評比活動，一些機構往往向企業(yè)頒發(fā)綠色產(chǎn)品、環(huán)保企業(yè)等證書或牌匾，一些企業(yè)利用這些證書或牌匾“證明”自己產(chǎn)品是綠色的，往往誤導了消費者。

為避免落入“綠色”陷阱，與家裝公司簽訂綠色裝修合同的同時，在選購家居產(chǎn)品時要查看是否貼有中國環(huán)境標志，也可參考環(huán)境標志產(chǎn)品政府采購清單中的產(chǎn)品目錄(