第一篇：淺析建設工程造價咨詢合同中的風險控制

淺析建設工程造價咨詢合同中的風險控制

一、案例簡介

某建設單位（以下簡稱甲方）委托某造價咨詢企業(yè)（以下簡稱乙方）進行工程結算審核，雙方簽訂了建設工程造價咨詢合同，并約定甲方按核減額的4%向乙方支付咨詢費。在合同違約條款部分，雙方約定：

1、乙方專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責，或與第三人串通給甲方造成經濟損失的，甲方有權要求更換咨詢專業(yè)人員，直至終止合同。乙方應承擔5000元違約金。對甲方造成損失的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償；

2、乙方在工程造價審核結算中必須認真審閱施工單位的結算資料，嚴格按審核工作流程進行操作，確保審核的誤差率在±1%以內，一旦誤差率超過±1%，甲方有權拒付與該次咨詢業(yè)務相關的一切費用，乙方還應賠償實際損失。

乙方經審核，確定工程造價為370萬元人民幣，核減金額為15萬元人民幣，按核減額的4%計算，甲方應支付咨詢費6000元人民幣。然而甲方對此結果有疑義，聘請了第三方對同一項目再次進行工程結算審核，審核出的工程造價僅為358萬元人民幣。為找出造價差異的原因，乙方隨即對自身工程結算審核資料進行復查，發(fā)現(xiàn)主要是由于專業(yè)人員對一大型弧形窗戶的工程量僅僅進行了大體估算，誤差是由乙方自身疏忽導致。由于乙方的審核誤差率達3.24%，遠高于雙方合同中約定的±1%，甲方依據合同違約條款拒付咨詢費，并且要求乙方賠償誤差總額的50%（即6萬元人民幣）。

二、建設工程造價咨詢合同訂立及履行過程中的法律問題分析

1、建設工程造價咨詢合同的成立及有效

根據《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第三十二條：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！钡谒氖臈l：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”甲乙雙方均在合同上簽字蓋章，合同已經生效。同時，雙方簽訂的合同條款并不具備《合同法》第五十二條中的無效情形及第五十四條中的可撤銷情形。因此，可以認定該合同是成立且有效的。

2、建設工程造價咨詢合同的履行

針對甲方提出的拒付咨詢費要求，筆者認為成立。理由如下：

根據《合同法》第六十條：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！钡诹邨l；“當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求?！币曳阶鳛楹贤嚷男蟹?，其審核誤差率超過1%，可認定其未全面履行義務，作為合同后履行方的甲方根據合同條款有理由拒付咨詢費6000元。

根據《合同法》第一百一十一條：“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任?！钡谝话僖皇臈l：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！庇捎谝曳教峁┑墓こ探Y算審核結果不符合雙方所約定的±1%的質量標準，可以視為未全面履行合同，根據雙方簽訂的建設工程造價咨詢合同中的違約責任條款，甲方有權要求乙方支付違約金5000元。

3、建設工程造價咨詢合同履行不能的損害賠償及范圍界定

針對甲方提出的6萬元的賠償要求，筆者認為并不成立。理由如下：

根據《合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”第一百一十二條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”在本案中，乙方在知道自己提供的工程結算審核結果與第三方結果有重大差異后，隨即進行了自查，及時查明原因并告知甲方，該行為可以認定為乙方在一定程度上已經采取了補救措施，避免了甲方損失的擴大，乙方應賠償甲方的實際損失。

針對合約中涉及的甲方實際損失，筆者認為甲方提出的6萬元損失賠償并不是實際發(fā)生的損失，該請求不能成立。根據《合同法》第一百一十三條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！庇捎谝曳郊皶r發(fā)現(xiàn)差異原因，甲方并未根據乙方的錯誤審核結果支付工程款。筆者認為甲方并未實際多支付12萬元工程款，卻要求乙方對并未實際發(fā)生的損失給予一半賠償的請求顯然是不成立的。

筆者認為本案中的實際損失可以參照甲方聘請第三方所支付的相關費用適當上浮確定。根據《合同法》第一百一十九條：“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔?！奔追狡刚埖谌竭M行再次審核的行為有效地防止了損失的擴大，該咨詢費用及甲方與第三方簽訂、履行合同中的其它實際費用應當由本案中的違約方——乙方承擔。

三、建設工程造價咨詢合同的風險控制

由于自身疏忽導致乙方該項業(yè)務不僅無法收到咨詢費，還會因此支付違約金及賠償對方損失。究其原因，主要是乙方專業(yè)人員在提供咨詢服務過程中，沒有嚴格遵循職業(yè)準則和工作流程進行操作。這暴露了乙方在內部管理中的諸多漏洞。筆者認為，工程造價咨詢企業(yè)可以在以下方面采取措施控制合同風險：

1、加強合同簽訂時的風險條款控制

咨詢合同一旦成立，在履行過程中雙方即受到合同條款的約束。在簽訂合同前，甲乙雙方都應當認真研究合同要件，除了合同價款、履約期限、質量要求等條款外，對于權利義務、違約責任、爭議解決等合同條款也應加以重視。當前，有些造價咨詢企業(yè)為了承接業(yè)務，不惜簽訂由對方完全占主導地位的合同，權利義務明顯失衡，導致不僅無法按合同收取咨詢費，甚至會產生巨額賠償的現(xiàn)象。針對這一現(xiàn)象，咨詢企業(yè)在簽訂合同前可以征詢專業(yè)律師意見，綜合考慮合同履行后果和風險承受能力，對于不合理的合同條款應及時指出，并要求修改。同時，在合同履行過程中，也要加強對合同條款風險的控制，一旦發(fā)生不利情形，立即采取合法、有效的措施加以控制，將合同損失降到最低。

2、提高專業(yè)人員的職業(yè)技能水平

導致乙方審核結果出現(xiàn)差異的最直接原因就是專業(yè)人員在審核過程中缺乏嚴謹的工作態(tài)度，對于工程量詳細計算和簡單估算的尺度把握不夠準確，這就需要從業(yè)人員根據工程實際情況進行綜合考慮，必要時還應征詢有關專家的意見。工程造價咨詢企業(yè)應當加大業(yè)務培訓力度，對從業(yè)人員開展工程量估算、定額換算、造價軟件使用等多方面的學習。工程造價咨詢人員還應當熟悉工程施工工藝，掌握各類成品、半成品材料的質量標準及價格等情況，全面提高自身業(yè)務水平。

3、加強咨詢成果三級復核制度

導致乙企業(yè)的審核結果出現(xiàn)差異的另一重要原因是在完成造價咨詢成果的過程中缺乏內部監(jiān)督機制，提交成果前沒有堅持三級復核制度或復核不認真。堅持三級復核制度可以有效減少誤差，確保造價咨詢成果的準確，維護良好的企業(yè)形象。企業(yè)可以同時建立項目組-項目主管-總工程師的監(jiān)督機制，即項目組成員間互相核查重要的估計程序和計算過程，項目主管對項目組提交的造價咨詢成果進行詳細復核，總工程師再對項目主管提交的造價咨詢報告進行總體復核。

四、強化行業(yè)監(jiān)督管理的建議

造價管理機構對造價從業(yè)人員和造價咨詢企業(yè)具有監(jiān)管、服務等多項職能，對當地建設市場的繁榮穩(wěn)定具有積極意義。為了能夠對工程造價咨詢合同風險實施有效控制，減少此類咨詢糾紛的發(fā)生，進一步規(guī)范行業(yè)競爭秩序，造價管理機構可以在以下方面采取措施：

1、強化法律法規(guī)的宣貫

造價管理機構應當加強內部法律知識學習，對照有關法律法規(guī)的要求，全面梳理各項造價管理工作，查遺補漏，調整方法，創(chuàng)新舉措，從監(jiān)管層面控制造價咨詢合同風險的發(fā)生，確保行業(yè)有序競爭。

以江蘇省為例，江蘇省省內造價管理機構應當認真貫徹學習《江蘇省建設工程造價管理辦法》（省政府令第66號）。這是全省造價管理工作中的第一部部門規(guī)章，它的頒布實施對于規(guī)范工程造價計價和管理行為，維護建設市場秩序具有重要意義。省內造價管理機構可以以全面貫徹實施省政府令第66號為契機，根據當地實際，采取法律講座、知識競賽等多種方式，進一步加大諸如《中華人民共和國建筑法》、《建設工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》等與工程造價管理有關的法律法規(guī)、政策文件的宣貫力度。

2、開展從業(yè)人員的專業(yè)知識培訓

隨著建設市場上新材料、新工藝、新技術的不斷涌現(xiàn)以及造價軟件的更新升級，造價從業(yè)人員需要持續(xù)學習專業(yè)知識，提升專業(yè)技能。各地造價管理機構可以利用造價員和造價師繼續(xù)教育的契機，邀請從業(yè)人員、管理部門、執(zhí)業(yè)律師、高校教師等各行業(yè)的專家開展專題講座，推進有關法律法規(guī)文件的宣貫工作，加強造價從業(yè)人員的法律意識，提升其業(yè)務水平，從根本上減少造價咨詢合同風險的發(fā)生。

同時，各地造價管理機構可以創(chuàng)新服務方式，通過上門服務、計價解釋、爭議調解等多種手段進行造價知識釋疑、宣傳。由于造價咨詢業(yè)務都借助于電子方式，(下轉第60頁)(上接第62頁)還可以協(xié)同當地行業(yè)協(xié)會舉辦造價軟件講座，講解各種算量軟件的使用，提高造價咨詢成果的質量。

3、加強示范文本的貫徹實施力度

各地造價管理機構可以結合當地實際情況，采取各種措施加強對工程造價咨詢合同簽訂全過程的管理。例如，江蘇省省內造價管理機構可以制定相應措施，加強對合同示范文本的貫徹實施力度，從而有效減少造價咨詢合同糾紛的發(fā)生。

根據《關于印發(fā)〈江蘇省建設工程造價咨詢合同（示范文本）〉的通知》（蘇建價（2010）265號）文件要求，自2010年10月1日起，凡在江蘇省境內開展建設工程造價咨詢業(yè)務，應參照本《示范文本》簽訂建設工程造價咨詢合同。示范文本第二十條明確規(guī)定：咨詢人的責任期即建設工程造價咨詢合同有效期。咨詢人責任期內，應當履行建設工程造價咨詢合同中約定的義務。因咨詢人的單方過失造成的經濟損失，應當向委托人進行賠償。累計賠償總額不應超過建設工程造價咨詢酬金總額（除去稅金）。

對于本文中的案例，如果雙方參照示范文本簽訂合同，乙方就可將合同潛在損失限定在咨詢費收入這一可控范圍內，從而有效控制合同風險。但是由于案例中的造價咨詢期限為2010年2月10起至2010年6月15日止，雙方所簽合同未參照示范文本，導致乙方的實際損失遠大于咨詢費收入。

4、狠抓咨詢成果質量，防止惡性競爭

各地造價管理機構可以從以下方面采取措施提高行業(yè)內的咨詢成果質量：一是組織力量研究并建立工程造價咨詢質量風險責任機制，制定和完善有關標準，明確質量責任、風險范圍及獎懲制度，進一步規(guī)范咨詢企業(yè)的行業(yè)行為；二是經常開展咨詢成果質量檢查，對存在的問題認真剖析、及時通報，提高咨詢企業(yè)對成果質量的重視程度；

三、造價管理機構應當加大對建設工程造價咨詢服務收費的監(jiān)管力度，結合當地實際，及時調研，及時建議調整收費標準，維護各方合理利益，防止惡性競爭，引導行業(yè)健康發(fā)展。

5、實施信用評價辦法，構建誠信考核平臺

造價管理機構應當從咨詢企業(yè)和從業(yè)人員兩個主體出發(fā)，貫徹實施信用評價辦法，切實加強行業(yè)監(jiān)管。例如，江蘇省省內造價管理機構應當進一步宣貫《江蘇省工程造價咨詢企業(yè)信用評價辦法》，通過行業(yè)研討、座談、觀摩等活動，使企業(yè)能夠正確理解評價標準，嚴格執(zhí)行政策規(guī)定。同時，按照《江蘇省工程造價從業(yè)人員信用評價辦法》的文件精神，從本地區(qū)實際出發(fā)，制定具有實用性和操作性的相關措施，提升從業(yè)人員的專業(yè)素質。

各地造價管理機構可以通過完善工程項目、咨詢合同、從業(yè)人員數據平臺，構建誠信考核平臺，實現(xiàn)對咨詢企業(yè)的數字化考評，進一步規(guī)范工程造價計價市場秩序。通過對數據信息和考核結果的公開，在全

行業(yè)形成信息公開、資源共享、公平競爭的良好氛圍，實現(xiàn)監(jiān)管方式由粗放型向精細化的轉變。

（馬娟）

第二篇：工程造價全過程控制咨詢合同

建設工程咨詢合同

建設工程造價咨詢合同

（用于全過程控制）

委托人（以下稱甲方）：

受托人（以下稱乙方）：

經甲乙雙方協(xié)商就甲方東湖小區(qū)開發(fā)建設項目造價咨詢及部分項目管理咨詢事宜達成一致，特簽訂本合同。

一、工程項目概況：

1、項目名稱：

2、建設地點：

3、項目規(guī)模：

4、工程結構形式：

5、工程總造價：

二、咨詢服務業(yè)務范圍和乙方工作義務：

1、設計階段

（1）與設計單位配合，對建設形式、總、單體方案、工程結構、關鍵設備、施工方案及材料，設備選型等提出經濟比較方案，測算開發(fā)成本。

（2）根據施工圖紙和工程進度計劃，編制施工圖預算、資金使用計劃，明確投資控制目標，供甲方安排資金規(guī)劃。

（3）向甲方提供由于設計修改及市場價格較大浮動等因素影響造價的情況及信息，及時調整工程造價報告。

（4）提供物料選擇及一般可行性建議

（5）出席項目建設設計、決策、前期準備等工作會議。

2、工程發(fā)包階段

（6）合同及招標策劃：提供總承包及各專業(yè)分包的整體合同安排及招標策劃，以保障甲方利益，合同安排及招標策劃須獲甲方批準后方可執(zhí)行。合同的安排方式應以甲方經濟利益最大化和風險最小化為基礎

（7）確定發(fā)包模式：配合甲方完成工程發(fā)包模式的確定

（8）協(xié)助確定投標單位資格：配合甲方完成投標單位資格預審。協(xié)助甲方發(fā)布招標通知，邀請并向投標單位發(fā)放資格預審表及工程項目說明，審查投標單位的市場準入資格、資質、營業(yè)執(zhí)照、組織機構、同類工程經驗、地區(qū)施工經驗、可利用于本項工程造價咨詢·1 / 6 E-mail： @163.com

工程的資源(管理能力、技術人員和施工裝備等)、需分包的范圍、完成項目的資金穩(wěn)

定性和來源、保函(或保證金)提供和履約能力，以及通過分析其綜合投標實力向業(yè)主

提供投標單位資格預審意見，建議最適合投標單位名單。

（9）編制工程量清單或費用表，制定招標文件：根據甲方批準的合同安排、招標

策劃及工程發(fā)包模式，編制各項工程承包施工等的招標文件。包括招標邀請函、投標

單位須知、招標文件、合同協(xié)議書、合同條件、工程規(guī)范和技術說明、合同圖紙目錄、工程量清單、費用表以及附件等。協(xié)助甲方組織投標單位答疑及考察現(xiàn)場工作。

（10）根據實際需要編制招標工程招標最高控制價或標底文件：在甲方要求的截

止日期之前完成按施工圖紙編制的招標最高控制價或標底。

（11）招標答疑：在招標期間處理投標單位提出的疑問，包括合同及經濟上的問

題。同時，乙方將負責協(xié)調設計單位回復有關技術疑問，全部疑問及回復經甲方確認

后統(tǒng)一由乙方發(fā)放給各投標單位。

（12）編寫初步評標報告，為甲方提供評估意見：對投標書進行技術經濟的核算

分析，提交評標報告，提出建設性意見。負責審核報價，協(xié)助甲方審核投標施工方案

及技術組成，詳細分析各投標書中存在的計算錯誤和報價錯誤等情況。在決標前須對

任何必要的更改提出建議，負責解答各投標書中的疑點，編制評標報告，力圖使本工

程質量最優(yōu)、工期最短、成本最低，最終的中標單位由甲方決定。

（13）議標：議標的主要目的是為澄清投標單位報價中的疑問及錯誤的地方，以

供投標單位澄清相關問題后提交書面確認。此外，技術方案和合同條款方面也屬于與

投標單位討論的內容。通過議標對各問題的討論、澄清和確認，盡量避免日后因合約

條款編制不嚴密產生不必要的爭議。

（14）參與談判：協(xié)助甲方與中標單位作最終合同談判、商議對招標時已向投標

單位提供的合同文件的修改條款及草擬工程合同文件。

（15）合同文件：協(xié)助甲方起草或審核、協(xié)商各項中標工程的合同文件，充分維

護甲方的合法權益，確保合同條款的嚴密性并符合甲方及有關主管部門的要求，特別

是對合同中易發(fā)生索賠項目的缺陷條款要逐條審核，并及時與甲方溝通；力求條款完

善、詞句嚴謹、內容合法、各方權利義務明確，并嚴格審查資質證明等資料，必要時

要求實行合同擔保，滿足合同履行要求，避免合同及法律糾紛的發(fā)生。

3、招標代理階段

（16）完成建設主管部門要求招投標：在前期手續(xù)齊全的前提下進行招標代理事

宜。

1）、代擬發(fā)包方案。

2）、發(fā)布招標公告（發(fā)出投標邀請書）。

3）、編制資格預審文件。

4）、組織接收投標申請人報名。

5）、審查潛在投標人資格，確定投標人。

6）、編制招標文件。

7）、編制工程量清單。

8）、編制標底。

9）、組織現(xiàn)場踏勘和答疑。

10）、組織開標、評標。

11）、編制招投標情況書面報告。

12）、協(xié)助委托人簽訂合同。

4、施工階段

（17）提前做出工程預算，為招標、成本控制、資金計劃提供依據，并根據各期

進度和變化及時調整、修正。具體實施完成時間服從甲方制定的工作計劃

（18）參與施工及材料等各類合同的簽訂

（19）對承包人的施工方案進行技術經濟的比較與論證，使承包人以最經濟、最

合理的方案完成本工程

（20）審核各單位付款申請，進行工程進度款的管理：在規(guī)定時間每月組織業(yè)主、總承包及各專業(yè)分包檢查工地當月累計已完成的工程進度，審核各單位中期付款，確

保工程款支付符合合同約定并與工程進度同步；依據工程合同確定的進度款支付方

法、計價原則，在設計文件、施工文件、監(jiān)理簽證意見資料配套完整的基礎上，結合現(xiàn)場勘察工作結果，對申報的合同內工程進度實際完成工程量進行復核；對工程進度

款中因設計變更、現(xiàn)場簽證、隱蔽驗收新增工程量及采用的單價的合理性進行復核；

對因變更而新增的單價，是否與招標文件規(guī)定的編制依據一致進行復核；對采用新材

料、新工藝施工，新編綜合單價的人工、材料、機械消耗量的測定、計量分析記錄及

單價取用的規(guī)范性合理性進行復核。

（21）提供主要材料用量和主要設備材料的訂購、保管、使用等管理指導；審查

經現(xiàn)場監(jiān)理、建設單位批復的工程設備、材料價格的合理性，審查甲方對用量大或價

格高的設備、材料、實施招標程序的規(guī)范性。

（22）核查并管理建設工期和施工進度及資金、材料到位情況

（23）審核已完工作量

（24）對材料、設備、分部分項工程單價進行市場考察和確認

（25）參加施工簽證，設計變更的管理：根據甲方的指示，在變更發(fā)出時，對造

價進行初步估算，如屬重大變更簽發(fā)時，乙方將對其做出造價評估，供甲方參考及決

定是否最后仍進行該項變更，乙方應在規(guī)定時限內完成并保證估算的準確性、及時性，避免延誤工期及引起甲方誤判。此外，乙方應每月提交一份變更洽商及其估值，向甲

方提供其累計變更洽商經濟影響的報告。

（26）索賠處理：在合同管理過程中，當有承包人索賠意向函件出現(xiàn)時，乙方須

盡早解決該類問題，并及時研究是否有需要向承包人索賠，提出建議及措施，以減少

甲方的損失。

5、竣工結算及后續(xù)服務階段

（27）乙方須計算變更洽商、施工圖紙與招標圖紙差異，計算暫定數量、暫定金

額、暫定單價等金額調整，編制最終結算賬目表。

（28）乙方應合理、系統(tǒng)的安排最終結算工作，使結算工作能按照甲方的計劃盡

快完成，并以該結算金額作為工程款支付依據，以避免工程款超支。

6、乙方應運用合理、科學的專業(yè)技能，為甲方提供令人滿意的咨詢服務，并能客觀

公正的處理各方利益關系。

7、按工作性質和甲方要求，提供相應業(yè)務的資質條件。

8、應甲方要求，在開發(fā)項目決策、成本測算、營銷策劃及實施等方面提供咨詢服務。

三、甲方工作義務：

1、甲方應負責與乙方咨詢業(yè)務有關的所有第三方協(xié)調，為乙方工作提供外部條件，必要時，甲方應提供辦公場所及設施（桌椅等）給乙方免費使用。

2、甲方應當在雙方約定的時間內，免費向乙方提供與本項目咨詢業(yè)務有關的所有

工程資料，包括施工圖紙、政府批文、洽商記錄、設計變更等。

3、乙方要求第三方提供相關資料時，甲方應盡快轉達，并負責轉送。

4、甲方應利用有效措施，確保乙方人員或財物等權益不受任何第三方的非法侵害。

5、與乙方咨詢業(yè)務相關的其他工作。

四、雙方的權利和責任

1、乙方在咨詢過程中，對資料不明確的可隨時向甲方要求補充或解釋。

2、乙方有權要求在咨詢過程中提出向與本業(yè)務相關的第三方進行核對或查問。

3、乙方履行本合同期間有到工程現(xiàn)場勘察、測量的權利。

4、甲方有權要求乙方更換不稱職的咨詢專業(yè)人員，直到終止合同；

5、乙方咨詢服務的責任期即本合同的有效期；

6、乙方在責任期內，應當履行合同中約定的工作義務，如因乙方的過失而造成了

經濟損失，應向甲方進行賠償，累計賠償總額不應超過本咨詢服務酬金總額（不含稅）；

7、乙方對因甲方或第三方不能及時核對或答復所提出的問題，導致合同不能全部

或部分履行，乙方不承擔責任；

8、甲方應當履行本咨詢合同約定的工作義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠

償給乙方造成的經濟損失。

五、咨詢服務酬金：

1、根據山東省建設工程施工階段全過程造價控制（含預結算）咨詢服務收費標

準，工程造價在2000萬元以內的按建安工程造價的7‰—10‰，本項目的咨詢服務除

造價全過程控制咨詢外，還有很多額外工作。雙方約定本項目共計按建安工程總造價的向乙方支付酬金。

2、工作中乙方如應甲方要求與甲方一起或單獨外出考察所發(fā)生的費用應由甲方

額外負擔，特殊專業(yè)的專家咨詢費，事前經甲方同意后按照實際成本支出額外支付。

3、酬金的支付方法：酬金采用人民幣支付。第一次支付時

間：，數額；以后支

付時間和數額：、竣工結算審核按相關規(guī)定，凈審減額 5%以內部分的收費已含在以上酬金中，超過5%部分的收費由承包人（竣工結算編制單位）支付，并應在承包合同中約定，由甲方用工程款先行支付，再從支付給承包人的工程款中扣回。

六、合同的生效，變更與終止

1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

2、由于甲方或第三方原因使乙方工作受到阻礙或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時

間，應視為附加工作，完成咨詢工作時間應相應延長，甲方應考慮給予額外的酬金。

3、本合同簽定后，發(fā)生不可歸責于乙方的實際情況，使乙方不能全部或部分執(zhí)行

咨詢業(yè)務時，乙方應當立即通知甲方，該咨詢業(yè)務的完成時間應予延長。恢復咨詢業(yè)

務時，應考慮增加時間和酬金。

七、其他

乙方不得參與可能與甲方利益相沖突的任何活動。

八、爭議的解決

因違反或終止合同而引起的對方損失和損害的賠償，甲乙雙方應當協(xié)商解決，如不能達成一致，可提交當地工程造價主管部門協(xié)調，仍不能達成一致時，提交仲裁機關或向人民法院起訴。

九、本合同的咨詢業(yè)務預計自年月日開始，至年月日完成。

十、本合同正本一式二份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份，副本二份各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

地址：地址：

電話：電話：

年月日

第三篇：建設工程造價咨詢合同

建設工程造價咨詢合同

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，本著自愿、平等、誠實信用的原

則，甲乙雙方就造價咨詢服務事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。

一．咨詢項目和類別

1.項目名稱：

2.咨詢內容：

二．咨詢服務期限

咨詢期限： __________，到

期乙方向甲方提交工程咨詢成果文件。

三．咨詢依據：

四．咨詢服務人員

1.本項目的咨詢服務人員為______________，其中為

項目負責人。

2.如乙方更換造價工程師和概算人員，應以書面形式征得甲方同意。

五．咨詢費用的支付條件及方式

工程造價咨詢服務收費標準表

費率‰

1.本項目咨詢費具體收費標準為:（不含稅）。

2．咨詢費用支付方式：合同生效后日內，甲方支付乙方咨詢費用的%；

甲方在收到乙方完成的所有工程咨詢成果文件時，一次性支付全部剩余咨詢費用；如工程咨詢結果未達到甲方要求，乙方應予以修正，直至甲方簽字認可。

六．質量要求

乙方編制的工程概算、預算、結算、決算或工程量清單應全面反映施工圖包含的內

容，單項工程量平均誤差率≤2%（統(tǒng)計各項工程量誤差率的平均值），以上數據的統(tǒng)計以委托項目最終定案的結算為依據。如乙方未按合同條款、甲方的要求執(zhí)行，或工作成果質量等達不到甲方的要求，乙方須及時進行整改、修正，直至符合甲方要求為止。

七．甲方的權利義務

1.監(jiān)督委托項目造價咨詢工作的進度、質量，對乙方提供的工作成果進行審核確定。

2.如乙方不按合同條款、甲方的要求執(zhí)行，或工作成果質量達不到甲方的要求，甲

方有權要求乙方進行整改，直至甲方認可。

3.造價咨詢人員不按造價咨詢合同履行其職責，或與第三人串通給甲方造成損失的，甲方有權要求更換造價咨詢人員。

4.甲方應向乙方提供咨詢工作所必需的資料。

5.甲方須按合同約定向乙方支付造價咨詢費用。

八．乙方的權利和義務

1.按合同約定完成甲方委托的造價咨詢業(yè)務，工作中需注重與甲方的溝通和協(xié)調。

2.乙方授權項目負責人處理與本工程項目有關的業(yè)務，代表乙方行使合同約定的權

力，履行合同約定的職責，乙方的一切要求、通知均以書面形式由乙方項目負責人簽字后遞交甲方。

3.乙方應認真清點并保管好甲方提供的造價資料。如甲方提供的資料不完整，乙方

應及時書面通知甲方，若因甲方未及時提出以上要求致使工作延誤及錯誤，由此造成的損失由甲方完全承擔。

4.甲方委托的業(yè)務有保密要求，乙方造價咨詢人員應對委托業(yè)務中的各種資料和結

論保密，不得透露給對第三方。

九．違約責任

1.合同雙方任何一方不能履行或未切實履行合同條款，均屬違約。違約所造成的損失，由違約方承擔。

2.乙方到期未完成甲方交付的咨詢業(yè)務的，乙方應向甲方支付本項目咨詢費用的5%作為違約金。

3.甲方要求乙方限期整改，乙方逾期未整改并給甲方造成損失的，甲方可以解除合同。

4.甲方拒不支付咨詢費用，經乙方書面催告后7日仍未支付的，乙方可以解除合同，乙方有權不提交各種工程咨詢成果并對甲方所提供各種資料、圖紙不予返回。

十．爭議解決

雙方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生的一切爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向守約方所在地人民法院起訴。

十一.合同效力及其它約定

1.本合同經雙方法定代表人（負責人）或委托代理人簽字并蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議內容與本合同內容不一致的，以補充協(xié)議為準。

3.本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

甲 方：（蓋章）乙 方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

電話：電話：

____年____月____日____年____月____日

第四篇：建設工程造價咨詢合同

賣方（以下簡稱甲方）：__________

買方（以下簡稱乙方）：__________

甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自______年______月_____日至______年______月______日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條　__________房屋，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。

上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條　乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條　甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部

甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方

購置的房屋進行保修。

第五條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六條　雙方同意在簽定本契約后一個月內，持本契約和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定負擔。

第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過__________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過__________日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條　本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。

本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

第十條　本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條　本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本__________份。

甲方（簽字）：__________________

法定代表人：____________________

地址：__________________________

聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________

代理人：________________________

聯(lián)系電話：______________________

身份證號碼：____________________

法定代表人：____________________

地址：__________________________

聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________

代理人：________________________

聯(lián)系電話：______________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

附件

房屋坐落：______________________________________

地號：__________________________________________

房屋結構：______________________________________

竣工日期：______________________________________

質量監(jiān)督部門：__________________________________

房產平面圖：____________________________________

裝修標準、設備標準：____________________________

乙方：____________________

第五篇：建設工程造價咨詢合同

建設工程造價咨詢合同（示范文本）

（以下簡稱委托人）與（以下簡稱咨詢人）經過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、委托人委托咨詢人為以下項目提供建設工程造價咨詢服務：

1、項目名稱：

2、服務類別：

二、本合同的措詞和用語與所屬建設工程造價咨詢合同條件及有關附件同義。

三、下列文件均為本合同的組成部分：

1、建設工程造價咨詢合同條件；

2、建設工程造價咨詢合同專用條件；

3、建設工程造價咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補充與修正文件。

四、咨詢人同意按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的建設工程造價咨詢業(yè)務。

五、委托人同意按照本合同規(guī)定的期限、方式、幣種、額度向咨詢人支付酬金。

六、本合同的建設工程造價業(yè)務自年月日開始實施，至年月日終結。

七、本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)兩份。

委托人：（蓋章）咨詢人：（蓋章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

住所：住所：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

郵政編碼：郵政編碼：