第一篇：xxx產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)協(xié)議

xxxxxx產(chǎn)業(yè)園區(qū)

合作開發(fā)協(xié)議

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

鑒于

甲方為xxxxxx定位、開發(fā)、招商等統(tǒng)一管理的政府行政單位，擁有對xxxxxx內(nèi)部規(guī)劃及招商合作的權(quán)力；

乙方為xxxxxxx知名商會，擁有諸多優(yōu)秀企業(yè)會員及優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源，有對園區(qū)規(guī)劃、招商、管理運作的成功經(jīng)驗；

為了促使xxxxxx向著發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的試點基地更快更好發(fā)展，甲方擬將園區(qū)中約3 k㎡面積的地塊（具體可待雙方協(xié)商確定后予以確認）作為大龍重慶產(chǎn)業(yè)園，與乙方合作成立開發(fā)公司對園區(qū)進行全面定位規(guī)劃、招商和管理。

據(jù)此，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立下列條款，以資共同遵守。

第一條合作宗旨和目標

甲乙雙方力爭在3—5年內(nèi)將大龍重慶產(chǎn)業(yè)園打造成為貴州一流、乃至全國先進的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并力爭將大龍重慶產(chǎn)業(yè)園管理公司（以下簡稱“合作公司”）打造成為上市公司。

第二條園區(qū)合作模式

1、市場化運作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式概述

以市場化運作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式改變了以往政府為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式，是在政府的指導(dǎo)下，按照園區(qū)市場化運作為導(dǎo)向，甲乙雙方成立合作公司，由合作公司對園區(qū)進行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理，并由合作公司對前述工作自負盈虧的一種模式。

2、新模式中的政府定位--從主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橹笇?dǎo)

原有的以政府為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式中，政府不僅需要提供招商引資的優(yōu)惠政策和投入園區(qū)土地建設(shè)資金，而且還需要自身負責對園區(qū)進行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)和實體企業(yè)與第三方服務(wù)型企業(yè)的招商引資。政府由此承擔的責任與負擔過重。

本次合作的以市場化運作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式中，政府僅僅提供招商引資的優(yōu)惠政策和投入園區(qū)土地建設(shè)資金，關(guān)于對園區(qū)的整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理等內(nèi)容均由合作公司予以負責，實現(xiàn)自負盈虧。這樣既減輕了政府對產(chǎn)業(yè)園的投入成本和負擔，又符合社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展要求，還有利于形成以產(chǎn)業(yè)園為核心的，促進產(chǎn)業(yè)聚集、技術(shù)升級、經(jīng)濟發(fā)展、解決就業(yè)并聚集了大量的人流、物流、信息流、資金流的多功能的城市綜合體。

3、新模式中的主導(dǎo)者—對整體運作實行自負盈虧的合作公司 在政府優(yōu)惠政策和土地建設(shè)資金的支持下，合作公司對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)實現(xiàn)自負盈虧，具體負責大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體定位和統(tǒng)一規(guī)劃，并以確定的定位規(guī)劃對園區(qū)進行開發(fā)建設(shè)和在市場上進行招商引資，促成優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)投資人和實體企業(yè)的集聚和升級，形成園區(qū)內(nèi)相對獨立的產(chǎn)業(yè)鏈條。另外，為了產(chǎn)業(yè)園區(qū)日常工作的順利開展，合作公司還提供完善的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、金融幫扶服務(wù)和園區(qū)企業(yè)所需的其他服務(wù)。

第三條合作公司

1.設(shè)立合作公司

為了上述大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作經(jīng)營模式的實現(xiàn)，甲乙雙方成立合作公司，由合作公司對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理。合作公司注冊資本金1000萬元，甲方出資200萬元，乙方出資800萬元，均以現(xiàn)金方式出資。（可根據(jù)情況協(xié)商出資進度）

2.合作公司應(yīng)具權(quán)限

為了合作公司具有對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理等職能，使得大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)更好更快的發(fā)展，合作公司應(yīng)具有以下權(quán)限：

2.1合作公司擁有對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園獨立進行產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的權(quán)利。

2.2在甲方或主管部門對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園投入了基礎(chǔ)建設(shè)資金，作為園區(qū)土地的一級開發(fā)費用后，合作公司擁有對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園獨立進行園區(qū)開發(fā)建設(shè)的及獲取園區(qū)開發(fā)收益的權(quán)利。

2.3合作公司擁有獨立招商并獲得相應(yīng)招商政府獎勵的權(quán)利，且合作公司有權(quán)給予商戶在整個大龍產(chǎn)業(yè)園區(qū)中最優(yōu)惠的待遇。

2.4合作公司擁有對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部各企業(yè)進行統(tǒng)一管理及收取園區(qū)管理費的權(quán)利。

2.5由于合作公司的園區(qū)招商和管理而為地方創(chuàng)造和增加的稅收，合作公司有按約定分取收益的權(quán)利。

第五條合作步驟

大龍重慶產(chǎn)業(yè)園的整體開發(fā)應(yīng)按以下步驟進行：

1、第一階段：合作公司成立并取得相應(yīng)授權(quán)

1.1簽訂大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)協(xié)議。

1.2確定公司章程、組織架構(gòu)，雙方完成出資，成立合作公司。

1.3合作公司應(yīng)獲得相應(yīng)授權(quán)。（根據(jù)本協(xié)議第四條辦理）

2、第二階段：定位規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)

2.1合作公司在全國、乃至全世界范圍內(nèi)尋找一流的產(chǎn)業(yè)園定位規(guī)劃公司，對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園進行統(tǒng)一定位規(guī)劃。

2.2舉辦園區(qū)定位規(guī)劃論證會，甲乙雙方與相關(guān)專家進行討論并最終確認大龍重慶產(chǎn)業(yè)園的定位、規(guī)劃。

2.3在產(chǎn)業(yè)園定位規(guī)劃基礎(chǔ)上，甲方或主管部門對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園投入基礎(chǔ)建設(shè)資金，作為園區(qū)土地的一級開發(fā)費用，合作公司對園區(qū)進行獨立的開發(fā)建設(shè)。

2.4合作公司在全國范圍內(nèi)進行園區(qū)建設(shè)施工的招投標，尋找一流的施工單位對產(chǎn)業(yè)園進行建設(shè)。

2.5合作公司對施工單位的建設(shè)施工予以監(jiān)督。

2.5在大龍重慶產(chǎn)業(yè)園建設(shè)竣工后，合作公司召集記者開發(fā)布會，進行統(tǒng)一宣傳和營銷推廣。

3、第三階段：招商引資

3.1在大龍重慶產(chǎn)業(yè)園主題包裝與概念推廣確定的同時，合作公司就開始對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園進行統(tǒng)一宣傳和招商引資。

3.2合作公司在全國內(nèi)尋找符合本園區(qū)概念和主題的一流產(chǎn)業(yè)投資人，為園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)獻言獻策。

3.3以產(chǎn)業(yè)投資人在產(chǎn)業(yè)鏈上的定位為核心，繼續(xù)吸引相關(guān)實體

企業(yè)入駐，形成園區(qū)集聚，產(chǎn)生本園區(qū)的核心競爭力。

4、第四階段：物業(yè)經(jīng)營管理

4.1合作公司對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園提供產(chǎn)業(yè)園物業(yè)經(jīng)營管理。

4.2合作公司對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園提供金融幫扶服務(wù)。

4.3合作公司為大龍重慶產(chǎn)業(yè)園提供的其他服務(wù)。

第六條協(xié)議的變更和解除

發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議。

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。

2、合作公司不能如約獲得并實現(xiàn)相應(yīng)授權(quán)。

3、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經(jīng)濟利益，使協(xié)議履行成為不必要。

4、因情況發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意。

5、協(xié)議中約定的其他變更或解除的情況出現(xiàn)。

第七條各方應(yīng)全面、實際履行本合同，在各方合作過程中，如有一方違約，經(jīng)另一方指出后應(yīng)及時予以糾正，否則，另一方有權(quán)終止該合同，由此產(chǎn)生的責任和損失由違約方承擔。

第八條本合同未盡事宜，可由甲雙方共同協(xié)商并達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條本合同以上條款不能概明之事項，可在本條款下另行特別約定：

第十條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。

第十一條本合同一式份，甲乙兩方各持份，具同等法

律效力。

第十二條甲乙雙方承諾：已認真審閱本合同所有條款以保證完全了解其詳盡內(nèi)容；本合同所有條款均屬各方平等且完全協(xié)商一致而達成。

甲方：

法定代表人：

簽約時間：乙方： 負責人（代理人）： 年月日

第二篇：2018大學生創(chuàng)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)框架協(xié)議范本最新版

HT-2018-0103 合同編號:

大學生創(chuàng)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)框架協(xié)議范本

_____年___月___日 _____________制定 簽訂地點__________

甲方： 住址： 法人代表： 身份證號： 乙方： 住址： 法人代表： 身份證號：

為更好的促進________市大學生創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)、____________學院大學生創(chuàng)業(yè)觀念轉(zhuǎn)變及創(chuàng)業(yè)技能的培訓(xùn)的工作，本著鼓勵、支持大學生開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)嘗試的原則，就甲乙雙方大學生創(chuàng)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)事項，簽訂本框架協(xié)議。

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利

（1）對乙方進行的創(chuàng)業(yè)項目經(jīng)營擁有指導(dǎo)、監(jiān)督權(quán)，考核乙方業(yè)績，并根據(jù)實際情況決定授權(quán)期限和獎懲辦法。

（2）對乙方未經(jīng)授權(quán)用甲方名義開展的其他工作，有追究其責任權(quán)。所造成的經(jīng)濟損失和法律責任由乙方自負。

（3）督促乙方遵守創(chuàng)業(yè)孵化基地相關(guān)工作規(guī)章制度。

2、甲方義務(wù)

（1）負責業(yè)務(wù)培訓(xùn)及協(xié)助辦理入駐團隊的資格證件，以便更好的開展各項工作。（2）定期接受乙方提出的關(guān)于創(chuàng)業(yè)孵化基地設(shè)施和經(jīng)營方面問題的反饋并給予相應(yīng)的解決。協(xié)助和指導(dǎo)乙方開展相關(guān)工作。（3）保守乙方秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方透露任何乙方商業(yè)計劃中所涉及的內(nèi)容。

（4）為乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利

（1）對授權(quán)的活動區(qū)域在協(xié)議期間內(nèi)擁有唯一的使用權(quán)。（2）享受甲方的實施的獎勵政策。

（3）以經(jīng)甲方批準的展品和商品獨立經(jīng)營，自負盈虧。

（4）遇到關(guān)于基地辦公室使用方面的問題，有權(quán)向甲方申請一定幫助。

2、義務(wù)

（1）執(zhí)行甲方管理標準和業(yè)務(wù)規(guī)范，接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督。

（2）保守甲方機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本協(xié)議履行過程中所涉及的內(nèi)容。

（3）積極配合甲方在大學生創(chuàng)業(yè)實踐方面開展的各項活動。

（4）每個季度組織創(chuàng)業(yè)學生向甲方提供經(jīng)營報告；對甲方的不定期問詢，乙方需積極配合。

（5）對基地設(shè)施進行二次維修，須提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準，方可實施。

三、協(xié)議條例

1、乙方所經(jīng)營的物品需妥善保管，如因管理不善丟失，甲方概不負責。

2、甲方授權(quán)乙方可以在園區(qū)內(nèi)進行學生創(chuàng)意作品的展示與商品的經(jīng)營。

四、協(xié)議終止

1、協(xié)議期滿，本協(xié)議自然終止。

2、乙方因長期大幅度虧損的想放棄經(jīng)營權(quán)，且經(jīng)甲方核實其虧損屬實，乙方有權(quán)申請終止協(xié)議。

3、本協(xié)議終止或期滿時，雙方應(yīng)履行下列事項；

（1）乙方立即停止使用甲方授予的一切權(quán)限，并將其未完成事項書面報請甲方。（2）結(jié)算雙方未清的經(jīng)濟問題。

五、協(xié)議爭議

本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明。

六、附則

1、協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。

2、協(xié)議未涉及到的內(nèi)容，雙方可協(xié)商后以補充協(xié)議載明。

3、協(xié)議的有效期為______年。甲方：（簽章）地址： 聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日 乙方：（簽章）地址： 聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

第三篇：合作開發(fā)協(xié)議（定稿）

合作開發(fā)協(xié)議

甲方：劉宏偉

乙方：（代表）萬剛

甲方擁有太白社區(qū)白竹村邊山組劉宏偉拆遷安置地塊門面的法定土地權(quán)屬，地塊東起；南起；西起；北起。甲方擁有此地塊的自留地使用權(quán)，建設(shè)權(quán)。甲方邀請乙方合作開發(fā)。

經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達成合作開發(fā)此地塊的合作協(xié)議。

1、甲方確認擁有上述此地塊的合法權(quán)屬，以及對此地塊的使用權(quán)、建設(shè)權(quán)，并

且無法律爭議。

2、甲方將此地塊以單價壹拾捌萬元每間門面的價格三間整體賣給乙方?？們r

（大寫）：伍拾肆萬元整。（540000元）。無其他附加條件。

3、乙方負責在甲方提供的地塊上建設(shè)住宅房，地面房屋所有權(quán)歸乙方，銷售所

得收入全部歸乙方。

4、土地建設(shè)的各項手續(xù)歸甲方負責辦理，與土地有關(guān)的糾紛甲方負責解決，負

責協(xié)調(diào)周邊關(guān)系及場地的“三通一平”。

5、甲方承諾此地塊在2014年6月份動工建設(shè)。甲方先收取乙方合作定金壹拾

萬元整（100000元），如果因土地權(quán)屬不實引起的住宅建設(shè)不能實施，乙方保留向甲方訴訟的權(quán)利。工地按期開工后，工程施工至正負零時將余款付清。

6、此協(xié)議經(jīng)雙方簽字，一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份。經(jīng)沅江市城市建設(shè)投資

公司（沅江開發(fā)公司）或社區(qū)所屬法定機構(gòu)公證蓋章生效。

甲方：乙方：

身份證：身份證：

公證方：年月日

第四篇：合作開發(fā)協(xié)議

合作開發(fā)協(xié)議

本框架協(xié)議書（以下簡稱本協(xié)議）于2010年月日由以下甲、乙雙方在______市_____區(qū)____簽署。

甲方：唐山天昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

住所地：

乙方：唐山美玉瓷廠

法定代表人：

住所地：

丙方：唐山鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

住所地：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方合作開發(fā)乙方“廠區(qū)整體改造項目”（下稱“改造項目”），三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。

一、項目概況

1.1該改造項目，名稱“某某·某某（暫定名），位于唐山市市________(四至)。該項目占地約_____畝，地上建筑物包括_________；規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，該改造項目初步擬建_____高層住宅及臨街商業(yè)，建筑面積共計約____萬平米。

1.2該項目已經(jīng)取得的相關(guān)文件（若有）

二、合作形式

2.1根據(jù)優(yōu)勢互補，甲乙雙方對該改造項目采用合作開發(fā)的形式、本著共擔風險、共享利潤的原則，合作項目以甲方名義進行開發(fā)，相關(guān)申請、報建、行政許可、官方文件等手續(xù)均以甲方名義進行辦理（確定？）

2.2甲方負責提供該改造項目所需資金，負責該項目的開發(fā)建設(shè)、施工管理及日常銷售等全部工作。

三、利潤分配

甲乙雙方待該建設(shè)項目開發(fā)并銷售完畢后進行利潤分配，根據(jù)甲乙雙方確認的_______會計報表，甲方___%，乙方____%的比例對（凈）利潤進行分配。

四、各方的權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利義務(wù)

4.1.1在乙方改造項目“實施改造申請”的報批工作后，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)該項目涉及的行政關(guān)系，在該改造項目以甲方名義進行項目立項后，甲方應(yīng)積極辦理開發(fā)過程中所需各種行政手續(xù)，乙方及丙方應(yīng)派專人負責配合甲方。

4.1.2 甲方負責項目立項后各種行政手續(xù)費用的承擔，在該改造項目土地進行招牌掛時，乙丙雙方應(yīng)積極協(xié)助甲方摘得該改造項目地塊，若甲方成功競得該地塊，甲方應(yīng)及時繳納土地出讓金，政府相關(guān)部門支付的該改造項目的各種補償費包括但不限于土地費用、地上建

筑物補償、搬遷費用（。。）等各種費用由甲方直接受償；若甲方未能競得該地塊，甲方繳納的競買保證金由甲方直接退還，乙方應(yīng)補償甲方____萬元前期投入費用。

4.1.3甲方應(yīng)嚴格按照項目開發(fā)狀況及工程進度籌集建設(shè)資金，不得因投資不到位而影響工期及質(zhì)量；該地塊競買成功后，工程設(shè)計和建筑的招標、施工監(jiān)督、管理及銷售等由甲方負責。

4.1.4甲方保證銷售完畢后對凈利潤按本協(xié)議約定進行分配。

4.2乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)

4.2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起___內(nèi)，完成該改造項目“實施改造申請”的報批工作，確保以甲方名義開展項目立項、報建等工作的順利進行；甲方及丙方應(yīng)積極配合。

4.2.2乙方保證無該改造項目用地及地上建筑物無任何抵押、無任何界止糾紛，該改造項目產(chǎn)權(quán)明晰。

4.2.3乙方及丙方應(yīng)保證其未了的相關(guān)訴訟、仲裁等糾紛不會涉及到丙方所持乙方股份的查封、質(zhì)押、擔?；驒?quán)利限制等情形，且無乙丙之間相互承擔本協(xié)議之外連帶責任的情形，也沒有進行上述各項的依據(jù)，不會對該改造項目的推進造成任何障礙。

4.2.4乙方應(yīng)按甲方的要求，及時移交或提供辦理該改造項目行政手續(xù)所需的各種資料與圖紙文件。

4.2.5在項目建設(shè)過程中,乙方應(yīng)負責在約定的時間內(nèi)完成該地塊現(xiàn)有搬遷工作，并清理場地，負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開

發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

4.2.6丙方作為乙方100%股權(quán)持有人，保證乙方參與該改造項目已經(jīng)取得全體股東的一致同意，并保證至該項目銷售完畢，甲乙雙方完成利潤分配之前，不對其持有的乙方股權(quán)進行任何處分；乙丙方同時保證在簽訂本協(xié)議后，不予任何第三方對該改造項目有任何接洽、談判等行為。

4.2.7丙方對本協(xié)議項下乙方應(yīng)承擔的任何違約及補償責任，均承擔連帶擔保責任。

五、協(xié)議轉(zhuǎn)讓及終止

5.1協(xié)議轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定三方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得其他方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給其他人。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另外兩方書面明確同意，均屬不發(fā)生任何法律效力。

5.2協(xié)議終止

5.2.1三方協(xié)商一致。

5.2.2甲方未能競得該改造項目之地塊。

5.2.3發(fā)生不可抗力。

六、違約責任

協(xié)議簽訂后，任何一方均應(yīng)積極履行本協(xié)議之相關(guān)內(nèi)容，任何一方違約，除應(yīng)向守約方賠償因違約行為而致的一切經(jīng)濟損失外，還應(yīng)向守約方支付該改造項目評估價格___%的違約金。

七、爭議解決

協(xié)議履行過程中所生爭議，雙方應(yīng)本著協(xié)商的原則，協(xié)商不成的，雙方選擇向_______人民法院起訴。

八、協(xié)議生效及其他

本協(xié)議文本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。雙方若有未盡事宜另行簽補充協(xié)議。本協(xié)議的補充協(xié)議、所有附件，附屬協(xié)議均是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：

丙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

第五篇：合作開發(fā)協(xié)議

以下只是要點:

一、合作項目

1、項目名稱,規(guī)劃設(shè)計條件

2、項目地址：

二、合作方式

甲、乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為項目公司股東，甲方負責協(xié)調(diào)重點工程指揮部等相關(guān)關(guān)系，同時辦理規(guī)劃許可證、開工許可證等手續(xù)，乙方出資負責開發(fā)建設(shè)、租售等，雙方的收益甲方以固定收入體現(xiàn)，乙方享有該項目的其余權(quán)益。具體操作如下：

1、甲方以土地為條件與乙方合作，并負責辦理開工、租售的所有手續(xù)，乙方出資用于后期的各項稅費和開發(fā)建設(shè)費用。

2、甲?乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為該項目公司股東，己方在取得前二十年租售經(jīng)營權(quán)收益后，按照雙方約定，乙方將經(jīng)營權(quán)變更給甲方或項目公司注銷；在乙方經(jīng)營期間除甲方義務(wù)外，所有的經(jīng)營活動和費用均由乙方負責。

3、乙方操盤開發(fā)建設(shè)此項目，甲方不再投入資金。乙方負責引入外部資金不少于10億元。鑒于甲方前期投入及收益要求，乙方承諾甲方科獲得投資回報

億元。乙方同意甲方可先行收回投資9億元。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、負責協(xié)調(diào)辦理《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》等手續(xù)。

2、在具備條件后十日內(nèi)辦理好竣工驗收證明、房地產(chǎn)出租經(jīng)營權(quán)登記手續(xù)等，并為乙方租售的房屋辦理所需的相關(guān)手續(xù)。

3、協(xié)助乙方辦理與項目有關(guān)的事宜，不干預(yù)乙方的項目經(jīng)營與管理。

4、甲方承諾在本協(xié)議生效前，該項目及所屬土地無任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負責項目的開工建設(shè)并承擔全部建設(shè)資金，自主運作、自負盈虧。任何與建設(shè)、管理有關(guān)的收益均與甲方無關(guān)。

2、負責項目的租售/招商工作。

3、負責工程竣工交付使用后的物業(yè)管理工作。房屋維修或者保修期結(jié)束后由乙方負責。

4、項目的配套設(shè)施如水、電、暖、煤制氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、道路綠化等，均由乙方負責建設(shè)、安裝、維修、管理，并承擔費用。

5、按照雙方約定，在取得20年全部收益后，乙方將股權(quán)變更給甲方或?qū)㈨椖抗咀N。

五、違約責