第一篇：投標(biāo)承諾

服務(wù)承諾

1、投標(biāo)人投標(biāo)承諾

項(xiàng)目名稱:：中國工商銀行翠微路辦公樓及豐匯園、豐融園外墻氟碳漆工程投 標(biāo) 人：北京吉彩裝飾工程有限公司

1、我方愿意遵守甲方規(guī)定的一切要求，提供相關(guān)技術(shù)服務(wù)。

2、如果我方中標(biāo)，我方將按照甲方規(guī)定的每一項(xiàng)要求嚴(yán)格履行我方義務(wù)，并保證保質(zhì)、保量履行合同，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3、我方愿意按照國家招標(biāo)法、經(jīng)濟(jì)合同法等相關(guān)規(guī)定，履行我方在投標(biāo)過程及中標(biāo)后合同執(zhí)行期內(nèi)的全部責(zé)任。

4、我方同意按甲方規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量責(zé)任、工期延誤等原因而產(chǎn)生的對投標(biāo)人的罰款和違約金。

5、我方提出的所有投標(biāo)文件在投標(biāo)期內(nèi)保持有效，且不作任何變更及改動(dòng)。

投標(biāo)人：北京吉彩裝飾工程有限公司

（蓋公章）

投標(biāo)人代表：

日期：2007-10-172、投標(biāo)人關(guān)于材料的保證書

項(xiàng)目名稱：中國工商銀行翠微路辦公樓豐匯園、豐融園外墻氟碳漆工程 投 標(biāo) 人：北京吉彩裝飾工程有限公司

如我公司中標(biāo)，我公司做如下保證：

1.實(shí)際施工中保證提供符合招標(biāo)文件要求的氟碳金屬涂料。

2.保證產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)高于國家一級品標(biāo)準(zhǔn)；

3.保證15年內(nèi)沒有褪色、爆皮、脫落、分化等現(xiàn)象；

4.保證產(chǎn)品、材料絕對環(huán)保、安全；

5.保證能按招標(biāo)人提供的樣品的實(shí)際要求調(diào)色；

6.確保一流的基層處理施工技術(shù)。

投標(biāo)代表簽字：

投標(biāo)人公章：

2007-10-173、投標(biāo)人關(guān)于施工質(zhì)量、工期的保證書

及售后服務(wù)承諾

若我公司中標(biāo)，我們做如下保證：

1.在嚴(yán)格按照振邦公司提供的涂裝配套方案和施工工藝組織施工的條件下，保證產(chǎn)品不出現(xiàn)質(zhì)量問題。

2.施工質(zhì)量優(yōu)良，力爭達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)；

3.我公司為保證涂料的實(shí)際涂裝效果，會(huì)在施工前提供免費(fèi)樣板以便確認(rèn)。

4.我方施工管理人員駐現(xiàn)場，對施工全過程進(jìn)行全面跟蹤管理。

5.保證施工過成中對成品及半成品保護(hù)完好，不予損壞，如出現(xiàn)我方原因造成的壞損，由我方予以恢復(fù)；

6.嚴(yán)格按施工工藝及施工方案施工，決不偷工減料；

7.我公司對本工程保修二年，二 年內(nèi)因產(chǎn)品及施工質(zhì)量而引起的工程質(zhì)量問題，由投標(biāo)人負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，在保質(zhì)期內(nèi)本公司隨時(shí)為甲方提供完善的維護(hù)、咨詢服務(wù)。質(zhì)保金有效期為二年；

8.做到“安全第一，質(zhì)量第一”，完全按照國家有關(guān)安全操作規(guī)程組織施工，無安全事故；

投標(biāo)人公章：北京吉彩裝飾工程有限公司

投標(biāo)代表簽字：

2007-10-17

投標(biāo)人商務(wù)條款承諾書

項(xiàng)目名稱:：中國工商銀行翠微路辦公樓及豐匯園、豐融園外墻氟碳漆工程投 標(biāo) 人：北京吉彩裝飾工程有限公司

如我公司中標(biāo)，我公司完全響應(yīng)甲方的付款條件以及相關(guān)的處罰條款。

投標(biāo)人公章：北京吉彩裝飾工程有限公司

投標(biāo)代表簽字：

2007-10-17

第二篇：投標(biāo)服務(wù)承諾

投標(biāo)服務(wù)承諾

xxxxxxxx有限責(zé)任公司:

很榮幸能參加貴項(xiàng)目的投標(biāo)，我單位對本次投標(biāo)做出以下承諾并保證履行：

一、嚴(yán)格遵守招標(biāo)文件中所規(guī)定的各項(xiàng)條款的有關(guān)規(guī)定，并認(rèn)真履行。

尊重評標(biāo)委員會(huì)的各位評委，支持評標(biāo)委員會(huì)評標(biāo)辦法和工作。

二、中標(biāo)后，我公司承諾認(rèn)真組織、精心部署、嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)文件中所規(guī)定的以及與本工程有關(guān)的各項(xiàng)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，保證達(dá)到貴方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按期完成投標(biāo)工程內(nèi)容。

三、我們承諾將嚴(yán)格按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定要求施工，做好安全教育工作，進(jìn)行安全技術(shù)交底，保證安全文明施工。

四、堅(jiān)決貫徹“安全生產(chǎn)、落實(shí)責(zé)任”的安全生產(chǎn)方針。

實(shí)行本標(biāo)段工程的安全生產(chǎn)目標(biāo)；人員傷亡率為零，負(fù)傷事故率為零，重大火災(zāi)事故為零。在施工過程中嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)管理規(guī)定，禁止任何違規(guī)操作，完全接受貴方的安全及質(zhì)量監(jiān)督，服從貴方安全等各方面管理。

五、本工程全部工作內(nèi)容由我公司組織施工，不對任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包，否則你方有權(quán)解除施工合同。

六、結(jié)合貴方工程進(jìn)度的里程碑計(jì)劃，我公司嚴(yán)格按照貴方的工期要求進(jìn)行施工，承諾保質(zhì)、保量、安全高效的完成本項(xiàng)目施工。

投標(biāo)單位：xxxxx有限公司

授權(quán)代理人：

日

期：xxxx年x月x日

質(zhì)量保修服務(wù)

XX防腐有限公司作為獲得ISO9001質(zhì)量認(rèn)證的企業(yè)，為用戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)是我們的責(zé)任，同時(shí)也是我們的目標(biāo)，我們要發(fā)揮在技術(shù)和質(zhì)量管理上的優(yōu)勢，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。為確保本項(xiàng)工程榆煉原油管道防腐保護(hù)施工任務(wù)高質(zhì)量地完成，我公司建立完善的售后服務(wù)小組并進(jìn)行鄭重承諾。

1.保修服務(wù)小組

為了使業(yè)主了解和正確使用榆煉原油管道防腐保護(hù)成品，提高業(yè)主對我公司榆煉原油管道防腐保護(hù)質(zhì)量的滿意程度，保證高質(zhì)量地完成本項(xiàng)工程的任務(wù)，公司實(shí)行質(zhì)量目標(biāo)管理，特成立了保修服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組。

2.保修服務(wù)小組組長

全面領(lǐng)導(dǎo)和組織本項(xiàng)目的保修服務(wù)保證工作，對保修服務(wù)工作負(fù)全面責(zé)任。

2.1貫徹執(zhí)行公司、業(yè)主頒發(fā)的質(zhì)量管理政策、技術(shù)規(guī)定、制度和要求。

2.2協(xié)調(diào)公司與業(yè)主之間的保修服務(wù)工作關(guān)系。

2.3及時(shí)批準(zhǔn)必要的保修服務(wù)文件，并檢查保修服務(wù)文件的落實(shí)情況。

2.4監(jiān)督施工中服務(wù)承諾、服務(wù)的執(zhí)行情況。

3.保修服務(wù)小組成員

3.1執(zhí)行保修服務(wù)小組組長的各項(xiàng)決策，負(fù)責(zé)具體組織、指導(dǎo)保修服務(wù)活動(dòng)的開展，并對保修服務(wù)結(jié)果負(fù)全面責(zé)任。

3.2對保修服務(wù)工作中的技術(shù)問題負(fù)全面責(zé)任。

3.3組織做好有關(guān)技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)操作規(guī)程的貫徹執(zhí)行工作。

3.4組織保修服務(wù)工作會(huì)議，針對保修服務(wù)過程中質(zhì)量問題及傾向性問題，提出糾正和預(yù)防措施。

3.5對保修服務(wù)過程中違反技術(shù)要求、操作規(guī)程、質(zhì)量管理規(guī)定的，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。

3.6對保修服務(wù)過程中出現(xiàn)的不合格品或保修服務(wù)保證工作失誤造成的質(zhì)量問題應(yīng)負(fù)有管理責(zé)任。

3.7接受業(yè)主、監(jiān)理人員的監(jiān)督檢查，出現(xiàn)問題立即整改。

4.服務(wù)承諾

4.1如我公司中標(biāo)，我公司所提供的榆煉原油管道防腐保護(hù)施工要符合貴方施工技術(shù)設(shè)計(jì)要求的規(guī)定。

4.2如我公司中標(biāo)，我公司將為本項(xiàng)項(xiàng)目榆煉原油管道防腐保護(hù)工程施工提供優(yōu)良的服務(wù)。

4.3在運(yùn)行過程中，如果由我公司提供的榆煉原油管道防腐保護(hù)層造成的故障，我公司將承擔(dān)一切責(zé)任。

4.4無償提供業(yè)務(wù)技術(shù)咨詢服務(wù)。

4.5及時(shí)處理業(yè)主的傳真、信函，并給予明確地答復(fù)。

4.6我公司在交貨開始后將委派保修服務(wù)小組進(jìn)行定期和不定期回訪。

4.7在現(xiàn)場施工期間，我公司將給保修服務(wù)人員配專車在施工現(xiàn)場進(jìn)行巡視，確保當(dāng)場發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)場解決。

5.定期和不定期回訪的實(shí)施

5.1建立服務(wù)檔案及記錄。

5.2保修服務(wù)小組可根據(jù)業(yè)主的要求安排人員長駐施工現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量追蹤。

5.3在工程竣工驗(yàn)收前的維護(hù)和竣工后一年內(nèi)的保修期間，我公司將組織保修服務(wù)人員進(jìn)行不定期回訪。

文檔內(nèi)容僅供參考

第三篇：投標(biāo)文件各類承諾

（3）響應(yīng)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性的承諾書

劍閣縣交通局：

我公司在仔細(xì)閱讀本次招標(biāo)文件的同時(shí)，認(rèn)真編制本投標(biāo)文件，根據(jù)招標(biāo)文件中提出的各項(xiàng)要求，我公司在此鄭重作出如下承諾：

1、公司資質(zhì)、信譽(yù)承諾：我公司為獨(dú)立法人資格，是由國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的主項(xiàng)資質(zhì)為公路工程施工總承包貳級企業(yè)，信用等級為B級（附網(wǎng)載信譽(yù)評定表），沒有不良行為發(fā)生（后附企業(yè)不良行為信用檔案網(wǎng)載資料），信譽(yù)良好，沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)。

2、項(xiàng)目經(jīng)理及其他主要人員承諾：擬派往本工程的項(xiàng)目經(jīng)理及其他主要人員在參加本項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)沒有在其他未完工項(xiàng)目擔(dān)任職務(wù)，中標(biāo)后至完工前也不得在其他項(xiàng)目擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理及主要人員職務(wù)；實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人壓證施工制度，中標(biāo)后提供項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人的執(zhí)業(yè)資格證書原件才能簽訂合同，至合同標(biāo)的的主體工程完工后才能退還。

3、項(xiàng)目建設(shè)資金撥付承諾：項(xiàng)目業(yè)主的建設(shè)資金只能撥付中標(biāo)人的項(xiàng)目實(shí)施地銀行開設(shè)、留有投標(biāo)文件承諾的項(xiàng)目經(jīng)理印鑒的企業(yè)法人賬戶。

4、不存在第3.1.2項(xiàng)任何一種情形之一承諾：本公司本次投標(biāo)不存在串通投標(biāo)和其他違法違規(guī)行為，所提供的一切資料均真實(shí)有效，并按評標(biāo)委員會(huì)要求進(jìn)行澄清、說明和補(bǔ)正。

5、投標(biāo)內(nèi)容承諾：響應(yīng)本次招標(biāo)范圍施工為劍閣縣喻馬路碗泉至馬鳴界；劍閣縣縣道喻馬路廣坪至開封，具體內(nèi)容詳見工程量清單和圖紙全部內(nèi)容。

6、工期及工程質(zhì)量承諾：響應(yīng)招標(biāo)文件要求在90日歷天內(nèi)完成本合同工程，工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。

7、投標(biāo)有效期及投標(biāo)保證金承諾：投標(biāo)有效期符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.3.1項(xiàng)規(guī)定；投標(biāo)保證金符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.4.1項(xiàng)規(guī)定。

8、權(quán)利義務(wù)承諾：響應(yīng)招標(biāo)文件第四章“合同條款及格式”的規(guī)定。

9、已標(biāo)價(jià)工程量清單承諾：響應(yīng)招標(biāo)文件第五章“工程量清單”給出的范圍及數(shù)量以及“說明”中對投標(biāo)人的要求。

10、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求承諾：響應(yīng)招標(biāo)文件第七章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”規(guī)定進(jìn)行編寫及施工。

11、單價(jià)遺漏承諾：響應(yīng)招標(biāo)文件規(guī)定，如工程量報(bào)價(jià)清單的某項(xiàng)未填寫報(bào)價(jià)，我公司視同已包含在其它項(xiàng)目單價(jià)中。

12、付款條件承諾：按招標(biāo)文件響應(yīng)專用條款的付款條件。

投 標(biāo) 人：廣元市路橋工程總公司（蓋單位章）

委托代理人：（簽字）

2010 年 6 月 10 日（4）成本及最高限價(jià)的承諾書

劍閣縣交通局：

我公司本次投標(biāo)完全響應(yīng)招標(biāo)文件低于成本報(bào)價(jià)按第二章“投標(biāo)人須知”第10.4款規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

投標(biāo)報(bào)價(jià)（修正價(jià)）不得超過第二章“投標(biāo)人須知”7.3.1項(xiàng)規(guī)定的最高限價(jià)。

投 標(biāo) 人：廣元市路橋工程總公司（蓋單位章）

委托代理人：（簽字）

造價(jià)人員：(簽字并蓋執(zhí)業(yè))

2010 年 6 月 10 日

（3）響應(yīng)招標(biāo)文件相關(guān)條款承諾書

廣元市國土資源局朝天區(qū)分局 ：

我公司在仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的認(rèn)真編制本投標(biāo)文件，并無條件的響應(yīng)招標(biāo)文件中提出的各項(xiàng)要求，我公司在此慎重作出如下承諾：

1、公司資質(zhì)、信譽(yù)承諾：我公司為獨(dú)立法人資格，是由國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程施工總承包二級企業(yè)。公司信譽(yù)良好，沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)。如不實(shí)，構(gòu)成虛假，自愿承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。

2、不存在第3.1.2項(xiàng)任何一種情形之一承諾：本公司本次投標(biāo)不存在串通投標(biāo)和其他違法違規(guī)行為，所提供的一切資料均真實(shí)有效，并按評標(biāo)委員會(huì)要求進(jìn)行澄清、說明和補(bǔ)正。

3、權(quán)利與義務(wù)、付款條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、工期、招標(biāo)范圍、工程質(zhì)量承諾：我公司完全響應(yīng)招標(biāo)文件第四章《合同條款及格式》中規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)等相關(guān)條款、完全滿足合同的付款條件、嚴(yán)格按照招標(biāo)文件第七章《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》的要求進(jìn)行編寫及施工，并按招標(biāo)文件中要求的工期120日歷天內(nèi)完施工圖所示范圍內(nèi)的全部內(nèi)容，工程質(zhì)量達(dá)到執(zhí)行國家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

4、項(xiàng)目經(jīng)理及主要人員的承諾：在擬派往本工程的項(xiàng)目經(jīng)理及主要人員在參加本項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)沒有在其他未完工項(xiàng)目擔(dān)任職務(wù)，中標(biāo)后保證全部到場施工，至完工前不再其他項(xiàng)目中擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理及主要人員。

5、單項(xiàng)遺漏承諾：若存在有單項(xiàng)遺漏的情況發(fā)生，我公司視為均包括完成該工程項(xiàng)目的成本、利潤、稅金、施工措施、風(fēng)險(xiǎn)、保險(xiǎn)等所有費(fèi)用。

特此承諾。

投標(biāo)人：四川省蒼溪縣福泉建筑安裝工程有限責(zé)任公司（蓋單位章）

委托代理人：（簽字）

2010 年 4 月 6 日

（4）保證民工工資支付承諾

廣元市國土資源局朝天區(qū)分局 ：

若我公司有幸中標(biāo)成為承包人，我公司承諾：保證足夠的流動(dòng)資金用于本工程，及時(shí)支付工人工資、材料款等費(fèi)用。

若未能及時(shí)支付工人（含民工）工資、材料費(fèi)等，發(fā)包人不負(fù)有任何責(zé)任。

我方同意并接受由于未能及時(shí)支付工人（含民工）工資或材料費(fèi)造成相關(guān)單位（人員）集體上訪發(fā)包人或發(fā)包人的上級主管部門，或造成停工、阻塞交通等正常運(yùn)行等現(xiàn)象時(shí)，我公司愿意承擔(dān)一切不良后果并接受相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，情節(jié)嚴(yán)重影響施工進(jìn)程的，可終止合同。

投標(biāo)人：四川省蒼溪縣福泉建筑安裝工程有限責(zé)任公司（蓋單位章）

委托代理人：（簽字）

2010 年 4 月 6 日

第四篇：建行投標(biāo)承諾

服 務(wù) 承 諾

中國建設(shè)銀行股份有限公司鎮(zhèn)江分行：

我們已仔細(xì)閱讀了建設(shè)銀行鎮(zhèn)江分行發(fā)布的關(guān)于貴行個(gè)人貸款抵（質(zhì)）押物評估機(jī)構(gòu)招標(biāo)的通知，對照招標(biāo)通知的要求，我們對投標(biāo)單位應(yīng)履行服務(wù)內(nèi)容鄭重作出如下承諾：

一、我們保證嚴(yán)格遵守國家建設(shè)部、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于1999年2月發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)于2006年1月聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的要求進(jìn)行評估工作。認(rèn)真履行各項(xiàng)規(guī)定要求的義務(wù)與責(zé)任，依法進(jìn)行房地產(chǎn)抵押評估。

二、我們保證向委托人提供完整、真實(shí)、合法、有效的投標(biāo)文件及其他所有材料，并對其負(fù)責(zé)。

三、我們保證認(rèn)真履行與貴行在合同中約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，若我們未能履行合同規(guī)定的義務(wù)違反了合同條款的要求，我們將自覺承當(dāng)所有責(zé)任。

四、我們嚴(yán)格按照法律的規(guī)定，并切實(shí)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，選用市場比較法、收益法、成本法，對評估對象進(jìn)行評估，不做任何虛假的估價(jià)，努力做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理、合法、謹(jǐn)慎。

五、我們嚴(yán)格規(guī)范操作，在工作中詳細(xì)的記錄查勘記錄，查勘結(jié)果，委托人簽字認(rèn)可，對評估標(biāo)的個(gè)體情況和周圍環(huán)境狀況進(jìn)行具體描述，并在報(bào)告中予以反映。保證評估報(bào)告圖文并茂，直觀的反映評估標(biāo)的的實(shí)際狀況。

六、我們承諾對評估報(bào)告書執(zhí)行三級審核制度，一級審核：估價(jià)報(bào)告出具必須由兩名專職評估師簽名，第一位簽名的評估師是本項(xiàng)目的責(zé)任人，對報(bào)告負(fù)責(zé)；二級審核；由分公司負(fù)責(zé)人或授權(quán)人專人執(zhí)行，審核估價(jià)結(jié)果的合理性；三級審核：由總公司技術(shù)總監(jiān)執(zhí)行，確保估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量。

七、我們將遵守“守時(shí)、守信” 的原則，保證在承諾期間內(nèi)出具項(xiàng)目的評估報(bào)告。

八、我們承諾：若貴行認(rèn)為評估報(bào)告沒有嚴(yán)格執(zhí)行評估規(guī)范或?qū)贤嬖谝闪x的，我們將在約定的時(shí)間內(nèi)做出書面回復(fù)；發(fā)現(xiàn)報(bào)告確實(shí)有誤的，將立即撤回并改正。

九、我們將嚴(yán)格遵守貴行要求的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，正當(dāng)收費(fèi)，杜絕亂收費(fèi)行為。

十、我們將積極配合貴行對我們從事個(gè)人貸款抵押物評估進(jìn)行定期檢查和不定期檢查。認(rèn)真接受貴行提出的各項(xiàng)批評與意見，及時(shí)整改，努力提高業(yè)務(wù)水平。

十一、我們將以書面形式存檔保管所有的評估結(jié)果報(bào)告，技術(shù)報(bào)告，查勘記錄，查檔記錄。

我們將不斷加強(qiáng)內(nèi)部管理，加強(qiáng)職業(yè)道德的培養(yǎng)，提高業(yè)務(wù)水平能力，積極接受監(jiān)督。

在評估項(xiàng)目操作時(shí)我們將兌現(xiàn)下列服務(wù)承諾：

一、分公司人力資源配置

江蘇正成房地產(chǎn)評估咨詢與測繪有限公司鎮(zhèn)江分公司于2003年5月領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照，在鎮(zhèn)江市房管局辦理備案手續(xù)，現(xiàn)有專業(yè)房地產(chǎn)評估技術(shù)人員12名（有關(guān)證明材料詳見資格證明文件），其中專職注冊房地產(chǎn)評估師 6名，具有上崗資質(zhì)的評估員6名，另兼職評估師1名（具備全國注冊房地產(chǎn)及土地評估資質(zhì)）。

鎮(zhèn)江分公司擁有先進(jìn)的辦公設(shè)備，并建立了適合分公司運(yùn)作的內(nèi)部管理體系，實(shí)現(xiàn)了資源共享化、管理規(guī)范化、辦公自動(dòng)化，大大提高了內(nèi)部管理水平。

二、個(gè)人貸款的抵（質(zhì)）押物的評估方法采用市場比較法、收益法、成本法。我們對個(gè)人貸款的抵押物評估操作說明如下：

（一）個(gè)人貸款的抵（質(zhì)）押物評估估價(jià)方法的選用

對個(gè)人貸款的抵押物估價(jià)我們選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。針對已明確以房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估為目的的估價(jià)，我們的估價(jià)人員將深入細(xì)致地分析委估標(biāo)的抵（質(zhì)）押物的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，并研究委托方提供的及我們所掌握的資料，在實(shí)地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)狀及收集的市場資料情況，有條件選用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的，我們以市場比較法為主要估價(jià)方法；收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，我們選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法；在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法進(jìn)行估價(jià)的情況下，采用成本法作為主要的估價(jià)方法。

市場比較法，又稱交易實(shí)例比較法。我們根據(jù)公司掌握的市場資料，遵循房地產(chǎn)交易中的替代原則，選取與估價(jià)對象相關(guān)的實(shí)例，并分別進(jìn)行實(shí)地勘察，從三個(gè)或三個(gè)以上已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，做出交易情況、交易日期、區(qū)域因素與個(gè)別因素的修正，從而估算出估價(jià)對象客觀合理的價(jià)值的一種房地產(chǎn)評估方法。

收益法，是求取估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法，是以開發(fā)或建造估價(jià)對象房屋或類似房屋所需的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金，然后扣除折舊，得出估價(jià)對象客觀合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。所謂類似房產(chǎn)，是指在用途、建筑結(jié)構(gòu)、所處地區(qū)等方面，與估價(jià)對象相同或類似的房屋。

（二）市場比較法

運(yùn)用市場法估價(jià)我們按下列步驟進(jìn)行

1、可比案例數(shù)量的確定：所選取的案例即可比實(shí)例的數(shù)量不低于3個(gè)。

2、可比案例的來源：擁有大量房地產(chǎn)實(shí)例資料是做好市場比較法的前提，通過下列途徑建立案例數(shù)據(jù)庫，盡可能多地搜集房地產(chǎn)實(shí)例，具體如下：

1）充分利用鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)信息預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)會(huì)員資格，技術(shù)查閱關(guān)于房地產(chǎn)交易的申報(bào)登記資料；

2）查閱各種報(bào)刊上關(guān)于房地產(chǎn)租售信息；

3）以購房者身份與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和當(dāng)事人洽談了解租售信息；

4）通過各類房地產(chǎn)交易展示會(huì)索取資料；

5）與同行之間相互交流；

6）我公司與蘇州總公司及省內(nèi)分公司之間本著資源共享，互通信息以及其它途徑獲取資料。

可比實(shí)例與評估的區(qū)位與鎮(zhèn)江市房管局公布的16個(gè)區(qū)域劃分一致。選擇的可比案例應(yīng)真實(shí)、有據(jù)可查，同時(shí)可比案例的成交時(shí)間、區(qū)位選擇應(yīng)符合房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求，（注明房屋所有權(quán)證證號）。作為鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)信息報(bào)告會(huì)員，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)按季度向會(huì)員定期提供反映我市房地產(chǎn)市場基本情況的信息指標(biāo)，二手房、商品房交易的樣本的報(bào)告，鎮(zhèn)房指數(shù)為各項(xiàng)修正系數(shù)的確定提供必要的參考依據(jù)，房地產(chǎn)信息報(bào)告會(huì)員具有查閱二手房交易的檔案的資格，通過獲得房地產(chǎn)交易的登記資料，結(jié)合中介公司提供的租售信息等方法，可以及時(shí)搜集到所需大量的交易案例。將此搜集到的內(nèi)容輸入計(jì)算機(jī)，建立數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)快速查詢調(diào)用和動(dòng)態(tài)管理。

3、可比案例的確定：可比實(shí)例就是從已搜集和積累的大量交易實(shí)例中選取與估價(jià)對象房地產(chǎn)條件相同或相似，成立日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近的，成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的交易的實(shí)例，價(jià)格選取遵循中價(jià)的原則，實(shí)際成交日期應(yīng)在一年以內(nèi)。

4、可比案例的修正要素及修正幅度的確定：有證據(jù)表明修正要素未能全部或部分在所選可比案例中得到體現(xiàn)。對可比案例進(jìn)行修正時(shí)，凡進(jìn)行修正的要素均需說明修正的必要性，將評估標(biāo)的與可比實(shí)例充分對比后科學(xué)計(jì)算其修正幅度。為了使估價(jià)對象的比較價(jià)格更科學(xué)、合理所以必須進(jìn)行（1）交易情況修正（2）交易日期修正（3）房地產(chǎn)狀況調(diào)整的修正。

（1）、交易情況修正

本公司在個(gè)人貸款抵押評估時(shí)，選用的可比實(shí)例大部分是鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息報(bào)告》中的成交實(shí)例，成交價(jià)交易情況已進(jìn)行修正，可視為交易情況正常，因此本公司對可比實(shí)例的交易情況一般不作修正。如《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息報(bào)告》可選用交易實(shí)例中沒有足夠的可比成交實(shí)例時(shí)，估價(jià)人員可選用平時(shí)搜集整理的交易實(shí)例資料，并加以分析，在積累了豐富經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，把握適當(dāng)?shù)男拚禂?shù)，進(jìn)行交易情況修正，交易情況修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整不得超過20%。

（2）、交易日期修正

本公司在進(jìn)行個(gè)人貸款抵押評估時(shí)，選用的可比實(shí)例大部分是鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息報(bào)告》中的成交實(shí)例。因此本公司在對可比實(shí)例的成交價(jià)做交易日期修正時(shí)，是采用《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息報(bào)告》中公布的每季度市區(qū)住房各片區(qū)均價(jià)及漲幅概覽表中的環(huán)比增長率，進(jìn)行交易日期修正，交易日期修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整不超過20%。

（3）、房地產(chǎn)狀況修正

房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正、權(quán)益狀況修正和實(shí)物狀況修正。

本公司在個(gè)人貸款抵押評估時(shí)，選用的可比實(shí)例是鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鎮(zhèn)江市城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息報(bào)告》中的成交實(shí)例，房地產(chǎn)狀況明確，因此本公司對可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，分析可比實(shí)例與估價(jià)對象之間在區(qū)位狀況、權(quán)益狀況和實(shí)物狀況方面的差別，將可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進(jìn)行逐項(xiàng)對比，找出它們之間的差異造成的價(jià)格差異程度；

估價(jià)對象優(yōu)于可比實(shí)例，價(jià)格必須為向上修正；

估價(jià)對象劣于可比實(shí)例，則必須為向下修正；

可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況與它估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況逐項(xiàng)對比打分。如果可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，打的分?jǐn)?shù)就低于100；相反，打的分?jǐn)?shù)就高于100。每項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整不超過20%。

（三）收益法

運(yùn)用收益法估價(jià)我們按下列步驟進(jìn)行：

1、搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料；

2、估算潛在毛收入；

3、估算有效毛收入；

4、估算運(yùn)營費(fèi)用；

5、估算凈收益；

6、選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率；

7、選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格。

凈收益根據(jù)估價(jià)對象的具體情況，按下列規(guī)定求?。?/p>

（1）出租型房地產(chǎn)，根據(jù)租賃資料計(jì)算凈收益，凈收益為租賃收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金。

租賃收入包括有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入。

維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金根據(jù)租賃契約規(guī)定的租金涵義決定取舍。若保證合法、安全、正常使用所需的費(fèi)用都由出租方承擔(dān)，應(yīng)將四項(xiàng)費(fèi)用全部扣除；若維修、管理等費(fèi)用全部或部分由承租方負(fù)擔(dān)，應(yīng)對四項(xiàng)費(fèi)用中的部分項(xiàng)目作相應(yīng)調(diào)整。

（2）商業(yè)經(jīng)營型房地產(chǎn)，根據(jù)經(jīng)營資料計(jì)算凈收益，凈收益為商品銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營費(fèi)用、商品銷售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和商業(yè)利潤。

（3）生產(chǎn)型房地產(chǎn)，根據(jù)產(chǎn)品市場價(jià)格以及原材料、人工費(fèi)用等資料計(jì)算凈收益，凈收益為產(chǎn)品銷售收入扣除生產(chǎn)成本、產(chǎn)品銷售費(fèi)用、產(chǎn)品銷售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和廠商利潤。

（4）尚未使用或自用的房地產(chǎn)，比照有收益的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料按上述相應(yīng)的方式計(jì)算凈收益，或直接比較得出凈收益。

估價(jià)中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或凈收益，除有租約限制的之外，都采用正常客觀的數(shù)據(jù)。

有租約限制的，租約期內(nèi)的租金采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正?？陀^的租金。

利用估價(jià)對象本身的資料直接推算出的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或凈收益，與類似房地產(chǎn)的正常情況下的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或凈收益進(jìn)行比較。若與正?？陀^的情況不符，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，使其成為正?？陀^的。

在求取凈收益時(shí)，根據(jù)凈收益過去、現(xiàn)在、未來的變動(dòng)情況及可獲收益的年限，確定未來凈收益流量，并判斷該未來凈收益流量屬于下列哪種類型：

1、每年基本上固定不變；

2、每年基本上按某個(gè)固定的數(shù)額遞增或遞減；

3、每年基本上按某個(gè)固定的比率遞增或遞減；

4、其他有規(guī)則的變動(dòng)情形。資本化率按下列方法分析確定：

（1）市場提取法：搜集市場上三宗以上類似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計(jì)算公式，求出資本化率。

（2）安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法：以安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為資本化率。安全利率可選用同一時(shí)期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年定期存款年利率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來預(yù)測，估價(jià)對象的用途及新舊程度等確定。

計(jì)算收益價(jià)格時(shí)根據(jù)未來凈收益流量的類型，選用對應(yīng)的收益法計(jì)算公式。

收益法的基本公式如下：

n

Ai

V ＝ ∑

--------------

i=1（1＋R）i

式中

V ─ 收益價(jià)格（元，元/m2）；

Ai ─ 未來第i年的凈收益（元，元/m2）；

R ─ 資本化率（％）；

n ─ 未來可獲收益的年限（年）。

對于單獨(dú)土地和單獨(dú)建筑物的估價(jià)，分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有限年的收益法計(jì)算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷。

對于土地與建筑物合一的估價(jià)對象，當(dāng)建筑物耐用年限長于或等于土地使用權(quán)年限時(shí)，根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有限年的收益法計(jì)算公式，凈收益中不扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷。

對于土地與建筑物合一的估價(jià)對象，當(dāng)建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時(shí)，采用下列方式之一處理：

1、先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有限年的收益法計(jì)算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。

2、將未來可獲收益的年限設(shè)想為無限年，選用無限年的收益法計(jì)算公式，凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷。

當(dāng)利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地價(jià)值時(shí)，在凈收益每年不變、可獲收益無限期的情況下，應(yīng)采用下式：

VL ＝ AO－VB·RB/ RL

當(dāng)利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取建筑物價(jià)值時(shí)，在凈收益每年不變、可獲收益無限期的情況下，應(yīng)采用下式：

VB ＝ AO－VL·RL/ RB

式中

AO ─ 土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的凈收益（元，元/m2）；

VL ─ 土地價(jià)值（元，元/m2）；

VB ─ 建筑物價(jià)值（元，元/m2）。

（四）成本法

運(yùn)用成本法估價(jià)按下列步驟進(jìn)行：

1、搜集有關(guān)成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤等資料；

2、估算重置價(jià)格或重建價(jià)格；

3、估算折舊；

4、求出積算價(jià)格。

（1）重置價(jià)格或重建價(jià)格，是重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的估價(jià)對象所需的各項(xiàng)必要成本費(fèi)用和應(yīng)納稅金、正常開發(fā)利潤之和，其構(gòu)成包括下列內(nèi)容：

1、土地取得費(fèi)用；、開發(fā)成本；、管理費(fèi)用；、投資利息；、銷售稅費(fèi)；、開發(fā)利潤。

注：開發(fā)利潤以土地取得費(fèi)用與開發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開發(fā)、建造類似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤率水平來求取。

（2）具體估價(jià)中估價(jià)對象的重置價(jià)格或重建價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容，根據(jù)估價(jià)對象的實(shí)際情況，在價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容的基礎(chǔ)上酌予增減，并在估價(jià)報(bào)告中予以說明。

（3）同一宗房地產(chǎn)，重置價(jià)格或重建價(jià)格在采取土地與建筑物分別估算、然后加總時(shí)，必須注意成本構(gòu)成劃分和相互銜接，防止漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算。

（4）求取土地的重置價(jià)格，直接求取其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況的重置價(jià)格。

（5）建筑物的重置價(jià)格或重建價(jià)格，采用成本法、市場比較法求取，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可按工程造價(jià)估算的方法具體計(jì)算。

（6）成本法估價(jià)中的建筑物折舊，是各種原因造成的建筑物價(jià)值的損失，包括物質(zhì)上的、功能上的和經(jīng)濟(jì)上的折舊。

（7）建筑物損耗分為可修復(fù)和不可修復(fù)兩部分。修復(fù)所需的費(fèi)用小于或等于修復(fù)后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額的，為可修復(fù)部分，反之為不可修復(fù)部分。對于可修復(fù)部分，可直接估算其修復(fù)所需的費(fèi)用作為折舊額。

（8）扣除折舊后的建筑物現(xiàn)值可采用下列公式求?。?/p>

1、直線法下的建筑物現(xiàn)值計(jì)算公式：

V= C-（C-S）t/T、成新折扣法下的建筑物現(xiàn)值計(jì)算公式：

V＝C q

式中

V ─ 建筑物現(xiàn)值（元，元/m2）；

C ─ 建筑物重置價(jià)格或重建價(jià)格（元，元/m2）；

S ─ 建筑物預(yù)計(jì)凈殘值（元，元/m2）；

t ─ 建筑物已使用年限（年）；

N ─ 建筑物耐用年限（年）；

q ─ 建筑物成新率（％）。

注：無論采用上述哪種折舊方法求取建筑物現(xiàn)值，估價(jià)人員都親臨估價(jià)對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實(shí)際新舊程度，根據(jù)建筑物的建成時(shí)間，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定應(yīng)扣除的折舊額或成新率。

（9）建筑物耐用年限分為自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限。估價(jià)采用的耐用年限應(yīng)為經(jīng)濟(jì)耐用年限。

經(jīng)濟(jì)耐用年限應(yīng)根據(jù)建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、用途和維修保養(yǎng)情況，結(jié)合市場狀況、周圍環(huán)境、經(jīng)營收益狀況等綜合判斷。

（10）估價(jià)中確定建筑物耐用年限與折舊，遇有下列情況時(shí)的處理為：

1、建筑物的建設(shè)期不計(jì)入耐用年限，即建筑物的耐用年限應(yīng)從建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)；

2、建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時(shí)，按建筑物耐用年限計(jì)算折舊；、建筑物耐用年限長于土地使用權(quán)年限時(shí)，按土地使用權(quán)年限計(jì)算折舊；、建筑物出現(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí)，按建筑物耐用年限計(jì)算折舊；、建筑物出現(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí)，按建筑物已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算折舊。

（11）積算價(jià)格應(yīng)為重置價(jià)格或重建價(jià)格扣除建筑物折舊，或?yàn)橥恋氐闹刂脙r(jià)格加上建筑物的現(xiàn)值，必要時(shí)還應(yīng)扣除由于舊有建筑物的存在而導(dǎo)致的土地價(jià)值損失。

（五）估價(jià)報(bào)告中必要的提示

在個(gè)人貸款的抵（質(zhì)）押物的評估報(bào)告中我們將對房地產(chǎn)變現(xiàn)能力、房地產(chǎn)市場趨勢及風(fēng)險(xiǎn)因素、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告使用等進(jìn)行闡述。在存在不確定因素的情況下，我們估價(jià)人員作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)將保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場價(jià)值，不抵估知悉的法定優(yōu)先受償款，并在估價(jià)報(bào)告中作出了必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。

一、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析

變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

1、假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣估價(jià)對象時(shí)，因存在短期內(nèi)強(qiáng)制處分、潛在購買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般比公開市場價(jià)格要低，與評估的市場價(jià)值的差異程度大約在 10 %-20 %。

2、處置房地產(chǎn)時(shí)，其變現(xiàn)的時(shí)間長短以及費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營銷策略等因素有關(guān)。一般說來，以拍賣方式處置房地產(chǎn)時(shí)，變現(xiàn)時(shí)間較短，但變現(xiàn)價(jià)格一般較低，變現(xiàn)成本較高，要支付拍賣傭金、營業(yè)稅及部分手續(xù)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)現(xiàn)行規(guī)定，以拍賣方式處置房地產(chǎn)一般需要一星期，須支付拍賣傭金：拍賣價(jià)的5%；銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅及附加：核定價(jià)格的5.55%，交易費(fèi)3元/m2，具體數(shù)額按處置時(shí)國家及行業(yè)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、處分抵押房地產(chǎn)所得金額依下列順序分配：支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的各種稅金；償還抵押債權(quán)本息及支付違約金；賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的傷害；剩余金額交還抵押人。

二、房地產(chǎn)市場趨勢及風(fēng)險(xiǎn)因素分析

1、現(xiàn)有國家的宏觀政策限制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，市場對房地產(chǎn)的需求旺盛，現(xiàn)有政策維持了房地產(chǎn)價(jià)格的短期平穩(wěn)，但長期價(jià)格趨向?yàn)槁偕蠞q。

2、委估房屋是否有他項(xiàng)權(quán)利，是否存在法定優(yōu)先受償權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)。

3、委估房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)為完好可使用，抵押權(quán)利實(shí)現(xiàn)后房產(chǎn)存在因使用不當(dāng)或不可預(yù)見因素等產(chǎn)生損壞或損毀的風(fēng)險(xiǎn)。

4、存在因使用年限的增加使房地產(chǎn)各種折舊增加而使房地產(chǎn)市場價(jià)值降低的風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告使用提示

1、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響，在估價(jià)對象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且未增加法定優(yōu)先受嘗款，房地產(chǎn)市場沒有大的波動(dòng)的情況下，預(yù)計(jì)估價(jià)報(bào)告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值基本保持穩(wěn)定。

2、對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)給予關(guān)注: 估價(jià)對象房屋是否存在現(xiàn)狀變更及環(huán)境變化引起的房地產(chǎn)抵押價(jià)值減損。

3、估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評估價(jià)值,關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響,當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告出具后至抵押登記之間,是否會(huì)出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。

三、評估上門查勘的操作

對委托的每一宗個(gè)人貸款抵押評估項(xiàng)目，我們的估價(jià)人員都對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘，形成一個(gè)直觀、具體的印象，獲取文字、圖紙、照片等資料對委托人提供的相關(guān)資料，進(jìn)行全面的核對和查實(shí)，同時(shí)查看估價(jià)對象的外觀，內(nèi)部狀況（如建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修）、周圍環(huán)境狀況，拍攝反映估價(jià)對象外觀，內(nèi)部狀況及其周圍環(huán)境的影像資料，并搜集估價(jià)所需要的其他資料，了解同區(qū)域同類房地產(chǎn)市場行情和市場特性等。

在實(shí)地查勘時(shí)，需要被查勘房地產(chǎn)的陪同，估價(jià)人員要認(rèn)真聽取業(yè)主的介紹，詳細(xì)詢問了在估價(jià)中所需要搞清楚的問題，并將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成“實(shí)地查勘記錄”。在實(shí)際查勘過程中，評估人員入戶時(shí)應(yīng)征得業(yè)主同意，估價(jià)人員做到，文明禮貌，注意衛(wèi)生，減少對業(yè)主的影響，同時(shí)，注意對業(yè)主的家庭生活環(huán)境狀況進(jìn)行保密。

完成實(shí)地查勘后，實(shí)地查勘的估價(jià)人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主，應(yīng)在“實(shí)地查勘記錄”上簽字認(rèn)可，并注明查勘日期。

對于所選取的可比實(shí)例房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)參照估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘的做法，進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。

四、估價(jià)資料歸檔

向委托人出具估價(jià)報(bào)告之后，估價(jià)人員和估價(jià)公司，我們即時(shí)對該項(xiàng)估價(jià)活動(dòng)中直接形成的有保存價(jià)值的各種文字、圖表、聲像等不同形式的資料進(jìn)行整理，并將它們按電子檔、文字檔分類保存起來。

歸檔的估價(jià)報(bào)告應(yīng)盡量全面，一般包括：

向委托人出具估價(jià)報(bào)告（包括附件）；

委托人簽定的估價(jià)委托合同；

實(shí)地查勘記錄；

估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄；

估價(jià)過程中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄；

估價(jià)人員和估價(jià)公司認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料。

我們估價(jià)公司建立估價(jià)資料的立卷、歸檔、保管、查閱和銷毀等管理制度，保證估價(jià)資料妥善保管，有序存放，方便查閱，嚴(yán)防毀損，散失和泄密，有利于行政主管部門和行業(yè)組織進(jìn)行有關(guān)檢查。

估價(jià)資料的保管期限一般為15年，從估價(jià)報(bào)告出具之日起算起。保管期限屆滿，但估價(jià)報(bào)告服務(wù)的行為未了的估價(jià)資料，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)所服務(wù)的行為完結(jié)為止。如某個(gè)房地產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目抵押貸款期為20年，則為該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價(jià)資料應(yīng)當(dāng)保管20年以上。

第五篇：投標(biāo)常用承諾函

四、法定代表人身份證明書或法定代表人授權(quán)書

（獨(dú)立法人參與投標(biāo)適用，必須提供）

法定代表人身份證明書

（格式，法定代表人參與投標(biāo)時(shí)適用）四川鑫瑞招標(biāo)代理有限公司：

投標(biāo)單位全稱： 地址：

姓名：，性別：，年齡：（周歲），職務(wù)：系（投標(biāo)人名稱）法定代表人。

特此證明。

法定代表人簽字：

投標(biāo)人名稱：（蓋章）日 期：年月日

附：法定代表人身份證復(fù)印件并加蓋公章

法定代表人授權(quán)書

（格式，授權(quán)代表人參與投標(biāo)時(shí)適用）四川鑫瑞招標(biāo)代理有限公司：

本授權(quán)聲明：（投標(biāo)人名稱）（法定代表人姓名、職務(wù)）授權(quán)（被授權(quán)人姓名、職務(wù)）為我方 “四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項(xiàng)目（第二次）”（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（招標(biāo)編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號： /）投標(biāo)活動(dòng)的合法代表，以我方名義全權(quán)處理該項(xiàng)目有關(guān)投標(biāo)、簽訂合同以及執(zhí)行合同等一切事宜。

特此聲明。

法定代表人簽字： 授權(quán)代表簽字： 投標(biāo)人名稱：（蓋章）日 期：年月日

附：法定代表人及授權(quán)代表身份證復(fù)印件并加蓋公章

五、負(fù)責(zé)人身份證明書或負(fù)責(zé)人授權(quán)書

（被授權(quán)的運(yùn)營商合法分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)適，必須提供）

負(fù)責(zé)人身份證明書

（格式，負(fù)責(zé)人參與投標(biāo)時(shí)適用）四川鑫瑞招標(biāo)代理有限公司：

投標(biāo)單位全稱： 地址：

姓名：，性別：，年齡：（周歲），職務(wù)：系（投標(biāo)人名稱）負(fù)責(zé)人。

特此證明。

負(fù)責(zé)人簽字：

投標(biāo)人名稱：（蓋章）日 期：年月日

附：負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件并加蓋公章

九、投標(biāo)人具有良好的商業(yè)信譽(yù)承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標(biāo)代理有限公司：

我單位承諾，在參加本項(xiàng)目“四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項(xiàng)目（第二次）”（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（招標(biāo)編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號： /）投標(biāo)前三年內(nèi)（起止時(shí)間：2013年1月1日至今），我單位具有良好商業(yè)信譽(yù)，不存在下列不能認(rèn)定為具有良好的商業(yè)信譽(yù)的情形：

1、被納入法院、工商行政管理部門、稅務(wù)部門、銀行認(rèn)定的失信名單且在有效期內(nèi)；

2、在前三年政府采購合同履約過程中及其他經(jīng)營活動(dòng)履約過程中未依法履約被有關(guān)部門處罰（處理）的，3、國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范文件等規(guī)定的認(rèn)定為不具有良好的商業(yè)信譽(yù)的其他情形。

若我單位虛假承諾，將自行承擔(dān)由此帶來的一切后果（如取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，不予退還投標(biāo)保證金，法定時(shí)間內(nèi)禁止參與政府采購?fù)稑?biāo)活動(dòng)等）。

投標(biāo)人名稱：（蓋章）

投標(biāo)日期:年月日

十、參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違

法記錄申明書

（必須提供）

四川鑫瑞招標(biāo)代理有限公司：

我單位申明，在參加本項(xiàng)目“四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項(xiàng)目（第二次）”（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（招標(biāo)編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號： /）投標(biāo)前三年內(nèi)（起止時(shí)間：2013年1月1日至今），在政府采購及招投標(biāo)活動(dòng)中及經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法違規(guī)記錄（含較大數(shù)額罰款）。若我單位虛假申明，將自行承擔(dān)由此帶來的一切后果（如取消投標(biāo)及中標(biāo)資格、不予退還投標(biāo)保證金、法定時(shí)間內(nèi)禁止參與政府采購?fù)稑?biāo)等活動(dòng)）。

投標(biāo)人名稱：（蓋章）

投標(biāo)日期:年月日

十一、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標(biāo)代理有限公司：

我單位就本項(xiàng)目“四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項(xiàng)目（第二次）”（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（招標(biāo)編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號： /）的招標(biāo)內(nèi)容、設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力要求進(jìn)行了認(rèn)真的閱讀和充分的理解。

我單位在此鄭重承諾：我單位完全具有履行本項(xiàng)目合同全部或聯(lián)合體分工范圍責(zé)任劃分內(nèi)所涉及的必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，若因我單位在本項(xiàng)目所投入的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力原因致使本項(xiàng)目合同履行造成的采購人損失以及按國家采購法律、法規(guī)及合同條款規(guī)定的一切違約責(zé)任，我單位自愿全部承擔(dān)。

投標(biāo)人名稱：（蓋章）

投標(biāo)日期:年月日

十三、限制或禁止競標(biāo)情形申明及承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標(biāo)代理有限公司：

作為本項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：SCXR（2016）66號（第二次））投標(biāo)人，我單位已認(rèn)真閱讀并正確領(lǐng)會(huì)采購文件中關(guān)于限制或禁止競標(biāo)情形的相關(guān)政策、要求，我單位在此申明和承諾，我單位不存在下列限制或禁止競標(biāo)情形之一：

1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商； 2）為本采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商（為本項(xiàng)目提供過咨詢論證，其提供的咨詢論證意見成為采購文件中規(guī)定的供應(yīng)商資格條件、技術(shù)服務(wù)商務(wù)要求、評審因素和標(biāo)準(zhǔn)、政府采購合同等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容條款的，視同為采購項(xiàng)目提供規(guī)范編制）；

3）兩家以上的供應(yīng)商同時(shí)委托同一個(gè)自然人、同一家庭的人員、同一單位的人員作為其代理人的；

4）處于財(cái)政部門處罰禁止參加政府采購活動(dòng)期限內(nèi)的的供應(yīng)商； 5）符合國家法律、法規(guī)、規(guī)范性文件等規(guī)定的其他限制或禁止參加政府采購活動(dòng)的情形的供應(yīng)商；

如經(jīng)查實(shí)，我單位存在上述限制或禁止競標(biāo)情形之一的，我單位自愿接受投標(biāo)文件作為無效標(biāo)處理。同時(shí)我單位自愿承擔(dān)因提供虛假資料謀取中標(biāo)或成交而形成的國家法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及本采購文件規(guī)定的各種處罰與處理。

投標(biāo)人名稱：（蓋章）

法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表：（簽字）投標(biāo)日期: 2016年月日

二十一、監(jiān)獄企業(yè)聲明函

（監(jiān)獄企業(yè)可以提供，非監(jiān)獄企業(yè)不提供）

本企業(yè)鄭重聲明，根據(jù)《關(guān)于解決監(jiān)獄企業(yè)困難的實(shí)施方案的通知》（國發(fā)[2003]7號）、《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫〔2014〕68號）的規(guī)定，本企業(yè)是監(jiān)獄企業(yè)。即，本企業(yè)同時(shí)滿足以下條件：

1.本企業(yè)是指由司法部認(rèn)定的為罪犯、戒毒人員提供生產(chǎn)項(xiàng)目和勞動(dòng)對象的監(jiān)獄企業(yè)；

2、本企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)屬于（請選填：司法部監(jiān)獄管理局、戒毒管理局、直屬煤礦管理局，各省、自治區(qū)、直轄市監(jiān)獄管理局、戒毒管理局，各地（設(shè)區(qū)的市）監(jiān)獄、強(qiáng)制隔離戒毒所、戒毒康復(fù)所，以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)監(jiān)獄管理局、戒毒管理局）。

本企業(yè)對上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

附件：由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件

企業(yè)名稱：（蓋章）日期：2016年月日

第四部份：其他部分

一、知識產(chǎn)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標(biāo)代理有限公司：

作為本項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：SCXR（2016）66號（第二次））投標(biāo)人，我單位在此鄭重承諾：

1、投標(biāo)人保證在本項(xiàng)目使用的任何產(chǎn)品（貨物）和服務(wù)（包括部分使用）時(shí)，不會(huì)產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，如因?qū)＠麢?quán)、商標(biāo)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，由投標(biāo)人承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。

2、采購人享有本項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的知識成果及知識產(chǎn)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)。

3、投標(biāo)人如欲在項(xiàng)目實(shí)施過程中采用自有知識成果，投標(biāo)人將在投標(biāo)文件中聲明，并提供相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)證明文件。使用該知識成果后，投標(biāo)人需提供開發(fā)接口和開發(fā)手冊等技術(shù)文檔，并承諾提供無限期技術(shù)支持，采購人享有永久使用權(quán)。

4、如采用投標(biāo)人所不擁有的知識產(chǎn)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)，則在投標(biāo)報(bào)價(jià)中已包括合法獲取該知識產(chǎn)權(quán)、貨物產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。

投標(biāo)人名稱：（蓋章）

法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表：（簽字）投標(biāo)日期:2016年月日

二、失信行為申明及承諾書

（必須提供）

四川鑫瑞招標(biāo)代理有限公司：

作為本項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：SCXR（2016）66號（第二次））投標(biāo)人，我單位已認(rèn)真閱讀并正確領(lǐng)會(huì)采購文件中關(guān)于失信行為的相關(guān)政策、要求，我單位在此做如下申明和承諾：

1、我單位在此鄭重申明，我單位參加本項(xiàng)目投標(biāo)前（填寫：“具有”或“不具有”）采購文件規(guī)定失信行為情形之一；若有，具體的失信行為是：（填寫：具體的失信行為內(nèi)容,若無填寫“/”），并該失信行為（填寫：“已受到”或“沒有受到”，若無填寫“/”）行政處罰或司法懲處。

2、我單位在此鄭重承諾，我單位在本項(xiàng)目政府采購活動(dòng)中如存在采購文件規(guī)定失信行為情形之一的，我單位自愿接受按照政府采購法律法規(guī)依法進(jìn)行行政處罰、行政處理決定，涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

3、若我單位在參加本項(xiàng)目投標(biāo)前已有記入誠信檔案的且在有效期內(nèi)的失信行為，我單位自愿接受在參加本次政府采購活動(dòng)中實(shí)行10%的報(bào)價(jià)加成懲戒，以加成后報(bào)價(jià)作為我單位評審報(bào)價(jià)，進(jìn)行報(bào)價(jià)加成懲戒后報(bào)價(jià)超過政府采購預(yù)算的，投標(biāo)、響應(yīng)文件按照無效處理。（注：供應(yīng)商的失信行為受到行政處罰或司法懲處的，不再對其以價(jià)格加成的方式進(jìn)行懲戒。）

附件：具體的失信行為認(rèn)定資料及行政處罰或司法懲處資料復(fù)印件（投標(biāo)前有失信行為的投標(biāo)人須提供）

投標(biāo)人名稱：（蓋章）

法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表：（簽字）投標(biāo)日期:2016年月日

三、投標(biāo)保證金退還申請書

（必須提供，一式二份）

夾江縣公共資源交易服務(wù)中心：

我公司于年月日參加“四川省樂山市四川省樂山市夾江縣公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房信息配套工程建設(shè)項(xiàng)目（第二次）”項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：SCXR（2016）66號（第二次））（包號：/）招投標(biāo)活動(dòng)，交納投標(biāo)保證金： 29.0萬元（人民幣大寫： 人民幣貳拾玖萬元整）。開標(biāo)后，無論我公司中標(biāo)與否，貴單位按采購文件規(guī)定條件及時(shí)間退還我司投標(biāo)保證金時(shí)，請將該項(xiàng)目投標(biāo)保證金退至以下帳號。若因下列賬號有誤或與我司交納投標(biāo)保證金支付賬號信息不一致，造成貴方無法按時(shí)辦理退款手續(xù)，相關(guān)責(zé)任由我司自行承擔(dān)并與貴方無關(guān)。

投標(biāo)人投標(biāo)保證金退還帳號信息為： 戶名： 開戶銀行： 帳號：

附：投標(biāo)人投標(biāo)保證金銀行支付憑證復(fù)印件

投標(biāo)人名稱：（蓋章）

法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表：（簽字）

聯(lián)系電話： 2016年月日

注：

1、投標(biāo)人必須按此格式填寫，不得修改。

2、投標(biāo)人必須在提交投標(biāo)文件同時(shí)單獨(dú)密封及提交。