第一篇：工商銀行個人購置住房貸款

個人購置住房貸款

個人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

一、貸款對象

個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

4.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；

5.我行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度

我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為

準）。

四、貸款期限

最高不超過三十年。

五、須提供的資料

申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；

2.我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；

3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；

4.開發(fā)商開具的首期付款證明；

5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

7.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

8.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；

9.我行要求提供的其它文件或資料。

我行工作人員收妥您的借款申請及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、核驗，并盡快給您回復意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)，并與您簽訂借款合同等法律文件。

為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前，詳細咨詢當?shù)毓ど蹄y行

提前還款注意事項

答： 1.提前還款是指借款人使用現(xiàn)金方式還款，該方式與提取住房公積金歸還貸款業(yè)務有區(qū)別。

2.提前還款應在還貸滿1年后辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，同時需在還款 前一個月告知貸款銀行。一次性全部還清貸款的，在還貸前一個月告知貸款銀行，還款不受借款時間影響。

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·未能按時還款會產(chǎn)生什么后果？

答： 若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息（現(xiàn)行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數(shù)）

回

是需要您的資信證明的，以此來證明您的還款能力。一般情況下，銀行只要求您提供貸款數(shù)額的三分之一左右即可，您可以用存

單、房產(chǎn)證、車輛行駛證、股票交割單、各種有價證券等來證明您的還款能力。

第二篇：工商銀行住房貸款須知

購房按揭貸款客戶申報須知（A4紙復?。?/p>

1、借款人身份證（正反面）5份

借款人配偶身份證（正反面）4份

身份證過期、身份證與戶口本、結(jié)婚證姓名或號碼不一致（一定認真檢查號碼是否一致），提供戶口管轄派出所出具的戶籍證明。

2、借款人夫妻雙方戶口本2份

包括雙方戶口本首頁、索引頁、戶主頁、個人頁。（聊城市以外的視為外地戶口）

未滿18歲的孩子提供戶口本單頁 １份（開首套房證明用）

3、結(jié)婚證2份

借款人（男22歲以上，女20歲以上），未婚或離異后再未婚的，提供民政部門出具的婚姻狀況證明或蓋有居委會計生章的證明原件2份，復印件1份。

4、首付款證明（房款收據(jù)復印件）3份.5、夫妻雙方收入證明，（原件各

a)

b)1份并復印1份，）2份若借款人為私營業(yè)主，需提供收入證明，、營業(yè)執(zhí)照、近期三個月稅單.收入證明：填表人處，不能填借款人本人或借款人配偶；單位電話處，不能填借款人及配偶電話；若借款人職務為經(jīng)理，在收入證明一欄填業(yè)務經(jīng)理。

6、首套房證明。

7、借款人本人聊城工商銀行卡。

客戶須注意事項：

1、未滿18歲的，需追加共同借款人（只能是父母），提供共同借款人身份證、戶口本、婚姻證明，復印件各一份。收入證明原件一份，復印件一份。

2、借款人夫妻雙方有貸款者必須還清，需提供有效結(jié)清證明（加蓋銀行章）及交款單。

3、本地戶口、外地工作，銀行拒貸。

4、外地戶口，本地工作，銀行拒貸。

需繳納費用情況：

1、套房證明費用每人50元，東昌府區(qū)以外戶口需在戶口所在地開，東昌府區(qū)由公司代開，孩子不足18周歲提供戶口頁（一定核實戶口本索引表上是否有18歲以下的人員。）

2、擔保費：貸款額*0.0008*年限

3、抵押費：總房款＜50萬，230元/戶；總房款≥50萬，380元/戶；

個人征信記錄中連續(xù)逾期3期以上或累計逾期6期以上，銀行拒貸；連續(xù)逾期3次以下的和累計逾期6期以下的開非惡意逾證明。

請認真閱讀上述申報條件，提供個人真實信息、如因個人信息有誤，后果自負。

一定祥細仔細問客戶借款人是否有貸款及逾期現(xiàn)象。

第三篇：工商銀行申請住房貸款的基本條件

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工商銀行申請住房貸款的基本條件

個人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

一、貨款方式

個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

二、貸款對象和條件

個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；

4.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；

6.我行規(guī)定的其他條件。

三、申請借款時，應出具的文件

申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1.身份證件

（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）

2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；

3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；

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4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；

8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

三、貸款程序

我行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、核驗，并在三周內(nèi)給您回復意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。

五、貸款額度、期限和利率

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我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。

貸款期限最長可達30年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、還款方式

借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

償還本息的方式有以下兩種：

（一）貸款期限在一年

（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

（二）貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

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待您還清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。

七、抵押物和質(zhì)押物

我行認可的個人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：

（一）個人住房貸款的抵押物

1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；

2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；

3.我行認可的其它財產(chǎn)。

（二）個人住房貸款的質(zhì)押物

國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

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第四篇：工商銀行申請住房貸款需要哪些條件

工商銀行申請住房貸款需要哪些條件

有關(guān)工商銀行申請住房貸款需要的條件，金策通的專業(yè)人員介紹申請住房貸款需要的條件。一般申請貸款是針對具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-60周歲之前，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

申請工商銀行貸款的條件

1.借款人需要出示有效的身份證明（居民身份證、戶口本以及有效的相關(guān)身份證明和婚姻狀況證明）

2.借款人的信用要好，而且必須需要具有一定的還款能力，有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力

3.借款人需要提供所購住房的商品房預售合同或意向書

4.借款需要提供支付房屋首期購房款的證明（一般銀行要求支付30%的首付款）

5.借款人需要提供工行認可的有效擔保

6.工商銀行規(guī)定的其他條件

一般這些條件滿足，就可以向工商銀行申請住房貸款，在申請貸款的過程中需要提供的資料1.借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

3.借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；

4.借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復印件，或首期付款的銀行存款憑條；

6.貸款人要求提供的其他文件或資料。

第五篇：購買二手房也可以申請個人購置住房貸款

購買二手房也可以申請個人購置住房貸款

個人購置住房貸款的概述

“個人購置住房貸款”大致可以分為三類：

（1）公積金貸款，適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；

（2）個人商業(yè)性住房貸款，適用于具有城鎮(zhèn)戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人；

（3）個人住房組合貸款，申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，可再申請個人商業(yè)性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來解決購房資金的不足。各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

（3）不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；

（4）有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

（5）具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。

在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：

（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

（2）貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；

（3）符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；

（4）抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

（5）保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

（6）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

（7）以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

住房公積金管理機構(gòu)制定的“個人住房擔保委托貸款辦法”和中國人民銀行等金融機構(gòu)頒布實施的“個人住房貸款管理辦法，”這兩種貸款方式雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：

（1）發(fā)放機構(gòu)不同。前者的發(fā)放機構(gòu)是銀行，后者是住房公積金管理機構(gòu)委托銀行發(fā)放的。

（2）貸款對象有所不同。前者是具有完全民事行為能力的自然人，后者是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象是特定的。

（3）貸款額度有所不同。前者的最高貸款額不得超過購房款的70％；后者的最高款額各地的標準不太一樣，如北京市規(guī)定市場價房最高貸款額度為購買住房評估價值的70％。

（4）貸款期限不同。前者的期限最長為20年，而后者的期限一般要長一些，貸款的期限最長不得超過25年。

（5）貸款利率不同。一般來說，前者的利率要高于后者的利率。

從以上分析可以看出，住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款額度要高，期限要長，利率要低，因此，它是一種很優(yōu)惠的貸款形式。但是，住房公積金管理機構(gòu)對貸款的對象進行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工

個人二手房商業(yè)性貸款業(yè)務流程

如果說“要買房到建行”早已深入人心，那么“二手房找農(nóng)行，你住房我?guī)兔Α钡男麄骺谔?，已被人們所津津樂道?999年，農(nóng)業(yè)銀行北京分行首先推出了二手房購房抵押貸款業(yè)務，隨后，工行、商行、建行的北京分行也都推出了二手房的貸款業(yè)務。

與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：

（1）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；

（2）首付款證明；

（3）所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（4）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；

（5）已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準予上市交易的文件或批準證書；

（6）房齡在5年（含）以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。

以農(nóng)行為例，申請二手房商業(yè)性貸款的程序如下：

提交資料、填表、驗資料、初步評估

↓

簽訂委托協(xié)議、正式評估

↓

貸款銀行審批、發(fā)出《貸款承諾書》、買賣雙方開立賬戶、買方存入首付款

↓

買方與貸款銀行簽訂《購房抵押貸款合同》、文書公證

↓

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、首付款劃入賣方賬戶

↓

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

↓

貸款銀行發(fā)放貸款

上述各項工作手續(xù)繁雜，若委托律師辦理，可以節(jié)省貸款人大量的時間、精力，并能更好的維護貸款人的合法權(quán)益。

購買二手房也可以使用公積金

個人為購買二手房向銀行貸款的，可以申請公積金貸款、商業(yè)性住房貸款或個人組合住房抵押貸款。

在辦理二手房抵押貸款業(yè)務中，中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行與北京市住房資金管理中心達成協(xié)議，由農(nóng)行北京市分行辦理個人住房組合貸款業(yè)務。個人住房組合貸款是指北京市住房資金管理中心（含分中心）運用住房公積金、銀行運用信貸資金向同一借款人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通住房的個人住房貸款。目前，農(nóng)行北京市分行在辦理個人住房組合貸款業(yè)務時，公積金貸款與商業(yè)貸款的比例為1比1。例如，申請10萬元個人住房組合貸款，公積金貸款占5萬元，商業(yè)貸款占5萬元。

商業(yè)貸款已經(jīng)在以前的欄目中介紹過，現(xiàn)就有關(guān)公積金貸款的相關(guān)問題介紹如下：

公積金貸款是指由北京市住房資金管理中心及所屬分中心、中共中央直屬機關(guān)住房資金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。

公積金組合貸款發(fā)放對象為在本市購買自住住房，同時在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。

公積金貸款申請人需要具備以下條件：

（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；

（2）申請人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力；

（3）申請人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

（4）申請人所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

（5）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

（6）提供北京市住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

現(xiàn)行個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）按年利率4.14％執(zhí)行，5年以上按年利率4.59％執(zhí)行。