第一篇：各類(lèi)房屋過(guò)戶(hù)規(guī)定

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一、商品房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

辦理商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來(lái)看，都是最簡(jiǎn)單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中商品房的交易過(guò)程及其復(fù)雜，涉及到幾類(lèi)商品房的過(guò)戶(hù)，對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有一次性付款購(gòu)買(mǎi)此房的、有通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)此房、有通過(guò)轉(zhuǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)此房的等。

上述情況的存在就導(dǎo)致某些交易無(wú)法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門(mén)批準(zhǔn)。舉例來(lái)說(shuō)，如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同是無(wú)效合同（前文已有論述，請(qǐng)參照）；如賣(mài)方貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣(mài)方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶(hù)；再比如買(mǎi)方欲通過(guò)貸款買(mǎi)房，但賣(mài)方也是通過(guò)貸款買(mǎi)的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方也無(wú)法申請(qǐng)貸款，通過(guò)同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)方的貸款銀行又不同意，又沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類(lèi)似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買(mǎi)賣(mài)雙方的交易能順利進(jìn)行。

商品房過(guò)戶(hù)具體的程序?yàn)椋?/p>

1、如賣(mài)方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買(mǎi)方不通過(guò)貸款的方式支付房款，則賣(mài)方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買(mǎi)方持身份證明，買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過(guò)戶(hù)文件上簽字，然后出具交納稅費(fèi)的憑證，雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中心向買(mǎi)方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個(gè)工作日后買(mǎi)方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有些區(qū)縣對(duì)某些類(lèi)過(guò)戶(hù)當(dāng)天即可取證。（某些區(qū)縣的交易過(guò)程有些不同，交易時(shí)不交稅，是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi)，然后才發(fā)證）。

如買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付房款，則與買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶(hù)無(wú)關(guān)，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準(zhǔn)作為向買(mǎi)方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時(shí)，房屋交易主管部門(mén)將其稱(chēng)為“存量私房買(mǎi)賣(mài)”，交易主管部門(mén)收繳的證件有：

o 1)、房屋所有權(quán)證原件；

2)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3)、賣(mài)方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；

4)、買(mǎi)方身份證明(核驗(yàn)原件)。買(mǎi)方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件，外地戶(hù)口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件，軍人留存軍官證復(fù)印件，外國(guó)人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審

查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；

5)、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。

2、如賣(mài)方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài)，則買(mǎi)賣(mài)雙方必須通過(guò)第三方墊資的方式，先將賣(mài)方的房屋所有權(quán)證解除抵押，然后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是購(gòu)買(mǎi)原價(jià)，且買(mǎi)方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格，買(mǎi)方需到住房開(kāi)發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣(mài)方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過(guò)戶(hù)手續(xù)與商品房基本相同。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理部門(mén)收繳的證件為：

o 1)、賣(mài)方填《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表》；

2)、買(mǎi)賣(mài)雙方提交身份材料：

3)、與原產(chǎn)權(quán)單位買(mǎi)賣(mài)契約；

4)、房屋所有權(quán)證；

5)、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無(wú)圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)；

6)、買(mǎi)賣(mài)雙方合同一式三份。

三、房改房（含危改房）的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。成本價(jià)購(gòu)房需出售時(shí)原來(lái)需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋出售時(shí)因原售房單位有6%的產(chǎn)權(quán)，因些該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。央產(chǎn)權(quán)的房屋必須經(jīng)過(guò)“在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時(shí)還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)書(shū)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。

對(duì)于危改回遷房的更名程序大致為：原被拆遷人書(shū)面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)，拆遷辦將買(mǎi)方變更為被拆遷安置人，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報(bào)拆遷行政主管部門(mén)。將來(lái)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接登記在買(mǎi)方名下。這種過(guò)戶(hù)程序筆者在前文中提到過(guò)，應(yīng)屬于一種權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼藢儆诤戏ㄐ袨椤?/p>

四、法院查封拍賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)程序。

法院查封拍賣(mài)的房屋申請(qǐng)人需持法院?jiǎn)畏竭^(guò)戶(hù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)到房屋行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，登記完成后才能再次上市出售。登記時(shí)個(gè)人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內(nèi)單位與境外單位不同，境內(nèi)單位提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件；法人的授權(quán)委托書(shū)、法人的身份證復(fù)印件，受托人的身份證原件復(fù)印件；境外單位(含港澳臺(tái))提供：法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊(cè)證書(shū)、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書(shū)、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；還應(yīng)提供測(cè)繪圖、表。

對(duì)于房屋繼承、房屋贈(zèng)與、房屋分割(析產(chǎn))、夫妻更名、已購(gòu)公房改為商品房、房屋交換、遺失補(bǔ)證登記等手續(xù)問(wèn)題，本文不涉及，如有疑問(wèn)，請(qǐng)與本文作者聯(lián)系。本文以北京地區(qū)的房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)為例，各地的房屋交易管理部門(mén)對(duì)過(guò)戶(hù)程序規(guī)定有些不同，但基本一致，請(qǐng)讀者參考。

第二篇：房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。二手房過(guò)戶(hù)

過(guò)戶(hù)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

目前二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：

1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)

供參考

第三篇：房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議.

房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議

甲方（賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)方）：

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在的房地產(chǎn)（房屋建筑面積平方米；土地使用面積平方米）出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

二、甲、乙雙方議定得上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元（￥：元），此費(fèi)用包含房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)和辦理房產(chǎn)證、土地使用證過(guò)戶(hù)過(guò)程中所發(fā)生的所以費(fèi)用。在本合同簽訂時(shí)，甲方和乙方于當(dāng)日一起前往房管所和土地管理所，簽定房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)合同和土地使用證合同。首次預(yù)付房款，即人民幣（大寫(xiě)）元（￥：元），甲方同時(shí)將該處建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

三、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供過(guò)戶(hù)過(guò)程中的一切便利，若因甲方不積極配合，造成乙方房產(chǎn)不能正常過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)無(wú)條件將購(gòu)房款如數(shù)退還給乙方，由甲方將房屋收回，但是，收回房屋應(yīng)該依據(jù)收回時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)補(bǔ)償乙方。當(dāng)房產(chǎn)證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關(guān)手續(xù)辦理好由甲方交給乙方時(shí)，乙方必須付清剩余房款,即人民幣（大寫(xiě)）元（￥：元）

四、甲方應(yīng)該保證該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等沒(méi)有任何糾紛，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理到位。

五、在辦理房產(chǎn)證、土地使用證過(guò)戶(hù)過(guò)程中所發(fā)生的所以費(fèi)用，由甲方全額承擔(dān)。

六、房屋轉(zhuǎn)讓后，自轉(zhuǎn)讓之日起，有關(guān)因使用該房產(chǎn)涉及的水、電、暖等等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

七、本契約未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

八、本契約一式二份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：

地 址：地 址：

聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：

第四篇：房屋過(guò)戶(hù)授權(quán)委托書(shū)

授權(quán)委托書(shū)

委托人姓名：性別：出生年月：

身份證號(hào)：住址：

受托人姓名：性別：出生年月：

身份證號(hào)：住址：

本人為的業(yè)主產(chǎn)權(quán)人?，F(xiàn)委托作為我在中國(guó)北京市的合法代理人，全權(quán)代表我執(zhí)行和處理如下事項(xiàng)：

一、在符合依法出售的前提下，代為辦理此房的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)，代為簽署上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。

二、代為向房管部門(mén)辦理出售上述房屋的交易過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

三、代為向房管局檔案館調(diào)檔、查閱、復(fù)印等手續(xù)。

四、代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及交納相關(guān)稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切必要的費(fèi)用。

五、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù)。

六、代為向房管部門(mén)辦理上述房屋的涂銷(xiāo)抵押登記或抵押登記等有關(guān)手續(xù)。

七、代為向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領(lǐng)取有關(guān)文件（房地產(chǎn)權(quán)證、共有證、他項(xiàng)權(quán)利證、還清款證明、退保證明、保險(xiǎn)單、購(gòu)房發(fā)票/收據(jù)、還款清單等）。

八、代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)其它事宜。

本授權(quán)為不可撤銷(xiāo)授權(quán)，受委托人在執(zhí)行和處理上述事項(xiàng)的過(guò)程中，依法簽署的有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)。

本委托書(shū)有效期從簽署之日起至上述事項(xiàng)辦妥為止.委 托 人：

年月日

第五篇：房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)

房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)

委托人：

身份證編號(hào)：

受托人：

身份證編號(hào)：

委托人就

房屋，特委托馬俊麗辦理售房的以下手續(xù)：

一、代為出售上述房屋，查詢(xún)檔案，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，履行合同約定的條款，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證手續(xù)；

二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用；

三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中稅、費(fèi)的申報(bào)，提供一切相關(guān)的資料，申請(qǐng)稅費(fèi)減免及繳納稅費(fèi)等一切有關(guān)手續(xù)；

四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過(guò)戶(hù)手續(xù)；

五、委托期限至辦妥為止。

受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項(xiàng)的過(guò)程中，在權(quán)限范圍內(nèi)，依法簽署的有關(guān)文件、合同，委托方均予以認(rèn)可和接受，委托人確認(rèn)上述委托的效力，并當(dāng)然地承擔(dān)此委托引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受委托。

委托人：

受托人：

時(shí)間：

年 月 日