第一篇：簽訂租房協(xié)議注意事項(xiàng)-任范文

簽訂租房協(xié)議注意事項(xiàng)

私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書(shū)或委托書(shū)。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門(mén)窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無(wú)合法資格或無(wú)管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)，必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門(mén)辦理代理租賃手續(xù)。

一、簽訂租房協(xié)議前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。(4)紅線(xiàn)界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)

二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法行為的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意?！白≌坏酶淖兪褂眯再|(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，可以按照雙方約定的辦理。

第二篇：簽訂簡(jiǎn)單租房合同的注意事項(xiàng)

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。下面是關(guān)于簽訂簡(jiǎn)單租房合同的注意事項(xiàng)的內(nèi)容，歡迎閱讀！

簽訂簡(jiǎn)單租房合同的注意事項(xiàng)

1、尋找合適的中介。

如果在房屋租賃過(guò)程中，要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，那么最好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考。

2、確定出租人的合法身份。

審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具。

為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點(diǎn)屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。

4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項(xiàng)以及約定是否明確。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：

租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；

房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

房屋用途；房屋交付日期；

租賃期限；租金數(shù)額、支付方式和期限；

房屋使用要求和維修責(zé)任；

房屋返還時(shí)的狀態(tài)；

轉(zhuǎn)租的約定；

變更和解除合同的條件；

違約責(zé)任；

爭(zhēng)議的解決方式；

租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

簡(jiǎn)單租房合同范本

甲方姓名(出租方)：_________________ 身份證號(hào)碼：________________

乙方姓名(承租方)：__________________身份證號(hào)碼：________________

經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。

一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣(大寫(xiě))_________元(￥____元),以后應(yīng)提前___天支付。

三、約定事項(xiàng)

1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門(mén)鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話(huà)、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿(mǎn)天數(shù)退還。

6、備注：_______________________________________________________________

四、本合同一式兩份，甲乙雙方各存一份，自雙方簽字之日起生效。

另水：_____噸，氣：____立方，電：___度

甲方簽章(出租方)： 乙方簽章(承租方)：

電話(huà)： 電話(huà)：

年 月 日 年 月 日

第三篇：簽訂租房協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)

租房協(xié)議書(shū)是一種承諾協(xié)議書(shū)，也就是說(shuō)，協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。下面是關(guān)于簽訂租房協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)的內(nèi)容，歡迎閱讀！

一、簽訂租房協(xié)議書(shū)時(shí)應(yīng)注意什么?

1、在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

2、房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但是并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

二、租賃協(xié)議書(shū)須寫(xiě)明哪些內(nèi)容?

1、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

2、房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

3、雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量，這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

4、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但是如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

房屋租賃合同

出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX

承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前XX個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金 元。

七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

第四篇：就業(yè)協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

畢業(yè)生的重點(diǎn)注意事項(xiàng)

用人單位與畢業(yè)生通過(guò)供需見(jiàn)面，若雙方已達(dá)成協(xié)議，可簽訂《全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，履行簽約手續(xù)。

簽訂及審查就業(yè)協(xié)議書(shū)按下列步驟進(jìn)行：

1、就業(yè)協(xié)議書(shū)必須用藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆填寫(xiě);

2、畢業(yè)生填寫(xiě)本人基本情況，并在“應(yīng)聘意見(jiàn)”欄簽字；

3、用人單位代表在協(xié)議書(shū)上注明可以接收畢業(yè)生檔案的名稱(chēng)和地址，并在“用人單位意見(jiàn)”

欄簽字、蓋章（所用公章必須為用人單位對(duì)外的行政公章或人力資源專(zhuān)用章、業(yè)務(wù)章、財(cái)務(wù)章、合同專(zhuān)用章等一律無(wú)效），同時(shí)把和畢業(yè)生雙方合法約定的其他條款在備注欄中注明；

4、畢業(yè)生需要派遣到用人單位時(shí)，用人單位上級(jí)主管部門(mén)必須蓋章；

* 若用人單位為市（地區(qū)）屬單位，此欄蓋市（地區(qū)）人事局的印章；

* 若用人單位是省屬單位，此欄蓋省級(jí)廳、局委人事部門(mén)印章；

* 若用人單位是中央部委直屬或中央駐地方單位，即屬有用人自主權(quán)的單位，此欄可以省略；

* 若用人單位是民營(yíng)、三資等性質(zhì)的企業(yè)，此欄所屬市（地區(qū)）人事局、人才交流中心或所屬省人才交流中心印章；

* 有部分城市（廣州、深圳、寧波、廈門(mén)、北京、上海、天津、珠海、大連等），無(wú)論到任何用人單位，必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)厥腥耸戮值耐狻?/p>

5、畢業(yè)生畢業(yè)時(shí)未找到具體用人單位接收其戶(hù)、檔關(guān)系時(shí)，報(bào)到證均派往其生源所在地（參加高考時(shí)的戶(hù)口所在地）派遣時(shí)將具體根據(jù)每個(gè)畢業(yè)生生源省份的要求派遣；

6、學(xué)院聯(lián)系人由各院輔導(dǎo)員填寫(xiě)，院（系）意見(jiàn)由學(xué)生發(fā)展部填寫(xiě)、蓋章；

7、畢業(yè)生需在備注欄填寫(xiě)郵箱、崗位、聯(lián)系方式等信息；

8、就業(yè)協(xié)議不得出現(xiàn)涂改現(xiàn)象，否則視為無(wú)效；

9、生效后的《畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，由畢業(yè)生、用人單位和學(xué)校就業(yè)中心各執(zhí)一份，輔導(dǎo)員不可收畢業(yè)生的就業(yè)協(xié)議書(shū)。

簽訂《普通高校本專(zhuān)科畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)》的重要意義及《報(bào)到證》的作用是什么？

《就業(yè)協(xié)議書(shū)》是畢業(yè)生和用人單位通過(guò)雙向選擇達(dá)成就業(yè)意向后簽訂的協(xié)議憑證，學(xué)校根據(jù)手續(xù)完備的《就業(yè)協(xié)議書(shū)》向省教育廳上報(bào)就業(yè)計(jì)劃，打印報(bào)到證。報(bào)到證的全稱(chēng)是：“全國(guó)普通高等學(xué)校本專(zhuān)科畢業(yè)生報(bào)到證”。

1、由國(guó)家教育部和畢業(yè)生調(diào)配部門(mén)共同簽發(fā)的；

2、是畢業(yè)生到工作單位報(bào)到的唯一憑證

3、可證明持證者是國(guó)家統(tǒng)招的全日制畢業(yè)生

4、是學(xué)生完成學(xué)業(yè)走向工作崗位的依據(jù)

5、是人事管理部門(mén)核定干部身份及參加工作時(shí)間的重要依據(jù)

6、是工作變動(dòng)、參加社會(huì)保險(xiǎn)、退休時(shí)核定工作年限等的有力證據(jù)

7、是人事檔案中不可缺少的材料，而且每人一份

第五篇：簽訂離婚協(xié)議注意事項(xiàng)

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簽訂離婚協(xié)議注意事項(xiàng)

簽訂離婚協(xié)議時(shí)注意事項(xiàng)

離婚協(xié)議的簽署是很?chē)?yán)肅的法律問(wèn)題，因其直接涉及夫妻雙方因離婚而引起的權(quán)利義務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)慎重對(duì)待，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多當(dāng)事人在簽訂離婚協(xié)議后反悔，如果尚未辦理離婚登記手續(xù)，該離婚協(xié)議的效力尚存疑義。如果經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)備案，且雙方已解除婚姻關(guān)系，反悔一方到法院起訴要求撤銷(xiāo)，難度較大。根據(jù)《婚姻法》解釋二第八條之規(guī)定：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。北京離婚律師網(wǎng)律師根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)，將當(dāng)事人在起草離婚協(xié)議書(shū)時(shí)須注意的事項(xiàng)介紹如下：

一、《婚姻登記條例》關(guān)于離婚協(xié)議書(shū)內(nèi)容的規(guī)定

離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

二、在簽訂離婚協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、明確的離婚表示

當(dāng)事人選擇離婚有比較復(fù)雜的原因，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中經(jīng)常發(fā)生的有：婆媳不和、夫妻雙方性格不合、金錢(qián)因素、子女教育理念、性生活因素、家

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庭暴力、分居導(dǎo)致感情不和等等。但在表述上，宜簡(jiǎn)單不宜復(fù)雜，一般籠統(tǒng)的表述為：“因性格不合導(dǎo)致夫妻感情徹底破裂，無(wú)和好的可能性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)司法解釋?zhuān)?、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就離婚及財(cái)產(chǎn)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲、乙雙方自愿離婚。……”

2、子女撫養(yǎng)權(quán)的行使、探望權(quán)的行使、撫養(yǎng)費(fèi)的支付應(yīng)明確具體，具有切實(shí)可操作性。

（1）撫養(yǎng)權(quán)的行使

子女撫養(yǎng)權(quán)的行使也是很復(fù)雜的法律問(wèn)題，常見(jiàn)的陷阱是：女方往往口頭承諾孩子在兩周歲以?xún)?nèi)由其行使撫養(yǎng)權(quán)，孩子兩周歲以后可以由男方行使，但不在離婚協(xié)議書(shū)中以文字體現(xiàn)。一旦辦理協(xié)議離婚手續(xù)后，男方再欲變更，除非有下列情形：“(1)與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或因傷殘無(wú)力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的；(2)與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或其與子女共同生活對(duì)子女身心健康確有不利影響的；(3)十周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的；(4)有其他正當(dāng)理由需要變更的?！狈駝t難度較大。

在雙方都爭(zhēng)取子女撫養(yǎng)權(quán)的情況下，一般哺乳期（一周歲）內(nèi)的子女以隨哺乳的母親為原則，超過(guò)一周歲的，則需要考慮下列規(guī)定婚姻法的原則性規(guī)定是：“哺乳期后的子女，如雙方因撫養(yǎng)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判

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決?！?。司法解釋的規(guī)定是：對(duì)兩周歲（勞動(dòng)法規(guī)定的哺乳期是從孩子出生至滿(mǎn)周歲止）以上未成年的子女，父親和母親均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：（１）已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的；（２）子女隨其生活時(shí)間較長(zhǎng)，改變生活環(huán)境對(duì)子女健康成長(zhǎng)明顯不利的；（３）無(wú)其他子女，而另一方有其他子女的；（４）子女隨其生活，對(duì)子女成長(zhǎng)有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活的。

（2）撫養(yǎng)費(fèi)的支付

在約定撫養(yǎng)費(fèi)的支付條款上，須約定明確的支付方式、數(shù)額、期限、未支付的懲罰性條款、應(yīng)支付到那個(gè)賬戶(hù)等問(wèn)題，另外，對(duì)于未撫養(yǎng)子女一方，為保證探望權(quán)的行使，最好在支付方式上按月支付。與撫養(yǎng)費(fèi)相關(guān)的法律條款（含司法解釋?zhuān)┤缦拢焊鶕?jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法解釋

（一），父母撫養(yǎng)孩子的義務(wù)截止到孩子十八周歲。一般情況下，超出十八周歲，父母沒(méi)有法定撫養(yǎng)義務(wù)，包括孩子上大學(xué)期間的撫養(yǎng)費(fèi)，父母已無(wú)法定支付的義務(wù)。最高院的司法解釋明確指出，孩子超過(guò)十八歲，尚需父母履行撫養(yǎng)費(fèi)義務(wù)的情況，是指：1）孩子尚接受高中及以下教育；2）孩子非因主觀(guān)原因無(wú)法維持正常生活。根據(jù)最高人民法院的意見(jiàn)，對(duì)于有固定收入的，撫養(yǎng)費(fèi)一般可按其月總收入的20%至30%的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫養(yǎng)費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過(guò)月總收入的50%。無(wú)固定收入的，撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。

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子女撫養(yǎng)費(fèi)的給付期限，一般至子女18周歲為止。16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的子女，以其勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，并能維持當(dāng)?shù)匾话闵钏降?，父母可停止給付撫養(yǎng)費(fèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋

（二）》第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！眳⒄沾艘?guī)定，雙方因履行撫養(yǎng)費(fèi)承擔(dān)協(xié)議發(fā)生糾紛，可以向法院起訴，經(jīng)過(guò)法院作出的生效的判決或調(diào)解具有法律強(qiáng)制力，負(fù)有義務(wù)一方不主動(dòng)履行，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

上述（1）、（2）項(xiàng)條款在離婚協(xié)議書(shū)中可以表述為：

雙方婚生女/子（年 月 日出生）隨女（男）方生活，男（女）方每月5日前支付撫養(yǎng)費(fèi)XXX元，直到高中畢業(yè)之日止。支付方式為轉(zhuǎn)帳，支付至下列賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 賬號(hào)：（3）探望權(quán)的行使

婚姻法規(guī)定，離婚后不帶孩子的一方有探視孩子的權(quán)利，帶孩子一方及其家人不得阻撓。當(dāng)事人雙方在簽訂離婚協(xié)議時(shí)盡量寫(xiě)的明確、具體、可供執(zhí)行，并在違約責(zé)任條款中寫(xiě)明一方未履行協(xié)助義務(wù)時(shí)，關(guān)于財(cái)產(chǎn)約定之效力或者直接寫(xiě)明懲罰性條款。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，離婚后的雙方不排除存在敵對(duì)的可能性，尤其是在矛盾加劇的情況下，子女撫養(yǎng)權(quán)的行使變得困難重重，筆者代理的一起離婚案件，因女方隱匿巨額財(cái)產(chǎn)后被發(fā)現(xiàn)，遂提起訴訟，女方因此拒絕男方按協(xié)議行使探望權(quán)，后男方不得已只能向法院另行起訴，要求確認(rèn)探望權(quán)。對(duì)于探

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視權(quán)可以這樣簽訂： 男（女）方每月享有一次探視權(quán)，在每個(gè)月的第一個(gè)周六，時(shí)間以二十四小時(shí)為限，具體探視的地點(diǎn)由男（女）方?jīng)Q定。遇有特殊情況，探視時(shí)間、方式由雙方約定。

（3）財(cái)產(chǎn)分割與債務(wù)承擔(dān)

銀行存款的約定和處理

筆者辦理的案件中，因銀行存款引起爭(zhēng)議的主要是雙方在《離婚協(xié)議書(shū)》中約定不明，往往寫(xiě)的比較模糊，比如：“存款在誰(shuí)名下歸誰(shuí)所有”，如果家庭財(cái)產(chǎn)數(shù)額較小，倒無(wú)大礙，關(guān)鍵問(wèn)題在于如果數(shù)額較大，而一方又有隱匿的故意時(shí)，即使將來(lái)訴諸于法庭請(qǐng)求分割也比較困難，筆者建議在進(jìn)行該條約定時(shí)，最好明確存款的具體數(shù)額、在誰(shuí)名下、存在那個(gè)銀行、幣種、如何分配、如何支付、支付期限。并在違約責(zé)任條款中約定離婚后一方若發(fā)現(xiàn)另一方有隱匿財(cái)產(chǎn)的行為少分的數(shù)額。

房產(chǎn)的約定

如果是已經(jīng)完全產(chǎn)權(quán)的房屋，在離婚協(xié)議書(shū)中需約定房產(chǎn)證號(hào)、具體位置、在誰(shuí)名下、離婚后房屋的具體歸屬、何時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、未按協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約責(zé)任等等。如果尚有按揭，擬將房產(chǎn)變更為非主貸人名下，須按照銀行的相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。需要提醒注意的是：最好是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理更名手續(xù)，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)（國(guó)稅函〔１９９９〕３９１號(hào) １９９９年６月３日）的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。離婚后，房產(chǎn)管理局一般認(rèn)可法院的生效的調(diào)解書(shū)或者判決書(shū)，單方持相關(guān)證件即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

股票的處理。

在離婚協(xié)議當(dāng)中針對(duì)雙方或單方所持有的股票，應(yīng)寫(xiě)明股東代碼、賬號(hào)、在那個(gè)證券交易所開(kāi)戶(hù)、所持股數(shù)、單股價(jià)值、如何分割等等。如果在離婚協(xié)議中不愿體現(xiàn)，雙方可以另行簽訂《股票權(quán)屬約定協(xié)議書(shū)》

公司股權(quán)的約定和處理

雙方如果都是公司股東，可以就相關(guān)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者給予相應(yīng)補(bǔ)償，但仍需進(jìn)行明確的約定。如果涉及共有財(cái)產(chǎn)但以單方名義在公司中所占股權(quán)可以參考最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（二）規(guī)定進(jìn)行處理，大致內(nèi)容如下：審理離婚案件中，涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理：(一)、夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶，過(guò)半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，該股東的配偶可以成為該公司股東；

(二)、夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價(jià)格等事項(xiàng)協(xié)商一致后，過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)敢庖酝葍r(jià)格購(gòu)買(mǎi)該出資額的，人民法院可以對(duì)轉(zhuǎn)讓出資所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊辉?/p>

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意以同等價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該出資額的，視為其同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)摴蓶|的配偶可以成為該公司股東。

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球

化

發(fā)

展

環(huán)

節(jié)

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付

風(fēng)

暴

席

卷

全

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息

保

護(hù)

應(yīng)

注

意的問(wèn)

題

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務(wù)

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? 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)域名管理辦法

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? ? 關(guān)于組織實(shí) http://s.yingle.com/w/dz/674322.html 境外電

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? ? ? SaaS產(chǎn)業(yè)的突破口 http://s.yingle.com/w/dz/674320.html 電子商務(wù)糾紛分析 http://s.yingle.com/w/dz/674319.html 對(duì)網(wǎng)上

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? 央行超級(jí)網(wǎng)銀低調(diào)登場(chǎng)跨行轉(zhuǎn)賬費(fèi)有望下調(diào) http://s.yingle.com/w/dz/674317.html

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