第一篇：辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶-參考

一、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料

申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書或繼承法律文書；

2、繼承人身份證證明；（核驗原件）

（1）北京市：身份證復(fù)印件；

（6）非完全行為能力人：監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護人的身份證明。

3、房屋所有權(quán)證（如兩人以上共有的，還須提交共有權(quán)證，共有人協(xié)議）；

4、房屋所有權(quán)登記申請書；

5、原房屋購房時的契稅完稅證明；

6、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件；

7、授權(quán)委托書；（由委托人代為辦理的，需提交公證授權(quán)委托書及受委托人身份證明等）

8、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

二、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；

7、到發(fā)件窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

三、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶稅費標(biāo)準(zhǔn)

1、繼承公證費

公證收費為該房產(chǎn)評估價的2%

2、評估費

檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)

101以上至1000部分 2.53、手續(xù)費

2000年8月16日（以繼承公證書確定的日期為準(zhǔn)）以前繼承房屋的，由繼承人按評估的0.5%交納手續(xù)費；自2000年8月16日起（含8月16日）繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費。

4、印花稅

（1）合同印花稅，按繼承房屋評估價的0.05%收取。

（2）權(quán)證印花稅5元；

5、其他費用：產(chǎn)權(quán)登記費：100；工本費：68；

備注：

1、房屋繼承由房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易部門受理

2、具體收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目仍以北京市各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)定為準(zhǔn)。

北京市房產(chǎn)贈與費用:

辦理房屋贈與首先贈與人與受贈人雙方需先做贈與公證,包括贈與公證書與受贈公證書。房屋需做評估,然后將房屋行政主管部門要求提供的資料準(zhǔn)備齊全交填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》就可辦理房屋贈與手續(xù)。

在辦理房屋贈與公證時需提交下面的文件:

(1)房屋所有權(quán)證;

(2)贈與公證書,受贈公證書;

(3)房產(chǎn)價格估價報告或者按照指導(dǎo)價計稅;

(4)契稅完稅或減免稅憑證;

(5)已購成本價公有住房贈與的,;其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的,還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明;(6)私有平房的應(yīng)提供房屋安全鑒定報告;

(7)贈與人和受贈人的身份證明復(fù)印件(核對原件);本市個人提供身份證復(fù)印件,(8)樓房提供:房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

(9)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上;

(10)受贈人是非完全行為能力人提供監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復(fù)印件(核對原件),被監(jiān)護人的身份證明。

辦理房屋贈與的費用主要包括三部分

:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導(dǎo)價計稅不收取評估費)

;二是房屋贈與公證費,由公證機關(guān)收取;

三是按房屋評估價或指導(dǎo)價的 3% 收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。

另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元

1、關(guān)于限購。一般情況下限購影響贈與，不影響法定繼承。

2、關(guān)于姨夫的房產(chǎn)繼承問題。首先，需要確定那套房子屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)，即便

房子在您姨夫名下，如果是婚后所得則屬于夫妻共同財產(chǎn)，這種情況下只有50%的產(chǎn)權(quán)涉及到繼承問題，這50%既不能由其孫子直接繼承，也不能由其他繼承人放棄繼承后在把房產(chǎn)所有人改成孫子的名字,只能采取繼承和贈與房屋一并登記，但這涉及到贈與，與限購政策沖突了。

3、關(guān)于央產(chǎn)房。需要一個類似央產(chǎn)房審查辦公室的機構(gòu)審批同意，出具個同意的材料。

4、關(guān)于繼承、遺贈、贈與的材料準(zhǔn)備。

（1）房屋贈與

需要材料：

a.登記申請書原件；

b.申請人身份證明；

c.房屋所有權(quán)證原件；

d.贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；

e.契稅完稅或減免稅憑證原件；

f.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

g.已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；

h.已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；

i.國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

j.整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。時限：10個工作日

(2)繼承和贈與房屋一并登記（房屋為夫妻雙方共有，其中一方去世后，另一方將自己對該房屋的所有權(quán)贈與該房屋的其他繼承人）

需要材料：

a.登記申請書原件；

b.申請人身份證明；

c.房屋所有權(quán)證原件；

d.繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或者法院生效法律文書原件；e.贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；f.契稅完稅或減免稅憑證原件；

g.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

時限：10個工作日

(3)房屋繼承、遺贈

需要材料：

a.登記申請書原件；

b.申請人身份證明；

c.房屋所有權(quán)證原件；

d.繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或法院生效法律文書原件；e.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

f.契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

時限：10個工作日

5、關(guān)于公證費用。在國家公證費收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定下各個地方有所不同，所以最好去公證處咨詢下?？梢詤⒖枷?/p>

第二篇：繼承房屋如何過戶

繼承房屋如何過戶

繼承房屋如何過戶問題:

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:

1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分

1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。以上為繼承房屋如何過戶情況。

第三篇：繼承房屋過戶

繼承房屋過戶

一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證

1、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議繼承、遺囑繼承或按法定第一順序繼承

1）被繼承人及其配偶所在單位人事、組織部門開具的《繼承權(quán)公證親屬關(guān)系證明表》，經(jīng)辦人簽字、蓋公章（表格式樣由公證處提供）；

2）被繼承人名下的財產(chǎn)權(quán)屬證明原件以及A4復(fù)印件；

3）被繼承人死亡證明（醫(yī)院或公安部門出具，公安部門死亡調(diào)查表式樣由公證處提供，下同），法定繼承人（父母及其配偶、子女）中有死亡的，提供證明（醫(yī)院或公安部門出具），如有下落不明的，應(yīng)提交法院宣告失蹤或死亡的司法文書；

4）涉及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑繼承的，受益人提交經(jīng)公證的或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定有效的法律文書；有遺囑執(zhí)行人的，提交其身份證明，并出席公證現(xiàn)場；

5）按法定繼承時，所有法定繼承人（包括配偶、父母、子女）應(yīng)攜帶戶口本及身份證的原件以及復(fù)印件（戶口本住址頁及本人頁、A4）到公證員面前表示繼承或棄權(quán)意見。如果棄權(quán)而不能到場，由經(jīng)辦繼承人提供棄權(quán)人經(jīng)公證的有關(guān)材料（棄權(quán)聲明書）；如繼承而無法親自辦理，可由受托人持該繼承人的有效身份證明、圖章、親自簽署的委托書等代為辦理繼承公證手續(xù)。

6）涉及代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的，應(yīng)提供相關(guān)親屬關(guān)系證明，相關(guān)權(quán)利人親自攜帶戶口本及身份證的原件以及復(fù)印件（戶口本住址頁及本人頁、A4）辦理或提交經(jīng)公證的有關(guān)材料（棄權(quán)聲明書或委托書等）。

7）如有未涵蓋的其他情形，由值班公證員依法作出補充解釋；或者電話咨詢；

8）繼承公證費：受益額的2%+收外出調(diào)查費100元，最低收取300元，副本每件20元，外出辦證另外加收100元。（目前私有房屋繼承暫按產(chǎn)權(quán)證記載面積40元/平米計收）

2、按法定第二順序繼承：沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。繼承權(quán)人為被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。程序同上。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1）繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2）房地產(chǎn)價值評估費用：根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額100以下(含100)萬元，累進計費率百分之5；

房地產(chǎn)價格總額101以上至1000萬元部分，累進計費率百分之2.5； 房地產(chǎn)價格總額1001以上至2000萬元部分，累進計費率百分之1.5； 房地產(chǎn)價格總額2001以上至5000萬元部分，累進計費率百分之0.8； 房地產(chǎn)價格總額5001以上至8000萬元部分，累進計費率百分之0.4； 房地產(chǎn)價格總額8001以上至10000萬元部分，累進計費率百分之0.2； 房地產(chǎn)價格總額1000萬元0以上部分，累進計費率百分之0.1。

3）房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4）契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5。即如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元。

第四篇：繼承的房屋怎樣辦理過戶？

想學(xué)法律？找律師？請上

http://hao.lawtime.cn繼承的房屋怎樣辦理過戶？核心提示：繼承的房屋怎樣辦理過戶？先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。下面就由法律快車的編輯為您介紹。

房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

第一步：辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證)；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證)；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證)；

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)；

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證)；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證)；

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

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(三)公證費用。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。

(一)需提交的資料：

1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式)；

2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證)；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證)；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證)；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)；

8、繼承權(quán)公證書原件；

9、其他有關(guān)文件。

(二)費用：登記費、交易手續(xù)費、契稅：免繳。

其實《房屋登記辦法》對辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并無明文規(guī)定需要提交土地證，但仍須視當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的具體規(guī)定而確定是否需要提交土地證。

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第五篇：房屋繼承過戶手續(xù)

房屋繼承過戶手續(xù)

手續(xù) 房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。

一、房產(chǎn)繼承程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理

手續(xù)

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。

一、房產(chǎn)繼承程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(一)繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

(三)所需費用

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用