第一篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考核答案

房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識篇

考核試題

姓名：分?jǐn)?shù):

3、七通一平：是指 通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)?、及場地平整?/p>

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“ 二級資質(zhì)”注冊資本不低于萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。近3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。

5、建筑密度= 建筑基底的總面積÷建筑用地面積×100%

公攤率=公攤面積÷建筑面積×100%

得房率 =套內(nèi)面積÷建筑面積×100%

容積率 = 總建筑面積÷總占地面積×100%

6萬美元，其它企業(yè)流動資金不得于200 萬元人民幣。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)推行 招投標(biāo)辦法

8、房地產(chǎn)開發(fā)三個階段分別是 前期準(zhǔn)備階段、建筑施工階段、銷售階段。

9、銷售分為預(yù)售 和 現(xiàn)房銷售 兩個階段。

10、五證：a《國有土地使用證》b《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》c《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；d《建設(shè)工程施工許可證》e《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

11、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房，因工程質(zhì)量低劣給用戶造成損失的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門會同 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令其賠償損失？情節(jié)嚴(yán)重的，處以2倍的罰款？

13、住宅按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，可分為

磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、等.二：判斷題（每小題2分）

1、得房率和容積率都是越高越好。（×）

2、三通一平是指基本建設(shè)項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、氣通和場地平整(×）

3、建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（v）

4、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（v）

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上原則實施（×）

6、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。（×）

7、企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬以上－10萬以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。(v）

（v）

9、二手房通常是指再次買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及單位自建住房，辦完了產(chǎn)權(quán)證后再次上市買賣，這些住房都稱為二手房。（v）

10、經(jīng)濟(jì)適用住房是面向高收入家庭的豪華住宅（×）三：簡答題

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指什幺？（5分）

答：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

8、凈高是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

2、什么是熟地？（5分）

答：指經(jīng)過系統(tǒng)性的組織，開發(fā)的土地，經(jīng)過三通一平或七通一平的土地。

3、什么是商品房權(quán)屬登記？（5分）

答：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

4、商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合那些條件？（15分）

答;

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第二篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識測試(答案)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識測試題

姓名考試時間

一、名詞解釋每一題5分

1、房地產(chǎn)：土地、建筑物及其他地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益，房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)、物業(yè)。

2、容積率：總的建筑面積與總的占地面積之比。

3、建筑密度：建筑基地面積與總建筑面積的比。

4、生地：還沒有經(jīng)過開發(fā)建設(shè)的用地沒有達(dá)到三通的用地

5、熟地：已經(jīng)達(dá)到七通一平的用地。

6、七通一平：通水、通電、路(通)、通氣、通訊、通郵、排污暢通，場地平整.7、人口毛密度：小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積。

8、綠地率：也叫綠化率是指綠化的投影面積與總占地面積之比。

9、樓間距：指南北二棟樓之間的距離。、10、得房率：是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比.二，填空題，每格0.5分

1,五證國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品預(yù)售許可證。

2.二書:3.維修基金豐澤區(qū)4.住宅按平面布局劃分

5.住宅按結(jié)構(gòu)布局劃分為: 磚木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)，框剪結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)，6.土地使用權(quán)出讓最高年限：

居住用地 70 年；

工業(yè)用地 50 年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；

教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50 年；綜合或其他用地50 年

7.出讓方式有哪幾種：招商，掛牌，拍賣，協(xié)議

8.豐澤區(qū)豪宅標(biāo)準(zhǔn)：

9、一般高層住宅是指層以上的住宅，高層住宅又分為

10、好戶型的六個特性：、三、問答題

1、泉州普通住宅標(biāo)準(zhǔn)？

自2008年11月1日起購房的：

答：價格低于 8500元每平方，面積小于144平方，容積率大于1.02、商業(yè)貸款首套房如何鑒定？首付層數(shù)各是什么？

答：公積金首套是指繳交地與購房所在地從沒有用過公積金，而且夫妻雙方和未成年子女名下沒房產(chǎn)或者名下有一套房產(chǎn)，但是沒有大于144平方的并且是購144平方以下的房產(chǎn)才是首套房，不然其它都是二套或三套，90平方以下20%，90平方以上30%首付，商業(yè)首套是指從來沒有購過房產(chǎn)的，在豐澤區(qū)不能查到的，從沒有貸過房款的。

3、出賣人交付使用的建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的處理原則？ 答：誤差在3%以內(nèi)各相互補足，小于3%可以退房，大于3%開發(fā)商可以不補。

4、裕景灣客戶來交房流程要怎么走

答：先核對客人的信息——填寫交房流程卡——到財務(wù)室交維修基金——到裕景灣物業(yè)中心交物業(yè)費用和房產(chǎn)。

5、中駿會要入會怎么入，入中駿會可以享受到什么

答：只要到售樓部的人都可以入會，就以享受中駿的積分對換服務(wù)，如：

四，綜合題

一、陳小姐41周歲，在雍景臺買了一套126㎡，單價8550，購買時打9.4折，陳小姐之前在鯉城買了一套89㎡的房子一次性

問：

1、優(yōu)惠之后，首付、按揭、辦理按揭的時候要提供什么材料（8）

2、如果客戶當(dāng)時認(rèn)購的時候?qū)懙氖亲约旱拿郑绻用趺崔k（加老公的名字）

（5）

答：優(yōu)惠后的總價是1146063元，商業(yè)的首付是696063元，貸款是45萬；公積金的首付是346063元，按揭80萬，商業(yè)辦理按揭需要準(zhǔn)備身份證。戶口本，結(jié)婚本，收入證明，套數(shù)證明，征信證明，合同，預(yù)告登高證明，首付款發(fā)票辦證聯(lián)，（原件+復(fù)印件各三份）按揭收件單，如是公積金還要辦理，公積組合貸款申請表并加蓋公章，雙方身份證要多復(fù)印一份，身份證。戶口本，結(jié)婚本，收入證明，套數(shù)證明，征信證明，合同，預(yù)告登高證明，首付款發(fā)票辦證聯(lián)，（原件+復(fù)印件各三份）

要加名字只要提供結(jié)婚證明就行了，二．蔡某（男，身份證號碼***831，首次置業(yè)），單身，工資收入每月3687元，學(xué)校有公積金福利，月繳交額共為897元，公積金里已經(jīng)有6萬公積金，認(rèn)購后蔡某按期準(zhǔn)時來現(xiàn)場簽約，要求首付30%，請您填寫簽約登記表，并就潘某以下問題對其進(jìn)行解答：

認(rèn)購：雍景臺4#260389.07㎡單價8960優(yōu)惠94折

1.來簽約之前蔡某向您確認(rèn)需要帶什么材料以及首付款金額，您怎么回答？（3分）

2.蔡某家父親、母親和一位哥哥都有公積金，能否利用？如果能利用，需要提供

什么材料？怎么做？（4分）

3.如果申請公積金貸款，需要提供什么材料？什么時候辦理？（6分）

4.公積金貸款20年，20萬，月利率多少？等額月供多少？20年下來利息多少？

如果是組合貸款，利率怎么算，能不能提前還商業(yè)部分？（10分）

第三篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試卷A卷答案

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)考試試題（A卷）

所屬公司 姓名 職位 入職時間

考試設(shè)計：本門課程結(jié)束或當(dāng)天培訓(xùn)內(nèi)容結(jié)束后由銷售管理部組織統(tǒng)一考試，閉卷形式。講師需結(jié)合考題在授課過程中對于重點內(nèi)容進(jìn)行強調(diào)，并告知學(xué)員做課堂筆記。

一、單項選擇題（每題3分，共24分）1.容積率1.8對應(yīng)的產(chǎn)品類型是（A）A、小高層產(chǎn)品 B、高層產(chǎn)品 C、多層產(chǎn)品 D、超高層產(chǎn)品 2.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中是取得了國有土地的（C）A、所有權(quán) B、處置權(quán) C、使用權(quán) D、占有權(quán) 3.一般來講，容積率1.8可做

產(chǎn)品類型（C）A、普通多層 B、高層 C、小高層

D、花園洋房 4.下列哪種面積贈送的計算方式有誤（D）A、層高小于2.2米不計算建筑面積 B、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高在4.9米以內(nèi)計算一層建筑面積 C、開陽臺計算一半建筑面積 D、露臺計算一半建筑面積 5.住宅按層數(shù)分類，多層住宅是指

層的產(chǎn)品（B）A、2-4 B、4-6 C、3-6 D、2-6 6.住宅按層數(shù)分類，中高層住宅一般指

層的產(chǎn)品（C）A、4-6 B、6-8 C、7-9 D、8-11

7.辦公立項的土地?fù)碛?/p>

年產(chǎn)權(quán)（B）

A、40 B、50 C、60 D、70 8.根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)用地使用年限為（A）A、40 B、50 C、60 D、70

二、填空題（每空2分，共30分）1.“新國五條“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

2.容積率拆分的意義是豐富產(chǎn)品線；增加高價產(chǎn)品，提高收益。

3.五通一平：通水、通電、通路、通訊、通排水，平整土地。

4.代征用地包括代征道路用地和代征綠化用地

5.樓面地價=土地成交價 ÷ 規(guī)劃建筑面積

6.得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是套建筑面積）之比。

7.在一級市場，經(jīng)營性用地通常需采用招牌掛方式出讓。

8.國家通過規(guī)定土地用途和使用年限對城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場進(jìn)行管理。

三、名詞解釋（每題6分，共18分）

1.建筑密度：即建筑物的覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與占地面積之比（%）。2.代征用地：指城市規(guī)劃部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關(guān)行政主管部門進(jìn)行管理的用地。3.容積率：是總建筑面積與占地面積（建設(shè)用地面積）的比

四、簡答題（每題8分，共16分）

1.“五證“、”兩書”的內(nèi)容分別指哪些？ “五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）“二書”：《住宅房屋質(zhì)量保證書》、《住宅房屋使用說明書》

2.請簡述房地產(chǎn)成本主要包括哪些？ 土地成本；前期費用建安成本；運營成本；相關(guān)稅費；

五、案例分析（共12分）

根據(jù)表格給出的宗地信息，計算該地塊的容積率和樓面地價。土地面積(平方米)起始價 規(guī)劃建筑面積 成交價 宗地名稱 規(guī)劃用途 建設(shè)用地 代征地(萬元)(平方米)(萬元)合計 面積 面積 房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號住宅及居住公共服務(wù)83775 225998.3 160940.4 65058 341461.2 220000 地)居住、文化娛樂項目 設(shè)施、文化設(shè)施 答： 容積率=規(guī)劃建筑面積/建設(shè)用地面積

=341461.2/160940.4=2.12 樓面地價=土地成交價/規(guī)劃建筑面積 =220000/341461.2=6442元/㎡

第四篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題及答案

一、填空題 1、1畝約等于()平方米?！咎羁疹}】 667 2、1公頃等于()平方米，約等于15畝。10000

3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，分期付款，三種。按揭貸款

4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為以下5種：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

5、七通一平：是指暖氣通，水 通，排污通，通訊 通，路通，電通，天然氣通，場地平整。

6、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。

7、商品房五證包含： 國有土地使用證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開工證;商品房預(yù)售許可證。

8、商品房兩書包含： 商品房質(zhì)量說明書;商品房使用說明書;

9、客戶首次購房，首付需付幾成? 20% |2成 |兩成

10、做銷售，一個中心是：;二個能力是：應(yīng)變能力、協(xié)調(diào)能力;以客戶為中心

11、客戶買房三個重要原因：認(rèn)可地段;認(rèn)可();認(rèn)可價格。產(chǎn)品

12、介紹產(chǎn)品著重：地段 環(huán)境 交通 配套設(shè)施 價格/價值 房屋設(shè)計 主要建材。

二、判斷題

1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。(√)

2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。(×)

3、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。(×)

4、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整(×)

5、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。(√)

6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。(√)

7、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(√)

8、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。(√)

9、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。(√)

10、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(X)

11、客戶心理變化5個過程： 注意→興趣→欲望→決心→行動。(√)

三、選擇題

一、單項選擇題(每題1分，共10分)

1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括(D)和依托于之上的各種權(quán)益。

A、土地 B、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實體

2、建筑物包括房屋和(C)兩大類。A、其他地上定著物 B、建筑配件 C、構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備

3、房地產(chǎn)的獨一無二性是由(B)派生出來的。A、易受限制性 B、不可移動性 C、供給有限性 D、價值量大

4、不動產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是(B)A、使用權(quán) B、所有權(quán) C、物權(quán) D、抵押權(quán)

5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請(D)登記。A、注銷 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、他項權(quán)利

6、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是(C)。A、招標(biāo) B、拍賣 C、劃撥 D、協(xié)議

7、正式宣布將實行住宅商品化的政策是在(C)年 A、1978 B、1979 C、1980 D、1982

8、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按(A)方式進(jìn)行登記。A、建筑面積 B、套內(nèi)面積 C、套內(nèi)使用面積 D、預(yù)售面積

9、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為(C)，買受人有權(quán)退房。A、3% B、3%以內(nèi) C、超過3% D、超過2%

10、具有最高法律效力，是制定其他法律的依據(jù)的是(C)A、行政規(guī)章 B、法律 C、憲法 D、地方規(guī)章

二、多項選擇題(每題2分，共10分)

1、我國目前土地使用權(quán)的用地方式有(CD)A、買賣 B、租賃 C、出讓 D、劃撥

2、國有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是(ABCD)：

A、土地使用權(quán)屆滿 B、提前收回土地使用權(quán) C、土地使用者違約而收回 D、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)

E、土地用途發(fā)生改變

3、下列關(guān)于合同無效說法正確的是(ABDE)： A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

C、合同雙方按自己的真實意愿訂立合同 D、損害社會公共利益 E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

4、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利(ABCD)： A.使用權(quán) B.占有權(quán) C.收益權(quán)，D.處分權(quán)。

5、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)(ABCD)： A.鋼結(jié)構(gòu) B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D.磚混結(jié)構(gòu) E.磚木結(jié)構(gòu)

四、問答題 1.什么是房地產(chǎn)?

房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性。

2、什么是按揭貸款? 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。

3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種?

1、創(chuàng)造能力

2、判斷及察言觀色能力

3、自我驅(qū)動能力

4、人際溝通的能力

5、從業(yè)技術(shù)能力

6、說服顧客的能力

4、名詞解釋：(每題5分)建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。建筑密度：規(guī)劃建筑用地范圍內(nèi)建筑基地面積總和/用地面積 得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積

5、如何做一個優(yōu)秀的置業(yè)顧問?

1、用心學(xué)習(xí)

2、學(xué)習(xí)積極的心態(tài)

3、培養(yǎng)你的親和力

4、提高你的專業(yè)性水準(zhǔn)

5、用心體會

6、用心做事

第五篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

擁有全面的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，對于初入行業(yè)的人來說非常重要，現(xiàn)在就來學(xué)習(xí)吧：

1.房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)也稱不動產(chǎn)或物業(yè)。房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種存在狀態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。房地產(chǎn)在權(quán)屬上面存在狀態(tài)：土地權(quán)屬與房產(chǎn)權(quán)屬綜合體。

房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)土地及其權(quán)利的總稱。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其它不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)總體。

房地產(chǎn)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同地類型，房地產(chǎn)大體上可以分為：居住用房地產(chǎn)、生產(chǎn)用房地產(chǎn)、經(jīng)營用房地產(chǎn)、行政用房地產(chǎn)、其它用房地產(chǎn)等。

2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。

3.土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方法，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補清地價后可以繼續(xù)使用。

4.國有土地使用證：指經(jīng)土地使用者申請，由聲調(diào)各級人民政府頒布發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限和四至范圍。

5.房地產(chǎn)市場：主要包括房地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場，二級市場和三級市場。一級市場是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃、采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用地者的市場。二級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個人的市場。三級市場是指單位、個人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。6.土地類型：土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地等。

7.三通一平：是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場地平整

8.七通一平：是指上、下水通，排污通、熱力通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。9.公證處：是國家的證明機(jī)關(guān)，是提供法律公證的機(jī)構(gòu)。

10.國土局產(chǎn)權(quán)登記處：是專門辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈予等手續(xù)的部門。

11.房地產(chǎn)權(quán)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。12.商品房：是指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈予及交換的房地產(chǎn)。13.經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性的適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，比較低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受力，適用性指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是減低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免土地出讓金，削減了市政配套等費用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤3%），故又稱經(jīng)濟(jì)實用房。14.公寓式住宅：公寓式住宅是相當(dāng)于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式余額一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨使用的套房，包括臥室，起居室，客廳，浴室，廁所，廚房，陽臺等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。15.花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。

16.商住住房：商住住房是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。商住住宅適合小型公司、創(chuàng)業(yè)集體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群。17.安居房：指實施國家“安居工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨史和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平米以下的特困戶提供的銷售價格低于成本，由政府補貼的非盈利性住房。

18.集資房：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包攬的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。19.紅線圖：又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。

20.出讓年限：居住用地：70年

工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育：50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年 21.銀行本票：是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給他憑此可以辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。22.銀行匯票：是匯款人將款項交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。23.銀行支票：是銀行的存款人簽發(fā)給受款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開戶銀行將款項支付給受款人的票據(jù)。有效期為十天。

24.土地使用權(quán)的出讓形式：土地使用出讓采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式進(jìn)行。協(xié)議出讓土地使用權(quán)就是當(dāng)事人雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，最終達(dá)成出讓協(xié)議，經(jīng)登記受讓人取得土地使用權(quán)的形式。

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位和個人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定要求擇優(yōu)確定受讓人，由受讓人在辦理完一切手續(xù)后取得土地使用權(quán)的方式。

拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定時間、公開場合，在土地管理部門拍賣主持下，競投者按規(guī)定方式應(yīng)價，競投土地使用權(quán)，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的土地出讓方式。

25.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者根據(jù)國家規(guī)定，在規(guī)定的土地使用年限內(nèi)，在履行原合同義務(wù)前提下，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他使用者的經(jīng)濟(jì)行為。它包括出售、交換、贈予等形式。

26.取得建設(shè)用地的方式：取得國有建設(shè)用地或國有土地使用權(quán)，主要有兩種方式，即有償取得方式和無償取得方式。

有償取得方式就是土地使用者，通過向國家繳納土地使用費出讓金取得土地使用權(quán)。無償取得的方式就是國有土地使用者，通過國家行政劃拔的方式取得土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和土地管理法》規(guī)定：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、法規(guī)規(guī)定的其它用地，縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以通過劃拔方式取得土地使用權(quán)。27.物業(yè)管理與經(jīng)營：概念：物業(yè)管理公司是專門從事地上永久性建筑物，基礎(chǔ)設(shè)施及周圍環(huán)境現(xiàn)代化管理，為業(yè)主或用戶提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨立法人地位的經(jīng)濟(jì)實體。職能：物業(yè)管理公司的主要職能是遵照國家有關(guān)政策和法規(guī)，運用現(xiàn)代管理科學(xué)手段和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)管理物業(yè)，有效維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，為業(yè)主和用戶創(chuàng)遷一個幽雅、舒適、寧靜、安全的居住和工作環(huán)境。

特色：物業(yè)管理公司基本特點是按照企業(yè)化、專業(yè)化、社會化、制度化的要求管理物業(yè)，堅持“統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)”、“取之于民、用之于民“、”以區(qū)養(yǎng)區(qū)“、”自我運轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善“的宗旨。物業(yè)管理公司或組織，是一種經(jīng)營性的經(jīng)濟(jì)實體。

性質(zhì)：（1）物業(yè)管理公司具有獨立的法人資格，（2）物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性行業(yè)。建筑篇

28.常用建筑名詞和術(shù)語：

開 間——一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線的距離。進(jìn) 深——一間房屋的深度，即兩條縱向軸線的距離。層 高——樓層本層地面到相應(yīng)的上一層的豎向尺寸。建筑物——范圍廣泛，一般多指房屋。構(gòu)筑物——多指水泥等共使用的建筑

預(yù)埋件——建筑物或構(gòu)筑物中事先埋好作某種特殊用途的小構(gòu)件。/*/ 構(gòu)造柱——樓房中為抗震而設(shè)計的柱子。

地 物——地面上的建筑物、構(gòu)筑物、河流、森林、道路、橋梁??。地 貌——地面上自然起伏的情況。

地 形——地球表面上地物和地貌的總稱。地 坪——多指室外自然地面。

強 度——單位面積上能負(fù)擔(dān)的重量。

標(biāo) 號——材料每平方厘米能承受的拉力或壓力。

標(biāo) 高——建筑平面圖、立面圖、剖面圖以及需要豎向設(shè)計的圖紙，都需要注標(biāo)高。

軸 線——畫圖和地上放線，都要先從軸線入手，它是建筑物的控制線，凡是承重構(gòu)件如承重墻、柱子、梁、屋架等都要用軸線定位。

中心線——對稱形的物體一般都要畫中心線，它與軸線都要用細(xì)點畫線表示。

紅 線——規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅線圈在圖紙上，產(chǎn)生法律效力。29.建筑結(jié)構(gòu)類型劃分：建筑結(jié)構(gòu)類型是以建筑的承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件所選用材料與制作方式、傳力方式的不同而劃分，一般分為四種。

1、磚混結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件是磚墻，水平的構(gòu)件為鋼筋混凝土樓板及屋面板。這種結(jié)構(gòu)房間小，層數(shù)底，一般用于多層建筑中。

2、框架結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的承重部分由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁，板，柱形成的骨架，墻體只起圍護(hù)和分隔作用。這種結(jié)構(gòu)空間分割靈活，可用于多層和高層建筑中。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件均采用鋼筋混凝土制作，施工時可以在現(xiàn)場澆注也可以在工廠預(yù)制現(xiàn)場吊裝。這種結(jié)構(gòu)可以用于多層建筑和高層建筑。

4、空間結(jié)構(gòu)：它包括懸索結(jié)構(gòu)；網(wǎng)架結(jié)構(gòu)；殼體結(jié)構(gòu)；折板結(jié)構(gòu)；供結(jié)構(gòu)等形式。這種結(jié)構(gòu)多用于大跨度的公共建筑中。如體育場，大劇院，航空港等。30.按照建筑物層數(shù)或高度劃分：建筑層數(shù)是房屋的實際層數(shù)的控制指標(biāo)，但多與建筑總高度共同考慮。

住宅建筑的1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層建筑，底于24米為多層建筑。建筑總高度超過100米時，不論其是居住建筑或是公共建筑均為超高層建筑。聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)事務(wù)部于1974年真對當(dāng)時世界高層建筑的發(fā)展情況，拔高層建筑劃分為四種類型。

A低高層建筑：層數(shù)為9-16層，建筑總高度為50米以下的建筑物。B中高層建筑：層數(shù)為17-25層，建筑總高度為50-75米的建筑物。C高高層建筑：層數(shù)為26-40層，建筑為總高度75-100米的建筑物。D超高層建筑：層數(shù)為40層以上，建筑為總高度100米以上的建筑物。31.建筑材料的分類：

無機(jī)材料

金 屬 材 料

黑色金屬：鋼、鐵

有色金屬：銅、鋁等及其合金

非 金 屬 材 料

天然材料：沙、石、各種巖石制品燒結(jié)與熔融制品：粘土磚、陶瓷、玻璃等膠凝材料：水泥、石膏、石灰、水玻璃、水泥混泥土、砂漿、硅酸鹽水泥制品等 有機(jī)材料

植物類材料

木材、竹材及其制品

高分子材料

塑料、涂料、膠粘劑等

瀝青及其制品

石油瀝青、煤瀝青、瀝青制品

復(fù)合材料

無機(jī)材料基復(fù)合材料

鋼筋混泥土、鋼纖維混泥土等

有機(jī)材料基復(fù)合材料

瀝青混泥土、膠合板、纖維板等 建筑材料是建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)，它的性質(zhì)、質(zhì)量、品種和價格等直接關(guān)系到建筑物的結(jié)構(gòu)形式、建筑功能質(zhì)量和建筑造價。

根據(jù)材料來源不同，建筑材料可分為天然材料和人造材料；根據(jù)使用部位不同，可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；根據(jù)材料功能不同，可分為結(jié)構(gòu)材料、防水材料、保溫材料和吸聲材料等。為研究學(xué)習(xí)方便，一般按材料的化學(xué)組成分為無機(jī)材料、有機(jī)材料和復(fù)合材料三大類。

32.土地所有權(quán)：土地所有權(quán)是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的權(quán)利。這種權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

（1）土地占有權(quán)。土地占有權(quán)就是土地所有者對土地的實際控制權(quán)。它是行使土地所有權(quán)和使用權(quán)的基礎(chǔ)。我國土地所有權(quán)的主體只有國家和集體，但是國家和集體作為土地所有權(quán)的主體，未必親自支經(jīng)營和使用土地，這樣就導(dǎo)致了土地所有權(quán)和占有權(quán)的分離。因此土地所有權(quán)人不一定就是土地占有人。

（2）土地使用權(quán)。土地使用權(quán)就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權(quán)利。土地利用與土地占有存在著密切的聯(lián)系，沒有占有就無法使用就談不上使用權(quán)。土地使用權(quán)作為一項獨立的權(quán)能可以同占有權(quán)、收益權(quán)一起從所有權(quán)中分離出來。在我國，集體土地所有者可以直接行使這項權(quán)利，國有土地所有者一般把這項權(quán)轉(zhuǎn)讓給非所有人使用。

（3）土地收益權(quán)。土地收益權(quán)就是基于對土地使用權(quán)而取得的利息的權(quán)利。土地收益權(quán)和土地所有權(quán)密切相關(guān)，土地收益就是土地使用的結(jié)果。

（4）土地處分權(quán)。土地處分權(quán)就是依法對土地處置的權(quán)利，即在法律允許的范圍之內(nèi)決定土地的最終歸屬。

國家雖然享有完整意義上的土地所有權(quán)的四項權(quán)能，但國家不能直接去行使這些權(quán)力，而是授權(quán)給全民所有制和集體所有制單位及個人經(jīng)營管理。用地單位和個人依法對國家所有制土地行使占有、使用和收益的權(quán)利。盡管占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)從所有權(quán)中分離出來，但國家作為土地所有權(quán)者并沒有喪失對土地的所有權(quán)。城市土地歸全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國 家行使，任何單位個人不得占有、買賣或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地、但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

33.房地產(chǎn)市場：房地產(chǎn)市場分為：一級市場、二級市場、三級市場

㈠

一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地 產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。

㈡

二級市場是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。

㈢

三級市場是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。

34.傭金：是中介機(jī)構(gòu)完成一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后獲取的報酬，它是種勞動收益、風(fēng)險收益和經(jīng)營收益的結(jié)果。35.商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。

36.銀行按揭：是指購房者購買樓房時與銀行達(dá)成抵押貸款時的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。37.福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價，按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。

38.微利商品房：與福利商品房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政的主管單位籌資建設(shè)，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價格由政府確定，實行優(yōu)惠價格政策。

39.商品房的五證和兩書：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《商品房預(yù)售（銷售）許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

40.樣板房與示范單位：是指與實際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展 商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶做裝修參考。41.建筑工程名詞：建筑面積：對于一棟樓來講，建筑面積是指房屋各層面積的總和，而每層建筑面積則是按建筑物勒腳以上外墻的水平截面積計算的，對一套單元來講，每套單元的建筑面積為：

（1）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣步ㄖ娣e；

（2）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積；（3）公用的分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積

（4）公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢樓建筑物的公用建筑面積/整棟樓建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和

（5）陽臺建筑面積：封閉陽臺算全部面積，不封閉陽臺計算1/2面積。

2、容積率：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃用地面積之比。

3、綠化率：綠化用地與建筑面積之比。

4、（實）使用率：套內(nèi)建筑面積/建筑面積

5、樣板房：是指與實際房屋結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房間。

6、示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。

7、剪力墻結(jié)構(gòu)：用鋼筋混凝土墻板來代替框架中的梁柱，能承擔(dān)各類載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運用。n8、層高：本樓層地面與上層地面的距離（加樓板）。

9、凈高：本房間地面到頂棚的距離。

42.建筑的分類：按建筑的使用性質(zhì)：城市建筑分為工業(yè)建筑和民用建筑兩大類。

按建筑結(jié)構(gòu)：使用的材料，可以分為：磚混結(jié)構(gòu)建筑：即用磚墻、鋼筋混凝土樓板層、鋼筋混凝土屋面板建造的建筑；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑：即建筑物的主要承重構(gòu)件合部采用鋼筋混凝土，如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑：即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用型鋼；如全部用鋼柱、鋼梁建造的超高層建筑。

按施工方法分：裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。裝配式建筑是指建筑的主要承重構(gòu)件，如墻體、樓板、樓梯等均在工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場組裝而成?，F(xiàn)澆式建筑的主要承重構(gòu)件均在施工現(xiàn)場澆筑，以滑模式建筑為代表。裝配整體式建筑是一種混合施工方法，即部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，部分結(jié)構(gòu)預(yù)制。按建筑層數(shù)的多少，居住建筑分為：低層住宅（1-3層）；多層住宅（4-6層）；中高層（7-9層）；高層住宅（10-30層）。

43.房屋的組成及其作用：房屋建筑物的主要部分都是由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、杰梯、門窗等六大部分組成。

㈠

基礎(chǔ)是房屋最下面的部分，埋在自然地面以下。它承愛房屋的全部荷載，并把這些荷載傳給下面的土層——地基?；櫚礃?gòu)造形式分條形基礎(chǔ)、筏型基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等。㈡

墻或柱是房屋的垂直承重構(gòu)件，它承愛樓地層和屋頂傳給它的荷載，并把這些茶載傳給基礎(chǔ)。墻不僅是承重構(gòu)件，它同進(jìn)也是房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。墻體的分類，按位置不同分內(nèi)墻和外墻，按結(jié)構(gòu)受力不同分承重墻和非承重墻，按所用材料不同分磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻。

㈢

樓地層是房屋的水平承重和分隔構(gòu)件，包括樓屋和首屋地面兩部分。包括：樓板面層、樓板結(jié)構(gòu)層、附加層和樓板頂棚層。

㈣

樓梯是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設(shè)施。

㈤

屋頂是房屋頂部的承重和圍護(hù)部分。包括：保護(hù)層、防水層、找平層、保溫層和結(jié)構(gòu)層。

㈥

門和窗均屬圍護(hù)構(gòu)件。門的主要功能是交通出放、分隔和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的妝起通風(fēng)和采光作用。窗的主要功能是采光和通風(fēng)，同時也能起到美化立面的效果。44.住宅選擇樓層需要考慮的因素：

遮擋及采光情況；

生活的便利程度；

環(huán)境要求；

家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；

住宅樓的總層數(shù)。

一般來說，樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低樓層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居??；樓層低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。哪些樓層屬于好樓層，與住宅樓的總層數(shù)也有一定關(guān)。同樣四、五層在多層住宅中屬于高樓層，而在高層住宅中又屬于低樓層。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好樓層，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此外對樓層的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。

住宅底層的選擇 首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

住宅頂層的選擇 頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常?！八罨馃帷?。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化 部位。45.住宅戶型選擇的要點：

功能分區(qū)要合理，空間尺度要舒適

功能分區(qū)主要是指動靜分區(qū)、潔污分區(qū)。

動靜分區(qū)：一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，它應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。

潔污分區(qū)：餐廳、廚房、衛(wèi)生間等是比較容易污濁的區(qū)域，臥室、書房等需要較為干凈的空間，因此在設(shè)計上應(yīng)考慮到二者的區(qū)別布置，以利于居家的衛(wèi)生要求。

起居室

起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米（條件較好的應(yīng)該考慮4.2米的寬度，以滿足背投電視的空間需求），深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

臥室

臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間（衛(wèi)生間的門最好不要對著床），條件較好的應(yīng)該設(shè)置衣帽間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。

餐廳

餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨立設(shè)計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

廚房

廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米，總面積為6平方米為宜。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)置垂直排煙設(shè)施，且宜帶一生活服務(wù)陽臺。

衛(wèi)生間

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積比例標(biāo)準(zhǔn)一致。公共衛(wèi)生間設(shè)計的趨勢為浴與廁相分離。即推門進(jìn)去，先是一“洗澡間”，里面才是 “廁間”。這種衛(wèi)生間的發(fā)展方向，在創(chuàng)造舒適衛(wèi)生的環(huán)境條件和提高使用效率方面，頗具吸引力。

陽臺

主陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。制作欄桿的材料現(xiàn)大多為雕花鐵藝。

儲藏間

儲藏間可不對外采光通風(fēng)。對于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。

戶型缺陷的特點

1、起居廳大而不當(dāng)，即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高，如對著起居廳的門多，起居廳無穩(wěn)定的空間；

2、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；

3、起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對墻面；

4、起居廳的形狀不規(guī)正或尺度不合理，不利于家具的擺放；

5、入戶無過渡空間，私秘性不強；

6、餐廳面積過大或過小；

7、主臥室的寬度小于3米或面積過??；

8、戶內(nèi)交通線長，戶內(nèi)空間的實用率較低；

9、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無前室；

10、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；

11、功能分區(qū)不合理；

12、各功能空間面積比例不當(dāng)；

13、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；

14、衛(wèi)生間、廚房寬度和面積不夠等等。物業(yè)管理部分