第一篇：蘭州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城中村改造中房屋拆遷安置及產(chǎn)權(quán)登記管理暫行辦法范文

蘭州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城中村改造中房屋拆遷安置及產(chǎn)權(quán)登記管理暫行辦法

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《中共蘭州市委蘭州市人民政府關(guān)于加快實(shí)施城中村改造的決定》精神，合理利用城市土地，優(yōu)化城市空間布局，改善城市居民生活環(huán)境，提升城市形象，加快城市化進(jìn)程，現(xiàn)就城中村改造中房屋拆遷安置及產(chǎn)權(quán)登記制定以下管理暫行辦法。

一、房屋拆遷安置

（一）拆遷管理

1、城中村改造按農(nóng)民集體土地上的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《甘肅省實(shí)施＜中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》以及省、市征用集體土地相關(guān)法規(guī)給予補(bǔ)償、安置。

2、城中村房屋拆遷工作由城中村所在區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。區(qū)人民政府根據(jù)本辦法的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際制定城中村房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，拆遷安置工作由區(qū)人民政府組織實(shí)施。

3、城中村改造拆遷農(nóng)民住宅房屋，無(wú)論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是房屋安置，一律不再對(duì)各戶(hù)單獨(dú)另行劃撥宅基地。

4、制定城中村房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，必須經(jīng)過(guò)以下程序：

（1）入戶(hù)調(diào)查，丈量房屋建筑面積，登記建房審批手續(xù)、房屋用途、常住人口；

（2）制定城中村房屋拆遷資金籌集方案以及保障拆遷順利實(shí)施的措施；

（3）擬定拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，廣泛征求意見(jiàn)；

（4）拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案經(jīng)區(qū)人民政府審定并公布實(shí)施。

5、城中村改造拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)，并由區(qū)人民政府予以公告。

（1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

（2）租賃房屋；

（3）改變房屋和土地用途；

（4）買(mǎi)賣(mài)房屋；

（5）遷入戶(hù)口和分戶(hù)。

6、拆遷城中村房屋，拆遷人與被拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房屋面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、結(jié)算方式、違約責(zé)任以及糾紛處理方式等主要事項(xiàng)。

7、被拆遷戶(hù)無(wú)正當(dāng)理由，拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后拒不搬遷的，由區(qū)人民政府組織相關(guān)部門(mén)依法強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

8、對(duì)積極配合城中村改造工作，在規(guī)定拆遷期限內(nèi)搬遷完華的被拆遷戶(hù)、給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）拆遷補(bǔ)償安置

9、拆遷城中村農(nóng)民合法宅基地上的住宅房屋，可以實(shí)行貨幣安置，也可以實(shí)行房屋安置，由被拆遷戶(hù)選擇。但房屋附屬物、地上附著物，如地下室、圍墻、大門(mén)、滲井、棚房、果樹(shù)等按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

10、拆遷城中村住宅房屋按標(biāo)準(zhǔn)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)面積）補(bǔ)償安置。標(biāo)準(zhǔn)面積以城中村農(nóng)民戶(hù)均宅基地面積和建筑密度為依據(jù)，全市統(tǒng)一確定為每戶(hù)160平方米（指建筑面積，下同）。

11、拆遷標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的房屋，被拆遷戶(hù)選擇房屋安置的，按標(biāo)準(zhǔn)面積以房換房給予房屋安置；被拆遷戶(hù)選擇貨幣安置的，按標(biāo)準(zhǔn)面積以一等磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)每平方米649元（以下所稱(chēng)重置價(jià)均為每平方米649元）約兩倍給予貨幣補(bǔ)償。

被拆遷房屋不足標(biāo)準(zhǔn)面積約，可按標(biāo)準(zhǔn)面積補(bǔ)償安置。不足部分被拆遷戶(hù)選擇房屋安置的，按重置價(jià)購(gòu)買(mǎi)；選擇貨幣安置的，按重置價(jià)給予補(bǔ)償。

12、拆遷標(biāo)準(zhǔn)面積以外的房屋，兩層以?xún)?nèi)的面積按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，第三層、第四層按重置價(jià)的50％給予貨幣補(bǔ)償，第五層（含五層）以上不予補(bǔ)償。

13、被拆遷戶(hù)是1人戶(hù)或6人以上（含6人）戶(hù)的，各區(qū)可列為特殊情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償安置辦法。

14、被拆遷戶(hù)有一處以上合法宅基地房屋的，只按一處確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。其它宅基地上的房屋，一律給予貨幣補(bǔ)償，第一層按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，第二層、第三層按重置價(jià)的50％給予貨幣補(bǔ)償，第四層以上（含四層）不予補(bǔ)償。

15、拆遷城中村鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)的合法房屋、集體公益事業(yè)房屋（如村委會(huì)、村辦醫(yī)療所、村辦學(xué)校的房屋等），一律按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)違法占用公共用地、耕地、自留地所建的房屋，一律不予補(bǔ)償。

16、對(duì)被拆遷戶(hù)選擇房屋安置且自行過(guò)渡的，每戶(hù)每月發(fā)放600元過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷戶(hù)自行搬遷的，每戶(hù)一次性發(fā)放400元搬家補(bǔ)助費(fèi)。

17、凡2005年5月30日以后未經(jīng)批準(zhǔn)修建的房屋，一律按違法建筑拆除，不予補(bǔ)償安置。

18、拆遷城關(guān)區(qū)和高新開(kāi)發(fā)區(qū)城中村農(nóng)民住宅房屋，在本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的基礎(chǔ)上，可上浮不超過(guò)20％給予補(bǔ)償安置。

19、城郊四區(qū)政府和高新區(qū)管委會(huì)根據(jù)本辦法分別制定城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則。

20、本辦法實(shí)施之前已經(jīng)進(jìn)行拆遷改造的，不適用于本辦法。

二、房屋產(chǎn)權(quán)登記

21、城中村集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，其地上建筑物按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》管理。

22、在城中村集體土地按國(guó)有土地確權(quán)后，其地上建筑物按以下情況進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記：

（1）城中村改造后，符合城市規(guī)劃，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)確定于以保留的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

①確定保留的房屋，由各區(qū)土地、規(guī)劃、房產(chǎn)（城建）、行政執(zhí)法等主管部門(mén)聯(lián)合予以確認(rèn)。確認(rèn)的方式、收取的要件由各區(qū)主管部門(mén)確定。同意申報(bào)房屋所有權(quán)的，分別在城中村改造房屋所有權(quán)申報(bào)表上蓋章確認(rèn)，進(jìn)行所有權(quán)登記。（附城中村改造房屋所有權(quán)申報(bào)表）

②提交要件

＜1＞城中村改造房屋所有權(quán)申報(bào)表；

＜2＞個(gè)人（單位）申請(qǐng)；

＜3＞建設(shè)單位法人個(gè)人資格證明。（法人提交經(jīng)過(guò)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，個(gè)人提交身份證）

③城中村改造中發(fā)放的《房屋所有權(quán)證》附記欄中均應(yīng)注記產(chǎn)權(quán)來(lái)源：城中村改造。有注記的房屋以后進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，須補(bǔ)繳國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

（2）城中村改造中，各區(qū)有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門(mén)確定不予保留的房屋，一律不再進(jìn)行所有權(quán)登記，其房屋在改造時(shí)按有關(guān)規(guī)定處理。

凡存在房屋產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題的房屋，一律停止辦理房屋所有權(quán)登記，在城中村改造中一并解決。

（3）城中村改造后，新建的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

①按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

②提交要件

＜1＞用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

＜2＞建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

＜3＞建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

＜4＞施工許可證；

＜5＞房屋竣工驗(yàn)收資料；

＜6＞其他有關(guān)的證明文件。

23、辦理程序

（1）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪調(diào)查；

（2）批準(zhǔn)機(jī)關(guān)復(fù)核、確認(rèn)；

（3）受理登記；

（4）審查；

（5）審批；

（6）收費(fèi)發(fā)證。

三、房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦法由蘭州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

四、本辦法自下發(fā)之日起實(shí)行。

蘭州市房地產(chǎn)管理局二00六年四月十九日

第二篇：2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)

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2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)

關(guān)于拆遷安置事宜的約定需要些一份安置補(bǔ)償協(xié)議，那2016最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本怎么寫(xiě)?接下來(lái)由小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同

甲方(拆遷人)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話(huà)：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙方(被拆遷人)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話(huà)：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

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甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)________________，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號(hào)________。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。

(二)乙方有正式戶(hù)口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)

(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。

第三條 拆遷安置

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(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

(二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房?jī)?nèi)。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn);

(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;

(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

1.____________________

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2.____________________

3.____________________

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元;臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元;提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)________元;其他補(bǔ)助費(fèi)________元;共計(jì)人民幣_(tái)_______ 元。

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第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償

甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1.作價(jià)補(bǔ)償。

被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方;

乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)____________________元;

(2)面積差價(jià)____________________元;

(3)房屋成新差價(jià)________________元。

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3.________________________

第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2.逾期____個(gè)月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，逾期超過(guò)____個(gè)月，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

3.________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;

2.因拆遷戶(hù)搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

3.________________________

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

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第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

代表人：________

____年__月__日

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第三篇：城中村改造中房屋拆遷問(wèn)題的思考

城中村改造中房屋拆遷問(wèn)題的思考

近年來(lái)，城市建設(shè)日新月異，拆遷規(guī)模不斷擴(kuò)大，但由于拆遷工作情況復(fù)雜，政策性強(qiáng)，交織著政府行為和當(dāng)事人之間的民事行為，牽涉到千家萬(wàn)戶(hù)和千差萬(wàn)別的家庭利益。經(jīng)營(yíng)城市需要房屋拆遷。在房屋拆遷中，按市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作并公開(kāi)招投標(biāo)做得最成功的是青島、大連、桂林等城市；注意保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，補(bǔ)償價(jià)位合理，安置可多項(xiàng)選擇，對(duì)弱勢(shì)群體照顧比較到位的是北京、深圳、廣州等。目前，我國(guó)東部大中城市的房屋拆遷比較規(guī)范，中西部城市舊城改造房屋拆遷遇到的問(wèn)題比較多，群眾因拆遷問(wèn)題而上訪(fǎng)的人數(shù)比東部多。究其原因，主要存在以下問(wèn)題：

1、拆遷行為不規(guī)范。

2、權(quán)益不對(duì)等調(diào)換。

3、補(bǔ)償價(jià)位低，硬性安置。

4、拆遷政策不統(tǒng)一。

5、非住宅拆遷安置不公。

6、對(duì)弱勢(shì)群體的照顧不落實(shí)。

7、對(duì)經(jīng)營(yíng)城市開(kāi)發(fā)及城中村改造，未能完全做到市場(chǎng)運(yùn)作及公開(kāi)投標(biāo)招標(biāo)。

8、政府行政行為的公開(kāi)和透明度不夠。

如何妥善解決拆遷中存在問(wèn)題，對(duì)城市建設(shè)乃至社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要的意義。首先，住宅建設(shè)已成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，是擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)的重要措施。其次，城市的拆遷主要是通過(guò)舊城和城中村的改造，對(duì)城市功能不適應(yīng)未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活需要的范圍進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，使功能衰退的土地資源得到更有效的合理配置，發(fā)揮綜合效益。但是，解決不好拆遷問(wèn)題不但關(guān)系到城市建設(shè)速度，也關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。如何搞好城市拆遷，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利？筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采取以下對(duì)策：

一、堅(jiān)持統(tǒng)一拆遷的辦法。就是由政府組織，通過(guò)公開(kāi)、公平、公正招標(biāo)等形式，選擇有資格從事拆遷工作的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，對(duì)需要拆除的房屋實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆除，對(duì)拆除區(qū)域內(nèi)的拆遷戶(hù)，按照國(guó)務(wù)院的拆遷條例和北海市拆遷管理辦法進(jìn)行統(tǒng)一政策、統(tǒng)一補(bǔ)償、統(tǒng)一安置，對(duì)有條件的地方統(tǒng)一進(jìn)行平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

二、拆遷補(bǔ)償采用貨幣化。貨幣化拆遷是目前房屋拆遷中比較易操作的一種拆遷辦法，貨幣化拆遷就是拆遷單位直接用貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆遷人，讓被拆遷人持幣到市場(chǎng)上購(gòu)房，這種方法有利于矛盾的減少，被拆遷人可以購(gòu)買(mǎi)自己喜歡的房子，兼顧了雙方的利益，大大減少了辦事環(huán)節(jié)，保護(hù)了公民的合法權(quán)益。

三、拆遷安置應(yīng)采取多項(xiàng)選擇。所謂多項(xiàng)選擇就是在拆遷安置中，除貨幣化拆遷外，應(yīng)當(dāng)有一些輔助的辦法，讓被拆遷人自由選擇，這是國(guó)家拆遷條例賦予被拆遷人多項(xiàng)選擇的權(quán)力，不能作硬性規(guī)定，搞單項(xiàng)選擇。

四、要解決好非住宅的拆遷補(bǔ)償。作為拆遷房屋的所有人和使用人，其合法權(quán)益都應(yīng)受到保護(hù)?！睹穹ㄍ▌t》第71條也可理解為：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。可見(jiàn)，對(duì)非住宅使用人拆遷補(bǔ)償問(wèn)題解決得好壞，直接影響房屋拆遷的進(jìn)程。而且，非住宅使用人一般為法人單位，拆遷對(duì)他們?cè)斐傻膿p失肯定大于住宅拆遷的損失。而目前我國(guó)的立法又滯后于實(shí)踐，所以，《拆遷條例》要求兼顧拆遷房屋使用人的補(bǔ)償，做到有法可依，維護(hù)他們的合法權(quán)益。

五、拆遷要體現(xiàn)“三個(gè)代表”精神。既要考慮城市建設(shè)的需要，也要考慮拆遷戶(hù)的實(shí)際困難，既要實(shí)事求是，又要貼近百姓的生活，做到權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀。切實(shí)把黨對(duì)人民的關(guān)心體現(xiàn)在拆遷過(guò)程中，把實(shí)踐“三個(gè)代表”落實(shí)在實(shí)際行動(dòng)上，取得他們對(duì)黨和政府意圖的理解和支持。

六、拆遷政策應(yīng)與房改政策一致。在城市拆遷中已經(jīng)涉及到已售房改房的問(wèn)題，處理好這部分拆遷戶(hù)的補(bǔ)償問(wèn)題，是涉及到鞏固房改政策的問(wèn)題，這些舊房拆除的補(bǔ)償款，已經(jīng)買(mǎi)不到同類(lèi)型、同地區(qū)的住房，因而解決好這部分拆遷戶(hù)補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法是按市場(chǎng)價(jià)位和房屋新舊程度評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，使拆遷戶(hù)因拆遷而不損失經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

城市的拆遷實(shí)際上是黨聯(lián)系群眾的一座橋梁，一定要按照國(guó)務(wù)院的拆遷條例和有關(guān)政策，依法行政，秉公辦事。在拆遷中力爭(zhēng)找準(zhǔn)癥結(jié)，對(duì)癥下藥，維護(hù)穩(wěn)定，切實(shí)運(yùn)用好如上所述的六項(xiàng)對(duì)策，同時(shí)要全面公開(kāi)政府拆遷具體實(shí)施政策和拆遷行政行為，接受群眾監(jiān)督，為城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展當(dāng)好先行。

第四篇：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬登記有

關(guān)問(wèn)題的批復(fù)

文號(hào)：濟(jì)房管字［2004］78號(hào)

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心：

你中心《關(guān)于對(duì)我市公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬問(wèn)題的請(qǐng)示》收悉。關(guān)于我市公有住宅拆遷后，承租人接受拆遷人安置的房屋，結(jié)清補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值差價(jià)，并取得安置房屋的所有權(quán)的有關(guān)問(wèn)題，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》等規(guī)定，經(jīng)研究批復(fù)如下：

一、登記類(lèi)型

公有住宅拆遷后，承租人接受拆遷人安置的房屋，結(jié)清差價(jià)并取得安置房屋產(chǎn)權(quán)按交易程序辦理。

二、提交資料

辦理公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬登記手續(xù)需提交以下資料：

（一）安置房屋的《房屋所有權(quán)證》，對(duì)于整幢樓房已辦理過(guò)

分戶(hù)《房屋所有權(quán)證》的，按照濟(jì)房管字［2004］25號(hào)文件執(zhí)行；

（二）《濟(jì)南市公有住宅拆遷房屋安置協(xié)議》；

（三）拆遷單位出具的《濟(jì)南市拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)證明》；

（四）拆遷人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

（五）原承租人的身份證或有效身份證明；

（六）承租證或有效的租賃關(guān)系證明；

（七）安置房屋平面圖。

三、登記程序

1.公有住宅被拆遷后，原承租人持上述資料到安置房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)； 

2.區(qū)房產(chǎn)管理局在認(rèn)真審查以上資料后，由安置房屋所有權(quán)人與原承租人填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》，報(bào)市局審批。

3.計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)參照《山東省人民政府關(guān)于深化住房制度改革進(jìn)一步開(kāi)放和搞活住房二級(jí)市場(chǎng)的意見(jiàn)》（魯政發(fā)［2002］22號(hào)）文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.原承租人在拆遷安置前死亡的，應(yīng)辦理變更承租關(guān)系手續(xù)后，再辦理相關(guān)拆遷安置及權(quán)屬登記手續(xù)；已簽訂拆遷安置協(xié)議，尚未辦理安置房屋權(quán)屬登記期間死亡的，應(yīng)先辦理繼承公證，再辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

5.各級(jí)房產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)做好原公有住宅注銷(xiāo)登記工作。

此復(fù)，希遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○四年十月二十五日

第五篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于房屋拆遷管理中幾個(gè)具體問(wèn)題的補(bǔ)充通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于房屋拆遷管理中幾個(gè)具體問(wèn)題的補(bǔ)充通知

成房發(fā)[2002]72號(hào)

市拆遷處、市產(chǎn)權(quán)處、市房委處、各房屋拆遷單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷行為，確保房屋拆遷的順利進(jìn)行，根據(jù)《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府88號(hào)令）規(guī)定，現(xiàn)就我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)房屋拆遷管理中幾個(gè)具體問(wèn)題，作如下補(bǔ)充通知：

一、關(guān)于拆遷期限確定問(wèn)題。房屋拆遷期限的確定，按成都市房產(chǎn)管理局“關(guān)于貫徹《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》有關(guān)具體問(wèn)題的通知”（成房發(fā)[2001]101號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，但政府確定的危舊房改造、市政工程及其他重點(diǎn)工程需要縮短拆遷期限除外。

二、關(guān)于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)問(wèn)題。凡被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備、尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，由權(quán)利人向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)審查符合登記發(fā)證條件的，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)向權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

三、關(guān)于多層樓房的分類(lèi)評(píng)估問(wèn)題。被拆遷房屋屬多層樓房的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按樓層分層進(jìn)行分類(lèi)評(píng)估。

四、關(guān)于房改住房面積差異的處理問(wèn)題。拆遷房改住房，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積不符的，根據(jù)被拆遷人的要求，可由拆遷人統(tǒng)一向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，復(fù)核面積超過(guò)原登記面積的部分，房改購(gòu)房人按拆遷時(shí)的房改成本價(jià)向原房改售房單位補(bǔ)足房?jī)r(jià)款后，拆遷人可憑房改售補(bǔ)充合同和補(bǔ)款收據(jù)辦理增加面積的拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)。

五、關(guān)于非住宅房屋用途細(xì)分與認(rèn)定問(wèn)題。拆遷中非住宅房屋一般分為商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房三大類(lèi)。其中商業(yè)用房包括臨街各類(lèi)商店、門(mén)市部等營(yíng)業(yè)鋪房和其他商業(yè)用房。拆遷當(dāng)事人對(duì)非住宅房屋的實(shí)際用途發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門(mén)認(rèn)定，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理后的五個(gè)工作日內(nèi)出具房屋用途認(rèn)定書(shū)。

六、關(guān)于拆遷安置面積問(wèn)題。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人參照被拆遷房屋的建筑面積對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置。

七、關(guān)于公有住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的處理問(wèn)題。公有住房包括房管部門(mén)直管公有住房和單位自管住房。拆遷公有住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按被拆遷房屋的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并由拆遷雙方按照規(guī)定相互結(jié)算差價(jià)；也可按被拆遷房屋與安置房屋的評(píng)估價(jià)格實(shí)行等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

八、關(guān)于拆遷過(guò)渡安置的結(jié)算問(wèn)題。經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)行過(guò)渡安置，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)能夠?qū)^(guò)渡安置的期房事先進(jìn)行預(yù)評(píng)估的，拆遷雙方當(dāng)事人可以按照預(yù)評(píng)估的價(jià)格先行結(jié)算，對(duì)涉及被拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)付拆遷人差價(jià)款的，由被拆遷人暫按差價(jià)款的50%預(yù)付補(bǔ)差款，待安置房屋竣工驗(yàn)收后合格后，再重新評(píng)估并據(jù)實(shí)結(jié)算。對(duì)過(guò)渡安置的期房，在具備計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土等審批手續(xù)，并明確竣工交付日期后，可以進(jìn)行預(yù)評(píng)估；不能進(jìn)行預(yù)評(píng)估的，只能在安置房屋竣工后評(píng)估結(jié)算。

九、關(guān)于直管公房拆遷協(xié)議的監(jiān)章問(wèn)題。拆遷直管公房，由拆遷人與區(qū)房產(chǎn)管理局協(xié)商并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，區(qū)房產(chǎn)管理局應(yīng)在一周內(nèi)報(bào)市房產(chǎn)管理局監(jiān)章。

十、拆遷公有住房，以被拆遷房屋使用面積換算建筑面積，可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確定：

（一）木結(jié)構(gòu)：1.12;

（二）磚木結(jié)構(gòu)：1.18；

（三）磚混結(jié)構(gòu)：1.34。

十一、關(guān)于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)滅籍管理問(wèn)題。房屋拆遷補(bǔ)償后，被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證由拆遷人統(tǒng)一收回，在拆遷實(shí)施完畢后的一個(gè)月內(nèi)交房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門(mén)注銷(xiāo)。逾期未交回注銷(xiāo)的，原房屋所有權(quán)證自行作廢。拆遷人未按規(guī)定辦理的，由其承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

二OO二年七月十二日