第一篇：關(guān)于修訂《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》的情況匯報(bào)
《上海市居住房屋租賃管理辦法》
政策解讀
一、修訂《上海市居住房屋租賃管理辦法》的意義和過(guò)程
（一）修訂《上海市居住房屋租賃管理辦法》的意義 為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，維護(hù)居住房屋租賃市場(chǎng)秩序，配合加強(qiáng)人口綜合調(diào)控工作，市政府于2004年8月30日出臺(tái)了《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》（滬府發(fā)[2004]29號(hào)），將居住房屋租賃管理與相關(guān)的社會(huì)管理緊密結(jié)合，建立綜合管理和服務(wù)的新機(jī)制，在推動(dòng)本市居住房屋租賃管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、人口管理等方面都起到了重要作用。
但隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，尤其是本市房屋租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題，如居住房屋租賃安定性差，“群租”等違規(guī)租賃問(wèn)題較為突出，規(guī)范的市場(chǎng)租賃體系尚未形成等，損害了居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，致使安全、規(guī)范、穩(wěn)定的租賃關(guān)系難以建立，阻礙了居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。
因此，為進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，維護(hù)居住房屋租賃活動(dòng)的秩序，保障居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)市委、市政府指示，上海市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市房管局)會(huì)同市政府法制辦等相關(guān)部門(mén)，起草修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。
（二）修訂《辦法》的過(guò)程
根據(jù)市委、市政府的部署，市房管局于2010年6月啟動(dòng)《辦法》修訂工作，作為一項(xiàng)事關(guān)民生的重要立法項(xiàng)目，從起草到出臺(tái)，歷經(jīng)一年，先后修改三十余稿?！掇k法》修訂過(guò)程中，廣泛開(kāi)展調(diào)研，先后召開(kāi)了9場(chǎng)不同層面的座談會(huì)，分別聽(tīng)取了人大代表、政協(xié)委員、專家學(xué)者、相關(guān)管理部門(mén)、區(qū)縣政府、基層街道，以及司法系統(tǒng)、律師協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房東房客等方面的意見(jiàn)，專門(mén)收集和比較研究國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、外省市及境外的立法例、最高院司法解釋等。在找準(zhǔn)問(wèn)題、分析原因、理清關(guān)系、創(chuàng)新思路的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)反復(fù)研究、商討，形成了《辦法》（征求意見(jiàn)稿）。期間，多次向市委、市政府作了專題匯報(bào)。
根據(jù)市委、市政府要求，《辦法》（征求意見(jiàn)稿）于4月11日至4月20日向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。公開(kāi)征求意見(jiàn)期間，受到廣大市民熱烈關(guān)注，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，主要論壇瀏覽數(shù)達(dá)12576人次，其他網(wǎng)站、社區(qū)、論壇點(diǎn)擊數(shù)約22629人次，共收到市民意見(jiàn)建議941件，80.4%的市民對(duì)《辦法》（征求意見(jiàn)稿）總體持肯定態(tài)度。
公開(kāi)征求意見(jiàn)結(jié)束后，市房管局會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)市民意見(jiàn)逐條進(jìn)行分析研究，對(duì)《辦法》（征求意見(jiàn)稿）進(jìn)一步修改完善，形成《辦法》（上報(bào)稿），于5月12日按照規(guī)章制訂程序上報(bào)市政府法制辦。6月20日，市政府第111次常務(wù)會(huì)議審議并通過(guò)了《辦法》。7月7日，《辦法》公布，并將于2011年10月1日起正式施行。
二、《辦法》主要內(nèi)容的說(shuō)明
《辦法》以《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)為制訂依據(jù)。主要解決以下幾方面問(wèn)題：一是進(jìn)一步保護(hù)承租人利益，防止出租人不按合同約定隨意提高租金、隨意解約、無(wú)理拒絕續(xù)租要求等損害承租人利益的行為。二是完善居住房屋租賃合同的登記備案制度，解決目前居住房屋租賃合同登記備案率過(guò)低的問(wèn)題。三是明確群租等違法租賃行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。《辦法》共計(jì)37條，現(xiàn)將主要內(nèi)容說(shuō)明如下：
（一）關(guān)于《辦法》的適用范圍
《辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。這里的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為，也就是一般所說(shuō)的市場(chǎng)化租賃行為。
公有居住房屋出租，是我國(guó)特定體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，不同于一般的市場(chǎng)化租賃行為，因此不適用《辦法》。但公有居住房屋承租人將承租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租行為又具有市場(chǎng)化租賃的特征，因此參照《辦法》執(zhí)行。
保障性住房租賃由于國(guó)家和本市都另有特殊規(guī)定，也不適用《辦法》。
（二）關(guān)于居住房屋租賃管理體制
居住房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要組成部分，也是城市社會(huì)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。因此，《辦法》分別明確了本市居住房屋租賃管理實(shí)行綜合管理、屬地管理。
為實(shí)施綜合管理，《辦法》第五條規(guī)定，房屋行政管理部門(mén)是居住房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)居住房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理；公安部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記；工商行政、衛(wèi)生、質(zhì)量技監(jiān)、食品藥品監(jiān)督、文廣影視等部門(mén)負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進(jìn)行無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的行為；稅務(wù)、民政、人口計(jì)生、建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施。
為實(shí)施屬地管理，《辦法》第六條規(guī)定，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍；鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛，承擔(dān)居住房屋租賃合同登記備案的具體工作；居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國(guó)家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。
（三）關(guān)于禁止出租房屋的情形
出租房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備和基本的生活條件，關(guān)系到出租的居住房屋的正常使用，關(guān)系到承租人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。因此，《辦法》第八條規(guī)定，出租的居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全、牢固，具備供水、供電等必要的生活條件。屬于違法建筑的，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的居住房屋，均不得出租。
（四）關(guān)于對(duì)租賃當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)
為保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)穩(wěn)定的租賃關(guān)系，《辦法》依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及《上海市房屋租賃條例》，作了以下規(guī)定：
1、限制隨意調(diào)整租金
針對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的租賃當(dāng)事人隨意調(diào)整租金的問(wèn)題，《辦法》第十五條在明確居住房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定，承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付租金外，還規(guī)定租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。除租賃合同另有約定外，租賃期限為1年或者1年以下的，應(yīng)當(dāng)一次性確定租金；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整一次租金。
2、明確租賃保證金收取標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)居住房屋租賃市場(chǎng)交易慣例，出租人除了收取房租之外，還會(huì)向承租人收取租賃保證金作為履行合同的擔(dān)保。為避免出租人收取過(guò)高的租賃保證金提高租賃門(mén)檻，《辦法》第十六條規(guī)定：出租人可以按照租賃合同約定的數(shù)額，向承租人收取租賃保證金；未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過(guò)2個(gè)月的租金。
3、續(xù)租優(yōu)先權(quán)和買賣不破租賃 為了增強(qiáng)居住房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，鼓勵(lì)和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系，根據(jù)我國(guó)民事法律中的“優(yōu)先承租權(quán)”和“買賣不破租賃”制度，《辦法》第十八條規(guī)定，居住房屋在租賃期間屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同對(duì)續(xù)租已經(jīng)作出約定的，從其約定。未約定的，出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前1個(gè)月通知承租人；未提前1個(gè)月通知的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。出租人提出解除該不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前1個(gè)月書(shū)面通知承租人?！掇k法》第十九條還規(guī)定，房屋租賃期間，因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。
（五）關(guān)于禁止“群租”
目前房屋租賃市場(chǎng)中的“群租”問(wèn)題，不但影響了相鄰關(guān)系，也存在著一定的治安、消防等安全隱患，這已成為本市在社會(huì)管理方面反映較為突出的問(wèn)題。為有效解決這一問(wèn)題，在采納市民意見(jiàn)，總結(jié)治理“群租”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對(duì)“群租”中普遍存在的分隔搭建后出租、改變房屋原始設(shè)計(jì)功能、居住人口過(guò)多等情況，《辦法》作了以下三個(gè)方面的規(guī)定：
1、明確最小出租單位。《辦法》第九條規(guī)定，出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。
2、明確最低人均承租面積?！掇k法》第十條規(guī)定，出租居住房屋，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。其中，居住面積是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積，即臥室和起居室（廳）的使用面積。
3、嚴(yán)格限制單位承租居住房屋用作集體宿舍?！掇k法》第十一條第二款規(guī)定，居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋不得出租用作單位的集體宿舍。對(duì)于這部分群體的租住需求，應(yīng)通過(guò)公共租賃住房（含單位租賃住房）等保障性住房逐步予以解決。
同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)“群租”的綜合治理。根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)相關(guān)部門(mén)和街鎮(zhèn)，切實(shí)履行各自職責(zé)，形成管理合力；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)妥善處理轄區(qū)內(nèi)的“群租”糾紛。
（六）關(guān)于租賃合同登記備案制度
租賃合同登記備案是強(qiáng)化居住房屋租賃綜合管理，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，尤其是有利于維護(hù)承租人“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”、“優(yōu)先承租權(quán)”和“買賣不破租賃”等權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，《辦法》第十三條第一款規(guī)定，租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門(mén)辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。同時(shí)，為了減少租賃雙方當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，使該項(xiàng)制度更易于落實(shí)，《辦法》還采取了以下兩方面措施：一是《辦法》第十三條規(guī)定，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案；二是《辦法》第十四條規(guī)定，市房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)推進(jìn)建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上登記備案。
同時(shí)，《辦法》第三十二條、第三十三條還設(shè)定了相應(yīng)罰則：居住房屋租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理登記備案的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3000元以上3萬(wàn)元以下罰款。
為保證《辦法》的貫徹實(shí)施，市房管局將會(huì)同民政、工商行政、稅務(wù)等管理部門(mén)對(duì)租賃合同登記備案、代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)的設(shè)立和運(yùn)作等具體問(wèn)題進(jìn)行專題研究，制訂租賃合同示范文本和相關(guān)配套性文件。
第二篇：上海市居住房屋租賃
【上海市居住房屋租賃】上海市房屋土地資源管理局關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定
為認(rèn)真落實(shí)市委、市政府關(guān)于“上海平安建設(shè)”的要求，進(jìn)一步規(guī)范本市居住房屋租賃行為，切實(shí)維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，針對(duì)近階段“群租”所暴露的有關(guān)問(wèn)題，作出以下規(guī)定：
一、居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不分門(mén)進(jìn)出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租;一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。
出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租居住房屋的，轉(zhuǎn)租人和承租人均應(yīng)執(zhí)行上述規(guī)定。
二、居住房屋出租給單位用作集體宿舍，應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》的規(guī)定。住宅物業(yè)小區(qū)內(nèi)，居住房屋出(轉(zhuǎn))租給單位用于員工及家屬住宿的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第一條的規(guī)定。
三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出(轉(zhuǎn))租。違規(guī)從事社會(huì)旅館經(jīng)營(yíng)的，由相關(guān)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定進(jìn)行查處。
四、社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心在受理居住房屋租賃合同登記備案和居住登記時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行審核。發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，不得發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明，不得辦理居住登記。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受居住房屋租賃委托業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋權(quán)屬證明和室內(nèi)設(shè)計(jì)布局的校驗(yàn)，嚴(yán)格按照《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》和本規(guī)定開(kāi)展房屋租賃居間代理。違反規(guī)定的，由區(qū)(縣)房地局暫停其網(wǎng)上操作資格，并責(zé)令整改。
六、住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)業(yè)主自律管理，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，根據(jù)本規(guī)定修訂《業(yè)主公約》，規(guī)范租賃行為，同時(shí)明確違反規(guī)定出(轉(zhuǎn))租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會(huì)可書(shū)面責(zé)成房屋出(轉(zhuǎn))租人立即終止租賃行為。
七、區(qū)(縣)房地部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極會(huì)同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)，加強(qiáng)居住房屋租賃管理，組織和指導(dǎo)社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)加強(qiáng)政策宣傳和日常巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即予以勸阻制止，勸阻制止無(wú)效的，及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行處理。
八、區(qū)(縣)房地部門(mén)應(yīng)當(dāng)在區(qū)(縣)政府的統(tǒng)一部署下，積極會(huì)同公安、人口、工商等部門(mén)，開(kāi)展聯(lián)合整治活動(dòng)，嚴(yán)格查處違反本規(guī)定的居住房屋租賃行為，形成“相互協(xié)作，齊抓共管”的長(zhǎng)效管理機(jī)制。
第三篇：上海市居住房屋租賃合同范本
上海市居住房屋租賃合同范本
甲方(出租人)：
身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼：
本人法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托法定代理人：
聯(lián)系電話：
乙方(承租人)：
身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼：
本人法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托法定代理人：
聯(lián)系電話：
乙方的其他承租人居住使用人共 人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：
序號(hào)
姓名
公民身份號(hào)碼
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1-1 甲方將座落在本市_______區(qū)縣_________路_____弄新村______號(hào)幢______室(部位)________的居住房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為_(kāi)_______平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：_____________________________________，編號(hào)：_______________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。
1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管
理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。
1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條 交付日期和租賃期限
2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每
逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。
第三條 租金及支付方式
3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫(xiě)：____________________________)。
3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
3-3 乙方應(yīng)于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當(dāng)月下個(gè)月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。
3-4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。
第四條 保證金和其他費(fèi)用
4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃
保證金，保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。
4-2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費(fèi)用由甲方乙方 承擔(dān)，其中應(yīng)由 分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。
除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由 承擔(dān)。
第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任
5-1 甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的
_____日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。
甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5-2 乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。
乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5-3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
5-4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本
合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則應(yīng)由甲方甲方委托乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。
5-5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門(mén)責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。
第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換
6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。
6-2 租賃期間，未事先征得甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。
第七條 抵押和出售
7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。乙方明確表示購(gòu)買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第四篇：上海市居住房屋租賃合同
（合同編號(hào)：）
上海市居住房屋租賃合同
甲方（出租人）：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
法定代表人: 委托代理人： 聯(lián)系電話：
乙方（承租人）：
【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】號(hào)碼：
【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話：
【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：
乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：
序號(hào)
姓名
公民身份號(hào)碼
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1－1 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號(hào)】【幢】______室（部位）________的居住房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)_______平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：________________】【_____________________，編號(hào)：_______________】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。
1－2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。
1－3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條 交付日期和租賃期限
2－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2－2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。
第三條 租金及支付方式
3－1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫(xiě)：____________________________）。
3－2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
3－3 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。
3－4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。
第四條 保證金和其他費(fèi)用
4－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。
4－2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費(fèi)用由【甲方】【乙方】【 】承擔(dān)，其中應(yīng)由【 】分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。
除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由【 】承擔(dān)。
第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任
5－1 甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。
甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5－2 乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。
乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5－3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
5－4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。
5－5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門(mén)責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。
第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換
6－1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。
6－2 租賃期間，未事先征得甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。
第七條 抵押和出售
7－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。乙方明確表示購(gòu)買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
7－2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在收到甲方書(shū)面告知 日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，即為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。
第八條 續(xù)租
8－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前 個(gè)月書(shū)面通知乙方。逾期未書(shū)面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
8－2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書(shū)面通知乙方之日起，給予乙方 個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。
第九條 房屋返還
9－1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。
9－2 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按______元/日向甲方支付違約金。
9－3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
第十條 解除本合同的條件
10－1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：
（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；
（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；
（三）簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；
（四）___________________________________________________。
10－2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書(shū)面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
（一）甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后___日內(nèi)仍未交付的；
（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；
（三）___________________________________________________。
10－3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。
（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；
（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；
（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；
（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；
（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；
（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的；
（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過(guò) 元的；
（八）__________________________________________________。
第十一條 合同登記備案
11－1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后____日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已委托____________________（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。
11－2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。
11－3 因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無(wú)法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。
第十二條 違約責(zé)任
12－1 該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。
12－2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
12－3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失或者人身傷害由乙方行為造成的除外。
12－4 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。
12－5租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
12-6 租賃期間，乙方未按照合同約定的時(shí)間
解決爭(zhēng)議的方式
13－1 本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。
13－2 雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇下列第____種方式解決：
（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 其他條款
14－1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。
14－2 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書(shū)的，即視為法律文書(shū)已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。
14－3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。
第十三條
甲方（名稱或名字）：
乙方（名稱或名字）：
甲方【本人】【法定代表人】
乙方【本人】【法定代表人】
簽署：
簽署：
【委托】【法定】代理人簽署：
【委托】【法定】代理人簽署： 甲方蓋章：
乙方蓋章：
日期：
****年**月**日
日期：
****年**月**日
補(bǔ) 充 條 款
---------------------------
（粘貼處）（騎縫章加蓋處）
合 同 附 件
---------------------------
（粘貼處）（騎縫章加蓋處）
第五篇：上海市居住房屋租賃合同范本
合同編號(hào)：__________
上海市居住房屋租賃合同范本
甲方：____________________
乙方：____________________
簽訂日期：____年____月____日
上海市居住房屋租賃合同范本
甲方(出租人)：
【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【
】號(hào)碼：
【本人】【法定代表人】：
聯(lián)系電話：
【委托】【法定】代理人：
聯(lián)系電話：
乙方(承租人)：
【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【
】號(hào)碼：
【本人】【法定代表人】：
聯(lián)系電話：
【委托】【法定】代理人：
聯(lián)系電話：
乙方的其他【承租人】【居住使用人】共
人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：
序號(hào)
姓名
公民身份號(hào)碼
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條
出租房屋情況和租賃用途
1-1
甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號(hào)】【幢】______室(部位)________的居住房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)_______平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：________________】【_____________________，編號(hào)：_______________】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。
1-2
簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。
1-3
租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條
交付日期和租賃期限
2-1
甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2
雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。
第三條
租金及支付方式
3-1
甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫(xiě)：_______________________)。
3-2
甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
3-3
乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。
3-4
乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。
第四條
保證金和其他費(fèi)用
4-1
甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。
4-2
租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費(fèi)用由【甲方】【乙方】【
】承擔(dān)，其中應(yīng)由【
】分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。
除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由【
】承擔(dān)。
第五條
房屋使用要求和維修責(zé)任
5-1
甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。
甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5-2
乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。
乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5-3
租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
5-4
乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。
5-5
租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門(mén)責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。
第六條
轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換
6-1
租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。
6-2
租賃期間，未事先征得甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。
第七條
抵押和出售
7-1
租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。乙方明確表示購(gòu)買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
合同編號(hào)：__________
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