第一篇：陜西省城市房屋拆遷補償管理條例

第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》以及有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。

第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷實施監(jiān)督管理。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷實施監(jiān)督管理。

第四條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織房屋拆遷、建設(shè)、規(guī)劃、計劃、國土資源等行政管理部門，按照城市總體規(guī)劃，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平、城市建設(shè)需要和房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r等因素，制定城市房屋拆遷的中長期計劃和年度計劃。

市、縣人民政府制定拆遷中長期計劃、年度計劃應(yīng)當(dāng)充分聽取公眾意見。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將拆遷中長期計劃、年度計劃向本級人民代表大會常務(wù)委員會報告，并向上一級人民政府備案。

第五條 實施城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證的申領(lǐng)、審查、頒發(fā)和拆遷公告的發(fā)布，依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。

第六條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

第七條 申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證時，提交的拆遷計劃應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷時限、房屋拆除施工單位、建設(shè)工程項目開工、竣工時間等內(nèi)容；拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和地點、臨時過渡方式及其具體措施、擬對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護的歷史文化街區(qū)、建筑物、構(gòu)筑物和綠地、樹木等采取的保護措施等內(nèi)容。

第八條 申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證的單位應(yīng)當(dāng)在金融機構(gòu)設(shè)立專用賬戶，足額存入拆遷補償安置資金。拆遷補償安置資金金額不得少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上年度同類地段、同類性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)市場均價。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放城市房屋拆遷許可證之前，應(yīng)當(dāng)與申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證的單位、開設(shè)拆遷補償安置資金專用賬戶的金融機構(gòu)簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)督協(xié)議，未經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，金融機構(gòu)不得撥付拆遷補償安置資金。

第九條 各級人民政府投資進行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊區(qū)改造，需要拆遷城市房屋的，應(yīng)當(dāng)由依法確定的項目法人進行房屋拆遷。

第十條 拆遷人自行拆遷房屋的，其工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)。接受拆遷委托的單位應(yīng)當(dāng)持有省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)等級的房屋拆遷資質(zhì)證書。

第十一條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置，被拆遷人、房屋承租人必須在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十二條 拆遷補償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則。被拆遷房屋的補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。

拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補償；批準(zhǔn)建設(shè)時另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》另有規(guī)定外，由被拆遷人自主選擇補償方式，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人選擇的方式進行補償。

第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的時限內(nèi)協(xié)商訂立拆遷補償安置協(xié)議。

實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況、補償金額、搬遷補助費金額、家用設(shè)施拆裝費、付款方式和付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭議的方式和拆遷當(dāng)事人約定的其他事項等內(nèi)容。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況，調(diào)換房屋的地點、面積、層次、平面使用功能和設(shè)施設(shè)備，被拆遷房屋及調(diào)換房屋的市場價格、差價金額和結(jié)算方式、過渡方式和過渡期限，家用設(shè)施拆裝費、搬遷補助費和臨時安置補助費金額，違約責(zé)任，解決爭議的方式，拆遷當(dāng)事人約定的其他事項等內(nèi)容。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，多層建筑過渡期限最長不超過十八個月，高層建筑過渡期限最長不超過二十四個月。

拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由省建設(shè)行政主管部門制定。

第十五條 拆遷人與被拆遷人不能協(xié)商訂立拆遷補償安置協(xié)議的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)，或者由拆遷人提出兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)，由被拆遷人從中選定一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行評估。拆遷人與被拆遷人根據(jù)評估結(jié)果訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議不能訂立拆遷補償安置協(xié)議的，可以向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決；市、縣房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向市、縣人民政府申請裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。

設(shè)區(qū)市房屋拆遷管理部門組織設(shè)立房屋拆遷評估專家委員會。市、縣人民政府或者市、縣房屋拆遷管理部門，依據(jù)房屋拆遷評估專家委員會對被拆遷房屋評估結(jié)果的鑒定意見進行裁決。

拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒不搬遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成房屋拆遷管理、規(guī)劃、公安等部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，依法辦理證據(jù)保全。

實施強制拆遷應(yīng)當(dāng)事先對被拆遷人進行督促教育，聽取被拆遷人的陳述與申辯，嚴(yán)格依法進行，文明執(zhí)法。

第十七條 房屋價格評估應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。與拆遷人、被拆遷人、房屋拆遷管理部門存在利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得承擔(dān)對相關(guān)拆遷房屋進行評估的業(yè)務(wù)。

省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布本省的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名單。

第十八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行評估，應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公平、公正原則。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行評估，應(yīng)當(dāng)以貨幣補償基準(zhǔn)價格為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)，房屋的朝向、層次、成新、裝修等因素綜合評估確定。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估依據(jù)、評估因素、評估價格等情況告知拆遷當(dāng)事人，回答拆遷當(dāng)事人的質(zhì)疑。房地產(chǎn)估價機構(gòu)違規(guī)評估的，其出具的評估結(jié)果無效。

房地產(chǎn)評估規(guī)則由省建設(shè)行政主管部門制定。

第十九條 被拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格，由市、縣房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等部門按照當(dāng)?shù)禺?dāng)年同類地段、同類用途新建房屋的房地產(chǎn)市場交易價格確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后公布。

制定貨幣補償基準(zhǔn)價格應(yīng)當(dāng)舉行聽證。

貨幣補償基準(zhǔn)價格每半年公布一次，分別在六月十日、十二月十日之前予以公布。

第二十條 在核發(fā)拆遷許可證時，持有當(dāng)月城市低保領(lǐng)取證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于該城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)達(dá)到該城市人均住房面積，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算辦法由市、縣人民政府規(guī)定。

第二十一條 被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落，其未計入貨幣補償基準(zhǔn)價格給予補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予補償。

第二十二條 拆遷住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。搬遷補助費每戶不低于五百元；產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的，搬遷補助費每戶不低于一千元。

第二十三條 拆遷住宅用房以期房調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。

臨時安置補助費按照被拆遷住宅面積和當(dāng)?shù)刈≌赓U平均價格確定。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第二十四條 拆遷非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費和因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的直接經(jīng)濟損失補償費。搬遷補助費和直接經(jīng)濟損失補償費不得低于市、縣人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第二十五條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未載明用途的，由房屋所有人提出申請，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門依照規(guī)劃、國土資源部門的合法有效文件認(rèn)定。

2001年11月1日以前改變房屋用途連續(xù)使用至拆遷公告發(fā)布之日，未辦理房屋用途變更登記的，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，由產(chǎn)權(quán)登記部門對改變后的用途予以認(rèn)定；其中改為經(jīng)營用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、交稅憑證。

改變房屋用途，應(yīng)當(dāng)依法交納房產(chǎn)稅的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記時依法補交房產(chǎn)稅。

第二十六條 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置補助費；逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付臨時安置補助費。對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第二十七條 城市房屋拆遷需要拆除、遷移城市公共設(shè)施和各種管線的，由所有人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行遷移，拆除、遷移費用由拆遷人給予補償。

第二十八條 拆遷人不得采取斷水、斷電、斷氣以及封堵道路等手段，影響被拆遷人、房屋承租人的正常生產(chǎn)生活，迫使被拆遷人、房屋承租人與其訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷人違反上款規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，給予警告，可并處三千元以上三萬元以下的罰款。

第二十九條 拆遷人不得強行拆除被拆遷人房屋。拆遷人強行拆除被拆遷人房屋的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下罰款；違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》規(guī)定的，由公安機關(guān)依法處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任；給被拆遷人造成損失的，依法給予賠償。

第三十條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)違規(guī)評估出具虛假評估報告的，由縣級以上房產(chǎn)行政主管部門給予警告，可并處一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機關(guān)并處吊銷房地產(chǎn)評估資格，對于相關(guān)房地產(chǎn)估價人員按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十一條 依照本條例規(guī)定作出三萬元以上罰款、吊銷房地產(chǎn)評估資格處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。

當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議也不起訴又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十二條 縣級以上人民政府及其房屋拆遷管理部門在城市房屋拆遷工作中應(yīng)當(dāng)依法履行行政作為義務(wù)而不作為，或者對城市房屋拆遷方面的投訴不及時依法處理的，由上級行政機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

第三十三條 本條例自2003年12月1日起施行。

第二篇：城市房屋拆遷補償協(xié)議

編號：

城市房屋拆遷補償協(xié)議

（貨幣補償方式）

建 設(shè) 項 目：_______________________

房 屋 座 落：_______________________

被 拆 遷 人：_______________________

長沙市城市房屋拆遷管理辦公室監(jiān)制

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，各有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向長沙市城市房屋拆遷管理辦公室咨詢。

2、為體現(xiàn)協(xié)議的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字視為各方同意內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇，填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4、對協(xié)議文本[ ]中選擇內(nèi)容，空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，由當(dāng)事人協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人各方不作約定的，應(yīng)在[]部位打╳，以示刪除。

5、在簽訂協(xié)議前，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證明、證書、證件，并對所出示資料的真實合法性負(fù)責(zé)。

6、本協(xié)議條款由長沙市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：2010城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2010城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2010城市房屋拆遷補償該如何計算，2010城市房屋拆遷補償有哪些計算標(biāo)準(zhǔn)。本文為您詳細(xì)介紹2010城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2010城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分別包括房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)。

【新搬遷法】房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

第四篇：陜西省房屋拆遷貨幣補償協(xié)議

合同編號：____________

甲方（拆遷人）：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________

法定代表人：_________________________________

委托代理人：_________________________________

乙方（被拆遷人）：___________________________

法定代表人：_________________________________

委托代理人：_________________________________

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　拆遷房屋依據(jù)

甲方因項目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準(zhǔn)，于_______年______月______日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條　乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于_________________，土地為_________，房屋用途為_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

第三條　補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

3．搬遷補助費為人民幣_________元整；

4．設(shè)施設(shè)備遷移費為人民幣_________元整；

5．_________________________________________________。

總計補償金額（大寫）為人民幣________________________元整。

第四條　搬遷

乙方在_________年_______月_______日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。

第五條　補償金額支付時間及方式

甲方在_________年_______月_______日前按本協(xié)議第三條規(guī)定的補償總額一次支付給乙方。

第六條　注銷

乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。

第七條　違約責(zé)任

甲方未在第五條所約定的時間內(nèi)支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的萬分之______計算違約金，支付給乙方

乙方未在第四條所約定的時間內(nèi)搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方。

第八條　協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁

2．依法向人民法院起訴

第九條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件二）。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條　本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十一條　本協(xié)議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

_________年______月________日_________年_______月_______日

附件

附件一　評估報告（略）

附件二　補充協(xié)議內(nèi)容（略）

第五篇：【拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)】城市房屋拆遷基本常識

【拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)】城市房屋拆遷基本常識

本專題主要介紹的是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內(nèi)容，并且提供了免費的法律咨詢服務(wù)。推薦閱讀：

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。

2、按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策

1、《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)

2、《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)

4、《關(guān)于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術(shù)實施細(xì)則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)

5、《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價服[2005]30號)

6、《關(guān)于淮安市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)

7、《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)

三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負(fù)責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構(gòu)。

四、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務(wù)院條例第5條:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

2、省條例第3條：省級人民政府建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。淮安市城市拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。

五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);

5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評估結(jié)果公示;

7、出具并送達(dá)評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;

10、拆除房屋。

六、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

①貨幣補償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

八、如何認(rèn)定土地和房屋是否合法?

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認(rèn)定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。進行認(rèn)定。

九、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦?

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調(diào)解;

3、拆遷管理部門下達(dá)《行政裁決書》;

4、當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟;

5、強制執(zhí)行。

中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：

張海亮律師 北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務(wù)所。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務(wù)。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當(dāng)事人服務(wù)。然而關(guān)注民生是每一個社會公民應(yīng)盡的的義務(wù)，張律師特設(shè)了民生維權(quán)專欄，為大眾服務(wù)。本專題主要介紹的是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內(nèi)容，并且提供了免費的法律咨詢服務(wù)。推薦閱讀：

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。

2、按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策

1、《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)

2、《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)

4、《關(guān)于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術(shù)實施細(xì)則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)

5、《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價服[2005]30號)

6、《關(guān)于淮安市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)

7、《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)

三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負(fù)責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構(gòu)。

四、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務(wù)院條例第5條:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

2、省條例第3條：省級人民政府建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。淮安市城市拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。

五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);

5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評估結(jié)果公示;

7、出具并送達(dá)評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;

10、拆除房屋。

六、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

①貨幣補償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

八、如何認(rèn)定土地和房屋是否合法?

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認(rèn)定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。進行認(rèn)定。

九、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦?

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調(diào)解;

3、拆遷管理部門下達(dá)《行政裁決書》;

4、當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟;

5、強制執(zhí)行。

中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：

張海亮律師 北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務(wù)所。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務(wù)。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當(dāng)事人服務(wù)。然而關(guān)注民生是每一個社會公民應(yīng)盡的的義務(wù)，張律師特設(shè)了民生維權(quán)專欄，為大眾服務(wù)。