第一篇：農(nóng)村危房鑒定

農(nóng)村危房鑒定

各位領(lǐng)導(dǎo)，大家好：

這次農(nóng)村牧區(qū)危房改造工作，時(shí)間緊，任務(wù)重，由我給大家講解《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》(試行)這一課，因?yàn)楸救怂降?，我講的不是很全面、很深刻，只能是提綱挈領(lǐng)泛泛而談，農(nóng)村危房鑒定。

這本書(shū)雖然很薄，但內(nèi)容很深，涉及量測(cè)結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形、裂縫等參數(shù)、統(tǒng)計(jì)分析和評(píng)估等很多內(nèi)容，就以上內(nèi)容，我歸納了六個(gè)大問(wèn)題：

第一個(gè)是總則

第二個(gè)是術(shù)語(yǔ)和符號(hào)

第三個(gè)是鑒定程序、評(píng)定方法和等級(jí)劃分

第四個(gè)是場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定

第五個(gè)是房屋危險(xiǎn)性定型鑒定

第六個(gè)是附錄B農(nóng)村房屋安全鑒定報(bào)告如何填寫(xiě)

第一個(gè)大問(wèn)題、總則

農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對(duì)于城市建筑，我國(guó)農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價(jià)低廉、安全度水平偏低等特點(diǎn)。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問(wèn)題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為確保既有農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)程度，及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

2、本技術(shù)導(dǎo)則適用于既有農(nóng)村房屋的危險(xiǎn)性鑒定。

3、本技術(shù)導(dǎo)則在農(nóng)村房屋的危險(xiǎn)性鑒定中考慮場(chǎng)地的影響。

4、對(duì)常見(jiàn)農(nóng)村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對(duì)于鑒定結(jié)果為D級(jí)房屋，再進(jìn)行定量鑒定。

5、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)的概念為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險(xiǎn)房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

前面提到的“既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲(chǔ)藏或其他活動(dòng)的建筑物，房屋一般都以平方米面積計(jì)算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗(yàn)收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。

由于農(nóng)村房屋類型較多，為了實(shí)現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素，本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對(duì)于常見(jiàn)結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時(shí)才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。

由于對(duì)房屋承載力計(jì)算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，難以有效實(shí)施。所以規(guī)范條文將承載力驗(yàn)算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗(yàn)算，而通過(guò)房屋表象評(píng)估來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。

第二個(gè)大問(wèn)題、術(shù)語(yǔ)和代號(hào)

首先我們應(yīng)該把我們常用的術(shù)語(yǔ)、代號(hào)記住，術(shù)語(yǔ)主要是根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本術(shù)語(yǔ)和通用符號(hào)》等給出的。對(duì)農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行界定，明確各結(jié)構(gòu)類型的定義及所包含的基本形式。

一、術(shù)語(yǔ)

什么是場(chǎng)地：場(chǎng)地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當(dāng)于自然村或不小于一平方公里的平面面積。

什么是生土結(jié)構(gòu)房屋：生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋，鑒定材料《農(nóng)村危房鑒定》。

什么是木結(jié)構(gòu)房屋：木結(jié)構(gòu)房屋是由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻、石墻作為圍護(hù)墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

二、代號(hào)

房屋危險(xiǎn)性鑒定使用的代號(hào) ：小寫(xiě)a、b、c、d是房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定等級(jí);大寫(xiě)A、B、C、D是房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)。

第三個(gè)大問(wèn)題、鑒定程序、評(píng)定方法和等級(jí)劃分

一、鑒定程序見(jiàn)下圖(3.1.1)八個(gè)方框 ：

1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;、場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定;、檢查檢測(cè)：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，宜采用儀器量測(cè)和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

5、鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)，包括定性與定量鑒定;

6、處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議;、出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄B(第15頁(yè))的規(guī)定。

二、評(píng)定方法和等級(jí)劃分

1、房屋危險(xiǎn)性場(chǎng)地鑒定：按房屋所處場(chǎng)地，評(píng)定其是否為危險(xiǎn)場(chǎng)地。

2、房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定：在現(xiàn)場(chǎng)查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為大寫(xiě)A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

3、房屋危險(xiǎn)性定量鑒定：采用綜合評(píng)定，綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行：第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定可為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為小寫(xiě)的a、b、c、d四等級(jí);第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為大寫(xiě)的A、B、C、D四等級(jí)。

A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

第四個(gè)大問(wèn)題 場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定(第6頁(yè))

本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場(chǎng)地對(duì)房屋作出鑒定，如房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地，則無(wú)論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險(xiǎn)房屋。

下列情況應(yīng)判定房屋場(chǎng)地為危險(xiǎn)場(chǎng)地：

1、對(duì)建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段;

2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場(chǎng)地;

3、已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)。

第五個(gè)大問(wèn)題 房屋危險(xiǎn)性定性鑒定

一般規(guī)定：定性鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

一、房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為：

1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎(chǔ)的變形情況;

4、房屋外觀損傷和破壞情況;

5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部可能有危險(xiǎn)的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問(wèn)題做出鑒定。

二、房屋內(nèi)部檢查重點(diǎn)宜為：

應(yīng)對(duì)所有可見(jiàn)的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查;對(duì)承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對(duì)各類結(jié)構(gòu)的檢查要點(diǎn)如下：

1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;

2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

3、現(xiàn)場(chǎng)檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。

三、房屋評(píng)定方法

因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 D級(jí)，因?yàn)镈級(jí)是房屋危險(xiǎn)性鑒定最高一級(jí)，損壞最嚴(yán)重，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂;

3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

4、屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

第六個(gè)大問(wèn)題 附錄B 農(nóng)村房屋安全鑒定報(bào)告

如何填寫(xiě)(第15頁(yè))

為了讓大家對(duì)填寫(xiě)此表有個(gè)更深刻的印象，我假設(shè)填寫(xiě)了一下，以下洼鎮(zhèn)為例，名字不準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋安全鑒定報(bào)告

鑒定編號(hào)：下洼危改鑒字(2010)第1號(hào)

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時(shí)間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機(jī)構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時(shí)間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組

聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒(méi)有電話，可填親屬電話)

用途住宅(后面打鉤)其他

規(guī)模總長(zhǎng)15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實(shí)地調(diào)查取得)

結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查)混凝土結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)

生土結(jié)構(gòu)(在生土結(jié)構(gòu)后面打勾)其他()

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 小寫(xiě)a完好 b輕微 c中等 d嚴(yán)重場(chǎng)地安全程度(場(chǎng)地不安全程度情況比較少，應(yīng)謹(jǐn)慎填寫(xiě)，如果選中，涉及調(diào)整宅基地)()地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌)(d)房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;)()上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開(kāi)裂;

梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑

移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃，部分屋蓋塌落)()圍護(hù)結(jié)構(gòu)(非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂,)()

3、房屋綜合評(píng)定

評(píng)定等級(jí)

A B C D在大寫(xiě)d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核：下洼鎮(zhèn)危改辦負(fù)責(zé)人簽字 鑒定人員：下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員簽字

下面我提出三點(diǎn)想法供在坐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木(辦事處)各位領(lǐng)導(dǎo)參考：

1、在危房鑒定初始調(diào)查一定要親臨現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)檫@涉及到房子的定性問(wèn)題，象附錄B 結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果，五個(gè)結(jié)果不可能全有，必須有一個(gè)結(jié)果存在，方能定性。

2、鑒定危房鑒定的是住宅，不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主，問(wèn)題上一定要使產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、包括地籍清楚，防止發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

第二篇：危房鑒定申請(qǐng)報(bào)告

棗莊市第三十二中學(xué)關(guān)于房屋鑒定的申請(qǐng)報(bào)告

山亭區(qū)教育局：

棗莊市第三十二中學(xué)，座落于山城辦駐地，始建于1957年（原滕縣八中），2016年6月重新恢復(fù)政府辦學(xué)。是一所寄宿、九年一貫制學(xué)?！，F(xiàn)有11個(gè)教學(xué)班，共有師學(xué)生460人，棗莊市第三十二中學(xué)占地面積40畝，建筑面積7000 多平方米。

由于年代久遠(yuǎn)及建筑質(zhì)量等問(wèn)題，學(xué)校建筑存在多個(gè)方面的問(wèn)題，為避免師生的安全受到危害，希望有關(guān)部門(mén)給予做出房屋鑒定：

1001號(hào)：教學(xué)樓。學(xué)校教學(xué)樓建于1986年，建筑面積1400平方米，至今30年了，為樓板結(jié)構(gòu)，三層。

1002號(hào)：實(shí)驗(yàn)樓為樓板結(jié)構(gòu)，建于1996年，建筑面積1100平方米，至今20年了，為樓板結(jié)構(gòu)，三層。

1003號(hào)：學(xué)校餐廳。建于2001年9月，樓板磚石結(jié)構(gòu)，建筑面積980平方米，一層半。

1004號(hào)：學(xué)校北宿舍樓。建于2001年9月，樓板磚石結(jié)構(gòu)，建筑面積1800平方米，四層。

1005號(hào)：南宿舍樓。建于2001年9月，樓板磚石結(jié)構(gòu)，建筑面積960平方米，一層半。

1006號(hào)：學(xué)校內(nèi)大門(mén)。建于2001年9月，門(mén)頂已下墜15公分，十分危險(xiǎn)。

1007號(hào)：廁所。建于2001年9月，建筑面積300平方米，為板房旱廁。由于建筑年代久遠(yuǎn)，建筑標(biāo)準(zhǔn)低。基礎(chǔ)薄弱，抗震級(jí)別差，有明顯的沉降斷裂現(xiàn)象，墻體出現(xiàn)開(kāi)裂，頂層面板多處開(kāi)裂滲水，雨季特別嚴(yán)重。

幾百名師生在校學(xué)習(xí)、工作和生活，存在較大安全隱患。敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以鑒定為謝！

棗莊市第三十二中學(xué)

二0一六年六月二十六日

第三篇：危房鑒定新標(biāo)準(zhǔn)

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1引言

1.1為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

1.5構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充。

2危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2.1危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。2.2構(gòu)件單位

2.2.1基礎(chǔ) ．

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；

b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位； ． c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；

2.2.3柱以一層高、一根為單位；

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位； 2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)高度的1／100。2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過(guò)全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2／3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜縫。

2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產(chǎn)生超過(guò)跨度1／150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的2／100。

2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.5.1墻

2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1／2、縫寬大于2mm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1／3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1／4以上（平均達(dá)1／3以上）。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1／2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2／100（三層以上，超

過(guò)總高的0.5／100）。

2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1／5以上（平房達(dá)1／4以上）。2.5.3過(guò)梁、拱

2.5.3.1過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1／2以上，柱的其他部位達(dá)1／4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1／3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1／100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1／5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4／100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1／5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1／4以上。2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高1.6／100。

2.7.1.2墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1／4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1／4，其受潮深度達(dá)墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2／3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2／100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1／2 ；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層

高的1／2。

3.危險(xiǎn)房屋鑒定

3.1危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱 危房）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。3.3危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)； b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。a.結(jié)構(gòu)老化的程度； b.周?chē)h(huán)境的影響；

c.設(shè)計(jì)安全度的取值； d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。3.6危險(xiǎn)范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.7危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

4危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。

4.2 對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

4.3 對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.4對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

5房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分

A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí) 承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

第四篇：危房鑒定策劃書(shū)

危房鑒定志愿者活動(dòng)策劃

一、活動(dòng)主題

鑒危樓除隱患，土木人送平安

二、活動(dòng)目的正值福州市創(chuàng)建文明城市之際，人人都是主人，志愿者也將參與其中,宣揚(yáng)文明之風(fēng)。我系志愿者將通過(guò)鑒定社區(qū)內(nèi)一些殘舊的樓房，以及向社區(qū)居民宣傳一些正確使用房屋的知識(shí)，排除住房可能出現(xiàn)的問(wèn)題以及隱患，為居民營(yíng)造出更加踏實(shí)，安全，舒適的生活環(huán)境。此次活動(dòng)也將加強(qiáng)大學(xué)生志愿者“為人民服務(wù)”的意識(shí)，積極參加到創(chuàng)建文明城市的潮流中去。

三、主辦單位

福建工程學(xué)院土木工程系團(tuán)委實(shí)踐部，土木工程系青年志愿者協(xié)會(huì)

四、參加對(duì)象

福建工程學(xué)院土木工程系志愿者20名

桃花山社區(qū)負(fù)責(zé)人員

五、活動(dòng)時(shí)間

4月9日（周六）

六、活動(dòng)地點(diǎn)

琯尾社區(qū) 桃花山社區(qū)

七、活動(dòng)內(nèi)容

活動(dòng)前：

1.與兩社區(qū)負(fù)責(zé)人員取得聯(lián)系，獲得社區(qū)樓房的具體情況（包括建房日期，房屋結(jié)構(gòu)，等使用年限）。

2.招募志愿者20名。

3.召開(kāi)討論會(huì)，制定此次活動(dòng)的具體方案，并動(dòng)員志愿者們得熱情。

4.制作“正確使用房屋”的宣傳單100份。

5.準(zhǔn)備鑒定所需的工具。

6.制作“鑒危樓除隱患，土木人送平安”的橫幅一條。

活動(dòng)中：

1.以2人為一個(gè)小組，共3個(gè)小組開(kāi)始對(duì)社區(qū)一些殘舊的樓房

進(jìn)行鑒定（由1名志愿者對(duì)特定房屋進(jìn)行拍照，1名志愿者進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄，進(jìn)行以便以后進(jìn)行分析，提出更加準(zhǔn)確的建議）,并向該樓負(fù)責(zé)人提出合理建議。

2.安排五名志愿者為一個(gè)小組對(duì)社區(qū)樓房結(jié)構(gòu)，使用年限等數(shù)

據(jù)進(jìn)行分析，并作出合理結(jié)論。

3.安排3名志愿者向居民宣傳安全使用樓房的相關(guān)信息，并用

專業(yè)知識(shí)作相關(guān)解釋。

4.由3名志愿者在社區(qū)分發(fā)此次活動(dòng)相關(guān)宣傳單，并向居民宣

傳有關(guān)防災(zāi)防震知識(shí)。

活動(dòng)后：

1、做好此次活動(dòng)的宣傳報(bào)道，向社會(huì)傳遞我們志愿者的奉獻(xiàn)精神，讓更多的市民加入到創(chuàng)建文明的大潮流中來(lái)。

2、召開(kāi)討論會(huì)，提出活動(dòng)中的亮點(diǎn)和不足為以后的工作積累經(jīng)驗(yàn)，并做好活動(dòng)的總結(jié)材料。

八、活動(dòng)所需物品

檢測(cè)工具*4椅子*6宣傳橫幅*1筆記本電腦*2

數(shù)碼相機(jī)*1DV*1筆*10支鋼尺*2數(shù)據(jù)表格*10

九、經(jīng)費(fèi)預(yù)算

橫幅1條*53元交通費(fèi)用=50數(shù)據(jù)表格*10=5元

筆10 *2元=20元電池2副*4元=8元

總計(jì)：136元

土木工程系團(tuán)委實(shí)踐部土木工程系青年志愿者協(xié)會(huì)2011年3月19日

第五篇：危房鑒定部門(mén)

危房鑒定部門(mén)

大冶市還地橋鎮(zhèn)松山村劉雁翅灣4戶村民家房屋發(fā)裂一事有了最新進(jìn)展，危房鑒定部門(mén)。17日，其中一戶村民劉新軍拿到大冶市房屋鑒定辦公室的鑒定結(jié)論，他家房屋被鑒定為D級(jí)即最嚴(yán)重級(jí)別的危房。

今年6月17日，本報(bào)以《大冶一村莊4戶房屋出現(xiàn)裂痕》為題，報(bào)道了大冶市還地橋鎮(zhèn)松山村劉雁翅灣劉新軍等4戶村民家的房屋出現(xiàn)不同程度的發(fā)裂現(xiàn)象，這些村民為此非常著急，擔(dān)心房屋會(huì)突然垮塌。

大冶市房屋鑒定辦公室對(duì)劉新軍的房屋鑒定結(jié)論是：房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整棟危房，危險(xiǎn)級(jí)別為D級(jí)。

根據(jù)中國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，D級(jí)即最嚴(yán)重級(jí)別。大冶市房屋鑒定辦公室同時(shí)建議：劉新軍家的房屋存在安全隱患，已不適宜居住，人員和財(cái)產(chǎn)都應(yīng)積極避險(xiǎn)。

劉新軍等村民希望相關(guān)部門(mén)能關(guān)心他們的安危。

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)引言

1.1 為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4 對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

1.5 構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構(gòu)件單位基礎(chǔ)

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;柱以一層高、一根為單位;梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的各盛自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳(建委)，重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)、廣州、西安市建委，國(guó)務(wù)院各部委：

根據(jù)(84)城科字第153號(hào)文，由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為部標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門(mén)試行。請(qǐng)各單位在試行中認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出修改和補(bǔ)充意見(jiàn)，并隨時(shí)函告編制單位，以供將來(lái)修訂時(shí)參考。

附：

一、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1引言

1.1為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

1.5構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

2危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2.2構(gòu)件單位

2.2.1基礎(chǔ)

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，鑒定材料《危房鑒定部門(mén)》。

2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。

2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/

2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10

0(三層以上，超過(guò)總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上，超過(guò)總高的0.5/100)。

2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。

2.5.3過(guò)梁、拱

2.5.3.1過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。

2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2。

3危險(xiǎn)房屋鑒定

3.1 危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3.3危房鑒定應(yīng)以地基基儲(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

a.結(jié)構(gòu)老化的程度;

b.周?chē)h(huán)境的影響;

c.設(shè)計(jì)安全度的取值;

d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

3.6危險(xiǎn)范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

4危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。

4.2對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

4.3對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.4對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。