第一篇：二手房買賣需謹慎 合同簽訂有講究
房博士：二手房買賣需謹慎 合同簽訂有講究
2010年11月23日 17:53365地產(chǎn)家居網(wǎng)
365地產(chǎn)家居網(wǎng) 蕪湖訊 在二手房交易過程中，如果購房者大意或簽訂購房合同稍有不慎，就有可能會損害到自身的利益?；谶@種存在的實際情況，房博士提醒購房者在購買二手房，簽訂合同時必須要睜大眼睛謹防陷阱，如果一旦遭遇陷阱就應及時拿起法律武器。本期房博士將為您歸納一下在二手房交易簽訂合同時應注意哪些方面。
1、仔細檢查房屋的狀況
一是檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全（但目前蕪湖一般都是兩證合一）。另外要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；二是檢查房屋本身的質量。因為有一些問題是當時看不出來的，所以買房人也可以像商品房的買房人一樣請專業(yè)人士來驗房。除了以上兩點之外，還要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。
2、不可簽訂“陰陽合同”
所謂“陰陽合同”，就是買賣雙方按照實際成交價簽訂一份“陽”合同，用來保障雙方的權利和利益，同時，再按照成交房屋所在區(qū)域的最低計稅價格再簽訂一份“陰”合同，用來逃避高稅負。它主要有三方面危害，首先這樣的陰陽合同如果在當事人之間發(fā)生糾紛以后不會得到法院的認可，也就是在法律上來講它是個無效合同，這樣的話就使得雙方買賣歸于無效；其次一旦引起糾紛，法院查明事情之后，還要對這種行為進行司法處罰，對他們雙方進行罰款，他們的非法所得要沒收上繳國庫；最后我國的刑法規(guī)定，偷漏稅達到一定數(shù)額的話，是構成刑事犯罪的，包括這種交易過程當中的偷漏稅也是會構成犯罪的，這個后果是非常嚴重的。
3、明確雙方違約責任
因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
4、標明付款及過戶時間
在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間。另外對于買方來說，除了要嚴格按照二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。【延伸閱讀：房博士：買房遷戶口 二手房“新東家”遭遇落戶難】
5、警惕“一房多賣”
訂立房屋買賣合同后，由于房價增長較快，雙方交易房屋的整體價格發(fā)生了較大變化，二者間的差價有時多達幾十萬元。在利益的誘惑下，賣房人往往選擇違約，將房屋賣給出價較高的第三方，并給新購房人辦理了房屋過戶手續(xù)。
6、必須詳細說明房屋附屬設施交接時間及費用
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。此外在交接房屋附屬設施時，要詳細記錄下物品的數(shù)量及品牌等，做到“先小人后君子”，以免以后發(fā)生糾紛不能很好的維護自己的合法權益。（資料來源：網(wǎng)絡整理）
第二篇：合同(二手房買賣)
個人房屋買賣合同
甲方(出售方)：
身份證號：
乙方(購買方)：
身份證號：
甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：
第一條 甲方自愿將其座落于
市
區(qū)
路
號
小區(qū)
號樓
單元
號，建筑面積
平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關權益隨該房產(chǎn)一并轉讓。
第二條 甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣
元整大寫：人民幣
萬元整。本協(xié)議簽訂當日，乙方一次性支付甲方
元整.。
第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。
第四條 所有購房款付清后本協(xié)議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權，并承擔該房產(chǎn)毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務關系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權，即甲方違約。
第五條 在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協(xié)助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。過戶時產(chǎn)生的所有稅費全部由乙方負責繳納。
第六條水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按下列約定處理：
1、甲方負責將以上雜費繳納至協(xié)議生效之日。
2、協(xié)議生效之日后由乙方負責。
第七條 協(xié)議生效當日，甲方應將購買該房產(chǎn)過程中的相關費用票據(jù)、房屋產(chǎn)權證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。
第八條 甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。
第九條 違約責任
如甲方違約：
甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的1%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;
如乙方違約：
乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。
第十條 本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。
第十二條 該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方簽名：
乙方簽名： 甲方聯(lián)系電話：
乙方聯(lián)系電話： 2018年 05 月
日
2018 年 05 月
日
第三篇：買賣二手房稅收政策有哪些
個人二手房交易稅收政策***************8282830 –
一、普通住房標準
二、購房時間的判定
三、個人所得稅的計算規(guī)定
1、房屋原值具體規(guī)定-32-
2、轉讓住房過程中繳納的稅金
3、合理費用
4、支付的住房裝修費用-34-
5、支付的住房貸款利息＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 第一部分：個人二手住房交易稅收優(yōu)惠政策
一、按國家統(tǒng)一標準房改售房稅收政策
（一）營業(yè)稅及附加 [政策規(guī)定] 1.自2009年1月1日至12月31日，個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住房。
2.個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。（個人自建自用住房，系指能夠由該住房所在地居民管理機構提供售房個人自建并自行居住證明的生活用居住房。）[政策依據(jù)] 《財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）
《關于調整房地產(chǎn)市場稅收政策有關營業(yè)稅征管工作的通知》（京地稅營〔2000〕39號）
《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》（京建住〔2005〕528號）
《北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》（京地稅營〔2005〕345 號）
《財政部 國家稅務總局 關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）
(二)個人所得稅 [政策規(guī)定] 1.已購公有住房出售
個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的售房款，減去住房面積的經(jīng)濟適用住房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。其中，經(jīng)濟適用住房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標準確定，目前暫按每建筑平方米4000元掌握。其應納稅所得額的計算公式為：
應納稅所得額=售房款-住房建筑面積×4000元/平方米-合理費用 2.已補交土地出讓金的已購公房出售
已購公有住房產(chǎn)權人補交土地出讓金后，所購公有住房即變成商品房。出售此類商品房，其應納稅所得額為商品房銷售款，減去住房面積的經(jīng)濟適用住房價款、補交的土地出讓金以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。其應納稅所得額的計算公式為：
應納稅所得額=銷售額-住房建筑面積×4000元/平方米-補交的土地出讓金-合理費用
3.個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
4.為了鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
（1）個人出售自有住房前1年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的，免征現(xiàn)住房銷售時應繳納的個人所得稅；購房金額小于現(xiàn)住房銷售額（現(xiàn)住房為已購公有住房的，其銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金，下同）的，按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，予以減征同比例的應納個人所得稅。
（2）個人出售自有住房后1年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時應繳納的個人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請同比例退還出售住房時應繳納的個人所得稅。[政策依據(jù)] 《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕020號）
《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》（京財稅〔2003〕732號）
《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（京地稅個〔2006〕348號）
（三）契稅
1.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，免征契稅。
2.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。如新購商品房屬于普通住宅，同時可以享受減半征收契稅的政策。
對于已購買了商品房，尚未出售公有住房的納稅人，應按房屋買賣行為規(guī)定的計稅依據(jù)繳納契稅，待公有住房出售后需到主管地方稅務機關辦理申請退稅手續(xù)。3.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分、免征契稅。4.土地使用權交換、房屋交換，交換價格相等的，免征契稅。交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)借或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。
5.對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
6.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權證變更登記，不征契稅。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國契稅暫行條例》
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
《北京市契稅管理規(guī)定》（北京市人民政府令第29號）
《北京市人民政府關于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知》（京政發(fā)〔2003〕3號）
《北京市財政局、北京市地方稅務局轉發(fā)北京市人民政府關于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》（京財稅〔2002〕1926號）
《北京市財政局、北京市地方稅務局轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（京財稅〔1999〕1201號）
《關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》（財稅〔2000〕130號）
《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）
《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕391號）
《北京市財政局北京市地方稅務局北京市國土資源和房屋管理局關于已購公有住房上市出售有關契稅政策的通知》（京財稅〔2003〕917號）
《北京市地方稅務局關于出售已購公有住房購買商品房差價征收契稅有關征管問題的通知》（京地稅地〔2003〕448號）
《北京市地方稅務局貫徹國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格涉及有關稅收問題的緊急通知》（京地稅發(fā)〔2005〕273號）
（四）印花稅
[政策規(guī)定]
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
[政策依據(jù)]
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
（五）土地增值稅
[政策規(guī)定]
1.對個人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。
2.房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，不征收土地增值稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
3.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
二、經(jīng)濟適用住房及比照經(jīng)濟適用房管理的住房稅收政策
（一）營業(yè)稅及附加
[政策規(guī)定]
1.自2009年1 月1 日至12月31日，個人將購買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住房。
2.個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。（個人自建自用住房，系指能夠由該住房所在地居民管理機構提供售房個人自建并自行居住證明的生活用居住房。）
[政策依據(jù)]
《財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）
《關于調整房地產(chǎn)市場稅收政策有關營業(yè)稅征管工作的通知》（京地稅營〔2000〕39號）
《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》（京建住〔2005〕528號）
《北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》（京地稅營〔2005〕345 號）
《財政部 國家稅務總局 關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）
（二）個人所得稅
[政策規(guī)定]
1.個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
2.為了鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
（1）個人出售自有住房前1年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的，免征現(xiàn)住房銷售時應繳納的個人所得稅；購房金額小于現(xiàn)住房銷售額（現(xiàn)住房為已購公有住房的，其銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金，下同）的，按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，予以減征同比例的應納個人所得稅。
（2）個人出售自有住房后1年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時應繳納的個人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請同比例退還出售住房時應繳納的個人所得稅。[政策依據(jù)]
《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》（京財稅〔2003〕732號）
《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕020號）
《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（京地稅個〔2006〕348號）
(三)契稅
[政策規(guī)定]
1.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
2.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。如新購商品房屬于普通住宅，同時可以享受減半征收契稅的政策。
對于已購買了商品房，尚未出售公有住房的納稅人，應按房屋買賣行為規(guī)定的計稅依據(jù)繳納契稅，待公有住房出售后需到主管地方稅務機關辦理申請退稅手續(xù)。
對居民將經(jīng)濟適用住房以及按照經(jīng)濟適用住房管理的危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等上市出售后1年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房的；或者上述已購住房上市出售前1年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的，參照《北京市人民政府關于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知》（京政發(fā)〔2003〕3號）的規(guī)定繳納契稅。對于售、購房時間的認定，可按售房合同、購房合同、購房發(fā)票或準予入住證明上注明的時間孰優(yōu)的原則確定。
3.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分、免征契稅。
4.土地使用權交換、房屋交換，交換價格相等的，免征契稅。交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)借或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。
5.對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
6.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權證變更登記，不征契稅。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國契稅暫行條例》
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
《北京市契稅管理規(guī)定》（北京市人民政府令第29號）
《北京市人民政府關于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知》（京政發(fā)〔2003〕3號）
《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）
《北京市財政局、北京市地方稅務局轉發(fā)北京市人民政府關于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》（京財稅〔2002〕1926號）
《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）
《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕391號）
《北京市財政局北京市地方稅務局北京市國土資源和房屋管理局關于已購公有住房上市出售有關契稅政策的通知》（京財稅〔2003〕917號）
《北京市地方稅務局關于出售已購公有住房購買商品房差價征收契稅有關征管問題的通知》（京地稅地〔2003〕448號）
《北京市地方稅務局貫徹國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格涉及有關稅收問題的緊急通知》（京地稅發(fā)〔2005〕273號）
《關于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》（京建辦〔2009〕43號）
（四）印花稅
[政策規(guī)定]
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
[政策依據(jù)]
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
（五）土地增值稅
[政策規(guī)定]
1.對個人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。
2.房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，不征收土地增值稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
3.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
三、普通住房
（一）營業(yè)稅及附加
[政策規(guī)定]
1.自2009年1月1日至12月31日，凡購買后超過2年（含）銷售的普通住房，免予征收營業(yè)稅。
首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住房。
2.個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。（個人自建自用住房，系指能夠由該住房所在地居民管理機構提供售房個人自建并自行居住證明的生活用居住房。）
[政策依據(jù)]
《財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）
《關于調整房地產(chǎn)市場稅收政策有關營業(yè)稅征管工作的通知》（京地稅營〔2000〕39號）
《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》（京建住〔2005〕528號）《北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》（京地稅營〔2005〕345 號）
《財政部 國家稅務總局 關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）
（二）個人所得稅
[政策規(guī)定]
1.個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
2.為了鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
（1）個人出售自有住房前1年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的，免征現(xiàn)住房銷售時應繳納的個人所得稅；購房金額小于現(xiàn)住房銷售額（現(xiàn)住房為已購公有住房的，其銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金，下同）的，按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，予以減征同比例的應納個人所得稅。
（2）個人出售自有住房后1年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時應繳納的個人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請同比例退還出售住房時應繳納的個人所得稅。
[政策依據(jù)]
《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》（京財稅〔2003〕732號）
《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕020號）
《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（京地稅個〔2006〕348號）
(三)契稅
[政策規(guī)定]
1.個人購買自用普通商品住宅暫減半征收契稅。
首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住房。
2.對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
3.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分、免征契稅。
4.土地使用權交換、房屋交換，交換價格相等的，免征契稅。交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)借或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。
5.對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
6.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權證變更登記，不征契稅。
[政策依據(jù)] 《中華人民共和國契稅暫行條例》
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
《北京市契稅管理規(guī)定》（北京市人民政府令第29號）
《北京市人民政府關于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知》（京政發(fā)〔2003〕3號）
《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）
《北京市財政局、北京市地方稅務局轉發(fā)北京市人民政府關于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》（京財稅〔2002〕1926號）
《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）
《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕391號）
《北京市財政局北京市地方稅務局北京市國土資源和房屋管理局關于已購公有住房上市出售有關契稅政策的通知》（京財稅〔2003〕917號）
《北京市地方稅務局關于出售已購公有住房購買商品房差價征收契稅有關征管問題的通知》（京地稅地〔2003〕448號）
《北京市地方稅務局貫徹國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格涉及有關稅收問題的緊急通知》（京地稅發(fā)〔2005〕273號）
《北京市財政局、北京市地方稅務局轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（京財稅〔1999〕1201號）
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
《關于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》（京建辦〔2009〕43號）
（四）印花稅
[政策規(guī)定]
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
[政策依據(jù)]
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
（五）土地增值稅
[政策規(guī)定]
1.對個人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。
2.房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，不征收土地增值稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
3.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
四、其他住房
（一）營業(yè)稅及附加
[政策規(guī)定]
1.個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。（個人自建自用住房，系指能夠由該住房所在地居民管理機構提供售房個人自建并自行居住證明的生活用居住房。）
2.自2009年1 月1 日至12月31日，個人將購買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
[政策依據(jù)]
《財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）
《關于調整房地產(chǎn)市場稅收政策有關營業(yè)稅征管工作的通知》（京地稅營〔2000〕39號）
《財政部 國家稅務總局 關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）
（二）個人所得稅
[政策規(guī)定]
1.個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
2.為了鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
（1）個人出售自有住房前1年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的，免征現(xiàn)住房銷售時應繳納的個人所得稅；購房金額小于現(xiàn)住房銷售額（現(xiàn)住房為已購公有住房的，其銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金，下同）的，按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，予以減征同比例的應納個人所得稅。
（2）個人出售自有住房后1年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時應繳納的個人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請同比例退還出售住房時應繳納的個人所得稅。
[政策依據(jù)]
《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》（京財稅〔2003〕732號）
《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕020號）
《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（京地稅個〔2006〕348號）
（三）契稅
[政策規(guī)定]
1.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分、免征契稅。2.土地使用權交換、房屋交換，交換價格相等的，免征契稅。交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)借或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。
3.對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
4.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權證變更登記，不征契稅。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國契稅暫行條例》
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
《北京市契稅管理規(guī)定》（北京市人民政府令第29號）
《北京市財政局、北京市地方稅務局轉發(fā)北京市人民政府關于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》（京財稅〔2002〕1926號）
《北京市財政局、北京市地方稅務局轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（京財稅〔1999〕1201號）
《關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》（財稅〔2000〕130號）
《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）
《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕391號）
《北京市財政局北京市地方稅務局北京市國土資源和房屋管理局關于已購公有住房上市出售有關契稅政策的通知》（京財稅〔2003〕917號）
《北京市地方稅務局關于出售已購公有住房購買商品房差價征收契稅有關征管問題的通知》（京地稅地〔2003〕448號）
《北京市地方稅務局貫徹國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格涉及有關稅收問題的緊急通知》（京地稅發(fā)〔2005〕273號）
（四）印花稅
[政策規(guī)定]
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
[政策依據(jù)]
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
（五）土地增值稅
[政策規(guī)定]
1.對個人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。
2.房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，不征收土地增值稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
3.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
第二部分：個人二手住房交易稅收基本政策
一、營業(yè)稅及附加
[政策規(guī)定]
（一）稅目、稅率
個人轉讓土地使用權、銷售建筑物及其土地附著物應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。
同時納稅人（外籍個人除外）應以實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)分別繳納城市維護建設稅和教育費附加。
城市維護建設稅的稅率為：納稅人在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%；在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%；其余的稅率為1%。
教育費附加按3%征收。
（二）計稅依據(jù)
營業(yè)稅計稅依據(jù)為納稅人銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。
城市維護建設稅和教育費附加計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。
（三）視同發(fā)生應稅行為
個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》
《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》
《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例實施細則》
《征收教育費附加的暫行規(guī)定》
二、個人所得稅
[政策規(guī)定]
（一）稅目、稅率
個人銷售、轉讓房地產(chǎn)，按照“財產(chǎn)轉讓所得”稅目征收個人所得稅，適用比例稅率20%。
（二）計稅依據(jù)
個人銷售、轉讓房產(chǎn)，個人所得稅的計稅依據(jù)為轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。
轉讓收入為實際成交價格。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，按北京市地方稅務局關于二手房交易計稅價格的有關文件規(guī)定執(zhí)行。
扣除的合理費用是指住房購買、出售過程中按照規(guī)定繳納的稅費。對不采取核定征稅的，其裝修費按合法有效發(fā)票據(jù)實扣除，同時不得超過以下扣除比例，即：已購公有住房、經(jīng)濟適用房扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%。
個人出售已購公有住房，確定房屋原值時按經(jīng)濟適用房基準價格每建筑平方米4000元標準執(zhí)行。
對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。
[政策依據(jù)]
《個人所得稅法》
《個人所得稅法實施條例》
《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（京地稅個[2006]348號）
三、契稅
[政策規(guī)定]
（一）稅目、稅率
在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人應依法繳納契稅?，F(xiàn)行稅率為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
契稅的稅目為：國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。
以土地、房屋權屬作價投資、入股；以土地、房屋權屬抵債；以獲獎方式承受土地、房屋權屬；以預購方式或者預付集資建房款等方式承受土地、房屋權屬的視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。
（二）計稅依據(jù)
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為成交價格；
土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定； 土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國契稅暫行條例》
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
《北京市契稅管理規(guī)定》（北京市人民政府令第29號）
《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）
四、印花稅
[政策規(guī)定]
個人在房屋出售活動中所書立的合同、書據(jù)等，應按產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目，由雙方分別按書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅。
取得房屋產(chǎn)權證和土地使用權證的，依“權利、許可證照”稅目，按件貼花五元。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國印花稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第11號）
《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》
《北京市地方稅務局 北京市房屋土地管理局關于房地產(chǎn)交易繳納印花稅的通知》京地稅一〔1998〕第263號
五、土地增值稅
[政策規(guī)定]
（一）征稅對象
個人轉讓、銷售不動產(chǎn)的，以其所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收土地增值稅。
（二）稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.（三）計稅依據(jù)
土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)。
個人轉讓二手房征收土地增值稅時扣除項目金額確認如下：
一、凡能夠提供購房發(fā)票的，扣除項目金額按以下標準確認：
（一）取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額；
（二）按發(fā)票所載金額從購買起至轉讓止每年加計5%的金額；
（三）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關稅金；
（四）取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
二、凡不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
（一）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；
（二）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；
（三）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。
三、對既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征土地增值稅。
[政策依據(jù)]
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》
《北京市地方稅務局關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知》（京地稅地〔2006〕456號）
第三部分：與二手房交易有關的政策規(guī)定
一、普通住房標準
[政策規(guī)定]
我市享受優(yōu)惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上;單套建筑面積在140（含）平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
我市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格調整為：三環(huán)以內(nèi)總價人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套。
首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住房。
[政策依據(jù)]
《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》（京建住〔2005〕528號）
《北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》（京地稅營〔2005〕345 號）《北京市建設委員會關于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》（京建辦[2008]732號）
二、購房時間的判定
[政策規(guī)定]
1、納稅人銷售已購住房的購房時間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權證上記載的時間孰先原則確定。
2、首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質的住房，由于合理客觀原因，購房人未能及時取得房屋所有權證書并辦理契稅手續(xù)的，購房時間的認定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。
3、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。(國稅發(fā)〔2005〕172 號)
“房款收據(jù)的開具日期”以及“京地稅營〔2005〕345號文件”提及的需以支付第一筆購房款之日確認的涉稅事項，應以售房人提供的原始合法購房發(fā)票上注明的付款時間為準；但對于售房人提供蓋有原售房單位合法公章或財務印章的違規(guī)原始付款單據(jù)，可暫確認其已注明的付款時間，同時將已受理違規(guī)原始付款單據(jù)資料轉交納稅評估科，由納稅評估部門依據(jù)《北京市地方稅務局納稅評估工作規(guī)程》（試行）的有關規(guī)定開展納稅評估工作。
[政策依據(jù)]
《北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》（京地稅營〔2005〕345 號）
《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）
《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（京地稅營〔2005〕582 號）
三、個人所得稅的計算規(guī)定
[政策規(guī)定]
1、房屋原值具體規(guī)定
經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權單位)交納的所得收益及相關稅費。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。
城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房[2003]234號)等有關規(guī)定，其原值分別為：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；房屋拆遷采取產(chǎn)權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費；房屋拆遷采取產(chǎn)權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；房屋拆遷采取產(chǎn)權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金
是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用
是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
4、支付的住房裝修費用
納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。
5、支付的住房貸款利息
納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
[政策依據(jù)]
《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）
第四篇：二手房買賣購房合同
二手房買賣購房合同
二手房買賣購房合同1
賣方(簡稱甲方)：
身份證號碼：
買方(簡稱乙方)：
身份證號碼：
身份證號碼：
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產(chǎn)相關事宜簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在龍口市房屋建筑面積為第__號)。
第二條
上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣整(整(整(元整)。本元整)。甲、元整)。平方米，外加此房所帶的的一套住宅房屋，(詳見房屋所有權證龍口字合同簽定之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣乙雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付購房款人民幣甲方向乙方正式交付房屋前，應將該房屋之前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水費、電費、取暖費等各項相關費用全部結清，然后乙方一次性支付甲方剩余房款計人民幣整(元整)，與此同時甲方將房屋鑰匙交給乙方。
第三條
甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的稅費和手續(xù)費等相關費用由乙方承擔。
第四條
甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權，并在交接時該房屋沒有任何產(chǎn)權糾紛和財務糾紛等瑕疵，如果交接后發(fā)生該房屋交接前存在的產(chǎn)權、財務等糾紛，均由甲方承擔全部責任。
第五條
甲、乙雙方合同簽定后，若甲方違約，應由甲方向乙方支付違約金人民幣貳萬元整。若因乙方原因違約，購房定金歸甲方所有。若因甲方原因違約，甲方應自違約之日起五日內(nèi)返還乙方已付房款，并按同期銀行貸款利率支付利息。
第六條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。均具有同等法律效力。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，由有管轄權的人民法院訴訟解決。
第七條
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行商定。
出賣方(甲方)：
姓名：
身份證號碼：
姓名：
身份證號碼：
地址：
郵編：
電話：
購買方(乙方)：
姓名：
身份證號碼：
姓名：
身份證號碼：
地址：
郵編：
電話：
日期：__年__月__日
二手房買賣購房合同2
賣方：________(簡稱甲方)身份證號碼：________
買方：________(簡稱乙方)身份證號碼：________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____萬元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣________整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：______購買方(乙方)：______
身份證號碼：______身份證號碼：______
地址：______地址：______
郵編：______郵編：______
電話：______電話：______
代理人(甲方)：______代理人(乙方)：______
身份證號碼:______身份證號碼：______
見證方：______鑒證機關：______
___年___月___日
二手房買賣購房合同3
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的`稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：______購買方(乙方)：______
身份證號碼：______身份證號碼：______
地址：______地址：______
郵編：______郵編：______
電話：______電話：______
代理人(甲方)：______代理人(乙方)：______
身份證號碼:______身份證號碼：______
見證方：______鑒證機關：______
___年___月___日
二手房買賣購房合同4
甲方（賣方）：____________
乙方（買方）：____________
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：
第一條預訂房屋
1、該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室（產(chǎn)權證號：_____________________）。建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權人：___________。
2、產(chǎn)權及限制狀況：
（1）共有狀況：_____________
（2）抵押狀況：____________
（3）租賃狀況：____________
（4）其他限制狀況：____________
第二條預訂條件
1、房屋總價：____________人民幣_________________元；
2、付款方式：______________；
3、交房日期：_____________；
4、戶口遷移：________________；
第三條預訂期限
預訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應于_______年______月_____日之前到廣緣房產(chǎn)超市（本市__________區(qū)__________路________號）與房屋產(chǎn)權人簽署《房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
1、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產(chǎn)權人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分；
2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與房屋產(chǎn)權人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權人（包括共有人）拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。
3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：
（1）乙方與房屋產(chǎn)權人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的；
（2）本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。
4、甲乙雙方若產(chǎn)生以上第四條第2或低3條款時，應支付給中介方合同補償款貳佰元人民幣。
第五條生效及其他
本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
二手房買賣購房合同5
賣方(以下簡稱甲方)：
姓名： 身份證號碼：
共有人姓名： 身份證號碼：
買方(以下簡稱乙方)：
姓名： 身份證號碼：
共有人姓名： 身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。
第一條：房屋基本情況
甲方房屋位于__________市___________區(qū)_____________小區(qū)________棟______室的房產(chǎn)出售給乙方。登記房屋面積____________平方米，另送地下室________平方米，房屋結構為________________，戶型為____室___廳，房地產(chǎn)權證號為。 甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛，同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售。如出現(xiàn)權屬或經(jīng)濟糾紛，或同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、所有權人不同意等情況，由甲方負全部責任，并賠償乙方損失。
乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條：成交價格及付款方式
甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交總價格為：人民幣___________元(大寫：______拾_____萬______仟______佰______拾______元整)。
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _________元(大寫：_____萬元整)作為購房定金。 剩余房款人民幣____________元整(大寫：______拾_____萬______仟______佰______拾______元整)于產(chǎn)權交割完畢后
第三條：房屋的過戶與交付
簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線、通信等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。
甲方應當于乙方支付尾款后____________________日向乙方交付房屋。交付時，甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、排水、家用電器等設施完好、暢通可正常使用。
第四條：違約責任
本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。
本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在10日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的10日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
甲方未按約定時間辦理房屋過戶，經(jīng)乙方書面通知甲方10日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，并要求返還雙倍定金，退還已付款及同期銀行利息。
第五條：爭議解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，可向人民法院提起訴訟。
本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。
第六條：其他事項
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
二手房買賣購房合同6
甲方：
乙方(買方)：
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：
第一條預訂房屋
1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室
(產(chǎn)權證號：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權人：___________
2.產(chǎn)權及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：________ ___
(3)租賃狀況：________ _(4)其他限制狀況：________
第二條預訂條件
1.房屋總價：____________人民幣_________________元;2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;
第三條預訂期限
預訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應于_______年______月_____日之前到廣緣房產(chǎn)超市(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產(chǎn)權人簽署《房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
l、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產(chǎn)權人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分;
2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與房屋產(chǎn)權人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。
3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：
(1)乙方與房屋產(chǎn)權人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;
(2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。
4、甲乙雙方若產(chǎn)生以上第四條第2或低3條款時，應支付給中介方合同補償款貳佰元人民幣。
第五條生效及其他
本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第五篇：買賣二手房合同協(xié)議書
買賣二手房合同協(xié)議書
有了解這個上二手房的買賣協(xié)議書是怎么樣寫的，下面是fwdq挑選較好的買賣二手房合同協(xié)議書范文，供大家參考閱讀。
一、買賣二手房合同協(xié)議書
出售方(以下簡稱甲方)：
買受方(以下簡稱乙方)：
居間方(以下簡稱丙方)：天津×××房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，對所簽訂的關于天津市×××房產(chǎn)交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》作如下補充：
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方凈得款項為人民幣××元整(￥××.00元)。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎收取，由乙方交納。乙方承擔此套房屋所有代理費、過戶費及過戶時產(chǎn)生的所有稅費。
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋購房定金為人民幣×萬元整(￥×元)，乙方最遲于××年××月××日前將此房的購房首付款人民幣××元整(包含定金人民幣×萬元整在內(nèi))自行過給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準，丙方經(jīng)紀人陪同。所有定金沖抵購房款。
4、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%作為違約金。
5、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方自行過首付款，自行物業(yè)交割，丙方經(jīng)紀人陪同。尾款部分見契稅票后(也可為見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。
(上條為沒有資金托管的首付，做資金托管的應該另行規(guī)定)
6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于××年×月××日前辦理完房屋全部交易手續(xù)，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣×××元整(￥××元)，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之×。
(上條對賣房有利，違約金較高?？稍偌s定，如為應付房款與已付房款之差的萬分之××)
7、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在乙方貸款獲得批準，甲方應在個工作日內(nèi)配合乙方完成過戶手續(xù)。
8、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方收到房屋全款人民幣××整(￥××元)后的××個工作日內(nèi)將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內(nèi)的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之×(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù)。
9、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設施留給乙方，其中包括空調×部，抽油煙機×個，燃氣熱水器×個，燃氣灶×個，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除。
10、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方在雙方過戶后×個月內(nèi)把戶口從××房內(nèi)遷出。
11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，……(關于物業(yè)交割，各承擔各的費用)
12、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方應在×個工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù)，上市相關費用應由甲方支出。(如為第一次上市的央產(chǎn)房，需要這條。有些超標的需要補不少錢。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的，沒多少)
13、如在交易過程家政策有變動，以政策變動后為準。
此補充協(xié)議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力，如有沖突以此補充協(xié)議為準。
此協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份：
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
二、買賣二手房合同協(xié)議書
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)_________________
購買方(乙方)__________________
身份證號碼： __________________
身份證號碼： ___________________
地 址：___________________
地 址：____________________
郵 編：___________________
郵 編：____________________
電 話：___________________
電 話：____________________
代理人(甲方)_________________
代理人(乙方)_________________
身份證號碼： ___________________
身份證號碼： ___________________
鑒證方：
鑒證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表：
經(jīng) 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑒證日期：_______年____月____日
點擊咨詢 